Tag: 新加坡

加税也值得买！ 新加坡买房最值钱的3个地区

在投资角度而言，新加坡是海外买家投资热点，私人住宅供应不多，并以海外投资者为主。

在新加坡长大及生活、从事当地物业买卖的代理师房产有限公司总裁孙魏克介绍指，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓（EC），仅限新加坡人认购；至於一般私人住宅物业则大部分不受限制，有地私宅除非，他指出：“有地私宅只有一个地方是例外，就是圣淘沙区。”

新加坡乌节路一带，属知名的旅游景点及购物街，备有大型商场。

虽然私人住宅分布不同地区，但孙魏克则建议海外人士留意3个地区外，亦要留意地契年期，因为楼价及回报都会有出入。“长远投资来说，最好购买3宝地区物业，包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区，有不少印尼人、马来西亚人、华侨投资者，因为此3区非常方便。”他续解释，这些地区相对较少组屋，属於豪宅地区之一，所以价钱亦相对较高，但重申区内物业较其他区物业保值，形容“经得住大风雨”。

其次，新加坡物业设有永久地契和非永久地契，当中非永久地契亦有长短之分，如99年、999年，故楼价上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物业价值，会有三成至五成的差别。”孙魏克则分析指，无论物业地契年期长短，若同样位处同一条街道的话，租金亦相近，意味价钱较细的物业，收租回报相对较高。

值得留意，无论永久地契和非永久地契的物业，与香港一样，须有80%业主同意，均可以由发展商收购，拆卸重建再出售。孙魏克举例指，通常一些99年地契物业楼龄达40至50年左右，大部分业主均有意将物业集体出售予发展商，发展商购入後可透过补地价将地契重回99年，并透露：“永久地契物业都可以集体出售予发展商，但此类物业业主大多有感情因素，未必足够达到八成要求。”

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段，该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑，现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择，售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号：39990118 点击查看房源信息

新加坡金管局亦在7月初时推出新措施“加辣”，调整额外买家印花税（ABSD）。当中新加坡购买第二个住宅税率由7%调升至12%，第三套房则由10%增至15%。其中针对海外买家，购买当地住宅的印花税由原先15%，增加至20%。另外，以公司名义购买，印花税则由旧有15%增至25%；若买方为发展商，更须额外缴税5%。

对於海外投资者来说，孙魏克直言增加百分之5的印花税对投资者一定有影响，并解释指新加坡福利多，很多国民有楼住，加上本身私人住宅数目比例低，高印花税率的目标就是投资者，指出：“在政府角度来看，投资者愈有钱，来新加坡居住、投资，就应该付出多一些。”在新措施下，新加坡国民首次置业继续毋须缴付ABSD的税款。

“新加坡绿化、城市规划、医疗及教学都有非常多的好处，很多国家没有新加坡般大的基础建设及齐全。”孙魏克认为，新加坡基础建设及配套齐全，其他国家难有，正如香港一样，内地买家仍愿意付30%的辣税到香港投资，亦因如此，认为对於投资者来说，新加坡每一个优点值1%税率，直言：“1个优点付税1%是值得！”

新加坡政府早年预计到2030年，总人口将达650万至690万水平，预期约64%属於永久居民。对於楼市去向，孙魏克认为2030年距离现时不远，人口增加时，住宅数目不足以应付，物业需求下，故预期新加坡物业仍有一定稳定的升价空间。


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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

香港“风光”不再 新加坡登上全球豪宅价格涨幅榜榜首

10月31日下午消息，全球豪宅价格涨幅榜新鲜出炉，猜猜哪座城市尽管采取了诸多楼市降温举措却依然登上豪宅价格排名榜榜首？

没错，是新加坡——撬动了香港的地位。据Knight Frank LLP的全球主要城市指数，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅价格同比上涨13%，一定程度上受高端地产供应有限影响。

中国香港跌至第14名，第三季度豪宅价格同比仅上涨5.5%。

对于现金较少的人来说，有一些好消息。全球43个被追踪的城市平均豪宅价格上涨2.7%，是近六年来的年度最弱表现。

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欧洲的城市表现差异相当大，爱丁堡和马德里等城市的房价涨幅相当可观，进而跻身排行榜前五。而伦敦等城市的豪宅价格则出现负增长，在脱欧不确定性迟迟未解之际，价格下跌了2.9%。

