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到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？ | 美國

曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？

根據美國人口普查局2015年美國社區調查（ACS）大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地了解在紐約的主島上的家庭，一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡，可明顯的看到高收入階層的影響力（那些收入每年15萬美元或更多）。

通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查數據顯示，2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶，年收入為15萬美元或以上，比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡，富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86％，而富裕的業主只有18％。

布魯克林西北區是高收入族群偏愛

曾經何時，布魯克林擁有高達324％的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年，布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭，超過洛杉磯，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的紐約社區裡，高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。

“富有的人的到來” 也就成為了社區高檔化的標志。布魯克林在短短10年中，高收入租戶已經遍布布魯克林各個地區，造成許多社區出現大規模高檔化。像布魯克林高地，鵝卵石小丘，布魯克林下城，DUMBO和Park Slope這樣的社區作為首選。

相比之下，布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾，Flatbush，City Line，東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的數據，在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。

在過去幾年內，數據顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎，這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。

為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區？

根據紐約歷史的記載，在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美國人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城，當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移，布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年，紐約市地標保護委員會成立時，布魯克林高地（Brooklyn Heights）榮幸的被選為第一個受保護區。近年，布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩，其房子也具有特色，到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此，布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業，科技業較為受歡迎。

許多紐約客喜愛布魯克林的社區特色而選擇搬遷到這裡。其次，大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租，布魯克林比曼哈頓還有一段距離。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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美國 | 房租負擔最重和最輕的五大美國城市

在過去幾年大興土木後，美國房屋供給已經趕上需求，這使得房東不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也別期待房租會很快下跌。房租與各地工資及經濟成長關系密切，導致全美各地房租的差異很大，在紐約及邁阿密，超過一半的家庭收入被用來支付房租，但在賭城拉斯維加斯，房租只占20%的家庭收入。

德州首府奧斯汀是全國最負擔得起的城市，當地是新興科技中心，工作和工資增長強勁。這使得當地房價快速上漲，但與收入相比，租金仍然相對較低。據公寓樓管理公司AppFolio的研究顯示，奧斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。

根據AppFolio的研究，最負擔得起的租賃城市是賭城拉斯維加斯。在房貸危機期間，拉斯維加斯是法拍屋的重災區。這使得當地房價相對便宜，因此租房的人較少，導致房租便宜。

美國房租最負擔得起的五個城市是：拉斯維加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安納波利斯（Indianapolis，21%）、鳳凰城（Phoenix，22%）、奧斯汀（Austin，23%）及亞特蘭大（Atlanta，23%）。

AppFolio公司產品開發副總裁Nathaniel Kunes說：“在許多市場，供給終於趕上了需求，所以租金增長開始放緩，在經濟衰退期間，基本上建築停頓，因此沒有新的房產上市，需要幾年的時間才能趕上需求。”

在另一方面，紐約和邁阿密（Miami）是全美房租負擔最重的城市。居民每月需用超過半數的收入支付房租。美國房租最難以負擔的五個城市為：紐約（58%）、邁阿密（54%）、洛杉磯（47%）和舊金山（46%）及波士頓（45%）。

對租房者來說，上面這幾個城市房租難以負擔並不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂貴。這些城市主要在美國中西部地區，當地需求在上升，供應相對停滯。

AppFolio公司副總裁Kunes說：“中西部地區現在很熱，過去當地的失業嚴重，租金一直下降，使得房產供大於求，”“現在人們正在向該地區遷徙，工作正在回歸，與美國其他地區相比，中部地區的租金仍然比較便宜。”

雖然比較便宜，但房租增長很快。明尼蘇達州首府明尼阿波利斯地區，房租以4％年增率增長，是邁阿密市租金增長的兩倍。印第安納波利斯租金上漲速度比波士頓快。紐約是全美最難以負擔的城市之一，但當地房租實際上在以每年1%的速度下降。

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美國 | 在美國去哪裡過農歷新年？多地均舉行慶祝活動

據美國僑報網報道，1月28日為農歷新年，是雞年的第一天。在中國、越南和其他亞洲國家，人們都會慶祝這個節日。不過在美國，從紐約到洛杉磯的很多地方也會慶祝農歷新年，舉行的活動有舞獅游行、文化慶祝活動，一些亞洲餐廳還會提供節假日特別菜單。

