Tag: 美国买房

美國 | 公孫律師詳解紐約房産和投資法律

 

深入解讀EB-5投資移民排期影響及其對策

2015美國EB-5開始了首個排期。這一消息讓不少中國投資者亂了陣腳，以為美國投資移民就此結束。會有這樣錯誤的想法，是因為中國投資者不了解什麼是“排期”。排期，並不是審理停止，而是延後拿大綠卡的時間。對於，準備投資移民美國的投資者，現在是否有任何應對措施呢？本期，我將深入解讀美國EB-5投資移民排期。【閱讀原文】

 

美國房地産投資的主要稅務簡析

中國人在美國投資房地産時，稅務問題是不可避免的。本期，我將向中國投資者介紹美國聯邦稅法在房地産交易中所涉及到的主要稅務問題。【閱讀原文】

 

紐約房地産買賣的前期盡職調查——權利與堅實保障

本期，我想通過本文告訴中國買家，在美國購買商業地産項目中“前期盡職調查”的重要性。它是每位投資者應享有的權利與堅實的保障。【閱讀原文】

 

美國貸款購房 YES OR NO(下）

選擇了較爲安全的貸款購房，在之後的交易程序中是否就一切順利了呢?當然不是。貸款，只不過是一種買房的方式，而在後續的交割中仍有許多的問題等著你。【閱讀原文】

 

美國貸款購房 YES OR NO（上）

海外投資者在美國買房，是選擇“全現金”購房還是貸款購房？如果您是一位成熟的投資者，進行多種投資的話，建議選擇貸款投資，給自己充裕的現金流；如果在資金充裕的前提下，選擇全現金購房或許會是較爲經濟的選擇。那到底該怎麽選？【閱讀原文】

 

紐約學區房≠免費公校教育“通行證” 擇學區而居因人而异（下）

在上期介紹學區房的一些地稅與其他相關問題之後，本期我將詳細分析進入好學校與投資學區之間的關係。許多中國家長認爲，購買了學區房自己的子女就能介紹紐約當地的免費教育，其實這只是中國投資者的一種誤解。事實上，美國的教育體系爲孩子入學提供了很多不同的選擇。是否投資學區房視自身的情况和投資條件而定。【閱讀原文】

 

紐約學區房≠免費公校教育“通行證” 擇學區而居因人而异（上）

說到紐約州，除了地産、金融、時尚，其教育文化也頗爲著名，由此，紐約的學區房被中國投資者視爲免費公校教育的“通行證”，其實這是一個誤區。本期，我將爲中國投資者介紹與學區相關的投資信息，以助投資者變得更爲成熟理性。【閱讀原文】

 

紐約房産如何投資？深入瞭解房産形態 理性選擇投資目標（下）

上期聊完了共有公寓與合作公寓之後，本期將繼續圍繞紐約4大房屋類型的話題。獨棟別墅與聯體別墅都是中國投資者最爲中意的房屋類型。而在本期內容中，我會將之前的共有公寓與合作公寓逐一與這兩種別墅比對分析，供投資者對它們有一個清晰的認識與投資目標。【閱讀原文】

 

紐約房産如何投資？深入瞭解房産形態 理性選擇投資目標（上）

紐約是一個世界性的投資熱地，房産就是其中一大熱門。在紐約的房屋主要分爲4大類：共有公寓、合作公寓、獨棟別墅和聯體別墅。這四種類型的房屋對于投資者來說更具利弊。首期，我先將大樓共有公寓與合作公寓的各自特點與投資利弊來做一個徹底的解析。【閱讀原文】

 

 

 

 

