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美國 | 豪宅助攻舊金山十月份房價回升

傳統上美國房市在秋季是一年中的第二次高峰，今年也不例外。而且令人訝異的是，舊金山房市面臨今年以來走軟、下滑的態勢，這波秋季銷售竟然很給力，據Paragon地產公司調查，平均銷售價比一年前上漲6%，但是與2015、2016年的春季高峰中位數房價持平，約落在127萬美元附近。

舊金山中位數房價每月變化表

舊金山豪宅與公寓的兩樣情

從九月中旬到萬聖節，這六個星期的時間是秋季的旺季；從感恩節到隔年的一月中旬，就會進入先眠期。但是這休眠期仍會有銷售活動，而且一般願意在這時候進行買房的人，價格往往會有較大的商談余地，競爭也會比較少。

今年十月份，舊金山房市整體上的銷售數量仍是有下降，主要體現在接受買家報價的數量不多，上市房的數量也下降，然而上市期卻往後拉長。最受影響的是公寓房型，一方面是建商不斷在興建住宅大樓，但需求卻持續軟化，造成價格難有上漲的主動權。

在圖表1中能看到，房屋行物業的上市數量這三年來一直下跌，但是公寓型物業卻一直攀升，銷售數量卻沒有跟上步伐，說明需求陷入疲態。

舊金山近三年房屋、公寓上市與銷售比較

反觀，舊金山市內的房屋型物業仍是很有競爭力，但市面上的庫存一直在下降，在部分實惠的社區還很搶手，連高價的豪宅行房產在10月都出現銷售價格上漲的情況，走出今年以來豪宅房市的低迷氛圍。

豪宅領軍拉抬平均房價

在豪宅房市的帶動下，舊金山10月份平均房屋銷售價來到140萬。相較之下，公寓房型僅有115萬。在圖表2中我們能看到，300萬以上的豪宅銷售數量突然暴漲，公寓豪宅也有極大升幅，不過尚未超過春季的銷售量。要留意這個統計數據並沒有把新建的公寓豪宅計入，因為MLS不計入新屋銷售。

舊金山近年豪宅房型的銷售變化曲線

在另一張圖表3中顯示，舊金山的高端房產仍舊集中在幾個區域，例如太平洋高地（Pacific Heights）、碼頭區（Marina）、牛谷區（Cow Hollow）、諾布山（Nob Hills）等地。尤其從碼頭區到太平洋高地，還有Presidio Heights一帶，這裡是全市最高房價與最多豪宅銷售的地區。

舊金山今年豪宅市場分區銷售數量圖

來看另一組數據：銷售價超過開價的百分比。在圖表4中公寓房型（綠線）在這個指標顯著下降，從2015年的76%直落到今年的54%，說明買家需求和競爭的顯著下降；豪華型公寓（黃線）也面臨同樣窘境；房屋型（藍線）位在頂端，保持非常高的百分比，只是今年稍有回落；豪宅房屋（紅線）的百分比雖然一直都不高，但是今年比去年10月份更為強勢。

舊金山房市銷售價超過要價的百分比變化圖

灣區房市仍穩定

附帶一提，灣區其他城市的高端房產在10月份也開出不錯的成績，例如Cupertino最高售價為339.8萬、Palo Alto賣出575萬、Menlo Park甚至賣出775萬、Foster City也賣出多間兩、三百萬的房子。

過去的14個月裡，世界局勢能說是一片混屯，看到中國股市暴跌、油價不振、美國金融市場高度波動、歐洲動亂頻發、灣區高科技熱潮的放緩，以及美國大選的波動⋯⋯等等。這些因素加總，很難准確地告訴投資人這些事件如何影響房地產市場。

然而很幸運地說，但到目前為止，我們還沒有看到任何跡像表明舊金山以致整個灣區的房市有即將崩盤的危機。這裡的房市庫存量仍然不足，人們仍然熱衷在此投資，即便會有稍回的回落跡像，但仍然沒有足夠的衝擊來打倒現在的高房價。

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美國 | 房屋淨值五年翻番愁煞首次美國購房人

在2008年金融危機後，美國房價於2012年達到低谷，其後快速升值，並在2014年中開始持平。但近一年來美國房市再次走熱，有房人資產升值，但卻愁壞了第一次准備買房的人。

最新數據顯示，今年9月份的房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。這清楚地表明，經過春夏的冷卻後，房價再次上揚。

美國房價五年內翻了一番，對首次購房人無異於雪上加霜。圖為維吉尼亞州亞歷山大的一處等待出售的房屋。

CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”

康乃狄克和阿拉斯加是僅有的房價比去年低的州。康乃狄克州是因為大公司搬走，工作機會減少。例如，通用電氣公司決定將總部遷到波士頓，對房價影響不小。

其他州，如阿肯色州、新澤西州、北達科他州、俄克拉何馬州、懷俄明州、緬因州和馬裡蘭州的房價增長不多。而另一方面，由於高科技公司遷離加州，鄰近的華盛頓州和俄勒岡州的房價則呈兩位數增長，科羅拉多州和猶他州的房價也緊隨其後。

