提及迪拜，人們的第壹印象可能是石油財富的造就的土豪之城。然而，獨特的地理位置與不計成本的重金投入後，今日的迪拜，不僅成為全球聞名的旅遊城市，更是壹座充滿機遇的投資熱土，吸引著無數遊客、投資者前來。下面就與居外網壹起深入迪拜，發現沙漠中的投資綠洲。
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投资林肯港澳大利亚工厂：发展潜力大、投资回报高 | 澳洲
林肯港（Port Lincoln）是澳洲南部著名魚港，位置在澳大利亞西南端埃爾半島的“波士頓海灣”。它也是南澳洲省海岸最大城市，距離阿德萊德280公裡。這裡盛產鮪魚、鯊魚魚翅。林肯港有一處包含車間的工廠如今正在出售，生產的產品銷售到澳大利亞的大型制藥連鎖企業，該業務將為投資者帶來穩定豐厚的收入。
包含辦公室和車間等完備設施，林肯的未來發展前景看好
正在出售的物業包含一個工廠、車間和包裝室，帶有3個大辦公室、接待區、浴室，2個廁所。另外還有100噸以上的冰櫃存儲，車間和入口，果樹和客戶停車場。
林肯港是“澳大利亞的海鮮之都”，這裡擁有純淨的藍色水域，是藍鰭金槍魚、蝦、龍蝦、鮑魚和鱗魚的著名出產地，形成了本地區大型的漁業和水產養殖業。林肯港主產羊肉、羊毛和牛肉，並且小麥、大麥和油菜籽產量占南澳州總產量的50％，使得林肯港成為澳洲最大的綜合農業和漁業中心之一。
這裡風景優美，林肯港部分海岸風景是岩石矗立，浪大時候拍打在石塊上潑濺起白浪滔滔，非常雄偉壯觀。在旅游業和工業活動的帶領下，隨著本地區的礦藏和大澳大利亞灣能源資源的勘探和開發，林肯港的商用和住宅開發業將獲得持續的增長。
悉尼西南區Bringelly大型地塊：即將騰飛的新興開發區，擁有巨大增值潛力 | 澳洲
悉尼Badgerys Creek新機場建設方案獲批，可以預見西南部大片地區的房市必將加速擴張，住宅、商業及工業物業需求料大增。若將新建機場鐵路線，連通西南鐵路聯線（South West Rail Link），並與西線和在建的西北鐵路聯線相接。可以肯定，新機場將推動當地人口增長和政府基建投入，提振當地及周邊地區房市。如今在悉尼西南面的Bringelly，有片大型地塊正在出售，為您帶來絕佳投資機會。
位置優越——地處悉尼西南戰略優先發展區域
這是一個難得的機會，可以讓您在澳大利亞悉尼擁有一片大型地塊。該地塊位於澳大利亞的經濟戰略位置之一——它是澳大利亞增長最快的地區，正在經歷快速的人口增長，預計未來幾年在這個地區居住的新增人口將超過一百萬人。為了滿足這一人口需求，政府選擇在這片土地和地區建設一個新城市，這對土地的擁有者來說是一個潛在的增值機會。
根據規劃，Badgerys Creek 新機場規模最終將會超越紐約的肯尼迪國際機場。機場第一期工作預計2020年年中完成。屆時，新機場可以周轉每年超過一千萬人次。到2050年底，新機場能夠周轉旅客的數量將達到驚人的每年八千萬人次。
全場11.4公裡的新鐵路線從Leppington出發，經過Edmondson Park, 最終到達Glenfields。新的規劃計劃將把Leppington 火車站和Bringelly連接起來，然後火車將去往兩個不同的方向；向北連接靠近St Marys的T1西線以及向南連接Narellan。無論是從短期還是長線來看，這兩條火車線將起到輔助新機場的作用，使得其周邊的交通變得更為方便。 按規劃，新建機場鐵路線共6個站點，由西向南分為：Badgerys Creek、North Bringelly、Bringelly、Rossmore、Oran Park和Narellan。Bringelly的未來發展前景非常好，現在是購買這裡物業的好時機。
澳洲商業地產年回報率 領先眾投資項目 | 澳洲
在目前這個增長低、回報低的投資世界中，澳大利亞的寫字樓、商場、工業設施和酒店等商業地產卻給投資者帶來了豐富的回報。
根據由MSCI（摩根士丹利資本國際）管理的澳洲房地產指數（The Property Council / IPD Australia All Property Index）數據，截至3月31日的1年裏商業地產的平均年回報率為14%。該指數涵蓋了排除負債影響的房產直接投資，如果加上負債的相關影響，該回報會更大。而14%的年回報率也超越了9.2%的地產股回報，更是將債券1.6%的回報遠遠甩在身後。
