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今年美国EB-5改革有望？专家：恐又落空 | 美国

过去两年，美国国会改革EB-5投资移民计划屡屡受挫，一再延期，今年4月28日又到了另一个截止关卡。尽管今年看似改革有望，但移民法律专家预料，可能又将再次延期。

虽然共和党和民主党的国会议员都同意，有必要对实施近30年的EB-5投资移民计划进行改革，然而，改革之路甚为艰难。自2015年开始，历届国会会期都因无法达成协议而屡次延期，目前延到今年的4月28日。

根据International Real Estate Investor网站报导，4月28日即将来临，看起来很有可能又再次延期。宾夕法尼亚州费城“克拉斯科移民法律合伙人律师事务所”（Klasko Immigration Law Partners LLP）的克拉斯科律师表示，国会有可能延到今年夏季或秋季才会完成改革，通过要求每5年检视更新的新法案。

美国自1990年开始实施EB-5投资移民签证计划，外国人只要在高失业率地区（Targeted Employment Are，简称TEA），投资50万美元，并为美国本土劳工创造10个全职工作机会，就可申请绿卡；至于投资其它地区（即发达地区），门槛金额是100万美元。

近几年，EB-5几成中国人取得美国绿卡的快速通道，申请EB-5投资人数约占九成。根据美国国务院统计，2016财年（2015年10月到2016年9月）总计签发9,947张EB-5绿卡签证。

根据美国商务部今年1月发布的报告，2013年到2014年，超过11,000名投资移民投资562个EB-5项目，带来58亿美元资金，创造17.4万个工作机会。

美国移民局今年1月提出修改EB-5计划草案，将TEA及其它地区的EB-5签证最低投资门槛金额，分别提高到135万美元及180万美元，并且每5年依通货膨胀调整一次。

造成EB-5改革停滞不前的原因有很多，克拉斯科认为，最大的障碍是城乡差异。

有些国会议员，如爱荷华州的葛雷斯利（Chuck Grassley）及弗吉尼亚州的众议员古德拉特（Bob Goodlatte）一直在倡导改革，鼓励更多EB-5在农村地区投资。

以纽约州参议员舒默（Charles Schumer）、德州参议员康宁（John Cornyn）和亚利桑那州参议员弗莱克（Jeff Flake）为主的国会议员，则主张公平分配EB-5资金。

有关EB-5的最大抱怨是，一些项目以“杰利蝾螈”（gerrymandering）的作法，将数个人口普查区组合在一起，以获得适用TEA最低投资门槛50万美元的机会。

位于加州洛杉矶的投资法律集团Jefferson Mangels Butler＆Mitchell合伙人霍姆斯（Catherine DeBono Holmes）表示，EB-5投资人实际面对的风险是，创造的就业机会没有符合法规要求，不仅无法取得绿卡签证，还可能血本无归。

霍姆斯说，目前在国会讨论的EB-5改革法案，除了要求提高投资门槛金额，还有加强监督，以减少欺诈或资金挪用的非法案件。

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华裔买走川普幼年旧居引纽约房地产界关注 | 美国

美国总统川普（特朗普）儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点，近日，该楼被一名神秘的华裔买家买走，成交价高达200万美元（合人民币约为1378万元）。

这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买，该买家的代理律师汤学武表示，他无法透露有关客户的任何资讯，但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间，我的客户对这套房屋相当满意，并因此成立了名为川普出生屋的公司，并将房屋变为公司资产。”汤学武说，“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣，并对拥有它表示欣慰。”

据知情人士透露，该买家是川普的支持者，购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重，同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆，但目前还未有明确计划。

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卖家三个月赚了50％利润

据悉，川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍，此前的卖家是迈克尔戴维斯，去年12月川普当选美国总统後，他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得，不久再次将此屋以214万美元投进市场，最终在3月23日以200万美元售出。他表示，从这笔交易中赚取了50％的利润。

位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋，是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统，他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室，是由川普的父亲，川普在1940年修建。