現在房屋紙面上的價值更高了，但房主並不像上次房市高漲時那樣提出現金。許多人趁現在接近歷史最低點的房貸利率重新貸款以降低每月的按揭，但他們很少有人再貸款時提出現金。

在房主變得更富有的同時，那些想買房的人卻更難過，特別是第一次買房者。他們面對的不僅是高房價，還有待售房嚴重短缺的問題。

根據Campbell/Inside Mortgage Finance公司的數據，初次買房者在所有買房人中的比例一直在下降，從今年5月份的40%降至9月份的34.8%，這是自2014年4月以來的最低。初次買房比例的減少很可能是由於高房價所致，他們對房價的敏感度高於其他買房人。他們的信用貸款限制也更多。

根據John Burns房地產咨詢公司的數據，在美國20個最大的都市中，有超過一半都市的住房負擔能力低於全美平均水平，包括丹佛，休斯頓，奧斯汀，和納什維爾，田納西州。該公司研究人員說：“這意味著當下次經濟衰退到來時，這些城市房價大跌的風險很大。”

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美國 | 【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——比弗利山莊

過去一年，大量中國買家咨詢洛杉磯超高端地產，這在洛杉磯有史以來都屬於罕見，其中1500萬美元及以上級別的地產項目尤其受青睞。中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。洛杉磯吸引的不止是富豪買家，還包括中國大型開發商，萬達和綠地集團也分別在在洛杉磯斥巨資建設了房產項目。有見及此，我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。無論公寓還是獨棟住宅，洛杉磯多區都有私密性、視野、配套設施和建築美感俱備的完美居所。

【美國華人聚集地：洛杉磯“黃金”投資房源推薦】

比弗利山莊為游客提供了很多參加這座城鎮非富多彩活動的機會。漫步在誘人的農貿市場之中，傾聽著公園音樂會（Concerts in the Parks）美妙的音樂中，或一睹有55個房間的灰石城堡（Greystone Park & Mansion）的輝煌。

比弗利山莊是白金三角（Platinum Triangle）中心，一個世紀前，為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而成立。自建成以後，比弗利山莊吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

完美的住所坐落在綠樹成蔭的街道上，遠離城市的喧囂，但交通便利，靠近影城，購物中心和夜生活。房產設計雅致，設備豪華——從廚房到全套衛浴，游泳池，以及露台，全部采用現代化設施。

美國加州洛杉磯縣西邊城市比弗利山莊

社區概況

居民超過34,000人
面積5.7平方英裡
郵政區號：90209、90211、90212和90213
北靠聖莫尼卡山，西北面與貝萊爾（Bel Air）接壤，南面靠近洛杉磯，東面靠近西好萊塢和費爾法克斯（Fairfax）

住宅選擇

調查比弗利山莊的房地產市場是一場非凡的體驗，充滿了找到完美家園的機會。一個世紀前，比弗利山莊為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而修建，從那以後吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。今天，獨一無二的加州比弗利山莊房地產市場仍持續發展，每天都有新建或已建高端房地產項目上市。

比弗利山豪宅處處

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。比弗利山宮殿式豪宅不斷吸引著好萊塢名人，以及金融精英和文化名人，他們渴望擁有與他們的成就和地位相匹配的住宅。無論你的生活方式如何，在比弗利山買一套房將提供進入這個獨一無二的社區的通行證。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

生活閑趣

比佛利山莊位於加利福尼亞州洛杉磯，這是一個令人難忘的城市。這個城市在電影和音樂方面享有盛譽，縱觀歷史，洛杉磯一直被榮譽為全美最獨一無二的地區之一，但選擇住在比弗利山莊不僅僅跟其獨特的位置或所代表的聲譽有關，也是關於享受特殊的生活方式。

購物熱點羅迪歐大道（Rodeo Drive）

比弗利山莊何以成為令人趨之若鶩的絕妙住所，這個安靜封閉的社區不僅享有一流的品質，同時也是世界上最具國際化的旅游勝地地之一。居民居住環境風景如畫，友善的家庭氛圍，價值數百萬美元的住宅受到精心維護，隔壁可能住著某個公司的首席執行官，或是電影明星。這裡直通以其一流的購物場所而聞名羅迪歐大道（Rodeo Drive），您可以在一家世界知名酒店品嘗精美的美食，或者把整個洛杉磯當作您的游樂場，享受您最喜歡的國際都市的生活。

