倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

倫敦橫貫鐵路總算通車啦!貴氣十足的紫色車廂,果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。

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倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

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關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞,也不在少數。畢竟,炒了那麽壹段時間,橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。

根據英國房產財經媒體City AM的消息,橫貫鐵路從開挖到現在,預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據,到2021年,90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近,比2012年預估的57,000要多!

根據標準晚報的房產專版新消息,不少倫敦的首次置業者,都把目標瞄準了橫貫鐵路線,還有其他未被發掘的通勤點。

今天列舉的13個站點周圍的房價,才20萬英鎊上下,但是兩年內漲幅驚人,馬上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房價:21.9萬英鎊

2年平均增幅:12%

位於東埃塞克斯的Harold Wood,目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分,明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線,可以輕松到達:

  • Stratford(25分鐘)
  • 邦德街(41分鐘)
  • 希斯羅機場(1小時10分鐘)

     

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    房型: 2 臥

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2、Northolt,Ealing

平均房價:24萬英鎊

2年平均增幅:14%

東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺,綠地很多,並且位於紅線(Central)上,前往White City(全歐洲最大的購物中心westfield)和諾丁山都很方便。

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3、Bromley

平均房價:38.8萬英鎊

2年平均增幅:14%

這壹站位於District Line(綠線),粉線(Hammersmith & City)和DLR上,去金絲雀碼頭,金融城和Stratford都非常方便。

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4、Crouch End & Horsney

平均房價:37.6英鎊

2年平均增幅:14%

長期以來,這壹片區並不算安全,但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來,這壹片的房子就成了潛力股,房價連連上漲。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房價:55.7萬英鎊

2年平均增幅:13%

以為富人區Islington就沒有低窪地了?完全不是啊!Holloway片區就在Islington附近,沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線(Overground)和黑線(Northern)兩條主地鐵線,到倫敦市中心是相當方便的。

6、Sutton

平均房價:34.4萬英鎊

2年平均增幅:14%

Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦,坐擁優良的自然環境,便利通勤和好學區。

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房屋價格:約¥ 450萬

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:21%

來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快,幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟,這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看,都算優秀,房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後,不僅改善了治安,還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。

8、Streatham,Lambeth

平均房價:37萬英鎊

2年平均增幅:15%

壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”,適宜居住,也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說,壹些倫敦外圍,傳統富人區邊上的地段,其實很值得考慮。

9、Lewisham

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地段同樣位於南倫敦,我曾經在那邊住過。綠地很多,大型超市也不少,生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香,但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線,去金融城和Waterloo,甚至中國城都非常方便。近幾年來,隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham,不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來,進壹步完善住戶的生活質量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房價:34.7萬英鎊

2年平均增幅:18%

Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區,自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內,還有鐵路線,通勤到Stratford和金融城都相當方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房價:20.8萬英鎊

2年平均增幅:20%

東倫敦的幾個點,近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線(District)上,就在今年年初,政府給這片區3900萬英鎊重建,同時加蓋170棟新房,足以說明當地房源有多緊俏。

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房屋價格:約¥ 328萬

房型:3 臥

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12、Rainham,Havering

平均房價:30萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎,繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後,年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房價:31.1英鎊

2年平均增幅:25%

這壹片區乍壹看沒什麽特別之處,但是兩年房價漲25%,Romford幾所頂尖的小學都在這附近。

其實對投資者來說,在選擇房源和戶型之前,要做的第壹件事,是明確投資目標。是自住,還是出租,還是兩者兼具?目標不同,操作手段和結果也不壹樣。

 

來源:悅居英國

排版:Shelly Du

“買房移民”成就葡萄牙房市 今日黃金簽證依然火熱 | 葡萄牙

2012年,葡萄牙開始實施“買房移民”政策,由此成為中國高凈值人群最關註的歐洲國家之壹。進入2008年,這個政策是否依舊吸引中國買家?經濟開始復蘇好轉的葡萄牙是否值得中國買家進行投資,且聽居外網為您分析。…

