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菲律賓地產投資指導 | 菲律賓

我們說的房產投資人不僅只局限於手下有多處房產的有錢人，如果妳是買準備自用的小公寓也可以算為房產投資大軍的壹份子哦。但是不管是尋找房產投資的投資人還是要買人生第壹套房的在菲工作的小蜜蜂們都要如何分辨房產的好壞。所以大家的血汗錢可以變成有價值的投資。

以下是幾個小建議如何分辨房產是否值得投資。

1． 房產投資就是數字遊戲

Brandon Tuner 曾經在自己的博客上說過。房產投資其實在很大程度上就是壹個數字遊戲。妳必須在特定的區域的房產清單上根據妳的偏好縮小妳的選擇。

比如說妳要在馬尼拉尋找好的房產投資，首先妳要考慮妳的首要考慮因素是什麽。房產需要靠近主幹道嗎？房子附近是否需要有賣場？房產的價值是否能高於兩百萬披索？還是妳會首要考慮法拍房？

壹旦妳縮小妳的選擇，妳必須分析房產的價值。他們會在合理的時間內升值嗎？為什麽會升值？

菲律賓地產投資指導 | 菲律賓
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2.地點！地點！地點！

壹個好的房產的價值都體現在其房產的位置上。這並不壹定意味著它壹定需要位於商業區的中心地帶，或者是在其周邊地區。畢竟，位置是關於連接性和可訪問性的。

關鍵是要確定哪些區域可以很容易地往返於主要地點 。例如，如果妳想買壹個往返馬尼拉很輕松的房產，那麽妳在觀望馬尼拉市內的房產時也可以考慮在附近的省份搜索，那裏的房產價格比較低，而且有很多選擇。比如說在所有人都在投資馬尼拉市中心的房產的時候，妳可以把妳的眼光放長遠壹些，試著投資離馬尼拉壹個小時車程遠的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。這些地方的房價相對於馬尼拉會低很多，在馬尼拉市場太過飽和時，不妨把眼光投向其他地方，尋找替代地點。特別是現在的公寓式聯排別墅不僅菲律賓人可以買，對中國人也是開放的，用壹套23平公寓錢妳可以在與馬尼拉相近的城市拿到壹個180平的別墅。不過相對於馬尼拉其他的城市現在發展水平還是相當有限的，升值速度可能比不上馬尼拉。其中的利弊衡量可以自己權衡，或者咨詢專業的房產中介。

3.投資法拍房是個明智的選擇

有時候性價比高的房產會以意想不到的方式出現，在這裏我們要說的就是法拍房。（法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋）大部分法拍房的價格都會普遍低於市價，因為銀行有時會急於轉手手下的房產。所以投資法拍房有時候是個省錢又劃算的選擇。

雖然法拍房的價格低廉，但不是所有的法拍房的性價比都很高。首先妳要評估房屋的狀況。比如說很多地方是否修理？房子的位置在哪？妳是否可以把法拍房變成有銷售價值的房產？另外妳需要清楚所有來自銀行的條款當銀行專賣房產到妳的名下的時候。

4.試著在各種社交媒體上尋找房源信息

很多人以及房屋中介會在各種社交媒體上及時發布有效且詳細的信息，比如說菲律賓人中比較受歡迎的Facebook都能找到這些信息。通過這些社交媒體妳可以很輕松和潛在買家或者賣家聯系。妳可能在社交媒體不能找到完美的房產，但是妳可以通過由個人發布的信息報價，來了解房產市場。（溫馨提示：社交媒體上的消息真假不壹，質量參差不齊，建議謹慎參考）。當然最省心的投資方法是交給我們專業的團隊來做，為您在盡可能短的時間內找到適合您需求的房源。而且在專業團隊的服務下，您大可不必擔心手續過戶的問題，我們都會為您把關，讓房產順利過戶到您的名下。 歡迎您選擇界橋地產。

5.有瑕疵的房產可以考慮購買

之前在說到法拍屋的時候已經提到在考慮購買法拍屋的時候需要考慮檢查房屋的質量和情況。這個不僅是局限於購置法拍屋，但是有時候會出現房產有壹些小瑕疵，比方說房屋狀態不佳，需要稍微的裝修，或者樓齡較高，但是房產位於極佳的位置的情況（比如臨近SM 賣場或者交通便利）。遇到這種情況的時候不妨可以想壹想是否可以和賣家要到更優惠的價格以及如何修補這塊的房產的瑕疵。沒準妳可以化腐朽為神奇，讓這出房產有更高的價值。

