Tag: 澳洲购房

人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

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一房产机构称，2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系，而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。

（据澳洲新快网） 

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自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

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近年来，澳洲房产行业的持续火热，带动了一批又一批的海外购房投资热潮。尽管有着澳洲政府的限外，还是阻挡不住中国人继续在澳洲置房的热情。

大量移民涌入 澳州房产猛涨

根据澳洲统计机构RPData数据，今年11月悉尼房价同比涨12.3%；墨尔本涨11.8%，别墅涨幅加大。

房价猛涨的背後，是大量移民涌入澳洲。由於海量海外移民迁入澳洲，导致澳洲房屋缺口状况长期存在，据澳洲住房产业协会（HIA）数据，澳洲需在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长需求。为缓解国内住宅供应不足压力，澳洲FIRB加强对海外投资者购买澳洲房产的限制。

30多岁的年轻投资者增多

在澳洲购房置业的大多数为金融界人士或者民营老板，年龄在45岁以上的占绝大部分，但近年来30多岁的年轻投资者也明显增多，今年约占20%。广州一名35岁金融界女士，从2013年起，连续三年在澳洲买了9套房用於出租，每套总价从60万到100万澳币不等，现在每一套已经赚了30%以上。

“中介会帮忙打点一切，房子出租後中介每三个月会上门检查房子情况，并向业主报备，不少业主在澳洲买了房都不知道房子在哪里，但每个月都可以准时收租”。澳洲房子是永久产权，出租的回报率有四五个点，普遍可以以房养租，出租给中介的中介费在7%，买卖的中介费是1%。

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2016澳洲房价预测

悉尼房价在2015年增长了16%，但最新预测显示，明年的增速将降至只有4%。

根据Domain集团的《市场状况》（State of the Market）报告，因投资者持续撤离市场，悉尼房市将大幅降温。如果预言成真，墨尔本将从悉尼手中抢走“最强房市”的头衔，前者2016年的房价增速预计为5%。

悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别，但比布里斯班丶珀斯和达尔文高出1%至2%。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，悉尼凭藉强劲的经济和供不应求的房子，长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史，没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

他说，虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局（APRA）的改革，但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一，但2015年的增速已经结束。”

悉尼的市区丶东区和下北区将有5%的房价增速预测，内西将有4%，而其他比如上北岸丶北部海滩及南区等地区则都将维持在3%的增速。

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”，包括西部城区，预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上，这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

墨尔本住宅地产市场

上市地产开发商巨头Stockland和Lendlease，大型私营开发商Villawood丶Satterley和the Perich family都对澳洲东海岸明年的住房地产市场信心十足。

上述地产商预期明年里他们的住房物业在房价维稳和略微上涨的情况下，销售将持续强劲，而墨尔本将成为领先市场。珀斯则有可能因为销售速度放缓，市场条件更具挑战而变为买方主导的市场，该地房价有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地产开发商Stockland报告称，在其墨尔本北区和西区的留个物业区，近六成的购房需求来自初次购房人士，同时五分之一的墨尔本物业购房人士是来自悉尼。Stockland的维州住房物业部门总经理Milk Davis陈墨尔本市场现在在各个方面都遥遥领先，比起悉尼丶布里斯班和珀斯，该地的物业的价格比其他地方更合理。

私营开发商Villawood的首席执行官Rory Costelloe称，“维州的房价有更多的上涨空间，比起悉尼和布里斯班要分别便宜60%和10%。每年作为世界最适合居住的城市，墨尔本都能迎来近10万的新移民”。在谈到对2016年的展望时，Costelloe先生称Villawood计划在明年开发8个新的住宅社区，除此以外还有昆士兰州的一个新项目和悉尼西部的一个小的精品住宅物业。

本部位於珀斯的开发商Satterley Property Group在维州的业务也是欣欣向荣，其维州和昆士兰州业务主管陈公司在本财年已经销售了780套物业，而在上一财年的总销售量为900套。他还称维州市场的基本面因素利好——低利率丶强劲人口增长和相对合理的价格，住房承受能力都在开发商的把控之中。同时他也注意到了该地商场上戏拟购房人士的活跃。

（据巨亨网） 

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澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。

他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。

“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”

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绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。

虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。

他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。

同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。

“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”

绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。

“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”

据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。

（据澳洲新快网）

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瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

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据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。

皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。

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自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。

上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。

目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。

年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。

澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。

一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。

澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。

Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。

CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。

（据澳洲新快网） 

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虽然房价中值刚刚突破300万大关，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不断吸引高端买家，无论是来自悉尼还是海外。

（据澳洲新快网）

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