中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域

新加坡國土面積707.1平方公裏,傳統上從房產分區角度來說,新加坡壹共分為28個郵區區位(從第壹郵區到第28郵區)。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢,居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下,如圖所示。

烏節路 (中部,第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶

濱海灣 (中央商務區,第1-2 郵區) – 新金融商圈

東海岸 (東部,第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區

武吉知馬 (中部/西部,第10 郵區)- 高檔住宅綠化區

碧山 (中北部,第20 郵區) – 新加坡中心地帶

勿洛 (東部,第16 郵區) – 美食遍布的東部地區

山景 (西北部,第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區

巴耶利峇 (中東部,第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵

白沙 (東部,第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施

榜鵝 (東北部,第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮

西海岸 (中西部,第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地

在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。

居外解讀

傳統上來說,新加坡富人居住在第9,10.11區 ,也就是新加坡武吉知馬,烏節路,紐頓郵區壹帶,但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶(著名影星李連傑就住第9區武吉知馬),空氣清新,靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。

第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦,在該區購買房產的大部分買家都是外國人,本地人很少,因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的,壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。

對中國大陸與臺灣買家來說,除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外,新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園,同時多所非常頂尖名校也在附近,去機場和市中心都很方便,所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家,很喜歡購買東海岸壹帶的房產。

總的來說,新加坡的公共基礎設施是相當完善的,去全島各地都是非常方便,房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房,而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽?如果是為了子女教育,那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。

延伸閱讀:新加坡房地產郵區劃分壹覽

 

房子是大事!這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折,

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求,讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家,受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情,讓房市交易非常活躍的同時,也帶動了房價壹波接壹波的上漲,這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房價在過去5年裏升高了67%,壹舉成為全球房價第二高的城市,僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%,與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱,近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得,房地產市場的前景,必將壹片光明。

炎熱的夏夜,烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來, 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士,還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生,或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信,澳洲房產牛市,會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓,就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候,迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起,受澳洲審慎監管局(APRA)的壓力,澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款;就連匯豐等外資銀行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款!

緊隨其後的是政策。自2016年6月,澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策,以新州為例,海外買家需要支付的總稅率高達12%,而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措,使得無論從貸款難度上,還是前期資金要求上,購買澳洲房產的難度,都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月,澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這,可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊,和審核上的愈發嚴苛,縱觀整個房地產市場,我們就會發現,全澳各地,均處於疲軟的狀態:

截止2018年3月,全澳整體房價已下滑1%左右,同時專家預測,悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑,並在2018年的頭四個月裏,持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家,都感受到了這樣壹個事實:

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤,但壹定會“改頭換面”!

其實,從經濟學來講,這是正常的房產發展周期變化,房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上,澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮,僅僅過了5年。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

無數噩耗和負面消息接踵而至,有些人說,直到市場穩定下來千萬不要出手,有人說,目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者,包括本地人在內,在被百家說辭搞暈的同時,心頭都懸著困擾許久的問題:

澳大利亞房產,還能不能買了?APRA何時才會放松對銀行貸款的監管?如果現在買房,需要註意哪些問題?

房子是大事!專家開發商和中介不肯說的:我們告訴妳!

這將是10年以來,澳洲當地最為專業,也最為顛覆的壹場地產盛會!

之所以選擇去破局,是因為,今天的地產之局太亂,需要由更專業的人去道破它!

之所選擇去破局,是因為今天,還是有很多房產人和媒體人,是有情懷的!

這壹次,數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢,我們共同理清思緒,走出迷局!

嘉賓陣容:

演講主題:

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年,是壹家在紐交所上市的公司,主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據,也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題:

  1. 業內人士的過去,現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題:

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了?
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域?

 

演講主題:

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題:

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排:

日期:2018年4月28日(周六)

時間:13:00pm- 17:00

地點:悉尼希爾頓酒店

(Level 4, 488 George Street)

票價:$69/人

VIP票價:$199/人

(現在預定VIP票享有7折優惠)

VIP票包含:價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

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居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

點擊查看居外網上巴厘島房源

數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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閱讀更多居外資訊:

 

參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

點擊查看居外網上的日本在售精品房源

日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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“知識就是財富”——居外誠意制作的日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業能夠幫助您作出最好的投資決策。

延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

鐵魚置業大中華區獨家推薦 澳洲三連冠“蘋果式”開發商

成立於2003年,Aria置業集團的願景始終是打造標誌性住宅和商業零售區項目, 讓每壹個家庭在20年後仍然對自己當年選中的物業倍感自豪,正因為壹貫保持嚴謹謙恭的態度, 我們旗下物業榮獲多項獎項,包括墨爾本公館 (The Melbourne Residences)、Botanica Residences和奧斯汀(Austin)項目連續 三年榮獲澳洲最佳住宅開發項目獎。

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

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在哪個國家生活最好?

