今年上半年居外網曾發佈專題，解析「加強澳洲外國投資綱要」對買房者的影響。該專題分析了此次改革的動機，有關購房申報與手續費的具體規定，與對海外買家將產生的影響。所有在澳洲購買住宅房地產的外國投資者（包括臨時居民與非居民）必須申請澳大利亞政府的批准。從2015年12月1日開始，申請收費開始實行新標準，對各類違規者的民事與刑事處罰也將加強。
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澳洲房產投資新規定12月生效，本月申報可減輕處罰
加強澳洲外國投資綱要
今年上半年居外網曾發佈專題，解析「加強澳洲外國投資綱要」對買房者的影響。該專題分析了此次改革的動機，有關購房申報與手續費的具體規定，與對海外買家將產生的影響。所有在澳洲購買住宅房地產的外國投資者（包括臨時居民與非居民）必須申請澳大利亞政府的批准。從2015年12月1日開始，申請收費開始實行新標準，對各類違規者的民事與刑事處罰也將加強。
減輕懲罰期
近日，澳大利亞政府為自願披露違反了澳大利亞的住宅類房產外國投資規定的外國投資者宣佈了一個減輕懲罰期（RPP）。該減輕懲罰期油澳大利亞稅務局（ATO）代表外國投資審查委員會負責執行。所有在澳大利亞已經購置房產但卻未經政府批准的投資者可以在11月30日之前填寫減輕懲罰披露表 。申報之後，投資者可以獲得以下減輕懲罰：
- 可獲得12個月時間進行撤資
- 不會被移交刑事訴訟
新的處罰規定
澳大利亞稅務局利用數據配對系統來識別違反澳大利亞的外國投資規定的行為。如果未經過政府批准的投資者沒有在11月30日之前披露自己的房產，將會面臨以下處罰：
對澳洲購房的影響
1、為海外購房者創造更加公平、輕鬆的置業環境
澳洲聯邦政府出台更嚴格的海外投資者規定，旨在規範海外投資市場，為所有潛在投資者提供一個更加公平的投資環境，減少投資的後顧之憂。艾伯特總理也對新機製表現出極大的信心：「縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。」【閱讀原文】
2、申請費不會對買房產生決定性影響
新的規則生效之後，FIRB對海外買家在澳洲買房徵收申請手續費，5000澳元起。不過房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是「毛毛雨」，海外投資人不會因此「望而卻步」。 【閱讀原文】
總而言之這些政策意在規範市場，而對於在海外置業的投資者來說申請手續與費用也在合理範圍之內。只要廣大投資者在置業之前做好功課，遵守澳洲買房政策，那麼這些政策對個人基本不會產生影響。長期來看，澳洲政府的改革對市場的發展更是有著積極的作用。
澳洲購房FAQ
FIRB是什麼組織？
FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目
誰需要申請FIRB許可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB購房許可。
哪些外籍人士可以購買二手房？
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房？
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）
新房的定義是什麼？
全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；
可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久？
根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。
對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。
FIRB新政執行部門有變化嗎？
- FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；
- FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。
申請費有變化嗎？—免費變收費
- 2015年12月1日前購買，沒有申請費；
- 2015年12月1日後： 參見上文圖表。
申請程序有變化嗎？
- 2015年12月1日前，先購買後申請FIRB；
- 2015年12月1日後，先申請FIRB，批准後再購買。
稅費有變化嗎？
- 在2015年7月1日前，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
- 在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
- 在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。
處罰有什麼變化？
- 2015年12月1日前，對違規者一直未進行處罰；
- 2015年12月1日後，新政後的處罰請見上文圖表。
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澳洲買房一定買這種！可無故升值3萬元
一項最新研究發現，獵房族願意為附近有購物場所的澳洲房產多花3萬澳元。怎樣在澳洲買房？
澳洲購房者非常重視房產是否靠近購物場所由美國運通（American Express）委託編撰的《Economy of Shopping Small》報告研究了小企業為澳大利亞本地社區帶來的優勢，發現幾乎一半準備買新房的人都準備付高價購買餐館、商店和其他小企業附近的房子。這些買家說他們願意額外支付4.4%的錢，也就是大概30,486澳元。
進一步分析證實，靠近住房的小企業都能將平均房價提高164澳元。獵房族出於各種原因，非常重視是否靠近本地的購物場所。
近三分之二的受訪者認同，小企業能提升周邊地區的美感，六成人說當地商店能提高生活標準。58%的人認為小企業能以捐獻的形式提供社區支持。
美國運通的發言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200萬小企業對於本地業主的意義重大。
Westpac SME經理Julie Rynski補充說，如果當地的商店和企業運營成功，這些城區會變得更加宜居。
正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近購物場所是他們選房子的首要考慮。這對夫婦過去8個月一直在悉尼下北岸找房。他們說只考慮步行就能抵達著名商業中心的房子。
