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新冠疫情如何冲击全球房地产市场？这三点因素是关键

撰文：吴将

新冠病毒肺炎疫情——这只“黑天鹅”正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有现金才能让投资者的内心感到踏实。

在这样的大背景下，全球房地产市场又将何去何从呢？

分析认为，首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，比如热门投资目的地泰国就深受其害；其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰国为例，该国是近年来十分受到国人喜爱的海外房地产投资目的地，一直在居外网Juwai.com的询盘量上高居全球第一。根据泰国官方统计数据，2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多，达到了57.6%。

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而泰国方面也暂时取消了包括中国在内18个国家的落地签证，且即使入境也需要自我隔离14天，这不仅对当地旅游业，也对房地产市场带来了巨大冲击。

泰国房地产信息中心（REIC）代理主任维拉特卡普（Vichai Viratkapan）预计，今年上半年来自中国买家的交易量将减少5成，而全年的交易额将减少70亿泰铢（约合15亿人民币），约占总额的25%。

泰国FazWaz房地产集团业务发展总监比穆洪（Marciano Bijmohun）称，当地大量期房公寓项目正接近完工，但部分中国买家由于旅行限制而无法完成最后的交易，因此其中不少人要求退款或者推迟交易。他认为，未来数月这种情况会持续发生，并且将给当地开发商带来一定程度上的财政压力。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。奇米尔补充说，中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

此外，他还表示，疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前东南亚房产的海外买家大多青睐一居室的小户型以便获得较高的租金回报率，但最近越来越多的人开始关注大户型，为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，因此购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围。

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短期对海外房价的影响料将有限

疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击呢？

对此，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。当然,他也补充道，万一情况失控，引爆全球经济危机，那么房地产市场也难以独善其身。

高纬环球分析师罗基（Rebecca Rockey）也认为：“现在预测疫情是市场的影响还太早，商业房地产市场不是股票市场，租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。”

不过，近期疫情在欧洲地区大暴发还是让房地产市场蒙上了一层阴影。据德国不动产银行Hypo最新公布的房地产景气指数下跌了10.5个点，跌至100.5点，低于100点则表示未来期望为负。

德国Hypo银行CEO巴特纳（Sabine Barthauer）表示，景气指数下降主要是受酒店行业的影响，新冠病毒的大流行迫使德国大量展会取消或延迟，这让当地的酒店房地产市场跌入了低谷。不过该银行的一份报告显示，目前写字楼市场的情绪相对稳定，迄今为止，对经济衰退的担忧似乎并未传导到酒店业之外的房市领域。

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（Thomas Beyerle）表示，第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，IQI西澳大利亚分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。她提到，由于澳大利亚现在也对入境的人士做出了诸多限制，因此她现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。

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美联储降息是把双刃剑

另外一个会给房地产市场带来重大影响的因素则是全球央行的先后大幅降息。

美联储在不到半个月时间里将联邦基准利率下调了150个基点，至0.00%~0.25%的水平，并宣布将重启了量化宽松政策。

3月17日，美国银行网站上公布的最新房屋抵押房贷利率显示，10年期的固定利率为2.875%，20年与30年则都是3.375%，皆处于历史低位。

美国房地产咨询网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，在美联储大幅下调利率之后，抵押房贷利率预计将创下新低。她认为，较低的利率对房市有明显的刺激效果，“有些人可能会觉得现在需要入场或再次融资，因此他们不会错过，这将使未来的市场需求保持强劲”。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）也对第一财经记者表示，3月之前，美国华盛顿特区、波士顿等地区的房市都处于稳定上升的状态。“短期内，疫情可能会带来一些负面影响，但美联储下调利率的行为会刺激大量需求入场，这可以对冲房地产市场潜在的下行风险。”因为他认为，美国房市长期上涨的趋势不会改变。

美国NAR房产经纪协会最新的一项调查显示，只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少，而78%的受访者则表示，购买兴趣没有发生重大变化。

根据美国抵押银行贷款协会（MBA）的数据显示，在3月初美联储降息50个基点后，之后的一周内，抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%，购房贷款申请数也增加了6%。

当然，并非所有人都持乐观态度。比如美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告称：“货币供应量的巨大增长” 直接导致了上一次美国住房泡沫和房贷危机。

