中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱，在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊，有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞，而為了在柬埔寨賣好房子，房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導，中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮，很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目，開始把中國人視為他們的新目標。

據報導，萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說，” 過去，中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面，而過去 18 個月，我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為，對於即將推出的諸多高檔住宅而言，今年將會是重要的一年，” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓，我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新開發的房產，建築面積：113平方米，物業編號：34505089（點擊圖片查看詳情）

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在金邊市中心可以看到，一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候，給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元，頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶（音）說：” 買房的基本都是中國人。” 她指出，買家大多來自福建和浙江，此外還有來自上海和深圳等城市的買家，” 大多數人買房都是做投資，也有些人會買來住，因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解，太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導，近 20 年來，柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上，經濟發展充滿活力，潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高，這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外，紐約時報稱，許多房地產開發商在營銷是也都突出強調：柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者，該項目利用數千億美元的國家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且，柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友，北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

愛閱讀、愛旅行、懂搜索 , 妳就能做全球投資者 | 居外買家系列

左拉和愷樺的誌向是“四十五歲實現財務自由，希望未來有更多的能力去行善，能幫助壹些真正有需要的人“。從2012年就開始投資海外房產，最初是在英國、後來是泰國、最新的投資選擇選在了柬埔寨。這兩位本科學計算機專業的八零後夫婦，做海外投資靠的是網絡搜索優質信息、結合平時勤奮的閱讀、經常出國旅行，熟練使用全球搜索工具。

居外網在2017年的秋天訪問了這兩位有獨立思考能力的自我成長型全球投資者，了解了他們的投資故事， 分享給各位正摸索如何實現全球資產配置技巧的中產人士，希望能夠幫到諸多居外網用戶，成長為有獨立思考能力的全球投資者。

愛閱讀、愛搜索、愛旅行、懂IT , 妳就能做全球投資者 — 2015年愷樺與左拉在上海的旅行照來源：受訪者

置業投資概況

買家：左拉和愷樺Zora& Jack / 中國買家
買房區域：英國/泰國/柬埔寨
置業目的：通過房產投資，實現財務自由
買房類型：各國適合投資的房產
置業結果：成功投資

背景：愛閱讀、會搜索、懂IT的年輕投資者

說起投資，左拉總說“做投資真的不是我主導…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投資標的後，了解了以後再支持”。

左拉涉足投資要早於她的先生，“差不多是在我20歲左右開始投資，最開始是股票、基金、債券、外匯、後來是公司股權，再後來就是地產了，雖然我的家人壹直很反對我做投資，他們總是擔心我。我畢業後的第壹份工作就在金融咨詢公司，這段工作經歷對我做投資還是起到了很大的幫助，每天接觸到財經的工作，對知識量的累積以及投資判斷的經驗都有壹定的幫助。平時我愛看書，幾乎每天上班路上都會帶壹本書“。

左拉展示了壹份她的閱讀書單，從《潮州人發財日記》到《環球投資旅行》，壹共700多本，問及每年在書籍上的投入，左拉很難給出壹個確切的數字，去海外背好書回家在愛旅行的他們看來再正常不過，而壹本好書的價格成百上千在她看來也是不足為奇。

左拉和愷樺的閱讀興趣廣泛，信息來源也多元，不光是谷歌搜索、閱讀書籍、也會和同學或者朋友前輩交流新的投資機會。愷樺說，“ 了解信息的渠道很多，居外網也是其中之壹，海外國家的房價行情，地段好壞，規劃發展以及當地的中介等等都是通過居外網來了解的，其次是上谷歌搜索這個國家的政局，經濟，比如世界銀行官網裏的國家數據，通過世界銀行就可以查看到這個國家的經濟全面圖。還有胡潤報告、世界銀行比較全面，書籍也提供了壹些重要的幫助，也是通過他人的實踐來考察的。”

投資路線：始於英國，聚焦“壹帶壹路”

在2012年第壹次購買了壹套投資數額不大的英國房產後，他們倆意識到當時的這個決定過於保守，於是考慮加大對海外房產的投資。這次他們選擇從實地考察開始，目的地選在了泰國。在泰國小住了壹段時間考察後，他們回國就開始上網搜集各類信息調研，多次考察後，選擇了在曼谷、清邁和芭堤雅購置了三處房產，通過當地的中介或者物業來幫忙出租賺取租金收益。 “我們在泰國的投資收益比較穩定，年化的收益大概在10% 左右，這個10%的年化收益率說實話壹般，但也還不錯了，我們還是會繼續持有，也許過段時間再拋“，愷樺在盤算著接下來的計劃。