6.手快則有，手慢則無

馬尼拉和上海北京這樣的繁華大都市壹樣，人口密度大，對房屋的需求也大。當然這其中不乏有手裏擁有多套房產的炒房者。所以當妳找到心儀且妳認為完美的房產的時候，下手的速度要快，不要再三猶豫，因為可能壹眨眼的功夫，房子已經被其他人搶先壹步買走了。

 

來源：濱嶼移民

排版：Shelly Du

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

菲律賓近年來經濟發展迅速，馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。究其原因，主要原因是：

1.房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%；

2.投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV；

3.房產無公攤面積，得房率100%；

4.國際大都市，房價實惠，交付帶裝修；

5.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板；

6.氣候溫和，適合退休。

大數據時代，我們用數據和圖表來具體分析馬尼拉的投資環境吧：

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

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  近年菲律賓經濟發展迅速且穩健，菲律賓大約2000萬海外務工人員，大量的美元匯款（約占GDP的10%）推動消費，並將大量資金投入房地產：

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

於2014年7月份，菲律賓總人口已突破壹億，平均年齡23歲，大量的年輕人口提供充足的勞動力。

 在全球老齡化逐漸嚴重的情況下，菲律賓大量的年輕人口，為經濟發展提供人口紅利

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第壹，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，驅使外國資本大規模進入菲律賓商務流程外包業（BPO），成為支柱產業

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

   菲律賓的債務水平在中國-東盟區域內最低

沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客光顧菲律賓的原因。2013年海外遊客430萬，2014年突破500萬 。

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

   普華永道的權威分析認為，馬尼拉的城市發展空間和房產投資價值可觀

作為首都的馬尼拉，擁有2000萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，壹般6%-10%之間的租金回報率，吸引力大量本地和海外投資者。此外，根據菲律賓的慣例，房租每年上浮3-5%。

除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。近年來，每年穩定升值超過10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區，全國的銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、Century集團等大型房產集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。下圖為Makati和Global City的房產增長率：

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。

 

來源：互聯網整理

排版：Shelly Du

虹言帶你走進加拿大 講述教育、學區房、地產投資和社區故事 | 加拿大

多倫多學區房投資：從最新高中排名中看門道

最近，加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。今年在安省參與排名的747個高中當中，還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校，多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單，只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡（York Region）是華人青睞的居住熱點地區，我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。【閱讀原文】

 

多倫多最富有的住宅區+公校私校兩相宜的學區 盡在北約克

2017年的12月，多倫多發生了一起轟動的案件：加拿大藥廠Apotex創辦人席爾曼與妻子被發現陳屍於在北約克家中。豪宅位於Bayview & 401東南，在多倫多地產局的劃分裡屬於C12區的St. Andrew-Windfields社區。這個區和毗鄰的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社區環境，並且有財力的客戶推薦的首選置業區域。這裡居民非富即貴，公立私立名校雲集。我會在第一篇文章帶大家走進北約克C12 & C13的高檔社區，了解這裡的房產、環境和教育。【閱讀原文】

 

想要帶你去浪漫的土耳其？不，想要帶你去南太平洋的免稅天堂

丨比特幣，投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆，而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣，相信大家多少都有耳聞，也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事，而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易，但比特幣在海外市場依然活躍著，而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產，比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市，比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式

甚至，有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家，大家知道是哪一個嗎？

丨瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份，關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告，稱獲得政府批准，其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

瓦努阿圖護照
瓦努阿圖護照

不過在之後不久，瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示，比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止，所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”，也就是這個意思。

雖然是烏龍一場，但是對於比特幣和瓦努阿圖來說，無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖，更多人知道了這個國家的存在。

在以前，瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實，瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個，論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭，甚至，連斐濟、湯加、瑙魯（世界最小島國）都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是，瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色，而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”，瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂，投資寶島

瓦努阿圖地理位置
瓦努阿圖地理位置

從地圖中可以看到，瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭，又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收，不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外，在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已？當然不止，這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源，但生產力水平比較低，產業空間巨大，而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體，瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制，投資利潤可以輕松彙回國內；同時，瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少，更多的是扶持。

2. 免簽國多，福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖，截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國，全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽，非常方便以外，擁有瓦努阿圖護照，子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照，子女在國內可上國際學校，能以國際生的身份參加考試，以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢，學費至少便宜一半，申請入讀名校的幾率也更高，也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子，香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的，持瓦國護照在香港申請入讀國際學校，有的需要考試，有的直接入讀，可以說是非常便利了。

