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2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

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Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。

来源：爱尔兰新岛传媒

责任编辑：Shelly Du

2018年移民爱尔兰新政出台

2018年1月5日爱尔兰移民规划局 —— 2017年年底，爱尔兰移民规划局（INIS）在官网上对爱尔兰投资移民项目内容进行了更新，具体如下：

第一签证变化

申请人准备登陆爱尔兰当地去贴签领取身份的时候不能使用短期签证(C类签证）或者使用BIVS贴签，只能使用长期签证（D类签证）贴签。

第二 2018年爱尔兰移民指南

2018年爱尔兰投资移民指南中列出，去掉了混合投资和国债这2种投资方式之后，目前只有以下4种可行的投资方式：

一 100万欧元投资企业家；

二基金；

③ 房地产信托；

四捐款。

第三 2018年移民申请时间更新

为了方便评估委员会的工作，投资移民计划（IIP）和企业家创业移民计划（STEP）的提交申请将仅在以下时间段内接受：

2018年1月10日至2018年1月24日；

2018年3月14日至2018年3月28日；

2018年5月9日至2018年5月23日；

2018年8月15日至2018年8月29日；

2018年10月10日至2018年10月24日。

相比去年的时间点来看，全年递案时间依然有5次，但每次的收案时间缩短到2周！不断增加的申请人数导致移民局开始采取各种措施限制申请人数，所以，有意申请的朋友一定要抓紧时间！

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爱尔兰投资优势

100万欧元的投资额，在众多小国家中，算是中等价格，但2017年申请爱尔兰移民的人数却不断增加，爱尔兰移民局的要求也不断提高，究其原因，便是其独特的优势所在。

低风险

先获批，后投资。捐款项目受政府批准和认可，安全无风险。

低门槛

无需管理经验、无年龄、学历、语言要求。

无移民监

每年只需登陆一次即可，无需放弃国内生意或工作。

英国脱欧后欧盟内唯一接纳移民的英文国家

英国退欧后，爱尔兰理所当然的成为了欧元区唯一的英语国家，其经济实力和地位都在全球处于前列。

来源：爱尔兰移民规划局 INIS

编译：Lisa Zhu

编辑：HY

全球化年代去欧洲寻求“世界公民教育“

编者按——教育应是指向未来的探照灯，未来大学如何转型是当务之急。荷兰高等教育着重训练思辨及解决问题的能力，行走世界、培养视野及实地关怀人类的胸襟，我们相信这才是教育的初衷。（哪国教育最好？）

2018.1.4. 《大学时报》（University Times） —— 对大学而言，吸引留住国际学生的因素有很多，除了大学的国际声誉，学生本身的文化背景和经历也会决定他们的选择。荷兰莱顿大学（Leiden University）国际关系主任Carolyn Barr在接受《大学时报》（University Times）采访时曾表示：“拥有不同文化背景的国际学生，将他们各自的文化经验带入到课堂之中，可以促进彼此的了解，是为“世界公民教育”。

什么是“世界公民教育”？培养对所有人的尊重，建立对共同人性的归属感，并帮助学习者成为负责任和活跃的世界公民。使学习者能够积极面对和解决全球挑战，并主动为建设更加和平、宽容、包容和安全的世界贡献力量。这是一种公民学习的形式，使学生积极参与处理社会、政治、经济或环境性质的全球问题的项目。

教育仅仅培养能够阅读、写字和数数的人是不够的。教育必须充分发挥其关键作用，帮助人们建立更加公正、和平、宽容和包容的社会。

在欧洲国家，高等教育不仅要为学生提供国际化的学习环境以及更加丰富的文化交流，最重要的是让大学成为真正的“世界公民教育”的课堂。

荷兰高等教育因其质量享誉全球。根据2018年THE世界大学排名，荷兰14所研究型大学中13所高校位居世界200强，成为全球顶尖大学密度最高地区，被评为“全球最具价值的高等教育体系”。近年来，荷兰高校提供超过2200门全英文授课课程，其中国际商务和管理课程、经济学、电子工程、以及建筑与土木工程等最受中国学生欢迎。荷兰也因此成为非英语国家中开设英文课程最多的欧洲国家，加上荷兰人的英语普及率高达95%以上，因此中国学生不需要学习荷兰语就可以在荷兰很方便地学习和生活。

Barr表示，对于荷兰的大学来说，招收国际学生并不只是单纯的增加学校的收入，还有更多的原因。“我曾在英国和美国的学校工作，现在在荷兰大学，我不认为扩招国际学生只是为了提高学校的收入，在全球化面前，扩招国际学生更多的是这种融合性的国际课堂所带来的特殊经验。”