悉尼房市變買家市場 壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟,購房者需求下降,使購房者有了更大的議價空間,部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低,其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導,房產專家表示,由於市場疲軟,難以實現六個月甚至壹年前的房價,賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,在截至去年12月份的三個月中,悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%,這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅,接近全球金融危機時期的幅度,同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測, 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭,而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露,悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%,而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。 悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst,賣家不得不將其房產的廣告報價下調,平均下調了30.6%; Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%;Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區,Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括:Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示,賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格,”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房,起初掛牌要價高達190萬澳元,現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield,壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元,現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元,仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了,”她說,“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區:

  • 北區:Mosman的公寓房           -1.9%
  • 東區:Woollahra的獨立房        -2.1%
  • 西區:Camden的公寓房            -1.7%
  • 南區:Botany Bay的公寓房       -3.6%
  • 內西區:Ashfield的獨立房         -6%

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來源:互聯網

排版:Shelly Du

 

 

迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者:安東尼•希特(Anthony Hitt)
安閣物業(Engel & Völkers)北美房產公司首席執行官,負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言,取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間,國際買家的住宅成交額達1530億美元,顯著高於之前12個月(2015年4月-2016年3月)的1,026億美元。

由於多種原因,美國房產的海外投資呈上升趨勢,其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時,我們發現經過2015年短暫的平穩期之後,億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內,億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元,增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時,美元疲軟,歐元和人民幣走強,這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元(之前是100萬美元),同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測,如果不出台相關的稅收優惠政策,最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者,事實上,海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體,以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德(Hilton Head)或邁阿密等市場的房產經紀人來說,客戶主要來自歐洲;而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言,考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如,汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年,並繼續在那裡擴大業務,而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上,房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明:在吸引國際受眾時,營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題,經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同,這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌,而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣,了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的?全面了解這些問題及其他問題的答案,能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式,從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中,經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識,在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌,那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此,可以在潛在客戶中建立品牌意識,方式如下:發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者,現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡, 業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業(Engel & Völkers)與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上為中國內地買家搜索海外房產提供便利

 

本文最初發布在《福布斯》
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

哪個國家的房子好?投資移民

對很多想要移民的申請人來說,想要移民海外的途徑是多種多樣的,比如投資移民技術移民、買房移民等等,具體選擇哪種移民方式,通常還是要根據自身實際情況進行判斷的,妳移民的目的是什麽?對於移民有哪些方面的需求?這些問題都屬於妳的實際情況。

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而在這些移民途徑中,對於有著投資及居住等方面需求的申請人來說,買房移民無疑是最好的選擇,既能滿足自己移民後的居住需要,還能將房產當成壹種投資,等房產升值之後獲取可觀的回報。

那麽對於想要通過在海外買房達到移民目的的申請人來說,究竟哪個國家的房子好而且適合移民投資呢?

說到買房移民,我們最青睞的地區莫過於歐美地區,那我們就先從歐洲說起吧!

現目前可以通過買房移民政策移民歐洲的國家主要有希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙這四個國家。

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在這四個國家中,相對來說希臘對購房移民的要求是最低的,只需要投資者年滿18周歲無犯罪記錄,並購買25萬歐元或以上的房產,就可移民希臘,並且無語言、學歷、移民監等方面的要求。

其次則是塞浦路斯,要求投資者年滿18周歲無犯罪記錄,購買30萬歐元或以上房產,並提供個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明,就可以辦理移民申請了。

最後則是西班牙與葡萄牙了,在購房條件這方面,他們的要求都是購買價值50萬歐元或以上的房產,對於申請人的要求,西班牙是年滿18周歲無犯罪記錄,葡萄牙在此基礎上則還有投資維持五年、第壹年住滿7天,之後每兩年住滿14天的額外要求。

再來看美洲,開放購房移民政策的國家主要有多米尼克、聖基茨和尼維斯兩個國家。

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多米尼克對投資者的要求是年滿18周歲無犯罪記錄,並且至少購置20萬美元房產即可移民,無語言、學歷、商業背景、資金來源等方面的要求。

而聖基茨和尼維斯則要求投資者年滿18周歲無犯罪記錄,並且至少購置40萬美元房產即可移民,聖基茨和尼維斯又有著避稅天堂之稱,是全球很多人最理想的移民國之壹。

通過以上對世界各個推出有買房移民政策的國家的介紹,想必大家心中已有了預定的目標,接下來就可根據自身的實際情況進行分析選擇啦!

