2015年中國對澳洲房產投資只會有增無減

澳洲房地產專家稱,2015年澳洲住房市場的海外投資不太可能低迷,因為中國買家將會繼續出手搶購。

以中國買家為重點服務對像的國際房地產網站居外(Juwai.com)總裁冼明(Simon Henry)表示,他預計與2014年相比,今年澳洲房地產市場上來自國際的投資將會增長15%至20%。

他說:“澳洲房地產市場會面臨著一些不利因素,但幸運的是我們的分析表明,國際投資將彌補一些國內需求的損失。”

根據外國投資審查委員會的數據,中國是2013年澳洲房產投資的頭號來源國,投資總額高達59億澳元,比一年前增長了40%。

雖然房產界廣泛關注著境外投資正在造成市場扭曲的問題,但一份聯邦議會委員會11月份發布的房價負擔能力與境外投資的報告中稱,如果境外投資受到抑制,房產供應問題會惡化。

冼明說:“最近的議會調查發現,境外投資能使房產保持低價格及新房供應的高水平。在澳洲的經濟增長緩慢和收入衰減的背景下,由國際投資者帶來的建築業的工作、消費及稅收應該是值得歡迎的。”

瑞士信貸(Credit Suisse)研究人員認為,未來七年中國投資者將投入440億澳元,在到2020年期間,平均每年達63億澳元。

更有利的彙率可能有助於投資的增長,澳元下跌提振了中國買家的購買力。2009年12月時,1元人民幣只能兌換約16澳分,如今可以兌換大約20澳分。

冼明說:“這不僅是中國投資。美元上升也提升了美國人的購買力。他們的投資水平已位居前二、三名之列。”

澳元下跌提振了中國買家對澳洲房產的購買力

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澳洲最大的房地產公司Ray White的老板懷特(Brian White)表示,來自中國的投資前景帶給澳洲房地產市場希望。

他說:“2014年很明顯,中國投資者很關注澳洲的房產,尤其是悉尼和黃金海岸。澳洲房地產市場的可靠性加大了對中國投資的吸引力,來自中國的投資水平無疑會增加。”

懷特在北京和中國香港開設了辦事處,以利用澳洲房地產對中國投資者的不斷增加的吸引力而開展自己的業務。

懷特說:“我們的許多負責人都充分意識到擁有一名中國專家來處理業務的重要性,我們的辦公室正在越來越多引入中國的專業知識到房地產市場中。”

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澳洲儲備銀行警告 租房空置率在上升

澳洲儲備銀行2月份的董事會議聲明警告澳洲房產投資者,隨著近年來住房空置率的上升,租金通脹正在放緩。

租房空置率不斷上升,導致澳洲租金回報率持續走低

澳洲儲備銀行在董事會會議上得知,2014年年初全澳房價上漲的步伐明顯放緩,但從波動情況來看,隨後的變化並不大。“盡管這樣,近幾個月來房價的上漲依然強勁,特別是在墨爾本和悉尼,”會議記錄稱,“房價上漲仍遠高於居民收入的增長速度,在8%左右。”

“在去年第四季度中,住房價格預期的調查數據有所下降,低於2013年後期所達到的水平。在現有住房的市場上,大多數非價格的住房市場活動指標依然強勁。它應該能為短期內的消費提供進一步的支持。”

澳洲儲備銀行表示,在全澳範圍內,租房空置率“自2000年代中期已逐漸上升”。“因此,租房價格上漲已有所放緩,加上強勁的住房價格增長,已導致租金回報率持續走低,”該聲明說。

聲明中還稱,隨著住房價格的持續上漲,低利率與高於平均水平的人口增長,住房投資出現了顯著的增加,比去年第三季度上漲了7%。

“最近住房的批准率,特別是那些高密度住房,已維持在了一個較高的水平。在截至去年11月份的一年中,新住房貸款審批數量上漲了5%。首次購房者獲得購買新房補助的人數也在不斷上升,比去年一年增多了22%。”

