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香港房市：供不應求將助房價再攀新高 | 中國香港

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下簡稱RICS）3月發布的最新市場調查顯示，香港房市繼續保持強勁的上升動力，在未來十二個月將繼續加速上行，但是受訪者對未來三個月短期房價與成交量的信心則較二月份有所下調。

這種長期與短期的預期差距，主要是因為行業人士認為九龍與新界短期內市場活躍度將有壹定程度的放緩。這背後的主要原因，則是新供給的嚴重不足。如圖2所示，超過壹多半的受訪者認為香港島的房價、銷量與租金在未來三個月無疑將繼續上漲，但與此同時，只有壹小部分的受訪者認為新界與九龍的成交量將會在未來三個月繼續攀升。這也會影響這些地區短期內的房價表現。

不過，隨著新房不斷進入市場，強大的市場需求擡升房價的潛力將會在長期內被釋放出來。如圖3所示，受訪者認為自2017年下半年以來，香港房市供不應求的狀況已經持續了6個月，且尚未出現緩解的勢頭。供給形勢與房價走勢息息相關。2015年下半年開始隨著美國進入加息通道，香港經濟出現波動，房市需求減弱，供大於求現象不斷加深，房價連續下滑。不過這壹現象從2016年下半年開始得到反轉，香港本地需求增長加之大陸需求湧入，供不應求行情再現，即使政府連續出臺降溫措施也未能限制房價也不斷創下新高。

隨著香港房市供不應求的局面不斷加劇，房價也必將水漲船高。未來12個月，絕大多數的RICS受訪者認為香港房價將繼續上揚，而成交量則受到供給不足影響有所下降。尤其是新界，在成交量受到供給不足壓制的同時，房價增幅預計將高於九龍與香港島。

2016年開始，人民幣貶值與大陸經濟減速的預期為香港房市帶來了大批的資金流入。2017年年初，央行出臺新的壹系列外匯管制政策，來自大陸的買家活動在接下來幾個月明顯有所降低，但在不久之後又再次升高。不過，2017年6月 “最嚴外管政策”對於大陸買家無疑產生了了更明顯且持久的影響。不過雖然整體水平受到壓縮，來自大陸的購房需求依然在過去幾個月裏溫和走高，3月份的大陸買家問詢比例更為近1年以來最高。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

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房產投資者信心反彈 2年內最高水平！| 新西蘭

最新報告顯示，新西蘭房產投資者的信心已走過了大選後的低沉期，一躍上升到過去兩年來的最高水平，消費者信心指數也有明顯上漲。

據Westpac McDermott Miller最新的消費信心調查顯示，新西蘭居民消費者信心指數今年第一季度上漲了3.8點，達到111.2點。根據1552個調查對象的反饋顯示，消費信心已經從去年大選後的低沉開始反彈。

對房市而言，消費者對住宅、企業用房、辦公場所投資的信心也有上漲。全國範圍來看，皇后鎮和陶朗加的商業投資者信心最高，漢密爾頓排第三，之後是奧克蘭和惠靈頓。

“新西蘭的消費者信心已經比去年四季度有所恢復，”Mc Dermott Miller總經理Richard Miller說，“去年四季度國內的大選和全球經濟的不穩定性讓消費者的信心下降，現在他們開始重新評估國家的經濟情況和他們自己的情況。”

據高力國際（Colliers International）最新的投資者信心調查顯示，全國幾乎所有地區的信心指數都有上漲，其中皇后鎮和陶朗加的消費者信心指數達到過去7個季度以來的最高水平。

報告顯示，所有社會經濟領域的消費者對當前狀況保持“謹慎樂觀”，更多人對家庭的財務安全更有信心，對國家經濟形勢發展保持樂觀的人數增多。對零售行業的影響就是，更多人相信“目前是購買大額商品的好時機”。

全國的商業信心淨值上漲到25%，達到2016年12月以來的最高水平，此數據通過調查2212人得出。其中全國唯一出現商業信心呈現負值的城市是基督城，地震後的重建造成許多辦公區域和零售空間過剩，目前基督城的商業信心值是-7%。

