中國資本在過去十年迅速累積，到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼，在2012年看到此機遇，回國同合夥人籌備創辦信泰資本，專注於海外成熟地產市場投資機會，2013年正式運營。蓬鋼對記者說，“2000年到2010年這段時間，我是拿著海外的錢投資中國房地產市場；在這之後，我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者 王理琪
信泰資本於2013年成立至今，在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目，其中90%集中於美國。蓬鋼表示，雖然美國已經是一個成熟市場，但自金融危機後，它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體，在2013年那個時候，美國地產的利潤空間就這樣出現了。
時間回溯到2000年，蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院（MIT）房地產金融碩士，加入美林集團，開創美林在亞洲的投資業務。
中國房產市場紅利期成過去
“2000年的時候，中國還是一個新興市場，土地成本低，市場不成熟，而且過去幾十年都沒有那麼多住宅，積累了許多需求，相反當時發達國家一線城市發展相對成熟，反而沒有那麼大利潤空間，所以當時我拿著海外的錢投資中國房產，回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。
然而時移勢易，中國房地產經過迅猛發展，漸趨成熟，而房地產開發商隊伍愈發壯大，房產供應已出現過剩趨勢；且土地成本水漲船高，“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮，中國房地產市場的紅利期已然過去。
美國資產價格低誘熱錢
在這樣的情況下，市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家，而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後，資產價格有一定的調整，再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的，這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”
“我們還可以看到，歐洲國家也好，亞洲國家也好，在危機過後，是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋，這使得短時間內不會遭受太大的痛苦，但這種做法會造成實際復蘇進程拉長；相反，美國忍下了一時損失，選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果：美國資產價格低；世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到，2012年以後，美國有好幾個城市，資產價格上漲很快。”蓬鋼說。
美國物業投資收益率4年翻近3倍
深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元，據蓬鋼指，公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%，4年已翻近3倍。
如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點，那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份，紅利的爆發不會永遠存在，他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者，經濟復蘇即將到頂，未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。
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養老地產前景樂觀
就在上月21日，信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割，涉及美國11個州的39個優質養老社區物業，投資金額近10億美元，信泰占股比例達70%。
養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別，他解釋原因說，“看好養老地產在於供需關系，從二戰後美國嬰兒潮判斷，美國老年人口基數即將進入快速增長階段，加之醫療進步令人類壽命變長，養老院未來需求將有一個迅猛增長。”
蓬鋼續指，美國使用養老院的老人比例也僅有15%，可見市場空間很大。同時，考慮到養老院並非隨意興建，往往要經過政府批准，從供應來講，比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露，此項目年收益率可穩定於11%左右水平，”雖然不是很強勁的收益水平，但貴在穩定安全。”
而提供一個穩定的收益率，是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本，他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線，去代表中國資本的真正實力。
（據中國香港商報）
