Tag: 澳大利亚房地产

据《每日电讯报》报道称，中国政府和国企一年内花费上亿资金购买位于悉尼CBD、北悉尼和内城区的热点商用房地产。

虽然私人投资是中国人喜爱澳大利亚房地产的主要表现，但2014年数据显示中国国有企业整体上购入了价值大约2.6亿澳元的商业不动产。

主要收购项目包括：Epping地区的Cambridge Office Park，是由保利地产斥资1.1亿元购买；北悉尼的Lucent项目，是上海绿地集团斥资5800万元购买；位于Leichhardt的Kolotex工厂，也是绿地集团斥资4500万元购买。

去年，中国投资者对于澳洲商业地产的投资额增加几乎四倍至43.7亿澳元，几乎是中国所有在澳洲投资的一半。根据悉尼大学中国研究中心和毕马威公司联合撰写的报告，对于矿业的投资关注，转移到了不动产和基础设施建设上。

中国研究中心中国商业管理专业教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的转变在于，94%是私人企业，而6%是国有企业。”

报告宣称，一些有利于投资的条件在于，澳大利亚和中国的距离，澳大利亚市场的高回报率，市场稳定程度和流动性。报告称，悉尼和墨尔本的商业不动产，在2014年超越了纽约和伦敦成为最吸引中国投资者的目的地。

杭智科教授指出，中国国有企业和私有企业的运营方式相似。“它们都是商业运营的，相对较为独立，它们也会青睐那些私有企业喜爱的房产。”

中国政府单位在过去几年的房产热潮中并不是主要的投资者，然而在最近几年，中国政府单位购买了一些需要使用的物业，包括位于Central地区伊丽莎白街的旧领事馆办公室，它曾经被作为宾馆运营，价值在1500万至2000万，以及位于Camperdown地区Dunblane街的领事馆办公地址。

这份悉尼大学和毕马威公司联合发布的报告宣称，中国投资者现在将投资重点转向了澳大利亚其它城市，以及大都市的郊区。这些投资所带来的印花税，上个财年为新州政府创造了70亿元收入。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲首域投资集团全球资产管理公司（Colonial First State Global Asset Management）首席经济学家哈马瑞克（Stephen Halmarick）表示，澳大利亚人也许觉得中国人推高了澳大利亚房地产的价格，但“这仅仅是刚开始”。他指出，随着中国资本市场的放开，将进一步引起全球相关资产价格的上涨。

据费法斯传媒报道称，在最近的几周内主要的焦点都针对于中国放开金融市场所面临的挑战，而相伴随的市场动荡也适用于澳大利亚经济。

他在悉尼举行的澳大利亚养老金信托研究所主持的会议中说道：“现在对于世界至关重要的是，中国正在允许国人出资海外。澳人可能会觉得悉尼和墨尔本的房地产市场内有很多中国人投资，但他们还没有见到真格的。”

在过去的一年月内，澳大利亚股市受到中国股市的波动影响而颠簸动荡。

Aberdeen资产管理公司固定收益资产部门经理毕晓普（Nick Bishop）同意这一说法。他指出，未来几年中国热钱的外流，很有可能对于全球金融市场造成比最近几年更大的影响。“中国人的储蓄率很高，这主要是因为缺乏社会安全网络。不要低估了中国资金涌入海外而推高外国资产价格的可能性，就算是中国经济的增长速度现在已经减缓。”

他指出，中国面临的最大风险在于政策制定者的方向性转变。“不过我们预期当局会持续应对市场动荡，平衡结构改革和开放金融市场之间的关系。”

根据中国统计局数据，中国将在2015年实现7%的年经济增长率。

他说，虽然有不少基金经理质疑这一数据的准确性，但它应该是反映相对变化的一个重要指标。

麦格理资产管理公司固定收益部门经理卢伟特（Brett Lewthwaite）说，中国经济的减缓已经被国家通过“软着陆”而良好的管理。中国采用中央政府10年期的发展模式，这有利于政策制定者按照长期改革计划来确保实施。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

一个顶级房地产开发商指出，亚洲投资客对于澳大利亚房地产市场的兴趣不减，将会一直待在这里。

查看更多墨尔本的精品房源

Metro房地产集团哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣称，在过去的一个周末，他的公司已经出售了100个“房产和地皮套餐”给中国来的投资人员。

他在澳大利亚都市开发研究院举行的活动上指出，“我认为外国投资的趋势会维持下去，我认为澳元目前的汇率位置，以及继续面临的下行压力，将会导致来自亚洲的资本权重进一步升高。”

