申请新西兰PR(永久居民身份)完整步骤详解 | 新西兰

通常来说,一个完整的技术移民顺序是:EOI -> DS -> ITA ->  SC -> SPC -> AIP -> Residence -> Permanet Residence->Citizen

1、EOI

EOI(Expression of Interest)是一个评估表格,申请者依据自身情况完成这个表格,并提交到移民局的EOI Pool里面,当然如果只是提交了表格,但没有按照移民局要求付费的话,移民局是不会对申请人的任何EOI进行处理的。提交EOI表格有两张方式:纸质填写EOI邮寄移民局,费用$560NZD;通过移民局网站在线提交EOI表格,费用$440NZD。在线填写网址为:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm

2、DS

DS(Decision Successful), 当EOI被选中后,为DS状态。移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI,然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查,主要调查申请人相关情况的真实性等等,如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交其移民申请后,会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者,同时申请者EOI的状态会更新为DS。

3、ITA

ITA(Invitation to Apply),申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式, 也可能通过Post方式), 按照ITA里面的具体要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。所需要的材料根据个人情况来定。

一般来说,技术移民涉及到的材料有:

(1)无犯罪记录证明:所有曾经待过12个月以上的国家的无犯罪记录都需要提交,可到申请人户口所在地派出所和海外国家相关机构办理;

(2)出生证明:可到申请人户口所在地派出所办理;

(3)工作经验证明:雇佣合同、工资条、work reference、年收入证明等;

(4)学历证明:如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可,否则就需要提交到NZQA机构去认证,然后提交认证报告给移民局。

做学历认证需要提交给NZQA的材料包含:

(a)学历、学位公证书;

(b)成绩单原件:如果不是英文版,需要找第三方翻译机构翻译后提交;

(c)职业技能相关的证书(CCIE,MCSE,OCP);

(d)培训机构的相关证书;

(5)Medical& X-Ray Report:需要到移民局认证的议员或是相关机构去做体检,体检做完后,报告都是密封好的,申请者不能拆开,如果带Partner的申请人,Partner也需要提交这些报告;

(6)英语能力:申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料,一般来说,如果获得了Level 7以上的学历文凭就不需要提供雅思成绩了,Level 7以下工作满一年也可不提供雅思成绩,但签证官仍保留要求雅思成绩的权利;

(7)申请费:可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费;

(8)主申请人和副申请人的关系证明材料:提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系,证明材料来自:联名账户、家人支持信、联名存款、日常生活开支的发票、生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料,结过婚的还要提交结婚证书,如果证书不是英文版的,请先翻译,公证后提交;

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4、AR

AR(Application Received),移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料,并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD,海外申请取决于各分支办公室),ITA的状态就会变成AR。

5、SC

SC(Security Check) ,这个新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查,主要是看是否申请人的背景会危害国家安全,或是是否有犯罪史等等。

6、SPC

SPC(Second Person Check) ,一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。

7、AIP

AIP(Approved In Principle),顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信,要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

8、Residece

居留权,这还不是大家所说的绿卡,有效期是2年;

9、Permanent Residence

俗称绿卡,永久回头签证,新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了,以前还有一个澳大利亚,但07年初取消了;申请这个PR的要求是:从拿到居留权的那天开始,接下来两年,每年需要在新西兰境内待满184天,两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到PR。当然,拿到PR的方法还有其他的一些,由于不是很常见的方法,这个就不多说了,具体参照新西兰移民局官方网站。

10、CS

CS(Citizenship) 就是国籍的意思, 想申请加入新西兰国籍的人, 需要在拿到PR后,在新西兰连续待5年,每年至少240天,且五年总共要待满1350天,满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外,申请新西兰的国籍,需脱离中国国籍。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰

我是奥大建筑系毕业生,在华人建筑公司工作了2年左右,具体是什么公司我不说了,免得大家以为我打广告。

工作就是帮人画图+设计+建房啦,由于常常和客户沟通,也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区,以此贴希望能够帮到大家!!好!那咱们就开始吧!

