Tag: 新西兰

随着经济全球化的发展和居民收入水平极大提高，海外投资正成为中高收入居民尤其是高净值人士资产配置的重要组成部分。一般选择将部分资产用于海外房投资通常是基于三个方面的考虑：①适应宏观经济的波动周期。由于不同国家的经济波动周期不一样所以资产价格客观存在较大差异，通过跨境投资海外房地产可以在一定程度上规避由于宏观周期波动带来的对投资收益率的影响；②通过资产多元化对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。不能“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，应该包括不能把所有资产都配置成同一种货币，放在同一个国家。③随着更多居民选择移民国外或者让子女去海外接受教育，资产配置和跨境消费支出需求日益旺盛，也是促成资产海外配置热情不断高涨的重要因素。

对2018年的海外房市场研判如下：

1、新西兰将学习澳大利亚，对海外人士购买二手房采取限制（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%，整体影响不大更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场，这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息，价格会平稳持续走高并形成泡沫。

2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息，但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。

4、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，价格还是上涨趋势。

5、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是以年5-6%的速度增长，但日本受各种税，如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响，房价可以保值但不能赚钱。

6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市，未来投资、度假、自用都可以满足。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民。公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民的话公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

新西兰如何买房？在新西兰如何买地建房？在新西兰购买地皮会是一个复杂的过程，买家需要透过那些五花八门的前景去看本质。而做出正确的选择需要从基础开始，例如：该地皮与商店、学校、公共交通，图书馆或其他对您而言很重要的设施距离有多远。还有如果您的年纪比较大，那么医疗设施就很重要了。

然后您要问自己的下一个问题是，该地皮的方位面貌是否能够使它成为一个好的居住地。 是正好在风口上还是在一座小山的南面？会有景吗？能不能看到远处的景色？ 更重要的是如果它处于陡峭或尴尬的位置，建房的成本则可能要花费更多。最好能在在白天和一周里的不同时间去实地察看。 如果你开车上班，最好查看下交通高峰时段来回两个方向的路线。比如上高速是不是要堵车等个15分钟之类。

当然除了这些还有一些法律问题也非常值得注意。

比如检查地产所有权上是否有什么“限制性条款”，特别是对于您在该地皮上可以建什样的房产，这些是非常有必要的。而地产开发商这样做的目的通常是确保所有的房子都是保持在该地区的高标准上。“他们经常会规定房子的最小面积不得少于多少，同时还会指定所使用的建筑材料以及一系列的其他限制。”

当然无论您打算建立什么都需要遵守这些条款还有市区委员会的法令规定。
规划条例将限制您房屋与地皮边界的距离以及与邻近边界的建筑物的高度，以确保您的邻居不会一直生活在阴影之中。

还有如果土壤中含有泥炭，或土壤下有火山岩，地基成本可能会高得多。确保您阅览过当地的地区规划文件，以确保附近没有重大的区域划分变动。万一您旁边的房子被重新划分为可以建造多层中等密度的住房，那您的日照光线或者是窗外景致就会因此被挡住了。

还有潜在的自然灾害，如洪水、侵蚀和地势下限，这些更要注意。小编的朋友就曾经看中过一套老房子，合同都出了，幸亏签字前做了builder’s report, 那个检察员告诉了我朋友那个房子正在下陷，再过个五到十年可能就不知道下陷到哪里去了。

如果你在一个已经形成规模的现有社区购买地皮，那么你就需要了解你的邻居。实地逛逛了解一下社区的风气，周围的邻居也是很有必要的。虽然将来邻居可能会搬走，但街上的风土人情还是很重要的。

无论是旧区还是新区，都必须了解你的地皮所在地联通着哪些服务公司。其中包括水、污水、电力、电话、煤气和网络。每项服务都会有不同的公司。是否能走光纤上网，或是什么其他服务，这些都需要自己去做功课了解。