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据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。

皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。

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自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。

上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。

目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。

年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。

澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。

一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。

澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。

Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。

CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。

（据澳洲新快网） 

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虽然房价中值刚刚突破300万大关，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不断吸引高端买家，无论是来自悉尼还是海外。

（据澳洲新快网）

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根据房地产专业机构SQM Research 10月19日公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。

据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。

此外SQM称，珀斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。

综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”

至于澳洲租房市场，SQM称也会继续减弱。珀斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。

（据澳洲新快网）

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由于担心大量中国富人移民澳洲并把他们的钱投入澳洲房地产市场，政府7月时调整了澳洲投资签证的规定。

申请人现在起必须在澳洲投入至少50万澳元的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳元。改革措施还对投资签证申请人提出澳洲房产投资额的限制，因为政府担忧外来投资资金不断推升悉尼和墨尔本房价，以至于普通民众难购房。

总体上看，重大投资者签证项目要求外籍公民需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请永久签证。自该项目2012年底创建以来，91%的重大投资者签证申请人都是来自中国大陆。据移民和边境保护部称，该项目有关规定7月调整过后，申请者的数量寥寥无几。但一发言人称，未来情况是否如此还难下定论。

然而，此次调整受到澳洲私募股权与风险资本协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的欢迎，协会认为这些改革措施将彻底改变投资资金的流向，并惠及数千家新兴公司和数万家中小型企业。

AVCAL的执行总裁埃尔-安萨里（Yasser El-Ansary）称：“项目的新规定强制投资资金流入风投和私募股权基金领域，将使得重大投资者签证申请者能投资所有风险行业领域，无论是还在萌芽阶段的企业，还是更多需要进一步融资发展的公司。”

“刚开始提出50万的最低风投资金要求，并制定计划在未来两年内争取把这个要求提高100万，这是新政策中体现的一种理性的过渡方式，而且还能使创业板市场随着这一步调逐步发展。在资深的基金管理人的管理之下，毫无疑问，不断扩充的资金池将使得更多增长迅速的企业在澳洲得到扶持。等到时机成熟，我们就能开始把那些到国外更大市场寻求融资的澳洲企业精英回流澳洲。”

但是，中国政府的打压可能也是重大投资者签证的中国申请人数量减少的原因，该国早前收紧了资金外流的规定。因为此前还有所谓的“绿色通道”的关系，中国还能容忍大量资金流向国外。但随着中国经济增速放缓，中国政府过去几周开始增强限制措施，因为大量资金出逃可能会对人民币施加下行压力。有报道指出，一些中资银行已开始监察起异常的资金交易。

虽然澳政府新落实的规定有所严苛，但比起其他国家，澳洲的重大投资者签证项目依旧被认为具有更大的吸引力。在美国，申请这类签证需要等候两年时间；英国最近把最低投资额翻番至200万英镑；加拿大则限制授权50张投资签证，并要求申请人在风投领域投资200万资金。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，10月10日早上，数百澳洲购房者涌入墨尔本华人区威福利谷（Glen Waverley）的一家房地产展厅。短短90分钟内，开发商就将超过7千万澳元收入囊中。

据悉，买家们要花2500澳元购买“入场券”才能进入销售处。

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据悉，该Galleria公寓楼盘位于威福利谷O’Sullivan路，楼高15层，离购物中心和名校威福利谷中学（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起价为38.5万澳元。然而，到上午九点，所剩房子就没多少了。

首次置业者Matthew Farrugia表示，早上八点时，中介就打电话催他来买房，说购房者很多。但来到时，他最喜欢的顶层公寓被人抢购了。他只好买了另一套。

Castran Real Estate公司的中介称，开售20分钟内，交易额就达到了4200万澳元。截至9点时，他们就签了58份销售合同，上午10点时，107套公寓被买下。

中介John Castran说，“入场券”一定程度上还是规范了当时的秩序。

附近一Icon楼盘八小时内就售罄了，许多买家失望而归，有些人买了“入场券”但也没能买到房。

据了解，这些“入场券”费用最终会退还给买家，或从购房金额中抵扣。

投资者和业主表示，威福利谷的房价高涨，回报高，所以人们纷纷抢购。

John Castran称，那些想通过学位房来获利的买家，要买两室以上的公寓，因为威福利谷中学是不会接受买一室房的家庭的。

（据澳洲新快网）

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在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。

根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查，一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。

可以预测到的是，外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州，数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而维州市场则表现平稳。

不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面，几乎所有除新州、维州以外的大城市，都出现了外国购房者投资行为增加的数据。

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外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士兰，同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，该数据从9月份季度的11.4%，上涨到12月份季度的11.9%。

然而全澳范围内来看，由于新州外国投资者活动的减少，整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

随着澳元下跌，在兑换人民币或美元等外国货币以后，其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据，在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。

这主要是亚洲国家内中产阶级崛起，澳元汇率看跌等诸多因素影响，而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

（据澳洲新快网）

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