投资 – Page 81

中資在英國地產最大單：“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國

據2月28日報道，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋通過旗下上市公司中渝置地以10.2億英鎊（約合人民幣85億）買下英國倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street的所有權。

據英國媒體《每日電訊報》2月27日報道，目前金融城最高樓的兩大所有人原則上已經同意將該樓賣給張松橋，也就是說中渝置地已經被賣家正式接受，除此之外的競標者已經出局，只要完成合同和正式交割即可。

中資在英國地產最大單：“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國 — 122 Leadenhall Street 視覺中國資料圖

報道稱，這是目前中資對英國地產投資歷史上最大手筆的投資，此外這筆交易的金額在英國整個地產投資歷史上排在第三位。

這座樓因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater）。這座大樓由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發，高224米，於2010年12月22日正式開工建設， 2013年6月正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。

報道稱張松橋準備收購加拿大地產公司Oxford Properties持有的另壹半份額，直接買下整棟樓。

壹個月的時間內，張松橋在英國的地產投資達到13億英鎊。

就在不久前，張松橋剛剛買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓，斥資2.92億英鎊。

截至目前，張松橋在英國已有四處房產

2015年12月17日，渝太地產公告稱，渝太地產間接全資附屬公司Sunrise Metro有條件地同意向Castro Global收購股份（相當於London Prop Co現有已發行股本的50%），收購價格約為730萬港元。由於Sunrise Metro將為London Prop Co償還Castro Global的貸款，預計償還的貸款金額約為1.18億港元，收購該處物業總共將花費1.25億港元（約合人民幣1.10億元）。

2016年7月，英國脫歐公投剛剛結束，張松橋通過旗下的渝太地產斥資4233.6萬英鎊買下了位於倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

張松橋在這四處房產上的投資總額高達116.7億元。

現年53歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實際控制人。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

值得壹提的是，張松橋是許家印的“好牌友”。2015年，張松橋將其在國內房地產的業務賣給恒大地產，累計回籠資金約173億元。在將內地的房地產業務出售之後，張松橋將目標轉向了中國香港及海外。

2015年初，張松橋曾在中國香港以51億港元的價格買下曾被列為中國香港壹級歷史建築物的中國香港何東花園。該筆交易刷新了中國香港地產界的兩個新紀錄——最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的“雙辣稅”，預計何東花園的最終交易成本將會達到63億港元。7月，張松橋以7.6億港元向雅居樂主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號的豪宅。8月，張松橋又以15億港元買下白加道22號豪宅。

另外，據中國香港《明報》2月15日報道，張松橋擬購入中國香港市值逾百億港元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地塊。

相關資訊：英國買房租房哪個合算？高房價讓兩者差距日益縮小

（據澎湃新聞記者李曉青）

住宅還是商業地產？聽專家分析澳洲商業地產投資利弊

正如其它備受爭議的房產投資話題，對於投資住宅還是商業房產，投資者的意見仍不統壹。支持投資住宅的人認為這是風險最小的投資選擇，而投資商業房產的支持者卻表示，由於商業房產可提供現金流保障，因此是更為安全的投資選擇。

聰明的投資者當然不會二者選其壹，他們會將兩類房產都納入考慮之列，找出更加適合自己的投資組合。

投資澳洲商業房產的4個優勢

1、豐厚的投資收益

CoreLogic RP的數據顯示，澳洲首府城市的住宅房產平均租金收益為3.6%。相比之下，任壹地區的商業房產租金收益壹般都會在8%-12%之間。

2、租期較長

住宅房產的租期壹般在6-12個月，然而任壹地區的商業房產租期壹般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經營項目，租戶都傾向長期續約。

