Tag: 美国买房

洛杉磯地域廣大，各地的房屋市場生態也大相徑庭，來自中國的買家則根據各自情況不同選擇不同的房屋種類。房屋地產中介稱，中國的投資者首選仍然是獨立房，而年輕人則會根據工作地點選擇增值潛力較大的房屋種類，其中很多人都會選擇購買樓房公寓。

房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）說，中國的年輕壹族壹般都是首次購房，類似聖塔莫尼卡這樣的地方很不容易找到獨立房，而且價格昂貴，剛畢業和年輕工作者則會選擇購買樓房公寓。她指出，如果在洛杉磯市中心和聖塔莫尼卡這樣的地方購買公寓，增值潛力就會很大，但是如果在比較偏遠的類似於河濱縣地區購買樓房公寓，增值潛力就有限，有的時候不增反降。

對於中國的投資者來說，大部分選擇購買獨立房。然而，艾斯特·林說，獨立房有的擁有花園遊泳池，壹些中國買家經常不在，很難打理，所以有的也會購買樓房公寓。這樣壹是比較安全，二是比較有隱私，進出有管控。她還指出，有的地方購房生態經常變化，例如前壹陣在亞凱迪亞200萬美元以上價格的豪宅市場很好，但是因為中國的反腐，很多買家的錢不能及時從國內匯入美國，所以這些人就退而求其次購買樓房公寓。

然而，艾斯特·林指出，壹些中國人非常在乎永久的產權，他們希望購買的房屋世代可以傳承下去，所以這樣的族群壹定會在美國購買獨立房，而不是購買樓房公寓。

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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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美國大都市房價居高不下，一般老百姓只有乾瞪眼的份。

根據個人理財網Interest.com調查，全美25大城市裡，只有10座城市的中產階級，能買得起當地房子。40%比率看起來很低，但較去年8座城市相比，已經稍有進展。2012年情況較好，有14座城市的中等收入戶，足以負擔當地房價。

大城市房價太高，使得當地能容納多個家庭的多單位住宅（multi-family building）越蓋越多，民眾也被迫遷至二級都市或郊區。洛杉磯加大齊曼房地產中心主任蓋博爾（Stuart Gabriel）說：「這造成相當大的影響，不只是一般人能否負擔的問題，也衝擊到都會區的經濟成長與活力。」

有些人索性在家工作，但對於工作地點在大都市的人們來說，高住房成本的殺傷力極大。蓋博爾說：「老師、消防員與警察，這些人是都會區內重要的從業人員，因為買不起市區房子，只好長途通勤。這在洛杉磯尤其明顯。」

調查顯示，沙加緬度（Sacramento）在過去12個月房價實惠度降幅最多，從12名落至18名，但仍好於洛杉磯、聖地牙哥與舊金山。加州三大主要城市的中階房價，比當地居民的中等收入高出46%。紐約在25個城市中，房價第二高。

房價相對親民的是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亞特蘭大（Atlanta）、聖路易（St. Louis）與底特律（Detroit）。

Interest.com編輯桑德（Mike Sante）表示，這些地區的房貸利率較低，多少讓民眾更能負擔，不過當地人收入仍沒有起色，尤其是明尼阿波利斯，許多居民還欠學生貸款，更別說拿出錢繳房屋頭期款。

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如果妳是超級富豪，妳想買壹座豪宅，那麽沒有比在美國購房更為令妳滿意的了。

據CNN Money報道，由財富情報機構Wealth-X和國際地產公司Sotheby’s International Realty聯合報告顯示，美國是那些身價超3000萬美元、想要購置百萬豪宅的富豪們的首選目的地。

美國是超級富豪購房的首選目的地，推薦房源：美國紐約“公園廣場30號”

不僅僅是因為美國的富豪比其他國家多，它的政權的穩固、生活的高水準也是令富豪們趨之若鶩的原因。

報告中稱，很多富人的子女在美國讀書，對於這些家庭，在美國擁有物業更具吸引力。

紐約是全球富豪最集中的城市，報告稱，紐約的國際化形象，以及金融中心的地位對富豪們無疑是最有吸引力的。根據報告，近40%的富豪買家在紐約的金融界工作。外國買家大都來自英國。

倫敦是緊次於紐約的第二個受富豪們青睞的房地產投資城市，而最大的來自國外買家是印度富豪們。

各國富豪最喜歡投資房地產的前十個城市：

報告指出，至少有壹半的富豪買家以抵押貸款的方式購房。富裕人士傾向於手中握有大量現金用於企業的投資等，因此在低利率的情況下，抵押貸款可以讓他們有更多的靈活現金。

不同性別的富豪投資也有不同，女性富豪們對於高端住宅的投資明顯高於男性。報道指出，女性富豪們的凈資產16%用於房地產投資，而男性僅不到10%。平均而言，拋開性別，富豪們的凈資產64%用於商業行業。

對於城市而言，越接近商務中心的城市越受富豪們的青睞。報告還指出，壹些生活方式比較流行的城市也是富豪們選擇的目標之壹。

在美國，富豪們喜愛度假別墅為紐約州的南安普敦、科羅拉多州的阿斯彭、佛羅裏達州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛羅裏達州的棕櫚灘。

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如果你考慮買房子，但是擔心房價過高，你可能錯了。房價不斷上漲，並不意味現在是賣方市場，理由是：

一、房價不見得過高：2012年失業率超過8%，短售和法拍非常普遍，消費者信心低落，工作成長前景暗淡。民眾覺得工作沒保障時，不會買房子。到了2015年，工作成長步上軌道，銀行清掉法拍屋，短售也減少。但是由於前幾年房價跌得太低，目前的價錢是房市逐漸穩定的合理修正。

在銀根仍然緊縮，薪資上漲仍未達到高峰之際，難說房價是否會繼續大幅成長。銀行仍然嚴格限制放貸，批准高額房貸時特別挑剔。很多市場的房價與當地經濟成正比，以舊金山為例，此地的房價高昂，科技業蓬勃繁榮，帶動價格上揚。地方經濟愈強勁，愈多人工作，房價就可能居高不下。

二、很多賣主的期待不切實際：房價普遍升高，使得原本苦水滿腹的賣主，開始抱有賣到最高價的希望。但是很多期待超過目前房市的行情，最好的例子就是即使地方經濟強勁，還是有房子上市超過30天賣不掉。在加州蘇諾瑪縣，如果一棟房子上市30天還未簽約，就表示該房子要價過高。唯一選擇是降價，希望有人還價。目前仍常看到最後付清的房款，低於原來要價。(如果你是賣方，不確定如何定價，可請教你的房地產經紀人，採納他們的忠告。)

三、多人競相出價的情況減少：房市變成賣方市場的一個跡象，是當每棟物業都有八到十人競相出價，就像2014年年初和夏天的情況。但是現在較有可能只有五、六人出價，競爭減少意味你較容易搶到中意的房子。

房貸利率下降，使得大家更買得起房子。有較多人可為房子多付點錢而不覺得財務壓力大，因為他們的房貸還款較低。房價確實會隨著買主願意出的價錢而上漲，但是其他因素也有影響，包括物業的地點、學區、臥室、浴廁和土地大小。經紀人瞭解這一點，但是賣主不見得知道，他們往往會不切實際的以為房子能賣高價。

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