中國人擠破頭想成為美國公民的21個理由

這些年，越來越多的中國人在美國買房、來美國讀書、移居到美國生活，甚至準媽媽們都到美國生孩子，擠破頭地想成為美國公民，那麼美國有什麼好呢？

這些年，許多人擠破頭地想成為美國公民，那麼美國有什麼好呢？

1、美國人不歧視老人

在中國要是一個大爺去上學，你肯定感覺很奇怪，但是在美國就是不一樣的。

2、美國商店退貨方便

一切都是無條件退貨，只要你想退。

3、物價低

每月3k刀基本就可以自己租個1b的apartment並養一台新車。基本生活物資更是可以滿足。當然輕奢的水平不考慮在內，這裡只是和國內的基本物資需求相比。國內3k塊真的做不了什麼。

4、自由，所以能寬容多種價值觀

因為在自由的環境下必然會出現多種人生觀和價值觀，多了大家就習慣了，不覺得違背主流有啥好稀奇的；因為自由，所以制度也多樣化，創造力也發達。

5、在美國，人們不把大吃大喝特別當回事兒，生活簡單，人們才能用餘下的時間去逍遙，給自己充電。

6、在美國，不用擔心什麼時候我會掉在無蓋的井裡，也不用擔心那些有毒食品。

7、在美國，如果我摔倒時剛好有人看到我的慘狀，一定會有人問我，Are you OK? Do you need help? 想想在中國吧，尤其是老人。

8、美國男人都是愛家模範

美國男人下了班就會回家，已經是美國社會主流。

9、在美國，重來就不攀比誰家過的好與不好，自己過自己的日子。

10、在美國，如果不戴鑽戒，不拿名牌包，不會有人笑話寒酸。

11、在美國, 沒人同情我不上班，更沒有人惋惜我不掙錢；自食其力。

12、美國雖然不完美，但它能慷慨地接受外國移民

很多時候，人們一提到美國，馬上腦子裡的概念就是：經濟發達，生活水平高;再就是人情冷漠，親情觀念淡漠，男人女人都很開放，金錢至上等等。其實那都是一些誤區，清者自清吧。

13、帶病堅持工作是一種不負責任的行為

在美國這種帶病堅持工作的行為被視為是不負責任的，首先你是對你自己不負責任，在一個如果是傳染性的就是對同事，對大家的不負責任，所以在美國不提倡帶病堅持工作。

14、路好. 美國全國的公路質量都很高, 就算是偏僻沒人的州的公路保養都很好, 所以非常適合roadtrip欣賞大自然。特別關鍵的是，這裡的公路很少收費。

15、美國的政府官員，是靠競選選舉出來的，普通民眾有很多機會見到他們。若是在競選期間，官員更是會經常性地和民眾接觸，若要求合影的話，他們肯定笑逐顏開摟著你擺出最動人的姿勢，照完了人家還要說：「謝謝支持。」

16、讀大學是一種提高個人修養，而不是為了出路和提高身價

學歷的標牌常常被當做是身價的砝碼，而到了美國你會發現，高學歷的知識分子做普通工作並不新鮮。

17、信用是很重要的

美國的個人信用記錄是和自己的社會安全號碼緊緊地綁在一起的，這個記錄直接影響一個人的借貸買車買房能力，甚至影響一個人的就業，比如給聯邦和州政 府工作的位置多數都要求有良好的信用記錄。也正因為人人看重自己的信譽，使得人與人之間的相處變得簡單很多，而不再需要去鬥智鬥勇。所以人們常說，中國人移民到美國之後，就越來越傻。

18、擁有很多這個星球上各行業最強大的非政府、非營利組織，讓人懷疑，是否這才應該是＂共產主義＂在某種程度上的實現。

19、在美國就醫不需要給醫生紅包

在中國醫生是大爺，在美國也不能說你是大爺，但是絕對是平等對待。

20、到了美國後你馬上就會發現，不論是對窮人還是富人汽車只不過是生活必需品，沒有汽車就像沒有腿。而美國的房子多數是獨棟屋，也就是國人嘴裡的別墅，美國超過一半的家庭都擁有獨棟屋，所以汽車洋房只能算是基本生活的必需品。