关于成本,周期,选地,论坛里有非常多讨论,我就不重复了,只是重点讲几个概念上的问题:

问题1: ARCHITECT(注册建筑师) 和 ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者) 的区别?

这个问题困扰着很多客人,为什么architect收费那么高?LBP是什么?designer分1,2,3级是什么意思?

简单来说呢,ARCHITECT(注册建筑师)就像注册会计师一样,是经过了严格的筛选和考试选拔出来的,基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。

ARCHITECT相对来说是稀有品种,在NZ,这个称号是受到法律保护的,所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵,你大可以把他告了。

其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了(LISENCED BUILDING PRACTITIONER),这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别,ARCHITECT不一定就比LBP好(非要说的话,可能ARCHITECT学历高吧)。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,洋人的设计费用一般是施工费的10%(residential)。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了,基本上设计,画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者)。

 DESIGNER是分级的,3,2,1 数字越小,级别越高。ARCHITECT没有级,因为一旦通过考试,直接就是最高1级。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰
ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,但不能说一定比ARCHITECTURAL DEISGNER好

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问题2:我只是改建,需不需要做报批?

报批的时候呢,最主要要看的其实是2个东西,1是结构,2是防水。你的房子有没有动到结构?有没有外墙的改动? 有没有动到水?只要这几个个问题其中一个是肯定的,那么恭喜你,你需要申请BUILDING CONSENT。 也就是我们所说的报批了。 

不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找,其中包括一些例如1.5M以下的deck,20平以下的车库之类。

 http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf

问题3:大家常说的PROPERTY FILE是什么东西?

PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图……

一般情况下,会有以前的地税资料,审批图纸,计算,certificate of title,和一堆一堆的paper work。 这东西50刀,很有用的,里面关于房子的用料,尺寸都有。

 问题4: RESOURCE CONSENT是什么?和BUILDING CONSENT有什么区别?

为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT,但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢?

大家知道,康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。(这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到)。包括面积限制,太阳角限制,挡土墙高度,室外空地规定,坡度,倒车距离,隐私。砍树,种树……总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候,难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协,要么就试着和康嫂NEGOTIATE。如果不想牺牲房子的设计,就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像土肥圆追求百富美,是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人,因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争,最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章,而且最无奈的是,钱也花了,时间也花了,偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师,他们已经尽力了……康嫂不同意怎么办?没办法,改设计吧!

BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点,但挺费神的。设计师不是万能的,建新房你必须还要请结构工程师,地质工程师,测量师,水工程师……当然,一般设计师都会有几个常合作的伙伴,他们可以帮忙介绍适合的人选。

谨记:在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候,设计已经非常完善了,这时候千万不要改图了!BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料,牵一发而动全身,你这个时候改一个细节(你以为是细节)可能会影响水,材料,承重。设计师将会非常痛苦……而且最主要的是还容易出错!

 

 来源:天维网论坛

排版:Shelly Du

專家:中國資金對奧克蘭房市的影響 比低利率和高移民量更顯著

作者:Greg Ninness

新發布的海外買家購房數據再次引發關於“政府針對海外購房者的住宅房產出台限制規定”的激烈討論。

數據顯示,今年第一季度,整體住宅房產交易中,海外購房者的比例從去年第一季度的2.1%增加到了3.3%。

然而,這一數據首次出現了地區傾向性。該數據顯示,海外購房者購買的房產多集中在奧克蘭(7.3%)和皇後鎮(10%)。

在奧克蘭部分郊區,近20%的房產交易都來自海外購房者。

周五(6月8日),財政部副部長大衛·帕克(David Parker)指出,海外購房者買房行為較為集中的兩大地區都存在房價過高,當地人無法承擔的現像。

新西蘭房地產協會數據顯示,2018年4月,奧克蘭住宅房產價格的中位數從2012年4月的49.6萬紐元上升到了85萬紐元,上漲了71%。

2018年,皇後鎮湖區房價的中位數增幅更為顯著,從2012年4月的49.3萬紐元增加到了95萬紐元,增幅高達93%。

同期,全國房價中位數上升了51%。

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奧克蘭和皇後鎮海外購房者數量的增加是新西蘭過去幾年來房價顯著增加的主要原因嗎?