地產股票，特別是地產投資信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第壹季度的全球股市動蕩而表現不佳。但是他們又在4月和5月中獲得了業績的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自從3月31日後已經錄得了17.5%的總回報，其中Scentre Group更是有31%的回報。
地產租金回報同樣向14%的地產平均回報貢獻了力量，在指數中的1600億澳元房地產平均收入回報率為6.6%，此外資本增值達到了7%。DEXUS Property Group首席執行官Darren Steinberg也表示商業地產在低增長經濟環境中是壹份頗具吸引力的投資。
低利率、較高的回報率、悉尼和墨爾本基本面的提高改善和海外投資者的強烈需求都使房地產投資力壓了股票和固定收益投資壹籌。直接投資房產（direct investments）本次3月份的年平均回報已經達到了自2008年第3季度以來的高水平。
不過這也引起了商業地產的高回報能夠持續多久的疑問。
澳聯儲早已警告了房地長行業潛在的基本面和房價之間的脫節，但是AMP的首席經濟學家不斷表示目前低利率的環境對商業地產來說是有利的。MSCI的常務董事Anthony De Francesco表示商業地產在今年的剩余時間將持續在行業周期的高峰“盤旋”。“我們已經註意到消費者需求的放緩和就業增長緩慢的早期跡象，而這些很可能會加劇強勁的資本市場條件與較疲軟的房市基本面之間的脫節。”
De Francesco 指出辦公樓市場正在得到加強，但是零售商場和工業建築開始出現了緩和。他同時指出悉尼的辦公樓市場就正在增長，但珀斯的市場則在減弱。“珀斯的市場在受礦業低迷的打擊下邊的十分薄弱，事實上指數中珀斯已經錄得了負資本回報，也就是說房價正在下降。
而在指數中表現最好的地產行業是“不太傳統”的地產類別如酒店和醫療。這些地產類別在“其他”分類中有18% 的年總回報。
（據互聯網整理）
這樣買房才能賺 教你英國買房如何辨別潛力股 | 英國
雖然房產投資者可以通過房屋買賣大賺壹筆，但是怎洋才能發現那些具有升值空間的房屋和區域呢？其實，在壹片地產升值之前總會有壹些跡象，聰明的投資者，善於發現那些別人還沒有發現的跡象，從而先發制人。這些跡象包括當地政府對某壹片區域未來幾年的發展規劃、交通建設比如地鐵站和火車站的新建等等。倫敦三區的stratford就是壹個很好的例子。這裡曾經發展滯後、居民混雜、安全系數較低，但自從2012年倫敦奧運會在這裡舉辦過後，這塊區域正 迎來新的開發時期。特別是2016年初這裡將升級為倫敦二區，Crossrail在2018年開通之後，這裡的交通也將變得更為便捷。
具體來說，到底怎洋先發制人、找到未來升值空間大的“潛力股”地產？
壹、跟著超市走
大的超市都有專門的市場研究小組，所以他們會有相應的研究數據，和對於特定區域人口的統計分析。當壹個區域的地價開始上漲，超市壹定會趁機進入。 Sainsbury,Tesco,Waitrose和Marks&Spencer是找尋地產上漲時可以慘考的四大超市。這些超市做了很多關於住護 和區域的市場調查，而這些超市的建立又會吸引諸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售業的興起，這些都是地價上漲的風向標。
二、考慮行程和距離
如果找不到壹個理想的地點，那麼至少應該找尋壹個這於“通勤”的地方。任何通有鐵路，地鐵或是自行車路線的區域都會在最大程度上提升壹個區域的地價。 Finsbury Park就是這洋的壹個例子，自從地鐵設施在那裡建設後，周邊的房屋價格直線上升。另外，大家壹定要對於自行車道或是自行車租賃留意了，因為自行車比起幾 年前來說要重要很多。現在的住護都會詢問租護他們是否提供可以存放自行車的地方，這足以看到目前自行車的重要性。
三、高價房屋的擴散
只要壹個區域受追捧，那周圍的區域的房價馬上會持續增長。通常都是有壹個核心區域大家想居住在那裡，後來就會慢慢擴散開來。所以不要花費高價去購買那些 當下最流行的區域，轉而尋求緊挨著的“鄰居區域”是壹個不錯的選擇，因為市場壹定會緊跟。在倫敦，Vauxhall就是這麼壹個區域，這裡升值後，周邊東 南倫敦的Oval,Camerwell,Dulwich和Peckham立馬變得十分搶手。
四、大發展=高價值
當壹個發展商在某個區域計劃了大片的開發時，他在那裡的發展壹定會帶動周邊區域的地價上漲。奧林匹克公員就是這種例子的教科書，同洋，像溫布利球場的修 建在當時也帶來了周邊其他很多房屋建設。這還不僅限於體育範疇，在Vauxhall正在修建的美國大使館就壹定會拉動很多的二次投資。
