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美國 | 在美中國留學生近33萬人創造120億美元經濟貢獻

2015/16學年度在美就讀的中國留學生人數達32萬多人，是美國百萬留學生大軍的主力。（美國《世界日報》）

中國僑網11月15日電據美國《世界日報》報導，美國國際教育協會(IIE)當地時間14日發佈2016年「開放門戶」(Open Door)報告，這項年度統計指出，2015/2016學年前來美國就讀大學院校的國際留學生人數，破天荒首次突破百萬，達到1044000人，同時也為美國經濟貢獻了近360億美元的相關營收，這項金額也寫下有史以來的新高紀錄。

根據報告，中國留學生總人數，2015/16學年人數為328547人，高居所有國家地區來美求學人數之冠，換句話說，中國留學生在過去一年，為美國帶來至少120億美元的相關經濟效益。不過，2015/16學年中國學生人數成長，有持續衰退現象，今年比去年僅增加了8.1%，而個位數的成長率，也跌破前兩年維持16.5%、10.8%的兩位數成長佳績。

中國留學生總數雖比印度留學生人數的165918人，高出約兩倍，但印度留學生成長速度近兩年大幅躍進，2015/16學年人數增長24.9%，遙遙領先中國約三倍。

中國留學生群體中，仍以就讀大學本科的人數135629人最多，研究所則有123250人，而短暫學習不攻讀學位(non-degree) 的學生有17475人，OPT(選擇性實習訓練)的中國學生繼續保持高成長，達52193人。

留學生人數最多的州別，前五名依序為加州149328人、紐約州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利諾伊州50327人。大學方面，紐約大學以擁有15543個國際學生居冠，其他二到五名，依序為南加州大學13340人、亞利桑納大學12751人、哥倫比亞大學12740人，以及香檳伊大(UIUC)12085人。

如以大都會區的國際學生人數計算，紐約市、洛杉磯、波士頓、芝加哥分居前四名，其中除波士頓外，其他三個城市的國際生成長都超過兩位數。

中國學生在美國就讀的科系人數最多的前三名，分為為商業管理系24.3%，工程佔18.6%，數學及計算機科學佔14.1%。

相關資訊：美國 | 想要移民的中國人如何看待特朗普獲勝？

（據中國僑網）

美國 | 買房都挑新屋大宅？不一定！揭美國房產買家到底要什麼

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）最近召集了一小組銷售助理和經紀人/業主，收集他們對當今買家的最高度關注的條件。結果非常有趣。以下是概述：

小組注意到一個令人驚訝的趨勢，嬰兒潮一代並非所預期的不得不屈就到公寓。相反，50至70歲的人正在享受著小戶型帶來的便利，單層生活空間，以及單戶家庭的隱私。在不得不建立多層公寓的地方，電梯正在越來越多地納入新宅設計。

年輕買家需要富有創意的空曠空間。

另一方面，年輕買家，主要是30多歲和40多歲，仍然喜歡大戶型。收入增加和動力技術允許他們可以選擇自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高質量生活的各方面所需，而次要居住則離工作場所更近。非傳統的生活空間——改裝閣樓，谷倉和教堂，繼續吸引這些買家。

小組還注意到室內和室外之間的邊界正在模糊。戶外生活區，餐飲區，甚至臥室都比以往更受歡迎，裝修更奢華。

他們還提到越來越多采用與眾不同的的建築材料——金屬、玻璃、瓷器和質量卓越的制造材料。提高耐用性和減少維護，加上意想不到的材料融合一起所鑄就的美學，增加對買家的吸引力。

在建築用料方面，大理石或花崗岩曾經當道，但現在買家會重新選用銅和不鏽鋼等材料。

新移民也在影響著住房市場，因為他們有自己的要求。例如，西雅圖的中國買家期望房子有兩間廚房，許多買家想要適合幾代同堂的大戶型住宅。

一些小組成員觀察了住宅的“離岸”情況，對那些移居加勒比、百慕大和歐元區等國家的人有吸引力。

男、女買家同樣看重衣櫥的容量和品味。

最後，兩個常見的亮點被添加到列表中：雙衣櫥和雙辦公室。衣櫥是越大越好。談到辦公室，兩個比一個更好。傑德·米爾斯（Jade Mills）說，“甚至60多歲和70多歲的人都在尋找雙辦公室。”

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Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

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美國 | 外國人到美國置產出租記得繳稅免挨罰

許多外國人在美買房後會出租，會計師提醒大家，租金收入屬個人所得收入，需報稅。

隨著人民幣貶值加上投資美國房地產可以保值，不少中國中產階層也開始選擇在美國置產投資。會計師提醒民眾，外國人投資美國房產時不要忘了考慮美國稅務問題。

根據美國房地產協會去年一整年度的統計，來自中、港、台的中國買家是所有外國人中購房最多的，這些中國買家的平均購買房價為93萬美金。

許多外國人在美買房後會出租，會計師提醒大家，租金收入屬個人所得收入，需報稅。

會計師施啟祥：“美國稅法上規定，你不管是美國人或不是美國人，都是要報稅的。”

