中国投资者转战西悉尼 廉价公寓抢手

中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花,将本地买家挤出市场。

据《每日电讯报》报道,瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区,包括奥本(Auburn)、马里兰(Merrylands)、宾士镇(Bankstown)和利物浦(Liverpool)。

六个月前,悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房,它们当时不在中国投资者的物色范围内,但现在都已经成了抢手房。

澳洲投资法允许外国人购买新房,也可以购买二手房用于推倒重建

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现在仅仅奥本就有6个新公寓项目,随着中国房价继续下跌,投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称,在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。

虽然没有海港景色,也没有诱人的城市地址,但奥本位于悉尼心脏区,邻近巴拉玛打(Parramatta),而且已经有成熟的亚洲社区。

居外网(Juwai.com)的共同执行长冼明(Simon Henry)称,上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前,基本没人问津;12个月前,少许人感兴趣;半年前,大家的兴趣大增,但今天,你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”

8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说:“奥本是晋升最快的,但由于过去一个季度也发生过,所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”

奥本在女王街(Queen St)、公园路(Park Rd)、玛丽街(Mary St)、奥本路(Auburn Rd)、诺森伯兰路(Northumberland Rd)以及车站路(Station Rd)的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说,当地适宜定居,所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。

(据澳洲新快网)

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中国严控海外取现 或影响澳洲房产及旅游行业

据《澳大利亚金融评论报》报道,中国政府近日严格限制出国人士在外国提款机取款额度的行为,可能会影响到澳大利亚的旅游产业,甚至澳洲房地产行业。

这一政策是国庆十一长假前3天刚刚宣布的,而十一长假也正是大批中国游客前往澳大利亚等国外胜地旅游的日子。最近一段时间,由于经济发展速度减缓,大批资本外流,人民币面临贬值压力。此举正是政府挽回贬值局面的举措。

2016年的个人海外提款限额是10万人民币

澳新银行首席中国经济学家Liu Li-gang说:“中国方面担心资本会外逃,因此希望封锁住外逃的缺口,防止人民币进一步贬值。”

新规定限制从中国银联账户的海外现金提款额度,从今年10月1日至12月31日的取款上限是5万人民币,即1.08万澳元。根据中国国家外汇管理局的声明,2016年的个人海外提款限额是10万人民币。而按照以前的规定,每一位出国人士的取款额度是每天1万人民币。

这是中国首次正式限制银联账户的海外现金取款,本月早些时候还对于银行转帐进行了类似的规定。一名不愿意透露姓名的银行界人士称,通过银联在海外进行现金提款,是合法将资金输送到国外的一种形式。他说,在澳大利亚的提款机上,使用银联账户最多每日可以提取2000澳元,如果这一行为在多个银行账户复制,每一周就可能会有7万澳元流出中国。“虽然速度缓慢,但你可以看到这笔钱能够作为购买公寓的首付。”

另一位银行业从业者称,对于海外现金提款的限制,说明可能通过这一渠道有大笔“资金漏出”。现金提款对于中国游客来说非常普遍,因为这样的手续费会低于直接刷卡。不少中国学生也使用银联卡的现金提款来交付生活费和学费。

澳新银行经济学家Liu Li-gang说:“新的措施让资本外流不再那样容易。”不过,这会影响到奢侈品零售行业和其它消费行业,比如餐饮业。

银联集团对此表示,新限制并不适用于贷记卡通过国外销售终端而实施的刷卡消费行为。

每年每位中国人换汇的配额是5万美元,而提取现金就成了快速将资本转移到国外的一个途径。最近几个月由于担心资本外流,中国银行管理部门加大了监管力度。

据该报称,两周前还获悉中国的一些银行设立了监控名单,来监控不寻常的外汇交易。而针对家人和朋友代替购买外汇的行为,银行也采取了限制。

据称,不少来澳大利亚买房的人士,会让亲友帮忙换得足够外汇,然后再私下把钱还给帮忙者。几笔汇款汇总后就可以成为购买公寓的首付款。

不过据一位在上海工作的国有银行员工称,中国一些银行开始监控汇向国外的银行账户,特别是90天内获得20万美元以上汇款的账户。

另一方面交易公司也受到了影响,必须提供更多支持文件,证实交易后才能够进行。

据彭博社消息,单单在8月份就有1417亿美元资金流出中国,比7月份的1250亿美元增长不少,达到了历史新高。

相关消息:

根据中国国家外汇管理局9月下发的《国家外汇管理局关于进一步加强银联人民币卡境外提现管理的通知》(下称《通知》)及银联转发函,为遏制部分持卡人在境外大额提现,防范洗钱风险,银联系统将自2015年10月1日起,对境内银联人民币卡在境外(含港澳台)的自动柜员机(ATM)取现交易生效实施累计限额控制。