全國的住宅購買信心淨值是28%。消費者對房價上漲預期最強的城市是皇后鎮和陶朗加。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

香港官員聶德權：粵港澳大灣區城市群規劃料兩會後出台 | 中國香港

港澳大灣區發展引人注目，政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露，《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出，而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為，大灣區發展其中一個重點，是發展國際科技創新中心，而香港有良好的大學和科研人才，應該與其他灣區城市結合，將科研成果轉化為產業。聶德權強調，要做到人流、物流、資金流互聯互通，政制及內地事務局會透過協調機制，與相關部委逐項商討，並且會與業界保持緊密聯絡。

去年七月一日，在國家主席習近平見證下，國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》，勾畫出大灣區發展的重點領域。

發展創科是重點

聶德權上任以後走遍大灣區九個城市，對此他有很深的感受。“大灣區（位於廣東省的）九個城市都充滿活力，因為大家都看到，大灣區的發展規劃給予他們發展的機會，所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調，第二點感受很深的就是“香港有優勢”，最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇，很多國企、央企亦有出席，並且與香港各個不同專業行業領袖交流，香港的優勢仍在，重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。

對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠，聶德權指出，《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心，透過河套，將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候，當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制；當局會就此與科技部再作商討。他續說，重點就是將科研成果轉化為產業，並且進行生產和銷售，這肯定要與大灣區其他城市合作。

鞏固提升港金融等優勢

“在整個灣區發展方面，對於高端的現代服務業的需求大，香港在這方面有優勢，無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務，這些我們都有，我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到，“一帶一路”沿線幾十個國家，當中有很多內地企業需要“走出去”，而大灣區是國家其中一個很開放的區域，香港與內地企業一起“並船出海”，在這過程當中，高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調，政府的責任是提供更多資訊，而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。

大灣區包括九個城市、兩個特區，三個獨立關稅區，如何做到人流、物流互聯互通呢？聶德權指出，仍然有空間和彈性去做。舉例而言，現時廣州黃埔海關設有電子鎖，方便跨境物流，減少通關手續。這樣既能控制風險，又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通，當中政策創新與突破，就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討，有些要與廣東省政府商討，有些要與中央相關部委商討，所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調，《規劃》出台之後，特區政府就會制定年度計畫，訂立優次。

助港保持國際化特色

至於是否會推出一些便民措施，例如取消漫遊費用，聶德權說，留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫，相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付，他指出，這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人，包括年輕人，在內地讀書、工作、創業、生活，甚至養老的一些政策措施，能夠怎樣幫到，我們都會一直儘量去做。”

“我不只考慮大灣區，還考慮整個世界。”聶德權指出，大灣區規劃著眼的不僅是區域本身，更是放眼整個世界，通過大灣區平台，香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議，而“一帶一路”正是一種全球視野，從這一角度而言，大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果，更有助香港保持一直以來的國際化特色。

來源：大公網

大公報記者馮瀚林

責編&排版：Shelly Du

葡萄牙旅游業帶動經濟復蘇，加速全面創造就業機會 | 葡萄牙

葡萄牙勞工部長稱，有賴旅游業的蓬勃發展創造就業崗位，技術和紡織等傳統領域的就業機會也隨之增加，預測2018年葡萄牙的失業率將低於政府預計的8.6％。

葡萄牙的經濟從2011-14年的債務危機中復蘇過來，在2016年至2017年間創造了29萬個就業機會，失業率下降的速度是歐洲最快的之一，並有助於提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失業率從2013年危機時期的17％下降至8.9％的九年低點。

勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告訴路透社：“在創造就業機會和失業率方面，政府確立的目標被認為是保守的。”他引用公司調查，顯示他們正在擴大招聘。

