美国遗产税如何征收

美国的遗产税是大家应该要知道的,毕竟这关乎到大家以后的财产,首先美国是一个全球征税的国家,只要你是美国的税务居民那么不论你去到哪里都会需要缴税。到底美国遗产税如何征收呢?

美国遗产税如何征收
美国遗产税如何征收

什么是遗产税?

美国联邦遗产税(Estate Tax)是对有生之年赠与财产和死后继承财产征收的一种税,也就是说有赠与税和遗产税两部分,所以也称为“遗赠税”。

美国遗产税与赠与税的纳税主体是赠与人(送钱的人),也就是谁赠送谁缴税。而且接受者收到的赠与或者继承的财产,不算作收入,也不需要缴纳个人收入所得税。

发生什么情况,会被征收遗产税?

a)、美国居民向任何人、赠与、传承任何资产,都受美国遗产税与赠与税的约束。

b)、非美国居民向美国纳税人赠与美国境外资产。(注意:美国税务居民在一年内收到的境外赠与总额达到10万美元时,需要在申报个人所得税的时候同时向税务局做申报这些赠与,但这不会增加其税负。)

c)、非美国居民赠送美国境内资产。

哪些资产需要被征收遗产税?

遗产的定义包括动产和不动产,有形和无形的个人财产等。

比如货币是有形资产,而公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益是无形资产。

无形资产中的各项一般都按当时的市场价格来确定其价值,比如房产究竟值多少钱,就得按照当时的市价来确定。

除了死者全部财产,住房,存款外,还包含以下 (含死者去世时并未实际享有部分) :

去世者配偶继承的财产

去世者去世前三年转移他人之财产

去世者某些权利转移到受赠者手中的部分

去世者生前要转移的财产被终止转移的部分

去世者给子女的保险金( 这些保险金实际并不是去世者”享有”,但必须计算在遗产之内 )

去世者与他人合资部分的财产

联邦遗产税与遗产总值直接相关,遗产越多,税率越高。

不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额,捐献给慈善机构的数额,再扣除“免税额”之后的数目,才是可征税遗产。可征税遗产的总额越大,税率越高,继承人需要先缴纳的税款也越多。

美国房产_美国房产税如何征收

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美国房产税介绍

由于美国的土地基本都是私有化,所以就有房产税这个概念。通常,人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异,甚至小到每个社区的税率都有差别。[阅读全文]

美国房产税是怎样征收的

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海外投资者在美国的租金收入纳税问题详解

当前,大家都美国房产税已有所了解,知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说,还有一个问题需要了解,那就是获取的美国租金是否该纳税,按照上面标准纳税? 下面居外网将就此问题为大家详细讲解。

 一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系

 按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:

   1)  与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

   2)  与美国贸易或业务有关的收入,包括就业收入——减去扣除额后,按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

 因此,美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入,可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,而非30%的固定税率。

 

美国 | 房产税满满的套路 中国土豪买家怎么应对?

据Bwchinese中文网报道,无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产,美国房产向来备受中国投资者的青睐。可是不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。

你知道美国新建房屋销售已经达到了自2008年2月以来的最高点吗?那二手房那?二手房也处于自2007年2月以来的最高年销售率。同时,新房开工也接近自2007年11月以来的最高水平。

在截至3月31日的一年中,中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。

美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称,美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人(包括中国香港、中国台湾地区和大陆)是美国住宅最大的国际买家:从2015年4月到2016年3月,中国人购买了29195套住宅,耗资总额约为270亿美元。

《巴伦》周刊报道称,位列第二的加拿大人购买了26851套住宅,耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子,而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。

据美国全国房地产经纪人协会说,在此期间,中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元,高于一年前的83.2万美元,远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹告诉《巴伦》周刊记者,中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款 的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用;另一部分原因是中国人有一种在买大件商品 之前存钱的文化倾向。

报道称,许多中国购房者在美国只待了两年、甚至不到两年。尹说,中国人把拥有房产视为“他们在新接收他们的国家的梦想的重要组成部分。”