（據澳洲新快網）
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澳洲中介不會告訴你的11條買房建議
據Domain的Steve Wydler和Hans Wydler報導，房地產中介的工作性質非常矛盾，一方面他們是銷售人員，另一方面他們又是諮詢師，為買家賣家出謀獻策。很多時候，給客戶提的正確建議卻會使中介不賺錢。
所以，有些建議是中介沒告訴你，但卻應該告知你的呢？以下是11件中介應告知客戶的建議：
不搬
搬家是很貴的，設計交易、搬遷裝修等費用，人們應儘量減少搬家。貸款的償付也艱辛，所以不搬是最好的節省方式。
房子越大，煩惱越多
作為買家，你應該買一個適合你的家庭的房子。越大的房子只會費用越高，煩惱越多，無論是買兩居室還是五居室的，你應該考慮房子是否超出了你現在或未來的需求。
你的房子不適合投資
投資性房子必須產生收益，但你的家卻在增加成本。房子越大，費用就越高，包括稅務、維修費、裝修、清潔費用。
購買時要從長期角度考慮
一般而言，房子持有時間長，就會增值，越是短，越是有風險。所以你的規劃越長，越安全。當你購買的時候，要從長遠角度考慮，如果將來孩子是要上大學的，你還要這麼大的房子嗎？如果只住3年，人們可以租，如果住5年以上，人們才要買。
以私下售賣的方式售房或許會增加成本
私下售賣的方式通常受中介歡迎，但也可能使成本增大。
為什麼？
中介應多問客戶為什麼。只有真正瞭解客戶的需求才能給出正確的建議。
優惠的房子和好房子幾乎是不可能同時存在的
買家中介最重要的一項技能就是商議。但越是好的房子，議價的空間卻越少。
房子能保本嗎？
面對這個問題，你需要考慮周圍的環境因素，也需要考慮房子本身。如果你的需求是較為主流的，那麼未來的買家會很多，如果你的需求是特定的，潛在買家可能很少。
現在買得便宜，將來未必會
你或許認為自己的房子很便宜，但是將來你的買家也會用各種方式嘗試獲得優惠。
流動性
人們購買房子時要考慮流動性問題。如果房子是在旺季都很難賣，就更別提在淡季的時候了。
你的房子不怎樣
通常賣家要搬時，都會很不捨得。但如果中介不誠懇告訴你房子的問題，那他在幫倒忙。
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（互聯網資訊綜合整理）
中國房價更高促華人到澳洲投資買房 北京爛公寓換到墨爾本大屋！
北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓，要價294萬
據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。
展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。
王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。
圖中這套墨爾本房產，售價只是300萬左右留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。
中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。
面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”
與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。
（據澳洲新快網）
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澳洲首府吐氣揚眉！堪培拉年批外國人置業申請10年最多
堪培拉房地產市場十分受外國買家青睞，他們被批准購買的政府辦公室以及空置住宅用地的金額增加了5倍。
據《堪培拉時報》報道，外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）的最新數據顯示，該委員會在一年之內批准了165份外國買家在首都領地購置物業的申請，這是10年以來堪培拉首次吸引如此多國際買家的興趣。
房產中介公司McGrath Estate Agents在根加連（Gungahlin）和貝爾康納（Belconnen）的負責人查普曼（Craig Chapman）稱，他預計勞森（Lawson）地區70%以上的住宅都落到了亞洲買家手中，主要是中國人。在根加連新區的哈裡森（Harrison）和富蘭克林（Franklin），這一比例大約是50%。
10年以來堪培拉首次吸引如此多國際買家的興趣
FIRB最新的年度報告稱，2013/14年，該委員會批准了總價值為6.3億元的首都領地置業申請，一半為住宅物業，一半為商業物業。其中二手房占3000萬元，空置住宅用地、新屋以及期房占2.8億元，比2012/13年度的9000萬元大幅增加。考慮到土地開發機構（Land Development Agency）在2013/14年的土地銷售收入僅為2.36億元，上述數字顯得十分龐大，盡管這並非實際的購買金額。
在6.3億元經過批准的置業申請中，有3.2億元是商業地產。其中一家英國公司以1.51億元買下了工業、創新和科學部門（Department of Industry, Innovation and Science）的辦公地點Industry House。
高力國際（Colliers International）政府服務全國主管鮑德利（Paul Powderly）稱，2015年的數據也將非常強勁，澳元下滑以及國內外銀行利率較低使得澳洲成為一個非常有吸引力的投資地點。“我們目前還未看到頂峰，可能外國買家的興趣將繼續攀升直到明年年中。”他說。
此外，澳洲稅務局（Australian Taxation Office）證實，對首都領地的6處住宅進行了調查，沒有發現違反購買規則的情況。這些物業的價值在37.3萬澳元至86.7萬澳元之間。
（據澳洲新快網）
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墨爾本華裔博士稱 : 教育是中國人買房主要原因
據《澳大利亞人報》報導稱，隨著中國投資資本進入澳大利亞房地產市場的速度減緩，不少房地產公司希望將私立學校的教育機會打包在房產銷售的優勢中，一同推薦和出售給潛在投資人。
墨爾本華裔博士稱 : 教育是中國人買房主要原因Aussiehome房產中介主席Li Ming博士說，對於大部分來澳購買房產的中國人來說，教育是他們投資的優先選擇。他說，因此Aussiehome公司推出教育服務，和外國房產投資中介機構一起，幫助更多的中國人來澳，提振澳大利亞的教育產業。