《城西日報》（Metrowest Daily News）當地時間1月22日報道，從1月20日到2月5日，加州阿納海姆（Anaheim）的迪士尼加州冒險公園會舉辦農歷新年慶典。米老鼠米奇和米妮將會穿上唐裝，向游客問好，並給游客拍攝與迪士尼卡通形像的合影。

迪士尼加州冒險公園的現場演出包括身著彩色服裝的雜技演員、舞者、演奏者的表演，以農歷新年為主題的活動和手工藝展示，還有新開的集市，售賣從亞洲美食中攫取靈感的各式食品。

每晚，在“色彩世界”演出之前，將會播出新拍攝的動畫短片“快快回家”，講述一個小燈籠回家慶祝農歷新年的旅程。短片中有投影動畫，燈光、特效和噴泉的展示。公園將用燈籠和橫幅裝飾，用英語、中文、韓語和越南語祝賀游客度過一個快樂的農歷新年。

在紐約，游客們可以到三個唐人街慶祝新年：一個在曼哈頓，一個在布魯克林區日落公園附近，一個在皇後區的法拉盛（Flushing）。游客可以到那裡探尋好吃的飯館、食品超市、以及售賣從家用器皿到紀念品各種小物件的商店。

曼哈頓的慶祝活動，包括1月28日在薩拉羅斯福公園舉辦的煙火典禮和文化節，以及在2月5日下午1時開始的農歷新年游行。2月4日，法拉盛也會有游行和慶祝活動。

舊金山從19世紀60年代起就以游行的方式慶祝農歷新年。今年的活動將在2月11日的晚上舉辦，屆時將有雜技演員、舞獅、彩車以及一條長268英尺的長龍。游行的起點設在Second街道和Market街道。2月19日還有一個全長為5公裡或10公裡的跑走活動。

在拉斯維加斯，1月28日在幸運龍賭場酒店將開始一個為期為15天的慶祝活動。在拉斯維加斯的其他地方，如The LINQ Promenade購物中心，1月27日至30日期間將會有一個為期4天的慶祝活動，內容包括每晚6時在噴泉舞台舉行的舞龍表演。1月27日至29日，“中國農歷新年”活動包括Fremont街道的游行表演，市中心Downtown Container公園的派對以及在The LINQ Theater劇院舉辦的DragonFest Benefit音樂會。

在拉斯維加斯的其他地區，將會舉辦舞龍和游行。百樂宮賭場酒店的溫室植物園將會有焚香、紅燈籠以及金雞傲立山頂的展覽。

在華盛頓（1月29日）、芝加哥（2月5日）和奧蘭多（2月11日）也將有農歷新年游行。

（據中國新聞網）

美國 | 紐約房市：回顧2016年，展望2017年

2016年，作為充滿戲劇化轉變的一年，終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說，這是相對穩定的一年，趨勢有序地放緩。

2016年第一兩個月，紐約房價從2015年達到的高峰稍有下降。3至6月間，無論市場價格及交易速度來說都有所回升，但進入夏季後房地產市場再次趨於平靜。秋季作為樓市旺季，的確比夏天要繁忙，但是整體市場沒有反彈得像去年那麼強勁。下圖是紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月，2015和2014的總結。

從圖表中我們可以清楚地看到整體市場交易的時間相對過去一年在拉長。但是，這一年中成交數量和成交總量都穩定在一個較窄的範圍。這意味著盡管樓市放緩，交易還是持續發生。

2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢？

業內一些尊敬的評估師例如Jonathan Miller預估市場價格會持續稍微下調。其中有兩個重要因素。

第一，新樓盤供給量還是飽和。2015年大約產生了5,500個新房源，2016年約是6,000個，2017年還有3000個。

第二，2017年房屋貸款率會有所上調。然而，市場上還是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借貸在整體市場中還是相對比較低。在2016年，獲得貸款意外條款在總交易籌資中的比例十分低，只有26%。房源量雖然持續攀升，但是很大程度上是因為新樓盤的供給，如果發展商停止樓樓盤（已經在發生），供給量會很快下降。在100萬美金以下的樓盤的供給量在3—4個月（需要3-4個月吸收所有供給），100萬—200萬美金的樓盤在7個月左右，然而200萬—300萬美金的樓盤則為8個月。另外，發展商已經放緩新樓盤項目。