哪個國家移民門檻低?看看加拿大

選擇移民老牌移民國加拿大的海外人士絡繹不絕,中國人也是移民加拿大的主要群體。所以妳問哪個國家移民門檻低?那當然加拿大能算壹個啊!

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盡管隨著各個移民大國收緊移民政策,移民加拿大也不如以前那麽便利。但是相比於美國、澳大利亞而言,加拿大移民政策的整體走勢依舊向好,特別是部分移民項目依舊是低門檻要求,移民加拿大其實並沒有那麽難!

壹、加拿大移民獲邀人數大漲

Express Entry是2015年1月1日執行的加拿大經濟類移民的申請模式,適合加拿大聯邦技術移民、聯邦技工移民和聯邦經驗移民,加拿大移民局和加拿大雇主將在EE候選池中尋找合適的人選並向他們發送移民邀請,收到邀請的申請人將有資格申請加大永久居民身份。2017年第壹季度加拿大移民EE獲邀人數突然激增至24632人,比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更是多達26653人。2017年上半年共有51,285人獲邀,是2016年上半年的3倍。

快速通道Express Entry體系適合學歷高、年紀輕、英語或法語好的申請人。只要語言成績優秀無論什麽職業都可以申請,對年齡不占優勢的申請人,雅思好同樣很有機會。對於快速通道裏評分不高的申請人如果所在職業類別優先的話也有希望通過聯邦的各省提名移民。

二、2018年加拿大移民配額或增加

 

2017年中至年底獲邀的大批加拿大移民申請人將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民。盡管2018年加拿大移民配額的具體數字尚未公布,但移民部長透露,應該是至少300000人,很可能會超過今年。加拿大移民部部長同時表示加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分,預示著經濟類移民所占比重仍是主體。根據聯邦移民部長的表態預計今年下半年至未來幾年,聯邦移民部引進的加拿大移民的數量會繼續保持較大規模。

三、加拿大低門檻移民項目

加拿大大西

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洋移民試點計劃(AIP)於2017年3月正式開始接收申請。加拿大大西洋四省包括:新斯科舍省政府、新不倫瑞克省政府、紐芬蘭和拉布拉多地區以及愛德華王子島,希望通過該移民計劃引進2000名新加拿大移民前往這些地區生活。由於該項目處於開放之初,因此申請條件不高。鑫海移民介紹,加拿大大西洋雇主擔保移民申請條件如下:

1. 過去三年有至少壹年的全職工作經驗;

2. 技術類型級別為NOC中的O/A/B/C;

3. 加拿大中學(高中)或以上學歷、文憑或學位;或加拿大學歷認證(ECA)的海外學位、文憑、證書、或學徒資格;

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4. 有大西洋省份指定雇主的工作聘書,工作為非季節性的;

5. 英語或法語至少達到CLB4水平,提供兩年以內的成績;

6. 資金證明(已在加拿大生活和工作無需提供);

7. 提供安家計劃。

此次加拿大移民局推出的大西洋移民試點計劃適用於想要在太平洋省份居住的技術工人和國際畢業生。該項目共接收2000個申請人,名額有限、申請從速。

交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國

伯明翰正處於一個改革的交點上。HS2鐵路線為西米德蘭茲地區成為未來世界級商業中心提供了絕佳機會。而交通升級帶來的益處並不只有一個方面,伯明翰要滿足發展的野心也必須建立更多新商業、工業以及住宅區。市場信心的增加已經超出城市核心地帶,在新一季度向著環路周邊擴散。

地區優勢

充滿活力的新政府是伯明翰轉型的關鍵助力。西米德蘭茲聯合局(West Midlands Combined Authority,簡稱WMCA)為下屬21個自治市鎮和3個地方企業區的住房、商業區和基礎設施建設提供了獨特的戰略規劃。

