美国4月新屋开工很糟糕 公寓年率狂降逾1成 | 美国

美国商务部16日公布,2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低,远低於市场预期的126.0万户;年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户,2月自130.3万户下修至128.8万户,3月自121.5万户下修至120.3万户。

美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低,远逊於市场预期的127.0万户;年增5.7%。数据显示,东北部月减10.3%丶跌幅居冠,其次为南部(月减7.4%)。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。

2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户;年增率达8.9%。

2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市场)新屋开工年率年减14.6%(月减9.6%)至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示,2016年美国公寓式住宅新屋开工(经季节性因素调整後)年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。

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2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市场)新屋开工年率年减14.6%
2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市场)新屋开工年率年减14.6%

Thomson Reuters报导,纽约联邦储备银行(FED)总裁杜德利(William C. Dudley)4月3日指出,美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。

美国联邦准备理事会(FED)5月5日公布,截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元!

美国商务部4月底公布的数据显示,2016年美国家庭自有住宅率(经季节性因素调整後)报63.4%丶低於2015年的63.7%,创1980年开始统计以来新低,连续第12年呈现下跌!

2017年4月美国消费者物价指数(CPI)当中的住房指数年增3.5%,涨幅高於医疗服务(年增3.1%)丶运输服务(年增3.1%)丶医疗用品(年增2.6%)丶教育(年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅)。

美国3月新屋中间价(未经季节性因素调整)年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月(332,700美元丶历史最高中间价)以来新高。

(据MoneyDJ理财网)

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

在中国房屋仅分为别墅和公寓,而美国住宅的种类丰富的多。比如,中国人在美国爱买别墅,很多人也认为,所有的美国人都住别墅。如今,如果要在国内购买一套别墅,最少也要几千万人民币,可是在美国,一套有着2楼并自带花园的房屋,却只需50~100万美元之间(豪宅不算)。这也是为什么,中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国,他们并不称其为别墅,而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

  • 独立屋[Residential single- family homes]:类似国内别墅的概念,但不是别墅。

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美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 产权公寓[Apartment]:这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 连体公寓[Condominiums and Townhouse]:这里的Condo(美国华人也成为“康斗”)就是国内的公寓的概念,就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 商用地产 (Commercial properties):就是作为商业用途的物业,例如银行、超市、办公楼等。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中,商业地产受经济大环境影响较大,适合有经验的投资者。而美国的“康斗”,由于是一种由两户以上连着墙的房屋,其价值比独立屋要低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多,为此,也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言,独立屋是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者,尤其是普通投资者。需要提醒的是,虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多,但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的,为此,大家在购买时千万要提前做好验房工作。

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新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国

生活在远离喧嚣的地方,告别烦扰,尽享清幽,这是人人追求的生活方式。如今有一套真正无与伦比的豪宅,能满足您所有需求。驾车蜿蜒而上,您就到达了一个占地面积极大的山间住宅,天空变得触手可及,整个人神清气爽。而高端豪华的顶级住宅,更是令人叹为观止。

自然环境美不胜收,恍若置身人间天堂

这套极为豪华的住宅占地 1.8万平方英尺,带有精心装修的生活空间。您在这里可以欣赏壮丽的卑尔根县山脉风景。室内格调高雅,令人赞叹,带有6个壁炉,6个阳台, 9个区域装有中央空调。另外带有可供7人蒸汽桑拿浴,6人热水浴缸。住宅采用最高品质的装修,带有异国风情的实木地板、LED照明、4汽车车库,还有水过滤和净化系统。公寓有专人看管,有2间卧室、2间浴室、客厅和厨房。

新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国
如今美国新泽西州有一套真正无与伦比的豪宅,远离烦忧,能满足您所有需求
新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国
这套极为豪华的住宅占地 1.8万平方英尺,格调高雅,带有精心装修的生活空间
新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国
新颖的建筑造型,博物馆级大理石和异国情调的实木地板,设计者匠心独特,打造了品质非凡的建筑精品
新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国
大面积的落地窗,您在这里可以欣赏壮丽的卑尔根县山脉风景

这套豪宅占据绝对清幽的环境,被美不胜收的景观环绕,贴近自然,给您全身心的美妙感受。葱郁的景色让人心情愉悦,每一口呼吸的空气都如此纯净。

在这家新装修的豪宅里,您可享受壮丽的美景,将无与伦比的自然美景尽收眼底。这里的一切都如此完美——不惜重金设计的令人惊叹的装修格局,新颖的建筑造型,博物馆级大理石和异国情调的实木地板。设计者匠心独特,打造了品质非凡的建筑精品,让它成为可以传承给后代的宝贵财富。

阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外

阿姆斯特丹因为拥有美丽的郁金香、浪漫的运河、随处可见的脚踏车、闪烁的钻石、珍贵的艺术收藏,以及心胸开放的居民,吸引着来自世界各地的民族,多元性的文化更是这个城市日益进步的动力。这套豪华公寓位于阿姆斯特丹著名运河之一,最近已经完全翻新,呈现了焕然一新的面貌,品质非凡,为您提供最好的置业机会。

不可错过——值得投资的热地“阿姆斯特丹

国王运河豪华公寓拥有非凡的品质,采用高端材质翻新过,独特设计理念和格调让人印象深刻。这里美丽庄严的国家纪念碑,从1755年便列入联合国教科文组织世界遗产遗址,历史韵味更添一份特色。它拥有无与伦比的魅力,面积为826平方米(NEN),也拥有很高的投资价值。

阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
这套豪华公寓位于阿姆斯特丹著名运河之一,最近已经完全翻新,呈现了焕然一新的面貌,品质非凡
阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
住宅拥有无与伦比的魅力,面积为826平方米(NEN),也拥有很高的投资价值
阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
国王运河豪华公寓拥有非凡的品质,采用高端材质翻新过,独特设计理念和格调让人印象深刻
阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
这套住宅设计精美,环境雅致,带来惬意舒适的居住体验

可别小瞧了这条阿姆斯特丹无数运河之一的Keizersgracht,这条河两边的众多“百万豪宅”的价值相加,已经超过了荷兰北部Terschelling全岛所有住房的总价!荷兰百万欧元豪宅数量剧增的原因也很简单:经济复苏,房市也开始走热。经济复苏给百万欧元豪宅户主带来的好处要高过平均值。荷兰去年房市平均升值5.5%,但是百万欧元豪宅平均的升值则是6.9%。所以,明智的买家一定不会错过如此难得的机会。

伦敦切尔西优质住宅,黄金地段的稀缺物业 | 英国

切尔西(Chelsea)位于伦敦一区,紧邻泰唔士河,是伦敦市中心的时尚艺术区。现今的切尔西是远近驰名的富人区,许多投资银行家,有钱商人和电影明星都住在这。这是一套位置优越、私密而安静的住宅,内部空间开阔舒适,为您带来珍贵置业机会。尤其它的升值潜力很大,可以作为理想的投资项目。

住进伦敦顶级黄金地段——切尔西

拥有这套住宅,您可以有机会住进英国著名富人区。尤其值得一提的是,切尔西有许多好学校,是著名的好学区。这里的生活环境非常优质,拥有完美的配套和舒适的生活空间,非常适合孩子成长。因为生活环境美好,便利设施应有尽有,娱乐生活丰富多彩,该地区物业受到富豪名流的喜爱。

伦敦切尔西优质住宅,黄金地段的稀缺物业 | 英国
切尔西(Chelsea)位于伦敦一区,紧邻泰唔士河,是伦敦市中心的时尚艺术区
伦敦切尔西优质住宅,黄金地段的稀缺物业 | 英国
这是一套位置优越、私密而安静的住宅,内部空间开阔舒适,为您带来珍贵置业机会
伦敦切尔西优质住宅,黄金地段的稀缺物业 | 英国
这里生活环境美好,便利设施应有尽有,娱乐生活丰富多彩,该地区物业受到富豪名流的喜爱
伦敦切尔西优质住宅,黄金地段的稀缺物业 | 英国
内部空间十分开阔舒适,非常适合多人口家庭入住,空间开阔而不失隐私性

切尔西的魅力不是三言两语可以总结的,她从过去与英国皇室的渊源,演变成艺术时尚的聚集地,并混合了20年代的波希米亚风潮,60年代的摇摆世代,70年代的摇滚庞克,如今的切尔西吸引了世界各地的富豪前来定居!

这同时也是一次绝无仅有的投资机会。古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽,而且是优质的资产避风港,享有“全球富人保险箱”的美誉。因此,伦敦是一个非常热门的海外投资目的地,长期以来都是海外买家的理想之选。这套住宅设计精美,空间舒适,具有很大的升值潜力,有眼光的人士一定不会错过。

新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国

如果您想拥有一栋豪宅,一圆美国置业梦?那么如今有个绝好的置业机会来到您的眼前。机会难得,勿失良机。这套豪宅位于新泽西州,是一套殖民式朝北双层建筑,坐拥幽雅的生活环境,十分独特。

 环境幽雅十分宜居,优质学区受人追捧

大宅所在地区是个非常宁静舒适的地方,拥有自然之美,远离喧嚣和烦扰。这里是十分适合居住的宜居之地,尤其对于有孩子的家庭来说,宽敞的空间、优质的教育资源、方便的生活设施,应有尽有,让您毫无后顾之忧。