“消費者物價指數與住房相關的通貨膨脹在去年第四季度總體上仍保持在適中的水平。新住房價格的通脹仍高於近年來平均水平,與住房建築活動的強勁表現相一致。結合著建築材料成本的提高,這也導致了新住房價格的通脹進一步升高。”

“相比之下,租金通脹在該季度中依然緩慢,與近年來空置率的增加保持一致。公用事業價格在去年第三季度廢除了碳稅而下降後,略微有所上升。”

儲備銀行的聲明提供的消費預測假定財富效應仍像以往一般持續,而家庭儲蓄率會出現進一步的下降。

“如果住房市場狀況進一步上升,特別是在全澳各地的後期房價上漲較少的地區,消費增長可能會強於預期。如果這與杠杆作用的顯著提高或貸款標准的下降有關,也可能會對宏觀經濟的穩定造成一定的風險。”

“然而,另一種可能性是,澳洲房地產市場持續活躍的狀況與以往對消費影響相比將會減少”這份聲明說,“這可能意味著儲蓄率會更高,根據歷史的經驗,消費增速將略低於預期。”

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珀斯房產市場2015投資指南:危中有機

珀斯房地產專家們稱2015年為買方市場,但是他們也指出,機會和風險是並存的。隨著單元房存儲量的增多,租金下跌,珀斯房地產行業在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對於精明的投資者或房產所有者來說,這確實一個機會。

專家一:市區公寓仍是好選擇

獨立地產專家及Hegney地產集團創始人及董事長亨格利(Gavin Hegney)表示,雖然消費信心較低,投資者們可以利用當前市場條件將自己定位在優勢之處。他說,盡管單元房面臨著供過於求的狀況,這並不意味著購買公寓是錯誤的投資之舉。亨格利說:“最好的交易應該是在成熟市場,而不是新開發市場。”“對任何新鮮事物你都需要支付保險費。而對於成熟市場,12月或24個月新的公寓其市場價格預算要低得多,你可以買到比現時成本還低的房產。”

亨格利表示,盡管現在房產供應量過大,因而投資者們選擇遠離市區,然而靠近主要便利設施的房產還是大有機會。亨格利說:“整個市場由於房產供應充足正向前發展著,可供選擇的機會也很多,從價格疲軟就能略知一二。如果你能買到相對有需求,也相對有增長機會的東西,那你就選對路了。”

亨格利預計那些位於伊麗莎白碼頭(Elizabeth Quay)和國王廣場(Kings Square)周圍的公寓有著最好的發展機會。他說:“如果面臨在市區內購買一套公寓的選擇,最好是購買那些位於你的確想要靠近的地方,而且是在具有增值空間範圍內的。” “價值可能不會現在就體現出來,但是在接下來的十年內,隨著基礎設施的發展,你的物業價值也會得到增長。”

專家二:避開投資市中心 選近郊

然而動量財富(Momentum Wealth)執行董事長科林斯(Damian Collins)說,他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說:“很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區一帶已經過剩了,他們並不是最好的投資選擇。最為一個投資者,你並不想買到很容易被復制的產品。”

科林斯表示,盡管市區總是與單元房密切相連,但他認為最好的投資選擇還是在郊區。他說:“距離市區10公裡範圍內的精品式建築,相對比房屋供應量大的地區長期風險要小得多,而且仍然處於需求相對強勁的地方。”他認為Bassendean和Carine區有著良好的增長機會,因為他們靠近火車沿線,而且還未引起廣泛關注。

他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因為租金出現疲軟,而且到年底預期價格還會出現進一步下降的趨勢。他預計:“單元房市場沒有獨立房市場競爭那麼激烈,今年只會繼續保持現有狀態。”“但是如果每個人都遵循這一趨勢的話,到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現在遇到了合適的房產而且價格也合理,沒有理由現在不趕快投資進去。”科林斯說價格預計不會有所增長,期房的單元房市場會變得更加不穩定。

