中國富豪被限令出售豪宅 最新澳洲房產投資規定詳析

據報道,3月3日,澳大利亞財長Joe Hockey宣布,有中國富豪借空殼公司去年以接近4000萬澳元進行的豪宅交易屬違法,原因是澳大利亞房產法規明確規定,外國人不能購置澳大利亞二手房,只能購買澳大利亞新房澳財長要求該房業主90天內必須賣出

對此事件,移民專家認為,作為外國投資人士,首先要確認自己是否能在該國買房。越來越多海外房產中介亦應運而生,但其專業度卻良莠不齊,投資者在選擇的時候要非常謹慎。非專業的中介可能會讓你不小心觸及違規事件,那就得不償失了。例如外國投資者在澳大利亞買房就有以下規定:

1、非澳大利亞居民沒有資格在當地購買二手房。而一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲准在澳購置1套二手住宅,但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房;

2、澳政府近期宣布,外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產,將會被收取5000澳元申請費,而購買100萬澳元以上房產的話,購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

中國富豪被限令出售豪宅引熱議

推薦房源:新南威爾士州的新建物業

現時全球多個國家都推行購房移民計劃,但並不是所有國家均有購房移民的計劃,比如澳大利亞房產雖然在投資方面更具優勢,但是購房卻不能獲得移民身份

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前2月國內房企海外融資同比暴跌

1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

前2月國內房企海外融資同比暴跌

中原地產研究中心日前發布最新報告顯示,今年1-2月國內房企海外融資36.85億美元,同比2014年同期的137.91億美元暴跌73.3%。據悉,1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

2014年前兩月,房企海外融資額高達137.91億美元,就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比,今年前兩月海外融資額也下調了63.5%。

中原地產首席分析師張大偉表示,佳兆業事件疊加美元升值,致房企海外融資難度暴漲。

中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

根據調查顯示,房地產仍是第壹投資選擇,且有反彈趨勢,比例達到64%,比2012年上升4%。約30%的受訪者表示會投資房地產市場,壹方面可以滿足自住需求,如為未來子女出國接受教育做準備;另壹方面,在經歷了次貸危機後,投資者認為北美的房地產市場存在壹些短期內價格被低估的投資標的,具有壹定的投資機會。

另外,隨著近年來國內樓市調控力度的加大,留給投資者的空間已經很小。“投資中國樓市不如去海外買房”成為許多人的選擇,越來越多的國內居民湧入歐美國家,“抄底”海外房地產。有數據顯示,近兩年到美國投資買房的中國投資者,已經超過加拿大投資者,位居投資美國地產的外國投資者的第壹位。

中國投資者到美國投資買房的高潮中,不僅包括中國個人投資購買住宅房產,也包含中國開發商到美國購買商業地產,養老地產和買地進行房地產開發。鑒於目前美國東西兩岸紐約和加州是中國投資者進行房地產投資最熱門的地方,本書第二章分別邀請了紐約和加州資深房產經紀人為讀者解讀了這兩地市場以及具體投資房產事宜。並邀請房地產投資相關專業人士討論了房屋抵押貸款,產權保險,房產管理以及房地產投資的法律和稅務事宜等。

 

中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

跨境投資和財富管理

中國的新貴階層,愈來愈重視對投資和財富的管理。近幾年來,中國投資者對美國的投資,包括綠地投資和跨境並購,屢創新高。同時,《報告》顯示,在境外投資中,接近50%的受訪者希望在境外投資市場投資具有固定收益或者優先受益的投資項目,或者債券和保險等固定收益類產品。另外這幾年國內股市波動很大,而美股等境外資本市場相對成熟,且最近創出了新高,所以美國股票投資壹直也是中國人士跨境資產配置和投資的主要方式之壹。本書第三章首先闡述了中國投資者如何在美國進行投資設立公司和並購,然後邀請華爾街投資管理和資產配置專業人士,闡述如何進行股票投資和保險投資,以及跨境投資並購的相應會計和稅收問題。

美國財富管理和家族辦公室的歷史比中國要更為悠久。中國新貴階層富裕後,急需的是如何對財富進行管理,並傳給下壹代。本書第三章也簡述了美國財富管理和家族辦公室基本理念和相關信息。

