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本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％，壹反晚春市場的常態。

據Domain網站報道，每年這壹時期的掛牌量都會激增，本周掛牌量超過760套，與上周相近，但仍低於去年同期的863套。

與去年相比，今年的掛牌量明顯減少，但最近幾個星期，差距正在縮小。下周末，住房拍賣市場將迎來超級周，將有超過950套房產掛牌出售。

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本周幾個內城區和高價區的清出率再次超過90％。

表現最出色的是內西區，清出率為91％；緊跟其後是北海灘，清出率為90.5％；城區和東區為90.2％，總共售出74套，是全悉尼最多的壹區；北區為84.4％；西北區81.5％；上北部79.4％；南區74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西區為69.7％；西南區63.3％；中心海岸58.8％。 本周藍山區唯壹的掛牌房產未拍出。

周末值得關註的交易：

位於 1 Burton Street, Mosman 的4居室房產，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577萬澳元售出;

位於1 Belgrave Street，Bronte的4居室房產，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5萬澳元售出(下圖）;

位於8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326萬澳元售出;

位於34 Raglan Street，Mosman的5居室房產，由McGrath Mosman以360萬澳元售出;

位於63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348萬澳元售出。

本周賣出的最貴房產是位於6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590萬澳元售出（下圖）。 最經濟的房產是位於14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房產，由McGrath Long Jetty以39.5萬澳元售出。

本周的拍賣中間價為 122.15萬澳元，略低於上周的122.775萬澳元，比去年同期的113.1萬澳元高出8％。 本周的總成交額為4.486億澳元。

悉尼的住房市場受到住宅投資者的推動持續強勁。澳洲統計局最新數據顯示，9月份新州批準的投資者融資額為61.8億澳元，比前壹個月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九個月的總額比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投資者貸款總額占住房購買貸款的57.6％，為全澳最高。新州的投資者貸款還占了全澳的48.7％。

（據Domain）

最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。

據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。

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Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。

其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。

而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。

Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。

（據今日澳洲）

澳洲財長Scott Morrison宣布，對更多外國人非法購買的住宅進行強制出售，同時表示，可能會要求買家在購買房產時提供居留權證明。

據《澳洲金融評論報》報道，根據最近公開的名單來看，被強制出售的房產中，壹套價值168萬澳元的公寓是其中最為昂貴的房產，這套公寓位於悉尼CBD，擁有者是壹名英國人。按照外國人投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的要求，沒有澳洲居留權的買家通常需要在購買住宅物業之前進行申請，獲得批準後才能進行購買。

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2015年，前財長Joe Hockey曾宣布，要打擊外國人非法購買房產的行為，這曾導致了壹些房產被強制出售以及對買家罰款。周壹，Morrison表示，強制出售的房產總價值已經達到9200萬澳元。

周三，Morrison表示，政府可能會進壹步推動各州的房產產權轉讓法進行修改，要求投資者在房地產合同中證明，他們擁有購買房地產的合法權利。

Morrison說：“我認為這是壹個很好的建議。不要忘了，購買過戶是按各州的產權轉讓法進行的，而不是根據聯邦法律的規定進行的。這意味著，各州將與聯邦政府協同工作。我認為這是壹個非常好的建議，我已經收到了這個建議，現在我們正在深入研究，指定具體的實施辦法。”

在被問到，過戶律師是否應該強制檢查買家的購買資格時，Morrison表示，這個主意也很好。他說：“我認為這些建議很好，我們在要求提供居留證明方面確實存在壹些問題，最近這些問題已經上報給我，我正在對此進行深入研究。”

（據今日澳洲）

據Domain報道，多名開發商在周六發布出售多套單元房後，買家壹下子就搶購完了大部分，這也意味著悉尼的公寓項目沒有絲毫要冷卻的節奏。

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位於悉尼內西區的赫斯頓公園（Hurlstone Park）公寓開發項目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售給業主和首次置業者的。

據稱，中國開發商Starryland在悉尼巴拉瑪打河（Parramatta River）沿岸開發的Promenade項目已進行到了最後階段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前兩小時開盤時被搶光，據代理稱，所有的單元房都是被當地買家買走。

世邦魏理仕（CBRE）的主席斯圖爾特（Ben Stewart）稱，買家對高端住宅的完成和合歡山（Wattle Hill）的開發設計產生很大興趣。合歡山項目的開發由備受贊譽的的建築師斯奎拉切（Squillace）設計，將成為該地區的主要地標建築之壹。

“內部材料經過精挑細選，反映出充滿活力的城區文化，還有360度景觀房，合歡山即將成為內西區的標誌性圖標。”

據悉，合歡山1臥加書房公寓起價為580,000元，而2臥公寓起價為765,000元，3臥公寓起價則為1,185,000元。斯圖爾特稱有5套1臥公寓被首次購房者拍下。

世邦魏理仕的總經理米爾頓（David Milton）表示，Starryland耗資5.5億元打造的Promenade項目是巴拉瑪打區最受歡迎的，很多買家被它的地理位置、價值和品質設計吸引而來。

他稱，“與悉尼其他區相比，西悉尼有強勁需求和高回報率。由於“西連”（West Connex）高速路和輕軌的建立，作為悉尼第二CBD的巴拉瑪打將重新煥發活力，極大改善交通運輸。此外，商業也會因市場需求增大而進壹步發展。”

（據今日悉尼）