在所有的聯合局中,WMCA擁有最大的投資基金,達11億英鎊,但在若干關鍵領域的也有更多受限的權力。與大曼徹斯特和利物浦相比,WMCA沒有戰略規劃的權力,也無法成立市長發展公司(Mayoral Development Corporation)。此外,它還會受益於秋季預算報告為驅動米德蘭茲引擎(Midlands Engine)而宣佈的新基金。

隨著第二次權力下放,WMCA也獲得原則上的許可,解決當地生產力滯後問題,其中包括600萬英鎊的住房建設資金和2.5億英鎊的同城交通建設資金。

2017年是伯明翰機場有史以來最繁忙的一年,往來旅客超過1300萬人次。該機場有志於鞏固其作為重要交通樞紐的地位,目標是每年運輸旅客2000萬人次。

針對基礎設施的投資也對當地產生了極大影響。隨著旅途時間縮短,越來越多的倫敦居民開始考慮將伯明翰納入通勤範圍。

匯豐銀行為了削減成本,擬將超過1000個工作崗位轉移至伯明翰。另外,德意志銀行也在伯明翰進行擴張,目前已有超過2000名員工被安置在市中心。伯明翰市中心寫字樓近3年的年平均銷售量為79.9萬平方英呎,比5年前高出52%。

員工開支方面,從倫敦遷至伯明翰平均每人每年可節省1萬英鎊,住房開支也可節省1萬英鎊。伯明翰住房可負擔性更強,平均房價約為平均薪資的7.2倍,而倫敦的平均房價為平均薪資的16.6倍。

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國
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市場潛力

不可否認伯明翰有大量極具潛力的棕色地帶,尤其是Smithfield,這裡是歐洲最大的再開發區域。據悉,過去5年內這裡的房價上漲了31%。隨著房價飆升,這些再開發計畫已經越來越明朗。目前,這裡有超過6500套住房在興建,還有14700套正在規劃中。

這個城市需要進一步明確各種各樣的場所規劃,同時確保在開發的同時,能使連接住房到工作場所的基礎設施配套發展。

伯明翰市中心的住房開發也相當具有多樣性。當地傳統上沒有大型建築商,但由於倫敦的市場在放緩,有許多專業開發商逐漸將目光投向伯明翰市場,如Berkeley和Galliard。隨著外來開發商和投資機構湧入伯明翰市中心,當地的開發商開始向市中心之外的地方尋求機遇。隨著許多住房協會開始向市場推出新的商品房和保障性住房,這裡還具有進一步擴張的潛力。

 

來源:英中時報

排版:Shelly Du

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑,在2017年的嚴格調控下,國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷,但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年,亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元,錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導,買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位,大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產,在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位,還有一個我們關心的方面,可以作為投資者海外置業的重要參考,那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產?下面來看一下吧!

度假型房產  佔31.8%

排在首位的是度假型房屋,你覺得意外嗎?

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意,有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋,環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和,環境優美,人口密度不大的地區,還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆,改善生活節奏的需求,已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

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投資型房產 佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛,所涉及的國家範圍也更廣了,更多的人投入到海外置業的大軍中,投資是他們的第一目標,自然就會選擇投資型房屋,這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後,西方發達國家的房價“一落千丈”,很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
泰國曼谷1臥1衛新開發的房產,投資出租優選房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 141萬

建築面積:33平方米

房型: 1臥 1衛 

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教育型房產 佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多,孩子出國的年齡也越來越早,因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢?