3、無稅費和其他日常開支

住宅房產的房東都需自己繳納稅費，例如市政管理費、水費和物業費，與此相反，商業房產的這些日常開支都會由租戶繳納。

4、訂金較少

與住宅房產相比，商業房產通常價格較低，因此資本支出也較小。例如，與壹套價格為40萬澳元的臥房與起居室兼用的小戶型房產相比，壹個停車衛僅需花費8萬澳元。與存錢投資住宅房產相比，投資商業房產是進入澳洲房產市場更為快捷的途徑。

澳洲商業地產投資 — 在澳洲房價過高，房貸緊縮的情況下，回報更高、投資更小的澳洲商業地產或許是不錯選擇。圖為D當前在售的悉尼CBD高檔辦公樓。

可能存在的4個風險

理論上來說，商業房產更具吸引力，但在投資前，仍需警惕壹些潛在風險。

1、商業房產易受經濟局勢影響

當經濟勢頭較為強勁且商業市場發展良好之時，商業房產的需求量通常會增多，但如果處於經濟低迷時期，商業房產的需求量壹般都會下降。壹旦商業房產處於空置狀態，則需花費較長時間找到新租戶。

商業房產壹般都會吸引長期租戶（通常簽訂3-5年的租約，甚至更長），但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處於空置狀態是司空見慣的現象，空置期間的所有開支都需自己支付。

2、供應量不穩定

供應狀況的變化可為投資者造成潛在問題。同壹地區出現大量新房產，便會給當前的房產租賃造成威脅，因為租戶可能會考慮改善經營環境或擴大規模。供應量過大也會減少潛在的收益。

3、該地區基礎設施的變化也會造成不利影響

主要基礎設施的變化會為該地區吸引商業投資，但同樣也會導致租戶離開當前地區及退租。致使妳的房產空置。

4、房產市值急劇下降

商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處於空置狀態，或租約即將到期，在通常情況下，房產市值就會下降。相反，住宅房產價格的下降幅度則較為平緩，通常是在較長的壹段時間內逐漸下降。

那麽，該購買商業房產還是住宅房產呢？

這取決於妳投資組合的現狀。如果追求投資多元化，並且希望吸引資金流，那麽位置優越的商業房產是不錯的選擇。切記：需進行詳盡地調查，熟知相關風險。

置业优选迪拜房产展将亮相上海

自2012年以來，中國買家已投資迪拜房產106億阿聯酋迪拉姆（約合198億元人民幣），僅2016年就投入了17.4億阿聯酋迪拉姆（約合32.5億元人民幣）；在住宅領域投資量巨大。

• 逾4,000家中國企業在迪拜開展運營，在迪拜的中國人口數量增長53%

• 為期三天的迪拜房產展將首次亮相上海，於2017年3月24至26日舉行

• 房產展銷會將展出豪華別墅、公寓、排屋和辦公建築等，各種預算價格應有盡有，滿足所有消費需求

作為“通往西方的門戶”，迪拜不僅滿足中國日益增長的商務開發的需求，也由此帶動了當地房產的快速發展。

2017年2月23日中國上海：

處於國際領先水平的迪拜地產開發商將於上海迪拜房產展(Dubai Property Show)期間帶來迪拜最優質的地產商品。本屆展會由Sumansa Exhibitions主辦，迪拜土地局(DLD)參與協辦，定於2017年3月24至26日在久負盛名的上海世博展覽館舉行。此次房產展覽會將展出不同品質定位的地產展品，包括別墅、公寓、排屋和辦公建築等，各種預算價格應有盡有，滿足所有消費需求。投資者還可享受極大的優惠和折扣，與展商面對面交談，親自了解迪拜地產相關信息，參加迪拜房地產領域相關的講座，以及獲取相關法律知識，從而將該展覽打造成答疑迪拜房地產相關問題的壹站式平臺。