在比弗利山莊擁有一套住房最大的好處方面之一就是伴之而來的生活方式。這個社區展現了居家寧靜和世界級的高雅精妙之間完美平衡。羅迪歐大道集聚了該地區最時尚的商店以及引領潮流的餐館，同時其藝術和文化場景，娛樂項目以及夜生活都大受歡迎的。比弗利山莊房產僅需很短的車程就可抵達洛杉磯最好的海灘和山脈。

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第一期專題，Joyce先帶大家到洛杉磯住宅區“金三角”之一的貝萊爾。毋庸置疑，這裡是南加州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。【閱讀原文】

Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

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美國 | 未來投資移民或有利留學生留美卻更難

美國總統大選近日落下帷幕，特朗普戰勝希拉裡當選。依據程序，美國新總統特朗普將在2017年1月20日宣誓就職。而對於一直有移民美國及投資美國房產意向的中國人來說，最關心的莫過於特朗普當選後的移民及其改革政策。與希拉裡希望延續奧巴馬政府支持移民追逐美國夢的政策不同，根據特朗普之前的言論，預計他將對移民政策采取強硬的改革措施，對未來留學移民美國的中國人影響甚大。

1、美國“非法移民”前景嚴峻

自參選以來，特朗普對美國移民政策的問題一直立場強硬。不過主要是針對非法移民。比如，遣返全美1100萬非法移民，在邊境牆部署先進技術以探測非法移民，停止為接收非法移民的“庇護城市”提供聯邦撥款，擴充美國移民與海關執法局執法隊伍，叫停先前奧巴馬大赦500萬非法移民的行政令等等。

言下之意就是，非法移民將被逮捕和拘留，並將全部被驅逐出境。這對於多年來那些偷渡到美國的非法移民來說，將是個巨大的打擊。

對此，景鴻集團董事長關景鴻認為，總的來說，根據特朗普參選時表達的關於移民問題的態度及立場，對通過合法、正規途徑移民美國的人士不會有太大影響。但與此同時，可以看出特朗普對當前美國移民局面確有“整頓”之心。

2、或嚴重影響赴美生子產業

此外，特朗普2015年參選時在電視上表示，要推翻“在美國出生便是美國人”的政策，取消在美出生兒童的公民權，因為他認為“出生公民權”是吸引無證件移民的磁石，也是非法移民的最大根源之一。

如果實施多年的“出生公民權”被取消，勢必會對赴美生子產業造成嚴重的影響。近年來中國人赴美生子如火如荼，當地的月子中心已有專為華人提供的“一條龍”服務，未來該產業或遭重創。

3、對投資商業移民或更利好

在嘉誠海外董事長楊小平看來，特朗普當選並不全是壞事，起碼對於想通過美國EB-5投資移民登陸美國的人群來說，應該是個利好消息。

“特朗普集團也是EB5的最大受益者之一。特朗普上台後，參議院保持現有格局，共和黨繼續控制多數席位，共和黨議員Grassley將留任司法委員會主席之職。待新班子上台之後，再開始推動各項法案。也就是說，很可能將如2016年一樣，EB-5在12月9日之後同全面預算案一起再度延期到2017年9月30日。同時，共和黨把持參眾兩院，立法效率可能會比較高。”

不過，EB-5漲價已經在業界達成共識，幾乎是“魚上砧板”，EB-5區域中心法案在特朗普上台後有所“整頓”的概率極高。而且移民申請費在今年12月23日起將正式漲價，屆時各項費用平均漲幅為21%，最高漲幅將會超過2倍。因此，有意向且條件允許的投資人，應盡量趕在今年12月9日之前選擇靠譜的EB-5項目並遞件移民局。

此外，歐颶移民董事、資深移民專家範潔華從另一角度指出，特朗普改革移民法，為的是確保合法移民及美國公民的最大權益，將美國移民數量控制在合理的水平和範疇。“一大批非法移民被驅逐，有人走，自然需要有人來，合法移民渠道如美國EB-1C，EB-1A，EB-3等類別將迎來新的良機。尤其是EB-1C，它屬於商業移民，此類別最大的優勢就是能在一定程度上推動美國經濟的發展，這將是特朗普最喜歡看到的局面。”

特朗普有可能推動更為寬松的政策，吸引更多海外投資客推動美國房市的發展

4、美國房產投資或打開新局面

美國因其世界地位及教育、經濟各方面的頂尖資源，一直是全球精英人士向往的投資寶地。

為了子女教育，購置美國學位房的中國人士大有人在。比較特殊的是，特朗普在競選美國總統之前，更響亮的身份是地產大亨。不管身為總統還是商人，美國經濟的發展都是特朗普上台後首先需要面對的重要事項。

