三面環水的悉尼內西城區Drummoyne，坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上，是悉尼擁有最優美水景的城區之一。這個在售的水濱空中別墅，帶有一個專用的船排，內部豪華精美，坐擁無敵水景，是一處出類拔萃的優質親水住宅。
坐擁無敵水景，自帶私家船排
這是一套市面上很難找到的4居室戶型水濱空中別墅，為投資者打造出了卓爾不凡的生活化環境，而且自帶私家船排，非常珍貴。這套佔據公寓樓整個樓層的精品空中別墅，位於緊俏的「St Tropez」 公寓樓內，宛如該公寓樓這顆皇冠上的明珠，必定受到買家的追捧。
住宅所在的Drummoyne位於悉尼市中心5.2公里的西面，這個郊區非常受人歡迎，這裡生活方便，又充滿迷人的度假風情，遠離一切喧囂，十分宜居，舒適愜意。從這裡乘車去CBD市中心也方便。當地房市行情看漲，越來越多人來這裡購置房產，使得該地區的房產升值潛力很大。
這處住宅可以令人飽覽漂亮的水景，真正享受獨一無二的親水生活方式，在自家門口就能欣賞無敵風光。除了享受生活便利，這裡同時也享有幽靜的氛圍，私密獨享，與繁忙的都市生活截然不同，可以徹底令人放鬆身心。
據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。
先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。
然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。
在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。
來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。
其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。
通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。
擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。
目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。
（據澳洲新快網）
隨著孩子長大，墨爾本多克蘭區（Docklands）的家長越來越擔心了。
孩子壹旦達到學齡，他們就只有兩個選擇——搬家，或者每天在早高峰時間長途跋涉去其他地方的學校上學。
教育部長參觀小學。（《時代報》圖片）據《時代報》報道，維州政府計劃新建4所學校，以緩解州內學位緊張。
政府周二宣布，“未來數年內”，將在多克蘭和北墨爾本各建壹所小學，在漁人灣（Fishermans Bend）建壹所小學、壹所中學。
政府還將購置地皮，擴建艾爾伯特公園學院（Albert Park College）。
多克蘭的家長呼籲開建新校已有15年時間。各界政府都作出類似承諾，壹直以來已經進行了3次調研。
北墨爾本家長表示，由於學位緊張，孩子們都要擠在教室裏面，“享受的空間還不如散養家禽”。部分學生抱怨身體酸痛，因為教室座椅不夠、只能坐在地上。
教育部長梅裏諾（James Merlino）表示，多克蘭的新學校最為先進，可在壹兩年內開始招生。政府已經確認了5處備選校址，將會在6個月內進行購買。目前尚未清楚建校成本書目，但政府表示將會列入預算優先項。
梅裏諾表示，不排除采用公私合營的形式。其余3間學校也已經進入規劃。
梅裏諾表示：“墨爾本和維州的入學率在飆升。我們了解到了市區的壓力，墨爾本和部分偏遠地區城市都出現了大規模增長。”
到2020年，維州學生數量將達到100萬名。未來5年內，學校需要再吸收9萬名學生。
（據澳洲新快網）
新州政府近日公開宣布，將建設壹條橫穿悉尼奧林匹克公園的新地鐵線路，以支持當地擴建項目，包括開發新住房和商業用地。政府在民眾中廣征民意，希望獲得支持。