儘管國外的教育資源比較均衡,中國家長還是希望優中選優,把孩子送往“最佳選擇”就讀,因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大,租金也逐漸高於其他地區。

也就是說,購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易,能獲得高收益,升值潛力不可低估。

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澳洲維多利亞州墨爾本2臥2衛新房產,毗鄰墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 316萬

建築面積:106平方米

房型:2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產 佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房,馬來西亞房產送第二家園宜居身份,養老、醫療,移民一次性解決。

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馬來西亞吉隆坡3臥5衛最近整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 460萬

建築面積:378平方米

房型: 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產 佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求,以養老為目的的海外置業正在興起,目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求,另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老,養老型房屋的前景還有待觀望。

另外,其他置業類型只佔到1%,包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化,各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

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佛羅里達州Broward, 奧克蘭公園3臥2衛局部整修過的房產,非常適合養老居住(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 332萬

建築面積:185平方米

房型:3 臥 2 衛 3 車庫

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來源:環球移民

排版:Shelly Du

 

柏林躍升歐洲投資新寵 市中心全新豪華公寓完美之選 | 德國

與其他歐洲著名的首都城市相比,德國柏林的最大優勢就是房屋舒適精美而價格低廉。作為歐洲經濟實力最雄厚的國家首都,柏林總是充滿生機、樂趣和驚喜。座落於原德國東部的米特區(Mitte)是市中心最昂貴的區域;著名的勃蘭登堡門(Brandenburg Gate)、德國國家歌劇院、亞歷山大廣場(Alexanderplatz)以及王儲宮殿都在此地區。“格林特”公寓地處柏林市中心米特區,占據鉑金地段,距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程,共包含72個待售物業,是非常珍貴的投資置業機會。

柏林市中心米特區全新豪華公寓“格林特”
柏林市中心米特區全新豪華公寓“格林特”

市中心優質開發項目,為您帶來投資柏林的最佳時機

“柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資。” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德(Winston Chesterfield)表示。近期,《南華早報》發表了壹篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。據房地產顧問公司仲量聯行統計,截至去年9月,柏林房地產投資總額增至59億歐元,較去年同期增長74%。另外,第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。柏林的吸引力是顯而易見的。

Wealth-X表示,由於相較於其他歐洲首都城市,柏林房價較低,因此,這裏仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金壹年增長了7%至12%,由於柏林的住房庫存量相對較小,因此,房地產專家預計這壹趨勢將持續若幹年。

根據上圖所示,相較於其他歐洲首都城市,柏林房價較低
根據上圖所示,相較於其他歐洲首都城市,柏林房價較低
而米特區是德國首都柏林的第壹區,也是該市最中心的壹個區,房價超越全城各區自然不足為奇
而米特區是德國首都柏林的第壹區,也是該市最中心的壹個區,房價超越全城各區自然不足為奇

另外,由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂,德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之壹。當地的壹家房地產代理商Ziegert的發言人表示:“柏林被視為投資的安全港,現在中國購房者穩步增加,在柏林市中心尋找新的優質開發項目。

將歷史與現代結合,市中心鉑金地段價值獨特

“格林特”是地處柏林市中心的非凡公寓,占據鉑金地段,距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築已經經過了精心翻修,呈現新穎而現代的風格,尤其在裝飾中非常重視細節,所有的壹切都符合高品位生活的需求。在這些公寓裏,您可以看到完美融合了過去和現在,並讓您能住進值得期待的生活綠洲。

該建築始建於1873-1886年,如今您還能在這裏感受到歷史的氣息,但新擴建之後的大樓呈現了Wilhelminian風格,內部有72個從幾十平米到330平方米不等的物業。此外,建築師也在創建社區水療,包括庭院綠洲和爐火休息室等部分,讓您更能享受舒適生活。在該建築的底樓還有壹間百貨大樓,這裏吸引了不少遊客,來到這裏的人們首先了解格林特是如何將過去與現在完美融合,呈現這種永不過時的設計特色。

多種格局戶型可選,全部尊享24小時禮賓服務

“格林特”公寓項目共包含72個待售物業,它是由五棟建築共同組成的壹個建築群,氣派非凡,是地段優越的稀缺物業。這裏臨近禦林廣場、勃蘭登堡門和弗裏德裏希大街,這個位置也決定了他的稀缺性和未來巨大的升值潛力。