与此同时，巴黎和柏林也有不俗表现，分别上涨5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌队列，豪宅价格跌3.8%，是表现第五差的城市。斯德哥尔摩、伊斯坦布尔和台北并列跌幅榜第二名，这三个城市豪宅价格第三季度均同比下跌6.3%。

温哥华遭受的打击最为严重，价格下跌了11%，因为西温哥华等高端市场的销售明显放缓。

 


来源：新浪美股
责编：Zoe Chan

留学毕业赚多少钱？新加坡留学院校薪酬介绍

很多新加坡留学生都是希望自己毕业后能够有一个好的发展，未来职业发展道路前景光明，收获较高的薪资。那么一般新加坡留学院校的薪酬情况是怎样的呢?下面就为您介绍一下吧!

留学毕业赚多少钱？新加坡留学院校薪酬介绍
留学毕业赚多少钱？新加坡留学院校薪酬介绍（图片来源于网络）

新加坡公立大学

即新加坡国立大学，新加坡南洋理工大学、新加坡管理大学和新加坡科技与设计大学，这四所大学毕业后的就业率基本上保持在97%以上，本科生毕业 试用期基本起薪为2500新币左右，硕士生毕业试用期基本起薪为3000新币以上，博士生毕业试用期起薪为3500新币以上。由此看来，选择新加坡公立大 学真是个不错的选择。

新加坡的新加坡理工学院

包括新加坡理工学院、南洋理工学院，淡马锡理工学院，义安理工学院，共和理工学院5所，就业率在90%以上，毕业试用期基本起薪为1800-2000新币以上。理工院校的学生是新加坡社会的紧缺人才，出来工作后虽然会很累，但薪酬绝对不会低。

新加坡政府认可的私立大学

比较热门的专业毕业后结业率一般保持在80%以上，比如酒店管理、餐饮管理、会计学等专业，毕业后的就业前景良好。在私立学校中，大专生毕业试 用期基本起薪1200-1600新币，本科毕业生试用期基本起薪1800新币以上，硕士毕业生试用期基本起薪2000-2500新币以上，工作一年，居住 满2年可申请绿卡。专家表示，新加坡私立大学开设的专业，都是根据新加坡的经济发展和当地的就业市场分析开设并不断调整的，因此这些课程在当地的认可度和 就业率都相当高。而且这些学校的入学门槛就相对低很多，绝大多数的学生都可以申请到自己喜欢的专业。

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（据太傻）

一个中产在新加坡付房产税的经验

作者：华侨银行驻新加坡经济学家 谢栋铭

本文没有高屋建瓴的政策建议，也没有细致的政策解读。只是通过笔者了解的三套不同属性的房子，为读者们分享一个普通新加坡中产阶级家庭缴付房产税的经验和一些体会。

笔者是2009年初在新加坡首次置业，当时全球金融危机的悲观情绪并没能抑制笔者的新婚刚需。和多数新加坡中产家庭一样，笔者的首套置业选择了转售政府组屋。新加坡的住宅房屋主要分三种包括政府组屋、私人公寓以及有地住宅（别墅）。所谓的政府组屋类似于中国的经济适用房概念，由政府规划兴建，然后以优惠价格出售给人民。而新加坡独特的组屋政策，使得新加坡基本实现了“居者有其屋”。目前新加坡全岛组屋已经超过100万套，超过80%的人口居住在政府组屋里。

｜房产税初体验

新加坡组屋政策的目标是实现人“人人有房”
新加坡组屋政策的目标是实现人“人人有房”

笔者2009年8月搬入组屋，12月初收到了来自税务局的人生第一封房产税缴付通知。新加坡房产税一年一算，一般年底政府会通知明年需要缴交的房产税金额。计算公式非常简单，所缴交的房产税等于房屋的年值（Annual Value）乘以房产税率。无论是政府组屋还是私人公寓和别墅，公式都是一样的。不过年值和房产税率这两组变量则会根据房屋性质和房屋功能来确定。因此普通居民要精确预测未来三年自家需要缴付的房产税基本是不可能的。

