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迪拜房產展發現全球最佳投資目的地

迪拜，全球獨壹無二的繁華都市，提供全方位、卓越的品質生活。如今，憑借雄厚的發展資金，迪拜已發展成為投資者夢寐以求的長期投資目的地、以及宜居城市。

中國購房者對泰國房產需求猛增中產是主力 | 海外

對於中國投資者而言，泰國房地產的優勢在於房價低、地理距離近、氣候宜人和旅遊設施完善，文化相近和壹些特殊優惠政策

財新記者從海外房產交易平臺“居外網”獲悉，2017年2月，中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%，另外從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。根據居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

中國購房者對泰國房產需求猛增中產是主力 | 海外 — 根據居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁

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另外，英國《金融時報》旗下獨立研究機構“金融時報機密研究”(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示，隨著國內房價不斷攀升，泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。而追溯到2010年，幾乎沒有中國人到泰國購房。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中占比小，但在普吉島和清邁等旅遊度假地區，中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為，主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之壹的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱，中國需求正在推高熱門城市的房價，但在泰國全國平均房價，以及曼谷房價上，中國購房者帶來的影響不大。在曼谷房地產市場，僅有5%的購房者來自中國。不過，如果中國購房者的需求壹直上升，同時政府的外匯管制措施放松的話，未來泰國房價還將普遍上升。

分析認為，對於中國投資者而言，泰國房地產的優勢在於，房價低，地理距離近，氣候宜人，旅遊設施完善，文化相近和壹些特殊優惠政策。

在房價方面，芭堤雅市中心的高級公寓，每平方米單價為壹萬元人民幣左右，並且房屋按照使用面積計算，公寓和別墅在交房時都帶裝修。以居外網數據為例，芭堤雅郊區壹處220平方米的精裝獨立住宅，售價為114萬人民幣。上述報告也顯示，63%的被調查中國購房者在泰國買房的總價低於100萬人民幣，22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者也多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為，這反映出購房者對於未來泰國房價持續上漲的期許。

另外泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，大約是房價的1.5%，沒有房產稅。

而泰國的退休簽證也成為另壹重要因素，這壹政策開始吸引不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期壹年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約15.6萬人民幣）的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中而是可以在簽證拿到後自由支配。

泰國房地產開發商也同樣關註到了中國人的購房需求。泰國主要房地產開發商Sansiri2017年銷售計劃中，主要銷售對象是中國購房者。Sansiri公司2月表示，將在上海、深圳和廣州開設三處銷售辦公室。對於中國政府加強外匯管制問題，該公司回應其主要中國客戶是已經在海外有賬戶的購房者，但他們還是將中國加強外匯監管視為未來最主要風險。而金融時報機密研究的報告當中也提出，盡管中國購房者對泰國房產的需求顯著增加，但是未來伴隨著中國外匯管制進壹步嚴格，對泰國房產的購買可能下滑。從2017年1月起，中國開始實行被稱為“史上最嚴格的”外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購匯人也將需要填寫專門表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止用於“境外買房”。

相關資訊：省府宣布持工簽買家將取消15%轉讓稅！| 加拿大

（據財新網）

快來瞧瞧！買遍全球的中國投資者最關註哪些國家的房子？ | 海外

國內房價漲個不停，中國人口老齡化使養老地產日漸流行，這些新的因素，加上國人對買房的執念，都使得國人在2016年對買房的需求依然保持強勁。只不過，現在他們的目光放得更遠。為了深入了解中國投資者對海外房地產市場的興趣，房產資訊平臺Juwai.com上發布了壹份榜單，他們綜合平臺搜索量發現，盡管特朗普上臺後美國面臨各種不確定，但去年最受中國房地產買家歡迎的國家仍然是美國。

受中國買家追捧的十大熱門國家

美國繼續成為中國買家瀏覽和查詢最多的投資目的地。當然，投資者瀏覽最多的地區不壹定有匹配的查詢量，比如澳大利亞、加拿大和日本在查詢量和瀏覽量上表現都不相同。其中壹個明顯的例子是英國，在瀏覽方面它排在第六位，但查詢量卻位居第四。

