泰國有什麽好玩的地方?曼谷必去的五個地方 | 海外

泰國哪裏好玩

曼谷必去的五個地方:

類似於大皇宮,水上市場,四面佛以及附件的central world等,第壹次來曼谷確實是值壹去的。

泰國的故宮——大皇宮:

參考用時:5小時

亮點關鍵詞:規模最大 最有民族特色 世界上最靈驗的佛

曼谷必去大皇宮,就像去北京怎能不去故宮。大皇宮位於曼谷市中心區,是泰國諸多王宮之壹,是歷代王宮保存最完美、規模最大、最有民族特色的王官,現僅用於舉行加冕典禮、宮廷慶祝等儀式。曼谷王朝從拉瑪壹世到拉瑪八世,均居於大皇宮內。1946年拉瑪八世在宮中被刺之後,拉瑪九世便搬至新宮居住。

大皇官對外開放,成為泰國著名的遊覽場所。建築群共22座,主要建築是4座各具特色的宮殿,從東向西壹字排開,壹色的綠色瓷磚屋脊、紫紅色琉璃瓦屋頂、鳳頭飛檐。屋頂是典型的泰國“三頂式結構”,集泰國數百年建築藝術之大成。有人稱此處為“泰國藝術大全”。

泰國最古老的佛寺——臥佛寺

參考用時:0.5小時

亮點關鍵詞:最有民族特色 全曼谷最古老的廟 全泰國最大的廟宇

位於大皇宮隔壁的臥佛寺又稱菩提寺,臥佛寺是全曼谷最古老的廟,也是全泰國最大的廟宇。這座從艾尤塔雅時代留下的古寺很受卻克裏節基王朝皇帝的喜愛,1793年拉瑪壹世下令重建臥佛寺,於1801年完成,不過13年的光景,拉瑪三世時又下令重修,把大雄寶殿、方位殿及講經樓都拆了重建,再加蓋兩座塔及臥佛殿,花了17年才完成,拉瑪四世時再添壹座塔,便持續這個狀態到現在。

泰國泰國本土市場——水上市場:

參考用時:3-4小時~~~~~~

亮點關鍵詞:泰國本土市場 水上交易

丹嫩沙多水上市場其實就是“水上集市”,小船在運河上交錯往來,河岸邊也是壹家家小商鋪,就是在水中的小船上完成交易,水上市場是泰國本土最具代表性的貿易方式,湄南河支流密布,河道縱橫,水上集市已經成了泰國的壹張旅遊明片。水上市場是泰國本土最具代表性的貿易方式。

丹嫩沙多水上市場就更像是壹個對遊客開放的市場了,慕名來這裏的遊客多到爆棚,水上和岸上也都是各種小吃和新鮮的水果,離美功大概壹刻鐘的車程,算是比較近了

泰國母親河-湄南河

參考用時:3小時

來到曼谷,乘船夜遊湄南河是每位遊客必須體驗的項目之壹。被霓虹燈點亮的地標建築在湄南河粼粼波光的映襯下,又有另壹番風情,帶給妳初見時的新奇感受。

泰國最有名的商場——暹羅廣場:

參考用時:3小時~~~~~~

亮點關鍵詞:國際化 東南亞最大的水族館 泰國最有名的商場

暹羅廣場,是位於泰國首都曼谷的壹家有名的購物娛樂商場,堪比美日本新宿區,在此之內有不少名店,如星巴克咖啡店、Hard Rock Cafe、銀行、酒樓、咖啡店、時裝店、書店、唱片店、學校、酒店等。是曼谷的年輕人最喜歡聚集的地帶。

當然我們大多數的中國人,可能還希望在這裏購上壹些奢侈品,畢竟比國內便宜了許多。此外,還可以參觀暹羅海洋世界——東南亞最大的都會水族館,看各種稀有的海洋動物,與它們親密互動,觸摸海星、觀看5D電影、坐玻璃底船遊覽海底世界等。

曼谷最老牌人妖秀場-金東尼

參考用時:3小時~~~~~~

亮點關鍵詞:曼谷最老牌人妖秀 互動

來泰國壹定要看場人妖秀,不只芭提雅的Tiffany Show出名,曼谷也有很多不錯的秀場值得壹去。而金東尼人妖秀是曼谷比較老牌的人妖秀,自從《泰囧》之後,金東尼又借此活了壹把。