海外留學已成為子女教育首選方式

子女教育是中國人最關心的話題之壹,而送孩子去海外留學已成為安排孩子教育的首選方式,8成富豪計劃讓孩子接受海外教育,其中64%計劃在大學前送孩子出國,高中被壹部分人認為認為是最適合出國留學的時間。出國留學的平均年齡為17歲,大約在高中壹或二年級。英語國家是主流海外教育目的地,美國、英國、加拿大在過去五年中穩居前三。

美國以其位居世界第壹的教育資源,環境和質量,穩居中國人海外留學選擇前列。亞洲包括中國父母壹般有濃重“名校情結”,希望孩子能加入到好初高中壹直到美國常春藤大學以及其他知名大學。本書最後壹章邀請美國入學申請咨詢專業機構和其他相關專業人士,為讀者解讀如何申請美國初高中,大學,研究生院(包括法學院和商學院),畢業後如何求助就業,以及國際學生留學和工作過程中的簽證選擇。

子女美國留學就業與EB-5投資移民

值得註意的是,近35%的海外投資原因是子女教育和投資移民,而這兩種在某種程序上相互交融影響的。外籍學生在美國留學畢業後若希望留在美國工作,需要能獲得H-1B簽證。而獲取H-1B工作簽證在某程度上變成運氣,因為現在對於H-1B簽證的需求遠遠超過了年度的配額。每年的4月1日,USCIS(美國移民局)開始接收65,000個新的H-1B簽證,加上20,000高學位的配額。在過去的幾年裏,由於大量的申請,這個提交期都在壹個星期內關閉。例如,在今年的4月7日USCIS宣布已經收到了172,500份H-1B申請,並停止接受更多的申請。當申請人數超過了可用的配額後,USCIS采取抽簽系統來分配簽證。由電腦生成的方式隨機選擇達到配額數量的申請,如果沒被抽中的將被退回,則即使外籍畢業生找到了工作,也必須放棄工作離開美國。

另外,H-1B簽證需要壹個美國的雇主贊助並要求雇主提供詳細全面的配套證明文件,如本書第四章最後壹節詳細闡述的。大部分美國雇主不願意承擔這份簽證申請的麻煩而不願意招聘外籍學生,尤其是在非理工科的經濟,管理,金融和法律等文商科領域,合格美國本土學生趨之若鶩,雇主選擇眾多,壹般很少選擇外籍學生承擔簽證申請的麻煩。在美國學生不太熱衷的理工方面,如化學,物理和工程等,外籍學生找到願意支持簽證申請的美國雇主的機會多壹些。但即使如此,H-1B是壹種非移民類的簽證,只有三至六年的有效期。期滿後該學生如無綠卡或公民身份支持,仍需回國。其在H1-B簽證期間如失去工作或換雇主,需要另行遞交H1-B簽證申請。

所以對支持子女在美國留學後就業的且有財力的父母而言,為子女通過EB-5投資移民項目申請綠卡是非常重要的。這個申請最好在子女入學後即開始甚至更早,確保子女在大學三年級開始找工作之前至少拿到臨時綠卡。壹來如果子女在21歲之下,子女可跟隨父母的投資移民壹起申請綠卡,即全家人壹筆投資就可以申請綠卡。另外現在EB-5投資移民申請積壓頗多,臨時綠卡的審批時間甚至都超過了12個月,所以應及早申請。

中國人大大小小的美國夢,無論是投資移民,舉家搬遷,還是小試牛刀,買房置業,抑或借鑒美國財富管理經驗和利用投資機會跨境投資和資產配置,或是送子女赴美留學就業,都說明了中國國家的富強和人民的富裕,也顯示了中國和中國人正在走出國門,展現其國際化的能力和風範。但如本書結語所言,無論走多遠,中國根是不變的。

 

