Tag: 澳大利亚房产投资

中国公寓开发商非常自信他们能在澳洲获得新机会，称澳洲房地产市场供应不足，随着澳元下滑澳洲房地产市场可能更有价值。

据《澳洲人报》报道，9月17日在悉尼召开的一个论坛上，上海升龙投资集团澳洲分公司Aqualand称市场有很多有利因素。该公司总经理熊韦恩（Wayne Xiong，音译）说：“我认为问题在于市场供应不足。现在比从前有进步，但是我们已经有好几年供不应求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯买下价值10亿元的开发地皮，定位于高端市场。在悉尼，该公司买下了七集团控股（Seven Group）的总部，地点在悉尼市中心皮尔蒙特（Pyrmont）。“澳元贬值吸引了很多海外投资。”熊先生说。

他承认海外投资者包括中国投资者大量涌入使得地皮更加昂贵，“但总是有好项目能拿到”。他指出Aqualand已经与当地银行建立了支持关系。虽然银行对公寓项目采取了更加严格的方法，但其良好的风险管理为好项目留下了足够的空间。

莱坊国际（Knight Frank）亚洲市场总监王家明（Dominic Ong）称，联邦政局动荡——五年换了五位总理——不会影响中国投资。“事实上谭保（Malcolm Turnbull）被认为对华很友好，很了解中国文化，这对大多中国投资者而言是好事。”王家明还表示，中国股市动荡也不会影响澳洲投资，但澳洲政府对海外买家的政策变动会带来影响。

（据澳洲新快网）

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据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称，今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓，不过近日的澳大利亚房价却上涨不少，这主要是人民币的贬值现象导致。

居外网首席执行官冼明（Simon Henry）说，中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。

他说，这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。

他说所有外国房地产市场中，美国受到的打击最大，今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。

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今年8月份，人民币兑美元的汇率下跌，人民币贬值，这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说：“我看到很多投资者放弃美国，转来澳大利亚和加拿大投资。”

居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%，比2014年同期稍强。

亨利说，以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场，然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说：“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场，因为比如现在转移1000万澳元出国，需要通过严格的法律途径。”

中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国，但最近几周严格了出国的审批，主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。

中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单，对于不寻常的交易进行观察，阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。

按照目前的规定，中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而，如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的，可以破例。

一名华裔房产中介不久前表示，严格的资本外流控制，已经对于他的生意造成了影响。

根据国际清算银行数据，在2015年第一季度，中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。

（据澳洲新快网）

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前总理艾伯特（Tony Abbott）在Forestville的家也许能卖到150万，但与打败他的谭保（Malcolm Turnbull）相比根本不是事。

据《澳洲金融评论报》报道，onthehouse.com.au网站显示，谭保与爱妻露西（Lucy）在悉尼派珀角（Point Piper）有一栋价值1900万的豪宅。

这栋地中海风格的豪宅一共1940平方米，建于1930年代，有一个泳池、船舍和私人码头，不远处就是著名的Villa del Mare，也就是许家印被迫转卖的豪宅。

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谭保过去是一名投资银行家，这只是他在悉尼东部城区的众多房产之一。他和妻子还持有伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）马克利街（Macleay Street）46A的4个办公室单元，按现在的市场价一共价值大约250万。

谭保曾凭借1.86亿的资产登上2010年的BRW富豪榜，他也有投资摩根士坦利（Morgan Stanley）的Real Estate Fund VI，与高盛（Goldman Sachs）的Stone Street Real Estate Fund也有利益关系。

他在堪培拉有另一套公寓。除了住宅和商业资产外，谭保还通过私人公司Wilcrow Pty Ltd在新州的Upper Hunter、Scotts Creek和Rossgole拥有20处田园乡村房产以及这些房产上的工厂和机械等。该公司以前在布里斯班和Murrurundi也有投资。

谭保的家族财富也值得一提。他的妻子露西在纽约有一套公寓，和女儿黛西（Daisy）共同拥有位于悉尼帕丁顿（Paddington）的一套投资房。

（据澳洲新快网）

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近日中国人在澳大利亚房地产投资再次被推到了风口浪尖，中国买家被指推高了悉尼的房地产市场，造成居住可负担水平升高。