在瀏覽量上，法國排名第九，但在查詢量上，它壓根兒就沒擠進前十。相反，去年新加坡的查詢量還要高過法國，排名第10位。各個國家哪些城市最受歡迎？

美國

盡管2016年最後幾個月，全球都被特朗普攪動著情緒，但中國投資者對美國的關註度仍然居高不下。在2016年最後幾個星期中國買家在Juwai.com上對美國房地產的查詢量同比上漲了178％。

在受歡迎程度方面，美國的洛杉磯（LA）和紐約市（NYC）保持著“搶手”的地位，而西雅圖躍居第三位。這可能要感謝加拿大哥倫比亞省征收“排外稅”，壹部分對溫哥華感興趣的投資者轉而關註西雅圖樓市。

2016年8月，加拿大對海外買家征收15％的稅，這使得中國買家對西雅圖的詢價同比增長66％，而對溫哥華的問詢量在去年下半年下跌了43.4％。

美國另外壹處“流量城市”是Irvine，這裏是華人聚集區， Irvin有17％的人口是中國人，它現在已成為美國大陸上最大的亞裔人口城市。

盡管特朗普兩次頒布旅行禁令，但2017年美國在中國購房者的心中地位也未見會受到影響。壹方面，美國仍然非常受中國學生的歡迎，另外，中國34％高凈值人群將美國視為第壹教育目的地。2016年的數據顯示，有72.6％中國買家將教育視為在美國購房的主要動機。

澳大利亞

去年中國買家對澳大利亞的需求急劇增長，他們似乎並不擔心澳大利亞對外國買家出臺的貸款限制、新印花稅和土地稅附加費。Juwai數據顯示，去年9月，售價在100萬澳元的房產問詢量增長了34％。增長的原因可能與當地華人需求升級有關，澳大利亞籍華人越來越多地選擇將公寓升級為住宅，買地建房的人也越來越多。

這種新趨勢主要是受第壹波去澳洲的中國買家推動。他們大多數人在學生時期就購買了公寓，現已經結婚並定居澳洲，因而需要更大的住宅以適應下壹階段的生活。

另外，澳大利亞學生簽證新規則於2016年7月1日生效，進壹步推動了中國人在澳大利亞房地產市場的投資。從數據上顯示，有52％的中國高凈值人群喜歡投資學區房，23％投資中央商務區，17％投資中國社區附近的地區。

墨爾本對中國投資者的吸引力還是遙遙領先，其次是悉尼和布裏斯班。黃金海岸重新受到追捧，而Rockingham首次登上前10名。

加拿大

盡管卑詩省（BC）制定了“排外稅”，但加拿大仍然是榜單中的第三位。畢竟，加拿大的房地產相對便宜，而且因為加拿大移居，也是中國高凈值人群熱衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三個：根據經濟學人智庫的全球宜居性排名，他們是溫哥華（排名第3）、多倫多（排名第4）和卡爾加裏（排名第5）。

受“排外稅”影響的溫哥華仍然是加拿大第二大受關註的城市，落後第壹的多倫多，但超過蒙特利爾。另外兩個加拿大城市的搜索量也大幅增長，他們分別是卡爾加裏和溫尼伯。

考慮到教育是驅動中國投資者出國買房的強烈動機，對加拿大的關註度不會減少。還有越來越多的直航航班，例如海南航空公司開通了卡爾加裏和北京的新航線，這將增進中國和加拿大的各個城市之間聯系，進而推動更多的中國人前往加拿大。

英國（UK）

英國退歐後，英鎊也貶值，英國的受歡迎程度看似出現了壹個回落。其實，這對買家來說不是壞事，他們有了更多討價還價的空間。

英國退歐後的壹個月，中國買家在Juwai.com的查詢量上漲了40％。倫敦仍然是買家們的首選，但對於價值超過25萬英鎊的房產來說，8％的印花稅使得許多中國人視線向北移動，像曼徹斯特這樣的城市，關註度也增加了。2016年11月，中國人在Juwai.com上查詢曼徹斯特的查詢同比上漲了53.8％。