荷兰格罗宁根大学（Groningen University）市场营销主管Charlotte M’Doe则表示：“与英国不同的是，荷兰的很多大学是得到政府补贴的。所以我们大学的教职员工不会因为招募了国际学生而生活变好或者因为没有国际学生，而生活就变糟糕。对于我们来说，我们更关注的是国际学生的文化背景给整个荷兰教育体系带来的帮助。”

此外，Barr表示 “荷兰政府希望国际学生毕业后可以留在荷兰，而且政府也出台了各种优惠政策，为国际学生在荷兰生活定居提供便利。”

当然，这和荷兰这几年不断下降的人口也有关系。国际学生可以确保荷兰的人口继续增长。Barr同时表示，“未来，我们可能更多的依赖国际学生。而在2020-2030年这十年荷兰本国的高中人数也可能会越来越少。”

苏格兰的阿伯丁大学（Aberdeen University）在对于国际学生的态度与荷兰大学有些不同，尽管学校校长Ian Diamon在接受《大学时报》采访时强调了跨文化学习对国际体验的重要性。

Diamond表示：“我们对那些将于2018年进入欧洲的学生有明确的规定，他们不需要支付费用。因为英国脱欧后需要一个过渡的时间。当然，这也意味着，在这个过渡时期，世界将保持现在的状态。对于2019、2020和2021年的申请者来说，这些学生不需要在苏格兰交费。”

欧盟和非欧盟学生支付的学费是不同的，都柏林大学三一学院（ Trinity）全球关系副主任Juliette Hussey博士讲述了国际学生费用在大学经费中的作用：“学费的收入是大学整体资金中非常重要的一部分，主要是用于学生研究的费用。”

虽然这个策略可能听起来很功利，但是在不同的领域，它却可以转化为更多的国际学生和不断增长的可招募学生的市场规模。三一学院（ Trinity) 的学生有22.9％来自爱尔兰以外，13.6％的学生来自欧盟以外，这个数字还在不断增长。与荷兰的大学相比，这些大学的国际招生人数较少，非荷兰人（主要是欧盟学生）的平均比例为11.4％。

此外，除了学费之外，Hussey还特别说到了关于三一学院（Trinity）在2017年试行的“世界公民教育”项目，他对这个项目在当时取得的成绩非常开心，并表示2018年，会持续开展这个项目。2017年，来自不同国家（主要来自中东和东南亚）的25名国际学生参与了这个项目，通过这个项目，这些拥有不同文化背景的学生，将他们的价值观和信仰观带入到课堂之中，最后证明，效果还不错。

Trinity的非欧盟学生人数不断扩大。自2011年以来，印度学生人数增加了417％，中国学生增加了263％。截止目前为止，学校已经完成了94%国际学生招生目标。Hussey表示，这要感谢大学开展的“世界公民”项目。他同时认为大学商学院新设置的研究生课程也是使学生数量增加的原因。工程、数学、科学、计算机科学硕士课程，尤其是数据科学硕士课程，特别受到国际学生的欢迎，主要是印度学生。

培养世界公民正在成为全球大学的目标。不过，招募国际学生的动机似乎对培养“世界公民”有影响。比如说，爱尔兰大学更加依赖国际学生带来的高额学费；苏格兰大学渴望国际扩张，可以为脱欧后的毕业生争取更理想的工作条件。虽然这两种情况本身是不可取的，但其后果至少可以巧妙地帮助更多人了解大学。

居外点评：尽管我们所生活的世界越来越全球化，从英国脱欧到美国总统大选、难民危机，我们可以全面地看到全球化几十年后打来的反冲和对全球化的误解在不断出现。“世界公民身份”一向都很重要，但是在当下，强调其在社会、商业和整个世界中重要性的需要更为迫切。世界公民是全球化的产物。全球化受到经济、商业和金钱的驱动，是产品、资本、人员和信息的一种流动。而世界公民则受到身份和价值观的驱动。世界公民们建立沟通桥梁、缓和风险、捍卫人道主义。尽管现下全球化正处于激烈的讨论中，我们现在比任何时候都需要世界公民，在国内本土教育体系尚未跟上这一世界教育的大趋势时，将你的孩子送到上述欧洲国家留学可以是个不错的选择。