泰國國寶級運動——泰拳表演

參考用時:比賽4小時,表演1小時~~~~~~

亮點關鍵詞:泰國國寶級運動 兇狠 激烈

十個男人,九個打拳——在拳風鼎盛的泰國,如果妳看膩了歌舞升平的秀場節目,泰國國寶級運動—泰拳絕對能讓妳血脈賁張!薦位於亞洲最大的夜市Asiatique The Riverfront的泰拳表演秀的劇場,泰國人稱之為“碼頭夜市”。泰拳表演結束之後,客人還可以在“碼頭夜市”品嘗美食和逛街、遊玩。

(互聯網綜合整理)

2017年曼谷房價平穩增長 交通系統升級成動力 | 海外

這幾年,隨著國內經濟的下行,國內房產市場各種限購政策,投資者們對泰國房產的興趣越來越濃厚,而泰國首都曼谷,自然成為了最受青睞的城市。曼谷也確實沒有讓大家失望,房產熱度壹直居高不下。

2017曼谷公寓市場總體仍穩健增長

泰國地產公司於本月9日發布了2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱,中心商業區房價仍保持穩定增長,預計增幅9-10%,而租金同比增長4-5%。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。

該公司公寓住房項目負責人說,進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。壹方面是中心商業區可開發土地儲備減少,另壹方面就是單位土地收購成本越來越高。

至於曼谷市外環公寓地產項目而言,特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多,但在需求市場仍沒有太大變化的情況下,曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力,因此外環公寓項目開發商必須更加了解消費者購買力和市場行情,開發價位合理的公寓住房項目,而不是壹味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。

尼爾森釋出的報告認為,2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%,而最高上浮空間則為9-10%。鑒於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上,預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目。

報告還指出,過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲,平均上浮14%,每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這壹漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開發成本上漲影響。

根據數據可以看出泰國房產市場火熱,還有豐富的利潤空間。

曼谷新地鐵線路 今年底開工

泰國首都曼谷加大力度,提升公共交通系統。當局宣布將耗資792億泰銖,也就是約158億元人民幣,建造壹條新的地鐵線路。整個工程預計在今年底開工,並在2023年正式投入使用。

新建的地鐵線路預計全長22.57公裏,並設有17個車站,連接泰國文化中心和曼谷民武裏區。整個工程分為六個路段,分別由三家建設公司競標奪得。

在這同時,曼谷另壹條地鐵線路的擴建工程則出現阻礙。曼谷市議會要求市政廳審查綠線地鐵擴建項目中的高架軌道部分,並拒絕透露是否會通過市政廳提出的預算申請。市議會表示,市政廳接管部分擴建項目,預算規模預計會達到1000億泰銖,可能會影響市政廳的財務運作。因此建議市政廳可選擇和其他機構合作,減輕財務負擔。

另壹邊,曼谷快速巴士系統卻因為不堪巨額虧損,即將在4月底正式停止運營。曼谷快速巴士系統是曼谷市政府的壹大便民惠民舉措,但自2010年運行以來,每年都面臨高達2億泰銖的虧損。項目停止後,巴士專用車道將被廢除。

相關資訊:高檔私宅轉售價回彈12%至近三年高點 | 新加坡

(據有路uoolu.com)

 

泰國買房必看:2017年3月泰國各大城市房價及房租盤點 | 海外

進行海外房產投資,房價和房租都是每個投資者比較關心的問題,房價決定投入的多少,房租則反映了收入的多少。

近些年來,泰國房產憑借其低投入、高租金收益,以及永久產權、不計公攤、精裝修等優勢吸引了眾多國內投資者。據有關機構統計,在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上,泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後,躍居第四位,而中國買家投資的重點主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清邁等熱門旅遊城市。

由於泰國政策規定,外國個人買家只能購買公寓,故本文僅對泰國公寓的價格及租金進行盤點。

泰國公寓房價及租金整體情況

>>>泰國置業百科泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

分區域來看,泰國市中心公寓每平方米的價格在¥1,180.63-¥4,919.30之間,平均房價是¥18035.30/平方米,中心以外的均價則是¥10,561.52/平方米。租金的話,市中心壹居室價格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外壹居室租金平均價格則是¥1384.96。