同時，像King’s cross車站的整修和提升，包括在周邊谷歌打算新建辦公樓的舉動都會使King’s cross區域升值。即使有些地方相對孤立，但如果有壹個大的項目並且會註入大量資金，這壹定會撤底改變整個社區，而這對於那些在資金註入前就已經買房的 人來說是個利好的消息。
中國房東英國買房出租 房租半年已漲600英鎊 | 英國
作為房東，沈飛(化名)就要收到第四個月的房租了：2600英鎊。這份房租來自倫敦，按照他自己計算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。
2013年年初，沈飛在倫敦西區、泰晤士河邊買了壹套兩居室(使用面積約合70平米)，總價46萬英鎊，首付30%(定房預付10%，收房時再付20%)。剩下的部分，中國銀行倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。
這筆投資很劃算。中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之後，租金已經漲到了2600英鎊。
沈飛只是眾多在倫敦買房的中國人之壹。英國最大的住宅開發商——邦瑞房地產(BarrattHomes)2012年財報顯示，2012年全年賣給中國業主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場占有率約為60%。
出手購房
當初決定買房投資時，沈飛選擇了三個國家：美國、澳大利亞和英國。但在進行了各種咨詢之後，沈飛將目標定在了倫敦。壹方面，他的女朋友曾在倫敦留學；另壹方面，沈飛認為倫敦的投資價值更高。因為與澳大利亞不同，倫敦的房地產政策對海外投資者不征收資本利得稅(如房產稅)，而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規定只能出售給本國人。也就是說，如果沈飛現在決定賣掉這套房子，他會凈賺6萬英鎊，不需要給英國政府上繳任何稅。排除掉美國是因為，英國的房地產政策傾向於保護業主，而美國傾向於保護租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區政府稅，就是租戶交的。”沈飛說。
決定了在倫敦買房子之後，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國的售房模式是自己設立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國房地產開發商面向中國的房屋銷售，都是通過中介公司促成的。
Assetz是壹家英國的房地產中介公司，2012年4月在北京(樓盤)設立了辦事處。
壹年多以來，在中國賣出了20多套英國房產。其北京辦事處目前還為7家英國房地產商代理銷售房產，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。
邦瑞中國辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設在北京，仍然重視與壹些中介機構開展合作。不過，沈飛買的這套房子並不是通過中介完成的，壹位在中國銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國辦事處聯系。前後詳詢了6套房子之後，沈飛鎖定Osiers項目。這塊地位於倫敦的西南區，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學教育基地，距離泰晤士河北岸的英國議會大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當然，房價也比較貴，46萬英鎊。在倫敦東區皇家碼頭，同戶型的房子價格大概在35萬英鎊左右。而據Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國的購房者壹般傾向於購買20萬至30萬英鎊的房子。
倫敦新變化