繼展覽在倫敦、孟買和中國香港大獲成功後，本次是迪拜房產展第六次在國際平臺上亮相，將展示迪拜房地產的精華，並體現阿聯酋的奢華和充滿大都會氣息的品質生活。

中國是投資迪拜地產業的七大國家之壹。據DLD公布的統計數據顯示，在過去4年，中國買家在迪拜地產的投資達到106億阿聯酋迪拉姆（約合198億元人民幣），僅2016年的投資就達到17.4億阿聯酋迪拉姆（約合32.5億元人民幣）。中國在迪拜住宅單元領域做出了重大投資，緊隨其後的是商店和辦公單元領域。

根據中國最大的房地產在線門戶優舍國際/房天下的《2016年海外地產投資年度報告》顯示，迪拜碼頭區(Dubai Marina)、朱美拉湖塔樓區(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等區域的公寓租金回報率高達8%-10%。同時，根據迪拜不同的地段，豪華別墅的回報率均可達到5%-6%。房天下國際部常務副總經理王凝表示：“2016年下半年通過dubai.fang.com詢盤阿聯酋地產的訪客數量較2016年上半年增加了55%。”

Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示：“迪拜最大的獨特賣點在於它能夠滿足所有消費需求。在房地產領域，我們壹直擁有較高的財務收益、資本升值和透明的體系，並取得驕人業績。迪拜以遠低於全球眾多其他地產中心（例如倫敦和紐約，甚至包括上海、深圳和南京等中國部分地區）的價格提供奢華的生活方式。此外，租金回報率同樣證明，阿聯酋各地均呈高產且穩定增長趨勢，每年增長率保持在7%至11%之間，從而使阿聯酋成為理想的投資平臺。近乎零犯罪率和嚴格執法也助推阿聯酋成為適宜居住及投資的最安全地之壹。此外，如果購買價值超過100萬阿聯酋迪拉姆（約合186萬元人民幣），迪拜的非阿聯酋地產買家還能獲得壹套地產和居留簽證。”

去年，在迪拜的中國人口數量增長了53%，達到25.3萬人。從中國前往迪拜旅遊的人數正迅猛增長。2015年，迪拜共接待了45萬人次中國遊客，較前壹年增長了29%，而且北京、廣州、上海、深圳、中國香港和臺北等13座中國城市也開通了直飛迪拜的航班，每周班次超過100個。與此同時，面向中國遊客開放的落地簽證也將推升其地產交易。此外，迪拜作為旅遊中心還提供購買後用於出租的、環境優美的度假屋。這對於有意投資酒店業的投資者而言尤其具有吸引力。據迪拜土地局稱，該國的酒店平均入住率至少達到80%。

作為“通往西方的門戶”，迪拜還能滿足中國規模龐大的商界人士的需求，他們已紛紛在此立足，並利用阿聯酋作為走向世界其他地方的跳板。目前，有超過4,000家中國企業在迪拜落地發展。

迪拜土地局投資部門助理總幹事兼投資管理與推廣中心主管Majida Ali Rashid：“考慮到中國投資者對迪拜房地產的龐大需求，我們將大獲成功的迪拜房產展引入上海。迪拜集商業、金融和旅遊於壹體，不僅擁有最先進的基礎設施和世界壹流的商業環境，最重要的是，它能夠為投資者提供獨樹壹幟的綜合增值平臺。我們參與承辦迪拜房產展將持續助推阿聯酋發展成為全球最佳投資目的地之壹。”

此外，近期趨勢也表明，越來越多的中國學生前往迪拜留學，這是他們長期關註阿聯酋的明證。去年的新聞報道顯示，1,000多名中國學生入讀各層級學校和高等教育機構。現在，隨著迪拜知識和人力發展局(KHDA)與中國留學服務中心(CSCSE)簽訂協議，這壹數字有望進壹步增長，該協議向中國留學生保證，其在迪拜獲得的學位將獲得中國留學服務中心和中國教育部認可。

Suwaidi先生補充道：“迪拜以擁有全球最多的國外大學分校而引以自豪，11個國家的27所大學在此設立分校，並以較低的學費提供跨文化優質教育，而且這已成為吸引中國學生的因素之壹。我們希望，以這壹優勢為契機與更多的學生建立更長久的關系，讓他們紮根置業於阿聯酋，並享受投資房地產業所帶來的豐厚盈利回報。”

