美国房市去年下半年销情偏弱，分析料豪宅销情会受影响，但曼哈顿第二季交易宗数仍增长15%至3,153宗，平均房价创出新高升至219万美元，按年上升8%。
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多层式住宅需求增加继续带领房价上涨，平均涨幅达13%至312万美元。市场虽曾忧虑新建多层式住宅供应过剩，但其销情却令人满意，平均售价上涨7%至470万美元。
（据星岛日报）
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外媒：美国房地产价格或迎来50%至75%的跌幅 | 美国
凤凰iMarkets编译自ZeroHedGE网站，SRSrocco Report网页的所有者史蒂夫-圣安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的经济繁荣是完全建立在一个虚假的基础之上的。
史蒂夫-圣安吉洛是一位能源专业的学生，他表示目前全球范围内人均能源价格正处于稳步下跌的状态，由此导致的结果是该价格即使在未来有所回升，但幅度也会十分有限。
他还强调，过去数十年以来所谓的经济增长并不是因为净能源供给有盈余，而更多是因为举债。这种经济增长的方式正是“寅吃牟粮”，对经济发展反而会产生负面作用。
史蒂夫-圣安吉洛认为一旦下一次经济或金融危机来临的话，过度膨胀的资产价格或将会“一泻千里”，跌幅高达50%至75%。
他表示，我们正处于一个基于大量债务的市场。事实上，能源领域的发展并没有使得经济领域出现积极的增幅。实体经济没有出现实质性的增长，却出现了经济和资产价值被夸大的增长假象。
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20世纪70年代期间，美国国内对于能源投资的回报有所下降，由此美国大力发展制造业以延续国家经济生命。值得注意的是，鉴于目前美国对于石油投资所获得的回报情况，制造业已经成为美国经济无力承担的项目。
经济增长的趋势正向世界上其他劳动力成本较低的地方转移。美国人开始购买更多的房产、商品以及员工，为此人们债台高筑，事实上这正是美国次级经济领域里所谓“水蛭与花”之间关系扩大的结果。
就表面价值而言，上述经济发展态势转移的情况正在持续之中。人们向美国以外的地区转移，购买大大小小不同的商品，许多人还在全世界各国之间旅行，这些所有的消费行为都建立于借债的基础之上。当债务泡沫破裂时，经济发展的真相将会无情的展现在所有美国人面前，而实际上并没有多少人为此做好应对准备。
当经济增长放缓之时，也正是资产大幅贬值的时候。没有人能够猜出贬值的幅度，但有观点指出届时出现的跌幅可能会高达50%。上述跌幅也不会是在一天之内发生的，当市场真正开始崩盘时，首波影响将发生在房地产市场，届时地产价值或下跌三到五成。
有分析人士指出，美国资产价格将经历大幅贬值—艰难回涨—进一步贬值的循环之中，他还预计未来五到十年之中，美国房地产价值或将缩水75%甚至更多。
届时股市和债券市场也会受到相似的影响。如果经济崩盘的速度加快，股票市场、债券市场以及房地产市场的价值也会出现实质性下跌，跌幅可能会超出人们的预期。
（据凤凰国际iMarkets）
住进纽约铂金地段，高端奢华公寓拥有独特历史价值 | 美国
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修，现在已经可以随时入住——它不仅为您带来珍贵的置业机会，也是您住进这个迷人大都市的绝佳选择。
占据独一无二的铂金地段，拥有非凡的历史价值和独特魅力
15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。
该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。
这栋大楼拥有最佳的市区位置，不仅让您尽享一切便利，同时也能感受市中心的繁华与魅力。该物业大楼周围是切尔西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 区，毫不夸张地说，这里是一切的中心。
而目前正在出售的这套住宅，具有巧妙的设计和细致的装修，设计者的才华让这套充满阳光的复式阁楼公寓既优雅，又宁静和温暖。原有的16英尺高的铸铁拱形窗户令室内光线十分充足，使得生活在这里的人倍感愉悦和舒适。
科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国
科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions，是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料，该研究机构总结出一组“迁入系数”，包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。
全国平均的迁入系数设定为100，因此，当一个城市的系数超过100时，预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地，且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。
人口增长及当地可负担水平带动房屋需求
同样尽收洛矶山脉的绝色美景，科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。
在2017年第一季度，科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示，多数买家需在看房后几个小时内，甚至更快作出决定，否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下，买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为，二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房，从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗，对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月，共录得5,896宗销售交易，年同比上升4.3%。
“经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠，是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”，科罗拉多泉当地一报道称。
多元经济及史上最低失业率
科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业，以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心，拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展，引领当地商业社区创新，同时提供丰富且多元化的就业机会，吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口，2016的预计人口达712,327，对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度，科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%，是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。
另一方面，作为科罗拉多泉大都会区内的最大县，埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率，是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日，一全国性的调查报告也发现，在目前良好的经济环境下，科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少，这相应地也反过来为房地产市场加温。
伴随着火热的销售活动，科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月，仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量，比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微，但纵观近年历史数据，其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。
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在美国这些地方买房 想不升值都难 | 美国
美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。
文章摘编如下：
据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。