曼谷公寓房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的價格在¥23,612.66-¥39,354.43之間,平均是¥28376.61/平方米,同樣是首都,跟北京比起來,曼谷房價還是比較低的。曼谷市中心壹居室的租金價格則是¥3904.02每月。

芭提雅房價及房租情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的價格在¥11,722.61-¥18,560.81之間,平均價格則是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心壹居室的每月租金價格在¥1,953.77-¥4,884.42之間,平均租金則是¥3122.05每月。

普吉房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的價格在¥9,768.85-¥19,537.69之間,平均價格則是¥15,987.74。市中心壹居室公寓壹個月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之間,平均租金則是¥2808.47每月。

清邁房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

清邁市中心公寓每平方米的價格在¥5,861.31-¥13,676.38之間,平均價格則是¥10945.45。市中心壹居室壹個月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之間,平均租金是¥2098.17。

泰國是東盟中軸國,也是“壹帶壹路”重點國家,再加上中泰高鐵的建立,這些都為泰國經濟的發展創造了良好的環境,同樣,泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。

相關資訊:馬來西亞第二家園計劃詳解

(據有路uoolu.com)

泰國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“亚洲新興投資市場”買房置業

美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國

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泰國最新房價報告

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泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%,遠遠弱於前幾年的持續增長:2015年漲1.98%,2014年漲5.32%,2013年漲3.25%,2012年漲4.05%,房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細taiguo1

 

泰國重點城市租金回報率

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來源:Global Property Guide,2015年4月更新

 

 

泰國買房流程

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提到去泰國買房,不少人或許都了解外國人在泰國不能購買別墅和土地,只能購買公寓,而且一個小區里,最多買49%的單元。在買房的流程上,也與在國內買房是不同的,接下來,居外就為大家詳細介紹下泰國的買房流程、交易費用及常見問題等。>>>詳細

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泰國房貸流程

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外國人可以在泰國貸款買房,不過貸款條件比較嚴苛,目前可以給中國公民辦理泰國買房貸款的銀行共有三家:中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)和新加坡大華銀行。下圖為居外網根據中國工商銀行泰國分行的房貸政策而製作的圖表,供大家參考如何在泰國貸款買房。>>>詳細

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泰國房產稅費

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泰國並沒有“房產稅”,也不像歐美國家那樣購置房產後每年仍然產生相關房產稅費,且無需遺產稅。在泰國購買房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費:過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅即可。>>>詳細

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一帶一路機遇:泰國樓市追落後 | 海外

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作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古跡,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅游業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。

雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價漲幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%,泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。

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10萬首付即做業主

正正因為泰國樓價落後,所以中國香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首付優惠,即只需10萬元首付便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行敘造離岸房貸的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比中國香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)

在中國香港買房,除了本身高昂的房價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買房及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買房的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買房時只需付2%過戶費,賣房時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。

除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行⬀款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。

力拓基建 高鐵如箭在弦

同時,泰國近年積極投資基建,首先在中國“一帶一路”的計劃下,各國已聯手興建一條由昆明出發、途經新加坡至泰國的鐵路,預計將於2021年完工。另外,亦有消息指東南亞多國將於2021年開始,興建一條連接東南亞各國的高鐵。泰國已積極為曼谷清邁高速鐵路項目尋找資金,而曼谷鐵路BTS及MRT亦將擴展覆蓋範圍,預計最快於2030年完工。在往來鄰近國家更方便下,自然能吸引更多各國旅客、人才甚至投資者到泰國,加速經濟及樓市發展。

有泰國地產代理公司就提醒投資者,在泰國買房放租需注意以下幾點。首先,不要以為單位愈大愈好,事實上,在泰國最容易獲承租的單位,是300至500平方呎、一到兩房的中小型單位,因為這些單位較能吸引外籍人士青睞。第二,在泰國放租的單位,必須配備全屋基本家私及電器。第三,若怕語言不通,外籍投資者可以委托代理放租,代理通常會收取一個月租金作為佣金。