对于2015年剩下的3个月,即2015年10月1日至2015年12月31日期间,也已做出了过渡性安排,要求每卡境外累计取现不得超过等值5万元人民币。

银联方面提示,信用卡因信用额度等问题,发卡银行可单独设定限额,具体可咨询发卡银行。境外各个国家和地区对于ATM单笔取款的金额限制也各有不同,具体以当地机具提示为准。

另外,境外ATM机取现还有相应的手续费,国内发卡行和境外收单机构可能分别收取一定比例。

(据澳洲新快网)

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澳元下跌 澳洲房产打七折!外国购房者欲与中国买家较量

据《每日电讯报》报道,澳元下跌,令大批外国买家涌入悉尼豪宅市场,欲与富有的中国买家争高下。

现在澳元跌破70美分,让澳洲房产实际上打了7折,大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

他们看中的地区有悉尼的Palm Beach,Manly,Terrey Hills,Seaforth,Bronte,Bellevue Hill,Vaucluse, Paddington,Woollahra,Bondi,Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增,也给买家提供了多种选择。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards称,大批适合外国买家的优质房将在Palm Beach地区挂牌出售,他们将房产视作安全的投资。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也称前来咨询的外国买家大增,在曼利(Manly)就有中国香港和新加坡的买家购置了房产。

PK Property Search and Negotiators的总经理Peter Kelaher称,很多外国买家都因澳元下降和税务优惠而前来悉尼购房,“大多数都不用交税,或交15%的税。明年3-4月,澳元可能跌到65美分,肯定会有很多中国人前来澳洲购房。”

现在澳元跌破70美分,让澳洲房产实际上打了7折,大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric称,外国买家也不盲目,他们在谨慎地观察市场走势,但需求依然不会降。

在北岸的Naremburn地区,就有一外国买家打破了该地的成交记录,以310.4万澳元买下Dargan街5号房屋。

中介们纷纷估计,最近还会有很多外国买家要买房,有些是为了让孩子新年入学更方便。

(据澳洲新快网) 

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买家占上风!澳洲房市买家市场地区一览

据《每日电讯报》报道,在澳洲的一些地区,房市买家依然占上风。

据最新的CommBank Home Buyers Index数据显示,塔州排在首位,是一个明显的买家市场。而在城市中,达尔文则排第一。

在一些郊区城镇中,买家市场地区较多,如新州的西部,西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼墨尔本阿德莱德,则没有买家市场地区。

珀斯的市中心,布里斯班(如Redcliffe和Caboolture)也是买家市场

悉尼、墨尔本房市仍是卖家市场

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澳洲的头五号买家市场地区一览:

  1. 西部(Far West), 新州
  2. Upper Green southern, 西澳
  3. Wide Bay-Burnett, 昆州
  4. 西南(South West), 昆州
  5. 北部(Northern), 南澳

澳洲的头五号卖家市场地区一览:

  1. 悉尼, 新州
  2. 墨尔本, 维州
  3. Central Highlands, 维州
  4. 堪培拉, 首领地
  5. Ovens-Murray, 维州

(数据根据待售房屋与联邦银行的房贷比率而得出)

购房总经理Dan Huggins称,悉尼和墨尔本还是卖家市场,但也有一些地区较平衡,如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

 

(据澳洲新快网)

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悉尼较易拍得房产地区一览 华人区上榜

据Domain报道,9月26日将迎来悉尼最大规模的拍卖日,而最新数据显示,在悉尼一些城区,买家成功拍得新房的机会更大。

高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)的报告显示,8月竞争较弱的城区可能依然疲弱。

报告发现,上月,West Pennant Hills,North Parramatta,Chester Hill,,Connells Point及 Avalon地区的拍卖会上独栋屋拍卖成功率不到40%。而对于单元房,Hurstville,Epping(皆为华人区),Waterloo,Lidcombe以及Ashfield的情况也类似。

通常,清盘率较低的地区,买家有更多的选择,房价增长也较小。

悉尼将迎来最大规模的房产拍卖日

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目前,悉尼内城的房市依旧炙热。这些地方有Bronte,Randwick,Redfern 和Lane Cove,其房子拍卖成功率较高。在Mortdale,几乎每套房都能卖出。

(据澳洲新快网)

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澳元下跌 海外买家早买澳洲期房大赚3成!