2018年3月5日，葡萄牙勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）在里斯本接受路透社采訪

在接受歐盟和國際貨幣基金組織的援助期間，葡萄牙有義務進行勞動力市場改革以提高競爭力，主要是降低招聘和解雇成本。社會主義政府的左派盟友——共產黨人和左派團體均支持這些改革的措施，但部長卻否定徹底改革勞工法是政府和人民的意向。

歐洲一些工資水平最低的行業開始見到薪酬上漲的趨勢，這是葡萄牙吸引科技公司和其他投資的原因之一。維埃拉達·席爾瓦表示加薪是“不可避免的”，但這次漲薪不會削弱葡萄牙的競爭力。

過去幾年，葡萄牙的每月最低工資上漲了9％至580歐元，但該國繼續增大出口的市場份額。政府希望將最低工資提高到600歐元，這仍將是歐洲最低的工資之一。“我不認為這（漲薪）是一個問題，反而是一個積極的因素。事實上，這將使葡萄牙有能力挽留很容易就在國外找到工作的技術人才，”維埃拉達·席爾瓦說。政府的主要目標是在國內留住技術人才，扭轉危機期間的人口流失。

部長又表示，去年葡萄牙迎來了創紀錄的外國游客量，所創造的就業機會遠遠不止於旅游業。“我們看到北部和北部的沿海地區的各行各業充滿動態；創新的潛力也很大，即使在鞋履和紡織品等傳統行業，”他說。

去年葡萄牙經濟增長2.7％，為2000年以來的最高水平。2017年12月份失業率達到8％，為2004年7月以來的最低水平。政府預計今年的經濟增長率為2.2％。但部長表示如果增長超過這一水平，進一步幫助創造就業機會，他也“不會感到驚訝”。

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原文：U.S. News
編譯：Zoe Chan

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参与大湾区建设港经济新引擎 | 中国香港

香港近年遇上經濟增長欠缺新動力的“瓶頸期”，參與大灣區建設將是下一階段經濟增長的重要引擎。誠然，經濟復甦不是僅僅寄望於官方，香港市民更不應該被動地等待，需要撇開成見，放眼大局，著眼世界，理性客觀分析自身現況及海內外經濟發展新格局，主動尋求最利於自身發展的機會。

中央一直提供多種惠港政策，以幫助香港振興經濟。2003年的CEPA開始至今，已經簽了九個補充協議。前年出台的《國務院關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》，除了對泛珠三角提出指導性意見之外，亦針對港澳地區發展，提出了明確指引：“充分發揮香港作為國際金融中心、航運中心、貿易中心的優勢……加強內地與港澳緊密合作，共同開拓國際市場。進一步放寬准入限制，簡化審批環節，推動擴大內地與港澳企業互相投資，鼓勵和支持內地與港澳企業共同‘走出去’，支持內地企業走向國際市場並在香港設立地區總部……有序推動開展粵港澳遊艇自由行……攜手港澳共同打造粵港澳大灣區，建設世界級城市群。”可以看出，國家對港澳地區時刻關心，甚至發動周邊城市一起為港澳經濟發展作努力，但另一方面又基於尊重“港人治港”的基本法原則，沒有直接給指示性意見。

匯聚人才產業推動城市發展

國家推動“一帶一路”下，往往首先考慮為港澳提供優惠政策，如經濟貿易方面鼓勵內地企業與港澳合作。內地經濟急促發展，中央協助內地與香港攜手走向國際市場。國際上多個港口城市群曾因港口優勢發展起來。時至今日，人才匯聚及產業群聚，成為推動城市持續發展的關鍵。如美國紐約灣區匯聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及電訊界巨擘；三藩市灣區則坐擁Google、Apple、Facebook、Netflix等科技創新龍頭。國家規劃大灣區建設，以每個城市的特質為依據，充分尊重各地的經濟特點，力求將大灣區打造成“國際創新科技中心”，建立世界級城市群。香港恰恰是灣區“創新科技城市”之一，並且具備其他“創新科技城市”城市不具備的“一國兩制”獨特政策環境，以及國際金融服務業、國際航運業、國際進出口貿易平台、國際知識產權及法律等多方面優勢。