喜歡美食的人,定會愛上泰國的佳肴。
喜歡美食的人,定會愛上泰國的佳肴。

Condo、軌道宅吃香在泰國亦要注意物業地點,當地代理就提醒,不要選擇寺廟附近的物業,因為泰國人一般會在寺廟⬀放大體及進行火化,加上和尚念經的聲音頗大,勢會影響居住質素,故當地人普遍不喜歡住在寺廟附近。另外,由於曼谷交通長期擠塞,鄰近地鐵站或BTS沿線(又稱“軌道宅”)將為物業大大加分。而代理就建議外國人購買“Condo”,即分層住宅(Condominium),不要選擇公寓(Apartment),因前者附近各種公共設施,後者檔次明顯較低,亦不夠前者受歡迎。

惟泰國樓市有兩點隱憂,一是現時泰國新樓供應頗多,放租不算容易;二是泰國政局不穩,對經濟有直接影響。幸好,在前任泰至普密蓬駕崩至新任泰王佛齊拉隆功登基後,當地經濟尚算穩定,也算清除了一大不利因素。

在地鐵或BTS附近的“軌道宅”在曼谷最為吃香。
在地鐵或BTS附近的“軌道宅”在曼谷最為吃香。

有人問,泰國這麼大,要買房的話該選那裡呢?我們綜合了幾個泰國主要城市的特點,有興趣投資泰國樓市的你,不妨參考一下!

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泰國三大發展商之一Sansiri指,由於曼谷地皮供應貧乏,加上地價屢創新高,預測曼谷核心地段樓價在未來3年將上漲15%;而市場人士亦預計,泰國分層住宅的租金回報可達6%至8%。如認為泰國樓價“泰”落後的話,不妨多加留意當地樓市的投資機遇!

 

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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旅游熱下的房產風潮 | 泰國

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。

盤踞在印支半島的中心,泰國那有著棕櫚葉樹蔭的海灘,漂浮的集市與充滿異域風情的叢林,都集中展現了亞洲的精華。該國在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年來旅游業更是發展迅速,度假者和房產投資者蜂擁而至,嘗試這裡的熱帶風情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir說:“外來移民在這裡買房的歷史也有幾十年了。

大多來自中國香港、新加坡、美國和澳大利亞,但是西方和富有的東亞人是帶動這裡旅游住宅銷售的主要群體,還要感謝飛機航線的完善和一條豪華地產專線的迅速發展。像在普吉島這樣的熱門地的中等價位(在過去的十年中每年上漲20%-50%),依然比競爭對手馬來西亞的房價要優惠,並且大大低於新加坡。生活消費是歐洲的三分之一,中國香港彙豐銀行的僑民探索者調查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰國位居第二,其生活質量得到移民的大加贊賞。

一個正在興起的趨勢是,海外游客對泰國度假別墅的需求增多

雖然外國人在泰國房產市場的投資,受到2015年曼谷爆炸事件的影響,但是該領域還是顯示出了其堅韌性。來自CBRE泰國辦公室的 James Pitchon 說“那場發生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸慘劇打擊了市場的投資氛圍。“但是相比單一的突發事件,整個國家的經濟是拉動房產市場的更主要的因素。房產市場主要是被本地經濟推動產業,而不是依賴外國資本。國際買家也很關鍵,但是他們絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元。”

第二房產買家們,尤其是熱衷於開發日益繁榮的度假租賃房產市場的人,有很多地段可以選擇;比如人群熙攘的度假勝地華欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),還有島嶼樂園——普吉島(Phuket)和蘇梅島(Koh Samui),可以提供炙熱的陽光浴。來自地產中介Siam Real Estate的Patrick Lusted說:“六個月前,芭提雅、普吉島、甲米(Krabi)和華欣都吸引了大量買家的興趣。尤其是芭提雅,因為幾個世界級的主題公園的相繼開工,預計會加快房產價格的增長。

普吉島正成為東南亞最受歡迎的島嶼,這裡的國際機場在2015年一年中,飛機的起落超過1000萬次。遠遠超過了其他受歡迎的度假地。來自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 說:“這些島上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年時間對基礎設施進行完善,還開發了幾個頂級的度假勝地,以便更加推動投資。”