据澳洲金融网报道,澳洲房地产投资公司IP Global称,在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%。

IP Global的高级投资经理朱伊丽莎白(Elizabeth Chu,音译)称,在18个月前购买公寓只付了10%的首付的外国投资者,在公寓建好时,因澳元贬值,购买能力大升了。

在过去两年,澳元下跌了30%,一些专家称澳元仍会下跌,澳新银行认为可能会跌破60美分。

朱说,一些外国投资者所在国的贷款对资产比率较低,而印花税较高,所以纷纷在思考分散投资。她手上的很多投资者都投资了墨尔本悉尼的公寓,现在布里斯班成为了他们的新热点。

在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%

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(据澳洲新快网)

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澳洲豪宅郊区易主!最高澳洲房价郊区一览

据Domain报道,说起澳洲豪宅地区,很多人就会想起悉尼派珀角(Point Piper)和墨尔本Toorak,但随着澳洲房市变动,澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。

悉尼,位于下北岸的Castlecrag排在首位,房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。

一些中介称,Castlecrag估值仍被看低。据悉,该地靠近市中心,环境优美,离海岸也近;而Rose Bay的海港景色迷人,生活悠闲。

墨尔本,位于CBD南部4公里远的Middle Park(房价中值:2,552,500澳元)排第一,其次是Mont Albert(1,807,550澳元),Balwyn North(180万澳元)(该区的房价涨幅大大受中国买家驱动)。

Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称,Middle Park富有乡村生活气息,很安静,车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大,生活便利。

墨尔本的5卧5卫豪宅

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布里斯班,位于CBD东北部6公里的Ascot($1,161,000)排第一。

阿德莱德,Leabrook($1,161,000)排首位。

珀斯,Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

堪培拉,Campbell($985,000)排在首。

(据澳洲新快网)

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澳洲首府城市第二季度房价上涨4.7% 悉尼年涨18.9%最强!

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)9月22日报告称,第二季度澳洲首府城市房价上涨了4.7%,远高于市场预计的2.4%。在截止到6月份的这一年,居民房地产价格指数上涨了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨尔本的2倍,该城市的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨。珀斯达尔文房价最弱,是仅有的两个在第二季度和截止6月份的一年房价出现下滑的城市。

悉尼的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨

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澳洲首府房价

  • 悉尼:第二季度上涨8.9%,截至6月份的一年上涨18.9%。
  • 墨尔本:第二季度上涨4.2%,截至6月份的一年上涨7.8%。
  • 布里斯班:第二季度上涨0.9%,截至6月份的一年上涨2.9%。
  • 堪培拉:第二季度上涨0.8%,截至6月份的一年上涨2.8%。
  • 阿德莱德:第二季度上涨0.5%,截至6月份的一年上涨2.7%。
  • 侯巴特:第二季度保持稳定,截至6月份的一年上涨1.5%。
  • 达尔文:第二季度下跌0.8%,截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯:第二季度下跌0.9%,截至6月份的一年下跌0.2%。

(据澳洲新快网)

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新总理谭保当政 将给澳洲房市带来好消息!

澳洲前通信部长谭保成功挑战艾伯特,夺取党魁宝座,也将接替其执政,成为第29任澳大利亚总理

据《Domain》栏目Jennifer Duke报道,澳洲政府“大洗牌”将有利于解决澳洲房屋可支付问题。

艾伯特政府对房屋可支付问题比较冷漠:艾伯特年初曾承认,希望澳洲房价增长;而前财长何基(Joe Hockey)在6月称,首次置业者最需要的是好工作,如果悉尼房价太贵,人们就不会买房。

而新任财长莫瑞信(Scott Morrison)在7月称,房屋供应不足和可支付问题是澳洲社会问题的中心,“超过30%的家庭收入被用于支付房贷,这超过了公认的房屋可支付临界点。”

总理谭保(Malcolm Turnbull)也意识到了该问题,认为需对房屋供应进行改革。在去年的讨论会上,他就说到房屋建设规划问题,“澳洲土地众多,但房屋建设不足。”

同时谭保也反对一些应急的权宜之计,如他认为何基的利用养老金来帮首次置业者购房的政策是“完全糟糕”的。

影子财长鲍文(Chris Bowen)称,这项政策只会使得澳洲房市涌入更多热钱,房价更高。

WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst称,谭保当政将会重振消费者信心。开发商游说团体Urban Taskforce称,谭保意识到了增加房屋供应的问题。

(据澳洲新快网)

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澳大利亚各州最热门中国人购房地区一览:墨尔本完胜 悉尼倒灶

据地产网站Realestate.com.au报道,靠近好学校的大型住房受澳洲中国买家热捧。

墨尔本树木繁茂的东部郊区就是其中的范例,在全澳搜索次数最多的郊区中,四个区进入了前五名。

墨市的Doncaster是中国买家搜索最多的。韋弗利谷(Glen Waverley)排第二位,博士山(Box Hill)和韋弗利山(Mount Waverley)排第四和第五位。

布里斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高级销售顾问希尔(Michael Hill)称,大多数中国买家都看中有好学校、地块大、靠近市中心的郊区,愿为靠近好学校的房子多付钱,“他们想购买未开发的大地块,看中其升值机会。”

希尔还称,想吸引中国买家,要注意几点,风水就是其中一点;很多中介公司都在聘请会说普通话的中介。

墨尔本房产一直备受中国买家热捧

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根据2015年2月至7月之间的澳洲房产搜索次数,中国买家热点地区有:

维州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 车士活(Chatswood)
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文(Mosman)
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布里斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德莱德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯东部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

(据澳洲新快网)

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