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美國 | EB-1A傑出人才移民升溫但審核嚴格風險大

近幾年來，美國EB-1A傑出人才移民在國內逐漸升溫，各地的中介機構大力推銷這類「低成本、高效率」的移民方式，似乎又一個移民美國的捷徑被發掘出了，事實是這樣的嗎？

EB-1A是什麼？這是美國移民法的一個條款，這一條款規定了如果符合傑出人才的標準，外國人可以通過極其快速的方式獲取美國綠卡。總體來說，傑出人才指的是：申請人在科學、藝術、教育、商業或體育領域裡具有特殊能力，得到廣泛認可，並且享有國家級或國際性的聲譽與成就。

美國 | EB-1A傑出人才移民升溫但審核嚴格風險大 — EB-1A是什麼？這是美國移民法的一個條款，這一條款規定了如果符合傑出人才的標準，外國人可以通過極其快速的方式獲取美國綠卡

具體說來，申請人要麼曾經獲得國際上的最高獎項，如諾貝爾獎或是奧運金牌；要麼需要至少滿足移民法規定的十條標準中的任意三條：

1.獲得國家級或國際級獎項

2.加入要特殊成就才能加入的專業組織

3.媒體報章報導該外籍人士的成就

4.該外籍人士曾在其專業領域參與評審工作

5.成就或貢獻的證明，像是出版品、重大貢獻、藝術，體育或商業方面的成就等

6.在專業期刊、主要媒體雜誌撰寫專業文章

7.在國家級或具有較高聲譽或較大影響的藝術展覽會或其他場所，舉辦作品展覽或其他展示活動

8.在重要組織中擔任重要職位

9.在該專業領域中有超越常人的薪資報酬

10.在表演藝術上有重大商業上的成就

需要指出的是，雖然看起來這十條標準並非高不可攀，但美國移民局對這些標準的解讀是非常嚴格的，在實踐中，即便是美國本土畢業的博士，也只有極少部分可以符合這樣的傑出人才標準。

對於在國內被大力推薦的EB-1A移民，國人需要冷靜評估自身條件是否合適，移民局設有三道防線審查此類的移民案件：

1、首先是材料審查，即審查遞交來的材料是否符合傑出人才的標準，一般性的獎項或成就不會被審核通過。

2、其次是領事館面試審查，移民局會有經驗豐富的移民官員有針對性地詢問與專業相關的問題，如果遞交的材料有虛假，很有可能在面試環節有破綻，從而申領綠卡失敗。

3、最後一道防線幾乎是永久性的，移民局對於通過虛假陳述或欺詐手段獲取的綠卡，即使綠卡持有人已經到達了美國，也可以被取消綠卡，驅逐出境並且終身不得進入美國。甚至即便拿到了公民身份，如果該身份是通過存在虛假陳述或欺詐而獲得，公民身份也會被取消。所以，即便中介許諾拿到綠卡後再支付中介費，並不意味著萬事大吉，如果是通過不正當手段獲得的綠卡，美國實行的是終身追責制度，最終付出代價的是申請人自己。

相關資訊：美國 | 房產投資升值6大因素

（據揚子晚報）

美國 | 房產投資升值6大因素

買到升值的房產是每個房產投資者追求的理想目的。這就需要剝繭抽絲，找出美國房產增值的根本原因，以幫助投資什麼樣的美國房產升值盡快者做出正確的決定。專家6招教你預測哪些美國房產會升值，讓你也成為專家！

由於美國是私有化經濟。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。房子作為建築物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化。

專家認為美國房產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產，就要買到增值最快的土地。

因此不難看出，美國買房投資選擇房子位置最重要！

因為一旦確定了地點，房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。

專家認為如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

美國買房投資，選擇房子位置最重要。

1、失業率

失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的，對於房產來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）網站查詢。

此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多僱員，這最終會提振該地區的房產需求。

2、收入增長

想再深入一點了解情況的有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。

至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的（最好是在不斷上升）。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。

3、較少的止贖申請和出售

平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。

4、庫存不斷減少

大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。

總的來說，如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那麼此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。

專家提醒可以看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月。此外，贊迪說，那些沒有新住房建設項目的地區可能會率先迎來房市復蘇，因為這些地區可供出售的庫存量較少。