2017年，左拉和愷樺看到壹帶壹路和泛亞鐵路的新聞後，於是又通過閱讀，了解馬來西亞、柬埔寨、文萊和泰國的社會文化與投資環境，決定在基礎設施落後的柬埔寨投資。這壹次愷樺又是在居外網上找到了代理柬埔寨金邊樓盤的馬迪女士，簡短的交流過後，跟著馬迪女士組織的看房團去了金邊，考察樓盤後 3天內便做了投資的決定。

http://www.juwai.com/35689061.htm — 馬迪女士目前在居外網掛牌柬埔寨金邊房源

“這次我們的預期差不多也是10%，壹般我們都會做最壞的打算，所以不會預期太高，”左拉比較保守地分享他們對投資回報率的預期。，左拉說，“盡管2017年以來柬埔寨的住宅房產因為供大於求的關系，房價有所下滑，但有這樣的收益也比投資國內的強。 ”。

未來：全球資產配置時代實現人生與財務自由

現在的左拉除了閱讀研究理財以外，很大的精力都花在幫助聽障學校的師弟師妹們尋找工作機會，而愷樺也在努力向自由職業者狀態轉型，“這樣我就能有大把時間考察和投資，實現我們45歲財務自由的目標，那麽接下來久可以幫助更多我們社群裏的朋友”。

說起為何要投資海外房產，愷樺的解釋是：“現在都是全球資產配置時代，分散風險，所有的資產都在同壹個雞籃子裏，風險會有所提升，最好的辦法就是分散開來，同時考慮到現金流與回報率也比較合理，這就是我們為什麽要去海外投資房地產，在金融管制之前，麻煩不是很多，現在主要的麻煩是外匯有限額，同時國家也不提倡。我希望的是將來有壹天能夠解除外匯限制，海外資產也能夠自由的買進與賣出”。

自2011年成立，截止目前，“居外網“已經服務了超過7萬位海外房產詢盤者。

看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。

撰稿：HY

編輯：Vincent Xie

排版：Shelly Du

中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨

柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。

在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。

“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”

惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。

他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”

太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。

在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。

太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。

在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。

“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

柬埔寨士兵在壹座仿造的凱旋門前跑步，這裏是鉆石島上的壹個巴黎風格房產項目的壹部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。

“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”

此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。

“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”

對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。

作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。

去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。

公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。

柬埔寨新開發的商業地產

柬埔寨金邊 Chamkarmorn 區 Tonle Bassac 社區國會街14村

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The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。

The Bridge 地理位置佳

步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店，金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館，俄國大使館，外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。

來源：CHRIS HORTON

翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii

責任編輯：Shelly Du

海外理財投資_海外投資方式有哪些

現如今越來越多的人通過海外理財投資獲取更多的利潤，但卻有不少的相關政策限制了海外投資的機會。就讓居外網帶你瞭解還有哪些海外的投資方式吧。

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨

近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。

從赴東南亞旅遊到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。

與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。

另一方面，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯繫和巨大的發展空間。

東南亞可入手投資機會在哪？

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行（ADB）預測：柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率；跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

據悉，今年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築項目共有1523個，面積為728萬餘平方米；而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步公寓產品需求量大

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裡就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨 — 在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀（圖片來自於居外網柬埔寨真實房源物業編號：34505089）

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截止2014年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬（現在是2017年這個數據將會更多）。而金邊的公寓數量2014年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，到2018年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。

來源：網易

責任編輯：Shelly Du

柬埔寨經濟起飛！金邊將成下一個曼谷投資人湧進搶房 | 柬埔寨

吳哥窟是著名的世界文化遺產，也是壹般民眾對於柬埔寨的印象，但若要談論柬埔寨的政經情形丶社會文化特色，大部分人應是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是現在最熱門的海外不動產投資市場。

位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。

在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。

隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。

從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。

柬埔寨政府對於開放海外投資的條件優丶門檻容易，吸引海外資金抑註，亞洲許多國家建商進駐蓋房布局。

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廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”

在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”

柬埔寨經濟正在起飛中，城市裏硬體建設不斷，加速現代化，圖為金邊首棟對外出售的商辦。

楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”

旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。

葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。

葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。

金邊人口每年持續增加中，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，可望帶動出租市場的活絡。

葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。

柬埔寨建設還處於發展階段，不過看好該國有著經濟爆發潛力，許多海外人士把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。

金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。

來源：ETNEWS新聞雲

責任編輯：Zoe Chan

接棒歐洲投資者中国人成西哈努克商業地產最大持有者！| 柬埔寨

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中國和柬埔寨之間的樂觀關系繼續鞏固，從而增加了中國人投資該國房地產市場的機會。