“可以大膽預測，特朗普不會搬起石頭砸自己的生意。相反，他還有可能會推動更為寬松的政策，吸引更多海外投資客推動美國房市的發展。”關景鴻說。

5、留學生畢業拿綠卡將更難

在留學方面，中國STEM專業的留學生曾經特別期待希拉裡提出的工作和移民利好承諾。

然而，特朗普當選，抨擊發給國際學生的工作簽證H1B計劃耗費了美國的就業機會，表示要提高H1B可從事工作的工資價碼，從而減少美國公司對於H1B人才的需求。除此之外，交換學生的J1簽證也將被取消。這樣一來，留學生們畢業後能夠繼續留在美國的難度也將大大增加。

（據新快報）

美國 | 特朗普上台後，中國人該選擇移民美國還是留學美國？

隨著唐納德·特朗普競選成為美國下一任總統成功後，有關中國人還能不能順利移民美國的問題，也受到眾多國人的關注。那麼，特朗普反對的究竟是哪一類移民呢？從特朗普的各種演講裡，不難發現，特朗普反對的是非法移民，尤其是那些有著犯罪和販毒經歷的非法移民。而對合法移民，特朗普未來可能會進行調整申請政策，但不會取消合法移民。那麼問題來了，如果中國人想要移民去美國，究竟要怎樣做才能快速成功呢？針對特朗普提出的“我要終止企業濫用H1b簽證來獲得廉價勞動力”這一說法，很多中國留學生還能通過H1B簽證來實現移民美國的終極目的嗎？

特朗普未來可能會進行調整申請政策，但不會取消合法移民

針對目前市場上充斥的各種疑問，金北方移民總經理張劍近期就有關移民美國和留學美國的熱點問題進行了詳細講解，同時解答了一部分網友提出的疑難問題。

一、如何根據自身條件選擇移民方式？

金北方移民總經理張劍認為，目前適合中國人辦理的移民方式主要是職業類移民，一共分5種，其中最受國人歡迎的是EB-5投資移民。目前，EB-5投資移民方式已經非常成熟，每年有1萬個簽證名額，因為申請人數眾多，導致出現了排隊現像。因此，建議申請人要根據目的選國家，根據自身條件選項目。

張劍說，我們通常是采用一個漏鬥方式，讓申請人進行選擇。第一，建議申請人先看看自己是否符合EB-1A傑出人才類移民項目，如果不確定自己符合，可以先找專業人士進行評估。其次，建議選擇EB-1C移民，即跨國經理人項目。如果這個項目也不符合，那麼建議選擇EB-5投資移民項目。EB-5移民法案規定，申請人投資50萬美元到指定的區域中心項目內，便可以獲得臨時綠卡。如果錢不是問題，那麼EB-5移民這個項目可以說是萬能的。

二、孩子的未來規劃，為什麼一定要去美國？

張劍認為，孩子的教育問題和未來規劃，一定要首選美國。因為美國無論從教育體制、社會制度還是開放性和競爭性等方面來看，都非常有助於孩子的成長。美國大學在世界上基本都是名列前茅的，有很多著名大學可以選擇。相比之下，加拿大也是一個非常好的選擇，但美國的競爭性更強，加拿大相對安逸一些，多數華人尤其是男孩子的父母更希望下一代具有一定的狼性，而不是太安逸，所以一般會首選美國。

三、孩子只留學和辦移民有什麼區別？

孩子辦留學和我們辦移民有什麼區別嗎?簡單一句話，留學與移民的區別是成本，更多是孩子未來的選擇。從成本上來看，如果從高中算起到大學畢業，大概六到七年的時間，總費用應該在一百到兩百萬之間。如果有了移民身份，留學費用就會大大減少。

此外，從學校和專業選擇上來看，有綠卡的孩子選擇面會更廣，更有利於孩子的未來職業規劃。尤其是特朗普上台後，有可能會取消H1B抽簽，這樣對留學生留在美國將變得非常困難。而作為家長，如果沒有移民身份，那麼陪讀就只能采用十年多次往返簽證入境美國，而持有這種簽證的人極有可能因為某種原因被海關禁止入境。

四、移民前後的身份有何差別，繼續在國內生活有何影響？

取得美國綠卡身份以後，並沒有改變申請人的中國身份，中國身份證、戶口、護照都是保留的。移民只是獲得這個國家的永居身份，對自己的中國身份不會產生任何變化。但是持有了這個國外的居留身份以後，可以隨時去美國長期居住，出入美國，就不用再辦簽證了，更重要的是美國的福利待遇，中國的福利待遇，都可以同時保留。我們選擇了移民，獲得移民身份，只是多了一個生活選擇。

（據中國新聞網）

美國 | 中國投資者正以創紀錄的速度買入美國房產

中國投資者目前正緊盯房價相對較低的美國城市和地區，並在以上地區的住宅房地產市場投入了創紀錄的現金。

路透數據顯示，2016年上半年，中國投資者已經購買了價值大概150億美元的海外房地產，該數字已經相當於2015年全年的金額。

此輪“瘋狂的購房”主要是由於人民幣的不斷貶值，為了抑制資本外流，中國政府一直在采取各種措施，步入將個人每年的購彙額限制在50000美元。不過上有政策，下有對策，投資者已經找到了繞開這些限制的辦法，比如通過離岸貿易公司。