據《悉尼晨鋒報》報道，周壹，新州規劃廳廳長Rob Stokes和體育廳廳長Stuart Ayres 公布了壹份奧林匹克公園區域的最新藍圖規劃，其中包括了建設45層高樓的新提議。這份藍圖規劃目前正在進行社區咨詢，當中並未包含地鐵線路的具體信息，如線路所經具體位置和建設時間。
上個月，費法斯傳媒曾披露，政府規劃部門正在研究建設從市區到Parramatta的地鐵線路的可行性，途經站點可能包括奧林匹克公園和Rozelle周邊地區的Bays Precinct 。但是，規劃中原本提議的，建設壹條從Parramatta經過奧林匹克公園到Strathfield的輕軌線計劃很可能會被取消。
在周壹的奧林匹克公園最新藍圖規劃的新聞發布會中，Stokes對新輕軌或地鐵線路的建設時間未作回應，但是證實，政府正考慮建設地鐵線路的方案。Stokes表示：“我們會考慮每個改善公共交通情況的機會，包括地鐵、輕軌、渡輪、公交線路和現有的火車站等各種交通方式。”政府表示，將開通壹條新的公交線路穿過新落成的Bennelong Bridge並直通火車站。
根據藍圖規劃，奧林匹克公園區域在未來15年內將新增1萬套房屋，新入住2.35萬人口。政府還希望在這片區域開發新的商業用地，盡管在租戶的吸引方面尚存在困難。另外，還將在此地建設新校。根據Stokes的說法，人們將有更多機會來此居住、玩樂和工作。Ayres表示，政府將確保這塊地區的房屋數量是目前的10倍，就業崗位也達到目前的10倍。
據悉，該項新的藍圖規劃將於11月11日周五公示。
（據今日澳洲）
壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。
據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。
只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。
Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。
在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持
Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。
根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。
Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。
（據今日澳洲）
由於監管機構加大力度打擊僅付息產品，西太平洋銀行（Westpac）三個月以來第三次調整按揭產品，收緊投資住房貸款放貸條件。
西太平洋銀行將投資房地產貸款僅付息期限上限調低到10年。據《澳洲金融評論報》報道，由於海外買家及壹手買家驟減引發需求萎縮，固定利率住房貸款貸款機構趁勢湧入房地產市場，監管機構7月開始推出利率上調、按揭回收、成本增加和條件收緊等壹系列措施。
西太平洋銀行將投資房地產貸款僅付息期限上限從15年調低到10年。
此外，12年期固定利率投資住房貸款及類似低憑證核貸產品已被取消。新措施同時適用於所有特殊借方交易組合。
按揭經紀人，即借方及貸款機構的中介機構，表示大部分貸款機構已經收緊貸款條件及特別折扣。
房地產金融機構Foster Ramsay Finance負責人蘭西（Christopher Foster Ramsay）表示，過去6周，部分貸款機構調整邊際折扣並收緊借貸條件，“停止大幅攻占市場份額。”
澳洲審慎監管局（APRA）最新的每月銀行數據顯示，截至8月底，住房貸款總量上升0.5%，年增長率升至6.4%，超過通脹及工資升幅。
其中，自住房貸款升約6%，總量增加60億澳元；投資貸款升約0.35%，總量增加18億。投資貸款比例目前占到35%。
西太平洋銀行投資組合升幅最大，增量25億；其次是聯邦銀行（CBA）。