最後，2017年紐約市地區的大經濟環境和就業前景還是相當樂觀的。

紐約最大房地產代理公司優秀經紀人葛宜珉專欄全集

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美國 | 洛杉磯房屋最值錢紐約客房租付最多

據房地產交易網站Zillow發布的2016年年末報告顯示，包括橙縣在內的大洛杉磯地區，榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍。（洛杉磯房價走勢）

報告說，去年大洛杉磯地區的住房總價值高達兩兆五千億美元，比前壹年增長了6.4%，凈增壹千五百四十億美元。洛杉磯還有像比弗利山莊和馬裏布這樣的超級豪華社區。

報告還說，全美的住房總價值為29兆6千億（29,600,000,000,000），其中的8.6%位於大洛杉磯；而紐約排第二名，占總值的8%；舊金山排第三，占4.2%。

Zillow的經濟學家認為，美國的房屋價值攀高，是住房市場回暖的現象。但這也讓住房越來越貴，讓壹些家庭無力負擔。在洛杉磯地區，有剛超過壹半的家庭租房居住。

在全美，紐約人付的房租最多，去年共支付了546億美元，洛杉磯第二，付了386億元的租金。

（據新唐人）

美國 | 與曼哈頓隔水相望威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限

紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽，但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升，不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯（Weehawken）。目前，這裡正在熱銷由中國地產百強企業朗詩集團開發的Avora奢華水景公寓。

稀缺地段，坐擁曼哈頓迷人天際線

Avora坐落於哈德遜河（Hudson River）黃金海岸線（Gold Coast）上的威霍肯，與曼哈頓中城一水之隔，坐擁曼哈頓繁華天際線的迷人景致。威霍肯是哈德遜河黃金海岸線上最後的可供開發區域，這裡的水景公寓資源將越來越少，Avora的價值自然也不言而喻。

美國 | 與曼哈頓隔水相望威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限 — 紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽，但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升，不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯（Weehawken）

Avora的地段優勢非常明顯，它距離皇家港輪渡碼頭（Port Imperial Ferry Terminal）僅幾步遠，渡船只需8分鐘就能快速到達紐約曼哈頓中城。Avora鄰近林肯隧道（Lincoln Tunnel）、哈德遜—卑爾根輕軌線（Hudson-Bergen Light Rail）以及紐瓦克國際機場（Newark International Airport）和泰特波羅機場（Teterboro Airports），出行方式多樣方便。此外，皇家港環境優美而不失繁華，不但擁有許多步行即可到達的公園，而且附近的河濱商業街充滿活力，餐廳、商店、咖啡館等一應俱全，能夠輕松滿足日常生活需求。

地標建築，頂級配置盡享奢華風範

Avora公寓占地近8000平方米，大樓共11層，擁有184套奢華精裝公寓。作為在大紐約地區的首秀作品，朗詩集團在Avora的每一個環節都要求近乎完美。整棟大樓由世界著名的IBI GROUP設計，多層次的梯形外觀最有效地利用了項目的河濱位置，讓每一套公寓都能欣賞到曼哈頓中城的壯麗天際線和哈德遜河的迷人水景。

朗詩集團與全美最大的高端物業管理公司FirstService Residential合作，將會為居住者提供一個現代化的奢華居住空間。走進Avora的宏偉大堂，你會發現這裡應有盡有：私家電影院、商務中心、會議室、酒吧、餐飲廚房、寵物美容以及先進的健身中心，這些頂級配置能充分滿足居住者在休閑、娛樂、運動、商務、宴請等多方面的需求。此外，大堂內還有專業人士提供禮賓服務。Avora的第三層是一個寬敞的戶外廣場，設有游泳池、陽光甲板、燒烤區等，居住者可以在這裡與親人朋友盡情享受戶外活動的樂趣，並同時毫無遮擋地欣賞到對面曼哈頓的城市風貌。這一切都將讓Avora成為威霍肯的地標級建築。

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美國 | 2017首份房地產數據：加州、紐約稱霸房價最高地區