2016年上半年，中國投資者已經購買了價值150億美元的海外房地產，相當於2015年全年的金額

不過目前中國對海外房地產的投資方向也發生了一些變化。此前投資者熱衷於購買紐約、洛杉磯等大城市的住宅，而目前投資者更傾向於泰國芭堤雅海灘、美國奧蘭多、西雅圖以及休斯頓等城市。

發生以上轉變的主要原因在於中國買家的一些傳統投資目標的價格不斷攀升。比如中國香港，一度十分受到內地投資客的歡迎，不過中國香港政府在本月決定向外國業主額外征收30%的稅收，此舉在一定程度上抑制了外來的投資需求，令火熱的中國香港房地產市場有所降溫。

世邦魏理仕集團的經濟學家理查德·巴克姆（Richard Barkham）表示特朗普上台後美國城市可能也會采取類似的措施。這對中國大陸的投資客而言並不是一個好消息。

亞洲協會和羅森·伯格咨詢集團今年早些時候公布的一份報告顯示，2010-2015年間，中國買家一共花費了930億美元用於購買美國住宅。

與此同時，在紐約地鐵地區中國企業去年的商業地產並購額也達到了64.4億美元。

（據中金網）

美國 | 美國房價最高的十個城市,紐約竟然只排第三

最近人民幣貶值得厲害。目前美元兌離岸價最低6.776，創出了年內新低。而在岸價則是6年新低，6.76相對於人民幣的最高點6.04，已經貶值超過10%。錢不值錢了，土豪們紛紛選擇去美國買房規避風險。

那麼美國房價水平如何呢？美國房價最高的十個城市,紐約竟然只排第三！其他城市究竟多貴？如果你想在美國城市的地鐵附近買一套中等價格的房子，你需要賺多少工資，以支付本金、利息、稅收和保險金，才能負擔得起呢？（註：所列的工資表示的僅僅是負擔得起的價格，還不包括後期得修繕、公用事業賬單等開支費用，而且房屋還有季度性的波動上漲或下跌）下面為您送上全美地鐵附近房價最高的十個城市：

美國房價最高的十個城市：第十名邁阿密（Miami）

房屋價格：186萬

負擔年薪：40.5萬

邁阿密位於佛羅里達州半島上，全美第四大都市圈，NBA熱火的主場地。這座城市曾經被評為美國最富裕的城市，地理位置離拉丁美洲非常近。

因此，有相當數量的大公司的拉丁美洲總部都設在這裡，比如我們熟知的美航、漢堡王、聯邦快遞、甲骨文、索尼、微軟等。

作為南美的首府，這裡因沙灘、名人和遊艇而聞名。美國的南大門，由於與拉美經濟的密切關係，這裡也吸引了大批的置業者。

美國房價最高的十個城市:第九名波特蘭（Portland）

房屋價格：201萬

負擔年薪：41.6萬

美國有俄勒岡州和緬因州都有一個叫波特蘭的城市，這裡說的是前者。在美國的西北部，它是第二大城市，僅僅次於西雅圖。

波特蘭氣候宜人，被稱為玫瑰之城，人均收入也非常高。

美國房價最高的十個城市：第八名丹佛（Dener）

房屋價格：232萬

負擔年薪：44.7萬

丹佛是美國科羅拉多州的首府，1975年發現了豐富的油氣資源，立馬匯聚了成百上千家石油公司，從此身價倍增。

眾所周知，丹佛地鐵附近的住房市場一直是全美最強勁的房地產市之一，房屋年價格增長也是十個城市中最高的。當地的房地產經紀人說，丹佛的房市有所緩和，為了滿足增長的需求，將有更多的房屋流入市場。

美國房價最高的十個城市：第七名西雅圖（Seattle）

房屋價格：247萬

負擔年薪：49.4萬

西雅圖位於華盛頓州，星巴克的誕生地，是離中國大陸相對最近的美國大城市。

這個城市的人口受教育程度很高，25歲以上的成年人，每3個人中就有1個擁有碩士學位及以上。所以這裡的房屋價格也在不停地上漲，房貸率是十個城市中最高的。

微軟的總部、波音公司、星巴克誕生地，每一個名詞都給了西雅圖的房價足夠高的理由。西雅圖是美國的西北門戶，毗鄰加拿大，也有眾多邊境貿易的優勢。而且當年華人功夫巨星李小龍便是在西雅圖闖出了一番天地，也長眠在西雅圖，因此華人對西雅圖也有別樣的情愫。