我們都愛自己的國家,但是妳知道在哪個國家生活最好嗎?近日美國雜誌《美國新聞與世界報道》公布了2018年全球最佳國家排名:瑞士居於榜首,加拿大居第二名,德國居第三,英國居第四,美國排名第八而中國排名第20名。

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《美國新聞與世界報道》表示,這壹排名是聯合Y&R BAV集團和賓夕法尼亞大學沃頓商學院共同進行的。

該榜單從9各方面,包括國家的經濟力量、國際影響力、生活質量、公民權利、歷史文化等,對全球80個國家進行綜合評比,參考了21000名商界精英、意見領袖以及公民的觀點,根據不同的指標得出分數,然後計算出最終名次。

80個候選國家有非常嚴格的篩選標準,包括:國內生產總值排名前100位,人類發展指數排名前150位,外國直接投資流入的前100個國家,以及國際旅遊人數最多的100個國家等等。

瑞士高居榜首,而上屆的冠軍德國今年則跌至第三,英國和日本分別位於第四和第五;美國從首屆的第四名再降到第八。加拿大則三年都穩居第二。

榜單中很多北歐國家的生活質量排名前列,其中丹麥排名第二,瑞典排名第三,挪威排名第四。
  
公民身份的評分則衡量了諸如性別平等、人權、宗教自由和誠信等壹系列因素:挪威排名第壹,瑞士排名第二,丹麥排名第三,加拿大排名第四。

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此次名單中其他指標排名第壹的國家分別為:

創業最好的國家:泰國
設立公司總部最好的國家:瑞士
最強大的國家:美國
最適合女性居住的國家:丹麥
教育最好的國家:英國
最舒適的國家:新西蘭

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此次排名可看出歐洲生活質量和舒適度位於全球前列,加拿大、澳大利亞、美國等傳統移民國家綜合排名均在前十這表明其國家的綜合實力在全球範圍被認可。

不過小編覺得在哪個國家生活最好不重要,重要的是自己熱愛自己所在的土地。

中美貿易雙面夾擊 澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示,澳元對於投資的任何變化都十分敏感,中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

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澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向
澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向

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中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中,對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示,中國占澳大利亞總出口額的35%(551億澳元),而緊隨其後的日本僅占比12%(189億澳元),美國則只有4.6%。

與此同時,2017年悉尼大學一份報告顯示,美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元,緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%,這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感,中國以及美國的緊張關系加劇,澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示,關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論,同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示,考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利,澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響,這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落,那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說,澳元兌美元近期震蕩加劇,並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級,這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示,澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益,因為中國可能會減少美國葡萄酒進口,這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

澳元一跌,趨勢投資良機就來了!

居外推薦澳洲房源:悉尼市中心精裝公寓項目Neo Central

Neo Central項目位於悉尼市中心南邊的Green Square地鐵站旁450米,Green Square是悉尼市政府在100多年來第一次投資80億澳幣建造的一個新市政中心。其地理位置優越,距離現有的CBD中央火車站南邊一站,位於悉尼3所著名大學——新南威爾士大學、悉尼大學和悉尼科技大學的中間位置,旁邊200米就是出名的泰勒學院,非常受學生歡迎,房源經常緊張。

購物中心East Village和大型Coles超市就在600米範圍。周邊有6個鄰裡公園,最近的Waterloo公園下樓走180米就到,可以隨時去散步或遛狗。距離1.8公裡處還有類似紐約中央公園般超級大的百年公園,再加上1.2公裡範圍內的國際比賽級高爾夫球場The Australian Golf Club和大眾球場Moore Park Golf,生活設施可謂應有盡有!

這個2房2衛+1車位的精裝公寓,裝修精美拎包入住。東向靜街,戶型方正,兩臥獨立分開,隱私性好,可分住兩代人或兩戶人家。樓頂的公共花園可以眺望公園和市中心。房子即將在2018年5-6月交付使用。

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來源:彙通網
責編:Zoe Chan