迪拜房產展白金級贊助商迪拜地產集團(DP)首席商務官Masood Al Awar表示：“迪拜是房地產的最佳投資地，未來幾年，中國投資者將繼續受較高的租金回報率和巨大的資本升值優勢所吸引而紛至踏來。我們將積極參與在中國舉辦的迪拜房產展，從經濟實惠到奢華高檔，為投資者提供眾多各類地產產品選擇。

迪拜房產展參展商包括白金級贊助商迪拜地產集團和隼城奇觀(Falcon City of Wonders)；銀級贊助商Binghatti Developers；Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外，居外網、房天下/優舍國際將作為線上合作夥伴，而Better Homes則擔任本屆展會的銷售及支持合作夥伴。

展會地址：上海世博展覽館4號館
上海市浦東新區國展路1099號（南門）或博成路850號（北門）

展會時間：2017年3月24日至26日上午10點 – 下午7點
免費入場

欲了解更多詳情，請訪問官方網站或關註社交媒體主頁

媒體聯系：
SuperPress 公關咨詢公司

Monica Wu 客戶總監
Monica.wu@superpress.com.cn
+86 135 6494 4663

Astrid Jiang 項目經理
Astrid.jiang@superpress.com.cn
+86 139 1869 5846

在澳投資48億中國投資並非“大灰狼” | 澳洲

據《澳洲人報》報道，中國政府報告顯示，中國直接對外投資總額增長了44%，而對澳直接投資在2016年更是猛漲56%，達到48億澳元。澳中兩國間貿易額在2016年增長了0.9%，達到1420億澳元。

中國商務部副部長王守文稱，中國投資者最關註的澳洲投資領域是房地產、租賃等商業服務，以及交通物流。

根據投資公司JLL的數據，2016年，中國買家購買了價值430億的海外商業地產和住宅物業，其中美國是最受歡迎的投資目的地，隨後是中國香港、馬來西亞和澳洲。

南開大學貿易政策教授賀京同表示，中國非常歡迎澳中自貿協定。“當全球很多經濟體使用各種方法對抗中國特定產品”，當它們將工廠從中國搬遷到越南等國時，澳中自貿協定的簽訂時機對中國非常關鍵。

戰略咨詢公司“環球（Global）公司”的亞洲部主管斯塔通（Ying Staton）撰文稱：“澳洲對中國有極大的戰略意義。”

“（中國）農業土地不足，再加上汙染和食品安全醜聞頻發，使得食品安全成為（中國面臨的）壹個緊迫問題，並（使中國）看好澳洲廣大的農場和乳制品。”

但她同時表示：“不斷發酵的反華情緒也迫使中國調整策略戰略。”例如，壹些企業甘願在澳中合資企業中只占據小額股份，上海中房置業在與澳洲女富豪萊因哈特（Gina Rinehart）合購的基德曼（Kidman & Co）農場，便只擁有33%的股份。

“中國在措辭上也有所轉變。中國外長王毅訪問堪培拉時，並未將自己形容為中國大使，而是世界貿易大使。他不是在澳洲推銷中國，而是在支持理性且基於規則的‘開放性全球經濟’。”

《中國日報》今天發表評論，稱中國投資並非導致澳洲房價問題的元兇，反而有利於緩解這些問題。

澳洲房地產市場的外國投資長期以來壹直是政治和經濟的討論焦點。分析師稱，外國投資在房產市場和總體經濟中發揮了積極作用，但對外國投資（尤其是中國投資）的實際影響，澳洲仍有很多誤解。澳洲財政部去年發布報告，稱不少澳人仍然堅定地認為悉尼和墨爾本的房價暴漲應歸咎於中國等國的外來投資。