美國房價最高的十個城市：第六名華盛頓特區（WashingtonD.C.）

首都的房子怎麼能不貴？這裡不僅有美國國會，白宮，還有可以居住的居民區，聯邦政府機構大概佔哥區的一半面積。華盛頓特區不屬於任何一個州，是具有單一政治職能色彩的城市。

美國政府和多國大使館就在華盛頓特區，同時世界銀行、國際貨幣基金組織的總部也在這裡。雖然是首都，但房貸率卻是十個城市中最低的，15年房價繼下跌後有所回升。

美國房價最高的十個城市：第五名波士頓（Boston）

房屋價格：265萬

負擔年薪：55.1萬

美國最古老的城市波士頓是馬薩諸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大學的所在地。調查顯示，波士頓的房市是全國最穩健的，用一個形容詞來描繪的話，就是「昂貴」。

同時，波士頓還是美國的第三大華人區。著名的富達投資在上世紀80年代以波士頓為基地，大力普及過共同基金，這一經典案例也讓波士頓一舉拿到了全美頂級金融城市的話語權。

波士頓因為優質的教育資源和醫療資源，且是歷史悠久的華人聚集區，離紐約也只有三個小時，故華人海外購房的需求會不小。

美國房價最高的十個城市：第四名洛杉磯（LosAngeles）

房屋價格：285萬

負擔年薪：56.5萬

天使之城洛杉磯是美國西海岸城市群的象徵，加州的首府，好萊塢大片的產出地。湖人、豐田總部、UCLA、加州理工、道奇等融匯成了洛杉磯的元素圖。洛杉磯是全美第二大金融中心，僅次於紐約。

洛杉磯是西海岸的中心城市，也擁有多個高級別的大商圈，同時，依託於好萊塢的名氣和影響力，許多好萊塢明星在洛杉磯也有購房意願，使得洛杉磯房價持續走高。洛杉磯的房子雖貴，但季度增長卻是十個城市中最小的。

美國房價最高的十個城市：第三名紐約（NewYork）

房屋價格：263萬

負擔年薪：58萬

聯合國總部的所在地紐約是美國最大的城市，同時也是世界最大的城市之一。哥倫比亞大學、紐約大學等名校的所在地。

時代廣場是世界的十字路口，華爾街是世界金融的中心和代名詞，紐約證券交易所的所在地，美國10家最大銀行的6家總行都選在這裡。能在華爾街就職，是全世界所有金融人士的夢想，這裡是高盛、匯豐、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就職，薪酬都相當可觀。

紐約的房價二季度經歷了溫和的增長，房貸率還在上升，但增長卻是十城市中最低的。據數據顯示，今年在曼哈頓置業的投資者中，約39%是華人買家，高於去年的12%。作為全球知名度最高的城市之一，紐約的房價多貴似乎都不令人詫異。大蘋果曼哈頓上的豪宅動輒能到千萬美元，曼哈頓公寓十分火熱，眾多華爾街金融大佬在曼哈頓購置住房也比較多見。

美國房價最高的十個城市：第二名聖地亞哥（SanDi）

房屋價格：351萬

負擔年薪：67萬

位於加利福利亞州，美國第八大城市。值得一提的是，聖地亞哥設有美軍的多處軍事基地，如此的戰略要地也推高了房價。導彈和飛機製造是聖地亞哥兩個重要的工業部門，同時CDMA通信巨頭高通的總部也在這裡。聖地亞哥有望成為一個強勢增長的房地產市場。

聖地亞哥氣候宜人，且緊挨著洛杉磯，受大洛杉磯的輻射，同時加上自身的軍事戰略要地地位，房屋價格一直居高不下。而且，聖地亞哥因高爾夫球場而聞名，可見這裡也聚集了大批的富人和上流人士。

美國房價最高的十個城市：第一名舊金山（SanFrancisco）

房屋價格：539萬

負擔年薪：101萬

全美地鐵附近最貴的住房價格城市花落誰家？答案就是舊金山。前十名中，加州有三個城市上了榜。除了紐約，華人數量最多的聚居地就是舊金山了。斯坦福大學、加州伯克利分校就在這裡。沒有上百萬甚至更高的年薪，則無法負擔得起這裡的房子。

當然，舊金山也因全世界的創新源地——硅谷而聞名，蘋果、谷歌、英特爾等多家高科技巨頭公司坐落於此。硅谷的風投也佔到了全美風投總額的1/3。

中國人在硅谷做高科技產業工程師的人很多，去硅谷創業的也不在少數。作為世界的科技中心，周邊也必然是寸土寸金。

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美國 | 紐約曼哈頓房價走勢 10年來漲了多少?