隨著到曼徹斯特的HS2高速鐵路的竣工，倫敦到尤斯頓距離從2.5小時縮短為59分鐘。海南航空新增的北京-曼徹斯特直航航班，這將吸引超過20,000中國人，預計將在2026年為英國經濟帶來2.5億英鎊的收入。2017年這種趨勢將繼續，更多買家將繼續瞄準其他英國城市，以尋求更高的回報和收益率。

除了曼徹斯特之外，去年，伯明翰，利物浦和愛丁堡的關註度也不錯。另外兩個值得註意的英國城市是劍橋和牛津，它們分別獲得第五和第六名。負有盛名的劍橋大學和牛津大學就在這兩處。

新西蘭

新西蘭政府於2016年1月采取措施，放寬多次入境簽證的政策，並提供更長的商務簽證和簽證有效期。顯然，新西蘭開始收割政策紅利。2016年，有409,008中國人到訪新西蘭，數量增長14.9％。到2016年9月底，中國遊客同比增長了24％，與此同時，中國買家對新西蘭房地產的查詢量漲了50％。到10月份，查詢和瀏覽量繼續攀升，分別同比增長80％和127％。

除了奧克蘭，新西蘭其他城市的排名都有所變化。去年排名上升最快的是漢密爾頓和奧瑪魯，而達尼丁和尼爾森被克萊德和凱裏凱裏所取代。

歐洲（不包括英國）

隨著歐元兌人民幣走低，去年中國投資者對歐洲的興趣度也在增加。令人驚訝的是，盡管法國去年遭受了恐怖襲擊，但去年巴黎仍然是中國買家搜索次數最多的歐洲城市。巴塞羅那和柏林的排名自2015年來沒有變化，仍然保持著前三的位置。

在歐洲其他地方，我們也看到了新的投資標的，如匈牙利布達佩斯和荷蘭阿姆斯特丹。顯然，西班牙依然是歐洲之星，最受中國買家歡迎。巴塞羅那和馬德裏排名上升，巴倫西亞穩定在第七位，只有阿利坎特稍微有點滑落。

相關資訊：倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌

（據界面新聞）

學區好房價貴？【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

不論在多倫多還是在北上廣深，好學區代表著高房價是不爭的共識。但是魔鬼在細節裡，對於大多倫多來說究竟好學校在哪裡？它們和房價又有著怎樣的關系？Daisy黃嵐為您帶來首份大數據圖文解讀。

首先讓我們回顧一下2016年大多倫多各區的房屋均價。下圖中顏色越深代表均價越高，可以看出King地區的均價最高（$1,289,683）、排第二、第三、第四的分別是Richmond Hill列治文山（$1,088,493）, Oakville奧克維爾（$1,018,151）, 和Markham萬錦（$963,793）。前四位中除了King是因為獨立屋豪宅特別多外，其他三個都是我們熟悉的擁有好學校的市鎮。

從學校來說，加拿大的教育體系從小學到大學分類較多。小學和中學的排名成為很多家長或者投資者考慮的因素之一，這其中高中的排名更是舉足輕重。【黃嵐地產榜】選取了安大略省排名前20%暨前120位的高中（總計676所高中），讓我們看看安大略省好高中都分布在哪裡呢？每個紅圓點代表一所排名前20%的高中，紅色越深代表排名越靠前。（見下圖）

我們可以看到，在安大略省境內大多倫多地區是絕對的好高中聚集區，其次是首都渥太華地區，再有就是學習氛圍濃厚的大學城滑鐵盧和倫敦地區（此倫敦非彼倫敦）

再聚焦細看下圖“大多倫多地區好高中的分布”，有圖有真相的【黃嵐地產榜】終於首次驗證了大多倫多地區好學區的房價明顯較高這一事實。

最後Daisy還想借本期主題和大家分享一則信息。約克區今年將有4所高中成為IB學校，而因此約克區的房價格局在悄然發生變化。為什麼這麼說呢？目前整個約克區只有Bayview高中一所IB學校，Bayview高中校區的房源炙手可熱。但由於房源有限，家長們不得不把目光放到IB學校以外的選擇。鑒於目前約克區的這4所學校IB課程正在准備就緒階段（4所高中的位置和2016年學區均價見下圖），Daisy建議有相關意向的家長和買賣雙方密切關注市場動向。