 对于想去美国置业的投资者来说,这也是一个难得的机会。如此优质学区的高端房产十分稀缺,决定了它拥有很大升值空间。如今购入,一定会带来很大投资回报。自主与投资两不误,十分完美的选择。

新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国
这套豪宅位于新泽西州,是一套殖民式朝北双层建筑,坐拥幽雅的生活环境,十分独特
新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国
大宅所在地区是个非常宁静舒适的地方,拥有自然之美,远离喧嚣和烦扰
新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国
住宅总共含有五间卧房,还含有特大主卧房、办公室、图书间、三套浴室卫生间、三车库,非常适合多人口家庭入住
新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国
宽敞的空间、优质的教育资源、方便的生活设施,应有尽有,让您毫无后顾之忧

住宅总共含有五间卧房,还含有特大主卧房,宽敞明亮。另外带有办公室和图书间、三套浴室卫生间、三车库,非常适合多人口家庭入住。当地是新泽西州特好的学区——前十名的学区,尤其适合有孩子的家庭入住。

这里靠近世界闻名的普林斯顿大学,也靠近全新设备大型医院。文通十分便利,临近火车站和纽约市及机场,环境优雅,是人人向往的居住地。生活在此拥有便利而优质的生活,也给孩子营造了完美的成长空间。

布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲

无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区,被布里斯班河环抱。这里生活环境优美无比,河谷区限制开发多单元住宅,所以居住密度极低,四周多公园绿地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音干扰。这栋私人住宅位于 Fig Tree Pocket,是布里斯班河两岸最优雅的住宅。它的内部设计也非常宽敞漂亮,精美无比,将户外葱郁景观纳入室内,叫人心醉神迷。

河边位置优美惬意,自然魅力独一无二

这是一套占地1.2公顷,面积为1956平方米的河边双层住宅,由三个单独的区域组成,极为宽大舒适。住宅设计精良,采用了最高标准来进行打造,使用了花岗岩瓷砖、塔斯马尼亚橡木地板,并配有砂石庭院,手工制作的木楼梯栏杆和大理石壁炉。如此出类拔萃的建筑精品极具投资价值,绝对值得购入。

布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区,被布里斯班河环抱,这里生活环境优美无比
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
这栋私人住宅位于 Fig Tree Pocket,是布里斯班河两岸最优雅的住宅
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
住宅内部设计也非常宽敞漂亮,精美无比,大面积的玻璃窗将户外葱郁景观纳入室内,叫人心醉神迷
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
住宅设计精良,采用了最高标准来进行打造,使用了花岗岩瓷砖、塔斯马尼亚橡木地板

豪宅位置优越,是靠近河边的私人住宅,可以欣赏到静谧而美丽的水景,环境非常惬意迷人。Rivergum Retreat 位于城市郁郁葱葱的西部郊区,占地面积达1.2公顷,临水宽度达到了132米。这栋双层住宅面向东北,可以看到住宅前面的恒温泳池和郁郁葱葱的花园,以及远处的河景。它也可以作为非常完美的度假型物业,让您远离喧嚣,忘却所有烦扰。

如今也是购买当地物业的最佳时机。预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

东珀斯精品住宅:优雅风范品质卓越,空间布局大气非凡 | 澳洲

作为全澳洲经济发展最繁荣的西澳洲的首府城市,珀斯房产市场是个不容忽视的选择。东珀斯(East Perth)是一个充满着城市气息的地方,有精彩丰富的生活方式和充满活力的氛围,吸引人们在此置业。这套位于东珀斯的房产,可以用“优雅而精致的家庭生活空间的巅峰之作”来形容,绝对值得您购买。

东珀斯精品住宅:优雅风范品质卓越,空间布局大气非凡 | 澳洲
这套位于东珀斯的房产,可以用“优雅而精致的家庭生活空间的巅峰之作”来形容,绝对值得您购买

领略东珀斯的活力与风采,发展前景值得期待

这套房产让您有机会领略东珀斯的独特之处——充满活力与希望,汇集了年轻的精英人士,有美好的夜生活,临近CBD让上班往返更加快捷。这里附近最近的是西澳大学(University of Western Australia),有免费而便捷的交通工具通往校园。科廷大學(Curtin University)也很近,并且与UWA有相同的交通方式。