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曼哈頓是美國紐約的核心區域，在這裡城市繁華，交通便利，城市氣息濃厚，生活是身份便利的，正是因為諸多優勢的條件，才使得這片土地寸土寸金。那麼，紐約曼哈頓房價走勢如何？這片「貴土」10年來漲了多少呢?目前房價如何？下面一起看看吧

紐約曼哈頓房價走勢：曼哈頓房價10年漲40%

在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。

房地產經紀公司Douglas Elliman曾發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出紐約曼哈頓房價走勢，平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」

報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

紐約曼哈頓房價走勢：國人成美國最大購房群體

國人推動紐約曼哈頓房價走勢。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區當地的經濟。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因為供不應求，競價大戰接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產市場的房源和經濟適用性。

紐約曼哈頓房價走勢：中國狂砸￥240億到曼哈頓房

據美國RealCapitalAnalytics的數據顯示，截至2015年7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元(約240億人民幣)，比起2014年整年要翻了三倍還多。由於中國買家對美國房地產市場的追捧，美國開發商也更樂意來中國賣房子。

一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區正房租飆漲的趨勢。另外一些人則是為了把自己的資金轉移到國外以防貶值。

紐約曼哈頓的房地產行業還是像日中天一樣會熱，畢竟地處城市中心，交通便利，生活便利，為人們的生活提供了很多的方便。

紐約曼哈頓房價走勢：2016 年第 2 季度紐約曼哈頓房價報告

比去年，2016年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而，與上季度想比，變化不大。價格上漲是因為相對較低的存量水平，尤其是較低價格的存量，推動了價格上漲。但是，即使新開發項目佔據了銷量的較大比例，相比2016年第一季度，存量增長也可能遏制了價格增長。

2016年第二季度曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至$1150M，較上年度增長18%，達至上季度的最高點。曼哈頓平均售價也較上年度出現增長，增幅為16%，達至$1994M，但較上季度下降6%。

每平方英呎的中位數價格同比增長7%至$1368，與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%，達至 $1797，但較上一季度下降3%。這一數據相比2009年第一季度的每平方英呎均價大幅增長42%。

2016年第二季度所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加，但相比上季度，結果喜憂參半，其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大，中位數價格同比增長15%至$3900M，原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅，增長10%至$544K。

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美國 | Corcoran—一家提供全方位服務的紐約房地產公司

科可蘭（Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！（曼哈頓公寓）

科可蘭（Corcoran）公司近在咫尺

Corcoran擁有超過2000的銷售人員在25個辦事處分佈在曼哈頓、布魯克林區、長島和佛羅里達州南部東區。這意味著你隨時隨地可以找到Corcoran這樣一個有著一流的經驗，有保證的頂級房地產合作夥伴。

科可蘭（Corcoran）助你成功置業

實力是最有力的證明。Corcoran用數據說話，公司每年銷售額高達190億。平均來說，每小時就有一處房產成功出售！

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科可蘭（Corcoran）確保客戶交易安全

相信對於任何人來說，買賣房產都是一個謹慎而重要的事，這一過程不容許有一點插翅，Corcoran嚴謹求實的態度確保客戶交易之路安全無憂。Corcoran將解釋市場指標，向客戶介紹合適的抵押貸款經紀人、頂級律師。根據客戶預算精確匹配合適房產，最重要的是，Corcoran雷厲風行，絲毫不拖泥帶水！

科可蘭（Corcoran）——毫無爭議的市場領導者

Corcoran-以7億美元的曼哈頓銷售額超越競爭對手。Corcoran有足夠有效的經驗與實力幫助客戶投資置業！

平均銷售價格達到492萬美元，Corcoran陽光銷售團的實力，超過其他任何公司

2015年corcoran.com獲得850萬訪問量，這個數字是競爭對手的五倍。在世界房地產經紀網站排名第一。

自2007年起，Corcoran促成2000萬美元以上銷售交易達到46%，這使Corcoran在高端房地產的成為領導者。

在布魯克林區出售的物業30%來自於Corcoran，勢力超過其他任何公司。

2015年Corcoran銷售額達到190億美元，是有史以來最好的一年，這讓Corcoran備受鼓舞，並堅持不懈為客戶提供最好的服務！

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美國 | 科可蘭集團（Corcoran）教你投資曼哈頓房產正確心態和做法

紐約房地產是個面向全球開放的市場，尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上，因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。那麼應該以什麼樣的心態和做法投資曼哈頓公寓呢？下面科可蘭集團（Corcoran）為你提供建議。

科可蘭集團（Corcoran）帶你瞭解紐約這座城：

美國 | 科可蘭集團（Corcoran）教你投資曼哈頓房產正確心態和做法 — 曼哈頓是美國紐約市5個行政區之一，也稱作曼哈頓島，被東河、哈德遜河、以及哈萊姆河包圍

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紐約大概才是真正的國際都市，在曼哈頓島上，匯聚著世界上最有錢的一群人，也匯聚著世界上最落魄的一群人。白日裡精英們穿梭的各個街道，夜晚一些來自不同國家的流浪者卻也隨處可見。可能沒有任何一個城市會有如此巨大的反差，但這絲毫不影響無數的年輕人、藝術家、創業者甚至是全球的企業巨頭，來到這個「彈丸之地」去追逐自己以及企業的夢想與利益。