作者：Sophie Andrews-McCarroll

来源：University Times

编译：Lisa Zhu

爱尔兰寻找对策解决医疗人才移民海外危机 | 爱尔兰

爱尔兰皇家内科医学院医疗体系研究中心访问学者Niamh Humphries博士近日在《爱尔兰时报》上发表文章，指出爱尔兰大量的青年医生移民到其他英语系发达国家工作，导致爱尔兰医疗保健体系的医生资源流失。鉴于此，爱尔兰只能通过不断招募新的医生、甚至依赖国外医生和医疗机构来补充国内的医生数量。爱尔兰政府表示目前当务之急，是制定出对爱尔兰医疗保健体系有利的移民规定。

爱尔兰的医疗教育系统能够培养的医生资源远远超过从前，全爱尔兰在十年前有五所医科大学能够培训医生，但每年仍然大量公费体系里培养成才的青年医生移民到美、英、加新澳。以2016年为例，就有300名爱尔兰医生拿到澳大利亚工作签证迁往澳大利亚，这对爱尔兰的医疗体系来说是大的打击。

一般来说，在爱尔兰受过专业的基础学术之后，在去国外获取更多实践专业经验再返回爱尔兰，对其职业发展前途十分有利，但去往国外后却不返回爱尔兰而造成大量人才流失只会伤害爱尔兰的医疗体系。

事实上，爱尔兰的医学毕业生可以在世界任何地方工作。因为爱尔兰有非常专业的培养学校，而且在培养世界一流医学学生上，一直有非常好的名声。但是，爱尔兰卫生系统每年流失那么多医生，的确不是一件小事。

仔细分析原因，导致医学人才流失的原因是爱尔兰在2008年经济危机后采取的公共支出紧缩政策（Austerity policy)。因而，爱尔兰医疗体系的工作环境大不如前，医生工资收入变低，即便在爱尔兰接受了良好的医疗培训，也不愿意留在爱尔兰发展。

爱尔兰政府为了更好的理解该国医疗人才移民的动机，在爱尔兰卫生研究委员的资助下，开展了为期四年的2013-2017年医生移民海外调研，采访了50位医生，其中包括移民海外的医生、留在爱尔兰的医生以及计划离开的医生，以便更好的理解医疗人才离开爱尔兰的心理动因。

大多数人（50人中有42人）都表示去国外工作的对他们的职业发展有非常重要的作用。其中一位受访者表示：“在爱尔兰接受专门的培训后留下来的可能几乎是零。” 这些医生选择移民海外工作，很少有人会选择再回爱尔兰。正如其中一位医生解释的：“爱尔兰的医生被鼓励出国培训，因为只在爱尔兰接受医疗业务知识培养，而不出国，是无法在爱尔成为医疗顾问的。只有出国，接受更多职业培训，在爱尔兰才有上升空间。可惜的是，并没有人吸引召唤我们回来，所以这是危险的。可悲的是，这已然成为了现实。”

“爱尔兰政府总是习惯短视的用砸钱的方式来解决眼前的医生资源不足的问题，而不是解决医疗体系里的系统性问题。早在上个世纪90年代，爱尔兰政府就用奖金的方式吸引医疗顾问来爱尔兰，但是这笔钱发出去了，爱尔兰医疗体系里的根本问题没有解决”，一位医生如此说。

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尽管世界卫生组织（WHO）建议高收入国家到2030年将其对国际医生的依赖性减半，但在爱尔兰仍然在大量招募国际医生。但是用招募国际医生来应对本土培养的医疗人才流失到底能多大程度上解决爱尔兰医疗体系的根本问题却无人找到答案。显而易见，爱尔兰现在需要解决境内医疗人才留不住的危机。

为此，爱尔兰政府需要掌握更多的数据来做出正确的决策。只有了解有移民意向医生的专业能力水平、留在境内的医生处于什么专业水平等数据才能找到解决根本问题的答案。

2018年1月，爱尔兰皇家内科医学院将开展一项新研究，对影响爱尔兰医生移民和留在爱尔兰的原因做详尽的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士认为，激励在爱尔兰受过专业培训的医生留下是解决爱尔兰医疗劳动力危机的关键。只有认真审视医疗人才流失海外的真正原因，对爱尔兰医疗体系的工作环境做出真正的改革才能解决爱尔兰的医疗人才流失危机。

来源：《爱尔兰时报》

作者：爱尔兰皇家内科医学院 Niamh Humphries博士

编译：Lisa Zhu

责编：HY

重大信息：汉语将被视为爱尔兰高考的选考科目

近日，爱尔兰教育与技能部部长理查德德·布鲁顿公布了爱尔兰政府2017-2026外语教学战略，该战略计划在十年内让爱尔兰的教育体系成为欧洲第一，其中的一大重要举措就是将汉语纳入爱尔兰高中教育。