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

萊坊國際：學生住宅市場投資現狀 | 英國

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目前在主要經營性資產方面，市場競爭較為激烈，尤其是北美私人股本公司和機構之間的競標競爭。

2016年，在英國投資的專建學生宿舍（Purpose Built Student Accommodation ，簡稱PBSA）資金達31億英鎊，於2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的總投資額仍低於2015年時的51億英鎊，這表明PBSA的市場需求依然十分強勁。2015年的巨大投資額主要源於新進入市場的大型投資組合投資的幾個特殊項目。

新投資者還在不斷的進入這壹市場，且去年大多數投資活動都屬於投資並購。2016年的交易數據顯示，投資組合的金額占據了總投資額的60%。

最大額的單筆交易來自新加坡房地產基金會Mapletree，這是該機構首次涉足英國市場，出資4.17億英鎊收購了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易還包括，Brookfield地產合夥公司收購了The Rose Portfolio，全球學生宿舍（Global Student Accommodation）則買下了ThreeSixty Portfolio，即曾經的騎士橋（Knightsbridge）。此外，5個最大的交易項目均來自海外投資者，投資總額達149億英鎊。

過去壹年中，基金會是業內最活躍的的投資者，投資了20個項目，價值約為14億英鎊，占總投資金額的47%。另外，私人股本公司投資占24%，機構投資占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地產投資信托公司（REIT）在2016年也活躍依舊，但與2015年相比，去年的投資額只有3.25億英鎊，主要是單壹資產交易。

萊坊國際（Knight Frank）預計，新投資者將繼續推動學生地產市場繁榮，而現有投資者更註重鞏固和擴大投資規模。

投資者對新開發項目提供遠期資金是該市場的壹個顯著特征。這樣的交易方式可使現有投資享有折扣，許多新開放項目應運而生，盡管目前所占市場份額不大。預計2017年的關鍵挑戰在於二次融資的可行性。

相關資訊：中國房東英國買房出租房租半年已漲600英鎊

（據英中時報）

多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。

最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!

去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。

之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。

房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。

2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。

4天之後，這個房子以$1,850,001成交。

（據加拿大家園）

海外房產投資新風向——英國利物浦

未來5年，英國房產哪些地段最值得關註呢？從房價的增長來看，位於英國西北部的利物浦無疑位居榜首。根據英國房產市場2016年10-11月報告顯示，就地區而言，英國西北地區的房價持續增長，剩余大部分地區房價呈現回落態勢。

作為全歐洲最古老華人社區的所在地，今天，約有1萬華人居住在利物浦及周邊地區，其中包括來自中國大陸、臺灣、中國香港和其它東南亞地區、數目不斷增長的海外學生。這座城市有著令人振奮的未來，對當地居民、大學及基礎建設的投資正持續進行中。

繼倫敦之後，利物浦是英國經濟發展最快的城市之壹，也是英國西北地區核心城市。利物浦貴為英國主導城市之壹，有眾多重建發展項目，給年輕新壹代創造機會，也鼓勵專業人員發揮豐富的想像力，這使他們向往生活在這座文化名城。這種人口的流入造成了空前的房屋供不應求的態勢，事實上，利物浦的竣工建築只能滿足不到三分之二的需求。這恰恰給當地房東帶來了最佳的商機，買樓收租以獲取前所未有的高回報收益。

英國國家房屋聯合會(The National Housing Federation)也預計利物浦私人房屋租金將會大幅度上漲。目前利物浦的平均租金回報收益是英國城市中最高之壹，可高達7-8%，而倫敦的平均租金回報收益率只有4.86%，可見利物浦的平均值表現更勝倫敦。

