Tag: 澳洲买房

一項最新研究發現，獵房族願意為附近有購物場所的澳洲房產多花3萬澳元。怎樣在澳洲買房？

據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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堪培拉房地產市場十分受外國買家青睞，他們被批准購買的政府辦公室以及空置住宅用地的金額增加了5倍。

（據澳洲新快網）

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在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。

根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。

可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。

不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。

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外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。

然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。

這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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中國投資者被指湧到悉尼西區搶購公寓樓花，將本地買家擠出市場。

據《每日電訊報》報道，瞄准了悉尼富人區一段時間的富裕中國買家已經將目光轉向西區房價更低的城區，包括奧本（Auburn）、馬裡蘭（Merrylands）、賓士鎮（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六個月前，悉尼年輕人可能會考慮在這些地區買人生的第一套房，它們當時不在中國投資者的物色範圍內，但現在都已經成了搶手房。

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現在僅僅奧本就有6個新公寓項目，隨著中國房價繼續下跌，投資者都希望趁澳元貶值到悉尼來賺大錢。房產網站巨頭Juwai.com報道稱，在奧本買房的意願在8月份增長了43.9%。

雖然沒有海港景色，也沒有誘人的城市地址，但奧本位於悉尼心髒區，鄰近巴拉瑪打（Parramatta），而且已經有成熟的亞洲社區。

居外網（Juwai.com）的共同執行長冼明（Simon Henry）稱，上個月中國買家最青睞的西悉尼城區依次是奧本、馬裡蘭、賓士鎮、巴拉瑪打和利物浦。“18個月前，基本沒人問津；12個月前，少許人感興趣；半年前，大家的興趣大增，但今天，你可以看到投資者的興趣越來越強烈。”

8月份投資者對賓士鎮的興趣增長了24.6%。Henry說：“奧本是晉升最快的，但由於過去一個季度也發生過，所以還需要觀察這股勢頭是否能吸引海外興趣。”

奧本在女王街（Queen St）、公園路（Park Rd）、瑪麗街（Mary St）、奧本路（Auburn Rd）、諾森伯蘭路（Northumberland Rd）以及車站路（Station Rd）的新項目已經被中國獵房族的興趣淹沒。奧本市長Le Lam說，當地適宜定居，所以她對中國買家的購房興趣不覺得意外。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。

據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。

在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨爾本和阿德萊德，則沒有買家市場地區。

珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。

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澳洲的頭五號買家市場地區一覽：

1. 西部（Far West）， 新州
2. Upper Green southern， 西澳
3. Wide Bay-Burnett， 昆州
4. 西南（South West）， 昆州
5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：

1. 悉尼， 新州
2. 墨爾本， 維州
3. Central Highlands， 維州
4. 堪培拉， 首領地
5. Ovens-Murray， 維州

（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）

購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（據澳洲新快網）

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