以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：
1、华盛顿州
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涨幅：12.60%
2、犹他州
涨幅：10.40%
3、科罗拉多州
涨幅：9.70%
4、俄勒冈州
涨幅：9.00%
5、爱达荷州
涨幅：8.40%
6、纽约州
涨幅：7.50%
7、内华达州
涨幅：7.30%
8、密歇根州
涨幅：6.80%
9、马萨诸塞州
涨幅：6.50%
10、佛罗里达州
涨幅：6.40%
10(并列)、夏威夷州
涨幅：6.40%
12、亚利桑那州
涨幅：6.10%
13、新罕布什尔州
涨幅：6.00%
14、佐治亚州
涨幅：5.90%
15、加州
涨幅：5.80%
（据美国侨报网）
美国买房遇麻烦怎麽办？诀窍全在这里 | 美国
买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。
《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办 诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对於有意购房者或许有所借鉴。
信用评分低於预期
现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，低於预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。
抵押贷款申请被拒
即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。
如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。
与家人关系紧张
据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）与另一半因意见不合，产生摩擦。
如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。
找不到喜欢的房子
目前美国住房销售迅速，对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。
如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过後悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。
在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。
抵押贷款文书难以完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。
如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。
估价低於报价
在昂贵的住房市场，这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。
如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那麽需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。
产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。
卖家要退出
有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对於这一点，各州法律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。
抵押贷款利率上涨
如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。
对於这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。
银行改主意
按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。
建议购房者获得预先批准後，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。
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检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题，双方无法达成妥协，就要权衡好利弊。
验房不顺利
在最後对房屋进行验收时，可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以，最好尽早安排最後的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求，尽早验房，可以及时处理。
入住後发现新问题
大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。
因此，建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了，在房子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。
（据新唐人）
加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 | 美国
在加利福尼亚，清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益，因为该市场在这里备受追捧，尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着，在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家，还有国际投资者。
在加利福尼亚购房时，您最有可能通过普通的销售流程，也被称为私下协议交易，而不是拍卖。不过，正如美国其他各州一样，这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。
在加利福尼亚，拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间，房产会在广告中展示（类似于普通的销售广告），然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。
从经纪人的角度来看，拍卖是业主卖房的绝佳方式，因为这种方式可以制造购房者的紧迫感，令其更快采取行动。同时，这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。
以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的建议。
1、直接出价
对于购房者来说，最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间，并且您已经完成看房和尽职调查，可以立即出价，而不是等到拍卖日。这样，可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争，可能会提高您购得此房的几率。
业主会考虑时间因素。比如，如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价，就有机会更快拿到房款，并且用这些钱进行更有吸引力的投资，而不是守株待兔，等待拍卖日的到来。
来自洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作，她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅，其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅。
Jessica表示，奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说，这意味着能够更好地了解业主的动机，以及如何更好地出价。
比如，法院拍卖房屋的共同特点是，住宅处于废弃状态，看起来有些糟糕，经常空置。这告诉我们，业主急需用钱，他们没有钱花费在设计住宅上。因此，作为购房者，您可能可以与业主谈个更好的价钱。
奢华住宅会在拍卖会上完美呈现，整洁典雅，并展示设计绝佳的配置。这告诉我们，业主在宣传广告中投入了一些钱，他们有自己希望达到的心理价位，而不急于出售。
2、在拍卖日之前咨询经纪人或卖方经纪人
此前已经收到多少出价？这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如，一个以上的出价已经能够表明，这栋房子很受欢迎。没有出价意味着，现在业主对于寻找购房者颇有压力。
3、切勿首先亮出您的底价
最后一条建议是，先看看与业主心理价位的差距，切勿首先亮出您的底价。