專家三:鎖定遠郊高增長區

全澳地產專家萊德(Terry Ryder)表示,投資者應該在市場沒有冷卻時尋找相應的部份。“珀斯房產還是有增長的部份,尤其是在郊區像Mandurah、Bunbury和Busselton等區。”

萊德說,購房者花費40萬澳幣就能在他看好的區買到支付的起的、配有基礎設施的房產,而且這些地區還充滿了就業機會。他說慢慢地,Armadale、Rockingham和Swan 等地區會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人,他建議在Joondalup地區和Fremantle周邊地區尋找。

珀斯房地產市場機會和風險並存

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2015澳洲房產投資風險低

專家們一致認為,一旦進入房產市場時,每個人遇到的情況會大不相同。亨格利說:“做起來相對很難,但是如果你充滿了自信,就一定能找出對你有利的局勢來。對於那些想給改善住宅環境的人來說也是一個好時機,就像駕駛時汽車變道一樣,當別人放緩速度時你可以趕快搶占先機,現在買地的人少得多了。”

亨格利稱大部份購房者興趣減退,成本價又出現變更,也給那些想要買房的人采取實際行動增加了信心。他說:“在低端購買市場的競爭還是相對激烈,但是在中高端市場上還是有被低估了的房產。”“例如價值50萬和60萬澳元的房子,你能從中得到近10萬的差額。”

科林斯也認為房產升級最好是在澳洲房產市場冷卻,而不是正旺時進行。他說,High Wycombe和Forrestfield區已經具備了良好的資本增長潛力,因為受2020年的鐵路計劃和當前重新區劃方案所影響。科林斯說:“在這些地區你可以享受到一些大型的基礎設施,而且能以中位價買到一套房產。”他認為2015年投資澳洲房產市場風險相對較低。

亨格利說如果今年想要通過房地產賺錢,尋找長期資本增長將是最好的方式。他說:“如果你從一個沒有大面積管道更改計劃的區搬出來,到一個十年裡你能看到正慢慢發生變化的地方,那你就真正處於優勢了。房產1%或2%增長表現的不同,能在10年間導致10萬到20萬的利潤差異。這對大多數家庭來說都是很可觀的。”

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澳幣會進一步貶值 澳洲房產投資繼續超值

澳元貶值對於在澳洲買房自住和投資澳洲房產的人都是非常好的機會

澳聯儲(RBA)行長表示,隨著最近大宗商品價格暴跌,澳幣會進一步貶值。史蒂文斯稱,雖然有時貨幣貶值的速度並沒有像他預期的那麼快,但它正朝著正確的方向發展。

他告訴議會委員會,“澳幣的彙率似乎或多或少正朝著我們期望的方向發展,沒人會知道未來它的走勢如何,這本來就不可預測,但我有理由認為澳幣或將進一步貶值。”

過去6個月中,澳幣兌美元彙價已經縮水將近20美仙,在鐵礦石和原油價格暴跌的同時下挫至77美仙左右。

與此同時,史蒂文斯說道,不斷上漲的澳洲房價是首置業者的最大敵人,而不是相對較高的利率。

在一個議會委員會的聽證會上,一位學生向史蒂文斯提出了問題:如果利率再次上漲,首置業者將會陷入債務陷阱,RBA是如何看的?對此史蒂文斯回答道,首置業者的購房能力對RBA來說是一個重要的考慮因素。他補充道,當銀行發放一份貸款時,它們會以更高的利率來檢測借款人的償還能力。

他稱,“對首置業者來說,最大的敵人是不斷攀升的房價。如果你想居住在一個城市裡,而房屋的市場供應又過度不足,那麼你們這一代人的購房能力就是一個重要的社會問題。”他說道,像悉尼這樣的大城市需要“更加創新和靈活地”使用土地。

還有人提問RBA要采取何種舉措才能保護下一代房屋買家。對此,史蒂文斯指出,更多的房屋供應將推動房價下降。

RBA副行長洛伊(Philip Lowe)說道,進行更多公共交通投資也是支持首置業者的一個重要措施,“我認為作為一個社會,我們可以做的一件事就是更加高效地投資於交通設施,從而增加地段良好的地塊供應,為土地價格施加下行壓力,讓人們更買得起房子。”

早前澳洲央行降息以及引發的澳元貶值,對於在澳洲買房自住和投資澳洲房產的人來說,都是非常好的機會。大家可以借此機會,積極出手,增加自己的財富。

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悉尼房產租金收益率何處最高?