在今年的《澳大利亚金融评论周刊》评出的年轻富豪名单上，哈特曼以9200万元的身家上榜。他指出，政府规划部门的繁文缛节正不断推动墨尔本的独幢屋和公寓价格上涨。

他说，在布里斯班申请修建一个600套公寓的大楼需要等待不到6个月，但同样的规划在墨尔本就需要12至18个月，如果维州民事和行政法律仲裁庭介入的话。

他说：“这是我认为新政府应该引以为戒，并试图改善和放开的政策，这样做也能帮助更多的人回到房地产市场中。”

同时，墨尔本银行经济学家昆恩（Hans Kunnen）质疑了对于房地产市场有泡沫的言论。他说，推动房地产价格上涨的一些基本动力，比如低利率和人口增长速度加快，都不会在短期消失，这就意味着如果有泡沫，也不会很快消失。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

据澳大利亚《每日邮报》报道称，在接受一个中国香港电视台采访时，澳大利亚华裔移民、墨尔本房地产开发商Chen Guo Jing表示，如果没有中国移民，“澳大利亚恐怕活不下去”。此番言论引起了一些主流西媒的关注。

报道称，Chen已经在澳大利亚居住了27年。他指出：“澳大利亚人用前后矛盾的态度来对待华人。但是，如果没有我们，澳大利亚恐怕活不下去，因此澳大利亚人基本上把憎恨华人的情绪隐藏起来。为什么呢，豪宅和豪车都被中国人买走了，铁矿石和能源也被中国人买走了，如果没有中国人（移民），澳大利亚恐怕很难存活。”

《每日邮报》宣称，这份报道在中国引起了很大反响，但却引起一些澳洲华人的争议。报道称：“有七分之一的中国大陆富豪，即1000万人希望移民到澳大利亚。”

这份报道似乎本意是为了展现“中国人移民到澳大利亚，对于这里生活的影响，而中国大陆人目前在房地产业外国投资者中居冠，导致了澳洲房价的上涨。”

这段报道在社交媒体上引起了广泛了议论。在Facebook上，一名叫做阿伦（Aaron Lee）的加拿大人说，“在温哥华也是这样，我觉得自己可能买不起房子了。”

Chen Guo Jing1988年从中国福建移民至澳大利亚，他当时仅有27岁。他希望学习两年时间，然后开设自己的超市。后来超市生意红火，他开始了房地产开发。他目前的开发项目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

这段报道称，在2013-2014年间一共有19万移民来澳，其中2.6万人都是中国大陆移民，是其中第二大群体。而今年4月份，中国还成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。中国投资者首次以计划投资277亿元，超过美国的175亿元，成为最大来源。

瑞士信贷集团预测，在未来6年中，澳大利亚房地产行业将迎来600亿元的中国投资流。不过，另一方面政府则宣布计划，加强和完善外国投资框架，保证外国投资法律能够被广泛遵守。如果一旦违反，外国投资者可能面临最高3年监禁和12.57万澳元的罚款，企业最高罚款63.75万澳元。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

对外来的澳洲房产投资者法律规定的变更赢得了澳大利亚本地多家业内顶尖企业的广泛支持，但是也引发了人们对澳洲地产开发商和相关地产网站的担忧，毕竟后者对海外投资者依赖严重。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）和澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）已经表示支持新的法律变更，变更包括将海外投资者购买澳洲房产的申请费涨至最高1500澳元。

上涨的费用将帮助澳洲海外投资审议局（Foreign Investment Review Board，下简称FIRB）加大执法力度，FIRB规定外国人不得购买本地现房，但因为监管不力，被指法规形同虚设。

澳大利亚房地产委员会指出，申请费上涨将帮助改善监管力度，加大监督，能更好鼓励海外投资。

澳大利亚房地产协会首席执行官林奇（Amanda Lynch）则称，欢迎总理艾伯特确认上调申请费的决定。他说，自从2006年后，就没有一项新的规定被引入，要么海外投资人一套澳洲现房都没买，要么FIRB的工作人员都在睡大觉。

但是中国的海外地产网站居外（Juwai）网的联合行政总裁就称，目前中央银行和政府都在鼓励建房，同时将申请费上涨会吓跑海外买家。这家网站主要向中国买家销售澳大利亚房产。

地产开发商Meriton的负责人崔古柏（Harry Triguboff）则称，“该变化毫无必要而且愚蠢。”Meriton地产的很多买家都来自海外，他说称，“我真不知道哪个国家还会摆出不欢迎海外投资人的态度。”

据了解，除了费用上涨，今后澳大利亚移民局和投资监管机构之间还将建立资源共享程序，对买房人的身份进行核查，一旦发现海外人士购买现房，将对明知故犯的地产中介、会计师和律师进行惩罚。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。