（据今日新闻）

美国2月成屋待完成销售上扬5.5% 近7年来最大升幅 | 美国

彭博社报导指出，新出炉的数据显示，美国2月份成屋待完成销售明显回升，创2010年7月以来的最大增幅，表现优於经济专家预期。

美国全国房地产经纪协会（NAR）公布的数据显示，2月份成屋待完成销售指数较前月上升5.5%，至112.3，是2016年4月以来高点，而升幅是2010年7月以来最大。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为增长2.5%；1月份数据为月减2.8%。

这项指数是计算已经签订买卖合约，但是还没有完成交易的成屋买卖。

与去年同期相较，2月份成屋待完成销售则是下滑2.4%。1月份数据为年增2.7%。

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2月份成屋待完成销售数据显示，随着天气变暖，美国房地产市场正在累计动能，迎接繁忙的春季销售。由於预期借贷成本将会上扬，买家还加速迈开进入房地产市场的脚步。在强劲的就业市场和股市上涨仍支持住房销售之际，库存的缺乏促使住房要价仍维持在高点。

（据富联网）

德州住房市场繁荣 30万以下房屋需求强劲 | 美国

自今年1月份以来，德州总体经济形势良好，就业人数增加，丰田公司，state farms，liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响，德州住房市场持续乐观，特别是30万以下的住房供不应求。

1月份，德州房屋销售总额增长了4.1％，售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14％。而自2011年以来，全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3％，单平尺价格超出15.6%，消费者普遍倾向更低成本的选择，所以二手房，特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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房地产投资商Sharon Jones：“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子，只需花费25万美元，还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长，就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州，给本地创造了大量的工作机会，再加上较低的生活成本，吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones：“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州，搬移到达纳斯，沃斯堡和其他德州地区，因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约，在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者，中国的投资者，欧洲投资者，现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

（据新唐人）

美国H1B申请将启动留学生的美国梦或更难圆 | 美国

留美工作一直是大部分留学生的梦想，然而自特朗普总统上任以来，移民政策紧缩，最受欢迎的H1B申请制度也变得扑朔迷离。新财年的H1B申请将於4月3日启动，面对当前形势，广大申请者在圆“美国梦”的道路上忧虑重重。H1B签证到底为何令申请者趋之若鹜？今年的申请形势又会怎样？没中签又该如何面对……

美国各大学校的毕业季将至，许多中国学生虽然有心留美工作，却对大环境丧失信心，忧虑自己无缘工作签证。

H1B：国际学生留美工作的敲门砖

H1B非移民签证是美国最主要的工作签证类别，是美国政府在无合适美国人应聘的前提下，鼓励符合资格的外国人申请该岗位的签证政策。H1B作为开启留美工作的大门，令留学生们蜂拥而至。

而申请者不仅身怀专业技能，还必须由雇主出面为自己申请，且申请人的雇用申请书需要美国公民及移民服务局的批准。如此艰难的申请门槛儿也抵挡不住越来越多的外籍人才攀登这座大山。

H1B申请形势回顾与预估：供不应求审查趋严

据美国《侨报》报导，美国移民局去年收到了23.6万份H1B申请，约为常规计划额（6.5万）加上硕士计划额（2万）的三倍。换句话说，每三个申请人中，有两个不能获得签证——无论他们在美国的工作前景如何。

美国移民局日前公布信息指出，2018财政年H1B签证名额与往年一样，共8.5万个。南加州移民律师许俊良表示，每年有近60万人毕业，如果按照1/4的学生留在美国工作，也有15万人需抽签；加上STEM专业（科学丶技术丶工程和数学）学生的OPT（短期实习）长达三年，不少前两年未抽中的学生会再次参与，所以受理案件冲破20万件并不意外。

特朗普政府紧缩移民，3月3日，美国移民局宣布从4月3日起取消H1B申请的加急服务。美国法律政治学者张军认为，“特朗普反对美国公司雇佣外国员工，除非是特别有必要的H1B持有人，所以此次H1B申请审查势必更加严格。”