這套期房2012年年中開盤，到2013年1月辦完所有手續，壹共花了6個月左右的時間，包括辦理貸款。在整個過程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦壹次，沈飛自己在倫敦出差時也順便看了壹下房子。邦瑞中國區總裁白兮告訴經濟觀察報，在英國買房子的中國業主，大概有50%的人會通過看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外壹半的人則飛到倫敦現場看房。
為了接待看房的中國投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了壹個“中國客戶協調小組”。目前，這個小組有3個人，主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶，帶他們去看房。所謂“主動”，就是壹改以前坐等中國客戶上門的做法，主動找到客戶的住處，便捷服務。邦瑞有壹個項目叫“Maple-Quys”，這個項目的第三、四期在2011年11月開盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國業主，而2008年以前，倫敦的房地產市場是很難見到中國投資者的身影的。
Assetz之所以2012年在北京設立辦事處，也是因為在倫敦咨詢買房的很多都是中國人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國買房主要滿足自住需求，或者因為孩子在英國留學，但2012年開始，中國咨詢者會直接表示“是為投資買房”。
邦瑞正在打算為未來的中國客戶專門修改房屋設計。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區銷售總監將來中國壹趟，主要目的就是了解中國人對風水的概念，看是否需要在未來的房屋建設上增加風水概念。曾經有壹個客戶就曾因為衛生間沒有窗戶，放棄了購買這套房。
讓人感到意外的是，在倫敦買房的中國人不全是來自壹線城市，有相當壹部分來自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟寧(樓盤)、河北石家莊(樓盤)，北京的反而不多，但“中國業主作為準投資者的專業度，完全超乎我們的想象，他們的問題甚至會精確到可辨識的投資回報分析表。”白兮說。
白兮認為，近兩年，中國人在倫敦購房主要有兩個原因：其壹，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現在大約是1:10，“對於購買者來說，這就意味著成本降低了30%。”白兮說。沈飛買房時，匯率處於相對低點1:9.2；其二，2008年之前，中國的房地產還是壹個新市場，增長快，而現在中國房價已經讓投資者感到擔憂，所以尋找新的投資方向。
2013年3月到8月，倫敦房地產市場上漲了9%。當然，未來幾年，倫敦房地產市場的增長可能沒那麽快。2008年金融危機之後，倫敦的房價跌到了2005年的水平，自2012年開始恢復，現在正處於快速恢復期，從走勢上看，倫敦的房價已經接近歷史高點。這壹快速增長的態勢，與全球經濟逐漸從衰退中復蘇有關，也與英國的產業政策有關。
2013年3月，英國財政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購買”計劃，英國本土居民只需支付5%的首付，就可以買壹套房。這壹政策正在快速發酵，6月至8月，英國當地銀行的按揭貸款量增長40億英鎊以上，超過2012年全年按揭總量。房地產市場的火熱導致了英國部分媒體已經在擔憂英國的房價會出現泡沫。不過，邦瑞堅持稱，因為倫敦的房地產市場需求遠遠大於供給，所以並不存在泡沫。
長清單
在買房之前，沈飛拿到壹張很長的白色清單。單子的長度令人咋舌，“詳細到打印的費用。”沈飛說。這是邦瑞的壹個系統模型，只要在這個系統中輸入房屋總價，系統就會算出各種普通購房者能想到、想不到的與這套房有關的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年後賣掉房子會得到多大收益。根據計算，如果沈飛5年後賣掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入後，按照房地產市場以5%的增長估計，他可以獲得的收益是13.7374萬英鎊。
沈飛的收益大大得益於英國對海外投資者的政策。早在金融危機前，英國政府就規定外國投資者並不需要繳房產稅，而英國本土居民如果進行房屋交易，需要繳22%至27%的房產稅。這就決定了對於英國本土居民來說，投資房地產的收益遠沒有海外投資者多。