东珀斯精品住宅:优雅风范品质卓越,空间布局大气非凡 | 澳洲
这套房产让您有机会领略东珀斯的独特之处——充满活力与希望,汇集了年轻的精英人士,有美好的夜生活,临近CBD让上班往返更加快捷
东珀斯精品住宅:优雅风范品质卓越,空间布局大气非凡 | 澳洲
宽阔的窗户以及美丽的家具,真正实现了地理位置、建筑设计、优雅特色和布局构思的完美结合
东珀斯精品住宅:优雅风范品质卓越,空间布局大气非凡 | 澳洲
卓越的品质和高端装修令这套住宅更具魅力,所有配套盥洗室内均铺设了从地板到天花板的瓷砖

珀斯(Perth)是澳大利亚西澳大利亚州的首府,也是澳大利亚的第四大城市。这里人口增长率高于平均水平,非常具有发展活力。东珀斯(East Perth)曾经是铁路枢纽,拥有天然气厂和发电站,如今它已褪尽工业的印记,发展成为一个遍布钢筋水泥玻璃高楼大厦的地方,在这里居住的都是都市白领和前途光明的精英人士。

东珀斯是一个时尚的公寓楼盘集中区,紧邻中央商务区,便捷、简约快节奏的生活备受城郊居民的青睐。Crown Perth Casino就在河对岸,您可以随时享受夜晚的放松一刻。在这个地方,人们无需担心打理花园的繁琐,晚上可以去城市里的酒吧和餐馆度过欢乐时光。

CAMP END MANOR:缔造传世工艺,见证建筑传奇 | 英国

Camp End Manor是伦敦郊外的一处全新设计的优美宅邸,由知名设计师和经验丰富的匠人倾力打造。

李氏建筑师事务所、林利室内设计和琢石艺术公司在2014年被共同委任在圣乔治山脉上打造一处绝佳宅邸,如今他们成功地将Camp End Manor带给了世人。李氏建筑师事务所的安德鲁·鲍尔森说:“人们都想造一个完美的房子而我们真的做到了!对此我们感到非常骄傲。这座宅邸绝对超乎人们的想象,它是我们所希求的一切又不止于此。”

CAMP END MANOR:缔造传世工艺,见证建筑传奇 | 英国
Camp End Manor是伦敦郊外的一处全新设计的优美宅邸,由知名设计师和经验丰富的匠人倾力打造
CAMP END MANOR:缔造传世工艺,见证建筑传奇 | 英国
这座宅邸完美地融合了地势地形,与自然风光融为一体

“这座宅邸完美地融合了地势地形,与自然风光融为一体,”安德鲁继续说到,“建筑的四个立面在设计上呼应不同方向上的不同景观。在住宅的南面,是一片横跨二十英里的英国乡村风光,这是绝无仅有的,在整个英格兰都没有别的房子拥有如此壮丽的景色。”

林利公司的室内设计总监穆雷在设计之初就充分考虑到该处住宅外部的旖旎风光。他说,“有这样优美风光的住宅已经很少见了,我们不希望房屋的内部设计与外部的风景相悖,所以我们的设计宗旨就是精致、平和、低调而不失优雅。我们希望客户住进来之后能完全放松下来,有家的感觉。”

CAMP END MANOR:缔造传世工艺,见证建筑传奇 | 英国
住宅有着能给人留下记忆,永不过时的室内设计,风格优雅而稳健,细节和工艺无懈可击
设计宗旨就是精致、平和、低调而不失优雅,客户住进来之后能完全放松下来,有家的感觉
精致、平和、低调而不失优雅是住宅的设计宗旨,客户住进来之后能完全放松下来,有家的感觉

帕拉第奥建筑型式的对称构造,给建筑的结构和房间内部带来和谐的平衡。这也意味着,从住宅的一端可以不受遮挡地看到另一端的风景。高吊窗的设计给室内带来充足的自然光,屋顶中央倾泻下来的光线与优雅的石阶交相呼应。

独栋出租量涨超5% 2017休斯顿租房市场再火! | 美国

看到休斯顿地产经纪人协会(HAR)12月的总结数据,休斯顿房市各项数据全面上扬,一个漂亮的答卷证明了这个市场已非可以被石油这个单一行业所击倒,城市的综合活力与健康程度大大超出了人们的预期。

12月份所有种类房产的销售数量总成交额大幅上升10.1%,达到22.1亿。除此之外,12月的出租市场也表现强劲。(休斯敦房价走势

  • 出租数量:独立屋上升5.2%,联排别墅及公寓上升9.5%;
  • 出租价格:独立屋略降至$1,690,联排别墅及公寓上升至$1,497。

回顾2016,休斯顿的房市不仅没有元气大伤,反而在石油行业一片萧条下持续增长。随着国际原油价格的逐步回升,休斯顿的房地产会更加健康,2017,相信会有更多的投资者看好休斯顿,投资休斯顿。

(互联网综合整理)