21、美國老師不吆喝家長

不管孩子學習成績如何，老師都不會給家長難堪，遇到不好管理的孩子，老師也會和家長及時溝通協商解決辦法。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

在美國買房與賣家討價還價的5大要素

歷經嚴寒冬日，部分地區買氣降溫，使得房價較有彈性，此時買家掌握幾個議價原則，更有機會便宜成交。

在美國買房與賣家討價還價的5大要素

點擊查看更多美國房產

一、瞭解行情

買家在砍價前，必須先掌握所處房市行情。如果你發現一個地區房價普遍偏高，就別浪費時間在這裡出低價，因為這往往只會徒勞無功。如果你的目標是找到真正便宜貨，就應該仔細搜尋已掛牌好一陣子的房屋，時間拖越久，屋主越可能接受較低出價。

二、合理出價

房價行情較差時，買家殺價是正確的策略，但必須在合理範圍內。中介魯西多（Gary Lucido）回憶，一名客戶曾對開價200萬元的豪宅出價50萬元，即便告知他不切實際依然不聽勸，該屋在幾日內就以190萬元的價格售出。

三、適時要求修繕或折價

買家可能面臨兩個選擇：要求屋主改善房子問題，或是維持現有屋況但折價出售。專家建議選擇後者。許多屋主只想盡快脫手房子，要求修繕不僅費時，多付出的房價可能比自己整修的費用還要高。況且，你還得承擔對整修成果不滿意的風險。

四、列出修繕費用

如果你認為房子存在缺陷，可以要求減價，但請明確指出哪些地方需要修繕以及所需費用（事前與仲介或承包商詢價），讓賣家知道你是「有備而來」，才會更認真地對待你的出價。

五、房貸手續費也可議價

房貸手續費（closing costs）通常為房屋成交價的1%至2%，房市不景氣時，買家可趁機向貸款機構殺價，或是請賣家負擔部分賣屋開銷，放膽發揮議價能力。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

欲哭無淚 華裔買房“獲贈”上萬美元水費

據美國中文網援引美國中文電視報道，紐約華裔林先生2013年於皇後區艾姆赫斯特購置了壹處房產。但直到最近才發現該房產拖欠紐約市水費加利息合計70多萬元美元，而這筆款項樓宇全部都分攤給了住戶，而林先生購屋前完全不知這筆債務。

欲哭無淚 華裔買房“獲贈”上萬美元水費
欲哭無淚 華裔買房“獲贈”上萬美元水費

27日，林先生來到了福建同鄉會尋求法律援助。他介紹說，自己在2013年2月在皇後區艾姆赫斯特以33.9萬元的價格購置了壹處房產，目前還在還貸款。但直到近期他才發現該棟房產拖欠紐約市環保局52.8萬元水費，而拖欠水費的利息23.9萬元，總計76.7萬元，而該棟管理公司也已經破產，將整棟樓宇抵押給了環保局。這些費用也都轉嫁給了住戶，住戶需在繳納管理費的同時，再追加25%的費用來償還水費。

以林先生為例，他每月需多繳納150元，為期十年。他十分困擾，自己在購買房產前，無論是產權公司亦或是其貸款銀行都沒有告知他房產欠費問題。而房產欠水費是從2008年開始計算，他2013年才購入該處房產。專業律師表示，隱瞞樓宇欠款是產權公司的疏忽，林先生應該調出產權報告，尋求律師幫助。

林先生表示，本想把房產轉手賣出，現在這麽高的水費欠款也沒有人想要購買。律師還建議，在購買新居之前，壹定要仔細查看房屋的賬目，以免造成損失。

春暖花開房市走俏 曼哈頓房産最給力

  • 曼哈頓春季房市“給力”

隨著春天的來臨，紐約的房市比起一二月感覺突然快了很多。房源上市天數從一月的78天提前到了50幾天，50%的交易在要價或超過要價的成交量，比一月份要高10%。不過，如果把眼光放得長遠些，去年的1年中，紐約市場經過了幾次小小的起伏。總體來說，曼哈頓房價與1年前基本持平，布魯克林和皇后區比一年前有較大漲幅。

