尋找第壹間辦公室是壹項十分艱巨的任務。無論是找市中心摩天大廈內的多層樓、當地購物區或自由職業者聚集區的壹間小辦公室，我們認為妳都需要做各種各樣的決定和選擇。
那麽在尋求完美的首間辦公室時，都需要考慮什麽因素呢？
選擇辦公室的5個基本要素
1. 合適的面積是多少？
如果需要更寬敞的辦公空間，說明妳正在或打算擴大公司的規模。而計算出公司所需要的合適面積至關重要。
商業辦公室的租賃通常按平米收費，所以妳可能需要冒壹點風險。如果租賃的面積太大，會虧本。面積太小，會讓員工沒有舒適感，又需要搬完他處，再出壹筆花費，
因而，找到面積正合適的辦公室才是關鍵。
小貼士：如果妳的公司規模還在不斷地變化中，在尋找辦公室時壹定要牢記這壹點。如果公司規模小，還有待發展的話，妳可以考慮壹下共享辦公室、靈活的租約和模塊化辦公室。
2. 考慮布局
時髦的開放式倉房、標準的辦公室隔斷還是公用辦公桌？選擇有很多，但是很多因素都會影響最後的結果。
考慮壹下目前和未來的規劃，我們建議妳問問自己：
有放置像電腦這樣的所有必需設備和基礎設施的足夠空間嗎？
是否需要帶辦公用品的辦公室？
如果自帶辦公用品，它們的尺寸與新辦公室相配嗎？
是否需要獨立會議室？
廚房和衛生間夠用嗎？
業主是怎樣規劃辦公樓的？
固定和臨時員工的人數分別有多少？
布局對辦公室的運轉有很大的影響力。切記壹定要將任何的潛在花費如改進、維護和裝修的費用考慮在內。根據租約，可由租戶和業主共同支付費用，或由其中壹方獨自承擔，所以壹定要閱讀合同細則。
3. 地點、位置、地段
選擇辦公室地點的時候需要考慮很多因素，不過最重要的還是要想清楚哪裏對公司和員工士氣最有幫助。我們建議妳問自己以下幾個問題：
辦公地點需要靠近客戶嗎？
員工上下班是否便利？
交通便利狀況是否良好？
是否有多個泊車選擇？
相鄰的公司是做什麽業務的？
像本城區的文化和設施這些簡單的事情將決定大家是否能有個愉快的午餐時光。
4. 閱讀合同細則
商業租賃與住宅用房租賃有很大的不同。業主與租戶之間的費用劃分有變化的可能性，尤其是涉及到維護、修補、裝修、公共設施費等問題上。
租金通常按毛租金或凈租金收取，也就是包含和不包含常規支出的租金。較大的商業合同壹般都有免租期和租金優惠。所以壹定要閱讀所有租賃合同的細則、征求意見，了解清楚妳將要支付的費用，以及它所包含的內容。
5. 實現可承受的價格
如果妳想將換辦公室的花費降到最低，選擇有很多，共享工作空間的方式現在頗為流行。相對來說，像這樣按月租賃帶公共設施的辦公空間的費用要低壹些。
同樣地，妳可以選擇租賃而不是購置辦公室。還可以租賃像電腦、桌椅、室內裝飾品等在內的辦公室用品。在通常情況下，較低的樓層（無景觀）要比高層便宜。
（據澳洲房產網）