來自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda認為,一個正在興起的趨勢是,海外游客與普吉島當地的中產階級對度假別墅的需求增多,類似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,為滿足此類需求做了很多調整。

“同時,在首都曼谷,買家所關注的不是豪宅別墅,而是公寓。據泰國銀行稱,在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%。投資的潛力很大。客戶如果購買期房和正在建設的公寓基本可以拿到10%的回報,如果出租的話,會得到8%和12%的年淨回報率,因為是旅游勝地,這裡每年的租賃旺季長達250天。”

曼谷是東南亞的動力之城,對外國人的投資一直保持著吸引力。市中心的黃金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓價格從2015年便開始增長。這些地段的高價公寓的供應量非常有限,加上臨近著名的昭披耶河(Chao Phraya),這座城市前沿的開發區,已經具備了成為熱門地段的所有條件。據泰國地產協會的數據確認,這裡超豪華的開發區的樓盤起價每平方米£4,000,個別項目為每平方米£6,000。

當地的地產中介Fabrice Lore確定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓買家來自海外,中國香港和新加坡占大多數,但是越來越多的歐洲人,也紛紛喬遷到這裡。他們喜愛這裡的生活方式和房產本身自帶的門房服務。在首都,全套的的酒店式服務是王牌。”

一個典型的例子便是建築公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大廈(MahaNakhon),這是泰國最高的建築。 還有有著奢華服務的公寓Nimi Langsuan售價£500,000起。這個有著187套房的大樓樓頂設立了私人聚樂部,座落在廊雙路上,臨近倫皮尼公園,該項目還在建設之中,目前已經售出5套頂樓套房。PACE公司預計2018年完工。

也許更有趣的是買家們對地段的選擇。Lore 說:“幾年前,大部分國外買家都停止他們在市中心之外的搜索,現在,這些異鄉人越來越多地從市中心搬出,在捷運延伸出來線路上安家落戶。現在在Bearing和Bang Wa購買房子的外國人不再少見,兩站之外的房子價格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分鐘。你的生活依然會和城市緊密相連。”

泰國的國際買家絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元

在泰國買房注意事項

  • 泰國有非常嚴格的房產產權法律。外國人可以永久擁有房產權,但是沒有土地權。
  • 大多數房產都是續約租賃權的機制,就是買家會對其房產的租賃權30年續約一次,或是可以增延到120年。租賃人可以在租期內改建房子,還可以轉讓給親友。
  • 對於私人住宅,政府不收房產稅。只有在出賣房產時才有費用產生。一般在房產市值的2%-3%,該費用一般由買家和賣家共同承擔。賣家要承擔中介費,一般在房價的3%-5%之間。

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程,其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。如今,買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”,來到這地球中心上的島嶼,尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想,而是真實的存在。Laura本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力。【閱讀原文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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泰國 | 東南亞成為華人房產投資者“新寵”之泰國篇

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後,又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧?在這個國家投資有什麼需要關注的地方?投資者又要如何做出投資選擇呢?

泰國在近些年逐漸成為國人房產投資熱地,曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。居外網的數據表明,2015年間中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%,詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業的首要目的。

泰國房價指數(來源:泰國銀行)

外籍人士在泰國以個人名義只能購買公寓,如要購買土地月有的別墅則需先注冊公司,再以公司名義進行購置。2008年以來,泰國公寓房價一路攀升,2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%,年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後,政府對新建住宅總量進行嚴格控制,市場供給大大減少;另一方面,隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展,越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。人民幣對泰銖也在今年逐步走強,2015年到達5.75的最高值。雖然2016年初人民幣對泰銖略微走低,但仍處於歷史高點。

泰國房產受追捧有兩個根本原因:泰國經濟的良好發展與更親民的房產價格。

2014年9月—2016年9月20日泰銖兌人民幣彙率(來源:exchangerates.org.uk) 泰國國民生產總值GDP & 人均國民生產總值(來源:世界銀行/www.tradingeconomics.com)