5、售價折扣幅度縮小

專家表示可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那麼就表明該地區房產市場正在好轉。

6、房屋售價不斷下滑

另一方面，房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經觸底。

（據重慶商報）

科可蘭房市報告 | 2016年Q3紐約長島漢普頓(Hampton )最新房地產報告

前言：本報告使用來自《長島房地產報告》的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域，本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

長島東端方位圖漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。

壹、普通住宅市場：

漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

不同類別銷售情況：

最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。

南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)

在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。

南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)

二、高端住宅市場：

高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。

漢普頓斯的高端市場房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售量下降12%。

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。與南端(South End)形成強烈對比的城區銷售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地區的數值。因此,平均售價表現出29%的降幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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英國 | 美國選舉塵埃落定，英國媒體說會推動英國房產的發展…

美國大選的結果多多少少有點出人意料，房地產大亨特朗普即將入駐白宮，全世界的市場就像再次經歷了一遍「英國脫歐」，受到了一萬點的暴擊！What? 這是發生了啥？該怎麼辦？

有沒有一種熟悉的感覺……

英國人民這次變成了吃瓜群眾，而且開心的看到自家的股市上演急劇逆轉：本週三11月9日，英股富時100指數收漲1.0%。

有意思的是！英國主流媒體們紛紛坐不住了，都說英國房市要漲啦：

英國媒體跟這兒起什麼哄，湊熱鬧嗎？

那麼，這些媒體們到底憑啥這麼說？有什麼論據來預測：大洋彼岸的大選結果有利於英國的房產市場？

一，我們先來看下特朗普的政策傾向

根據房地產諮詢服務公司高力國際的最新報告認為，特朗普此前有許多激進的政策提議，國內政策方面，特朗普表明將推行大規模的財政緊縮和減稅計劃；而在外交政策方面，他將對來自對其他國家進口產品徵收高達45％的關稅。

而這幾天，我們的確看到特朗普當選後，傳統避險資產（例如黃金和日元）走強的市場表現……

美國大選近期可能會對美國和全球信心和增長會造成一定的打擊。

世界人民還是覺得他不夠靠譜啊……

住房地產開發商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick認為：「特朗普的激進貿易政策阻礙全球投資者對美國的投資。如果最後入主白宮後依然採取同樣的政策，來美國的海外投資者將受到更多的阻礙，而轉向更為開放的英國市場。」

Stirling Ackroyd的住宅開發主管Nick Davies也說：「最近英鎊對美元匯率的下跌意味著倫敦住宅對大西洋彼岸的買家來說非常划算。對於本地買家，倫敦的房價同比去年增長了13%，而對於那些用美元支付的買家們，倫敦的房價與一年前相比卻便宜了10%。」就一套倫敦市中心的典型房產而言，這相當於節省了$62,000。而在美國人熱衷的市中心地段，匯率優勢所節約的資金就更多了。

這並不是空穴來風……

下面這個圖是倫敦市中心的豪宅區West End的買家究竟分別來自哪裡，可以清楚看到：

美國的高淨值人群是一直以來購買英國高端地產的傳統主力：

嗯，Montagu Evans的住宅合作夥伴Samuel Blake也間接佐證了這個數據：「我們認為倫敦將受惠於特朗普的政策。然而，我們也認為可能產生的影響並不都是來自那些逃離美國的人，而很多是那些曾經考慮搬遷至紐約的有錢人，尤其是來自東中，歐洲和中國的高淨值資產人士。

二，我們再來看下英國此時的情況

6月脫歐後的英鎊匯率走低，吸引力巨大。非常多的專家認為，倫敦將有機會受益於特朗普的成功競選，成為更多美國人的投資房產的重要目標地。

London Central Portfolio對比了在全球金融危機下，房產市場依然是避風港。房產投資比起傳統的避險資產投資時間要更長一些。這家公司的發言人也表示，黃金和房產投資都對市場的不確定性很敏感，美國的大選結束後，基於特朗普政府可能帶來的經濟收縮，倫敦作為一直與紐約抗衡的世界金融中心，會表現得更為穩妥。

其中，London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示：「把在倫敦中心投資房產作為避規風險的這種市場行為，不僅僅是存在於美國的投資者，也有不少是來自中東地區，他們已經對紐約投資存在擔憂。同時英鎊對美元的貶值，投資成本更低，對他們來說也是一個利好的消息。」