曼哈頓是三個區裏最快開始復蘇和上漲的，它的起點也比布魯克林和皇后區要高得多。一個很明顯的問題是：紐約房産市場還有上漲的空間嗎？紐約著名估價師Jonathan Miller的答案是肯定的。 他說，過去的三年裏，我們看到市場從低谷强勁反彈。三年後的今天，市場開始漸漸進入一個穩定逐步上升的階段。紐約10年的平均可售房源量的銷售速度爲8個月（按照現在的銷售速度，需要用8個月的時間來吸收市場上的所有房源）；三月底的房源銷售速度是5.9月。這表示市場還沒有達到長期的供需平衡，因此還有上漲空間。

  • 産權持有

我們來聊聊在美國買房的産權到底應該采取什麽樣的結構。産權可以用以下三種方式持有：

  • 個人
  • 有限公司
  • 兩級公司:個人先設立離岸公司，再在紐約州設立公司

這三種方式有不同的費用，也有不同的用途：

第1種：最簡單直接，設立和維護也最便宜

第2種：用的人最多，比第1種貴一點。可它提供法律保護。如果租客上訴，是面對有限公司而非個人。這樣，個人除房屋之外的財産是無法侵犯的。

第3種：適合年紀相對较大的投資人。這也是最複雜，最耗費的一種方式。但是它可以避免遺産稅。

外國人在美國的財産只有6萬是豁免遺産稅的（美國人500萬），6萬以上的財産要收40%的遺産稅。

  • 紐約新樓盤

本次我想與大家分享的新樓盤，是位于紐約一個富有歷史氣息地區的現代住宅——5 BeekMan。

對我而言，5 BEEKMAN可謂完美設計理念的代表，典型的新老結合。5 BEEKMAN 是紐約文藝和學術界的創始地之一，莎士比亞的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在這裏首演。1830年，5 BeekMan成爲了紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶。直至今日 ，5 BEEKMAN保留它原有的外墻，屋頂的銅雕，房屋間幾百年前精細雕琢的走廊。

1761年11月26日，莎士比亞的HAMLET就在這裏首演。1830年，這裏成爲紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶

5 BEEKMAN十七樓以下是頂級酒店，十七樓以上是住宅。住戶可以享受酒店的客房服務、飯店預定、美容美髮等服務，只要一個電話隨叫隨到。

直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墻，屋頂的銅雕，房間之間幾百年前精細雕琢的走廊

像這樣集過去與現在于一身，尊重設計理念，又擁有豐富配套設施的樓盤，將會是廣大買家的寵兒。

葛宜瑉專欄全集：

葛宜瑉詳解紐約房産市場

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或瀏覽葛宜瑉居外網首頁http://www.juwai.com/Elliman

中國投資者就是那麼任性！1年內投資美國房產共220億美元

中國人出國投資移民人數不斷攀升，美國房地產經紀協會的數據顯示，2013年3月到2014年3月，中國人單是在美國買房就花了220億美元。

港媒稱，2015年《中國國際移民報告》指出，中國人出國投資移民人數不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元，美國房地產經紀人協會「外國客戶在美置業報告」顯示，2013年3月到2014年3月，中國人共計花費220億美元，在美國買房，環比增長72%，超越其他所有外國客戶群體。

據中國香港《南華早報》網站4月17日報導，2015年《中國國際移民報告》由中國與全球化智庫編撰，社會科學文獻出版社出版。報告指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑華人總數為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地包括美國、加拿大、澳大利 亞、韓國、日本、新加坡等。

中國投資者就是那麼任性！1年內投資美國房產共220億美元

推薦房源：美國房產

2013年，獲得美國、加拿大、澳大利亞永久居留權的中國人分別有7.18萬人、3.4萬人、2.73萬人。報導說，美國是中國人的首選移民目的地，而中國是美國永久居留移民的第二大來源國。