另外，偷偷告訴你一個秘密：持中國護照，也是可以免簽瓦努阿圖的！

3. 神秘自然，旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一，它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情，它原始自然，未加修飾。

船帆成群，風景如畫
船帆成群，風景如畫

這是個夢幻的國度，是攝影、潛水的聖地，人們民風淳樸，親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到，世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

瓦努阿圖小孩天真的笑容
瓦努阿圖小孩天真的笑容

除了有不輸斐濟的海景，瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山，因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米，噴出的熔岩卻多是直起直落，很少斜向逸出，一般不會傷及游人，因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

伊蘇爾火山
伊蘇爾火山

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局，游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信，新奇又好玩。要想去那裡寄信，除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福，對親密愛人訴說誓言，都將是最珍貴的禮物。

“您好，您有一封來自太平洋底的郵件，請注意查收”
“您好，您有一封來自太平洋底的郵件，請注意查收”

丨住在瓦努阿圖

如今，瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢，吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

來吧來吧，只要在一個地方停留，那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住，還是永居，都需要考慮房子的問題，或租或買，投資房產就更加不要說了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商，主要在瓦努阿圖從事房屋租售，業務範圍廣，覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴，自1990年以來，作為房地產中介公司和房地產開發商，Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品，包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子：

Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產

除了房子，Island Property還有土地提供：

Island Property公司在瓦努阿圖的土地
Island Property公司在瓦努阿圖的土地

對了，在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢？

——因為免簽，無需提前辦理旅游簽證，去瓦努阿圖旅游“說走就走”，“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制，十分方便。
——省錢啊！之前就講到了，這裡可是免稅天堂，超值！

房好又超值，別等了，我都看到你心動了！了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

 

注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如何在清邁購買小型公寓？ | 泰國

現在泰國的房產已經成為國內投資者的又一戰場，很多人也是因為看上那邊的優美環境，想過去養老。而清邁是泰國第二大城市，僅次於曼谷，是養老聖地，如何在泰國清邁購房呢？公寓的價格又是怎麼樣的呢？

工具/原料

  • 護照
  • 錢

方法/步驟

首先看看泰國對外國人的限購政策。如果是購買沒有土地的公寓房，就是我們在國內常見的小區，外國人是沒有限制的。和本國人一樣是永久產權，且傳給子孫也沒有遺產稅。

如果是要購買泰國的別墅，即帶土地的房子，就要在當地註冊公司，以公司的名義買，這樣做代價就比較高，只適合合適的人群和高富帥。

貸款問題，外國人也可以在泰國貸款買房，但是現在只能從一些金融公司那裡貸，國內的銀行已經停止了這一類放貸業務。

清邁的公寓價格在1.6萬左右，現在每年都在以百分之六到七的幅度上漲，作為養老聖地，這裡的房價上漲空間還是有的。如何在清邁購買小型公寓？ | 泰國

清邁的公寓房很多都是小面積的房子，很多專門針對外國投資者的，通常價格在三五十萬及以上。

關於投資區域，CBD，長康和寧曼是目前最理想的房產所在地，可以著重考慮。

 

來源：百度經驗

排版：shelly Du

 

 

退休投資房產壹定是為了自己嗎？

退休投資房產壹定是為了自己嗎？每個家長都希望我們孩子的未來能夠快樂、多賺錢、有保障。對於大多數澳大利亞家庭來說購房是自己生活的首要任務，因為房屋所有權是可以轉交給子女的壹種長期的高效穩固的投資。