在2015-2016年度购买的所有房产中,64%在郊区,高于2015年46%的比例。尹估计中国买家,许多是有子女的家庭,想要的是配备高质量公共学校的郊区房。

美国一些大都市地区的房价已经创了历史新高,房产中介的行为开始像2005年的时候:难怪有人谈到了另一轮房产泡沫,彭博新闻社警告道。

美国大全新闻网援引彭博新闻社报道称:“不过,行业观察家认为房地产市场尚未达到投机泡沫的程度。相反,住宅低库存正推动房价上涨。不过,随着买家陷入绝望或随着更多新房入市,房价最终将下跌。上一个十年导致房地产市场崩溃的结构问题现在并不存在。”

美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森·斯莫克对彭博新闻社说:“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房,而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”

美国房产税率之高,程度之复杂实在令人咋舌。

在购买房产之前,中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次,购买房产以后,中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后,如果买家还想将房产出租的话,还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话,还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。

最后,如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了,后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳:高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。

哦,对了。隔代继承的话,美帝国税局会觉得你少交一代人的税,所以隔代继承还要另外再加50%的税。

虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点,但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话,你还是图样图森破了!

美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征,但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的,那么不好意思你全部身家都要交税,不然美国国税局可能会追随你到天涯海角~

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美国 | 房主心惊肉跳 美国房地产税各地大不同

每当付房地产税的季节来临时,就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉,所以缴起所得税还不那么触目惊心,但房地产税却是一次缴一大笔钱,平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大,例如在纽约州,屋主可能要缴房地产税给县政府及学区,但在佛罗里达州只要缴给县政府。

即便在同一个县里,不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象,影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分 等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例,同一条街上两栋类似的旧独立屋,一栋是最近转手售价近110万美元的房屋,每年房地产税为1.3万美元; 但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来,至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度,因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入,以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说,高于2%的州包括:伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。

但在理财网站WalletHub的统计中,新泽西州则是房地产税最贵的州,但一般来说,东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州,而美南地区的房地产税也比较低,因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一,但房地产税率却排名前五高,在CoreLogic 的统计中,德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析,它比较美国3100个县的房地产税,发现即便在同一个县里,不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出,全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区,每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县,及新泽西州的Camden县,这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

《各州房地产税一览表》

  房地产税率 各州房屋中位价 中位价房屋缴付的房地产税
1 Hawaii 0.28% $504,500 $1,405
2 Alabama 0.43% $123,800 $538
3 Louisiana 0.48% $140,400 $672
4 Delaware 0.53% $232,900 $1,231
T-5 District of Columbia 0.57% $454,500 $2,601
T-5 South Carolina 0.57% $137,600 $790
7 West Virginia 0.59% $100,200 $590
T-8 Arkansas 0.62% $108,700 $673
T-8 Colorado 0.62% $239,400 $1,495
T-8 Wyoming 0.62% $189,300 $1,179
11 Utah 0.69% $212,500 $1,463
12 New Mexico 0.72% $159,300 $1,154
13 Tennessee 0.75% $139,900 $1,046
14 Idaho 0.77% $160,500 $1,237
15 Mississippi 0.78% $100,800 $790
16 Virginia 0.80% $243,500 $1,941
17 California 0.81% $371,400 $3,021
T-18 Kentucky 0.84% $121,600 $1,018
T-18 Arizona 0.84% $162,900 $1,376
20 North Carolina 0.85% $153,600 $1,313
T-21 Oklahoma 0.87% $115,000 $998
T-21 Montana 0.87% $187,600 $1,632
23 Indiana 0.88% $122,700 $1,075
24 Nevada 0.92% $167,100 $1,539
25 Georgia 0.96% $148,000 $1,417
26 Missouri 1.00% $136,700 $1,372
T-27 Oregon 1.08% $234,100 $2,518
T-27 Washington 1.08% $257,200 $2,785
T-27 Maryland 1.08% $287,500 $3,118
30 Florida 1.10% $156,200 $1,718
31 Massachusetts 1.18% $329,900 $3,896
32 Minnesota 1.19% $185,200 $2,204
33 Alaska 1.21% $246,300 $2,978
34 North Dakota 1.22% $142,000 $1,734
35 Maine 1.27% $173,600 $2,206
36 South Dakota 1.36% $135,700 $1,840
37 Kansas 1.41% $129,400 $1,825
38 Iowa 1.47% $126,300 $1,856
39 Pennsylvania 1.51% $164,900 $2,484
40 Ohio 1.55% $129,600 $2,013
41 New York 1.58% $283,700 $4,478
42 Rhode Island 1.61% $241,200 $3,883
43 Vermont 1.72% $216,200 $3,717
44 Michigan 1.83% $120,200 $2,203
45 Nebraska 1.88% $130,100 $2,444
46 Connecticut 1.91% $274,500 $5,244
47 Texas 1.93% $131,400 $2,537
48 Wisconsin 1.97% $165,900 $3,266
49 New Hampshire 2.10% $237,400 $4,996
50 Illinois 2.25% $175,700 $3,959
51 New Jersey 2.29% $319,900 $7,335