然而悉尼大学教授杭智科则指出，根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚房地产市场的投资状况如何呢？

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按照法律术语，“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚实际投资的数据报告相一致。

根据澳大利亚统计局数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值，因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资，并没有区分商用或者民用。

按照估计的数值比例，整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资，民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据，实际民用房产投资在2014日历年达到44亿元，稍稍低于政府的估计。

2013-14财年，澳大利亚统计局记录了大约482,720套房产买卖，澳大利亚的平均房价从2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外国在澳大利亚房地产投资

基于投资审查委员会数据，整体外国投资占到民用不动产的13.4%，而来自中国投资者的投资比例接近2%。

这一估计和国民银行澳大利亚季度居民房产调查的数据相一致。调查称，同一财政年度外国投资者对于新建房产的需求波动位于12.5%至10.2%之间，而对于二手房的需求波动位于8%至7.2%之间。

随着经济增长的减缓和澳元的下跌，外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前，所有的评论人士都应该至少考虑一下以上的数据。

（据澳洲新快网）

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中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”

“深圳房价涨得太快了，人民币又开始贬值，在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

一直以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今，在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。

“出走”澳大利亚

虽然不是双休日，在深圳福田区某写字楼内，一家地产咨询机构正在举办澳大利亚投资研讨会，小小的会议室里却挤满了前来参会的人。

“即使悉尼房价已经涨了很多，但悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。”前来咨询的刘女士对记者表示，“置业经理说，现在澳大利亚多数新房在交付一两成首付之后，还可以月租抵供，如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出许多，我有点心动。”

在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

澳大利亚媒体近日报道，位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄，大批华人排队购房，开发商不得不增加房源。

如果这些还不够说明澳大利亚房地产市场的火热，当地市场出现的一些销售“怪招”也很有说服力。现在，悉尼许多屋主集体出售房子给发展商，这样一来，他们就能以相当于单独卖出房子近4倍的价格售出房子，从中获取大笔盈利。有当地房地产经纪表示，在过去的一年里，有越来越多屋主主动召集周围的邻居一起卖房子，曾有47名屋主把他们位于悉尼西部郊区的房子卖给发展商，结果五栋房子以破纪录的2050万澳元售出，每栋房子的平均售价为400万澳元，这比单独卖房子的叫价高出近4倍。

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规避人民币贬值风险

其实，中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“深圳房价格涨得太猛，而人民币才刚刚开始贬值。”陈先生表示，“内地二三线城市的房子有点不敢出手，深圳房价特别是近两年内就翻了一倍，而且是高位翻倍，有点夸张。”

2009年之前，陈先生在深圳市罗湖区和福田区陆续购置了3套房子，这些房子的价格自那时起已经翻了好几倍。“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅，当时买进的价格每平方米不到15000元，由于是深圳中学学位房，上个月以接近每平米6万元的价格卖掉。”说到这，陈先生显得有点得意。“身边许多朋友都在澳大利亚投资，我也准备国庆假期去澳大利亚看看，在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还打趣说，“看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房，过去和现在都没变。”

仲量联行认为，人民币汇率的这一最新变化，将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。

正如港元与美元挂钩，深圳投资客赴中国香港购房的热情也再次被点燃。据美联物业最新数据统计，今年一季度内地人购买中国香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切，尤其是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将增加。

真的是摇钱树？

国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值趋势，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？

有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示，尽管人民币小幅贬值，但澳币贬值更厉害，这从另外一个角度说明，在澳购房确实存在很大的汇率风险。

澳大利亚规定，外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见， 澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今，房价飙升令当地银行业监管层感到担忧，澳大利亚银行开始收紧购房贷款。高力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者表示，的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。

此外，澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉，澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》，旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度，还提出了对外国投资申请收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，需缴纳5000澳元的申请费；如果超过100万澳元，则需缴纳更加昂贵的申请费。

（据中国新闻网）

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