進壹步來說退休投資房產可能是對孩子未來更好的投資。

為您的子女購買投資房產同為您的家庭購買房子有些許不同這壹點需要明白。

從很多方面來看它提供了更有潛力的收益，但您需要拓展投資視野，以最大限度地發揮潛力。

理想的長期投資可能壹時間尚未顯露其潛力但是關系不大。

例如追溯到二十世紀七十年代初從新南威爾士州中部海岸開車前往悉尼市區要駛過漫長而迂回的道路。

這裏適合退休養老，但是就業機會稀少、房價低。

八十年代後期F3高速公路將中部海岸與悉尼和紐卡斯爾連接後房價飛漲這導致之後壹些熟知樓市動態並及時買入的幸運投資者獲得了巨大的收益。

因為是長期投資，妳需要盡可能地掌控房產動態。

為了將來能把房子交到兒女手中而買公寓可能不是壹個明智的投資——因為妳必須依靠物業公司來維護房屋。

從另壹方面來說維護房屋也是妳的責任。因此您可以自行決定是否持續維護或翻新房子只要您覺得必要。

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另外為子女購買投資房產也有壹些弊端。

對子女來說房產是很值得的投資。

好的情況房價上升、未來得到保障。壞的情況房價下跌或者停漲但是至少在市場平靜期還能繼續觀望。

但是還有其它的弊端需要考慮例如大多數都是因為將來擁有房子的子女還未懂得金錢的價值。為了保護您的子女和您的投資，值得牢記以下幾點：

繼續持有房產所有權直到妳的子女有足夠的責任感，能明智地使用它再交出去。

許多財務顧問建議即使所有權已經轉到您子女的名下也依然要持續關註該房產。這讓妳能時刻了解房屋的動態、防止年輕不懂事的子女犯災難性的錯誤。

讓您的子女參與到房屋的維護和管理中、為他們將來成為合格的主人做準備這是很有必要的。

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同時您還需要考慮到稅務的問題。

贈與房產存在稅務問題，包括印花稅和巨額資本利得稅。讓妳的子女免費住在您自己房屋內將剝奪妳的租金收入、負面杠桿和折舊扣除的很多方面收益。

在子女擁有房產之前向您的子女收取租金是壹個好主意。

告訴妳壹個為您的子女購買投資性房產最好的方法：就是將它做為自己的房產保存直到您的子女成為負責任的成年人再交出去。這可能需要壹些“嚴厲的愛”：但這對孩子而言是確保彼此未來的最好的方法不是嗎。

對於生活在、或者未來將生活在墨爾本或者悉尼的年輕人來說父母的贊助能夠緩解他們準備首付款的壓力也能縮短他們對擁有購房的時間。

而更多的家長選擇在目前為幼小的孩子置業，他們怕等到孩子長大之後，房價會高的買不起。

很多澳大利亞的買家希望通過購置空閑土地、買地建房來實現曲線置業的目的。雖然我們看到很多家長型買家在觀望，但也有很多家長選擇了進入市場。

為孩子退休投資房產，這是家長們多麽偉大的壹件事！

經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文：澳洲獨立經濟學家  Jason Murphy 
 
在澳洲這個國家，關於房市過去幾代人得到的經驗是：房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代，週而復始 。由此，幾代澳大利亞人通過投資房地產，生活變得富足。
 
父母鼓勵孩子買房，甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速，在短短的時間內，房價便可遠遠超過所負債務。
 
同時，投資房產對於想退休的人也是一種捷徑，豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
 
最近悉尼房價已經有一些下降，對此，我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險，現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心，因為房價攀升的情況比比皆是。
 
自1986年以來，全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼，更是上漲了近十倍。（32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。）
 
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲，尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
 
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
全國vs悉尼房價
 
作為一個澳大利亞人，我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼，我會十分擔心。一般而言，當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話，“盛極而衰”，這種現象很可能戛然而止。
 
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母，都應該採取謹慎小心的態度。
 
當房價不再上漲而回跌時
 
資產價格有所波動，這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動，有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此，也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲，甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
 
看看1890年悉尼和墨爾本（Melbourne）的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元（按通貨膨脹率計算）。然而在這之後，需要整整六十年，房價才再次高於這個水平。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
歷史房價 數據來源：Stapledon 2012
就像100年內可能發生一次洪水，或發生一次火災，我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了，我們就會變得自滿，忘記如何應對這種“罕見事件”，這讓人十分疲累。
 
例如， 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近，地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的（這種斷層線上很少發生地震，但一旦發生就會是一場大地震）。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前，當講述起幾代之前的大洪水的故事，沒人知道當時的土著人經歷了什麼。（現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的）。
 
從某種意義上說，要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和達爾文(Darwin)，這種情況已經發生過。自2014年以來，珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%和17%。
 
澳大利亞是特例
 
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言，發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時，下跌平均時間為5年，但最高紀錄是18年的房價下跌時間，比如日本。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
房價的上下波動 數據來源：國際清算銀行2017年

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了，我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接：https://thomasthethinkengine.com/