雖然外資的作用被澳人所誤解，但澳洲政客卻壹直在努力吸引中國投資，以加強澳洲房產供給，財政部報告指出“外國投資正被用於增加房產供給”，報告中還特別強調了中國投資的作用。

悉尼大學建築學高級講師羅傑斯（David Rodgers）表示，中國投資對澳洲房市的影響並不大，澳人過度希望找到壹個簡單的答案——中國投資，回答房市面臨的各種復雜問題。

澳中關系研究所（Australia China Relations Institute）副主管勞倫斯森（James Laurenceson）表示，媒體對於外國投資的好處的報道不足，綠地和萬達等中國公司在澳洲建造住宅，並雇傭澳人工作。“他們（澳人）有了工作，如果沒有這些投資，就不會有工作。想壹想那些現在有房住的那些澳人，這些公寓的建設正是因為有了外國投資。”

事實上，房地產中的外國投資緩解了澳洲法律和經濟上的壹些問題，這是這些問題導致了澳洲的房價危機。勞倫斯森表示，這些問題包括養老金和退休金基金對房市的投資增加，這些澳洲國內基金更容易獲得大量資金。

“在澳洲，利率處於歷史低位，使得房產投資者可以借貸更多資金。這才是過去幾年間出現的挑戰。”

（據澳洲新快網）

悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。

點擊查看澳洲更多精品房源

Domain Group首席經濟師威爾遜（Dr Andrew Wilson）說：“盡管天氣潮濕、陰冷，悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來，這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%，那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示，不確定買家是否有能力繼續推高房價，因為如果房價繼續上漲，那將引起決策者的註意。

報道稱，位於克雷蒙（Cremorne）托布魯克大街（Tobruk Avenue）12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年，是三名兄弟已故父親的房產，它吸引了100多個買家前來看房，當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低，但最終以2,622,000澳元賣出，遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩（Julie Bain）和其丈夫約翰遜（Tony Johnson）表示，他們已花了18個月在克雷蒙地區看房，他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外，已故婦產科專家邁克唐納（Rod Macdonald）及其遺孀羅賓（Robin）位於朗格維爾（Longueville）的4臥房以505萬澳元成交，高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價，高出底價307,000澳元。

不過，也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如，位於澤特蘭（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林（Scott Kennedy-Green）稱，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森（Will Hampson）亦對今年的房市發展持樂觀態度。

澳洲房產競拍指南：知道了這些，妳才能成為房產拍賣會上的贏家！

（據澳洲新快網）

投資迪拜房產的12個理由

1、最高可貸款50%，提供靈活的付款計畫

2、沒有資本增值稅，你的物業增值所得，全歸業主所有

3、沒有租賃收入稅，在迪拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅

4、資金流動沒有限制，你可隨時將資金轉入/轉出你希望達到的地方

5、出眾的房產投資回報率，公寓投資收益可達8-10%，豪華別墅可達5-6%

6、物業註冊簡單、快捷，幾天內即可完成物業交易、註冊的各類手續。

7、交易透明，房產交易的各個環節均有標準流程，並保持一致、公平。

8、政治穩定性和安全性，迪拜和阿聯酋是全球最安全的投資/居住地點

9、保護投資者利益，迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門

10、開放的國家房產政策，全球買家均可自由購買永久產權的房產

11、無限制的購買政策，只要預算充足，可購買公寓、豪宅，甚至海島。

12、投資物業，可獲得居住簽證，在迪拜開啟你的夢幻般生活體驗。

延伸閱讀：為何投資今日迪拜？

2016年，中國買家成為迪拜房產市場的第七大投資者，每年的投資總額約為16億迪拉姆（30億人民幣）。據中國頂級房產門戶網站——居外網juwai.com報導，2016年中國投資者對迪拜房地產市場的投資熱情較上年增長了1200%！（如何購買迪拜房產？）