據統計，有超過52萬港人現時於廣東省長期居住、就業和就讀，走在內地與香港兩地融合潮流前端的人群可謂不少。“走出去”和“走進來”，最終“共同走出去”，成為了香港融入大灣區發展的大致方向。

“走出去”是指港青可效仿上世紀80年代主動回鄉投資建設的前輩們，主動與內地進行溝通合作；“走進來”是支持內地企業“走進香港”，利用香港地區環境優勢，為內地企業提供多元化的風險管理、資產管理、法律以及爭議調解等專業服務和利用香港“科技創新城市”平台，成為泛珠三角對外科技交流合作基地、知識產權貿易平台，發揮香港文化及科技優勢，幫助泛珠三角地區企業提升品牌形象和產品質量，然後“共同走出去”，攜手走向世界市場。

參與大灣區建設港經濟新引擎 | 中國香港 — 港人應積極進取，把握國家機遇，與內地城市合作，投身大灣區建設

運用獨特優勢投身創新創科

如今，內地期待香港與泛珠三角區域經濟謀求合作，實現經濟共同增長。筆者認為，港人應審時度勢，善於運用獨特優勢，如國際金融制度、國際稅務制度、國際法律制度、國際進出口制度和國際商標版權保護制度等，正視粵港澳大灣區成為國際創新科技中心的巨大潛力，主動與大灣區乃至全國企業互通合作；合理考量內地給予的各種優惠及資源的支持，善加運用，結合本地資源，融合區域特徵，消除因不瞭解造成的偏見；並需充分瞭解中國歷史文化背景及我國的國際地位，用近水樓台的地區優勢發揮自己所長，利用“一國兩制”的獨特優勢，創造共贏經濟局面，抓緊大灣區發展機遇，面向世界尋求新發展動力。

來源：大公網

責編&排版：Shelly Du

房價陷低迷走勢連續三季度上下波動不超1% | 英國

盡管英國政府對首次購房者降低印花稅稅率，但卻沒有成功刺激出本國購房者的剛需。據全英房屋抵押貸款協會Nationwide和英國皇家註冊住宅測繪研究院的市場調研數據顯示，2018年2月英國房價不跌不漲，這壹這已經是連續9個月房價“波瀾不驚”了。

同樣在2月，用來判斷房市需求大小的重要指標“新買家詢盤量”則是連續第十壹個月下滑，主要受影響區域包括倫敦、英國東南部和東中部。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2月房價出現半年來首次下跌 | 英國 — 英國英格蘭倫敦3臥2衛最近整修過的豪宅，物業編號：30696038（點擊圖片查看詳情）

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Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)說：”月度變化出現波動是很正常的，但房價增速放緩與最近幾個月家庭領域消費疲軟相關聯。“ 他補充道，作為衡量消費者信心的關鍵指標，去年聖誕節期間和今年年初，零售業銷售情況並不突出，這是家庭收入持續縮水而造成的影響。

2016年，英國脫歐投票後引起的英鎊即刻貶值刺激了通貨膨脹，從而抑制了消費者支出，阻礙整體經濟。英國是2017年七國集團（G7）中經濟增長最慢的國家。

加德納表示，未來壹年房地產市場形勢將在很大程度上取決於整體經濟和利率走向，而脫歐進程仍將是影響其變化的關鍵因素。與此同時，緩和經濟活動和家庭預算的持續緊縮可能會對房地產市場和房價增長造成壹定的拖拽。

英國房屋2月份均價為210,402英鎊，環比1月的211,756英鎊有所下降，但高於去年2月的205,846英鎊。Nationwide預計，英國經濟仍將以溫和速度增長，本年度和下壹年度的年均增幅均在1％-1.5％。

