更新绿卡出新规 可手机填表在线申请 | 美国

美国推出“绿卡”更新新规,申请者无需律师或代理者帮忙,直接使用手机在线填表即可完成

绿卡”即美国政府颁发给外来者永久合法居住美国的身份。美国公民移民服务局(USCIS)要求绿卡持有者每10年更新一次绿卡,申请人通过官方网站填写电子版I-90表格,或邮寄纸质版I-90表格,在绿卡到期前6个月提交,费用540美元,包括455美元申请费和85美元生物识别鉴定费。

美国公民移民服务局(USCIS)7月25日已经在网站公布在线填写绿卡更新申请的新版表格I-90(Form I-90)及其填写说明。申请者可免费建立在线账号,之后通过手机或电脑上网填写。

申请者按照在线填表的各项说明,可以通过手机提交相关申请材料,如身份证副本等。

申请者完成填写后,可以设定跟踪申请批准状态的功能,及时得到绿卡更新申请的结果。

在线填写绿卡申请,可节省时间
在线填写绿卡申请,可节省时间

对于仍依靠律师和代理的申请绿卡者,则延用以前版本的I-90表格。

目前,更新绿卡的申请说明文件有英文、西班牙文、中文及越南文版本,而绿卡更新表格只有英文版。

绿卡更新的政策和法规均无变化,仅这种在线申请方式会更便于申请者快速递交申请材料。

每年,美国签发的绿卡数量约100万,而申请者人数比这个数字多20倍以上。

皮尤研究中心(Pew Research Center)统计分析,在2017财年(2016年10月至2017年9月),约1,900万外国人申请绿卡抽签(Visa Lottery),为2007年(900万人申请)的两倍多。过去10年,总计申请人数超过1.56亿人。

(互联网资讯综合整理)

西雅图房价涨幅连续九月居第一 | 美国

根据居外网(Juwai.com)的最新数据,相较于一年前,中国买家在西雅图购房的请求减少了10%。中国买家占了华州海外购房者的约1/3。除了供居住以外,他们买房主要是为了投资。

除了华州以外,加州、纽约州、伊利诺伊州等房价偏贵的州对海外买家的吸引力都在下滑。反倒是得克萨斯州、亚利桑那州等较为便宜的州更受热捧。

 

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元 | 美国

居外网首席运营官Sue Jong认为,今年内美元可能会贬值,预期对美房产投资数额将进一步扩大,中国买家依旧会是其中主力。对于中国买家而言,美国依旧是移民、留学和商业投资的首选地区。除了美国之外,最受中国买家欢迎的购房地区还有澳大利亚、泰国、加拿大和英国。

2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

五月份美国房市继续保持稳定增长,全美房价中位数为25.28万美元,同比增长5.8%,创造新的历史新高。另一方面,待售库存与在售天数却临界近年来最低水平,说明市场供给较为短缺。在房源供给得到明显改善之前,美国房价将在供不应求的市场继续上扬。

2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

低利率也救不了买气!美国房市显现信心危机 | 美国

上周美国的按揭贷款利率明显下降,但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示,经季节调整後,按揭贷款总额上升了 0.4%。不过,与去年同期相比,下降了 22%,这是因为贷款融资量大幅下降。

屋主们似乎已经习惯了低利率。30 年固定利率抵押贷款平均合约利率从 4.22%下降至 4.17%。自总统选举以来,利率就维持在狭窄的变动范围之内。

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随着房市的旺季逐渐退潮,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者
随着房市的旺季逐渐退潮,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者

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MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示,抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果,包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。

上周略有下降的利率使本周的再融资上升了 3%,但与去年同期相比,仍然短少 41%。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资,所以潜在申请人数量迅速萎缩。

Fratantoni 表示,由於可以从融资中获益的借款人数量持续下滑,所以会出现越来越大的利率降幅,从而对再融资产生重大影响。

随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮,房屋短缺的情况仍然存在,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周,全国房地产经纪人协会报告,6 月份房屋销售下滑,市场供应量依然紧张,民众的可负担能力也正在减弱。

(据钜亨网)

美国6月新屋销售上升 但数据下修暗示疲态已显 | 美国

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美国弗吉尼亚州维也纳一处待售新屋
美国弗吉尼亚州维也纳一处待售新屋

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美国6月新建独栋房屋销售增加,西部购房数量急升至近10年高位,但之前三个月销售年率下修,显示房屋市场的成长动能难以增强。

第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市,令房价居高不下,首次购房者采取观望态度。

“如果经济即将加速,需要楼市呈现强势,”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前,这种情况能否很快改变还不清楚。”

商务部周三公布,6月新屋销售增长0.8%,经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。

西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%,但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。

新屋销售较上年同期成长9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。

第二季销售放缓表明,房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中,房市贡献了近0.5个百分点。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。

美国房屋销售
美国房屋销售

供应受限

房地产降温反映供应受到限制,而非需求受限,因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升,以及劳动力和土地短缺,开发商难以跟上需求。

房屋开工率为122万套。地产经纪人称,达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。

6月出售的新房中70%是期房(预售屋),凸显供需的不平衡。

“这没有反映出新房未完工,几个月内还不能入住的情况,这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋,”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。

美国房屋开工和建筑许可
美国房屋开工和建筑许可

周一的一份数据显示,6月二手房销量下降1.8%。

PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%,Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由于7月房屋建商信心跌至八个月低点,房屋供应不太可能改善。

周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示,上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%,降至5月以来最低。

6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户,为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示,建商一直着重于兴建豪宅。