2014年悉尼房價飆升,悉尼遠郊區成為了澳洲房產投資者2014年度租金收益最有成效的地區,而整個城市其它地區普遍存在租金回報率低的趨勢。

悉尼房價飆升意味著現有房主獲得了相當大的資本收益,但同時本年度購買房產的人們租金收益減少了,就平均租金回報率而言,獨立房只有微簿的3.9%,公寓房僅有4.2%。這使大多數新投資者深陷負現金流,租金只能抵去很少的貸款債務。城市的邊緣市郊被證明是一個例外。

RP Data數據顯示,便宜的邊緣市郊占據了今年房地產最高收益市場榜單,一些地區租金收益率在6%以上。

2014年悉尼房價飆升,遠郊成為了租金收益最高地區

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獨立房租金回報率最高郊區如下:

  • 瓦拉甘巴(Warragamba):6.3%
  • 曼納林公園(Mannering Park):6%
  • 聖雷莫(San Remo):5.7%
  • 布吉沃伊(Budgewoi):5.6%
  • 藍色哈文(Blue Haven):5.6%
  • 伯克利威爾(Berkeley Vale):5.6%
  • 烏塔努比(Watanobbi):5.5%
  • 高洛坎(Gorokan):5.5%
  • 鏈谷灣(Chain Valley Bay):5.5%
  • 坎瓦爾(Kanwal):5.5%

公寓房租金回報率最高郊區以下:

  • 塔和摩爾(Tahmor):6.8%
  • 戈羅坎(Gorokan):6.3%
  • 伯克利威爾(Berkeley Vale):6.2%
  • 韋瑟裡爾園(Wetheril Park):6.2%
  • 懷昂(Wyong):6.2%
  • 坎貝爾鎮(Campbelltown):6.2%
  • 海馬特(Haymarket):6.1%
  • 安南山(Mount Annan):6.1%
  • 阿木巴威爾(Ambarvale):6.1%
  • 歐林巴(Ourimbah):6%

西南邊緣郊區瓦拉甘巴屬臥龍迪利(Wollondilly)市政區範圍,是悉尼獨立房租金回報率最高的郊區,平均達6.3%。

彭裡斯房地產代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯頓(Damian Sexton)稱,房源短缺使租金保持高位,而305,000澳元的房產中位價已很便宜。出租房供應有限,很多人希望居住在這樣的好社區。大多數租房者都是年輕的家庭。

懷昂地區的郊區進入了獨立房租金收益率榜單的前10名,曼納林公園、聖雷莫、布吉沃伊和藍色哈文位列前5名。房產中位價為300,000澳元,租金收益率高於5.6%,其中曼納林公園最高,達到了6%。

來自房地產代理公司Raine & Horne Charmhaven的索倫森(Andrew Sorensen)表示,中海岸的生活方式越來越吸引新婚夫婦、首次租房者和退休人員說:“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房,而同樣的租金在這裡可以租到獨立房。我們靠近高速公路,還有近湖泊,有眾多的海灘,因此租賃需求強勁。

公寓房租金收益率最高郊區為麥克阿瑟(Macarthur)地區的戈羅坎和伯克利威爾,還有坎貝爾鎮、安南山和阿木巴威爾。

臥龍迪利市行政區的塔和摩爾具有悉尼最高的租金回報率6.8%。

來自坎貝爾鎮聯合房地產代理公司的多德(Benham Dodd)表示,低利率幫助投資者以便宜的價格買下高品質的公寓房,他說:“(有些)公寓房可獲得正現金流,因此澳洲房產投資者們發現他們盈利了。”