在美国最炙手可热的房地产市场之一，加利福尼亚州的房地产经纪人协会下调了其2020年的预测，因为加州的房价和销量可能会受到疫情的打击。

达拉斯地区房地产经纪人莱曼（Aaron Layman）在网络上警告称，是美联储的“放水”行为支撑了房价。他称：“在过去几年中，抵押贷款的承保标准已经大大放松了，一家较小的贷方公司现在可以给一位FICO信用得分仅为640分（注：属于中低水平）的客户提供200万美元的贷款，这让人们想起了2000年初期的次贷泡沫时期。”

因此，他认为低利率正在造成房地产泡沫，并可能使市场陷入新一轮次贷危机的麻烦之中。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源：第一财经
责编：Zoe Chan

又是一年315   居外为您推出海外置业防坑术

又是一年3.15，多年来这一天早已成为全民捍卫自身权益的重要日子。2020年3.15的主题是——凝聚你我力量。不难看出，这与这个充满挑战的特殊年份有关，也是因为全国疫情防控还未全面胜利，今年的3.15晚会将延期播出。

晚会延期，居外为广大用户推出的“海外置业防坑术”不会迟到。

据胡润《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，近年来该趋势更是有增无减。不过，在海外买房不比国内，各种政策、限制和信息不对称必然使得这件事风险重重。居外网作为国内最大、成立最早的全球置业平台，为大家整理以下在海外购置房产中可能出现的意外隐患。

一、警惕隐性成本

1、常规税费

每一个国家或者地区的税费规定和法律环境都不同，这些背后的成本支出很多都是购房之后才浮现出来，所以在决定买房前，了解清楚当地的相关政策和规定是基础必要。

拿以下几个热门投资国家来说：

美国——房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。

不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括：

  • 产权调查费：200—300美元
  • 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%
  • 登记费：100美元
  • 地税调整：1—6个月的地产税
  • 律师费：500—3000美元
  • 房管协会费：3个月物业费
  • 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元

持有期间支付税费包括：

  • 房产税：房屋价格的1—3%/年
  • 房屋保险费：1000—1500美元/年
  • 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%
  • 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%

英国——成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

印花税随房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。

除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。

购买期支付税费包括：

  • 律师费：1500—5200英镑
  • 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）
  • 注册费：20英镑
  • 土地调查费：350—400英镑
  • 房产登记费：270—910英镑

持有期间支付税费包括：

  • 地租：300—1000英镑/年
  • 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%
  • 市政税：800—1500英镑/年
  • 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定

澳大利亚——购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的6%–12%之间。

如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。

购买期支付税费包括：

  • 印花税（大约占到成交价的6%–12%之间）
  • 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
  • FIRB申请费
  • 贷款费：1000澳元左右
  • 律师费：500—3000澳元

持有期间支付税费包括：

  • 物业管理费：800-1000 澳元/年
  • 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年
  • 土地税：数百澳元/年
  • 房屋保险费：500-1000澳元/年

日本——购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括：

  • 登记税：房屋价格的2%
  • 房产取得税：房屋价格的3%
  • 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税
  • 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括：

  • 固定资产税：固定资产评价额的1.4%
  • 城市规划税：固定资产评价额的0.3%
  • 物业税：看物业公司规定

泰国——购买房产手续很简单，且没有房产税，没有遗产税，税费也很少，主要有：

购买期支付税费包括：

  • 过户税：2%（买卖双方各支付一半）
  • 特种商业税：3.3%，持有超过5年，免税
  • 印花税：0.5%
  • 个人所得税：根据卖主为个人或公司而有所不同。

持有期间支付税费包括：

  • 需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。
  • 需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。
  • 需要支付水费、电费及水电表工具。
海外买房投资已成为日常，但鉴于海外的环境差异和信息不对称等因素，大家在具体买房过程中还是需要特别小心，避开各类陷阱，有问题可联系居外网获取支持。

2、始料不及的继承隐患

拿美国举例，非美国人的联邦遗产税免税额度只有6万美元/人。如果涉及到房屋继承问题，会面临高达40%的美国联邦遗产税，而根据美国先税后分的原则，也就意味着要完成涉及继承问题的房产过户，需要先支出一笔数目不菲的税金。

 

3、汇率差价成本

在当今全球市场并不乐观的情况下，许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。放眼全球目前也只有美元价值坚挺，并且在加息预期下尚有升值空间。

所以当投资者打算租售海外房产，仅仅关注房价的变动并不够，汇率差价也是一个重要因素。

以上是成本隐患，接下来小编再提醒各位买家，海外置业过程中可能存在的投资陷阱。

二、投资陷阱防不胜防

  • 价格信息不对称

信息不对称是海外投资置业的普遍难题。因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。在这种情况下，投资者往往处于劣势。