推動房價瘋狂攀升的主要原因有以下三點。

第一,過去六年來,移民數量出現了顯著的快速增長。

2011年4月至2012年4月,相比移民進入新西蘭的人數,更多的人選擇離開新西蘭出國生活,因此新西蘭人數減少了4,006人。

在接下來的一年中,情況出現逆轉,淨移民人數達到4,776人。2013年4月至2014年4月,這一數據攀升至34,366人,並持續增加,並在2016年4月至2017年4月期間創下了最高紀錄71885人。

2017年4月至2018年月,這一數據達到67,038人。

移民數量的快速增加,導致房產供不應求,在奧克蘭尤其如是,從而引發了奧克蘭房市危機。

隨著供不應求市場狀態的出現,房價自然就上漲了。

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推動房價上漲的第二個原因是低銀行貸款利率

interest.co.nz發布的《房貸負擔能力報告》(Home Loan Affordability Report)顯示,兩年期固定按揭平均利率於2008年3月達到目前一輪的最高點,即9.64%,並於2016年5月下降至最低點,4.35%。

目前,兩年期固定按揭利率僅為4.69%。

利率和高移民數量帶來的供不應求現狀已經足以推動房價的增長了。

但除此以外,還有第三個因素在發揮作用,即2016年末出現的中國資金外流現像。這一因素成為推動奧克蘭房價上漲的主導因素

從2014年中期起,interest.co.nz調查了大量奧克蘭主要住宅房地產的拍賣情況,發現中國購房者是拍賣的主力軍,他們或是親自來到現場,或是通過電話參與拍賣。

用“瘋狂”二字來形容2014年至2016年末奧克蘭房產的拍賣情況再適合不過了。

這一瘋狂現像的出現主要是由於中國購房者希望通過競標買房將資金轉出中國。鑒於短缺的房產供應和低廉的貸款利率,奧克蘭住宅房產是投資的理想選擇。

這些中國投資者可以在家坐享收益增加。

但2016年中期,隨著中國政府加強對資金外流的制約,這一瘋狂現像也就戛然而止。

幾個月後,樓盤和拍賣現場的中國購房者日趨減少,房產交易也開始走下坡路。

投資者不再瘋狂,房市隨之降溫。

針對新抵押貸款出台的貸款價值比限制規定,對銀行貸款申請審查力度的加強,以及投資房產減稅規定的變化等其他因素也導致了房市的降溫,但這些因素對奧克蘭房市的打擊力度都不及中國的資金外流控制政策。

如果中國放寬管制,情況將會如何?

奧克蘭的貸款利率仍在低位徘徊,接近歷史最低水平。此外,奧克蘭人口數量增幅持續顯著超出新房供應數量,且盡管政府推出項目(如KiwiBuild項目)旨在提高房產供應量,但未來幾年房市供不應求的局面仍將持續下去。

只要中國資金再次流入奧克蘭,房價就將再登巔峰。

除非政府出台措施管控外國購房投資行為,奧克蘭的房市就會輕松迎來新一波海外投資熱潮。

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原文:interest.co.nz
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新西蘭買房離不開的三個人 | 新西蘭

在新西蘭買房,就要了解新西蘭房地產市場的內情和規矩。新西蘭買房壹定不能離開三個人,壹個是房地產經紀人,壹個是貸款經紀人,再有壹個就是律師了。

買房的第壹步是選房。選房首先要決定地理位置。是在哪個地區買房。比如奧克蘭有五個大區,東南西北中,妳要選定哪個方向。然後再縮小範圍。選房時很重要的壹點就是位置。新西蘭本地人有壹句口頭禪,“Location! Location ! and Location !!!” 可見房子位置在買房時是多麽的重要。 不僅僅是哪個區的房子, 更重要的是這壹條街的情況。 當然了, 選擇位置的時候, 要考慮的很多, 是否是學區房, 交通,周邊環境,治安,周圍人的種族構成, 教育水平等都要作為參考依據。 另外在看房時,要想好妳心目中的房子是什麽標準的和什麽類型的,如是木制的還是磚瓦的,新舊程度如何,有幾個臥室,幾個衛生間。