經歷2009年全球金融危機打擊之後,泰國經濟自2010年逐步邁出低谷,過去6年裡泰國的GDP增速增幅在16%至-5% 之間震蕩,但總體形勢向上。曼谷是泰國的政治金融中心,據2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬,加上流動人口曼谷目前的人口規模為1500萬, 全泰國約有13%的人口都居住在曼谷

作為東南亞第二大國際化大都市,加之諸多跨國企業和機構在曼谷開設辦公室,整個城市對房產租售無疑存在巨大需求。90年代泰國房地產泡沫破裂之後,曼谷新建住宅總量大大減少,過去3個季度中每季度僅有7000多個單位上市。根據Colliers研究,2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價格在國內一線城市只能購買偏遠市郊的住宅。除了良好的市場前景,曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向。陽光充沛的熱帶風光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理,吸引著各地的人留在曼谷生活。

泰國城市房產投資優勢比較(來源:Numbeo.com)

清邁是泰國第二大城市,泰國注明文化旅游城市。盛大的水燈節與清新的新興旅游景點-拜縣,都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節奏很慢,物價低廉,適合養老。房價比曼谷低將近一半,是理想的入門級投資景點。不過由於房產市場需求沒有曼谷那麼旺盛,房價與租金上漲較為緩慢。更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。

距離曼谷1個多小時車程的芭提雅,是著名的旅游景點。將來高鐵建成後,到曼谷機場僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化,吸引著全世界的游客,也是理想的養老地點。芭提雅房產的出租需求大多來自與外國人,房租較高,可與國內一線城市媲美;而房產售價則遠低於國內一線城市,是中級投資者的理想投資地點。

普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名,是泰國毋庸置疑的頭號旅游勝地。作為成熟的旅游區,普吉島擁有各種旅游度假設施,但也擁有泰國最高的物價。由於島嶼土地不多,房產供給十分有限。這也造就了普及的高房價。然而由於旅游業是這裡唯一的產業, 這裡住房需求的淡旺季明顯,淡季(5-11月)出租率較低。作為設施齊全的明星旅游景點,普吉島是泰國最適合度假自住的地方。這的房價增幅則與泰國旅游業的發展趨勢直接相關。因為,普吉島的投資者需要研究旅游市場,抓准投資與獲益時機。

與日本、新加坡不同,泰國的政治經濟穩定系數尚未達到發達國家標准。 總體而言,泰國房產更適合作為短期投資或度假屋。計劃長期投資的投資者應密切關注泰國社會動態。

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年,然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。在2016年的前五個月裡,中國投資者在海外房市投資額達到170億美元,使中國成為全球第二大跨境房地產投資來源國。居外網最新的數據表明,2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。【閱讀原文

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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泰國 | 房產諮詢機構:估計今年房地產總體趨緩

AREA 發佈泰國前 9 個月房地產綜合評估報告顯示,儘管目前新開盤的地產項目 311 個和去年基本持平,但估計全年新開地產項目將比去年有所減少。

泰國房地產事務諮詢機構(AREA)主席索蓬說,9 月份曼谷及其周邊累積新開盤的地產項目共有 40 個,比 8 月份多了 2 個。雖然項目數量增加了但實際的住房供給量不增反降。但好在項目總價方面卻有所增加。

他解釋說,9 月份地產項目總價較 8 月份有所增加主要和房源有關,因為新開盤的樓盤大多是中高價位的帶有土地的房源,而不是公寓地產項目。9 月份新開地產項目房源共計 7966 單位,較 8 月份略少 472 套,降幅 6%。9 月入市房源總值 363.81 億泰銖,高於 8 月份的 58.90 億泰銖,增幅 19%。

新開盤項目分佈看,主城區項目共有 8 個,主城區外圍項目共有 22 個。另外還有 10 個項目都分佈在外城區。

而如果拿今明兩年前 9 個月的新開盤地產項目數對比,今年前 9 個月的 311 個項目略低於去年 5%,累積房源供給量為 71841 單位,同比減少 14%,房屋總值 2453.87 億泰銖,同比減少 25%。

另外,單位房源售價也略有下降,從之前的 388.5 萬泰銖降至 341.6 萬泰銖,降幅 12%。但不管從目前的信息看,預計今年全年新開房地產項目將低於去年。

相關資訊:新加坡 | 今年第三宗交易:私有化中檔公寓3.34億元集體售出

(據鉅亨網)

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泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房?