可见，新财年H1B签证供不应求形势依然严峻，新形势下的H1B中签率宛如中彩票般渺小。

新财年的H1B申请将於4月3日启动，面对当前形势，广大申请者在圆“美国梦”的道路上忧虑重重

律师建议：勿心灰意冷工作并非美国有

尽管申请之路难走，但是梦不能弃，申请还得继续。面对特朗普时代的工作签证申请，律师丶学者等纷纷为留学生们建言献策。

张军指出，“由於前几年可以抽中H1B的情况比较困难，不少学生对此有不同程度上的心灰意冷，在学生们有回国或者其他选择的情况下，很多学生选择不留在美国发展，做出这种选择的人士数量在增加，或许在一定程度上可以缓解H1B抽签压力。”

张军建议H1B申请人未雨绸缪，为抽不中H1B做好准备，可以选择再次回归校园继续学习，参与以後的抽签，同时他也提醒相关人士，在申请入学前一定要仔细核查学校信息，不要误入挂靠学校，以免祸及自身。

幸运儿抽中H1B后，也同样面临着一系列审查工作。

律师周正烜认为移民局审查会变得更严格，比如探访申请者的工作环境，申请者的工作性质丶职位丶薪资是否符合申请H1B规定；许多雇主帮助员工申请H1B时，不太清楚责任划分问题，周正烜指出，申请文件上所有签字均是雇主，作为雇主则需掌握员工的状况，当移民局工作人员前来抽查时，准备好员工的资料等。

中国留学生没抽中，该何去何从？

中国学生作为美国国际学生中的一大群体，持续走低的中签率让他们感到前途未卜，毕业后“走”还是“留”成为留学生的首选难题。

对於STEM专业的留学生而言，一次H1B的抽签结果并不足以决定他们最终的去留。因此在等待工作签证的过程中，他们会理智考虑自己的职业规划。

STEM专业的居同学就表示，如果今年抽中了，应该会继续在美国工作。但如果没抽中，再等一次抽签还要1年，对於这值不值得再花费更多的时间和精力去等，会仔细考虑，“也许会选择直接回国工作。”

在纽约工作的陆小姐表示，近半年来，工作逐渐步入正轨，自己也非常适应当下的生活，“听说今年政策如何也不是很确定，所以我也是很紧张，到时候看结果吧，希望自己能抽中。”

尽管留美工作是大部分留学生的理想目标，但是并不能为此一意孤行。

哥伦比亚大学毕业生蓝宏利（Hongli Lan，音译）是金融数学硕士，毕业后他计划申请华尔街的工作，但当USCIS通知他的H1B没有抽到时，他所有的梦想都破灭了。蓝宏利说，“这不公平……对中国学生来说，拿到H1B签证的几率太小了。我没有看到目前的系统能够惠及高技能的工作者。”

2017年将是他最後一次机会，如果没有抽中，27岁的蓝宏利已经有了B计划，“由於我从事量化投资工作，回到中国内地不是我的第一选择。我会去新加坡或者中国香港。”

对中国留学生来说，无论“走”还是“留”，提早做出职业规划，以自己未来发展作为最终考量才是最佳选择。

（据北京新浪网）

美政局变化致海外游客减少赴美意愿增加的只有中国游客 | 美国

特朗普当选后，美国政府对待移民和外来游客的态度发生很大变化。很多国家的赴美游客也受到美国政治气氛变化的影响，赴美旅行的顾虑增加。但是，这其中有一个国家例外——中国。

据美联社3月30日报道，美国旅游市场机构——“推广美国”近日发布一项研究称，政治气氛的变化，已经成为外国游客赴美旅行的考虑因素。在这份调查中，从去年春季开始，受美元走强、其他地区经济疲软的影响，外国人抵达美国的人数一直在降低。“推广美国”还询问了来自11个国家的游客，关于政治气氛将如何影响其未来一年赴美意愿的问题。从去年12月到今年2月，受访者中称政治气氛的变化将让他们减少赴美意愿的人在不断增加，但有个例外——中国。

