美国哪个州房子便宜？美国哪里买房最合算？全美住房市场今年仍将继续攀升。美国房产公司Redfin预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。
根据抵押贷款新闻网HousingWire.com的这些信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。
但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，银行利率网(GOBankingRates)调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。
五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。
今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下：
印第安纳(排名第十)
- 地税：0.86%
- 平均抵押贷款年利率：4.14%
- 中位数上市房价： $129,900
在今春买房最合算的州当中，排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元，尽管中位数家庭年收入只有48,060美元，仍然能买得起住房。加上地税低，该州买房比租房划算。
美国房价跟人口是有一定关系的，如果人门口特别少，市场不活跃的城市，房价自然低，配套不如大一些城市的好，涨幅也不高。所以建议想买便宜房子，可以考虑选择休斯顿！房价基本在30万美金左右，还是大别墅，好租好卖好学区，自住投资两相宜！
佛罗里达(排名第九)
- 地税： 1.06%
- 平均抵押贷款年利率： 4.04%
- 中位数上市房价： $249,900
该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升，投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。
南达科他(排名第八)
- 地税： 1.32%
- 平均抵押贷款年利率： 4.12%
- 中位数上市房价： $192,900
南达科他州买主看到房价上升，但仍然可以承受。该州房价去年上升13%，屋主净值平均增加1.9万美元。
爱荷华(排名第七)
- 地税： 1.49%
- 平均抵押贷款年利率： 3.93%
- 中位数上市房价： $145,900
爱荷华州地税高于多数州，为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻，因为房价相对便宜，抵押贷款利率低。
堪萨斯(排名第六)
- 地税： 1.39%
- 平均抵押贷款年利率： 3.96%
- 中位数上市房价： $148,000
堪萨斯房价和中位数家庭收入相比，该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍，堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。
田纳西(排名第五)
- 地税： 0.75%
- 平均抵押贷款年利率： 3.97%
- 中位数上市房价： $169,900
田纳西房价低，当地居民很容易实现有房梦，尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。
密苏里(排名第四)
- 地税： 1.02%
- 平均抵押贷款年利率： 3.96%
- 中位数上市房价： $139,900
密苏里买主可以很容易地存钱买房，因为该州房价低，收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。
阿肯色(排名第三)
- 地税： 0.62%
- 平均抵押贷款年利率： 3.97%
- 中位数上市房价： $149,900
尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元，低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低,
普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。
科罗拉多(排名第二)
- 地税： 0.61%
- 平均抵押贷款年利率： 4.09%
- 中位数上市房价： $350,000
由于房价较高，科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支，以保证能负担。在许多情况下，租房要比买房划算。但是，科罗拉多房屋价值在2015年增长最多，平均2.96万美元，具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。
缅因(排名第一)
- 地税： 1.28%
- 平均抵押贷款年利率： 3.95%
- 中位数上市房价： $199,900
由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，现在是买主投资地产的好时机–既可利用净值增长，也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低，加之抵押贷款利率低于平均水平，买房要比租房合算。
（互联网综合整理）
需要指出的是，虽然均价在22.39万美元，可因地区差异房价明显不同。
在调查的27个城市中，要负担一个房子收入需要达到3.1134万-14.7996万美元。
其中房价贵的五个城市是：
◾旧金山，平均房价78.16万美元，收入需要达到14.7996万美元；
◾亚哥，平均房价54.68万美元，收入需要达到10.3165万美元；
◾洛杉矶，平均房价48.19万美元，收入需要达到9.504万美元；
◾纽约，平均房价38.46万美元，收入需要达到8.677万美元；
◾波士顿，平均房价39.36万美元，收入需要达到8.3151万美元。
房价的五个城市：
◾匹兹堡，平均房价12.8万美元，收入需要达到3.1134万美元；
◾克里夫兰，平均房价12.18万美元，收入需要达到3.2523万美元；
◾辛辛那提，平均房价13.66万美元，收入需要达到3.3967万美元；
◾圣路易斯，平均房价14.37万美元，收入需要达到3.4777万美元；
◾底特律，平均房价14.8667万美元，收入需要达到3.6915万美元。
住在西部需要赚更多的钱才能买得起房
数据显示大部分房价较高的城市都在西部，但是房价较低的城市大部分在中西部。事实上，前三个房价的城市都在加利福尼亚州。另一方面，房价的五个城市都位于中西部。
根据HSH提供的数据，奥兰多的房价上多，和2014年比增长13.9%，辛辛那提的房价则下降了1.1%。事实上，在27个城市中只有3个城市的房价有所下降，分别是华盛顿（下降0.3%），纽约（下降0.4%）和辛辛那提（下降1.1%）；
还有5个城市房价增长率达到两位数，分别是奥兰多（增长13.9%），丹佛（增长12.3%），亚哥（增长10.9%），波特兰（增长10.4%）和凤凰城（10.3%）。
（互联网综合整理）