國人在國外過春節:海外遊順便買房

隨著生活質量的提高、生活習慣的改變,越來越多的人選擇在海外過春節,探親訪友賞美景購物,還能順道去看下海外房產。

對於部分市民而言,大部分海外房產的素質和價格,都優於國內壹線城市的房產。而且,隨著國內房企邁向海外,也加速了中國人資產的全球布局。有關機構統計顯示,部分地區和國家的房產這幾年壹直在上漲,購買合適的海外房產無論投資、自住,都有壹定的保值空間。

國人在國外過春節:海外遊順便買房

新馬泰

低成本宜居之地

在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平方米1.1萬~1.5萬元,泰國普吉島144平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元。

近年來,馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國家開始出現中國房地產企業的“身影”,碧桂園等多家房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者,也推出了多元化的優惠政策。

去新馬泰置業需了解當地法律,購置房產也壹般由律師主理,選擇資質好的海外房產機構代辦更有保證。此外,購房的基本常識應該知道,例如,馬來西亞的法律規定,商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

熱門區域澳大利亞

學區房升值快

海外房產投資專業人士黃弼唯介紹,澳大利亞的房產投資在政策、法律上有很大的吸引力,房產是永久產權,並且持有成本很低,貸款額度達七八成,利率也相對較低,幾十萬元即可入手。澳大利亞經濟連續20多年保持增長,所以房產投資也有保障。

佛山人更喜歡澳大利亞的別墅,尤其是獨立別墅,價格大概在300萬元左右,不少房產平時可出租,業主到了澳大利亞可用,年投資回報率壹般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學,學校周邊的房產更好出租,學區房的升值也更快。

在選擇項目時,投資者可以重點考慮大型發展商開發的綜合性社區樓盤。

  • 熱門區域

歐洲

宜居房產價優惠

西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關註。這些國家的3居室以上的宜居房產基本210萬元起可買到。

希臘的購房移民政策規定,非歐盟公民只要在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產,即可申請5年希臘居留許可。房產不出售,居留可持續,直至取得希臘國籍。

根據塞浦路斯的購房移民政策,申請人只需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產,並出示至少3 萬歐元的3年定期存款證明,即可申請塞浦路斯的永久居住權。

葡萄牙的購房移民政策近年來也是炙手可熱。在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產,並在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金,保持所購投資項目至少5年並符合相關居留條件,5年居留期滿後,可申請永久居留身份,滿6年可申請入籍。

西班牙規定,申請人年滿18周歲、無犯罪記錄、無被申根國驅逐記錄、持有醫療保險且年收入至少3萬歐元便可以通過在 西班牙購置50萬歐元房產即可獲得居留簽證。

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投資海外房產 土地使用年限需註意

2010年時,劉先生在中介的介紹下,以2萬多美元拍下壹套海外房產,覺得很便宜。誰知買房後,劉先生才發現,房子不僅舊,地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費,便對房子進行了翻新,花掉的錢都與買房錢差不多了。另外,由於房子是在“窮人區”,租客經常不按時繳租金,甚至“白住”,而他不可能為了租金,坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉,但是賣房需6%的中介手續費,算下來最終還要虧本,現今劉先生對此次投資後悔不已。

如果妳對投資海外房產感興趣,除了要清楚投資需求和目的,最好提前了解以下6個問題。

投資海外房產 土地使用年限需註意

問題壹:該國整體投資環境

除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等,投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值),確定自己的投資方向。若租售比值小,以投資買房,低買高賣形式較好;反之比值越大,以出租來獲得穩定的收益較好。

問題二:該國買房的優惠政策

要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家,非本國居民買房,申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇,貸款政策非常優惠寬松;像塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

問題三:該國的土地使用年限

由於土地制度不同,各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制,壹般來說購買了該國的住房時,也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定,比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期後得歸還給政府。

問題四:該房產的地段和升值空間

理財師表示,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點,壹是充分評估當地房產的市值,避免買到有水分的房產;二是要選擇該國的大城市,這樣的投資才最有保障。

問題五:需繳哪些稅費

現今不少海外國家的房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅,如多倫多的稅率,現今約為房價的1%左右;出售時,還要繳納各種稅費,比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等,這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