在倫敦買房的中國人有60%以上都是為了投資，這部分購房者往往會在壹段時間後進行房屋交易，另外有40%的購房者是出於自住，這部分主要是持有英國護照的華裔。
外國投資者需要繳付的惟壹稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計1.38萬英鎊。英國的印花稅根據不同的交易價格有不同的比例，沈飛的房價在25萬至50萬英鎊這壹檔，稅率3%，中國購房者大都處於這壹檔；另壹檔是100萬至200萬英鎊的購房金額，稅率5%。
外國投資者購買倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國以信用為基礎的貸款不同，中國銀行倫敦分行的貸款視現金流為基礎。“我打印了壹份我的年收入、年底獎金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說。不過，客戶要為銀行的服務支付費用。沈飛這壹項費用是1895英鎊。除了中國銀行倫敦分行，部分英國銀行也會向中國業主提供貸款，但要求相對較多。
對於中國投資者來說，還有壹個匯款的問題。根據中國外匯管理的相關法規，每年每人的結匯金額不得超過5萬美元。沈飛決定購房時預付了10%，即4.6萬英鎊，收房時又預付了20%，即7.2萬英鎊。他使用了家裏4個人的外匯額度，順利將錢匯出。不過，對於金額更大的支付，銀行可以提供壹些特殊通道。比如買夠相當數量的私人理財產品，然後這家銀行通過其海外分行以此作為抵押，再貸款給客戶，直接支付給房地產商。不過，中國人在英國買房基於風險的考慮，壹般會首選20萬至30萬英鎊的房產，而不會壹次性投入超大金額。
而倫敦之外的其他英國城市，房價也沒有那麽貴，比如在曼徹斯特大學附近，兩居室的房子售價約在15萬英鎊左右；而就房租而言，每月約為1000英鎊，平均每年增長3%至5%。
沈飛的女朋友在倫敦上學時，關系最好的三個朋友都在倫敦買了房。她正在辦移民，如無意外，可能在今年12月完成，不過，最近兩三年，他們在倫敦的這套房還不會自住，仍然用於出租。
相關資訊：30萬英鎊去蘇格蘭當島主 在北京只夠首付 | 英國
（據百度樂居）
紅鹿市優質高爾夫球場，帶來絕好投資機遇 | 加拿大
紅鹿市（Red Deer）是艾伯塔省的第三大城市，這裏環境優美，有許多趣味十足的戶外活動深受人們喜愛。尤其是當地的高爾夫球場，受到許多人的歡迎。現在當地壹個優質高爾夫球場正在出售，為您帶來絕好投資機會。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，每年吸引許多愛好者來此度假休閑。
高球愛好者的天堂，度假休閑的勝地
這處物業將為您帶來絕無僅有的機會——您可以擁有屬於自己的私人高爾夫球場，或著擁有壹次珍貴的房地產開發機遇，甚至兩者兼而有之，實現自己的夢想。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，位於阿爾伯塔卡爾加裏和埃德蒙頓140公裏處——這裏是加拿大的石油和天然氣走廊。
在Red Deer，人們不需要離開城市就能探索自然之美，蜿蜒的紅鹿河谷（Red Deer River Valley）中擁有110公裏（68英裏）的小徑。人們在這裏可以追隨當地夏季傳統，乘坐木筏從河上漂流而下，也可以遊覽瓦斯卡蘇公園（Waskasoo Park）中諸多適合全家前往的景點。
紅鹿市也是高爾夫愛好者的天堂，這裏有不少高爾夫球場可以讓人盡情揮桿。此外，人們還可以在這裏體驗加拿大農業觀光，並直接從種植園購買新鮮農產品。夏季繽紛多樣的節慶活動或競技表演，更是熱鬧非凡，與當地人共度歡樂時光著實充滿樂趣。在如此受人喜愛的度假勝地，投資高爾夫球場必將帶來豐厚的投資回報。
最高收益！詳談澳洲商業地產 | 澳洲
伴隨著悉尼墨爾本住宅市場的蓬勃發展，澳洲的商業地產也逐漸被咱們華人所了解。其實在全澳洲境內，商業地產投資活動早已展現日漸火爆的趨勢。
根據澳洲金融評論報最新報道，澳洲商業地產獲本季度最高收益回報地產項。
下面就壹起來總結壹下澳洲商業地產的優勢和劣勢
高租金回報
相對於3％的獨棟住宅回報率，以及6%的公寓回報率，商業地產的回報率顯然更高。根據澳洲金融評論報最新數據統計，全澳商業地產板塊的平均收益回報高達6.6%。
商業領域內有多個資產類別，包括零售商鋪、寫字樓以及工業地產。其中的零售業地產達到6.1%的租金回報，辦公室地產達到6.7%的租金回報，工業地產則達到7.3%的回報。