買房的第二步是確定價錢。壹般來說,買房者可以從銀行貸款到買價的80%。如壹棟30萬元的房子,您的首期款為6萬元,銀行貸給買房者20萬;如果買房者有穩定的高收入,甚至可以從銀行貸到95%.的買房款。

買房除了要考慮首期付款外,還要考慮的就是償還能力。在新西蘭,每個銀行計算償還能力方法也不壹樣,買房者要是想知道能否貸到款,每個月還款額是多少,通常情況下,都是找貸款經紀人來解決此類問題。

在看房時,要找個房地產經紀人,最好找對對所購房子所在區域比較熟悉的,他們對那壹帶的房價、學校、居民、購物等情況都比較熟悉,能給買房者以更好的指導。   

出價也可以由房地產經紀人代理。在新西蘭,壹般買房的整個討價還價過程都是由房地產經紀人中間協調而成的,買房者是不用與房主直接接觸的。

在新西蘭房地產市場有明確規定,房屋的買賣要由律師來完成。房地產經紀人會把買房合同的原件寄到律師那裏,以後同賣方的任何交涉都由買方律師與賣方律師來處理。所以在買房之前,買房者要聯系好壹位律師。如果初來不熟悉情況,不知道用哪家律師行,可請房地產經紀人或貸款經紀人推薦壹個。

簽訂房屋買賣合同時,律師會幫助買房者搞定合同。最後由買賣雙方簽字。然後,銀行按合同價格給買房者貸款。買房的價錢壹旦確定,買房者要先付給房地產公司定金,定金壹般為買房價格的10%。 

買房的合同除非是無條件的,壹般這類合同中都有三個日期,壹個是生效日期,壹個是貸款日期,還有壹個就是交割日期。貸款日期壹般在合同生效期後的5至10天,也就是在價格談好後,買房者要在5天到10天之內貸下款來。這件事可由貸款經紀人來完成,貸款經紀人與買房者談好貸款方式,然後將申請材料遞交給貸款銀行。銀行壹旦批準,就會寄信給買房者的律師,確認貸款金額,並將相應的貸款文件壹並發給律師。

 交割日期就是買房者拿鑰匙搬家的日期,交割日期壹般在合同生效的1到3個月內,也可以由買賣雙方按實際情況商定。貸款批準之後到房屋交割之前,還有壹件非常重要的事情,就是要購買房子的保險。在新西蘭,這是銀行硬性的要求,沒有房屋保險,銀行在交割時是不會放款的。新西蘭的房屋保險很便宜,每月只有25到35元。各大銀行壹般都在發放貸款的同時代為辦理保險,所以買房者也可以在貸款的銀行購買房屋保險。

新西蘭買房離不開的三個人 | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 383萬
建築面積: 140平方米
房型: 4 臥 2 衛

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  壹切準備就緒,在房屋交割前的二、三天內,律師會邀請買房者到他的辦公室簽字。如果銀行貸款為80%,買房者在簽訂合同時已經預付10%的定金,這時要將剩余的10%的錢轉到律師的Trust Account 裏,另外還要付律師費。同時還要帶上保險單和有效證件。在簽署銀行貸款合同後,買房者就可以回家等候房地產經紀人登門送鑰匙了。到了交割日期,銀行將貸款轉到買方律師的信托帳戶中,買方律師再將款項轉到賣方律師的帳戶,賣方律師收到款後通知房地產經紀人。這時, 就可以等到交割日期那天,房地產中介就會把房子的鑰匙交到您的手上,當然也可能是經紀公司通知您去取鑰匙。這時,買者者就可以搬家啦!