先来看房产税率。新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，其中投资出租或者空置都属于非自住范畴。2009年笔者首次置业时自住税率为4%，而非自住税率则为10%。再来看年值，新加坡房产税的年值是根据同地区同类型房屋租金计算得来。简单来说，决定年值的不是房价，而是邻居出租的租金。税务局2009年底对笔者组屋年值估计是9300元，根据4%的自住税率，2010年度所需缴交的房产税为372元，不过当年政府给了组屋自住税务抵扣，外加消费税抵扣等，实际需要缴付的房产税为227元。应该说对于任何一个普通中产阶级来说，一年227元的房产税是可以承受的。

笔者由于买房的时候做了一些功课，对房产税做好了心理准备，不过却发现政府计算的房产税比预期低不少。这里主要原因是房屋年值远低于预期。政府给出的9300元年值所隐含的月租金只有775元，这是远远低于当时市场租金的，甚至不到一半。后来笔者仔细查了税务局的解释才了解到，税务局对年值的估算是基于没有装修和家具的房屋租金。结合后来笔者参与私人住宅的经验来看，新加坡税务机构对政府组屋的年值估算是比较保守的，这种保守其实降低了组屋居民的房产税压力。

｜房产税的劫富济贫

2010年开始新加坡政府对房产税进行了改革。自住的房产税率调整成累进税率。年值6000元以下，税率为零，6000元到65000元区间内为4%，而超过65000元部分则上调至6%。2010年底笔者在收到的税务局的信中欣喜地发现，由于年值维持在9300元不变，笔者2011年度所需缴交的房产税金额已经由上一年度的227元下降至132元。

而新加坡的房产税改革并没有止步，2014年开始新加坡将房产税更为细化，自住的房产税累进档数由原先的三档提高至八档，不过一年以后的2015年又将八档缩减为七档。除了税率细分之外，免税额也由原先的6000元提高至8000元。年值高的豪宅所需要承担的房产税进一步提高，其中年值超过13万新元的房产税率将达到最高的16%。除了自住房之外，非自住房的税率也从2014年开始改为累进式税率。年值超过9万新元的出租或者空置房房产税率将达到20%。

目前新加坡的房产税率沿用了2015年开始执行的累进税制。居住在二房或者一房式政府组屋的中低收入居民受益于递进式税中的免税额，不需要缴付任何房产税。而豪宅投资者所需要缴付的房产税大幅提高，譬如一套年值9万元出租或者空置的私人公寓每年房产税将达到12000元。累进式的房产税率起到了劫富济贫的作用。对于笔者来说，笔者也受益于新的累进制度，之后在这套组屋中缴付的自住房产税再也没有超过2009年时的227元。

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｜随行就市的房产税

新加坡房产税的调整有两个阀门，除了税率之外还有年值。由于年值从租金中计算得来，因此年值与经济周期成正相关。2008年全球金融危机后，受益于全球央行非传统货币宽松的支持，新加坡房地产市场出现了深V反弹，房价在2009年中触底之后迅速反弹，直至2013年底见顶，随后房价在政府高压调控政策打压下回落。在这轮牛市中，笔者的组屋年值也不断被调升，从2010和2011年度的9300元被上调至2013年度的12300元，但是由于上文表述过的房产税率的改革，虽然年值被调高，但是笔者实际支付的房产税却有所下滑。

既然租金是跟着经济周期变化，房产税并不是只上不下的。2014年后随着移民政策调整，房屋供给上升以及全球经济复苏不如预期等叠加因素影响下，新加坡房租开始出现回调，并带动年值回落。最新的2018年度，笔者的政府组屋年值已回调至10980。