在如今全球經濟不夠穩定的大環境下，現金流才是王道。而商業地產板塊的高租金回報即意味著能夠帶給投資者更多的現金流。同時，商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如此。
長期租約和租金增長
商業租賃通常在3至10年，而不是6到12個月的短租。租約到期時，租客通常選擇續約。甚至在某些情況下，部分租客諸如壹些上市公司則要求15年甚至以上的租約，再多加10年的租客選項等，最後加起來能有將近50年左右的總租期。
與此同時，在整個租期內，跟據通貨膨脹率和市場價格的變動，商業物業的年租金可以提升。年租金增長分成按CPI（價格指數）增長和固定增長。如果是固定增長的話，壹般是在前壹年租金的基礎上每年增長3%－5%之間。
低持有成本
通常住宅投資者需要支付很多的費用，例如市政費，水電費，房屋維護和保險費用，以及中介管理費用等。
但是對於商業地產的投資人來說，這些費用都是不需要擔心的。因為商業物業的租約規定，租戶必須支付壹般開支，而不是房東。這些費用通常包括水電費、保險、物業管理費以及市政費用、甚至是土地稅。租戶同時自己負責裝修、排水、清潔以及噴漆等費用。而房東只需要負責房屋本身的老化和維護。然而租賃零售物業的商戶，或者是寫字樓物業，往往擁有高標準的維護，特別有客戶經常出入，不太可能受到故意損壞。
因此，如果是壹個近新的商業地產，投資者拿到的租金就幾乎等同於100％的稅前純利潤。
關鍵詞：澳洲商業地產的劣勢
租戶選擇耗時
與住宅地產相比，想要找到下壹家租戶，商業地產往往需要花費更長的時間。因此商業地產長期空置是很常見的。這就意味著，投資者需要籌備足夠的準備金以應對找到新租客之前這段時間的資金成本。
較弱的資產增值
雖然商業地產也具有壹定的增值潛力。但相對於住宅性地產，總體來說商業地產的資產增值依舊相對較弱。尤其是辦公室地產和工業地產。因為商業地產在資產增值方面比較穩健，每年僅有小幅度的增長。
高門檻
商業地產的門口相對較高，對資金量的要求更大。雖然商業地產價格各異，但是高質量的商業地產基本都超過500萬澳幣。
（據Zank&Co.）
投資澳洲工業房產的兩個理由 | 澳洲
對於準備踏足澳洲房產投資市場的人來說，壹定考慮過購買住宅、公寓，甚至度假屋。
或許，澳洲房產投資者從沒考慮過將工廠或鈑金車間作為潛在的投資性房產，然而，專家說，這些房產確實值得考慮。工業房產通常被劃分為：工廠、工作室、倉儲設施或工業領域的商業房產 – 與商鋪或寫字樓完全不同。
MLV Real Estate位於珀斯，其所有人David Lamb說，澳洲人已經開始意識到投資工業房產的益處。
資收益率要比住宅高很多
Lamb說，通常情況下，工業房產的投資收益率要比住宅高很多。
“住宅的投資收益率大約為3-5%，工業房產大約是7-10%，但是應該保持警惕，因為高收益也伴隨著高風險。工業房產有可能在地理位置、建築品質、選擇承租者方面存在更多風險。同時，工業房產或許沒有住宅升值那麽快。”他說。
Lamb說，工業房產比住宅有更好的出租前景，每12個月進行壹次租金調整。另壹個巨大的優勢在於，承租者支付所有房產管理費。
JLL工業房產部門的全國市場總監Andrew O’Connell表示，工業房產最大的優勢在於，承租者趨向於簽訂更長的租約。
承租者趨向於簽訂更長的租約
“出租住宅，每過12個月，就需要尋找新租客。然而，對於大多數工業房產來說，租約通常最短為期三年，有時是五年。”他說。
工業房產有哪些劣勢？
除了較高風險之外，專家還表示，在資產增值方面，工業房產落後於住宅；在需求方面，工業房產也遠不如住宅房產受歡迎！
O’Connell補充道，壹些工業房產所帶來的風險和其經營活動息息相關 – 例如，儲藏或大量使用化學品的企業有可能造成環境汙染。
Lillie Cawthorn是工業房產中介Bawdens的股東，也是投資建議類書籍The Money Factory的作者，她說，在15年前，她的投資目標就從住宅轉向工業房產。
“壹開始，我出租住宅，很多租客都不會愛惜妳的房產。但在工業房產方面，不會出現這種情況 – 承租者會精心呵護房產，因為，這是他們的謀生之道。”她說。
Cawthorn從低價房產做起，在2002年，花費了275,000澳元購買了壹套strata產權的小型廠房。
她喜歡工業房產“壹勞永逸”的投資特性。