金融咨詢機構Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）表示，監管機構憂慮壹旦市場逆勢而動，借方償還本金存在困難，因此正在“努力壓制”貸款機構，迫其收緊僅付息貸款。
“西太平洋銀行的借貸業務發展勢頭良好，不需要僅僅發展長期利率或者低憑證核貸產品。”
監管機構最近進行調整，放寬現金準備，為銀行減輕了發展定期儲蓄的壓力。
包括阿德萊德銀行（Adelaide Bank）在內的其他貸款機構也準備宣布調整僅付息自住房貸款。
阿德萊德銀行準備將所有自住房貸款的僅付息期限上限從10年調低到7年。
8月，阿德萊德銀行調低了房貸組合Flexi First Option Home Loan的折扣。該組合包括本息支付、僅付息及投資貸款產品。
澳洲聯邦銀行也在8月調低了壹手房貸款申請折扣。
聯邦銀行同時下調了自住房及投資房地產貸款組合折扣。客戶如未留意附加細則而在定期結束時調整貸款的話，可能會受影響。
基準利率期限從2年上調至3年，而返還利率，即折扣期限後的應付款項，有所增加。
根據原有本金及利息標準，借方在2年中支付3.75%的固定利率，利率隨後恢復到4.1%。
根據周二開始實施的新規定，借方在3年中支付3.75%的固定利率，利率隨後恢復到4.19%。
聯邦銀行上月還宣布將首次貸款折扣每年調低0.2%，削減1,250澳元的再融資退稅以及調整自住房及投資住房貸款固定利率。
（據澳洲新快網）
最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。
據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。
Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。
其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。
而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。
Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。
（據今日澳洲）
財長莫瑞信（Scott Morrison）表示，澳洲必須重視移民、貿易和外國投資，否則將來難以享有繁榮發展。
莫瑞信表示，反移民“只會通往更大的危險。”據《悉尼先驅晨報》報道，周五，莫瑞信於悉尼羅伊研究所（Lowy Institute）發表選後第三次重大政策演講，表示澳洲的財富建立於自由貿易之上，在過去兩個世紀，國內投資和經濟全面增長壹直依賴外國資金流入。
另壹方面，澳洲備受批評的移民政策實際上是人口增長乃至經濟增長的主要動力，因此“吸收移民的組成同樣重要。我們的移民項目與其他國家並不相同，我們的移民項目致力於鼓勵移民家庭和個人多為澳洲做貢獻，而非從澳洲謀利益。”
莫瑞信指出，澳洲社會部分人士滋生反穆斯林及反移民情緒。工黨影子財長鮑溫（Chris Bowen）和影子金融部長查爾默斯（Jim Chalmers）在最近的演講中也有提及。
“最新民調顯示，幾乎半數澳洲人支持禁止穆斯林移民。支持禁止外國投資和反對自由貿易協議的人數比例也接近這個數目。民眾之所以支持類似舉措，是因為他們對該類社會問題存在切實擔憂。鼓吹這樣的政治觀點可以博得政治名聲甚至回報，但這樣的道路只會通往更大的危險。”
莫瑞信指出，澳洲社會各行各業不滿情緒滋長的原因是民眾工資增長過於緩慢。工黨早前也提出類似觀點。
不過，他認為，“如果要否認澳洲移民存在擔憂，那就很不明智了。
“應對移民憂慮的方法並不是無視，而是直面問題，並推行有效政策。
“我們也要用同樣的方式應對外國投資和貿易。現行政策為全體澳洲人帶來了切實的經濟利益。因此，我們將會繼續推行針對國家利益的移民、貿易和外國投資政策，重視讓澳洲人參與經濟活動並從經濟增長中獲益，提振工資水平、增加企業利潤、改善生活水平。”
除了財政政策和宏觀經濟政策以外，莫瑞信在演講中同時提及政府最近與工黨成功達成壹致，讓63億澳元的綜合預算節約法案得以通過。他還強調，未來數年還需要對預算進行進壹步調整。