在中國浙江一所大學任教的劉先生,近日赴泰國旅行1個多月,他沒有去熱門景點觀光,而是四處看房子,“我來考察房產,去的都是泰國二線城市。”劉男說,他賣掉自己在杭州用來投資的房子,股票也出清離場,還把人民幣存款全部換成美元,他表示:“中國資產泡沫化太嚇人了,我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產,從過去的歐美、紐澳,如今轉進東南亞。美國之音(VOA)報導,2013年以來,泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”,目的從商業投資,到現在為了養老、度假,究其根本原因,大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網(Juwai.com)資料顯示,去年中國人在泰國置產,比2014年大幅成長近1.8倍,平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家,也成長37%。

居外網CEO潘卓禮(Charles Pittar)表示:“過去5年,人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%,使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露,中國人最喜愛置產的泰國城市,分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷

報導指出,相較於歐美,泰國距離中國近、氣候溫暖,且觀光資源完善,深具吸引力。此外,泰國有誘人美食、與中國相近的文化,泰國人溫和有禮,而中泰兩國關系友好,都是原因。

不過,根據泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓,而高級公寓,正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁,房價換算每坪約15.5萬台幣,比許多中國城市都便宜,且交屋時附有裝潢,十分劃算。此外,泰國稅負低廉,買屋稅負約為房價的1.5%,且沒有房產稅。

劉男說,其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產,他認為許多二線城市,例如清萊、芳縣,不僅房價便宜,便利與服務也不輸大城市,還擁有大城市缺乏的純樸風味,並能遠離觀光客。他認為,中國過度發行貨幣,導致人民幣實際貶值,政府為防彙率波動太大、資金外流,只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆,泰國物價穩定、人民安居樂業,“比國內好太多了”,他已看中幾處房地產,年底前,或許就能成為泰國的有房一族了。

(據蘋果日報)

泰國 | 國內房價太高 全球出手大方 泰國地產商瞄上中國買家

在中國買家狂買海外房地產的情況下,泰國地產商開始將目標瞄准中國內地市場。有泰國地產開發商認為,中國內地一些城市房價升幅較大,而目前的泰國市場中,外資占比較少,希望泰國樓市在未來能將吸引更多中國買家。

帝皇地產集團執行董事陳卓明在曼谷某地產項目的推廣活動中表示,目前整個泰國樓市中,外資占比為2%-3%,豪宅市場中占比更少,僅為1%-2%。根據物業顧問公司Ashton Hawks的數據顯示,2012年,曼谷樓價上升約26%,升幅位居世界第二,2015年上升8.5%,居世界第八位。

2015年曼谷樓價上升8.5%,居世界第八位
目前,泰國售房模式中存在“樓花期”,即買家可以在樓盤建成前購買和轉賣物業。陳卓明表示,泰國樓市目前以本地買家需求為主,因此很少有本地買家會在“樓花期”購入物業,但在這種售房及購房模式下,外資卻可以在“樓花期”投資物業,在樓盤即將完成前或完成後轉售物業於本地市場,從而獲得短期的投資回報。
 
陳卓明認為,旅游業的發展將為房產發展帶來契機。這也是泰國當地地產商看上中國買家的重要原因。根據泰國旅游局數據顯示,今年1-4月,中國內地游客赴泰國人數較去年同期增長27%,是泰國第一大客源國。據了解,目前泰國旅游局甚至對海外買家有不同的政策優惠。
 

陳卓明還表示,在目前投資泰國房地產的外資中,來自新加坡及中國香港的投資已有較快增長,在未來,上海和深圳的投資者或許將成為泰國地產項目的主要銷售目標。

受惠於中國在東南亞地區的高鐵項目和城市交通軌道的擴建,以及中國內地部分核心城市房價上漲速度較快等多方面因素,上海投資者或許會看好曼谷的發展潛力,甚至將資金投入曼谷樓市。

對於整個東南亞樓市,陳卓明表示,未來市場潛力巨大,尤其是“一帶一路”政策下,中國的紡織業和工業開始在東南亞設廠,必然會帶來住宅市場的需求上升。

(據新浪財經)