參考信息源：

英國《金融時報》

英中時報

排版：Shelly Du

編輯：HY

美國經濟態勢轉好？法國經濟學家 Nicolas Lecaussin 解讀特朗普改革

編者按：在西方尤其是歐洲主流媒體連篇累牘地批判特朗普壹年之後，法國經濟學家勒考桑卻來了壹篇政治不正確的分析：美國經濟目前的良好態勢，與特朗普改革的成功密不可分。所以，特別節選這篇來自法國經濟與材政研究所 Nicolas Lecaussin的文章，為大家帶來不同的思考維度。

在2016年特朗普上任前的壹篇社論文章中，諾貝爾獎得主、經濟學家保邏·克魯格曼寫道：“如果特朗普當選，美國的經濟將會崩饋，金融市場將永遠無法復原。”

我們不會忘記特朗普是個愛挑起沖突的人，行為不可預知，脾氣無法捉摸。他是壹個無法控制住自己隨時（也不管任何事由）刷推特的人。但是，當我們關註他的所作所為，只是所作所為的話，就會有壹個發現：在美國當代總統中，還沒有誰能在如此短的時間實施如此多的改革。就算是裏根，也用了三年的時間進行材政改革！特朗普，幾個月就搞了出來。

當然了，遭遇到壹些本黨議員的反對，“唐納德”並未撤底廢除奧巴馬醫保；但他的材政改革終結了所謂的“個人義務”，那個知名的條款強制人們購買醫保，否則處以罰款。更準確的說，這筆罰款被特朗普的改革所取消了。這壹措施非常必要。在2009年，這個奧巴馬的標誌性政績、這個強制性的措施，即刻就顯現了後果。當時在技術上出現的巨大問題讓數以百萬計的美國人無法在線購買醫保。隨後，數以百萬計的美國人不情願地放棄了自己的私營醫保。美國自2009年以來，出臺了2400頁的管制，用來規制奧巴馬醫保系統的運作。奧巴馬總統承諾這個系統會降低醫療費用，結果事與願違：費用平均上升了60%。保險費率總計上升了25%（在亞利桑那州是119%）。

因為受限於嚴格的管制，保險公司無法從泥潭裏脫身。奧巴馬當時承諾，每年降低每個家庭大約2500美元的醫保費；事實上，這筆開支增加了2100美元！特朗普結束了這壹局面，通過對醫保系統引入更多的競爭，並且還給了美國人自由選擇的權利。

這還沒完。美國國會通過的材政改革還包括了數項美國人翹首以盼的大膽舉措。比如說，企業利閏稅的降低（35%降低到21%），與此同時，取消了壹些慷慨的、對那些只通過企業所有者的收入來申報的稅收抵免，以及對實際利閏率最低20%的稅率。

另外，特朗普總統還開始了壹項巨大的任務：將2萬至4萬億美元的停放在海外的美國企業利閏帶回美國，將對這些利閏的稅收從35%降低到15%。

其他的標誌性的舉措還包括：將低於1000萬美元的遺產停征遺產稅，這讓共和黨的很大壹部分選民感到滿意。

壹些稅收負擔高的州，如加利福尼亞，也將不得不進行改革，以面對壹些稅收抵免的取消。他們的居民不再能通過自己交納的聯邦所得稅來抵免地方稅了。

壹些措施廢除了對阿拉斯加石油開采的限制。目前，特朗普正在開放整個美國大六石油勘探的可能性，這將讓美國成為世界上初級產品的主要出口國之壹。特朗普還成為了政治正確的敵人，並且不信任那些鼓吹氣候變暖理論的專家。他是唯壹壹個有勇氣退出《巴黎氣候協定》的人，這個耗資巨大的假面舞會包括組織各國首腦舉行盛大的會議，由納稅人買單。他停止了對電動汽車（省下了70億美元）以及對風能發電的補貼。

最後，特朗普致力於間政放權。在2017年1月至12月期間，他清除了管制條例的半數（45000）頁碼。廢除了超過1500項重要管制，很多集中在環境領域。節約經濟可達90億美元。不顧抗議之聲，他還廢除了互聯網領域壹些不合時宜的管制。