問題六:小心房產中介從中使詐

很多房產中介為了推銷海外房產,宣傳時故意誇大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產,24小時內就可辦完手續,平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權利,卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格壹事只字不提。所以,最好自己能親自去看房產,去了解,多咨詢投資專家和成功投資人士,防止中介從中使詐。

居外網特別策劃:7大關鍵字看懂2014海外房産

2014年,中國買家繼續以強勁的購買力“橫掃”海外,國內房産開發商大舉“出海”,僅上半年的投資總額已超過去年全年,預計總額將超過300億美元;而個人買家也同樣表現搶眼,成爲多個國家的頭號買家!且看居外網獨家解讀。

海外投資物業 需註意6個問題

近年來,國內興起了投資海外房產的熱潮。海外房產投資,收益誘人,但是風險也不小。如果妳對投資海外房產感興趣,以下6個問題妳最好提前知道。

海外投資物業 需註意6個問題

第壹,對該國投資環境的了解

投資者需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)實際現實,以確定自己的投資方向。壹般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國家,租金回報率較高壹些。

第二,該國買房有哪些優惠政策

比如塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;希臘、西班牙等國也有類似的政策,這對想海外移民,想讓子女在國外上學的人來說,是壹大益處。

第三,該國的土地使用年限

海外很多國家土地都為私有制,壹般來說購買了該國的住房時,也就獲得了土地的永久產權。但是也有個別國家有特別規定,比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期後得歸還給政府。

第四,有關房產是否具有升值空間

市場人士指出,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點,壹是充分評估當地房產的市值;二是要選擇該國的大城市,這樣的投資才最有保障。

第五,購買該國房產需繳納哪些稅費

比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等,這些費用為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅;出售時,還要繳納增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。

第六,小心房產中介從中使詐

很多房產中介對有關國家形勢、政策、各種稅費等避而不談,因此進行海外房產投資時,最好自己能親自去看房產,去了解,多咨詢投資專家和成功投資人士,防止中介從中使詐。

居外研究——發布海外房市研究報告 解讀各國投資熱點

各國房價走勢 熱門區域報告 全球房市報告

澳洲最新房價走勢:2016年3季度澳洲房價走勢

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美國最新房價走勢:2016年11月最新美國房價走勢

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英國最新房價走勢:2016年10月最新英國房價走勢

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加拿大最新房價走勢:2016年11月最新加拿大房價走勢

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新加坡最新房價走勢:2016年11月最新新加坡房價走勢

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澳洲小地主:靠以房養學實現留學夢

 

“出走”的神秘小女孩

2009年5月的一天,那是09年上半年度我在國內的最後一次演講,地點設在南京。

一走入會場,人聲鼎沸,在意料之中。國內的人已經越發有投資房産以求升值的理念了,而且隨著國內房地産價格的水漲船高,越來越多人開始關注海外市場,挖掘出海外房地産的升值潜力。

我當時一眼就注意到了坐在左邊角落裏的那個女孩子,雖然她幷沒有身著校服,但一臉稚氣未脫的樣子還是無法掩蓋她的真實年齡。

看來還是個初中生吧!是個對澳大利亞心生嚮往的孩子吧?她應該有家長陪同的吧?

但是一直到講座開始,我注意到,這個女孩依舊是一個人坐著,而且還煞有其事地開始做著筆記。

因爲這樣的情况我是第一次遇見,感覺很奇怪。

在講座中,我向來賓們拋出了一個問題:“朋友們,你們是出于什麽目的來關注澳大利亞房地産的呢?”很多來賓都紛紛舉手,那個女孩也抖抖霍霍舉起了手,于是我順勢向這個特別的女孩子做出了回答問題的邀請。

我微笑著鼓勵地望著她:“沒關係,這位小朋友,你可以隨便說。”