2000年到2013年，大約有90.3萬中國人獲得美國永居權。不過最近兩年，中國獲得美國永居權的人數出現遞減趨勢。 2011年有8.7萬人取得永居權，2012年減少到8.18萬人，2013年比2012年少9986人。在穩定的海外移民增長中，中國的出國投資移民人數也不斷攀升，大量資金輸出海外。報告指出，國際金融危機之後，很多國家迅速調整投資移民政策，拓寬了投資渠道，增加了配額，加快了審理速度。2013 年，有6895名中國人獲得美國EB-5投資移民簽證，是2010年772人的8.9倍。2012年，中國出國投資移民大約1.3萬人，高於2011年的 1.2萬人和2010年的8000人。以人均投資150萬美元計算，2012年，輸出資金近200億美元。

報導稱，除投資者本人需要面臨的投資安全、臨居轉永居不確定、融入能力弱等風險外，中國政府也面臨著洗錢漂白、畏罪潛逃、抽逃資金、衝擊外匯管制等風險。大量中國高淨值移民向海外流動，客觀上也帶動了國內金融機構和房地產公司的全球化，也推高了移民目的地的房地產市場。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

美國房地産市場信心重振 成中國投資人重要目的地

房地産業是國民經濟的重要部分，同時也是國家穩定、社會公平的試金石。美國的房地産市場主要依據市場規律運行，市場化程度很高，相關環節基本由市場供求操縱。

縱觀美國近五十年的房地産市場，其住宅價格除周期性波動外，一直比較平穩。幾次大的波動出現在70、80年代和進入新世紀後的首個10年，但每次跌漲大致相當。換句話說，美國房地産在“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的周期循環中，市場規律作用明顯。

美國房地産在“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的周期循環中，市場規律作用明顯

物業推薦：美國房産新項目

當然，即便市場化程度很高，美國政府對房地産業依然保持政策干預。尤其在居民住房領域，美國政府歷來把確保普通民衆買得起房作爲施政重點。政策的出發點通常是面對中低收入家庭。

利率和稅收是美國進行政策調控的最主要手段。利率上升貸款成本相應增加，地産開發商的利潤空間隨即受到擠壓；同時，美國有50個州開徵房産稅，稅率一般爲1%至3%，住房價格上漲即意味著個人繳納稅款增加。與中國不同，在美國買房需要事先聲明房屋用途，因爲“住”和“租”二者的貸款利率不同（對于買賣雙方而言，任何違規行爲後果都十分嚴重）；針對房屋購買和出售時的差價，徵收房地産增值稅；同時實行退稅政策，鼓勵開發商建設廉價房，爲低收入者提供住房。

以美國在2008年經濟危機中的表現爲例：2009年2月，奧巴馬政府出臺了一項高達730億美元的房地産市場救助計劃，目的是避免900萬房主的房 屋被拍賣。同時，政府還特別爲房利美、房地美兩大機構提供2000億美元的救助資金，用來激活房産購買和貸款。此外，政府配套出臺了一系列政策性調整，用 以包括保護消費者、减少銀行高管薪資、提升銀行準備金、擴大對影子銀行體系以及金融衍生物的管理、增加美聯儲權利等。

該計劃主要力圖達到四方面內容：

一，提高美國家庭的“清償力”，放寬按揭貸款再融資限制，幫助信用好的房主獲得“再融資”便利，减少大部分家庭的月供支出；

二，鼓勵房貸機構减“月供”，保障普通家庭穩定。具體措施包括减少房貸相關支出在家庭收入中的比例，儘量使按期繳納適當月供的家庭不至失去房屋，提供債務重組機會，降低家庭月供支出，同時防止投機者利用政府救助牟利；