搬入新居後,房地產經紀人和律師的服務就結束了,而貸款經紀人的服務還沒有完。在買房者還貸期間有任何問題,貸款經紀人都要提供相應的服務。

來源:至誠信貸 

排版:Shelly Du

海外買家禁令放寬!滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房

被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀,之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。高達九成的意見書都表示:法律結果會恰得其反!封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼,政府雄心勃勃的建房計劃將無法兌現。

巨大的壓力不但推遲了意見征集流程,也讓專責委員會的審議報告跳票難產。今天(6月19日)專責委員會終於公布了《海外投資法修正案》審議報告,對部分條款做出重大讓步和修改!當然,換湯不換藥的是,這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。

被大幅放寬的標准

根據今天發布的審議報告,專責委員會建議:

– 大型住房開發項目,允許預售給外國人,但外國買家比例不能超過60%;在施工完成後,外國人無需立即強制出售,前提是不在購置的單位中居住。

– 大型住房開發項目,如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成後,免除立即強制出售的義務。

– 放寬居民限制,除新西蘭公民外,新西蘭常規居民(Ordinary Resident)購買土地或住房也無需經過海外投資辦公室(OIO)審查。

– 買家需證明自己符合新西蘭居民標准,否則將被視為外國人。也就是說舉證責任歸屬買家而不是律師。

– 允許外國人投資大型酒店業開發項目,只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。

– 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免,無需經過海外投資辦公室審查。

根據財政部副部長David Parker的說法,法案預計在下個月通過二讀,然後按照流程正式成為法律。

誰才是“外國投資者”?

對於華人移民來說,最關心的就是對“外國投資者”的定義了。按照原來的法律,所有新西蘭公民和居民都不屬於外國投資者;在此前的外國投資者買房統計中,持工簽、學簽在新西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。

而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西蘭公民(Citizen)和常規居民(Ordinary Resident)不屬於外國投資者。最新的報告中,這一點仍然沒有變化,有變化的是對於常規居民(Ordinary Resident)的定義!

報告原文是這樣說的:

要在新西蘭投資敏感土地(包括居住土地)的外國人,必須:

第一,擁有居留簽證residence class visa(而非永久居留簽證);

第二,過去12個月居住在新西蘭,這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義;

第三,是新西蘭的稅務居民;

第四,過去12個月在新西蘭的時間超過183天(不足全天的按照全天計算)。

以上四點缺一不可!因此,下面這些人的買房條件出現了變化:

移民申請剛剛獲批的Angela,過去12個月都在新西蘭工作,因此可以買房;

移民多年,但早就回流中國的Jason,並非“常規居民”;

移民多年,也以新西蘭為家,但過去12個月都在澳洲陪讀的Mary,也並非“常規居民”。

綜上所述,以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房(當然,必須交稅),其他所有人都屬於外國投資者,購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求!

反對黨:“糟糕的立法案例”

在專責委員會報告最後,國家黨和行動黨的專責委員會成員還出具了一份少數派報告,稱法案盡管做出重大修改,但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。

“作為反對黨……我們反對該法案,理由是這將給新西蘭住房建設帶來嚴重負面影響,而現在我們恰恰需要建設住房。它還會妨礙新西蘭企業獲得外國投資。”

反對黨還指責《修正案》修改稿在設置豁免情形上的任意性:比如公用事業單位獲得了OIO豁免,為什麼養老村的開發商沒有?至於禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住,被猛烈抨擊為“無法執行和不可能實現的”。

新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整,擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房,且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。圖為居外房源:奧克蘭海港景觀公寓點擊查看房源信息

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根據新的《修正案》,外國人在新西蘭的公寓開發中將扮演越來越重要的角色。預售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑,根據最初的草案,外國人在公寓建成後需要立即強制性出售,這被認為會嚴重打壓公寓市場的價格;而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成後的所有權,肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當於是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產的權利。

但是用經濟學家Shamubeel Eaqub的說法,當前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題,即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應。

但專責委員會主席Michael Wood引用統計局最新數字,稱遏制外國房產所有權是有必要的。他說在奧克蘭的房產交易中有7.3%是外國買家,而在中心地區接近19%。

 


來源:新西蘭中文先驅
責編:Zoe Chan

新西蘭買房要怎麽買?