在调查中，来自墨西哥的游客最为关心政治气氛的影响。而来自加拿大、德国、澳大利亚、英国和法国的游客也对政治气氛的变化有中度敏感的反应。来自印度、日本、巴西和韩国的游客对美国政治气氛的变化最不敏感，但近三个月来，他们赴美旅行的意愿也在下降，只不过没有其他国家下降得明显。而中国游客，是唯一一个在调查中表示，美国现在的政治气氛变化让他们更愿意到美国旅行的人群。

另据美国商务部下属的国家旅游和观光办公室的数据，美国去年的赴美游客数量预计将会下降，这也是美国经济复苏以来赴美游客的首次下降。

数据显示，从2016年4月到8月，赴美游客人数同比下降近4%，从1780万人减少到1710万人。而在2016年第二季度之前，自2009年底以来，赴美游客人数每一季度都逐渐增加。

尽管如此，报告显示前往美国的机票预订数据依然在上升。该研究称，这和美国的外贸增长保持一致。

此外，虽然给出了关于政治气氛对游客赴美意愿影响的调查数据，但是目前仍然很难说美国政治气氛的变化对旅游业有多大影响。

据“推广美国”官网介绍，该机构成立于2011年5月，是依据美国《促进旅游法案》成立的一家公私合营机构，旨在促进全球游客赴美旅游和美国旅游业的发展。

（据观察者网综合）

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县 | 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下跌4.2%

房产储量自2015年第四季度减少5.3%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为89天

房产售价与要价的百分比为98.51%

线下交易的房源百分比为42.78%

第四季度房市分析

今年下半年——特别是第四季度——纳帕县的销售活动相对强劲，成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求，因此今年的销售活动有明显提升。低价位房产的销量与去年保持在同等水平，且受到房产储量不足的制约。

与旧金山湾区的其他地区不同，纳帕县的购房者一直在相互竞争，与去年冬天相比，以高于要价出售的房产数量增多，特别是低价位的房产。可售房产不足仍然是阻碍市场进一步发展的最大制约因素。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县销售房价中位数接近616,000美元的一套房产。

7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
2室/1浴/884平方英尺
售价：600,000美元

高端房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县售价最高的一处房产。

435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
4室/5浴/3,639平方英尺
售价：2,595,000美元

前景预期

典型的季节性情况，以及新一届政府施政的不稳定因素，可能会阻碍第一季度的房产销量。但是，纳帕县相对实惠的房价将吸引更多购房者，因此未来几个季度的房产需求量将会增加。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

留学美国所需费用最少的十个州 | 美国

根据美国国际教育研究所（IIE）的最新研究结果，美国西部的怀俄明州（Wyoming）是美国最便宜的留学目的地。德克萨斯州不仅受国际学生欢迎也是全美第五大便宜的留学目的地。

据《QS世界大学排名》网站报导，IIE最新发布的一项研究表明，美国西部怀俄明州被评为美国最便宜的留学目的地。该州的1,157名国际学生每年在教育和生活成本上的平均开销为19,015美元，不到那些贵的州的学生人均花费的一半。

怀俄明州是美国除了阿拉斯加州以外，人口第二稀少的州，有586,107人。

引人注目的是，前十名国际学生留学最“便宜”的州中，有4个州是怀俄明州的邻居：南达科他州、犹他州、爱达荷州和内布拉斯加州。下表是留学美国最便宜的十个州。

留学美国最便宜的十个州

在怀俄明州的大学就读虽然最省钱，但是这里大学的选择相对有限。只有一个公立四年制大学，位于拉拉米市（Laramie）的怀俄明大学。此外还有位于兰徳（Lander）的怀俄明天主教学院（Wyoming Catholic College），以及位于怀俄明州首府夏延（Cheyenne）的凤凰城大学分校。