大家新年快樂。恭祝大家在新的一年裡事業成功，身體健康。

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕，沿海城市的人們享受著陽光，欣賞著美麗的海景，到處生機勃勃。偶爾會下雨，但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。

對於像您這樣近來考慮在洛杉磯投資，但不在此長住的人們來說，共管公寓是一個不錯的選擇。它們與今年三月比佛利山莊大洛杉磯房地產委員會（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中國代表團在上海和中國香港參觀的住宅類型類似。其優點是，價格一般低於獨棟住宅，且相當一部分維護工作由業主協會（Homeowners Association）負責。此外，許多共管公寓均配備安全門，或者屬於高層建築的一部分，因此在無人居住期間更加安全。我強烈建議投資此類優質資產，以此為立足點成為洛杉磯居民。正如您所知道的，洛杉磯有許多奢華共管公寓，其中包括由大型中國公司開發的若干棟。

我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據。這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加利福尼亞州投資。這些數據由房地產同事Sandra Miller發布。

聖莫尼卡（Santa Monica）在該國房屋售價排名中名列第五！在此工作和生活的我們對此一點也不意外。

美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。

說明這點並不容易：加利福尼亞州房屋售價一點都不低！在100個房屋售價最高的地區中，共有多達72個位於加利福尼亞州。紐約州位居其後，共有21個，其中一半位於紐約市。

該國房屋售價最高的十個地區是……（根據Property Shark）

10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）

該郵政編碼覆蓋整個波托拉谷城——該城被譽為加利福尼亞州最富有的城市之一——該城吸引了眾多財力雄厚的買家，其房屋售價中值高達2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿爾托斯（Los Altos）

該洛斯阿爾托斯郵政編碼躋身房屋售價前十（去年名列第12名），其房屋售價中值高達2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿爾托（Palo Alto）

該地區——距離多家大型公司僅幾步之遙，Googolplex位於附近的山景城（Mountain View）——得益於附近的斯坦福大學（Stanford University）。盡管如此，該帕洛阿爾托郵政編碼房屋售價中值仍下跌了215,000美元，該地區目前的房屋售價中值為2,935,000美元。

帕洛阿爾托（Palo Alto）的房屋售價中值為2,935,000美元，房價在全美排名第八

7. 90210，比佛利山莊（Beverly Hills）

該標志性的比佛利山莊郵政編碼房屋售價中值下跌了11%，從去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，紐約市（New York City）

郵政編碼10007覆蓋特裡貝克（Tribeca）部分地區、部分金融區（Financial District）和世貿中心（World Trade Center）周圍地區，該地區2016年房屋售價中值大幅上漲：去年該地區房屋售價中值為2,800,000美元，2016年房屋售價中值突破300萬美元大關，達到3,349,657美元。

5. 90402，聖莫尼卡（Santa Monica）

蒙大納大道（Montana Avenue）北部的奢華社區排名不變，仍吸引了眾多財力雄厚的（和國際）買家，其房屋售價中值為3,395,000美元。

聖莫尼卡（Santa Monica）的房屋售價中值為3,395,000美元，房價在全美排名第五

4. 33109，邁阿密海灘（Miami Beach）

該地區是深受歡迎的投資者和財力雄厚的退休人員的休養勝地，郵政編碼33109代表著佛羅裡達州房屋售價最高的地區，其房屋售價中值為340萬美元。

邁阿密海灘（Miami Beach）的房屋售價中值為340萬美元，房價在全美排名第四

3. 10013，紐約市（New York City）

該郵政編碼覆蓋特裡貝克部分地區、SoHo和哈德遜廣場（Hudson Square），其吸引力無可匹敵。2016年該地區房屋售價相較於去年大幅上漲12%一點也不意外，目前其房屋售價中值高達3,808,765美元——其排名上升一位，躋身該國房屋售價最高的前三個地區。

紐約市的房屋售價中值為3,808,765美元，房價在全美排名第三；圖為哈德遜廣場（Hudson Square）

2. 94027，阿瑟頓（Atherton）

雖然阿瑟頓的居民不足8,000人，但其引以為豪的是擁有該國最昂貴的部分房產。不過，其2016年房屋售價中值相較於2015年下跌了8%至5,425,000美元。

1. 11962，薩加波納克（Sagaponack）

憑借其不規則分布的大廈——房屋售價約550萬美元——該漢普頓（Hampton）郵政編碼在超高房屋售價和獨有的生活環境方面是公認的領先地區。雖然薩加波納克仍雄踞房屋售價最昂貴的郵政編碼榜首，但其房屋售價中值下跌了35%——相當於房屋售價下跌了整整300萬美元。