RP Data數據同時公布了距離市中心10公裡範圍內最高租金收益率的地區列表。烏魯姆魯(Woolloomooloo)、比肯斯菲爾德(Beaconsfield)和沃特盧(Waterloo)的獨立房租金收益率最高,為4.2%到4.8%之間。

澳洲房地產公司McGrath Edgecliff的銷售代理福賽思(Ben Forsyth)稱,這些地區出租房存在短缺的現像。例如在肯斯菲爾德,只有5、6條街才有較多獨立房,大概有200棟。

內城區的公寓房表現最佳,阿爾蒂莫(Ultimo)租金收益率最高,平均達9.5%。

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最新數據:南澳大利亞投資房產首選公寓房

如果有打算在南澳投資房產,那麼最新數據顯示,南澳的單元房(unit)和公寓房(apartment)是明智之選。

阿德萊德單元房的資產增值率增加了0.4%,高出獨立房(house)增值率0.1%。而且,單元房4.7%的出租收益回報率也高於獨立房出租回報率4.2%。

這兩組南澳的數據雙雙好於全國平均值,後者的這兩項出租回報率房屋為3.7%,單元房為4.5%。

阿德萊德的新建公寓樓在未來會有更好的增值表現

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房產中介Bernard H Booth Real Estate的代理人布朗(Jamie Brown)認為,阿德萊德的公寓大樓如果地段上佳,特別是新建的公寓樓,在未來會有更好的增值表現。布朗稱某些公寓房,比如位於Glenelg的Marina East區和Marina Pier區的公寓房增值尤為突出,部分房產漲了4倍,“從2000年竣工後的119.8萬澳元漲到了現在的400萬澳元。”

另一家房產中介Toop & Toop Real Estate的市場經營部主管圖普(Genevieve Toop)表示,當前的利率如此之低,加之阿德萊德房產市場一直穩健,單元房和公寓房對澳洲房產投資人和首次買房人士而言極具吸引力。

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投資型房貸暴增 專家憂降息後澳洲房市熱爆

過去12個月投資型澳洲房貸價值出現飆升,截至12月底躍升近20%,經濟學家警告這類型房貸在央行意外降息後還將進一步增長。

消費者信心也突然恢復至積極領域,打破籠罩了艾伯特政府12個月的低潮,這一切都歸功於央行將官息降至歷史新低、汽油價格下降和股票回升。

央行2月初以失業率上升和經濟增長缺乏動力為由,將官方利率削減至2.25%。但經濟學家警告,這個決定將導致澳洲本已熱火朝天的房產投資市場變得更加炙手,投資者房貸占總貸款的比例在12月已經擴大至41%。

澳新銀行高級經濟學家坎寧頓(David Cannington)告訴客戶:“投資者借貸一直很充足,今天的數據可能會引起澳洲審慎監管局和澳聯儲(RBA)的興趣,投資者信用增長已經接近‘觸發點’。”

聯邦銀行的執行長納韋弗(Ian Narev)表示,他相信央行上周的降息決定可能是一個“擦邊球”,讓各家銀行在債務成本處於歷史低位時各自承擔責任。

總理艾伯特和財長何基宣布要收緊外國投資法規

財長何基(Joe Hockey)2月11日宣布收緊關於外國人在澳持有農用地的法規,從今年3月起將交易額審查起點從2.52億下調至1500萬。工黨立即對此發出抨擊,稱降低審查起點對於潛在投資者將是一場“手續噩夢”,會迫使他們將投資目光轉向別處,而澳洲農業此時正急需資金。

“如果沒有額外的外國投資,很難想像澳洲能擴大生產,增加食品出口並完全挖掘亞洲這個不斷壯大的消費者市場。但工黨支持增加澳洲外國投資機制的透明度。”影子財長鮑文(Chris Bowen)稱。