外國人在美賣房時需要注意專門規範外國人賣房的稅務規定，叫做FIRPTA（外國人投資美國人稅務法案），其上明文規定了賣房時需預扣聯邦稅。

會計師施啟祥：“譬如你的房子賣價是一百萬以上，從售價預扣15%，如果是一百萬以下，從售價預扣10%。”

除了聯邦政府的15%或10%的預扣稅外，加州州政府也有類似法案，要從售價中預扣3.33%，而此稅率各州都不同。

根據FIRPTA法案，繳納稅金的責任人在買家，若Escrow結束的20天內沒上交國稅局，買家會被罰，聯邦政府一個月會罰預扣額的5%。

需要取得稅金急用的觀眾，需要考慮售屋的時間。因為若房子是年底賣出，第二年報稅時可很快拿回預扣的稅金。

但如果是在年初賣房，預扣稅金可能要等一年以上才拿得回來。不過賣家可以請會計師跟國稅局申請減免預扣金額，盡早取回稅金。

無論是美國人或外國人，若被國稅局發現有出租收入而沒報稅，除了要補漏報的稅金以外，每個月可能被罰最高5%稅金金額的罰款再加上利息。

互聯網資訊綜合整理

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區（Downtown）

前言：曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中心區。

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曼哈頓分佈圖

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單 筆數較去年增長 3% 至 1,087,是 唯一錄得同比銷量增長的主要區 域。與此同時,存量同比增長 22% ,掛牌量為 1,830,導致供應月數 增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增長。三臥以上公寓增幅最大,同比增長 24%。轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7％至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類型中的三種均出現中位數價格下降,僅三臥以上公寓的中位數價格較去年有所增長。這是因為定價更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度進行交房。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中城區（Midtown）

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。

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曼哈頓方位圖

中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長

2016 年第一季度,中城的銷售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增加 18% 至 6.3 個月。這使得中城保持在六到九個月的供需平衡範圍內。平均待售天數較去年有所增加,從掛牌到出售的平均時間跨度增長 5% 至 100 天。

第一季度,定價因房產類型而有所差異,轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的轉售合作公寓的定價都有所上漲,而所有臥室類型的轉售產權公寓都錄得下降。轉售產權公寓的最大降幅是三臥以上公寓,同比下降 6%。

轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至 $667K 轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M

新開發項目中位數價格增長 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新開發項目的中位數價格同比增長 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去年顯著增長 40% 至 $3.704M。本季度交房數量較多的其他新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

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曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

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美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區，當然可以實現！

理想的地理位置，宜人的環境，周邊既有高質量的教育資源，又有可供社交的高級社區，同時，也有便利的運動休閑與娛樂設施，這樣的完美住宅，當然不是夢。美國知名的豪宅建築商托爾兄弟（Toll Brothers）在洛杉磯打造的豪華高檔住宅社區，讓你所需求的這一切，夢想成真！

Porter Ranch（波特牧場）：讓你的“美國夢”沒有任何缺憾！

洛杉磯是華人在美國購房的第一首選，宜人的氣候環境，美味的食物，眾多優質的教育資源，使這裡的“亞裔”越來越多，使你在美國也能找到熟悉的感覺。

波特牧場，位於洛杉磯聖費爾南多谷（San Fernando Valley）西北部（聖費爾南多谷是著名的旅游勝地），這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求。社區內部擁有數畝開放式空間，附近環繞著數個美麗公園。此外，波特牧場附近未來將規劃建造10英畝大小的公園以及一個帶有電影院的高端購物廣場，這將為波特牧場的住戶帶來更高品質的居住體驗。

建立在開闊的，風景優美的高地上，無可匹敵的附屬設施，讓你的“美國夢”沒有任何缺憾：

美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區，當然可以實現！ — 波特牧場，位於洛杉磯聖費爾南多谷西北部，這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求

便捷交通——離洛杉磯國際機場（the Los Angeles International Airport）僅56公裡距離，交通非常便利。

優質學區——教育是華人家庭非常重視的議題。波特牧場聯合學校區域(Porter Ranch Unified School District)，俗稱K-8區，是洛杉磯排名前列的學區，可以為幼兒園到8年級的學生提高教育，有眾多種類的課後托管課程。該學區附近的私立高中也頗有盛名，特別是私立學校9年級到12年級的課程，在整個洛杉磯區域都非常有名。