德國首都柏林米特區

無論您是想尋找合適的住宅,還是工作室,這裏都有令人滿意的選擇。這裏有多種不同面積的住宅戶型可供選擇,從兩室到三室,面積約50至100平方米。這些住宅裝修很好,帶有開放的廚房和起居區,還有精美豪華的套內浴室。建築內也有優雅的工作室出售, 1室的面積約25至50平方米,帶有令人印象深刻的天花板高度,開放式格局設計十分獨特。此外還有帶露臺的屋頂物業出售,分別是 2至5室,約100至330平方米。這些物業帶有細心栽種的屋頂花園,可以俯瞰Gendarmenmarkt,還可根據要求提供室外廚房、壁爐、桑拿和水療。

這裏的配套設施也非常高端,包括有Valdama亞光黑色意大利浴室配件、來自Vola的斯堪的納維亞設計師黃銅配件、黑煙熏橡木、深色木框窗戶和大型石材。設計巧妙的庭院為您帶來了市中心的綠洲,有寧靜的氛圍又有自然風味。帶壁爐的休息室,可作為舒適的大堂,並在此讓您體驗現場禮賓服務和24小時App至尊服務。另外在地下停車處提供15個電動車車位。

購買這處物業時,買方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付傭金,金額為購買總價(含增值稅)的4.76%。欲進壹步了解尊貴“格林特”公寓的詳情及開放時間,請點擊:http://www.juwai.com/37899975.htm

 

註: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Franziska Brenner提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家,而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代(也就是所謂的“dreamer 造夢者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令發出,立即遭到全球媒體圍剿,被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回(地方法官有權駁回最高行政長官的行政令,在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯),它不僅被冠以種族歧視等標簽,更被稱為違憲(憲法不是針對本國國民的嗎?我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎?)。最後訴到最高法院,而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞,組織聲勢浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了,不知道大家知不知道結果,主流媒體這個時候靜悄悄了,所以很多中國人(包括其它國家的人和美國人)不知道的是,高院判特朗普贏,白宮(總統)當然有權力拒絕不受歡迎的移民,總統有權力調整國家的移民政策。其實,奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了,正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉,這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天,The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主, 按我一個朋友的說法:看來在fake news滿天飛的時代,大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議,新的bill還在陸續提請和投票中,我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述,各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意:

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民,優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才,這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國(當然它針對的是全世界不僅僅是中國人)有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人,造美國貨”的政策,其實這裡更多的是指制造業。中國人(包括留學生)進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育,進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生,目前有個新的提案:不再允許拿H1B(工作簽證)超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題,這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留,因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年,滿後可以申請延期三年,最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140(綠卡申請),在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期,這樣的延期是沒有期限的,直至拿到綠卡。如果新的法案通過,看起來會影響很多留學生的去留,因為現在的排期很長。但實際上,做好長遠打算,許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡,這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度,曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤,難民危機可能會促發革命,甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上,中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中,有34%來自中國,19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人,其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國,共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬,包括配偶和子女,但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示,有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列,不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為,這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律,而特朗普政府對這一點容忍度很低,被查到有騙取福利的移民,即使已經十年以上綠卡和公民身份,也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火,好像全世界他夫妻倆最機靈,這種在美國的居留其實是很危險的,分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權,地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)對著干,不過如果你作奸犯科撞槍口上了,也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA (年輕非法移民暫緩遞解令)

這個行政令為2012年奧巴馬推出,使年輕非法移民(媒體美其名曰“dreamer 造夢者”)得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人,受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後,DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告,後於2016年6月最高法院以4:4的票數未能解決爭議,將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案,搖身一變,成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區(高失業區)投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬,非目標就業區(低實業率地區)最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說,其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題,以我有限所知,雖然我不能斷定投資移民100%是騙局,它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了,最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案,他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的,我們也不過只有1萬個名額,討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策,如果政策調整,這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案,修憲要參眾兩院三分之二的支持,且要得到美國50個州中四分之三的州的認可,就算會有此提案,我不覺得它能通過。

以上總總,可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案,它可能影響到部分在美華人的切身利益,因為它是站在美國人的立場上的,但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞,無非看你是站在什麼立場上。趨利避害,順勢而為,大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡,家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

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由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

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