爱尔兰高中教育体系等待改革

目前全球局势日新月异，欧洲局势也在不断变化，爱尔兰要为即将面临的挑战做好充分准备。在英国退欧后，爱尔兰将会成为欧元区和欧盟内最大的英语国家。

这些挑战也带来了机遇。学校教授爱尔兰语意味着学生从小就能学习双语。爱尔兰将自己定位为一个屹立在全球经济中心的小而开放的经济体，这个定位也让我们的处境比较特殊。现在的新战略使我们得以最大化利用资源，并确保国家教育培训体系足以应对不断变化的全球环境。

将汉语列为爱尔兰高考选考项目是这个战略的重要组成部分。从2020年起，爱尔兰的高中生可以选修汉语，并在2022年在高考中选考汉语。

“如果我们要在2026年前将爱尔兰的教育培训服务打造为欧洲第一，那就必须优先发展外语教学。英国退欧加上非英语国家全球地位的上升，意味着像我们这样的英语国家必须注重外语教育才能在当今世界保持领先地位。

除了经济因素外，外语教学也具有重大的社会文化意义。学习外语是了解并拥抱外国文化的最佳方式之一。”

(转自爱尔兰驻华大使馆)

责任编辑：Lisa Zhu

都柏林出租房短缺房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋，一间双人房摆满两张上下铺，几十人共用一个洗漱间，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示，都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元，如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市，主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）报告发现，每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租，这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者，询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分，都柏林的住宿条件排在全球第50位，仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
（图一：承担一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱：单人人均面积38平米；橙柱：家庭平均面积74平米)）

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。这意味着，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨，可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租，达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说，高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告，房屋短缺成为都柏林最迫切的危机，美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示，从去年开始，海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番，虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市，住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反，外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同样，德国柏林拥有更多的住房选择，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势：海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景，爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展，可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示，房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资，整个投资项目金额达4.25亿欧元，未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊（Kennedy Wilson）在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套，未来还计划购入更多房产。

今年9月，另一家美国房地产巨头海因斯（Hines）在一份建房规划中申请，未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

爱尔兰房市重拾增长势头房价跃升70％ | 爱尔兰

爱尔兰房价年均增长率超过12％，是2015年以来最高。

现在都柏林的房产中间价格为34万欧元 — 2017年都柏林的房产中间价格为34万欧元

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自从金融危机爆发以来，爱尔兰的官方房价指数已经跃升至八年来的最高水平，都柏林的价格自2013年以来上涨了87％。（爱尔兰房地产市场前景）

爱尔兰中央统计局（CSO）的数据也显示，爱尔兰房地产价格的年通胀率已经上升到近13％。

有人认为，这一发现将成为“凯尔特之虎”*再次咆哮的新证据。数据显示，十年前银行业危机和房价暴跌之后，该国房地产市场出现大幅回升。就在最近的2013年1月，都柏林的住宅价格比2007年初高出56％。

据爱尔兰中央统计局称，住宅价格指数已经攀升至2009年4月以来的最高水平。截至9月份，爱尔兰房价上涨12.8％，高于8月份同比涨幅11.8％，更是自2015年5月以来的最高水平。

都柏林的独立屋房价年增长率为12.4％，公寓为11.4％。西部地区年增幅最大，达16.5％。

中央统计局称，自2013年初危机低谷后，爱尔兰全国房价上涨了70％。“同期，都柏林住宅价格上涨了87％，而爱尔兰其他地区的住房价格上涨了61.4％，”它补充。

在此期间，房屋中位价格为219,999欧元，尽管都柏林的数字高得多，为34万欧元。而在都柏林地区的一部分——杜伦·莱格雷尔 – 拉斯特宁（DúnLaoghaire-Rathdown）的价格是51万欧元。

注：*外界对爱尔兰1995-2007经济飞速增长时期的形容，2008年遭遇戏剧性逆转，2010年前GDP缩水达14%，失业率达14%。

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Westmeath县马林加（Mullingar）的Knockdrin城堡

威克洛（Wicklow）县多纳德（Donard）的5卧3卫别墅

都柏林的2卧1卫新房

原文来源：英国卫报
发表日期：2017年11月9日
责任编辑：Zoe Chan

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2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

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德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

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葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

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受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国

标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由于英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。

标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国 — 爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％

爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。

S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助于维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。

同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。

S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。

（据钜亨网）

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5％ | 海外

标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由於英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。

标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价於今年将上涨 8.5％，爱尔兰房地产市场前景光明，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。

S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助於维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。

同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。

S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。

（据钜亨网）