以6月的销售速度,消化市场上的房屋供给需5.4个月,略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。

(据路透华盛顿)

以房养老最悠久 美国需求明显增强 | 美国

自1961年出现首笔逆向抵押贷款以来,以房养老制度在美国已有逾半世纪历史,但规模相较於传统房贷市场仍然很小。专家预估,随着婴儿潮世代陆续退休以及对老年生活品质的要求提高,在未来几年内美国以房养老的需求将显着增强。

尽管美国有社会保险退休金以及退休金帐户,许多人仍不敷所需,於是透过逆向抵押贷款方式的以房养老工具应运而生。这个机制初期发展并不顺遂,主因是平均寿命增长,老年领取的金额可能超过抵押房产的价值,银行不愿做赔本生意。之後美国政府担保,才广为银行与民众接受。1987年参议院通过了“房屋产权转换抵押贷款(HECM)”法案丶1988年雷根总统签署并通过由联邦住宅管理局(FHA)担保逆向抵押贷款,为此机制的实施奠定重要法律基础。

2001年时,全美逆向贷款申请案件约1万件,2006年增至7万件,到2008-2009年金融海啸发生时达到顶峰,超过11.4万件,因为当时数以万计有财务困难的老年人求助无门。

美国,逆向贷款允许62岁以上民众,将其房子的一部分产权转换成现金。主要分为:“房屋产权转换抵押贷款”(HECM)丶“房屋持有人贷款”,以及“财务独立计画”等三种,其中HECM由联邦政府出面担保,目前市场上有九成属此种形式。

逆向抵押贷款的提领方式包括:一次将全部贷款金额提领出来;按月固定提领约定的金额,没有期间与总额上限,直到屋主过世或搬家;约定年限按月支付固定金额;设定一个贷款额度,借款人随时可提领,直到额度用完为止;借款人也可组合上述选项。

以房养老的最大优点是屋主可用房子借钱过活,直到去世或搬家为止。缺点是房子很可能无法留给後辈或继承人。

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美国以房养老市场复苏
美国以房养老市场复苏

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美国逆向抵押贷款的占比仍偏低,只占传统房贷市场1%,不过未来有逐渐上升趋势。根据美国退休保险协会(IRI)的研究报告,到了2030年,婴儿潮世代每天会有1万人退休,这个世代自有住宅的比率很高,对生活品质要求也高,逆向抵押贷款的需求将增强。

在加拿大,卑诗省1986年首度出现逆向抵押贷款商品,这种商品目前主要透过房屋权益银行(HomEquity Bank)的加拿大房屋所得计画(CHIP)提供,但政府并未介入担保。加拿大逆向抵押贷款产品的申请人须年满55岁,可贷额度最高为55%。

(据经济日报)

住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua镇位于纽约州威彻斯特县的New Castle,该镇环境优雅,商店、餐厅和铁轨交通都具备,居住在当地非常享受。当地拥有纽约州最好的学区——中央学区,因此深受重视教育的家庭喜爱。这里还是克林顿夫妇的居住地,可见这里的物业深受名流人士追捧,各方面条件都极为吸引人。如今这里一处典雅奢华的豪宅正在出售,为您提供绝佳置业机会。

住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国
Chappaqua镇位于纽约州威彻斯特县的New Castle,该镇环境优雅,商店、餐厅和铁轨交通都具备,居住在当地非常享受

美国富人的乐园,孩子成长的天堂

纽约州位于美国东北部,它是美国50个州中经济最发达的州之一。这里湖泊众多,风景秀丽,湖岸线长达600千米,是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域。可以说,希拉里选中Chappaqua地区的别墅,不仅因为这里环境十分优美,而且是有名的富人区,这里的学区质量很高,许多毕业生后来成了名牌大学学生,这种知名度也使许多富人趋之若鹜。

住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国
住在这里能享受得天独厚的环境,豪宅拥有极为漂亮的花园环境
住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国
这仿佛是电影中才出现的顶级豪宅,凸显了非凡的艺术气息,也表现了主人的非凡品位
住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国
大片绿色植物营造惬意舒适的居住氛围,绿意盎然叫人心醉

Chappaqua是美国富人的乐园,这里拥有最好的教育资源,犯罪率几乎为零,房屋四周山水环绕,与大自然零距离接触。该地的学区很好,有Douglas G Grafflin 小学,Robert E Bell中学,Horace Greeley高中,评分都很高,各年龄子女可以直接入学就读。

住在这里能享受得天独厚的环境,豪宅拥有极为漂亮的花园环境,大片绿色草坪营造惬意舒适的居住氛围,绿意盎然叫人心醉。这仿佛是电影中才出现的顶级豪宅,凸显了非凡的艺术气息,也表现了主人的非凡品位。

从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。

我出生于中国澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。

从普通学生到中国澳门最小服装设计师

在中国澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。

在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起
在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起

在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,中国澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。

当时中国澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。

纽约帕森斯设计学院破格录取

那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。

我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。

华裔时装设计师许燕妮
华裔时装设计师许燕妮

很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。

到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”

我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。

疯狂的大学生活

2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。

回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。

许燕妮的时装设计作品
许燕妮的时装设计作品

那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。

就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。

从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。

坚持是比努力更可怕的东西

回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。

想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?

许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示
许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示

我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!

但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。

在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持
在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持

经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。

最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀

2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。

为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。

然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。

这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。

6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。

当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。

在上海建工作室 带作品集走纽约时装周

我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women’s Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。

之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!

在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。

2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。

我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。

未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!

(据纽约侨报)