不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之，投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。

  • 手续不全

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

  • 虚报包租及租金承诺

警惕投资收益在5%以上的项目。承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%。真正到手的收益远不如预期。另外就是，大量承诺包租的项目，最后难以出租。

4、学区房愿望落空

很大一部分用户，在海外买房是考虑到孩子的教育问题，而在海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。所以，在选择房源时要警惕这一点，考察清楚附近究竟是哪类学校。

综上所述，近年海外置业风潮正盛，但交易中难免出现各种合同陷阱、移民陷阱、黑中介、贷款误区、房源无保障、交易有“内幕”等等问题，一个不留神，就是钱、房全泡汤。

海外置业是个“技术活”，多听多看，别一时冲动，毕竟动辄几十万上百万的投资，不能麻痹大意，最好能选择正式优质的平台筛选房源，委托有资质的正规中介、律师进行交易，调研清楚开发商实力和资质，最后就是买前要去现场实地考察。

美国买房五步搞定！海外资产配置首选

常见问题

  1. 去美国买房，公寓还是独立房？
  2. 美国房屋贷款流程
  3. 美国买房有什么税费？ 
  4. 美国主要热门买房区域一览
  5. 美国的租金回报率有多高？

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“公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？｜居外专栏

从去年开始，特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬，从新规出台到紧急叫停，经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍，让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。

USCIS指出，该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担，也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份，要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。

怎么样会是“公共负担”？

根据新政策，已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利，将列为可能的公共负担。

  1. 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助；
  2. 补充保障收入计划SSI；
  3. 贫困家庭临时援助计划TANF；
  4. 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目，很多州称为“General Assistance”
  5. 补充营养援助计划，SNAP，俗称食品券；
  6. Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8；
  7. Section 8中的租房补助，其中包括Moderate Rehabilitation；
  8. Section 9中的公共房屋；
  9. 大部分形式的医疗补助Medicaid，21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外；

最终版“公共负担”被重新定义为：在2020年2月24日或之后，在36个月内共接受福利超过12个月，领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。

新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面，包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目，以及申请人的受教育程度、英语水平等。

当然，关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死，移民局最终的考察结果会视个案情况而定，工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。

之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办？

纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌，表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”；不过，联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一，若会受影响的移民有美国公民子女，可以以子女名义申领这些福利，避免将自己置于危险中。移民联盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不会影响移民在未来申请绿卡。

Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡？

总的来说，新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。

领取了某些福利后，政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素，决定其未来是否有可能依赖政府福利，以及是否批准其绿卡申请。

Q2. 新政实施后，是否意味着申请人要额外准备相关资料？费用是否增加？

是的！

与该规则相应而生的，就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根据最近的信息，该表格的长度达到19页，并且要求提供更多的证明材料。此外，每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表，由于新增的表格内容繁复，为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。

Q3. 是不是所有福利都不能领取？

不是。但是领取以下福利将受影响。

1. 任何维持收入的现金形式福利：例如补充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）：

SSI是向收入有限的残障人士（包括成人和儿童）发放的福利，成年申请者须为美国公民；65岁及以上人士如果没有残障，但收入低于一定水平，也可以申请SSI。

2. 贫困家庭临时援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）：

TANF顾名思义，是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持，比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕，或有19岁以下的子女需要照顾，收入须低于一定水平，状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。

3. 营养补充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）：

这就是我们平时常听到的“粮食券”，是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡，这张卡可以当作借记卡来用，在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券，家庭银行存款需要低于一定水平，假如家中有60岁以上的老人或是残障人士，最低标准可能会更高一些。

4. 大部分形式的医疗补助（Medicaid）：

这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民，或者是孕妇以及产后60天内的妇女，皆可获得医疗补助，不受影响。

5. 一些房屋援助计划：

包括“自选房屋补助券计划（Housing Choice Voucher）”、“特定项目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房补贴（subsidized housing）

现在应该做什么？

1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明，也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资)，作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。

2、在裁定移民签证或调整身份的过程中，移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”，或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后，需要遵守“公共负担”相关新规，才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为，有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。

3、根据州或地方法律规定，对于以学校为基础，为18岁以下学生提供服务或福利的项目，不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女，在美国读书仍可享受当地优质教育及福利，无需担心。