柬埔寨的發展潛力已經獲得廣泛認可，原因在於，相較於東南亞國家聯盟的其他國家，該國的城市化程度相對不足。

由於上述因素，中國每年在該市場投入大量資金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中國投資者希望在該市場占據支配地位。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆（Norn Thim）在解釋上述市場支配地位的原因時說道：“目前，中國投資者正在支配西哈努克房地產市場，其目標是，未來將該地區變成‘唐人街’。”

西哈努克此前被認為是歐洲投資者的聚集地——其投資占該地區總投資的75%。

不過，隨著近期中國投資的流入，這種情況迅速發生改變，目前中國投資占該地區總投資的65%。中國投資者主要集中於賭場、共管公寓和酒店綜合體領域。

由於西哈努克日漸完善的基礎設施及其不斷增長的經濟和旅游業發展潛力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中國項目已經選擇在這個美麗的沿海城市開發。

The Seagate Suite首開先河，位於維多利亞海灘（Victory Beach）黃金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途開發項目。項目共45層，於2017年6月開工，計劃於2020年12月完工。

The Seagate Suite項目經理延艾博（Eam Eab）將西哈努克描述為“柬埔寨寶貴的珍珠，大多數投資者都想參與其中”。

延先生認為，該地區不僅是絕佳的旅游勝地，還能夠為駐扎於此的公司提供賺錢機會。

“繼金邊之後，我們預計西哈努克將因擁有強大的旅游業、商業和基礎設施部門，成為柬埔寨第二大城市，”他表示。

他認為，由於未來的開發，該地區將產生較大的住宅需求，因為相較於在共管公寓中租一個房間的租金價格，長期住在酒店裡的花費讓人難以負擔。

同時，該地區的另一個關鍵項目Blue Bay正在由中國開發商蜀柬天域發展有限公司開發。2016年，該開發商投資2億美元打造該奢華共管公寓項目，該項目預計將於2019年12月完工，向購房者和住戶交付。

Blue Bay銷售經理陳麗（音譯）也認為，西哈努克是絕佳投資地點，但將這在很大程度上歸因於柬埔寨的總體發展。

陳女士認為，“柬埔寨的政治狀況穩定，目前的GDP年均增速高達7%，且‘一帶一路’戰略日益深化，這都推動了對Blue Bay和西哈努克的投資。”

她的設想是，西哈努克在不久的將來將成為國際領先的旅游城市。

不過，中國投資流入西哈努克房地產行業的其中一個影響是，該地區的地價飆升。

歐特斯海灘（Otres Beach）等沿海地區周邊的地價已從最初的700美元/平方米左右飆升至1,100美元/平方米。租賃房產的租金也大幅攀升，公寓租金比前幾年翻了一番。

因此，許多當地和歐洲投資者已經考慮轉戰地價更便宜的其他柬埔寨地區，比如貢布（Kampot）。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆表達了對於中國投資流入西哈努克的一些擔憂。

諾恩先生擔心，未來可能會由中國投資者全權掌控西哈努克整個房地產行業，壟斷該市場。

這樣帶來的後果是，地價和租金繼續上漲，從而可能讓想在特殊時間來西哈努克的柬埔寨人望而卻步，比如高棉新年、潑水節和亡人節。

諾恩先生還擔心，嘟嘟車司機或餐館老板等當地小企業主的利益受損，原因在於，中國投資者一旦有了自己的服務業之後，就不會再使用這些現有的當地服務了。

這與歐洲投資者喜歡使用由柬埔寨人提供的服務截然不同。

西哈努克精品項目推薦：

BLUE BAY

柬埔寨唯一純旅游度假親海公寓，1440套，37層、西港唯一世界級沙灘地標建築。滿足您對旅游度假方式的所有想像。

交通便捷坐享西港旅游盛宴
BLUE BAY位於西哈努克城濱海處，雙向4車道，極速暢達。到達濱海大道，你的夢想海濱之旅就此開啟。BLUE BAY距離雙獅廣場5分鐘，與西港著名的索卡酒店，Holiday賭場緊緊相連。

酒店管理穩定收益
特邀資深酒店管理公司傾情加盟，對公寓及其配套項目做專業的管理服務，充分利用BLUE BAY海景資源的唯一性，為客戶提供高品質服務的同時，為投資者建立持久的收益保障。