以下是留学美国，花费最少的十个州：

德州既受学生欢迎生活成本又低

从上表可以看出，在留学美国最便宜的10个州中，德克萨斯州的国际学生人数远远高于其它州，说明该州很受国际学生的欢迎。

根据IIE的研究，德州在美国留学最便宜州中排名第五，每年国际学生每年的平均开销为23,119美元。

德州最大城市休斯顿在最新QS最好的学生城市排名中位列第92位，比很多其它美国大城市的生活成本都低。

据美国“学生和交换学者项目（SEVP）”去年12月发布的关于国际留学生的最新季度报告显示，德州是留美学生人数最多的三大州之一。其余两个是加州和纽约州。

德州一向有着“低税、低保”（low taxes, low services）的声誉。近年来随着德州不断的发展，吸引了越来越多国际学生到德州就读。一个是就业机会好，另外一个就是大学教育质量好而且也不贵。

就业机遇

根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美最低和第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境最友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位于德州，位居全美第二。

德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展最快的大都市区。此外，德州一些小都市区近年的发展速度更快。这里不但工作机会多，薪水也好。

大学教育

相对于加州和纽约州来讲，在德州留学，所需的费用要低很多。而且，这里的房价相对低，极具竞争力。德州的大学系统被视为美国中南部最完善、最先进的大学体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯大学，也有德克萨斯大学、德州奥斯汀大学、休斯顿大学等著名学府。学校教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖以及美国国家科学奖章的得主。

全美最昂贵的留学目的地

另一方面，研究发现佛蒙特州（Vermont）成为全美对国际留学生来说最昂贵的州，国际学生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5个最昂贵的留学目的地。

下表是全美最昂贵的5个留学目的地：

IIE发布的“2016年门户开放报告”显示，在2015至2016学年，共有32.8万名中国学生在美国高校就读，比上一年度增加8.1%。美国国际留学生中，中国学生比例最高，约占美国高校国外留学生总数的31.5%。报告还披露，2015至2016学年在美国高校注册学习的国际学生数量首次超过100万人，比上一年度增加7.1%。

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中国资金新宠：聚焦美国养老地产 | 美国

中国资本在过去十年迅速累积，到如今已成为环球市场上一股不容小觑的力量。曾於美林集团任职近12年的蓬钢，在2012年看到此机遇，回国同合夥人筹备创办信泰资本，专注於海外成熟地产市场投资机会，2013年正式运营。蓬钢对记者说，“2000年到2010年这段时间，我是拿着海外的钱投资中国房地产市场；在这之后，我拿着国内的钱去投资海外。市场利润空间丶资本力量的变化促使我不得不这样做。”中国香港商报记者王理琪

信泰资本於2013年成立至今，在美国丶英国丶澳洲已投资10馀个地产项目，其中90%集中於美国。蓬钢表示，虽然美国已经是一个成熟市场，但自金融危机后，它也是唯一一个忍受损失丶甘愿慢慢复苏的经济发达体，在2013年那个时候，美国地产的利润空间就这样出现了。

时间回溯到2000年，蓬钢刚刚攻读完美国麻省理工学院（MIT）房地产金融硕士，加入美林集团，开创美林在亚洲的投资业务。

中国房产市场红利期成过去

“2000年的时候，中国还是一个新兴市场，土地成本低，市场不成熟，而且过去几十年都没有那麽多住宅，积累了许多需求，相反当时发达国家一线城市发展相对成熟，反而没有那麽大利润空间，所以当时我拿着海外的钱投资中国房产，回报是相当不错的。”蓬钢对记者说。

然而时移势易，中国房地产经过迅猛发展，渐趋成熟，而房地产开发商队伍愈发壮大，房产供应已出现过剩趋势；且土地成本水涨船高，“面粉”贵过“面包”的例子屡见不鲜，中国房地产市场的红利期已然过去。

美国资产价格低诱热钱

在这样的情况下，市场红利再一次转向以美国为首的发达国家，而蓬钢偏爱美国市场也自有他的道理。“金融危机以后，资产价格有一定的调整，再加上美国这个市场是在金融危机受的损失比较大的，这样的市场在之后的复苏进程中就会表现的更为强劲。”