為什麼放眼全球，曼哈頓可以聚集如此眾多的富豪、企業家以及個人投資這裡的房地產？

先別急！我們先來看看曼哈頓的整體情況。

曼哈頓島總面積59.47平方公里，是美國居住人口最為密集的城市，荷蘭人在1626年從印第安人手裡以24美金買下，今日的曼哈頓(住宅樓盤)每平方尺要價需要1500美金。

曼哈頓區域

曼哈頓是美國紐約市5個行政區之一，也稱作曼哈頓島，被東河、哈德遜河、以及哈萊姆河包圍。

在曼哈頓，我們經常會聽到「上城」，「中城」，「東」，「西」等，一般來說曼哈頓上城指曼哈頓北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。

另外，東區和西區以第五大道為分界線。

曼哈頓也被分成了很多小區域，比較有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上東城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈頓唐人街)等等。

科可蘭集團（Corcoran）建議購買優質的房產

正確投資的底線是購買優質的房產。優質房產意味著優越的地理位置，著名建築師設計，以及高質量的建築本身。

位置自不必說，這是房地產最最重要的衡量標準。有句話說，房產的三要素是：位置，位置，位置。這話並不誇張，房子可以重新裝修，大樓可以推倒重建，然而位置永遠是獨一無二的。位置不僅僅是指交通便利，一個高檔社區的形成往往經過了幾十年乃至上百年的積澱，其中蘊含的價值非常深厚。從交通到居民的人文背景、社會治安、生活便利性以及各種公共休閒設施等等，直接決定你的生活品質，也決定了房產的價值所在。

而同樣的位置，著名建築師設計的作品以及高水準的工程質量，必然會比其他建築有更高的附加值。

科可蘭集團（Corcoran）：選擇優秀經紀

黎莎告訴我們，購買優質的房產以及和熟知市場的優秀經紀人合作，這是漂亮投資的最關鍵因素。

首先只有好經紀人能深入瞭解您的需求，並據此找到適合您生活方式和需求的房子。曼哈頓的各個社區各有不同，每個社區的不同地段也有著細微差別，二、三個地鐵站以外，生活可能會有天壤之別。只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個社區更適合您，哪裡能找到最好的學校，等等。也只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個房屋增值潛力最大。

其次優秀經紀人能快速高效地找到符合您要求的高品質房子，並順利完成複雜的交易程序，大大節約您的時間成本。有些頂級的經紀人甚至可通過自己的獨特資源，為買家提供尚未上市的優質房源。

此外無論是投資還是自住，買房後還會有很多後續問題，比如出租、管理房產，或孩子上學、辦理身份、報稅等，還有的希望盡快融入美國主流社會等。優秀經紀人可以在生活的各個方面都提供切實的幫助。

科可蘭集團（Corcoran）教你如何選擇優秀的經紀人

那麼怎樣選擇優秀的經紀人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名經紀人並儘量瞭解其背景。最好的辦法是查看其網站的成交記錄。尤其要關注成交記錄的價位、數量，這是最直觀反映該經紀人的資歷和水平的數據。尤其能做一些大型交易的經紀人，絕對有其過人之處。

第二要瞭解經紀人擅長的地域，這也可以從交易記錄中反映出來。在某一區域有很多交易的經紀人，一定對該區域有更深入的瞭解。

第三，找到該經紀人以前客戶的評價，或最好直接找到其客戶，瞭解對購房過程是否滿意。通過朋友介紹也是一個較好辦法。

最後，要和經紀人面談，可以和幾個不同的經紀人面談，看他們是否真正熟悉市場，並能提供多方面的服務。

科可蘭集團（Corcoran）的優勢

科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專注於為客戶提供定製化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅里達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。

科可蘭一貫的服務理念便是助您實現理想生活的夢想！我們的團隊總共擁有50種語言能力，讓溝通不再是障礙；我們熟知各熱門區域的一切，滿足您的各種個性化需求；以高效而專業的談判能力，幫您贏得每個競價交易。這，就是我們獲取客戶信任、領跑高端市場的緣由。

以全球最昂貴的房產市場——紐約為例，自2007年起，科可蘭超過46%的房產交易額在2000萬美元以上。今年（截止2016年5月），科可蘭銷售額相較其最近的競爭對手超逾7億美元，證明了科可蘭豐富而高效的服務經驗。科可蘭集團不單是紐約高端房產市場無可爭議的王者，在美國其他熱門置業區域如佛羅里達，她同樣是高端買家的置業首選！

科可蘭是全球最大房產服務商Realogy Holdings Corp集團成員，其母公司NRT LLC則連續19年成為全美最大房產經紀公司

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