2015-16年度最終財政預算案將在周五發布。由於綜合節約法案獲得通過以及政府開支收緊，預計最終預算赤字將有所減少。
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（據澳洲新快網）
夢佳里瀑布（Mungalli Falls) 位於澳大利亞北昆士蘭省，這是一個被熱帶雨林覆蓋的旅遊瀑布地產，購買這個物業，您將擁有並開發一塊377英畝（152公頃）的旅遊景區、度假村、高爾夫球場或者高檔別墅區的絕佳機會。夢佳里瀑布地塊也是昆士蘭州唯一持有永久產權的瀑布——如此絕無僅有的投資機會，非常適合大型項目投資人和集體投資人，絕對不要錯過。
高山流水，景緻獨家——昆士蘭唯一擁有永久產權的瀑布
夢佳里瀑布是澳大利亞昆士蘭州唯一擁有永久產權的瀑布，如今夢佳里瀑布所在地產出售，其土地面積152公頃（2288畝），售價僅為1688萬美金。此地高山流水，景緻獨佳，地產已取得建造五星級酒店的許可。而目前地產上的室外教育中心，拓展訓練營，咖啡廳，學生公寓等建築設施一律在售價內一同出售。原始而古樸的小溪、終年飛流直下100餘米的夢佳里瀑布、種類繁多的野生動物和飛鳥使這塊地產獨具魅力與潛力。
夢佳里瀑布旅遊地塊擁有茂盛的熱帶叢林、高山流水、景緻獨佳的景觀、原始而古樸的河流小溪、各種野生動物、種類繁多的飛鳥和絕色美景。終年飛流直下的瀑布由上而下落差超過100米，這些美麗壯觀的自然景觀使得這一旅遊地產獨具魅力和投資開發潛力。同時，它與世界奇觀——大堡礁相鄰不遠，大約50分鐘車程，地理位置極佳！
這是一個非常適合大型項目投資人和集體投資人的絕佳旅遊投資地產項目和度假村開發用地，擁有一個美麗壯觀、落差超過100米的永久產權瀑布——夢佳里瀑布。該物業擁有夢佳里戶外教育中心，已建有8座木屋，可容納32人；另有6座雨林勝地旅社，可容納240人、餐廳、咖啡廳、巴士站和直升機坪。獨具一格、唯美寧靜的熱帶雨林寓所，已得到開發建造擁有120個房間及一切配套設施的豪華五星級酒店的許可。
這裡全年空氣純淨無污染、山清水秀、宛如世外桃源，位於擁有大堡礁著名旅遊景區——凱恩斯腹地。購買之後，您可利用整塊地產建造綜合旅遊度假村、房地產開發，也可考慮現有批准之外的其他開發推進——包括世界級的18洞高爾夫球場、與澳大利亞大學聯合建立熱帶雨林研究中心、馬球球場、有頂馬術區域、體育館、果園、學生宿舍、大學雨林校區、帶自然水景和雨林小屋的大型餐廳在內的第二座配套設施更全面的酒店。
該物業擁有帶團進入烏乳努拉國家公園觀光的執照，以及在河中進行白浪漂流的執照、許可。所有相關業務的許可、執照、設備都將包含在售價內一同出售。當地擁有便利的交通，距離凱恩斯國際機場120公里，僅需要90分鐘；距離位於阿瑟頓高地的米拉米拉鎮12公里，位於大堡礁入口的因尼斯費爾和穆里蘭港西邊50公里。尤其值得一提的是，它將為您帶來絕佳移民機會——購買這塊地產為投資者和購買者申請商務或其他長期簽證、永久居留簽證帶來良好的契機。
新州公布交易廳（NSW Fair Trading）在網站上公布投訴黑名單。只要有效投訴超過10個，相關經營者的名字就會出現在網站黑榜中。黑榜公布開始2個月以來，地產中介可謂稱霸榜單。
據Domain報道，在至今2個月的榜單中，排在第1位的都是地產中介機構。此外，其上榜數量也最多。8月，黑榜前10位中有4個都是地產中介機構。9月，黑榜前20位中有7個是地產中介機構。
黑榜公布開始2個月以來，地產中介可謂稱霸榜單這些機構每壹個所獲的投訴竟然都比澳洲航空公司（Qantas）及飛行中心（Flight Centre）高，而旅遊業原本就是投訴大戶。
在針對地產中介的220項投訴中，有156項來自租戶。即71%的有效投訴都是針對地產租賃中介。
令人吃驚的是，榜單中竟然沒有壹個開發商和地層處理公司。
根據公平交易廳宣傳冊，接受的投訴範圍包括殘次商品相關、退款相關、收費相關、誤導或欺騙性行為以及違法行為。
投訴必須針對具體問題，之後就只能靜靜等待，看針對這壹問題的投訴者數量是否足夠將經營者送上黑榜。
（據澳洲新快網）
