居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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閱讀更多居外資訊:

 

參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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“知識就是財富”——居外誠意制作的日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業能夠幫助您作出最好的投資決策。

延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

鐵魚置業大中華區獨家推薦 澳洲三連冠“蘋果式”開發商

成立於2003年,Aria置業集團的願景始終是打造標誌性住宅和商業零售區項目, 讓每壹個家庭在20年後仍然對自己當年選中的物業倍感自豪,正因為壹貫保持嚴謹謙恭的態度, 我們旗下物業榮獲多項獎項,包括墨爾本公館 (The Melbourne Residences)、Botanica Residences和奧斯汀(Austin)項目連續 三年榮獲澳洲最佳住宅開發項目獎。

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

居外網,您可以找到過千套的巴黎在售精品房源。以下是居外為您推薦3套不同戶型,各有特色的巴黎物業:

1. Saint Augustin公寓

位於迷人石質建築的5樓,采用高品質材料完成全面翻新。一臥一浴,優越地段,高檔配件。

2. Villages Nature連排別墅

三室一廳,雙衛雙浴,距巴黎迪斯尼樂園僅6公裡。

3. Neuilly-sur-Seine頂級豪宅

宏偉別墅面積達3200平方米,設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

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在哪個國家生活最好?

我們都愛自己的國家,但是妳知道在哪個國家生活最好嗎?近日美國雜誌《美國新聞與世界報道》公布了2018年全球最佳國家排名:瑞士居於榜首,加拿大居第二名,德國居第三,英國居第四,美國排名第八而中國排名第20名。

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《美國新聞與世界報道》表示,這壹排名是聯合Y&R BAV集團和賓夕法尼亞大學沃頓商學院共同進行的。

該榜單從9各方面,包括國家的經濟力量、國際影響力、生活質量、公民權利、歷史文化等,對全球80個國家進行綜合評比,參考了21000名商界精英、意見領袖以及公民的觀點,根據不同的指標得出分數,然後計算出最終名次。

80個候選國家有非常嚴格的篩選標準,包括:國內生產總值排名前100位,人類發展指數排名前150位,外國直接投資流入的前100個國家,以及國際旅遊人數最多的100個國家等等。

瑞士高居榜首,而上屆的冠軍德國今年則跌至第三,英國和日本分別位於第四和第五;美國從首屆的第四名再降到第八。加拿大則三年都穩居第二。

榜單中很多北歐國家的生活質量排名前列,其中丹麥排名第二,瑞典排名第三,挪威排名第四。
  
公民身份的評分則衡量了諸如性別平等、人權、宗教自由和誠信等壹系列因素:挪威排名第壹,瑞士排名第二,丹麥排名第三,加拿大排名第四。

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此次名單中其他指標排名第壹的國家分別為:

創業最好的國家:泰國
設立公司總部最好的國家:瑞士
最強大的國家:美國
最適合女性居住的國家:丹麥
教育最好的國家:英國
最舒適的國家:新西蘭

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此次排名可看出歐洲生活質量和舒適度位於全球前列,加拿大、澳大利亞、美國等傳統移民國家綜合排名均在前十這表明其國家的綜合實力在全球範圍被認可。

不過小編覺得在哪個國家生活最好不重要,重要的是自己熱愛自己所在的土地。

中美貿易雙面夾擊 澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示,澳元對於投資的任何變化都十分敏感,中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向
澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向

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中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中,對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示,中國占澳大利亞總出口額的35%(551億澳元),而緊隨其後的日本僅占比12%(189億澳元),美國則只有4.6%。

與此同時,2017年悉尼大學一份報告顯示,美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元,緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%,這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感,中國以及美國的緊張關系加劇,澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示,關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論,同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示,考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利,澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響,這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落,那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說,澳元兌美元近期震蕩加劇,並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級,這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示,澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益,因為中國可能會減少美國葡萄酒進口,這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

澳元一跌,趨勢投資良機就來了!