三，支持房利美和房地美，通過維持較低按揭利率水平，鼓勵中産階級家庭繼續購房，提振市場信心；

四，將那些信譽差的房屋購買者、地産貸款商和趁勢牟利的投資人排除在計劃之外。

可以看出，幫助低收入的美國家庭走出債務困境，渡過難關，開發真正有需要的市場源頭，扼制擠壓房地産泡沫是政府調控的核心，事實證明此舉確實行之有效。經過一系列努力，美國房地産市場逐漸穩定回暖，到2012年終于露出曙光，開始復蘇。時至今日，美國房地産市場信心重振，已成爲中國投資人的重要目的地。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房産投資獨家專業解讀

 

爲什麽在舊金山投資與生活？

不知爲何，紐約與洛杉磯總是中國移民的首選，却很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前，舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點，可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說，舊金山才是全球最佳城市之一，特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川 生活便捷

  • 語言

在舊金山，生活著來自全球各地的人。雖然，來自不同的國籍與種族，但相互間關係融洽。值得一提的是，這裏有著大量的中國人，許多人會講普通話和廣東話。最主要的是，舊金山有三座中國城，那裏有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

  • 出行

整座城市交通便捷，即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次，很多路標有時也用中文標注，即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下，洛杉磯就沒有那麽方便了。

  • 教育

舊金山是美國的文化中心，只要你够資格，在這裏就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學（SF State）, 加州州立大學（UCSF）, 舊金山大學（USF）, 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文，舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的，應有盡有。（舊金山雙語學校詳情，請見第二頁附錄）

氣候宜人 環境舒適

舊金山依山傍水，自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間，無嚴寒酷暑，終年不下雪，一年四季都事宜市外活動。

最近，舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地，供市民在打太極，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地，如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕，離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

穀歌（Google）、臉書（Facebook）、軟營（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說，沒有比舊金山更理想，更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下，經紀狀况良好，一片繁榮景象，失業率低。

投資在舊金山

舊金山矽谷是美國高科季發展區，所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬，房屋平均價超過了100萬美金。 猛一看，許多人會覺得貴，但如果仔細分析一下，就會發現在舊金山購房有許多優勢。

  • 房屋保值增值潜力大

由于舊金山房産市場供不應求，房産保值增值潜力巨大。過去三年中，房産一般升值了40%－50%，很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年，美國房産泡沫破裂的時候，舊金山所受的衝激相對最小，恢復期也短。所以，從長遠的角度來說，投資舊金山風險小，回收有保證。

  • 永久産權

舊金山的房屋有兩種：公㝢房和獨立屋（別墅）。近百分之二十的房子是獨立屋（別墅）。 獨立屋（別墅）的業主享有永久土地擁有權和使用權；公㝢房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比，在美國買房的優越性不言而遇。

  • 投資回報

這裏的租賃市場較好，租金高。舉例：

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房，每年的收之預算如下：

租金：6萬美元

房地産稅：1.7430萬美元

管理費：6000美元

利潤：3.6570萬美元

雖然利潤只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之間，但利潤與增值的總和却是一筆不錯的投資收益。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接瀏覽http://www.juwai.com/Zephyr 瞭解更多

Pages: Page 1, Page 2

2015年2月最新美國房價走勢

2月份美國房價與上月基本持平，近幾個月來壹直維持平穩的態勢，本月美國房價均值為178,700美元，同比增長4.9%，較上月5.4%的同比漲幅有所下滑。

本月中，除底特律外，中國買家最為關註的幾個都會區房價全線上漲，結束了上個月全線下跌的態勢，顯示出了15年以來美國房產市場的復蘇逐步穩固。

在成交方面，美國2月成屋簽約指數反彈，單月升幅創下七個月以來之最，暗示該國的樓市在春季銷售旺季之前，呈現加速復蘇的跡象，主要受益於勞動力市場穩步改善，抵押貸款利率徘徊在4%。

在其他房價指數方面，美國 1月 FHFA房價指數月率 0.3%，前值0.8%。美國1月S&P/CS20座大城市房價指數年率預期增長4.5%，前值增長4.5%，這個預期延續了近期樓市的形式。