薩加波納克（Sagaponack）的房屋售價中值為550萬美元，房價在全美排名第一

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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紐約購房指南：高端房產專家詳解紐約買房那些事兒

PART 1 : 紐約房市概況

高回報低風險，投資紐約房市的機會來啦！

2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。<詳細>

優質教育與資產增值，擁有雙重保障的紐約學區房怎麽選？

近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。<詳細>

越來越多的國人到海外買房他們都去了哪兒？

根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月裏，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。<詳細>

PART 2 : 紐約買房區域調查

根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓、布魯克林、皇後區、布朗克斯、史坦頓島。

紐約五大區，哪兒才是買房的熱門區域？

在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？<詳細>

漢普頓：媲美曼哈頓的紐約富人區華爾街富豪的“遊樂場”

提到紐約的富人區，不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過，在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水，以度假勝地聞名世界，無論是假期還是周末，這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。<詳細>

PART 3 : 幹貨收藏——紐約買房必備知識

在美國，能不能貸款買房？

中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！那麽海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？<詳細>

紐約這麽大，如何選擇適合自己的房子？

在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。<詳細>

PART 4 : 紐約買房，選好中介很關鍵

科可蘭集團（Corcoran）—— 紐約買房置業的首選

業務範圍：紐約|曼哈頓|漢普頓|佛羅裏達州棕櫚灘

科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅裏達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。<詳細>

曼哈頓2臥2衛公寓：該套房產朝西，包含優雅的客廳兼餐廳區，坐落於帕克大道1399號

曼哈頓4臥5衛公寓：這是壹套占據整個樓層的公寓套房，房號是“26號房”，通往直達的電梯通道

佛羅裏達州棕櫚灘3臥5衛房產：這套公寓具備超高的翻修品質，設有寬敞的生活區，環境完美

布朗克斯4臥4衛公寓：No.1605 是在Boerum 大樓裏最大的四臥室住宅，內部空間超過2400平方英尺

東漢普頓3臥2衛房產：這處住宅享有壯觀的美景，視野遠及Gardiners Island島及鋥亮的白色風車

布魯克林5臥4衛房產：房屋擁有私人戶外空間、標誌性的保護景觀、寬敞的起居空間以及豪華裝飾。

佛羅裏達州5臥5衛房產：這是壹處占據岬角地塊的優雅莊園式住宅，位於Gulf Stream的正中心地帶

南漢普頓5臥5衛房產：該住宅帶有私密的水泥噴漿遊泳池、爬滿綠藤的漂亮帶頂篷露臺以及壯麗的英式花園

（陸續更新中，敬請期待）

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美國 | 特朗普將上任華人期待對中國人友好

再過八天，特朗普就要正式成為第58屆的美國總統，1月11日他在特朗普大廈舉行勝選後的第一場正式記者會。而在特朗普大廈附近的華人，對特朗普有什麼樣的期望呢？

當天在大廈樓下有不少華人民眾受訪表示，希望特朗普就任之後，美中關系能有更好的發展。“希望他上來繼續跟中國友好”，紐約民眾劉先生說，期望讓兩個國家都能夠富強。另一位紐約民眾馬女士認為，特朗普一直說要給美國創造更多的工作機會，所以可能還是會借中國這個市場，來振興一下美國的制造業。

在金融界工作的付女士則表示，希望特朗普上任後能對商業帶來一定的幫助，但是目前看來還沒有具體的政策。不過也有民眾認為，因為特朗普從商人起家，比較懂得如何吸引大眾的注意力，如何激起民眾的興趣，能進一步了解人們隱藏的想法。

特朗普一直以來都在推特上發表自己的言論，與以往的政治人物很不同。阿裡巴巴集團創辦人馬雲，1月9號與特朗普見面，提出要為美國創造100萬個就業機會，這讓一些華人認為是積極的信息。