綠黨領袖米爾納(Christine Milne)表示,外國投資審查委員會的改革是“正確的一步”,但政府需要做更多工作。

何基沒有宣布關於住房市場外國投資的法規,盡管澳人擔心會被外國買家擠出市場。他承認需要加強執法,“才能保證年輕人不會被高價擠走”。

經濟學家稱澳洲房產投資者的借款現在已經是2011年的2倍,12月的貸款金額飆升了7.2%,全年增長了近20%。他們說央行上周的降息以及下一次降息將令租金回報更加吸引這些追逐利益的人。

“投資者每個月都借126億,而自住型業主也只借186億。”聯邦銀行經濟學家沃克曼(Michael Workman)稱。

聯邦銀行2月11日報告其上半年利潤暴漲至46.2億,它作為全國最大借貸商,錄得了強勁的收入增長。但該銀行警告,信心低迷是一個“嚴重的經濟威脅”,它呼吁政府出台“一個清晰的長期計劃”,幫助澳洲在礦業繁榮結束後能夠繼續昌盛。

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外國人在澳洲買房申請費大漲 從今購現房恐沒門

對外來的澳洲房產投資者法律規定的變更贏得了澳大利亞本地多家業內頂尖企業的廣泛支持,但是也引發了人們對澳洲地產開發商和相關地產網站的擔憂,畢竟後者對海外投資者依賴嚴重。

澳大利亞房地產委員會(Property Council of Australia)和澳洲房地產協會(Real Estate Institute of Australia)已經表示支持新的法律變更,變更包括將海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元。

上漲的費用將幫助澳洲海外投資審議局(Foreign Investment Review Board,下簡稱FIRB)加大執法力度,FIRB規定外國人不得購買本地現房,但因為監管不力,被指法規形同虛設。

澳大利亞房地產委員會指出,申請費上漲將幫助改善監管力度,加大監督,能更好鼓勵海外投資。

海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元

澳大利亞房地產協會首席執行官林奇(Amanda Lynch)則稱,歡迎總理艾伯特確認上調申請費的決定。他說,自從2006年後,就沒有一項新的規定被引入,要麼海外投資人一套澳洲現房都沒買,要麼FIRB的工作人員都在睡大覺。

但是中國最大的海外地產網站居外(Juwai)網的聯合行政總裁就稱,目前中央銀行和政府都在鼓勵建房,同時將申請費上漲會嚇跑海外買家。這家網站主要向中國買家銷售澳大利亞房產。

地產開發商Meriton的負責人崔古柏(Harry Triguboff)則稱,“該變化毫無必要而且愚蠢。”Meriton地產的很多買家都來自海外,他說稱,“我真不知道哪個國家還會擺出不歡迎海外投資人的態度。”

據了解,除了費用上漲,今後澳大利亞移民局和投資監管機構之間還將建立資源共享程序,對買房人的身份進行核查,一旦發現海外人士購買現房,將對明知故犯的地產中介、會計師和律師進行懲罰。

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悉尼山區地價攀升對澳洲房產投資者是好消息嗎?

悉尼西北鐵路線(North West Rail Link)的建設給山區地價帶來一次飛躍,但這對澳洲房產投資者而言卻喜憂參半。

截至2014年7月的3年中,山區住宅用地價值飆漲24.4%,總價值從269.3億增至353.2億。據新州總估價師(NSW Valuer General)最新評估報告指出,新州住房用地價值躍升超過13%,同比增加3.2%。

新州房地產研究所(Real Estate Institute of NSW)副所長坎寧安(John Cunningham)稱,地價增幅將使“更多人”需要在今年上繳更高的地稅。

2015年土地稅起征點是43.2萬元,投資者納稅額最低為100元,超過43.2萬但不足260萬房產,超出部分按1.6%附加稅率增收。擁有價值260萬以上房產的投資者則需上繳35,444元稅費,超出260萬的部分按2%附加稅率增收。另外,房產業主上繳的市政費也可能增加,一議會發言人證實:“鑒於地價各有漲跌,一些住房、企業和農地納稅人應當注意各自的市政費用的變化。”

山區地價攀升致悉尼房產投資投資者喜憂參半

澳洲房地產委員會(Property Council of Australia)新州分會執行主任拜爾斯(Glenn Byers)稱,新州將配備一套“更低、更簡潔穩定的土地稅務體制”。