鑒於各國風土人情及法律法規的差異,購房流程也大有不同,想在新西蘭買房,很多人以為看中房產、轉錢就萬事大吉了,其實不然,那麽在新西蘭如何買房?今天就先把朋友在奧克蘭購房的經歷給大家梳理個大概流程,為您帶來脈絡清晰的新西蘭買房攻略。

購買新房的流程其實很簡單,按照開發商的步驟來就可以了。但是二手房源的話不像國內,找個中介就可以帶著隨便看,國外大多都是需要提前預約的,或者有些房源是有固定的開放時間,常見的是安排在周末的壹個時間段(例如:12:00-15:00)。具體步驟如下:

新房流程

第壹步:交定金。

房源認可需繳納2000紐幣的定金,然後簽署購房合同並送往律師放審閱。

第二步: 付10%首付。

合同簽訂後的5-10個工作日內繳納10%的首付款。

第三步:交第二筆10%的首付款。

客戶繳納第壹筆10%之後的兩個月內,支付第二筆10%首付款。

第四步:建設期。

交付20%首付款後,此階段為開發商的建設周期,大概2年時間。(期間會有安家小組不定期發送最新進展給業主)

第五步:交割前3-6個月會有專人通知並協助客戶辦理貸款。

第六步:交割日交付拿到鑰匙。

註意,所有款項均打入的是政府監管的律師信托賬戶,絕對是可以保證資金安全的。

匯總亮點:購房前期只需要繳納20%的首付款;交房前不滿意可以退房,資金返還絕對不是問題,因為款項是在律師賬戶的(也就是說絕對不會出現類似國內交房後發現與合同約定不符首付無法追回只能維權的糟糕情況)。

新西蘭首次置業的看過來 如何買房?

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二手房源流程

房產中的土地部分才是真正升值的,買就買地大的房源。不過國外幾公頃的莊園都是有的,每套也都很讓人心動,所以壹定要結合自己的預算和需求,遇到適合的就果斷下手不要猶豫。

房產這種東西具有異質性,每套的優勢都不同,甚至可以說每套可能都是獨壹無二的,所以只要國家、城市選擇沒錯就可以直接出手。

1、辦理貸款

有需要辦貸款的客戶:可以到中國的工行/建行/中行做銀行預批。

2、申請新西蘭的IRD稅號

自2015年10月份開始,所有房產交易在交割前必須提供新西蘭稅號(IRD號碼),所以決定在新西蘭購房的客戶最好在購房前先申請下IRD稅號,也可以在買房後通過買家律師來幫助辦理。

3、挑選房源

第壹種: 無條件購房情況,如拍賣的房源,在拍賣日之前,由房屋中介提供所有房屋拍賣資料(包括:無條件的拍賣合同/LIM report/租金評估報告,還有Building Report驗房報告。驗房報告有時屋主不提供,由買家自己選擇Builder建築師來自費驗房。),在拍賣日拍到後就等於購買成功了,買家不能再提出任何如要貸款或驗房等的條件要求。

第二種:有條件購房情況,如標價或議價的房源。看中房源後,可以聯系房屋中介出有條件買房的合同。(具體價格,條件條款及辦理日期,以及交房日期可以由買賣雙方商定)。買家可以提出購買條件,例如要求在十個工作日內辦理貸款條件,當第十個工作日時銀行同意買家的貸款申請,則買家律師宣布無條件了,也就是房子購買成功。如果,第十個工作日銀行不同意買家的貸款申請,則買家律師宣布買家購房失敗。