“我……我是想看看有沒有什麽方法可以花最少的錢去澳大利亞留學深造的。”女孩或許沒有料到我會把話筒遞給她,很意外的表情,但隨即給出的答案却是很直爽坦然。

“哈哈哈……”現場的很多大人們都被女孩稚氣的回答逗樂了。

“孩子,這講座主要是介紹澳大利亞房地産的,不是澳大利亞的留學市場啊,你是不是搞錯啦?”坐在女孩前面一排的一位中年女士回頭好心地提點女孩。

“可是……可是,我明明上次有看到一篇報道,上面說……”女孩子臉有些漲紅了,聲音也越來越低。

“呵呵,其實這位小朋友說得一點都沒錯,她已經發現了投資澳洲房地産的又一大好處:可以讓孩子們免費地去留學深造!咦?你們是不是感到很不可思議?聽我來分析一下……”就在這時,我出聲爲女孩子解圍。“在過去40年裏,澳大利亞的房産基本上是每7、8年翻一番,如果遇上這兩年來的房産大勢的話,甚至還用不了那麽久就能翻番增長。試想一下,如果我們提前個幾年買一套房子,等房子升值之後向澳洲銀行把增值的錢拿出來,孩子的留學費、生活費豈不就解决了,而且因爲在澳洲當地有自己的房子,孩子的住宿也是免費的,那不就等于不花一分錢就能免費地送孩子出國深造?我就曾經遇見過一個昆山的老爺爺,他是給他孫子買的房子,總價35萬澳幣,在墨爾本較好的區域,6年翻了一番,賺了35萬澳幣。而孫子在墨爾本讀書的生活費大約是3萬澳幣/年,6年就是18萬,遠遠小于他投資房産所賺的錢。”

大家聽得連連點頭,女孩的眼睛也感覺突然放光,我再次補充道:“澳大利亞是個人口密度非常低的國家,那裏安靜的環境最適合孩子的學習深造!尤其墨爾本這座城市,不僅環境更爲清幽寂靜,還是被聯合國評定的世界上最適合人居住的城市之一,那裏的墨爾本大學、莫納什大學都是位列全球百大名校之一,如果將來你的孩子能够順利考進名門學府,以後無論是工作生活在澳洲,還是學成歸國,一樣會風光無限!”

中國的小地主

論壇結束後,我找了個機會單獨和這個小女孩交流。我知道了女孩的名字叫小英,上海姑娘,讀初中二年級。小英這次來南京參加我的講座,居然是瞞著媽媽私自出來的,她說是離家出走,這讓我頗感驚訝!

“你爲什麽要偷跑出來啊?是吵架了嗎?你爸媽現在一定擔心死你了!快給他們打個電話吧!”我勸道。

“他們從來就不理解我,就知道攀比,只看重他們自己的面子!”小英說起她的父母便滿腹委屈似的。

“我媽媽有兩個姐妹,她們都生了一個女兒,分別比我大2歲和1歲。從小,我媽媽就喜歡拿我跟我兩個表姐做比較,一有不如意,就總是訓斥我,說‘你大姐怎麽怎麽樣,二姐又怎麽怎麽樣的’。其實,凱平叔叔,我真的很乖,讀書不需要人操心,也從來不提任何物質上的過分要求,但是爲什麽他們似乎從來不能體會到這些?!”

“你媽媽都拿你和你兩個表姐比些什麽呀?”

“我大表姐的家境和我們家差不多,但我大表姐在我大姨媽的嚴格教導之下,從小學一年級開始就使出了十二分的力氣在念書,每天都要做題到十一二點,一年級時預習了二年級的書,二年級時預習三年級的書,就這樣永遠顯得比別人懂得更多。但我不明白的是,最終中考的成績不也還是跟我差不多嗎?我們還是一樣進的市重點,那她這樣賣力地念書有什麽特別必要嗎?我可不想做個沒有娛樂生活的書呆子啊!但是我媽媽不能認同我的這一想法,她總是說我沒有大姐這麽自覺自律,沒有她這麽聽話等等,好像我怎麽做都是錯的。”

“還有我二姐,她們家條件很好,她一直以來都是念書像走過場一般,但我媽媽却說‘人家家裏有錢,考不到好學校,多付點贊助費也就能進去。再大點,他們還能送你姐姐出國去喝點洋墨水,前途依舊一片光明。但你呢?我們又沒條件送你出國,所以只能靠你自己把書讀好,才能風風光光地在這個社會上生存下來!’我就是這麽日復一日地被鞭策長大的,我都感覺有些厭煩了!”小英似乎想一口氣道盡多年來所受的鬱悶氣。