新州總估價師西蒙(Simon Gilkes)突出強調西北鐵路線是推升山區地區土地價值的主要動力。他說,卡林福德(Carlingford),寶琴山(Baulkham Hills),櫻桃溪(Cherrybrook),凱利維爾(Kellyville)以及露絲山(Rouse Hill)鮑莫路(Balmoral)和北凱利維爾(North Kellyville)等發布區的住宅房產的需求高漲。

博士山(Box Hill),尼爾遜(Nelson),馬拉利亞(Maraylya),度拉裡(Dural),安南格魯夫(Annangrove),肯瑟斯特(Kenthurst)以及戈蘭歐裡(Glenorie)的農村土地價格暴漲;瑪露塔(Maroota)及戈蘭歐裡和懷斯門司費裡(Wisemans Ferry)之間地區地價也出現適度增長。

博士山、度拉裡及凱利維爾的商業地塊價格截至增幅顯著;寶琴山商業地塊價格適度上漲。北岩(North Rocks)一般工業用地和露絲山輕工業用地價格適度上漲。博士山和城堡山輕工業用地價格保持穩定。

悉尼市內地價增幅最顯著的地區包括:威樂比(37%);賓士鎮(29.4%);康士比(25.3%);希爾斯郡(24.4%);坎特伯雷(21.4%);馬力圍(19.9%);沃倫加(Warringah)(19%);曼利(18.6%)。

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澳大利亞要嚴格限制外國人在澳買房

澳大利亞總理托尼·阿博特2日說,澳政府打算嚴格限制外國人在澳購買房,將重新評估該領域的審批制度,以確保澳本國民眾不會因房地產價格遭哄擡而“買不起房”。

澳當局調查顯示,過去幾年來,壹些針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行,以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

將更好地落實限購措施

阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策,表示將進壹步限制外國人在澳購置房地產。

阿博特認為,雖然澳大利亞早就出臺了多項限制外國人在澳購房的政策和法規,但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。

阿博特說,本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限制措施,以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

壹些經濟分析師認為,近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢,主要緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中,悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

據澳大利亞國民銀行統計,澳大利亞2014年成交的住宅交易中,大約六分之壹由外國投資者購買。

當地媒體報道,在澳購置住宅的外國投資者中,絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

近年來,隨著外國投資者的大批湧入,澳洲各地出現了大批新建的公寓項目。

圖為澳洲新南威爾士州的壹個項目

現行住宅買賣政策漏洞多

根據澳大利亞當前法律,壹名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲準在澳購置1套住宅,但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。

然而在實際操作中,不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下,違規購置住宅,且在離境後也不出售。

澳眾議院下屬壹個負責外國房地產投資事務的經濟委員會2014年11月發布報告,批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿易政策辦公室等政府機構未能有效執行房地產領域針對外國投資者的限購政策,同時提出12項改革建議。

這個經濟委員會在報告裏說,澳當局眼下並不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規在澳購房,因此應首先建立壹個全國數據庫,確保外國人購房等資料被及時錄入數據庫。

該委員會建議,對違規購房的外國投資者處以罰款;對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控;確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房產。

澳大利亞商業地產勢頭旺

除住宅外,澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道,2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中,大約三分之壹由外國投資者購買。

澳Dexus房地產公司數據顯示,外國投資者2014年在澳購買商業房地產的總額達281億美元,創歷史新高,其中大部分用於購買辦公樓。

Dexus房地產公司總經理彼得·斯塔德利認為,“外國投資者青睞澳大利亞(商業)房地產,是看重其高回報、資產質量以及澳大利亞相對穩定的經濟增長前景”。

在澳大利亞各大城市中,悉尼和墨爾本的商業房地產需求最旺盛,布裏斯班和珀斯的需求增長則較緩。

斯塔德利預測,包括辦公樓、工廠和零售商店在內的澳大利亞商業房地產2015年將延續“良好的銷售勢頭”。

 

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