“我们还可以看到，欧洲国家也好，亚洲国家也好，在危机过后，是通过印新钱的方式将不良贷款掩盖，这使得短时间内不会遭受太大的痛苦，但这种做法会造成实际复苏进程拉长；相反，美国忍下了一时损失，选择慢慢复苏。在这样一种情况下会产生两个效果：美国资产价格低；世界热钱涌入美国市场。我们也能够看到，2012年以后，美国有好几个城市，资产价格上涨很快。”蓬钢说。

美国物业投资收益率4年翻近3倍

深谙房地产投资规律丶同时兼具国际性眼光的蓬钢在4年时间里控盘物业价值超过65亿美元，据蓬钢指，公司於美国投资的部分开发项目年收益率达到40%，4年已翻近3倍。

如果说蓬钢投资成功得益於其抓住了2000年丶2012年这样关键的时间节点，那麽2017年是在此引起蓬钢注意的年份，红利的爆发不会永远存在，他再次凭藉丰富的经验与直觉告诉记者，经济复苏即将到顶，未来将转投防守性强丶有强劲现金流的优质资产。

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养老地产前景乐观

就在上月21日，信泰资本投资的美国养老地产行业的Welltower养老资产包完成交割，涉及美国11个州的39个优质养老社区物业，投资金额近10亿美元，信泰占股比例达70%。

养老地产是蓬钢认为前景十分乐观的资产类别，他解释原因说，“看好养老地产在於供需关系，从二战后美国婴儿潮判断，美国老年人口基数即将进入快速增长阶段，加之医疗进步令人类寿命变长，养老院未来需求将有一个迅猛增长。”

蓬钢续指，美国使用养老院的老人比例也仅有15%，可见市场空间很大。同时，考虑到养老院并非随意兴建，往往要经过政府批准，从供应来讲，比一般物业更加麻烦。蓬钢透露，此项目年收益率可稳定於11%左右水平，”虽然不是很强劲的收益水平，但贵在稳定安全。”

而提供一个稳定的收益率，是中国投资一线机构争夺国际一线水平的必备条件。蓬钢与信泰资本，他们的出现也寄予了一代投资人的梦想跻身国际一线，去代表中国资本的真正实力。

（据中国香港商报）

高学历高收入信用好美国亚裔反而缺房住？| 美国

大家都知道在美国的亚裔通常拥有高学历高收入，信用史也比较好。你可能认为这样一个族群在购买房屋的时候一定会受到青睐。但是最新数据表明，事实并非如此。

3月31日，亚美地产协会（AREAA）在休斯顿举办了新闻发布会，公布了在美国亚裔及太平洋岛民的调查报告。报告发现，尽管亚裔在经济，工作，教育和人口增长方面占有优势，但是购买房屋的比例却不到美国的平均值。

亚美地产协会执行长Hope Atuel：“2000至2010年，亚裔人口增长了46%，这在所有的族裔里是增长最快的。在经济购买力上，2018年亚裔将达到1万亿美元。”

面对亚裔扩大的影响力和亚美地产协会等社团的呼吁，美国人口普查局终於在2016年的房屋报告中，首次单独列出了亚裔的数据，而不是像以前放在“其它”一栏中。报告显示亚裔有56.6%拥有房屋，而美国平均值是63.7%，白人72.2%。现在还不知道是什麽原因造成了这种情况，但是有了数据人们才方便展开调查。

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报告发现，尽管亚裔在经济，工作，教育和人口增长方面占有优势，但是购买房屋的比例却不到美国的平均值

亚美地产协会创会会长黄仲仁：“就是给出一些切实的数据，让我们为未来做打算，如何帮助更多的亚裔及太平洋岛民购买房屋。我们不会生气抱怨，我们只会想办法成功，这样可以克服一些挑战。”

此次报告由瑞麦地产（Remax）联合推出，对於美国的地产商来说，亚裔的房屋拥有率较低意味着一种机会。

瑞麦地产副主席Mike Reagan：“亚裔的房屋拥有率低於美国平均值，将来这会增长，在和地产商，贷款方等合作的过程中。数据显示出这种重要性，就是所有的商家都需要了解与亚裔合作的机会。”

（据新唐人）