居外推薦澳洲房源:悉尼市中心精裝公寓項目Neo Central

Neo Central項目位於悉尼市中心南邊的Green Square地鐵站旁450米,Green Square是悉尼市政府在100多年來第一次投資80億澳幣建造的一個新市政中心。其地理位置優越,距離現有的CBD中央火車站南邊一站,位於悉尼3所著名大學——新南威爾士大學、悉尼大學和悉尼科技大學的中間位置,旁邊200米就是出名的泰勒學院,非常受學生歡迎,房源經常緊張。

購物中心East Village和大型Coles超市就在600米範圍。周邊有6個鄰裡公園,最近的Waterloo公園下樓走180米就到,可以隨時去散步或遛狗。距離1.8公裡處還有類似紐約中央公園般超級大的百年公園,再加上1.2公裡範圍內的國際比賽級高爾夫球場The Australian Golf Club和大眾球場Moore Park Golf,生活設施可謂應有盡有!

這個2房2衛+1車位的精裝公寓,裝修精美拎包入住。東向靜街,戶型方正,兩臥獨立分開,隱私性好,可分住兩代人或兩戶人家。樓頂的公共花園可以眺望公園和市中心。房子即將在2018年5-6月交付使用。

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來源:彙通網
責編:Zoe Chan

加州卡爾弗城:“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

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卡爾弗城(Culver City)可以說是洛杉磯(Los Angeles)近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名,當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz, 1939)就是在這裡拍攝的,而歷史悠久的網紅酒店,卡爾弗酒店(Culver Hotel)正是電影裡芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。

 華麗的卡爾弗酒店
華麗的卡爾弗酒店

如今洛杉磯房價上行,因為看中了當地成熟的教育配套,以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施,不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘(Santa Monica Beach)的地鐵即將開通,卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)
數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)

如今的卡爾弗城充滿生機,各種新建築設施不斷湧現,人們也習慣上街,頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院,其中柯克·道格拉斯劇院(Kirk Douglas Theatre)的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利,小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面,這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離,整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心
柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示,滿分為10分的情況下,當地有4所小學得到了8分甚至以上,一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校,甚至擁有一所雙語教學的國際學校,給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題,卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源,這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校
卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施,卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的,獨棟別墅占了大多數,當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元,中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格,考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右,所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產,一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右,也是一個很不錯的選擇。 如果在設計方面有所要求,在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築,同時也有越來越多風格時尚,設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之,這裡的房產市場可謂是選擇豐富,投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)

最後要說的是,如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像,搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下,有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編:Zoe Chan

 

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退休投資房產 退休生活

等到工作到了時候手頭有些錢,很多人都考慮到退休投資房產,但壹定要等到退休投資房產嗎?

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在澳洲有壹個男生,他年僅30就擁有$3500萬澳元房產,成為年收$200萬租金的超級包租公。他認為年輕人要賺錢其實很間單:停止抱怨。

【13歲有富豪夢,24歲就退休!】

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當壹個出身藍領階層的13歲男孩告訴妳,他對澳洲房產投資有興趣並且想要成為百萬富翁的時候,而且這種事的的確確發生了!

Nathan Birch出生於悉尼的Parramatta在13歲的時候第壹次在壹本雜誌上看到房產投資這回事之後就開始努力攢錢。

他17歲離開學校,開始在壹家房產公司打工後來利用周末的時間去酒吧打工。

到了18歲他用攢下來的$24.8萬買下了壹棟位於Mt Druitt的房子。6個月之後經過基本的翻修,這套房子升值到$35萬。於是他用它作抵押付掉了另外兩套房子的首付。

到了2009年24歲的他已經擁有了14套房子,壹年$3萬的房租達到了悉尼平均工資水平,於是他正式“退休”全心投入到房產投資行業,建立自己的地產帝國!

 

【不壹洋的選擇、不壹洋的人生】

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對於想要成功的其他年輕人,Nathan小哥想說從熊孩子到房產大亨之路並不好走。

“壹開始我賺的非常少,努力地存錢能不花錢就不花錢,從來不出去玩。朋友們去旅行去聚會都只能看看。”

“如果給妳$50萬妳會買壹輛蘭博基尼還是20輛出租車呢?其實選擇後者完全可以在將來為妳賺到壹輛甚至更多輛蘭博基尼,但大多數人還是會選擇立馬買壹輛讓自己過過癮。”

妳應該做的是:停止抱怨、勇敢去做!