“有合適的人幫我管理，我平時不需要考慮此事，直到每個月收到銀行的對賬單。我也不需要東奔西跑修剪草坪或者擔心孩子們在吊燈上蕩秋千。”她說。
Cawthorn也喜歡工業房產的長期投資屬性。
“這像是壹場婚姻。他們想畢生經營，而我也希望他們能壹直承租。”她說
澳洲房產專家的五條建議：
1. 找到合適的代理，獲取工業房產方面的專業建議。
2. 做詳盡的盡職調查，了解現存和潛在的風險。
3. 不要魯莽行事。貨比三家。利用時間，充分了解市場。
4. 不要購買為某壹領域專門打造的大樓。因為如果目前的承租者搬離，很難重新出租。
5. 獲取正確的法律建議。確保租賃協議充分完善。
相關資訊：457簽證規定要變 快餐業將無法為申請者提供擔保! | 澳洲
（據澳洲房產網）
投資澳洲商業房產的4個註意事項 | 澳洲
尋找合適的商業房產要比妳想象的復雜得多。
壹個看上去完美的地段可能會出現妳想象不到的問題和挑戰，因此，妳需要更用心來以避免這些問題。
當妳以為自己找到了最合適的地段時，以下是需要提醒妳的註意事項。
選定某個區域
如果妳認為某個地段有助於妳公司的運營，不過，當地的立法者卻不這麽認為。因此，妳需要弄清楚政府對妳所經營業務的相關政策，以及相關的衛生和安全法規。
了解政府對妳所經營業務的相關政策
Gunning Commercial的Malcolm Gunning認為，很多心急的企業老板總是會忽略這壹點。
Gunning說：“多數情況下，妳必須遵循許多法規，例如健康法案。在妳得到政府的批準且滿足保險條件之後，還是有可能會不符合該地段對這壹行業的規定。如果沒有通過消防檢查的話，妳將無法獲得保險，而在未來出租的時候，保險是必備的。”
值得註意的是，在不同的地區，區域劃分和其他法規通常都是不壹樣的，因此妳需要尋求專業人士的幫助。
地理位置：便捷地段對經營業務的重要性
空間充足
任何人在經營事業的時候都希望能獲得進壹步發展，但是，當事業真正進壹步擴大的時候，是否有足夠的空間來支持它的發展呢？
Gunnings認為，通過調整辦公室布局來容納更多員工是應對事業擴大較便捷的方式，不過，有些行業最終還是會需要更多空間來放置設備，因此，妳必須將這壹可能性考慮在內。
店鋪的重要性：選擇最合適的零售店鋪
他說：“零售店和辦公室是最容易處理的。如果妳經營的是服裝店，將部分商品打包，便可繼續營業。但如果妳經營的是其他產品，便會出現更多問題。以制造品為例，妳需要卡車運輸。當妳擴大經營的時候，運輸量會增大，那麽妳就需要清楚半拖掛車是否允許且可以進入企業所在的街道。在澳大利亞，所有街道都設有評級，如果所在街道不允許拖掛車通行的話，妳便不能輕松運輸自己的貨物。”
如果妳經營的是制造品類的生意，那麽妳需要規劃好是否有充足的空間來容納更多的貨物。
交通便捷
抱最好的希望，做最壞的打算。在每個首府城市都會有這樣壹些地段——每當有自然災害發生的時候，這些地段總是最先遭殃的，而這無疑會為妳的經營帶來影響。
是不是每次下傾盆大雨的時候，主幹道路上就容易發大水？妳經營的店鋪有沒有在戶外設有座椅？顧客可否乘坐公共交通前往妳的店鋪？這些問題都應該被考慮。
Gunning認為，便捷的交通是首要因素，否則人們便會有其他的選擇。
他說：“對於商業房產來說，便捷的交通是至關重要的。如果妳是壹個大型零售商，妳要怎樣來運輸自己的貨物？如果妳是食品加工商，妳有沒有可以儲存食品的設施，又會選擇怎樣來運輸？如果在不能停車的區域，那麽妳便不能停車裝卸貨物。”
WBP Property的商業評估經理Justin Thomas認為，服務業的人最清楚外在因素對壹個企業的影響力。
天氣是不可預測的，對服務行業來說尤是如此
Thomas說：“有些地段，尤其是設有室外座椅的地方，是需要看天氣的。在夏日，如果天氣好的話，所有人都想要在明媚的周末出門。但如果是下雨天就不盡其然了，然而，這也是妳所不能掌控的。說不定這個周末妳的生意很紅火，而下個周末就會很慘淡。”
選擇左鄰右舍
不能自己選擇家人，但可以選擇自己店鋪周邊的企業類型
Thomas認為，緊鄰壹些大型企業的地段比較有回報空間，如大型超市和銀行，因為他們可以為妳帶來有保障的客流量。
但是需要註意的是，並不是每個店鋪或企業都會獲得同等的客流量。Thomas說：“即時在同壹條街道上，不同的位置也會產生不同的效果。舉例來說，妳的店鋪正好位於這條街不太理想的位置，則會給妳的經營帶來負面影響。”
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（據澳洲房產網）