投資現狀

當前中國買家在迪拜房市上的投資額為16億迪拉姆，與前幾年相比增長了300%。現在的投資發展勢頭，將鼓勵更多的買家到迪拜投資。

迪拜華人數量增長

過去5年，在迪拜華人的人口總數上漲了53%，當前共有23萬華人在迪拜生活。

為何投資今日迪拜 — 作為迪拜最重要的貿易夥伴，中國人在當地的活動也愈加頻繁，不論是旅遊、購物、投資，中國人的身影無處不在。

兩國商貿交易增長

中國是迪拜最大的貿易夥伴。當前，迪拜擁有超過4000家中資企業在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優勢。鑑於兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。

高租金回報及資本支持

相對於國內2-3%的租金收益率，迪拜房產的投資收益可謂相當可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過40%。

最佳投資目的地

對中國買家來說，迪拜是一個最佳的投資目的地。在這裡，不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益，投資環境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外，投資迪拜房產，還能獲得居住簽證，可長久在此體驗高質量的生活體驗。

房價漲多快？悉尼磚頭房要價$100萬 12年前不到$45萬 | 澳洲

要說最近的房地產熱門話題非悉尼Castle Hill莫屬，近日，Castle Hill一塊509平方米的物業賣出100萬澳元的價格，而它在2005年的售價卻不到45萬澳元，可見房價上漲之猛。

據Realestate網報導，代理商David Choy表示，這是一個「很美好的價格」，這套位於Crane Rd的物業吸引了約100個團體前來參觀，Choy說道：「它的地理位置非常優越，靠近Castle Towers購物中心，同時去未來火車站也是幾步路的事情。」

房價漲多快？悉尼磚頭房要價$100萬 12年前不到$45萬 | 澳洲 — （圖片來源：Realestate網）

點擊查看澳洲更多精品房源

這套有著28年歷史的3臥室單層別墅保養良好，新業主只需要重新裝修下浴室和廚房就可以拎包入住。Choy認為，由於當地缺乏新的獨立住宅及聯排別墅，所以才推高了這類住宅價格。

「對於投資商來說，這個是虧本買賣，因為沒有足夠的利潤空間，比較適合自住家庭」，Choy說道。

根據CoreLogic RP Data數據顯示，2005年，這套物業售價不足45萬澳元。

相關資訊：稅務局更新系統短租房東需繳收益稅 | 澳洲

（據今日澳洲）

德國巴德薩薩療養勝地：完美詮釋「幸福」居所的含義 | 海外

隨著時代的變遷，已經習慣了坐擁都市繁華的現代人，反而渴望遠離這一份紅塵喧囂，尋找一處寧靜天然的居所，作為令身心放松的療養之地。在德國的薩克森州，就有這樣一處健康診所，那裡鬼斧神工的自然風光、底蘊深厚的歷史人文以及住宅內一站式溫馨全面的配套設施吸引了眾多投資者的青睞。

愉悅：盡享自然與人文的雙重饋贈

本項目位於薩克森州的巴德薩薩溫泉度假村內，那裡景色宜人，又有悠久的歷史文化傳承。古老的傳奇和蜿蜒綺麗的風景使其成為一年四季都備受歡迎的旅游目的地。

德國巴德薩薩療養勝地：完美詮釋“幸福”居所的含義 | 海外 — 在德國的薩克森州，一處健康診所，那裡鬼斧神工的自然風光、底蘊深厚的歷史人文以及住宅內一站式溫馨全面的配套設施吸引了眾多投資者的青睞

但凡是療養勝地，都擁有令人贊嘆的自然風光，而該項目所處的環境堪稱驚艷。這裡覆蓋有亮麗的混交林、茂密的針葉林，也被陡峭的懸崖、潺潺流淌的小溪和雄偉的大壩所環繞。洞穴、沼澤、河流和獨特的岩石地層不僅刻畫出大自然的鬼斧神工，也為這裡帶來了無限可能：騎自行車、滑雪、徒步，你所能想到的戶外運動都已經在這裡形成了規模，在一年四季都有來自世界各地的游客前來愉悅身心。