著名大學——波特牧場周邊高校環繞，很容易就能進入加利福尼亞大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）、佩伯代因大學（Pepperdine University）、洛約拉馬利蒙特大學（Loyola Marymount）、加州州立大學北嶺分校（Cal State Northridge）和其他當地高校就讀。值得一提的是，這裡還有Occidental大學，是奧巴馬在進入哈佛大學之前的學校。

誘人社區——社區是小家之外的第二個家。在波特牧場的社區內，有著體面的鄰居，和諧的鄰裡關系，新建的大型購物商場也能滿足購物與社交需求。

奢華休閑——波特牧場正在興建一個五英畝的社區公園，裡面有充足的體育設施和一個娛樂場館。在托爾兄弟的其他社區中心內，更有游泳池和按摩水池等，滿足奢華悠閑的生活享受。

充足機會——在駕車所及範圍內，有著大洛杉磯地區充足而誘人的工作機會，滿足實現個人價值的工作需求。

目前，托爾兄弟在波特牧場區域內提供面積3000至5500平方英尺不等、價格在90至150萬美元之間的不同類型新建房屋，盡情挑選！

Baker Ranch（貝克牧場）：橙縣的奢華生活方式！

美麗的橙縣有著清新的空氣與迷人的建築，如果你看過美劇《橙縣男孩》，一定會對這裡開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光，還有美麗的美式建築與社區心動不已。貝克牧場的高檔住宅群就建在這裡，奢華的獨家風格，配備了8個公園，2個娛樂中心，還有籃球場、網球場、游泳池等等。寬敞明亮的獨棟建築，讓美國夢在這裡，伴隨陽光，淋漓盡致地實現！

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美國 | 憂特朗普施鐵腕美國新移民如坐針氈

特朗普在競選時提出會收緊移民政策，這關系到不僅是非法移民可能被驅逐出境的問題，也關系到一些合法移民可能更難申請綠卡的情況。不過針對這一問題，民眾觀點各有不同。

特朗普曾表示，將按歷史標准把美國移民人數保持在一定水平。自1970年起至今，外國出生的移民總數占全美人口比例增長了將近3倍，目前移民比例大約在13%，按照這樣的增長趨勢，預計在2065年，移民比例會升至18%。不過，在1970年代移民比例曾低至5%。

三藩市高中生在市政廳門口抗議特朗普當選總統，手持“納粹總統”等標語。

華人進步會主席李曹玉娟表示，她願意向那些深感不安或恐懼的華裔無證移民提供幫助，如果他們覺得自己所處的地方不夠安全，她可以協助這些人轉移地點。

剛來美國三個月的社會學系留學生孫娜認為，特朗普高調且苛刻的移民政策，令留學生們心灰意冷，很多學生擔心本就激競爭烈的H-1B會被取消，徹底斷了在美國就業的道路。

（據星島日報）

美國 | 房產大亨特朗普當選研究：不會打房升息機會大減

特朗普當選下任美國總統，他的經貿政策將如何影響房地產市場？專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。就減稅和美國制造來看，可望帶動美元資產上漲。

據中央社報導，房市研究單位瑞普萊坊董事長曾東茂表示，在特朗普貿易保護主義的大旗下，無論是對彙率操控國的指控，或是強調美國制造的產業主軸，勢必引起全球股彙市動蕩。

曾東茂指出，特朗普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業，並以減稅作為主要訴求來看，不論商辦、廠房等實質需求將增加，而市場投資信心也會重整後，無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭，估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明，特朗普先前曾發表〝低利率帶動股市上漲，一旦升息，市場就會陷入混亂〞政見，因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調，特朗普出身建商，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握，在他國繼續打房下，對比美國張開手臂歡迎，國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示，美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響，建議短期內持續觀察欲投資地區的股彙市表現作為參考指標，長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出，以日本房市而言，主流仍以內需為主，較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例，日本不動產業界的融資並未萎縮，東京主要地區的房價依舊上漲，商辦及住宅的交易也持續熱絡。

何偉宏說，美國大選對日本可能帶來的影響，一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費，但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響，則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨告訴中央社記者，倫敦房市始終是供需嚴重失衡；且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比，依舊是強壯的資金避風港，而且會隨著世界其他地區的動蕩和不確定，更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說，特朗普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多，畢竟全球投資者須要避險趨利，部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性，影響力可能大過英國公投脫歐議題，所以更須要避險，倫敦房市是相對不錯的選擇，將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示，東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主，美國相對在當地投資較少；此外，新興市場房市由於內需力道夠大，仍以當地人為主，因此特朗普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市，預期要一段時間觀察特朗普的政策變化。

至於近年也極受國人喜歡的澳洲房市，瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特．惠比（Matt Whitby）說，特朗普對中國有些意見，對日本則有美軍駐日的軍費爭議，但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國，澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為，如同英國公投脫歐一樣，特朗普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性，對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力，值得投資人注意。

（據新唐人電視台）