4、在有限的情况下，根据美国移民局的自由裁量权，虽然被认定为“公共负担”，外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定，最低债券金额为8100美金，实际金额将取决于申请人的具体情况。此外，在某些特殊情况下，外国人可以通过申请豁免的方式，免除“公共负担”的不利后果。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

美国降息50个基点 房产交投量创9年多最大增幅

美国二手房签约量1月份取得2010年10月以来最大涨幅，强势扭转前一个月下滑走势，给房地产市场增加了更多动力迹象。

美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，1月份二手房签约量环比增长5.2%，高于接受彭博调查的经济学家的预期中值。未经调整的二手房签约量同比增长6.7%。

从近十年来最大跌幅中反弹，是住房市场依然受到徘徊在三年低点附近的抵押贷款利率以及强劲的就业市场和稳定的工资增长支撑的最新迹象。住宅房地产的进一步稳定可能预示着更强劲的春季销售季，可能会支持又一个季度的经济增长。

美联储降息帮助推低了抵押贷款利率，而国债收益率的下降可能也有助于保持较低的借贷成本。美国30年期国债收益率本周跌至历史最低点，因为对病毒全球经济影响的担忧日益增加。

最近其他房地产数据，包括建筑和新屋销售，均得到加强。1月份二手房销量依然稳健，而新屋销量达到2007年中以来最强水平。

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非常规降息

北京时间3月3日晚11点，美联储突然宣布下调基准利率50个基点至1%-1.25%，以应对新冠肺炎疫情给经济活动带来的风险。

这次降息的幅度非常之大。美联储一般的降息是25个基点，如今一下降了50点表明危机的严重性。

降息对买家而言无疑是利好，因为房贷利息下降可以减轻他们的还贷负担，这也会使得更多人成为潜在的买家。在市场需要增加，同时供给不变的条件下，这将有助房地产市场的回暖和复苏。

 

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来源：新浪财经丶金融界
责编：Zoe Chan

2020 USNews官方数据最新公布：这10所学校的毕业生起薪最高！

申请美国大学就是一项大工程，其中任一步骤出现问题都会导致申请结果的不理想。想毕业后就拿高薪，选校定专业就是最重要的环节了，需要“三思而后行”！毕竟美国留学几百万，毕业后就业都成问题的话，多少会感到心里不平衡。

今天小编为大家带来2020USNews官方数据最新公布，看看哪10所学校的毕业生起薪最高？

根据379所学校向USNews提交的数据，排名靠前的美国大学的应届毕业生的平均起薪为52,201美元。其中最高的10所学校如下。（以下数据均为2020年最新统计）

佐治亚理工学院

USNews排名：29

平均起薪：$ 70,100

2019-2020学费：$ 33,794（州外）

佐治亚理工学院最受学生欢迎的专业包括工程学丶计算机和信息科学与信息安全服务丶商科丶管理丶市场营销丶生物和生物医学科学丶物理科学等。学校还提供环境工程等其他热门工程专业，同时，学校每年还会在特定时间召开特定专业的招聘会，给学生提供了众多就业机会。

伦斯勒理工学院

USNews排名：50

平均起薪：$ 70,100

2019-2020学费：$ 55,378

伦斯勒理工学院最受欢迎的专业包括工程丶计算机和信息科学丶商科丶管理丶市场营销等。根据学校的官方网站显示，该学校在其32个研究中心提供了充足的研究机会，这些研究中心还可以在可再生能源丶网络安全或生物技术等领域提供众多就业机会。

普林斯顿大学

USNews排名：1

平均起薪：$ 70,200

2019-2020学年学费：$ 51,870

普林斯顿大学热门专业包括社会科学丶工程丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶公共管理和社会服务等专业。根据学校2016-2017年的报告称，约22％的应届毕业生在非营利组织和政府部门工作。

史蒂文斯理工学院

USNews排名：74

平均起薪：$ 70,400

2019-2020学费：$ 54,014

新泽西州的史蒂文斯理工学院的优势专业就是工程学，其官方网站上显示，每一位在校的学生都有机会在人工智能丶纳米技术和医学等领域进行创新。该机构最受欢迎的专业是机械工程丶计算机科学丶企业行政管理丶生物工程和生物医学工程丶化学工程。

伍斯特理工学院

USNews排名：64

平均起薪：$ 71,000

2019-2020学费：$ 52,322

位于马萨诸塞州的伍斯特理工学院最受学生欢迎的专业主要集中在工程领域，包括：机械工程丶计算机科学丶化学工程丶生物工程和生物医学工程丶电气与电子工程。学校会在学校官网及时提供包括职业博览会和职业前景的信息，包括物理丶心理学丶，专业写作和工业工程等领域的就业。