不僅如此，溫泉度假村內還提供自然和人文方面的鑒賞觀摩，裡面除了有一個狩獵中心和四個博物館，還有著深受大人孩童喜愛的100多年歷史的童話樂園。時光在這裡靜靜流過，你能感受到的是屬於生命本身的靜謐與美好。

舒適：人性化的德國品質設計

診所整體建築空間呈U字形分布，共有三層，分為管理區域、住院部和診療部，以及一部分待日後擴建所用空間。

一樓有互通的管理區域、診療部和住院部構成。建築中已有的桑拿設施、療養設施和會議室初具雛形，方便在日後進行更加精細的設計。

二樓的住院區域內，每間病房帶有2張床位，尤其值得一提的是，每間房間內擁有極其寬敞的窗戶設計，讓每一位來到這裡的人都能享受到陽光和友好的氛圍。

項目在擴建之時也貼心地設計了餐飲區。大落地窗的通透空間內，木質地板、潔白地吊燈將咖啡廳打造成了一個令人放松身心的區域。

三樓內共有92間房間，房間面積在17-30平米左右，附帶有浴室和陽台。公共空間內每隔一段距離都設計有安全出口和電梯，而在舊樓內部還有額外的20間房間。整個項目最大程度地考慮到了各式人群的不同需求，比如內部都設計有殘疾人專用通道和輪椅專用通道，方便殘疾人和推輪椅出行。在安全設施上面，項目配備有最先進的消防安全措施，所有的設備都符合時下最安全的衡量標准。

Pages: 12

房產投資為何失敗？專家列五大原因 | 澳洲

據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。

房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。

點擊查看澳洲更多精品房源

太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。

耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。

推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。

猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。

過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。

（據澳洲新快網）

英國Scape學生公寓：留學生的幸運之家，明日精英從這裡起步 | 英國

英國是最受中國高淨值人群青睞的留學目的地之一，目前在英國留學的各層級中國學生約有12萬人。龐大的留學生市場催生了各種服務，Scape學生公寓便是英國新興的留學服務之一，它打開了公寓+平台+文化的新型市場，為數以千計的英國留學生創造了一生難忘的住宿體驗。

始於倫敦，造福上千學子

雖然去英國留學十分令人高興，但對中國家長來說，成功申請英國院校並不是最後一步，如何盡快適應當地文化、教育制度、生活環境以及順利完成學業才是真正的難題，Scape學生公寓正是誕生於這樣的需求之下。2012年，位於倫敦東區的第一個Scape項目開放：它位於倫敦大學瑪麗皇後學院對面，鄰近維多利亞公園，是一幢典雅的多層大樓，每一間宿舍都寬敞明亮並配有廚房、淋浴等現代化設備，色彩繽紛的室內設計營造出積極向上的樂觀氛圍；大樓內配有設施齊全的健身房、學習區、公共廚房等功能空間，綠意盎然的庭院為學生提供了更多戶外活動空間。

隨著東區項目的一炮打響，Scape學生公寓很快就發展壯大起來，相繼在格林威治、肖迪奇區、薩裡吉爾福德開放，加上即將於2017年在溫布利開放的公寓項目，Scape在倫敦共擁有2138張床位，能夠滿足部分中國留學生的住宿需求。自誕生之日起，Scape就備受英國留學生的青睞，一方面英國大學的校內宿舍極其有限，即使提前半年甚至一年申請都未必成功，而校外租房不但花費昂貴且很難找到心儀的房源；另一方面，Scape提供的服務遠遠不是一個舒適的居所那麼簡單，許多海外學子通過它得到了更多珍貴的培訓和實踐機會，積累了職業知識和社會經驗，正如一位名叫薄麗娜的大三學生所說：“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。這裡的機遇也很多——我不僅了解了企業背後的故事，還拿到了CEO的名片。”

Pages: 12