由于政府组屋带有福利性质，其年值波动幅度并不大。而更多的波动由经济条件更好的私人住宅的居民承担。笔者有位亲戚在2010年初市场大幅反弹后购入了一套私人公寓参与房地产投资。购入时该公寓的年值仅为21600元，但是2010年中刚完成交易后，就收到税务局的信表示从2010年下半年开始年值上调至26400元。2011年初房地产高烧不退，3月笔者亲戚在刚刚缴完2011年度房产税后不到两个月再次收到税务局信件，表示该套房产年值再次被上调至32400元，因此需要补交房产税。笔者的亲戚接手该公寓不到一年时间，房产税（非自住10%税率）由原先的2160元大幅上调至3240元，涨幅达到50%。不过现在回头看，当时政府对年值的调整却有先见之明，在这波牛市中，该套公寓的月租金由2010年刚接手时候的每月3200元上升至2013年最高4500元。可见，通过年值的调整，政府可以从地产牛市中分得一杯羹，而来自较为富有的私人住宅贡献越多，就可以减少公共住宅居民的税负负担。

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｜“富人区”的持有成本

2016年随着笔者孩子长大，笔者也加入了拼爹行列。为了给小朋友一个小学报名抽签的机会，笔者在新加坡一所传统名校旁买了私人公寓。这所小学所处的社区属于欧美企业外派高官传统聚居的社区。虽然新加坡总体租金过去几年出现较大回落，但是该地区租金依然不低，从而推高了笔者所在小区的年值。从每平方尺单价来看，笔者购买的屋子并没有比笔者亲戚所购的屋子贵很多，但是由于年值上差距较大，意味着房产税高了不少。在新加坡的例子里，房产税多少有时候并不和购买房子时的单价成正比。可见要挤入所谓“富人区”不光是交易成本较高，每年的持有成本也提高了。不过这不正是二次分配所扮演的角色嘛！

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｜透明是对纳税人的负责

一眨眼，笔者已经在新加坡缴了九年房产税，每年按时缴税已经成为生活不可缺的一部分。不过让笔者欣慰的是每次税单上政府都会感谢纳税人对国家建设的贡献。去年开始一贯以廉洁透明著称的新加坡政府又将透明度提高到了一个新的高度，直接在税单上详细表明了房产税将和其他税收一起进入一个资金池用于支持新加坡的发展，包括基建、医疗，教育，国防以及家庭建设等领域。笔者也和朋友开玩笑，看完政府的缴税通知后，有种缴税光荣的感觉。

自2008年全球金融危机以来，相对香港，上海和台北等华人为主的国际大都市，新加坡在房地产调控上是最成功的。除了交易环节的各种税收之外，笔者觉得新加坡持有环节的房产税对稳定房价也起到了重要的作用。2017年度新加坡税收收入达到602亿新元，其中房产税贡献44亿新元，占到总税收的7.3%左右。金融危机以来，经过一系列的改革，房地产税收入从2009年的19.9亿上涨至2017年的44亿元，涨幅达到121%，为新加坡政府的基建教育等基础支出做出了贡献。

笔者经过多年的实践发现新加坡的房产税有三个主要特征，首先累进制的设计让房产税在二次分配中扮演了劫富济贫的作用。其次，房产税也不是一成不变的，有着随行就市的特征，与地产和经济周期呈正相关。最后，就是笔者发现房产税并不一定和房价成正比。房产税的设计从来都不是一劳永逸的，完美的房产税机制也不是从天而降的。过去九年新加坡对房产税制度的几次改革也显示了摸着石头过河的房产税制度完全是可以起到兼顾公平和效率的二次分配作用。

 


来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

仲量联行：教育、养老和数据中心等另类资产投资回报更出众 | 香港

仲量联行发表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》报告表示，由於另类房地产具吸引力的收益率，以及看好亚太区长远的增长前景，越来越多投资者关注有关市场的投资机会。

仲量联行指出，在香港，由於传统房地产价格不断创新高，以及超低的房地产收益率，吸引更多投资者关注当地另类房地产资产，当中覆盖学生及长者住宿、共享共居、自助存储设施、停车场以至数据中心所能提供的机遇。

仲量联行研究部主管马安平表示：“对投资者而言，我们认为香港的教育和数据中心最具投资吸引力。另类房地产的租金回报率较传统房地产资产一般能高出100至2,000个基点。”