查看大圖

對比收入和房價 美國人工作多久能買房？

在舊金山和曼哈頓這樣的地區，美國房價已飆升至歷史高位，讓美國的中產階級們只能望房興嘆。不過，在鐵銹地帶（RustBelt）和陽光地帶（SunBelt）的部分地區，房價還沒有從大蕭條的破壞中復蘇。

隨著美國人在未來五年內將在房地產市場上投入100億美元，那麽，與收入相比時，在什麽地方購房會花費更高呢？

《商業內幕》（Business Insider）刊文介紹了在全國大都市地區購房所需的平均工作時間。這壹結論依據Zillow所提供的各都市地區的平均房價以及美國人口普查局家庭和單身在這些都市地區的平均收入進行對比後得出的。

家庭購房

下面的這張地圖顯示出中等家庭在全國都市地區購房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，則為淡藍色。

從圖中可能看出，西部和東部沿海地區所需時間最長，加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州和亞利桑那州以及整個波士頓-華盛頓走廊，大學城如科羅拉多州博爾德市（5.3）、俄勒岡州尤金市（4.9）、紐約州伊薩卡（4.0）、賓夕法尼亞州州立學院（3.8）和密歇根州安阿伯（ 3.8）等都需較長的工作時間。

下表列出了購房所需工作年份最多的10個都市地區，它們中9個位於加州。

那麽在人口過百萬的大都市地區情況又是如何呢？

不過也有這樣的大都市地區，壹個家庭購房只四年多的工作收入，如普邁阿密（4.4），丹佛（4.4）、普羅維登斯（4.2）和華盛頓特區（4.0）。

下面再來看壹看房價最便宜的都市地區。在這些地方，壹個家庭只需支付其不到兩年的收入就能買房。它們是名副其實的鐵銹地帶（RustBelt）。

前10位最便宜的人口超百萬的大都市地區的分布如下表:

單身購房

下面再來看看單身購房成本。自1960年以來，美國單身人數翻了壹番，達到28%。對於這部分群體來說，買房面臨的壓力更大。壹個家庭平均工作3.3年即可購房住房，但對單身者來說則需要6.1年。

下面這張地圖顯示了單身們在全國都市地區購房所需要的工作年份。同樣的，深紫色表示需要支付更多，反之，則為淡藍色。

由圖可見，購房最昂貴的都市分布在西海岸。加利福尼亞州、俄勒岡州、華盛頓州和亞利桑那州以及整個波士頓-紐約-華盛頓走廊東、檀香山等，在大學城如科羅拉多州博爾德市（11.0）、俄勒岡州尤金市（9.6）、賓夕法尼亞州州立學院（7.7）、密歇根州安阿伯（7.3）、紐約州伊薩卡（6.9）和威斯康星州麥迪遜市（6.8）都是房價很高的地區。

在房價昂貴的都市地區，當然大部分還是集中在加州，單身們買房需15至20年的工作收入，如下表所示。

在人口超百萬的大都市，單身們要買房需工作多少年呢？

在波特蘭（8.4）、丹佛（7.8）或邁阿密（7.6）這樣的大都市地區，單身將不得不花費大約8年的收入用於購房。

即使在房價最為實惠的地區，買房對單身來說也並非易事，請看下表：

讓我們再回到大都市。在鐵銹地帶（RustBelt）和陽光地帶（SunBelt）周圍的大都市，對單身購房者來說是否會輕松壹點兒呢？答案是否定的。請看下表：

令人驚喜的是，單身購買普通住房在華盛頓特區（6.5）比在巴爾的摩（6.7）或費城（6.7）所需的工作時間要短；在芝加哥（5.8）會比鳳凰城（6.6）少用壹年時間；在奧斯汀（6.0）也比密爾沃基（6.3）的時間略少。

總之，無論家庭或單身，住房對美國人來說是最重要和最昂貴的財務決策，在許多地方，它成為人們長期的財務負擔。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。