科罗拉多矿业学院

USNews排名：84

平均起薪：$ 71,200

2019-2020学费：$ 39,762（州外）

科罗拉多矿业学院每个学期都会为学生提供有关能源行业的专题演讲，包括航天和航空丶生物医学和生物技术工程。该校最受欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计丶物理科和社会科学。

斯坦福大学

USNews排名：6

平均起薪：$ 73,800

2019-2020学年学费：$ 53,529

加州斯坦福大学最受欢迎的专业必须是计算机和信息科学。其他还有工程丶社会科学丶物理科学等。根据其网站的显示，学校为人文学科的学生提供了一个计划，旨在将文科课程与市场营销和广告等领域的职业联系起来，为学生提供有力的就业环境。

卡内基梅隆大学

USNews排名：25

平均起薪：$ 74,200

2019-2020学年学费：$ 57,119

位于匹兹堡的卡内基梅隆大学的热门专业包括工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学等。根据学校的网站显示，该大学提供各个专业领域的就业咨询服务，例如数据科学和能源等职业领域的发展，还可咨询目前市场的就业形势和各个公司的就业招聘信息。

麻省理工学院

USNews排名：3

平均起薪：$ 82,300

2019-2020学年学费：$ 53,790

MIT会经常举办职业探讨之类的聚会活动，旨在为学生提供各个行业的信息沟通，同时也为学生在毕业后进入各个领域做好铺垫。在MIT最受学生欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学丶物理科学以及生物和生物医学科学。

加州理工学院

USNews排名：12

平均起薪：$ 83,200

2019-2020学费：$ 54,600

工程丶物理科学丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶数学和统计同样也是是加州理工学院最受欢迎的专业。在加州理工学院，计算和数学科学系的学生可以在应用概率和随机分析丶分子程序设计和合成生物学等领域进行研究。另外，学校也为所有学生提供了完整的就业指导服务，资源丰厚。

选择一所学校，除了声誉，学校的本科课程设置丶职业指导丶地理位置丶校友资源丶合作企业等等都需要考虑到。所以对于要申请美国大学的同学而言，抽出时间来仔细调查学校非常必要，大家切勿松懈。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。

 


来源：外联出国
责编：Zoe Chan

哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了亚洲投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢？

按照创始人的说法，“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》（IHR [2005]）195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。全球健康安全指数是核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发。

全球健康安全指数用来衡量什么东西？

全球健康安全指数基于6个大标准和140个小标准对这些国家进行打分评级，旨在搞清一个国家预防，检测，以及迅速对公众健康紧急事件作出反应的能力，比如病毒爆发事件。6大标准是：

1. 预防：检测预防病原体的出现或者传播

2. 检测和汇报：国际关注的流行病的早期检测和汇报

3. 迅速反应：对流行病传播的回应和缓解

4. 健康系统：有充足的，足够强大的健康系统来治疗病人以及保护医疗人员

5. 接轨国际标准：承诺改善国家能力，资助计划以解决差距，并遵守全球规范

6. 风险环境：总体风险环境以及国家对生物威胁的漏洞

全球健康安全指数和投资居留以及投资入籍有何关系？

投资移民，尤其是那些接近退休的人，在选择项目时所考虑的决定因素中（比如教育，税务，以及流动自由性）中总是将医疗卫生基础设施列为优先考虑选项。

“就目前而言，健康和医疗系统都是中国跨境地产买家所考虑的前5大优先事项之一，” 居外IQI执行总裁乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在其公司《冠状病毒对跨境地产投资的影响报告》中说道。“医疗保健对退休人员尤为重要。这就是泰国深受中国退休人士青睐的一大原因。”

但是，致病冠状病毒的出现使得安全健康问题比以前更为迫切，一个投资居留或者投资入籍国家在全球健康安全指数上的评分（或者说，至少是该国健康安全可预见的能力）很可能成为全球投资移民市场中越来越重要的一个因素。

“待疫情结束，我们预计医疗水平对于买家来说将更为重要。一些国家，比如泰国，美国，英国，加拿大，澳大利亚（这些国家医疗水平很高，应对病毒爆发的能力很强）很有可能看到地产买家的积极性上涨，” 奇米尔补充道。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的评级