Q1. 另类房地产包含什么物业类型？

整个报告系列共分六部，将另类房地产定义为非传统房地产资产，包括长者护理中心或养老院、学生住宿、教育、数据中心、自助存储设施和实验室设施。除了香港，亚太区其他国家∕地区如中国内地、日本、新加坡等的另类房地产市场亦拥有巨大的投资机会。

仲量联行亚太区资本市场营运总裁及另类资产部主管Rohit Hemnani表示：“环顾全球，亚太区的另类房地产市场仍未及欧美市场成熟，但随著投资者继续寻求新板块的投资机会，以实现资产多元化及提高回报率，令相关资产越来越受关注。另类房地产属长期经营租赁，为投资者提供稳定的现金流收入，并可降低市场波动所带来的影响。”

仲量联行预测，随著城市人口迅速增长，亚太区国际学校数量将增加三至四倍，这将刺激教育和学生住宅板块的发展
仲量联行预测，随著城市人口迅速增长，亚太区国际学校数量将增加三至四倍，这将刺激教育和学生住宅板块的发展

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Q2. 各地另类房地产的投资和收益表现如何？

根据仲量联行的数据，东京和新加坡的另类房地产如数据中心的预测收益率介乎6%至7%，悉尼则为4%至6%。相比之下，东京的核心房地产如写字楼的预测收益率介乎4.5%至5%，悉尼则为2.5%至3.5%；而东京和悉尼的购物中心的预测收益率分别为4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：“另类房地产主要的投资者包括全球的房地产信托基金、股票基金、基金经理、房地产公司和发展商。单计2016年，这五个类别的投资者在另类房地产投资了超过430亿美元。在亚太区，我们亦发现类似趋势，发展商和私募基金向另类房地产配置较多资本。而房地产信托基金特别活跃於如日本般关注长者护理的国家。”

Q3. 亚太区另类房地产的投资前景如何？

报告指出，由於亚太区广泛的人口变化，例如城市化、人口老龄化、家庭财富增长及科技普及化，预期区内的另类房地产的投资前景理想，并将继续保持增长趋势。 

亚太区城市人口预计至2027年将超过4亿人，有利教育和自助储存设施的发展。未来十年，区内预计将增加5.6亿互联网用户，智能手机、云计算及物联网的快速普及将推动数据中心的需求大幅增长。

与此同时，区内的老年人口将在未来10年内增加1.46亿人，将推动长者住宿和养老院市场进一步扩张。

尽管市场存在强劲的需求，但或面对不少不明确的因素。首先，护老和数据中心通常受到政府的高度监管，需按照当地法律进行严格管理。在亚太区，各种另类房地产的成熟度有一定距离，因此投资者对市场基本面的熟悉程度及经营能力亦有可能为其构成挑战，但毋容置疑的是有关市场存在明显的投资机会。

Rohit Hemnani总结称：“随著亚太区城市人口迅速增长，我们预计未来15年间，亚太区的国际学校数量将增加三至四倍，才能满足1,000万名目标学生群的需求。这将刺激教育和学生住宅板块的发展，他们在澳洲、中国内地、香港、印度和东南亚有著偌大增长潜力。”

“同样地，老年人口的增长意味著老人住宅市场将进一步拓展，特别是在日本和中国等具有巨大增长潜力的国家。”

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单位面积：6-10/F约548呎-全层7,705呎，11-25/F约548呎-全层7,710呎
房价：由约¥694万起（可协商）

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来源：财华网
责编：Zoe Chan

利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施｜居外专栏

｜市场情况

新推出针对私宅价格及组屋出租的降温措施引起了相当大的反响，说明购房依然是新加坡人心中一个高度关注的话题。对于一个像我们这样土地极其稀缺的国家来说，不难想象购房不仅代表着一种归属感，同时也是一种优质的资产保值以及财富传承的手段。本地的私宅交易市场有起有落，但整体上还是上行的。

｜降温措施是否真的是苦口良药？

私宅市场从2017年二季度开始触底反弹，私宅价格指数（PPI）过去四个季度增幅达到9.1%。今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降温措施，意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求，从而减缓房价的增长速度。