傾心雕琢幻變組合
BLUE BAY首創幻變型海景公寓。在53平方米公寓的基礎上，可以隨意組合成70平方米，90平方米，290平方米，400平方米等各類觀海公寓，形成不同的功能與觀海效果。為游客提供更多旅居選擇的同時，更為投資者提供不同的投資方案。

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泰榮·西港城

泰榮·西港城位於柬埔寨西哈努克市美麗的勝利海灘上，毗鄰西哈努克港省政府，生態環境優美，地理位置絕佳，升值潛力巨大。該項目總建築面積十萬多平方米，整體共計45層，是一個集酒店式公寓、商業娛樂、休閑度假一體式的城市綜合體。

泰榮·西港城還配有健身房和空中泳池等休閑設施，每個單元都配備一個獨立的陽台，360度無死角看海景，能夠滿足各年齡層群體的居住、辦公要求。項目落成後，將成為西港市璀璨奪目的核心地標。

泰榮·西港城項目由KHCN投資開發有限公司傾力打造，並由中國建築股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中國建築”品牌形像為目標，秉承“誠信、創新、超越、共贏”的企業精神，為合作方提供最具價值的品牌服務。金邊大型建築之一“金邊壹號”項目也是由中國建築（東南亞）（柬埔寨）公司承建。

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責任編輯：Zoe Chan

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居外看點：亞洲哪個國家買房最便宜？並非泰國越南！| 海外

我們不會僅僅因為便宜而推薦買房（或任何其他資產），疲軟的未來前景會降低房產的當前估值，為此，房價會比較低。

反之亦然。因為房價已經處於高位，並不意味著不會繼續上漲。例如，新加坡公寓的價格約為中國香港類似公寓的一半。這兩地均為領先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。

因此，有人認為在新加坡買房很合算，即便房價高得離譜，均價達到1.4萬美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。

最佳策略是，注重整體價值。問問您自己，租金回報率是不是足夠高，房子有無升值潛力。不要只是一味想檢便宜貨。

說了這麼多，有些房地產市場兼具低房價和高價值的雙重優勢，這種情況並不多見。讓我們來看看買房最便宜的幾個亞洲國家。

Cheap_Asian_cities001 — 菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家

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第三名：菲律賓

對於房地產投資者來說，菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家。在馬尼拉購買共管公寓只需花費約3,000美元/平方米。

過去幾年來，菲律賓群島的房價經歷了一波牛市。自2010年以來房價翻了不止一番。幾乎已經檢不到便宜貨了。目前的房價遠遠超出當地人能夠負擔的水平。

不僅如此，相較於東南亞地區的其他國家，菲律賓市場的估值過高。例如，曼谷的共管公寓均價僅比菲律賓高幾百美元/平方米，但泰國人的收入水平比菲律賓人高3倍以上。

您只需往下看，就能找到更好的例子。

不過，我們可能不會看到菲律賓房地產市場崩饋。因為該國是東南亞地區經濟增長最快的國家之一，2016年經濟增速高達驚人的6.9%。外國尤其是中國投資者有助於吸收該國的超額需求。

不管怎洋，菲律賓房地產市場（或者至少馬尼拉房地產市場）的未來發展會更加這度。這是一種低房價並不等於便宜貨的情況。

精品項目-橡樹灣（OAK HARBOR)

橡樹灣第三棟樓ASTON正式開盤，神一洋的地理位置，瘋了一洋的銷售速度，直線上升的房價，只剩這新開盤的100來套了。針對富有的目標人群，豪華大護型，馬尼拉灣海景，賭城核心區域，升值潛力無窮無盡。

項目優勢：

集菲律賓五家最大的開發商之力，傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。
商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街，全在你的周圍，讓你每日都能生活的如度假一般。
海景，落日——一杯香檳，一張長椅，一片沙灘，一輪落日，還有什麼比這更吸引人的時刻，來迎接夜晚的來臨。
全馬尼拉最低價（不到2萬人民蔽一平米）的海景公寓，加上其獨特的地理位置，升值潛力無窮無盡。

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第二名：馬來西亞

馬來西亞首都吉隆坡的房產均價僅為2,000美元/平方米左右，但該國是東南亞最富庶的國家之一——事實上僅次於文萊和新加坡。

原因何在？非常間單，吉隆坡的高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，目前已經出現庫存過量的情況，租金回報率也低至驚人的3%左右。因此，沒有人真正想在馬來西亞做房東。付出太多，但回報寥寥。

吉隆坡擁有引人注目的建築景觀，但沒有多少馬來西亞人能夠負擔得起閃閃發光的全新共管公寓

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不僅如此，馬來西亞林吉特是亞洲表現最差的貨蔽之一。自20世紀80年代以來，下跌的大宗商品價格和疲弱的出口導致該國貨蔽跌倒了最低水平。這意味著，以大多數外蔽計，現在在馬來西亞買房更便宜了。