英语文化圈的国家在这一指数上表现优异；美国排名第一（不仅是在投资居留和投资入籍国家中，在所有国家中也是），其后是英国，澳大利亚，还有加拿大。在全球健康安全指数排名上前20强国家中，15个在欧洲，2个在北美，3个在亚洲。泰国在全球排名第6，令人印象深刻，领先于所有的斯堪的纳维亚国家。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的得分

“令人吃惊的是，一些深受中国买家青睐，并且被公认为医疗系统强大的国家在健康安全指数中排名相对较低，” 奇米尔指出。举个例子，塞浦路斯和马耳他得分分别为43和37.3，在世界上排名分别为77和98。一些国家，比如津巴布韦，尼日利亚，以及塞拉利昂在全球健康安全指数中得分都比马耳他要高。加勒比地区投资入籍国家以及瓦努阿图排名最低，其中只有圣卢西亚得分超过30分。

这并不是说这些国家的医疗卫生系统很差；这个指数仅仅反应它们目前没有足够的基础设施来应对一场庞大的公众安全危机，部分原因是人口太少了。请注意，全球健康安全指数包含了“各国降低全球灾难性生物风险（GCBRs）能力的指数，后者是指对全球范围人类文明，甚至人类文明长期潜力，造成损害的史无前例的生物风险。”当然了，一个小国——其它条件不变的情况下——降低任何疾病全球影响的能力更弱，因为国家规模太小了。

投资居留和投资入籍需求，一旦从新冠病毒的影响挣脱出来，将会卷土重来

《投资移民知情者》一直认为，投资移民行业就是一门所谓的抗风险生意，因为我们正处于一个令人羡慕的位置，实际上我们正从无序中获得好处，而不是被无序削弱。这话听起来可能有点讽刺，但是自然灾害，政治危机，武装冲突，以及经济衰退实际上并不削弱对投资移民的需求，结果恰恰相反。

《投资移民知情者》常接触的一些投资居留和投资入籍公司承认，尽管现在买房成交量大幅下跌了，但是他们在亚洲的办公室电话响个不停。

“在某些地产市场，我们感受到了疫情的负面影响，”乔治·奇米尔说道。“很多人没有了旅行计划，也限制了自己的公开活动。结果，在中国投资者非常活跃的各个地产市场中，我们看到中国人亲自参加拍卖会的场面大幅下降，考察，参观，以及从签约到交易最终成交的环节都大幅冷清了。”

但是，尽管病毒爆发限制了投资者去看自己的房子，办理转让手续，以及参加宣誓仪式，但是病毒同时也使得平时犹豫不决的人开始采取行动，开始投资，一旦他们觉得安全可以离家时就会完成投资过程（更别提可以满世界自由旅行了）。

奇米尔继续表示，“在人类控制了冠状病毒之前世界充满了不确定性。一旦控制住了，被压抑的需求将会在未来一两个季度内触发大交易量，因为买家需要完成被拖延的交易。”

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

移民市场升温 美国EB-5排期大幅调整

“最近来咨询移民的人多了，有条件的没条件的人都过来咨询。”2月19日，一家移民咨询机构负责人对21世纪经济报道记者如此表示，事实上，在记者当日采访的多家移民机构向记者反馈了类似信息。

很多人从身边的个案中也可发现，近期对移民话题的讨论热闹了起来。一位普通工薪人士赵女士日前在某微信群里开启了这一话题，表示其目前正在关注各个地区的移民政策，准备将其位于上海地区的一套房子卖掉，换取一份外籍绿卡。该话题也引发了群内其他人士共鸣。

美国EB-5移民排期变化

2月18日，美国国务院官网上发布了三月份的签证排期信息。EB-5表A大幅前进164天，至2015年5月15日。表B前进幅度更大，一共推前了214天，至2015年12月15日。

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），表A、表B是两个移民排期表。

根据移民机构人士解释，前述信息也相当于美国移民人士的一大利好。其中有两方面的移民申请人士获利，一是优先日（每个申请美国移民的申请人，在向美国官方机构递交申请后获得一个档案号的日期）早于2015年5月15日之前，已按照之前表A时间完成资料递交的家庭，在本财年内完成领馆面谈即可获得绿卡。

另外，优先日早于2015年12月15日之前，主申请人在美国的个人或家庭，可以预先进行资料准备，若三月份表B开放即可立即递交，进入到绿卡等待通道。

“这条消息一下子把投资人的期望值提了起来。很多面临子女超龄的家庭，都马上行动起来。等待表B开放后，尽早递交。因为不知道下个月或者过段时间美国务院会不会把排期调回去。” 上海德美律师事务所管理合伙人马宁对21世纪经济报道记者透露。