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(互联网资讯综合整理)

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美国房产税对投资有什么影响?

答:美国的财政收支状况非常透明,每个交纳房产税的人,每年都会收到市府的报告单,你交纳的房产税,多少用于学校,多少给了警察局,等等都有明确说明, 具体到每一分。就因为这样,房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。事实上,高的房地产税使学区内的生活环境更好,吸引更多人 购买那里的房产,从而又促进了房价的上涨。所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障。

更详细的美国房产税解读,请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文

 

 

两会讨论遗产税和房产税? 借鉴美国经验

这几年,“征收房产税、遗产税”的话题一直萦绕在我们心头,但好像总是“只听楼梯响,不见人下来”。

但是今天全国两会正式召开了,是否会提征收遗产税的议案?征收范围、税率大小、税基高低如何确定?起征点应该是多少?中国何时开始征收遗产税?中国距离遗产税还有多远?

这些问题,可能…

遗产税谣言多,实际须谨慎

这几年来,传言会开征遗产税的城市不少,其中流言最多的要数深圳。

2004 年、2012年深圳都曾传出要开展遗产税试点的假新闻。2012年底“深圳率先试点征收遗产税”的传闻一出,甚至有保险公司开始鼓动大家购买保险来避税。 后来,经过深圳地税局和深圳市市长许勤几度辟谣才刹住流言。还有2015年深圳传出的《遗产税将于2016年正式开征》,连具体征收办法都十分详细,但最 终在深圳地税局的澄清中被证实为虚假信息。

谣言那么多,是因为大家太关心了。

但到了2016年“财税体制改革推进之年”,情况会怎样呢?此前国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓就遗产税话题接受了媒体采访说,征收遗产税虽然曾被写入十八届三中全会文件草稿,但目前推出遗产税的时机并不成熟,还需要过三四十年才可行。

财政部副部长朱光耀此前也表示,遗产税还没有列入计划。

美国将取消遗产税?

遗产税这个东西,做来需谨慎,我们看看美国。

1916年,美国开始正式征收联邦遗产税,那么美国遗产税如何征收?后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税,并且从1977年起,遗产税和赠予税使用统一的税率。

法 律规定,遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内,负责以现金方式缴清税款,然后才可以进行遗产分配。一时钱不凑手,申请延期缴付,也不 得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产,按当时200万~250万美元区段的遗产税率49%计算,他的继承人必须先缴纳近百万的 遗产税,然后才能拿到这笔财产。

而在2015年4月16日,美国众议院以240对179票通过了取消联邦遗产税的议案,有7位民主党人投了赞成票。这并不意味着遗产税会马上消失,但反对遗产税的拥护者说,这为该税项在2017年的可能废除创造了条件。

根 据税收政策中心的估计,美国每1,000名去世者中,只有两个人的财产需要缴纳联邦遗产税。这是因为免税额很高,每个人为543万美元,一对夫妻为 1,086万美元,超出部分才需要缴税(目前最高税率为40%)。可以说,遗产税有助于减轻财富的集中程度,并带来额外的国库收入。

今年两会可能会哪些房地产提案?

美国的经验告诉我们,遗产税有一定好处,但也有不小的阻力和难度。那么,今年我国有没可能开展遗产税的试点呢?