一方面，房价最近的这一波涨幅已经接近2009年2季度到2013年4季度的那一波，当时17个季度之中房价上涨了62%，甚至在次贷危机期间也仍然处于上升趋势。另一方面，从2013年3季度以来，政府一共8次出台了不同的调控措施，并在接下来的15个季度里，成功地让房价下调了约12%。通过这一系列操作，我们不难看出，政府对于市场波动的关注还是相当密切的，不希望前期采取的调控措施因为市场的活跃而最终功亏一篑。政府的再次出手可以理解，但是出手的时机，范围和力度却是在市场意料之外的。新一轮的调控对包括买家、卖家以及开发商的各方都有不小的影响。购置第一套房产的买家是唯一幸运的一群人，但即使这样，贷款比例（LTV）的降低也将从一定程度上影响他们的购买力。

最新一轮降温措施发布的前一天，新加坡金管局（MAS）管理总监Ravi Menon先生曾发表讲话，将新加坡房市比做“乌托邦“，警示民众。在剑桥词典中，“乌托邦”的解释为：一种极度愉悦的状态，有时候在特定情况下甚至显得不合常理。在业内人士看来，虽然说私宅价格增长速度超出预期，但是交易量并没有到达之前高峰期时的水平。可惜政府并不这么认为，在他们眼里，房价飞涨有可能超前经济基本面，如不提早采取行动，后期就可能需要更大的纠正力度。

新政策带来的反应是立竿见影的，就在正式发布的当天晚上7天到12点前，共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。许多原本举棋不定的买家很快下定了决心，毕竟零点一过，同样的单位就将因为印花税的原因贵上个几万块钱了。这么多房产在仅仅数小时之内成交，这充分显示了市场上不乏流动资金，同时买家对于私宅房产市场的长期走势还是非常看好的。

开发商在这轮调控中是最为受伤的一方。在新的制度下，购买住宅房产并进行开发时，开发商需要支付的额外买家印花税（ABSD）将从原本的15%上调至25%。如果开发商在规定时间内满足政府提出的相关要求，那么这笔额外的款项是可以被豁免的。但是他们仍必须在一次性多支付一笔费用，数额为地价的5%，这笔钱是不可返还的。这就不难理解为什么新加坡房地产开发商协会（REDAS）会在新政策发布后第一时间强烈发声了，他们表示政府在市场还未完全恢复的情况下就采取如此强硬的调控措施，这样的举动是非常不成熟的

新加坡的私宅市场一直以来都是一个受限制的自由交易市场，政府会通过发布相关的政策来引导市场朝一个健康可持续的方向发展。这也使得从1970年私宅价格指数（PPI）开始统计以来市场总体上呈现稳步增长的态势，其中也经历过不景气的时期，但是相较于行情好的时段依然属于少数。新政策的发布必然会给之前四个季度的市场回暖降温，原本的”V“字型的反弹很大可能会演变成一轮较为平缓的”U“字型调整，或许这样相对稳定的改变从长期来看将会对各方产生更为有利的影响。

根据现有的数据，8月份非有地住宅的二手房交易价格为1219新币每平方英尺，较1-7月的平均值，1228新币每平方英尺仅仅下降了约1%。虽然数据显示8月份的交易量只有448个单位，比今年1-7月的月平均交易量，1146户减少了月61%。但是这并非只是新政策的原因，毕竟在农历7月看房及购房在华人眼里本来就是一项忌讳。综上所述，市场在面对新政策时已经展现出了很好的韧性，相信长期依然是持续向好的。

我个人认为随着时间的推移，只要经济大环境保持稳健，买家额外印花税及更高的首付都会在市场定价时被充分考虑在内，并逐渐淡出人们的视野。普通买家也会意识到这点并调整好自身的预算上限，然后再考虑是否愿意在可承受的经济范围内接受面积更小的户型。高端买家通常是有能力且有意愿长期持有房产的。所以除去价格，他们还会会考虑更多的因素，比如说质量、独特性、生活体验，甚至是保值能力，资产组合等投资综合因素，收到的影响预计会更小。