英國財政大臣喬治·奧斯本（GeorgeOsborne）指出，以中國人為主的亞洲投資者現時正大批湧入利物浦。奧斯本解釋，政府正在致力鼓勵中國人在機遇處處的利物浦投資。

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優質的教育資源

中國文化壹直重視教育，而利物浦擁有壹些世界上最頂尖的大學，利物浦擁有三所大學-利物浦大學，利物浦約翰摩爾大學和利物浦霍普大學。利物浦大學是英國久負盛名的研究型重點大學，英國六所“紅磚大學”之壹，這壹地帶房產之所以成為投資者的必爭之地，和當地的教育是分不開的，中國投資者大多會考慮到子女的教育問題，優質的教育資源是子女教育和投資的保障。

巨大學生公寓市場

據了解，利物浦等地學校宿舍僅容2成學生，引買家關註。多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。某大學雖正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。

房價及回報

英國某些學區公寓投資成本較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學區公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。且地產商大多具備包租服務，承諾3-5年內高達7%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。

英國多家學生公寓房產開發商了解到，學生公寓的投資回報率高達7%，五年內就可收回初始投資的45%以上，英國房產壹向以房產保值和增值而著稱。

延伸：走入利物浦全景了解“帝國第二城”的獨特魅力

Emaar 公司：啟動迪拜房地產革命，綜合社區總體規劃的領袖地產開發商 | 海外

隨著落地簽的開放，一帶一路政策的深化以及阿聯酋對中國投資人的日益重視，未來會有越來越多的國內投資人對迪拜房地產感興趣。隨著中阿兩國進一步的雙邊經貿合作的加強及互惠政策的深化，中國人很快會認識到迪拜的投資潛力。Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之一，該企業已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力，Emaar 專注於精彩的設計、建築的質量以及交付時間，塑造了新時代的生活方式。

打造新生活方式，綜合社區總體規劃的領袖地產開發商

Emaar的阿拉伯語意思是“建設”。企業著力於建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高檔的商業空間、壯觀的商場和豪華的酒店。但是，Emaar公司打造的不僅僅是磚頭、鋼筋和玻璃，同時也是人們的希望和夢想、願景和遠見、抱負和靈感。

1997年，Emaar公司啟動了迪拜的房地產革命，時至今日，Emaar公司一直領導著這場革命。一路上，它創造了眾多令人印像深刻的社區，從田園詩般的酋長山到令人振奮的、繁華的Downtown Dubai，從傳統伊斯蘭建築群Old Town到全球現代化的標志性建築物Burj Khalifa。始於Emirates Living 酋長山莊，Emaar建造了最成功的住宅項目。緊隨其後的主要總體規劃社區發展項目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District國家大劇院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山莊，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山莊，Dubai Creek Harbour 迪拜運河港灣， Reem 別墅社區， EMAAR 南部。

Emaar 地產創建於 1997 年，是一家在迪拜金融市場上市的股份公司。作為一家綜合社區總體規劃的領袖地產開發商，Emaar 集團已經為阿聯酋迪拜的房地產業帶來了轉變。Emaar 集團正致力於將它的綜合社區總體規劃專業性延擴展到國際範圍，時至今日，已經在全球市場上具備了舉足輕重的影響。同時，公司已經在酒店 & 休閑業以及購物中心 & 零售業證明了他們的能力。

世界頂級開發能力，打造地標性地產項目

Emaar 在位於迪拜以及其它國際市場上的地標性地產項目，充分展現了他們世界頂級的開發能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗艦開發項目。今天，世界最熱門的目的地，占地 500 英畝的哈利法塔社區，迪拜購物中心以及迪拜音樂噴泉。

Emaar 已經開發的社區包括阿拉伯山莊、阿聯酋生活以及迪拜濱城。Emaar 開發的幾個超大規模的地產項目確定了 Emaar 在它的核心市場上的未來前景。通過戰略性合作，Emaar 已經將它的土地銀行拓展到了迪拜，以創建更好的未來城市。成就Emaar輝煌的核心推動力永遠是客戶——那些相信Emaar有能力把他們的夢想變成現實的人們。