在外交領域，他攻擊中國讓人生疑的貿易行為，將它們納入華盛頓的調查範圍。但這壹姿態不應讓白宮轉向實施限制自由市場和自由貿易的措施，這會危及美國和全世界的經濟增長。我們在這裏指的是眾議院的壹項提議：對跨國公司向自己的海外子公司的采購征收20%的稅。又或是慘議院的壹項提議：對美國公司的海外子公司所提供的進口服務恢復征收13%的稅。

在任何情況下，在2018年的開局之日，美國經濟看起來很穩健。第三季度的增長提高到3%，而失業率降到新低，只有4.1% （壹年內新增210萬就業，自1990年來從未有過），而且黑人人口失業率只有6.8%，創下1973年來的新低。

特朗普最壞的敵人當然是他本人。這個商人並非職業政客。他會自我克制以讓美國重回正軌，鄙視政治正確的意識形態，而不陷入無謂的挑釁嗎？

延伸閱讀

推廣擇優移民體制美國移民政策或將面臨重大調整

居外點評：從墨西哥邊境修墻大力打擊非法移民，到造勢縮減親屬移民、擡高美國技術移民門檻，再到美國投資移民新法案壹再延期，每件事無不顯示出2018年美國對外緊縮移民政策的態度。相比國會草案提出新門檻和條件，移民局對美國投資移民（http://www.liveinau.com/america.aspx）的改革要更為大膽。但是這並沒有妨礙美國成為全球房產投資者的最愛。

上圖：外國房產投資協會（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）發布的2017年全球頂級投資城市，前五位全在美國。

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來源：費加邏報

作者：Nicolas Lecaussin（法國經濟與材政研究所（IREF）主任）

責任編輯：Lisa Zhu

央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大 — 加拿大央行加息25個基點至1.25% 創2009年以來新高週三(1月17日)上午，加拿大央行公佈利率決議

而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。

加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。

加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率

而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。

滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。

加息的概率高達90％

業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

四大因素影響央行的決策

加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。

首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。

二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。

三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。

還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。

豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。

實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！

在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

“文化古城”旅游業支撐房市投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史，主要使用法語，當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

據加拿大諮議局（Conference Board of Canada）數據顯示，魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%，與2017一致，較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫，這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築，其中有酒店、音樂廳及公共空間，於2017年底開工。此外，Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。（退休投資房產）

圖一：魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著，但由於需求不斷增強，傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定，但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力，出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二：2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來，魁北克市的古城區一直吸引著遊客：大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月，這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊，徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅遊熱點城市，最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出，由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築，使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

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責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會 | 加拿大

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埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退，恢復了增長。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，該市的經濟增幅在2017年達到2.4%，2018年有望達到2.2%。

圖一：埃德蒙頓住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：埃德蒙頓住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

由於增加的需求大部分被額外的供應抵消，所以出租專用公寓的空置率仍處上升態勢。由於供應大量增加，共管公寓的空置率幾乎未變，業主之間的激烈競爭使租金價格已連續兩年下降。

圖四：2017年埃德蒙頓各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

在埃德蒙頓中心地段有大量A級寫字樓等待處理——據估計空置率高達20%。業主傾盡全力，利用多種誘惑條件吸引租客。預計市場需要7—10年才可將這些新的辦公空間消化。同時，B級和C級寫字樓的業主面臨著改造或拆毀重建的壓力。住宅也尚有機會：好幾個公寓綜合體正在建設，娛樂設施也正在改進。

冰區（Ice District）周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率

埃德蒙頓市場仍在消化過剩的新房，新房開工率在2017減少，而在2018年會有輕微反彈。埃德蒙頓的建築商在2015年經濟低迷開始時建造了1.7萬套新房，2016年急速下降至1萬套。至今，建築商大多在等待這些新房及存量房數量縮減，然後再開始建設新房。2017年，新房開工量下降至9,800套，2018年會有所回升。

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan

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