高力國際的首席經濟學家Walter Boettcher表示：至今對於特朗普的競選成功尚未呈現出重大的金融市場的變化，但房產投資者將會考慮把錢放在不同的市場，而英國將會是非常吸引人的選擇。雖然對於投資者來說把錢放在哪裡，是否要從美國轉走，現在尚未有明確的方向。不過我們可以看到，儘管脫歐的影響很大，而倫敦仍然吸引著世界的投資者，這裡的市場上還有大量的資本可供房產購買，而這些投資者通常都是有錢任性的。

據一家來自英國房產公司的數據顯示，自從前天宣佈特朗普競選成功以來，這家房產公司的網站來自美國網民的點擊率已經有300%的增長速度！

同時，British Property Federation的政策主管Ian Fletcher認為，特朗普的成功競選，將促使高淨值的人群進一步投向倫敦，這將會促使倫敦的住房市場在短期內受到積極的影響。

以上這些種種觀點，也就是為什麼不少專家預測，接下來投資者將會湧入英國房產市場。特別是來自中東地區的投資者，他們之前已經出現了對美國投資的擔憂，現在這種情況下將會增加對倫敦投資的可能性。而後脫歐時期下英鎊的持續貶值，現在購房成本下降，使得全世界的投資者集中關注倫敦房產。

結尾提示：

1，短期內，由於特朗普上任後的政策至今尚未能準確預測，這個階段的不確定性將促使投資者信心可能會轉移到更為開放又抗風險的傳統市場，而英國尤其是倫敦的房市是最好的選擇；

2，這些不確定性短期內會促進英國房市的價格上漲；

3，英國脫歐儘管存在不確定性，然而至今這種經濟的不確定性似乎在全球市場上都有所體現；而最近，海外投資者，不管是巨頭還是個人買家們，基於英鎊的貶值都蜂擁進入英國市場，體現了投資者對英國經濟未來發展的信心。

（據英倫房產圈）

美國 | 在美中國留學生近33萬人創造120億美元經濟貢獻

2015/16學年度在美就讀的中國留學生人數達32萬多人，是美國百萬留學生大軍的主力。（美國《世界日報》）

中國僑網11月15日電據美國《世界日報》報導，美國國際教育協會(IIE)當地時間14日發佈2016年「開放門戶」(Open Door)報告，這項年度統計指出，2015/2016學年前來美國就讀大學院校的國際留學生人數，破天荒首次突破百萬，達到1044000人，同時也為美國經濟貢獻了近360億美元的相關營收，這項金額也寫下有史以來的新高紀錄。

根據報告，中國留學生總人數，2015/16學年人數為328547人，高居所有國家地區來美求學人數之冠，換句話說，中國留學生在過去一年，為美國帶來至少120億美元的相關經濟效益。不過，2015/16學年中國學生人數成長，有持續衰退現象，今年比去年僅增加了8.1%，而個位數的成長率，也跌破前兩年維持16.5%、10.8%的兩位數成長佳績。

中國留學生總數雖比印度留學生人數的165918人，高出約兩倍，但印度留學生成長速度近兩年大幅躍進，2015/16學年人數增長24.9%，遙遙領先中國約三倍。

中國留學生群體中，仍以就讀大學本科的人數135629人最多，研究所則有123250人，而短暫學習不攻讀學位(non-degree) 的學生有17475人，OPT(選擇性實習訓練)的中國學生繼續保持高成長，達52193人。

留學生人數最多的州別，前五名依序為加州149328人、紐約州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利諾伊州50327人。大學方面，紐約大學以擁有15543個國際學生居冠，其他二到五名，依序為南加州大學13340人、亞利桑納大學12751人、哥倫比亞大學12740人，以及香檳伊大(UIUC)12085人。

如以大都會區的國際學生人數計算，紐約市、洛杉磯、波士頓、芝加哥分居前四名，其中除波士頓外，其他三個城市的國際生成長都超過兩位數。

中國學生在美國就讀的科系人數最多的前三名，分為為商業管理系24.3%，工程佔18.6%，數學及計算機科學佔14.1%。

相關資訊：美國 | 想要移民的中國人如何看待特朗普獲勝？

（據中國僑網）

美國 | 買房都挑新屋大宅？不一定！揭美國房產買家到底要什麼

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）最近召集了一小組銷售助理和經紀人/業主，收集他們對當今買家的最高度關注的條件。結果非常有趣。以下是概述：