畢業於悉尼大學計算機專業的Li Ming博士說，大部分人會選擇私立教育，搭配一流的大學和研究生課程。「我們已經獲得巨大的需求，開始簽署服務協議，向相關人士提供信息。」
他建立的澳大利亞教育速遞公司，正在和不少墨爾本私校，比如Wesley、 Camberwell Girls Grammar、 Presbyterian Ladies’ College、Lauriston Girls’ School和Carey Baptist Grammar等確立協議。「現在我們把服務、賣房產和教育相結合。澳大利亞中學和大學需要留學生提振資金實力和口碑。我們還幫助澳大利亞學校和中國學校 建立互換機制。」
中國學生來澳需要先進行語言測試，Li Ming的公司也提供這樣的服務，幫助他們準備英文測試，同時提供學校信息。「潛在的客戶考慮到學校的遠近，環境如何，教育質量，以及體育和文藝設施等。如果我們讓他們在這方面滿意，就能夠更容易地銷售房地產。」
他說來自中國的需求仍然很旺，在最近訪問中國的過程中，他與位於上海自由貿易區的澳大利亞國家展覽和貿易中心簽訂了8年的協議。這家中心現在受到澳中兩國政府的支持，在上海附近的城市建立了11個分支機構，宣傳澳大利亞教育服務產業。
「我們利用這些資源，將澳大利亞的教育服務傳達給潛在的學生和家長，幫助他們選擇最適合的學校。」今年下半年，Aussiehome將組織赴中國的巡迴宣傳，主要幫助私立教育在上海、寧波、南京、青島、無錫和珠海的等地宣傳。
他說，獨生子女政策讓中國的孩子格外珍貴，因為這個家庭的希望就在他們身上。因此，中產階級更願意讓孩子出國學習，而澳大利亞就是他們最愛的其中一個目的地。
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澳洲買房哪裡好？獵房族最常搜索城區公布
墨爾本公寓深受澳洲獵房族的歡迎
在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。
但對於想找公寓的人情況就不同，雖然墨爾本東部的內城核心區被證實是最受全國公寓獵房族的歡迎，但維州只有2個區上榜。根據數據，在最常被搜索的公寓城區榜單中，新州占了主導，前十名中占了7個。
Cunninghams總經理、新州房地產研究所副主席John Cunningham稱，盡管房價已經大幅增長了18個月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至於新州的單元房，每年都需要更多新的公寓開發才能迎合需求和人口增長。”
昆州最受獵房族歡迎的城區是布裏斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana稱，這個區的社區歸屬感和基礎設施使它尤其出眾。
Realestate.com.au最新公布的《最暢銷市場》報告（2015年3月-8月各州情況）
Realestate.com.au的執行總經理Andrew Rechtman稱，不管是想找房或賣房，都有必要知道哪些城區最受追捧。“Realestate.com.au的《最暢銷市場》就展示了買家最感興趣的地區。這為潛在賣家和買家凸顯了機遇，讓他們知道哪些城區更具競爭力。
（據澳洲新快網）
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【最新】外國投資者在澳洲購房真相大公開！
根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。
可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。
不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。
2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值同比跳漲了102%外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。
然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。
隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。
根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。
這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。
（據澳洲新快網）
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中國購房熱潮襲澳洲 買哪裡愛啥房大搜羅！
珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點
據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。
Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”
悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。
William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”
澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。
Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”
在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。
McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”
在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。
在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。
（據澳洲新快網）
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