4、拍賣日

買家親自到拍賣現場的,拍賣成功後,需要立即支付10%的購房款做為定金給房地產中介公司,同時在拍賣合同的最後壹頁留下買方新西蘭註冊律師的聯絡信息 。如果買家身在海外或無法到現場拍賣,可以通過電話拍賣的形式來進行購買的。但是買家要在拍賣日之前填寫好由房屋中介提供的詳細的電話拍賣申請表,同時提供買房新西蘭註冊律師的聯絡信息。在拍賣時,由房屋中介給買家打電話進行電話競拍。拍賣成功後,由拍賣師代替買家在拍賣合同上簽字,然後買家需要立即支付10%的購房款做為定金給中介公司(銀行轉賬也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由買賣雙方的律師完成房款轉移以及產權過戶的全部過程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%購房款,其中銀行貸款到50%,銀行貸款經理會通過銀行的轉帳程序將貸款資金轉到買家律師的專用信托帳戶。另外40%的購房款,買家會以銀行支票的形式在交割日之前交付給買家律師。加上之前的10%定金,買家律師會將全部購房款轉到賣家律師的專用信托帳戶。)

賣家律師壹旦收到買家律師的全部購房款,會以書面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介隨後會將此房屋的所有鑰匙親自交到買家手中。

至此,購房全流程結束!

Q&A

1、海外買家最多能貸款到多少?

新西蘭的四大銀行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac銀行目前暫停對海外買家的貸款業務。中行/工行/建行,這三大中資銀行在新西蘭的分行對海外買家最多能貸50% 。

2、買房過程中找貸款經紀人及律師的話,費用大概會在多少?

貸款經紀人貸款成功後對買家客戶是不收手續費的,由銀行支付壹定比例的傭金給貸款經紀。但是,貸款銀行怕買家客戶壹年後轉換其他銀行,現在要求貸款經紀先收取買家幾千元不等的保證金。不過到時還會還給買家。律師的費用壹般在紐幣1000-2000。

3、購房後如果委托當地中介負責出租,費用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外還有沒有額外的稅費需要房主承擔的,比如租出去之後的物業費等?

公寓會有物業管理費,但壹般的獨棟別墅是沒有管理費的。不過每年都要交地稅給政府 ,具體地稅是按房屋評估價格的壹定比例收取的。例如壹個100萬的房子,奧克蘭的地稅大概壹年2000—5000紐幣左右 。房子出租出去後,如產生維修費用由屋主來支付。

5、簡單了解下,海外買家購房後如果想轉賣房源是否有額外的稅費?

目前的政策,兩年之內轉賣第壹套房屋獲利需要交稅。按差價部分的33%或售價的10%來收取,具體由賣家律師來操作。兩年之後對於第壹套房子的出售不交稅。但對於買家的第二套及以上的房子即使滿兩年,出售獲利仍然需要交稅。

 

來源:米宅海外

这所新西兰名校宣布:认可中国高考成绩 | 新西兰

新西蘭林肯大學宣布,自2018年起,認可中國高考成績,並接受用高考成績申請直接入讀大學本科所有專業。

申請直接入讀本科的標準為達到當年高考成績所在省市高考總分的70%及以上。

新西蘭這所大學宣布:認可中國高考成績 | 新西蘭
新西蘭林肯大學

林肯大學近日在官網上宣布了上述消息:未能達標的同學也可以通過提供高中完整三年的成績單和高中畢業證申請學習林肯大學的大壹文憑課程後,直接銜接入讀大學本科的第二年。

林肯大學稱,高考發揮不如意的同學,也可以提供高中完整三年的成績單和高中畢業證申請林肯大壹文憑課程。

新西蘭林肯大學始建於1878年,為新西蘭歷史最悠久的學府之壹,前身是坎特伯雷農學院。

林肯大學現屬於新西蘭8所公立大學之中,也是世界聞名的綜合性學府。2017-2018年度QS世界大學排名(綜合)頂尖 第319,屬世界前400強名校,新西蘭進步最快的大學;農林科學QS第39位;酒店與休閑管理QS第48位;南半球最好的景觀建築專業;第壹個在涼爽氣候條件下研究葡萄栽培和釀酒的高等教育科研機構。