近期移民领域的另一条信息是部分地区移民政策的收紧。当地时间2月5日，葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。在里斯本和波尔图大区等地就不可以再通过投资买房的方式获得黄金签证。延伸阅读：【靴子落地！在里斯本丶波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证】

一些国家工作或技术移民有所放开

从移民机构反馈的情况看，随着移民群体的下沉和投资移民方式的兴起，移民目的地也从热门的美加澳英法等传统大国，逐渐扩展到欧洲的葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国家，以及东南亚地区等，这些地区相对成本低、耗时短，大部分地区只需在当地购房或者注册经营企业即可。

不过，随着移民群体越来越普遍化，人数越来越多，多地的移民政策在收紧。除了上文所提的葡萄牙政策以外，比如有土耳其媒体报道，土耳其投资入籍项目的最低投资标准，预计将由目前的25万美元提高至50万美元。

但投资移民政策收紧的同时，对工作移民或技术移民则有所放开，比如德国2020年3月1日生效的《技术移民法》扩大了将合格的技术工人从欧盟以外国家移民到德国的框架。英国政府去年9月宣布，将重新开放国际学生毕业后可以留在英国两年找工作的PSW签证，即“毕业生移民路线”，今年初又推出“全球人才签证”，以吸引世界上最顶尖的科学家、数学家、研究人员、技术人才来英定居，将于2020年2月20日正式实施。

马宁认为，欧洲移民政策申请趋势是会在条件上有越来越多的限制。很多地方政府既希望能够收到海外移民人士的投资款来振兴地方经济，同时又不希望大量外国人涌入同一个市场，比如房地产市场来搅乱当地市场的安宁和稳定。

作为Plan B的移民计划

事实上，据21世纪经济报道记者了解，近段时间相对热起来的这波移民咨询，一个最重要的考虑即是制定“Plan B”，而并不是要切换国籍，彻底迁移海外。

近期处于特殊时期，一些国家只允许该国永久居民和公民入境。

天津市大方咨询服务有限公司总经理刘亦劭美对21世纪经济报道记者说，近几年来，移民者不再集中于富豪人群，普通白领、工薪阶层等也有此选择。

“一个很简单的事实，现在的普通人相比于几十年前，在一线城市正常拥有一套房子的，财富净值都可能达到千万，还不考虑收入增长。”刘亦劭美表示。据其透露，近两年咨询移民的人中，有一个群体较为典型，即民营企业主。

温州商会副会长陈瀛亦涉足投资移民业务，他对21世纪经济报道记者说，移民者通常有不同的出发点，考虑最多的是为下一代的教育问题；其次，一部分人对资产进行全球配置；第三种情形，部分人出于各种想法就想换个环境生活工作；第四种，还有一部分人就是暂时获取海外一张绿卡，正常仍在国内生活工作。

他透露，以温州人为例，其本身就是国内有名的侨乡，很早就有移民海外的传统，大多集中在美、英、法、意、加及欧洲一带。比如意大利，现在有多达几十万华人，预计占比50%-60%都是属于直接移民过去。

不过，移民市场也出现了不少乱象，比如移民中介机构推出的项目与当地实际情况相差甚远等，对此21世纪经济报道私人银行周刊曾经有过陆续报道。

 

关於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民丶留学或房产投资的机会。

 


来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

新冠疫情如何影响出国留学计划？

疫情对计划留学群体的影响集中在入境管制和学校申请过程上，能否成行最终将取决于疫情何时得到明显的遏制。


作者：李继威

随着新型冠状病毒疫情的持续扩散，疫情所引发的焦虑也蔓延至社会的各个角落。在教育领域，国内的教学秩序尚未恢复正常，有留学计划的中国学生同样受到近期旅行禁令、签证停办、国内语言考试取消等政策的影响。“今年我还能不能出得去？”“疫情会不会影响我已经拿到的offer？”“申请阶段，学校会不会因为疫情而将中国学生拒之门外？”社交媒体上，类似问题的讨论并不少见。

本次疫情对于不同的计划留学群体影响有所不同，但总体而言，影响集中在入境管制和学校申请过程两个层面。前者受制于留学目的国政府政策，而后者更多涉及国外学校内部的决定。