在加利福尼亚，由于拍卖流程有别于普通的售房方式，因此，对于购房者来说，了解拍卖流程相当于投资一项技能，从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。
加利福尼亚是一流的房地产市场，拥有全世界最优质的生活方式。
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美国出生率跌至历史最低 难长期维持限制移民政策 | 美国
据美国疾病控制与预防中心日前公布的数据，2016年美国婴儿出生率降至每千名女性生育62名婴儿，创下有历史记录以来的最低值。
美国本土生育率的下降引发了学者的担忧，因为这一趋势会伤害经济增长：随着更多婴儿潮一代人步入退休年龄，税收财政需要转移到越来越庞大的老龄群体，这需要更多的纳税人，而出生率走低不利于未来的税收增长。
经济学家们担心，如果出生率继续下降，美国有可能进入经济增长停滞，就像日本过去20年所经历的那样。分析指出，虽然美国疾控中心没有说明出生率下降的原因，但美国女性不愿生育的原因其实有很多，比如很多人想在还完学生贷款或其他负债之前不生小孩，也有人出于职业发展考虑选择不生或晚生，而且“不是每个人都需要有小孩”的观念也被更多人所接受。
美国女性的生育年龄也在不断提高，目前生育率最高的女性都处于30岁到34岁之间，而此前则为25岁到29岁。尽管如此，相比日本持续缩小的人口，美国的人口总数仍在增长。
安邦咨询认为，美国出生率下降但总人口增长，其关键助力之一就是靠移民的增加，而日本没有放开移民导致总人口持续减少。从这个角度看，虽然外界担忧特朗普在旅行禁令获得最高法院部分支持后会进一步加大对外来移民的限制，但生育率跌至历史最低水平的现实会令美国很难长期维持限制移民的政策。
（据人民网）
那些美国最安全的和最不安全的校园周边地区 | 美国
The safety of the people shall be the highest law.” 对于人身安全的保护法应该成为最高法律，深以为然。留学在外，父母最担心的就是留学生们的安全；保护自身安全也应该成为留学生心头第一大事。小编今天为大家搜集了信息，盘点一下美国最安全以及最不安全的十所大学。
根据Busiess Insider做过的一次数据调研和排名，BI列出的最不安全的十所大学周边地区如下：
暴力犯罪包括：谋杀、误杀、强奸、抢劫、袭击。
财产犯罪包括：盗窃、非法侵占、汽车盗窃、纵火。
10.Georgia Institute of Technology – Atlanta, GA
佐治亚理工学院
- 学生人数：20720
- 每年暴力犯罪事件：15
- 每年财产犯罪事件：592
9.Louisiana State University – Baton Rouge, LA
路易斯安那州立大学
- 学生人数：29451
- 每年暴力犯罪事件：26
- 每年财产犯罪事件：474
8.University of South Alabama – Mobile, AL
南阿拉巴马大学
- 学生人数：14776
- 每年暴力犯罪事件：14
- 每年财产犯罪事件：238
7.University of New Mexico – Albuquerque, NM
新墨西哥大学
- 学生人数：28688
- 每年暴力犯罪事件：24
- 每年财产犯罪事件：659
6.San Diego State University – San Diego, CA
圣迭戈州立大学
- 学生人数：29187
- 每年暴力犯罪事件：27
- 每年财产犯罪事件：575
5.Vanderbilt University – Nashville, TN
范德堡大学
- 学生人数：12714
- 每年暴力犯罪事件：11
- 每年财产犯罪事件：555
4.Florida A&M University – Tallahassee, FL
佛罗里达农工大学
- 学生人数：13284
- 每年暴力犯罪事件：15
- 每年财产犯罪事件：292
3.Duke University – Durham, NC
杜克大学
- 学生人数：15016
- 每年暴力犯罪事件：14
- 每年财产犯罪事件：753
财产犯罪事件的犯罪率在“第三大不安全”的学校中有了巨幅的增长。
2.University of California, Berkeley – Berkeley, CA
加州大学伯克利分校
- 学生人数：35833
- 每年暴力犯罪事件：38
- 每年财产犯罪事件：915
2011年，犯罪率整体下降，UCB的财产犯罪才跌到了1000起以下。相比起最不安全的学校，UCB其实根本没安全多少……
1.University of California, Los Angeles – Los Angeles, CA
加州大学洛杉矶分校
- 学生人数：38157
- 每年暴力犯罪事件：49
- 每年财产犯罪事件：921
即便是在2011年犯罪率下降的情况下，这些犯罪事件的数字还是可怕的：12起强奸案，11起抢劫案，17起袭击案，195起盗窃案，625起非法侵占，18起汽车盗窃案，还有3起纵火案。
UCLA的小伙伴可一定要注意安全啊！
美国最安全的十所大学
1.Brigham Young University – Provo, UT
杨百翰大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C＋
如果你是这所大学的学生，那恭喜你中奖了！作为全美第一安全的院校，学生之间彼此信任并且保持诚信，住宿的学生也严格遵循校规禁止毒品和酒精。
2.Summit University – Clarks Summit, PA
萨米特大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C
该大学最好的就是安保的服务，你随时随地可以看见校园里的安保人员，并且人都很友善。
3.Regent University – Virginia Beach, VA
瑞金大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C
4.Corban University – Salem, OR
科尔万大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：B –
5.Whitworth University – Spokane, WA
惠特沃斯大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：B –
6.Huntington University – Huntington, IN
亨廷顿大学
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C –
7.Roberts Wesleyan College – Rochester, NY
罗伯茨卫斯理学院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C +
8.Wheaton College at Illinois – Wheaton, IL
伊利诺伊州惠顿学院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：D +
9.Menlo College – Atherton, CA
曼隆学院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：未知
- Party数量：B –
10.Brigham Young University at Idaho – Rexburg, ID
杨伯翰大学爱达荷州分校
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party数量：C
无论你身处大城市还是大农村，事件多发地区还是平日安全地带，都希望你能多留一份心，“注意安全”不只是说说而已。
愿留学生们都能平安快乐，学有所成！
（据英语小站）
美国买房还有你不知道的隐藏费用 | 美国
想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
那些隐藏的费用中，首当其中的不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。
除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。
其次就是小区费和物业费。在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。
最后还涉及一个出租管理费，毕竟很多人美国买房都是为了出租，赚取租金的收益，如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
还有一个费用就是贷款本金和利息，当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。
以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍，毕竟买房不是一件容易的事情，更何况还是去海外买房。
（据楚北网）