我们无法确定,但从地方两会房地产的提案中还是能大概看出些趋势。

 

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(据每日经济新闻)

 

美国房产税吓人 豪宅白送也住不起

2015年3月1日,对某些人来说,意味着烦恼的开始:国务院总理李克强签署国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。如此,不仅房产无法藏匿了,而且还得缴纳房产税也称豪宅税

在美国,房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后,房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

美国州级下面一级是县(County),或翻译成郡。收房产税,首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理,信 息是完全公开的,可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子,也能查索到。若是中国人,用拼音。例如,用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示,另一人为 LiPing,两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩 (2.5AC)  ,约为10万8千9 

百平方英尺,或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位,一为6101平方英尺,一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。

美国著名房产网站zillow,根据县政府的资料,加上房子销售情况,公布更多详细信息。该住宅有五个卧室,六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有 一个酒吧区,配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉,也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系 统。

美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万,卢米斯最高,约为70多万。这套 房子为250万,虽然在北京买不了什么豪宅,但在美国当地,确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多,不吃不穿,得存钱50年才买得起这样房 子。即使买得起,也供不起,因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整,基本都只会调高。3万多美 元房产税,送给穷人住,都住不起。

根据zillow的记录,该房子2013年9月19日以250万美元售出。但2014年1月22日, 即挂牌出售,开价为389万。很是离谱,无人问津。4月24日降价到289万。5月23日,取消了挂牌。到了9月16日,重新挂牌275万出售,到11月 3日,再次取消挂牌。

 

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(据百度乐居)

2015新州房产税涨幅达2.4% 赶超过去3年

根据新泽西州社区事务厅(Department of Community Affairs)最近公布的数据,2015年新州房产税平均涨幅为2.4%, 平均每户缴税额从2014年的8,161美元涨到2015年的8,353美元,增加了192美元。尽管州政府自2011年以来把房产税增长幅度严格限制在2%以内,但最新公布的数据却显示,2015年的税率增长高于过去的3年。

2015年新州房产税平均涨幅为2.4%,高于过去的3年

根据房产网站Zillow对去年全美各郡中位地产税的统计,10大税额最高的郡,其中7个位于新泽西州——博根郡(Bergen)、埃塞克斯郡(Essex)、帕塞伊克郡(Passaic)、联盟郡(Union)、莫里斯郡(Morris)、哈德森郡(Hudson) 和亨特顿郡(Hunterdon),其余3个在纽约州。

新州政府在2011年立法将房产税涨幅上限从4%压低至2%以后,在最初几年里确有成效,2011年为2.4%, 2012年为1.6%,2013年为1.3%,但 2014年和2015年均超过2%,分别为2.2%和2.4%。这个2%的上限还有很多例外,如地方政府为还债或支付工作人员的退休金和健康福利、应对紧急状况而需增加税额等。另外,如果得到选民投票批准,税率涨幅也可超过2%。

由于大西洋城赌业萧条,商业税收减少了37亿美元,该市过去两年里房产税增加了50%。帕特森市(Paterson)在房产重新估计之后,房屋贬值接近三分之一,房产税涨幅也颇显著。政府解释说,如果除去大西洋城和帕特森市,新州实际房产税增幅应为1.7%。

新泽西州各郡的房产税额差异很大,北部一些郡的平均地产税可高达11,000美元,尤以博根郡和埃塞克斯郡为显著,而南部一些郡则可低至4,000美元以下,如邻近特拉华州的坎伯兰郡(Cumberland)

 

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(互联网资讯综合整理)

买一套美国房子需要缴纳多少税费?

在美国购买新房要交哪些税呢?

美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房 子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房 产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。下面我们从政府相关政策,其它相关税种和各地税收一览表,三个不同角度让您更 全面的了解美国房产税

美国各州房产税税率 1365741139076_0001365741139468_000

政府房产税相关政策

一、税率各州政府自行拟定

目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密, 因此多由地方政府征收,除马里兰州去年将征税权上收到政府之外,其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高,为3%。一幢房产值14万美 元的房子,每年需缴房产税4,200美元;房价27万美元房子,每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收 入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入,仅就地方政府自身的收入来看,大约占近一半。

二、房产税缴纳规定严格

美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者,要按 月利率10%以上缴纳滞纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房 主。

三、房价变化时,房产税随之改变

房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评 价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提 高。

其它房产税相关税种

其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得,分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

一是交易税,税率约为2%,房地产买卖时缴纳。

二是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获

得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,税率分15%、25%、34%、35%四档,税基为房地产公司的净利润。

三是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。

由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。

此外还有少数服务性收费项目,如土地产权登记费等,收费标准统一,数额很小。

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