排版：Shelly Du

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居外看點：國內房價「漲瘋了」，還要到國外買房嗎？

近期國內壹線城市房價瘋漲，以上海為例，有市民表示，看中的房子3天內上漲了40萬，而壹些學區房的價格，壹年內暴漲了壹倍多！面對國內壹線城市如此火爆的房市，不少高凈值人群也疑惑：國內房價幾年就漲了壹倍，如此瘋狂的行情下，還要到海外去買房投資嗎？近期居外網也接到了不少這類諮詢。為此，居外網將為大家詳細分析在國內、海外買房的不同，幫助高凈值人群更好地做出投資選擇。

過去10年被稱之為國內房產的“黃金十年”，國內壹線城市房價如火箭般上漲，壹夜之間，造就了北上廣深壹線城市眾多高凈值人群，也引來了壹波波的“史上最嚴”的樓市調控。為此，到海外買房置業已經被越來越多國內投資者認識和接受，尤其是壹線城市的高凈值人群成為當前到海外買房投資的主力人群。下面的分析，主要以國內壹線房市情況為例。

居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

壹、在海外買房投資的四大優勢

居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

1.海外房價更理性

當大家都在紛紛吐槽國內壹線城市房價漲瘋了的時候，身在海外的小夥伴們不禁感嘆，相比之下美國、澳洲、英國、加拿大等國的房價要理性得多。居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

從上圖較為粗略的對比，相信大家已感受到國內與國外的差別之處，下面是詳細的五大主要國家房價的變化趨勢，看看哪個國家的房產更適合妳呢？

  • 居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

    2.海外房產的租金收益更高

    房地產市場的供求變化、海外政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險，這些風險因素都直接影響到國內或者國外房地產投資的收益。

    3.穩定的海外房市更適合長期投資居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

    看完上圖的對比，我們會發現海內外房價還是存在很大差別的，以美國為例：點擊查看美國房價變化趨勢。

    二、海外買房獨有的三大生活優勢

    體驗多彩海外生活

    很大壹部分海外置業的最根本目的是改善自身的生活環境，為了體驗壹種新的生活方式。如果妳想體驗自由開放的生活，美國再合適不過了；妳想享受陽光沙灘的浪漫，美麗的澳洲滿足妳的願望；如果妳渴望安靜浪漫，加拿大則是首選，在海外買壹套房子，就能換壹種全新的生活方式，這是國內買房沒法提供的。

    個別國家買房可以移民

    除了到海外買房投資，移民海外也是國內不少高凈值人群的夢想，而在海外買房，也提供了壹條移民的途徑。自歐洲金融危機其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希臘等壹些非主流國家為了提振經濟敞開投資移民大門國家推出了買房滿足壹定條件送永居的移民政策，想要瞭解更詳細的移民政策，可點擊：

    可為移民加分

    比如在美國買房只是壹個普通消費者的個體消費行為，不能作為申請美國永久居留權的依據。當然，如果在申請美國移民簽證時，在妳滿足了其他條件外，如果妳能在美國擁有自己的房產證明妳和美國之間是有聯系的，的確是能夠獲得壹定程度的加分。

    三、海外買房與留學相輔相成

    買房對中小學入學的幫助

    美國、澳洲、英國、加拿大的公立中小學，包括1年幼兒園，都是采取“就近入學”的原則，好學校必然吸引家長來買“學區房”進而推進房價的上漲。

    大學可以通過房產“以房養學”居外看點：國內房價“漲瘋了”，還要到國外買房嗎？

    海外置業與海外留學沒有任何關系，也不會因此減免出國留學的費用，但投資壹套適合的學區房是可以使大學留學的費用最小化，同時獲取房產增值的收益。

    居外提醒：投資心態決定投資方式

    壹般投資者 投資海外房產是首選

    對於壹般投資者來說，並不具備同時投資多套房屋的資本。如果只打算投資壹套房產，應該首先做好風險的控制，以防造成重大損失。那麽海外房產在當今市場中是壹個比較好的選擇。國內房市波動大，投資成本高；海外房產類型多樣，房價增長相對穩定，有利於獲得平穩的回報。

    土豪投資者 需要合理分配資源

    對於土豪投資者來說，合理進行全球化資產配置是控制風險，最大化收益非常重要的壹環。當今市場，投資國內房產目的在於短時間內獲得較高的收益，海外市場則有利於長期穩定型的投資。土豪投資者們要全盤布局，合理分配自己的資源。

    高風險投資者 選擇國內房市要謹慎

    還有壹小部分投資者，希望在動蕩的房市中通過投機的方式獲取高額的收益，這部分人群屬於高風險投資者。對這部分人來說目前的國內房市會存在比較多獲利的機會；不過被套牢的風險也是同樣大的。

     

     

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