林肯大學也是新西蘭唯壹的、世界上少有的專註以“土地”為學科核心的大學,緊密圍繞新西蘭國家支柱產業、發展戰略和經濟社會發展需求;專註土地生產力—農業食品和整個產業鏈,專註土地規劃及其可持續發展(景觀設計、環境管理規劃、土地和物業管理、旅遊管理)。

林肯大學距離基督城市中心約20公裏,為近五十公頃的校區以及周圍的730公頃的農場及花園,另外學校還有其他約1000公頃的農地在坎特伯雷地區,土地資源相當豐富。

詳情可查閱學校官網

攤開地圖算風水 華人移民新西蘭新操作?| 新西蘭

據新西蘭天維網編譯報道,移民從來都是壹件再慎重也不為過的事情,尤其是選擇妳要居住的地方。然而,壹個中國家庭只是打開地圖挑了個完全陌生的地方就動身前往。沒想到,這個跨越近萬公裏、用地圖找到的城市成為他們的摯愛。

為了10歲兒子Hubery的生活和教育,Tom和Olivia Zhang決定移民新西蘭。

在他們從中國前往新西蘭Warkworth之前,他們從未出過國,因此只能依靠他們的亞洲理論和地圖。

這個中國家庭對於新西蘭的城市,只聽說過奧克蘭、惠靈頓和漢密爾頓。他們只想住在離奧克蘭比較近的地方,但不想住在市區裏面。

“在和移民局討論了創立3D動畫生意之後,我們就打開地圖軟件並決定我們要住在Warkworth。因為這裏距離奧克蘭只有壹個小時的車程,並且這是個‘風水寶地’。”

“在亞洲文化裏,居住在背山面水的地方是會有好運的。”Tom表示。

於是,壹家三口在2015年2月來到了這個小鎮,並深深愛上了這個地方、這裏的人們、環境以及文化。

“我們想要壹個更輕松的地方教育Hubery,可以開發和培養他的創造性思維。我們知道新西蘭的教育是走在世界前列的,因此得知能夠拿到工簽的時候,我們十分開心。”

這個家庭希望最終可以得到新西蘭的居留權。

“這裏的每壹個人都很友善,有耐性並且歡迎我們。我們真的很熱愛Warkworth,人們幫助我們學習英文,使得我們更加自信了。”Tom說。

Tom表示,他和他的家人想要環遊新西蘭,享受“自由”的感覺。這樣他們可以更深入地發展“創造性地思考”。

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住宅位於布朗斯灣(Browns Bay)與羅斯西灣(Rothesay Bay)/默裏斯灣(Murrays Bay)交匯處。您可以在公寓露臺上,欣賞豪拉基灣(Hauraki Gulf)的海景。附近優秀的校區:朗伊托托學院(Rangitoto College,距離約700米),可帶動房價上漲35.2%。(新西蘭先驅報2018年5月5日)。頂級的公立學校,私立學校包括:克裏斯汀中學(Kristin School)、松林貴族學校(Pinehurst)和附近的梅西大學(Massey University Campus)。

 

來源:新西蘭天維網編譯

排版:Shelly Du

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭

在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前,外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。

新西蘭統計局本周四表示,在南島度假勝地皇後鎮(Queenstown),第壹季度的房產成交中,大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。

在奧克蘭,外國買家比例也連續第二個季度上升,在某些區域高達19%。

外國買家比例增加

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭
資料來源:新西蘭統計局

去年晚些時候,新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施,包括禁止外國投機者購買住宅,以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準,尚未成為法律。

新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示:“有關海外投資法修正案的磋商,可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年,新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據,5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。

盡管如此,皇後鎮(Queenstown)的平均房價仍同比上漲9.6%,至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽),成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。

在全新西蘭範圍內,第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外,該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。

新西蘭皇後鎮精品房源推薦

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭
奧塔哥皇後鎮的新建物業,物業編號: 36217649(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 910萬起

詳細地址:658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓,可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資,這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造,令人印象深刻。

 

編譯:Adam Yang

來源:彭博社

排版:Shelly Du