投資“最接近天堂”的別墅,成為希臘旅居“頭號房東”

希臘,一個神秘而悠遠的國度,充滿著愛與藝術。它有著超過80%的山地面積,特別是在雅典這個世界上最古老的城市裡,起落有致的山脈住宅已成為雅典一道亮麗的風景線。而今天,在北希臘penteli山上,你也有機會成為山脈一角的主人。Penteli Moutain是北希臘第二高山脈,屬於雅典市區,而Lavilla夢想之家就位於Penteli最優越的位置。

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中

傳承浪漫智慧的藝術豪宅 

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,佔據山脈1450平方米,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中。站在由納米技術製造的印度花崗岩露臺上,可以一覽無餘地欣賞山地美景,呼吸來自雅典的優雅與高貴。

在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12x5.5米的日式無邊恒溫泳池
對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特
設計獨具匠心,風格獨樹一幟

對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特,鬱鬱蔥蔥間盡顯禪意無限。露臺的然氣BBQ令年輕人尤為興奮,還有3間餐廳、休息室和酒吧間,在享受飽腹幸福感時,園內自帶的環繞式音響系統更是錦上添花。在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12×5.5米的日式無邊恒溫泳池,池壁裝貼的鵝卵石有按摩理療的功效,別致的瀑布小景和日光浴平臺相映成趣,不禁滋生出一種浪漫與愜意。山脈之上,綠意層次,仿佛來自天堂的園林與清水,書寫著這片土地生生不息的美好。

分別有3間臥室和不同大小的休閒室
精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。

別墅本身整體共3層樓,地面三層分別是150平和兩個140平的公寓套房,分別有3間臥室和不同大小的休閒室。地下一層是220米的儲藏室和六個停車位。精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。外牆是重重加固的防白蟻建築,強大的外部隔熱系統、彩色的鋁框隔熱窗戶和電動百葉窗,阻擋著盛夏酷暑的侵入。為了加強屋主的安全感,每間公寓都有電子監控鎖、獨立先進的報警系統、智慧的鐳射周邊動態檢測和外部攝像頭,保護著住戶們進進出出的牢靠隱私。

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿
採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備
豪華配置彰顯主人不凡品位

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿。頗具設計感的傢俱,配以琳琅滿目的油畫和雕塑,非凡的裝飾感仿佛是穿越千年的優雅,感受著曼妙的輕復古情調。採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備、音響系統和視頻投影儀,讓住客在沐浴時充分放鬆,娛樂泡澡兩不誤。

高端度假,升值潛力無限

歷史上,Penteli山在17世紀是法國公爵夫人購買的大量地塊。而如今,這片土地是希臘新興的住宅區域,可以高高地俯瞰阿提卡埃維亞灣,感受著來自海洋岸畔的閒適自然。東部海岸上的Pentili,目前已星羅密佈地散落著不少當地人開發的高端住宅,做著一個上流社會的夢,創造出一流的交際生活圈。

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離。與此同時,當地15.6萬平方米的山脈公園正緊鑼密鼓地開發,為這批高端住客提供著鍛煉身體的體育設施、孩子們的綠色學校和大人們的娛樂場所,進一步提升該地區的生活品質。值得一說的是,公寓室外游泳池的淋浴間裡,採用的是天然井水,好似夢中天堂裡的優質待遇一般。

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業
這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業。不僅由於得天獨厚的地理位置,還因為其便捷的交通環境,去機場車程15分鐘,去拉斐那海灘12分鐘車程,若要上國道飛馳去希臘其他城市雲遊,只需12分鐘車程。無疑是商務人士旅居的好搭檔,遠離塵囂親自自然,是最佳的短期租住公寓。除了商務人士外,作為希臘最著名的旅遊城市,雅典每天接納著上百萬國際友人的造訪,將Lavilla設計成北區的度假villa,也是一個不錯的投資理念。這個適合人居的清淨北部,是當地人理想的度假勝地,做自營房東,打造北雅典penteli山上的高端度假部落。

無論商務短租、海外旅居、度假別墅還是“半自住”部落,這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值。

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