小組注意到一個令人驚訝的趨勢，嬰兒潮一代並非所預期的不得不屈就到公寓。相反，50至70歲的人正在享受著小戶型帶來的便利，單層生活空間，以及單戶家庭的隱私。在不得不建立多層公寓的地方，電梯正在越來越多地納入新宅設計。

年輕買家需要富有創意的空曠空間。

另一方面，年輕買家，主要是30多歲和40多歲，仍然喜歡大戶型。收入增加和動力技術允許他們可以選擇自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高質量生活的各方面所需，而次要居住則離工作場所更近。非傳統的生活空間——改裝閣樓，谷倉和教堂，繼續吸引這些買家。

小組還注意到室內和室外之間的邊界正在模糊。戶外生活區，餐飲區，甚至臥室都比以往更受歡迎，裝修更奢華。

他們還提到越來越多采用與眾不同的的建築材料——金屬、玻璃、瓷器和質量卓越的制造材料。提高耐用性和減少維護，加上意想不到的材料融合一起所鑄就的美學，增加對買家的吸引力。

在建築用料方面，大理石或花崗岩曾經當道，但現在買家會重新選用銅和不鏽鋼等材料。

新移民也在影響著住房市場，因為他們有自己的要求。例如，西雅圖的中國買家期望房子有兩間廚房，許多買家想要適合幾代同堂的大戶型住宅。

一些小組成員觀察了住宅的“離岸”情況，對那些移居加勒比、百慕大和歐元區等國家的人有吸引力。

男、女買家同樣看重衣櫥的容量和品味。

最後，兩個常見的亮點被添加到列表中：雙衣櫥和雙辦公室。衣櫥是越大越好。談到辦公室，兩個比一個更好。傑德·米爾斯（Jade Mills）說，“甚至60多歲和70多歲的人都在尋找雙辦公室。”

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Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

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美國 | 外國人到美國置產出租記得繳稅免挨罰

許多外國人在美買房後會出租，會計師提醒大家，租金收入屬個人所得收入，需報稅。

隨著人民幣貶值加上投資美國房地產可以保值，不少中國中產階層也開始選擇在美國置產投資。會計師提醒民眾，外國人投資美國房產時不要忘了考慮美國稅務問題。

根據美國房地產協會去年一整年度的統計，來自中、港、台的中國買家是所有外國人中購房最多的，這些中國買家的平均購買房價為93萬美金。

許多外國人在美買房後會出租，會計師提醒大家，租金收入屬個人所得收入，需報稅。

會計師施啟祥：“美國稅法上規定，你不管是美國人或不是美國人，都是要報稅的。”

外國人在美賣房時需要注意專門規範外國人賣房的稅務規定，叫做FIRPTA（外國人投資美國人稅務法案），其上明文規定了賣房時需預扣聯邦稅。

會計師施啟祥：“譬如你的房子賣價是一百萬以上，從售價預扣15%，如果是一百萬以下，從售價預扣10%。”

除了聯邦政府的15%或10%的預扣稅外，加州州政府也有類似法案，要從售價中預扣3.33%，而此稅率各州都不同。

根據FIRPTA法案，繳納稅金的責任人在買家，若Escrow結束的20天內沒上交國稅局，買家會被罰，聯邦政府一個月會罰預扣額的5%。

需要取得稅金急用的觀眾，需要考慮售屋的時間。因為若房子是年底賣出，第二年報稅時可很快拿回預扣的稅金。

但如果是在年初賣房，預扣稅金可能要等一年以上才拿得回來。不過賣家可以請會計師跟國稅局申請減免預扣金額，盡早取回稅金。

無論是美國人或外國人，若被國稅局發現有出租收入而沒報稅，除了要補漏報的稅金以外，每個月可能被罰最高5%稅金金額的罰款再加上利息。

互聯網資訊綜合整理

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區（Downtown）

前言：曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中心區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓分佈圖

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單 筆數較去年增長 3% 至 1,087,是 唯一錄得同比銷量增長的主要區 域。與此同時,存量同比增長 22% ,掛牌量為 1,830,導致供應月數 增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增長。三臥以上公寓增幅最大,同比增長 24%。轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7％至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類型中的三種均出現中位數價格下降,僅三臥以上公寓的中位數價格較去年有所增長。這是因為定價更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度進行交房。

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