｜外国买家还有机会吗？

很多人怀疑新政策是否会让所有的外国房产买家望而生畏。从高端房产市场的角度来说，海外投资人在购置房产时主要考虑的是新加坡与其他国家相比之间的优劣，这包括政治稳定度、货币走势、当地房产市场的走势，税收政策等等。这一方面新加坡的优势依然是很明显的，毕竟在像中国香港、伦敦、温哥华等许多其他热门城市进行房产投资，需要缴纳的印花税并不见得会比这里来得低。

当然短期内市场肯定会有一定的本能反应并，但是一旦有合适的房产出现，新加坡依然会吸引不少海外投资人的回归。毕竟对于他们来说，做决定的重点不在于价格，而更多的来自于房产本身是否能够满足需求和期望。圣淘沙湾的一栋别墅就是个很好的例子。这栋别墅当时的交易价格高达3330万新币，每平方英尺1795新币，是自2013年以来圣淘沙别墅的成交记录。类似的案例还有South Beach Residence的一套顶层豪宅，也是以约3000万新币的天价被一位外国买家购得。

圣淘沙岛是新加坡首个也是唯一真正的海滨住宅，允许外国人拥有土地。这个位于圣淘沙岛东海岸的综合住宅兼码头度假村开发项目，完美融合现代建筑的元素和风格。
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｜“未来“中介

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）在亚太区域已经是一个非常有影响力的房产中介公司了，至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律宾已设立多达15家办事机构。除此之外，我们在泰国曼谷的办公室也将在9月份开业。同时我们还与印尼和越南达成了合作协议并将在2019年进驻当地开始运营。通过强有力的国际业务及影响力，我们意在将自己打造成为亚洲各大城市房产市场的门户企业。利斯苏富比国际房地产目前全球共有约960处办事机构以及超过22000名专业独立的置业顾问，经营范围遍及72个国家。我们可以为客户提供最全面的关系网络并且保证他们的房产拥有最大化的曝光率。2017年，我们在全世界范围内完成交易总额超过1080亿美元。

但是我们也深刻地意识到眼下市场竞争的激烈程度以及演变的速度。新兴科技对于人们交易行为和模式所产生的影响对于每一个行业都将是机遇和挑战，房地产市场也不例外。而最有效的应对方式就是积极接受并适应改变，同时快速反应，永远快人一步。特别是当市场出现类似于政府调控等突发动荡因素时，拥有一个强大而稳定的区域平台无论是对企业本身还是客户来说，就都显得越发地重要了。


责任编辑：Zoe Chan

 

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新加坡管理大学面试经验分享

以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享，有意向的留学的同学可参考啦！

几个月前，我来新加坡管理大学（SMU）读硕士，有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备，问的人多了，自己也总结出一些东西，现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。

大学过程中的准备
我一上大学就有了出国读书的想法，我也是属于笨鸟先飞那种，从大二开始准备各种语言考试，最早是GMAT，背单词大概背了半年吧，每天都背，一个单词背了十几遍，那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试，考了700多分。后来就准备考雅思，因为考GMAT的时候已经有了词汇基础，备考雅思主要就是练习口语和听力，当时基本上每天练习三个小时听力，两个小时口语，结果分数也不错。英语是工具，却也必不可少，打算出国读书，我们就要早做准备。

面试准备过程准备
同时有一点很重要，要想加深面试学校对我们的印象，一定要邀请几位学术相关的知名教授，写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习，大三、大四开始要尽量去公司实习，实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信，证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候，时间节点要把握好，把每个时间点做什么最好做一张表格，列好什么时候把它勾掉，这样会更加有条不紊一些。

新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了，所以对入学申请的研究生要求挺高的，面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实，我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早，同样，面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后，我就开始着手准备Q&A了。

首先猜测面试过程中教授会问哪些问题，我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期，我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明，这个方法还是很有效滴，我在正式面试的时候很放松，把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出，SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识，现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。

我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试，有的教授在面试的时候，只是单纯地一问一答，你回答完了一个问题，他就问下一个问题，不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后，会告诉我哪里有问题，在实践中也许哪些是不可行的等等，还会和我沟通怎么调整预期，今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西，所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧，最终我被录取了。