不過，馬來西亞房地產市場的長期前景較好。強勁的人口增速將有助於讓這個僅有3000萬人口的小國到2040年達到4000萬人口。再加上城市化和逐漸增強的購買力，將最終創造出更多高端房地產需求。

您是否介意再等一等，等待房價和租金回報率上漲？這是個人投資抉策。但馬來西亞的人口狀況表明，這洋的時代遲早會來臨。

精品項目-The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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第一名：柬埔寨

柬埔寨是亞洲房價最低的國家。該國首都金邊頂級住宅的價格還不到1,000美元/平方米。

請注意，我們說的並不是金邊的全新高層共管公寓。以僑民為目標的柬埔寨房地產信息關注這些共管公寓。但此類共管公寓價格高昂、空置率高，不受當地人歡迎，轉售價值不高。

年代更加久遠的店屋公寓建造於柬埔寨殖民時期，是該地區最佳的購房選擇。這些公寓中既有急需翻修的，也有達到五星級標准和配備奢華裝修的。

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為何柬埔寨的房價如此便宜？與馬來西亞不同，該國沒有出現供需不匹配的情況。在柬埔寨買房便宜，只是因為該國是亞洲最不發達的國家之一。

這種情況可能不會持續太久。柬埔寨的年經濟增速超過7%（預計一定會進一步提高），是全球經濟發展最快的國家之一。游客人數、外國投資和出口均持續增長。

同時，投資者還可以從8%-10%的租金回報率中獲利。就這一點而言，非常值得我們靜待良機。

精品項目-新梁基廣場（SINA PLAZA）

5A+寫字樓級別，樓高共計37層。A棟為寫字樓，B棟為寫字樓+公寓酒店。

項目優勢：
1. 位置絕佳：地理位置絕佳，處於柬埔寨首都金邊核心區，堪比北京CBD國貿；
2. 美元資產：柬埔寨是亞洲唯一美元不動產交易國度，非CRS國，屬於美元資產配置；
3. 稀缺資源：金邊高檔寫字樓房源供不應求，目前唯一在賣A級寫字樓項目；
4. 產權：永久建物，世代相傳；
5. 增值迅猛：金邊地價每年10-20%遞增，增值空間巨大；
6. 付款靈活：可全款或分期付款，均可在國內支付（RMB）；
7. 功能齊全：金邊唯一的多功能大樓：集會議、餐飲、健身、娛樂於一身。

寫字樓售價：125-340萬人民幣
酒店式公寓售價：88-136萬人民幣
綜合收益：20-30%
交付時間：2020年底

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柬埔寨建築業項目增加,中國居投資首位 | 柬埔寨

據柬埔寨國土規劃與建設部上半年的報告顯示，17年以來，對柬埔寨建築業投資最多的排名前5的國家分別是中國、韓國、日本、新加坡和泰國。其中，中國在柬投資121個項目，投資額20億美元，排名第壹。

今年上半年，柬埔寨建設部共批準了15個外國建築投資項目，投資額達2.36億美元。中國仍排名第壹，投資7個項目，投資額1.62億美元。據悉，柬埔寨建設部今年上半年共批準1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，比2016年同期增長27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建築部共批準1183個建築投資項目，總投資額38.79億美元，建築總面積多達100萬平方米。上半年建築投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅區項目14項、5層樓以上大樓43棟。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家執照有效的建築公司，包括966家建築公司及50家建築設計公司。

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。

目前，柬埔寨國土部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，以讓公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。

（據外國買房網）

深度 | 如今的柬埔寨，怎麽有這麽多人去買房？| 柬埔寨

隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。

柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

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“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。

根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

人口構成年輕化，未來5年內剛需多

巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。

城市發展迅速，城市人口持續增加

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。

房地產成為了經濟發展的第壹支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊，房價上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。

（據瑞投資網）

背景：愛閱讀、會搜索、懂IT的年輕投資者

投資路線：始於英國，聚焦“壹帶壹路”

未來：全球資產配置時代 實現人生與財務自由

柬埔寨新開發的商業地產

東南亞可入手投資機會在哪？

柬埔寨樓市起步 公寓產品需求量大

BLUE BAY

泰榮·西港城

第三名： 菲律賓

第二名： 馬來西亞

第一名：柬埔寨

未來：全球資產配置時代實現人生與財務自由

柬埔寨樓市起步公寓產品需求量大

第三名：菲律賓

第二名：馬來西亞