中時國際管理投資公司總經理鄒立平說，他相信特朗普能夠在即將上任之初，把中美貿易引向一個更好的發展時代，讓兩國共贏。他談到，馬雲主動的來到美國，與美國商界同仁共同探討、解決就業問題、發展經濟，“這是一個新的出路，也是這個時代的一個經濟亮點，我想這樣的機會還會很多。”

在提到特朗普非典型的傳統政客時，多數人都認同特朗普個人很有魅力，性格也比較直爽，能從他身上能看到“美國人的那種質樸、率真”。“但是我們也相信他在即將制定國策的時候，可能會綜合考慮，因為我相信特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。”鄒立平說。

雖然很多華人都希望美中關系能夠變好，但是特朗普在競選期間曾經多次提到中國操縱人民幣彙率，也提出要減少對中國的貿易逆差。特朗普上任之後會帶來什麼樣的變化，各界人士都在拭目以待。

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美國 | One Manhattan Square：下東城奢華新地標，擁有360度水景及20年地稅減免

曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓，是壹座80層高的地標大廈，處於東河兩橋之間，能夠欣賞到曼哈頓市中心、東河以及布魯克林市的獨特景觀。曼哈頓廣場壹號擁有前所未有的休閑設施組合、壯麗的景色以及頗具吸引力的價格點，提供終極生活方式以及大好的投資機會，這在曼哈頓其它任何地方都無法獲得。

豪宅公寓新地標，開創下東區奢華時代

曼哈頓是紐約市中央商務區所在地，被譽為美國的經濟和文化中心，是美國最富有的地方之壹，擁有百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等眾多名勝。該區域有大量高中和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學等。此外，曼哈頓華埠也是整個西半球最大的華人聚居地。

One Manhattan Square位於曼哈頓下東城，華爾街東面，世貿中心的東南面，距離中國城15分鐘，旁邊是著名的Manhattan Bridge，坐擁無敵水景。One Manhattan Square位於頂級曼哈頓核心區位，360度水景豪宅，黃金地段不可復制。曼哈頓廣場1號還是紐約市最後壹批享受421A減稅福利樓盤，前12年房產稅全免，後8年房產稅交納額度逐年增加。頭12年的地稅每月僅需要$13-$31美元。

前所未有的水景項目，擁有10萬平方英尺的休閑設施、壯麗的景色以及郁郁蔥蔥的花園——曼哈頓廣場壹號是真正的壹體化項目。曼哈頓廣場壹號坐落於東河灣畔，可以毫無阻擋地觀賞水與天際線全景，其將開創下東區的奢華時代。

景觀設計無與倫比，精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。Adamson Associates以創新設計以及技術專長而聞名，它設計曼哈頓廣場壹號的理念是反映自然元素之間微妙的相互作用，帶來平衡和諧的美感。受歐洲廣場與公園的啟發，全球知名景觀設計與建築機構West 8在曼哈頓廣場壹號開發了45000平方英尺的城市綠洲，包括內部花園會所、茶館、社交庭院與休息廳、戶外廚房與就餐區、壁爐、成人樹上小屋等。

屢獲殊榮的全球知名設計工作室Meyer Davis Studio為這幢現代玻璃大樓的815戶住宅打造了完美的內部設計。Meyer Davis以打造獨特的有效空間而聞名。曼哈頓廣場壹號提供擁有開放式布局的1至3臥室戶型，各住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。兩個定制化設計的深色系和淺色系餐廳可為住戶提供獨特的Extell Choice。亮色與暗色顏料均使用最優質材料打造。

該壹體化項目內，可在四層樓面體驗豪華休閑設施。為了提供終極娛樂、社交和健身體驗，曼哈頓廣場壹號擁有壹家集中在安靜庭院和放松花園周圍的水療中心，配備私人理療室。多級別健身中心將提供三個遊泳池、壹個保齡球場、壹個全尺寸籃球場、高爾夫模擬練習場、壁球場和瑜伽中心。其它休閑設施包括壹家高級影院與表演中心、兒童遊戲室和青少年遊樂中心。同時，先進的休閑設施還提供很多其它娛樂選擇，如烹飪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示廚房。

曼哈頓從未提供過這種規模的生活設施組合。這是曼哈頓最後能夠以非常實惠的價格通過可與最奢華大樓匹敵的設施組合實現價值的社區之壹。

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