入境管制层面，目前在中国学生主要的留学目的国中，美国和澳大利亚政府均设置了旅行禁令。大部分美国学校于下半年开学，因此计划留美学生所受影响并不紧迫。但自2月1日起，澳大利亚禁止所有从中国大陆出发及中转的旅客入境（澳大利亚公民、永久居民及其直系亲属除外），直至其离开中国大陆或在中国大陆中转后已满14天。由于选择澳大利亚秋季学期（2、3月）入学的学生不在少数，已经获得澳大利亚学校录取、计划近期出国学习的中国学生正在受到这一举措的直接冲击。

2月13日，澳大利亚政府宣布将这一本应于2月15日失效的禁令延长一周，且尚无迹象表明该禁令将被取消。这意味着许多中国学生很可能错过澳大利亚学校的秋季开学日期，已经有留学生在社交媒体上讨论在第三国旅行14天后入境澳大利亚的可能性。但这一经由第三国前往澳大利亚的做法是否可行仍不明朗。

图片来源：FT中文网

旅行禁令出台后，澳大利亚的高校也相应做出了反应，一些学校采取了延期开学、推迟入学、为学生提供网络课程甚至是无条件退还学费等举措，为受疫情影响尚未归学或尚未入学的中国学生提供可选择的解决方案，也对澳大利亚政府力度较强的入境管制政策起到了一定的缓冲作用。

相比于旅行禁令对于计划近期留学澳大利亚的学生迫在眉睫的影响，入境管制对于计划下半年出国留学的学生影响就没有那么紧迫，但许多国家签证中心的临时关闭仍然让一部分学生感到不安。目前，中国留学生主要留学目的国（美国、英国、澳大利亚、加拿大）在中国大陆的签证中心均处于临时关闭状态，且预计开放时间将随时根据疫情调整。如果疫情能够在6－8月留学签证办理的高峰期之前得到明显的遏制，疫情对于这一部分学生留学计划的影响可能会是有限的。但如果按照最坏的打算，假设届时防疫形势依旧严峻，计划下半年留学的学生将很有可能遭遇目前计划留澳学生所遭遇的尴尬局面。

国外学校是否会因为疫情而对来自中国的申请者有所歧视？由于近期在一些国家频繁出现由疫情引发的基于国籍和种族的歧视事件，正处于申请阶段的中国学生难免会发出类似的疑问。在“非典”时期，美国加州大学伯克利分校就曾因拒绝接受已被录取的来自中国大陆及港台地区的夏校学生而饱受批评，但在不久之后就将这一限制取消。

这次疫情的感染人数远超“非典”，但是目前为止，没有公开信息显示国外高校会因申请者来自疫区而将其拒之门外。事实上，自疫情发生至今，仍然不断有获得国外学校录取的申请者在社交媒体上展示自己的录取信。对于负责招收国际学生的工作人员而言，将无关因素排除在申请过程之外也是一种“政治正确”。再考虑到中国留学生逐渐成为美国、英国、澳大利亚及加拿大这些国家国际学生的主力军，同时缴纳数额不菲的留学费用，对于国外学校而言，无论从情理还是从功利的角度而言，歧视来自中国的申请者都不会是一个明智的选择。

虽然申请者不必为国外学校在申请阶段的歧视现象过度担忧，但疫情对申请者影响更为直接的是与留学相关的各类考试，尤其是语言类考试的取消和延期。中国大陆地区2月、3月的雅思考试已经全部取消，托福、GRE、GMAT等考试机构也已经决定取消2月在中国大陆地区的全部考试场次，具体恢复时间将根据疫情动态更新。这给获得国外学校有条件录取或者仍然处在申请准备阶段、尚未考取语言成绩的学生带来了极大的不确定性，许多考生因此选择前往邻国参加相关考试。不过，许多国外学校也针对这一情况相应调整了提交语言成绩及申请语言类课程的截止日期，也有学校直接将中国学生申请的截止日期向后推迟。从申请者的角度而言，完全可以利用这一间歇期提升自己的语言能力。一旦考试恢复，申请者可能需要留意考位情况。托福考试主办方已经表示在恢复考试后将尽量根据需求增加新的考试场次，但在考试机构不增加考试场次的情况之下，考试恢复后的考位可能会比往年同期更加紧张。

毫无疑问，这次疫情给许多人的留学计划带来了种种不确定因素。与往年相比，人们需要面对更多的意外情况，这进一步增加了本身就已经在国内留学圈内蔓延的“留学焦虑”情绪。但焦虑并没有为这些不确定性给出答案，与其它领域一样，这些变量仍然主要取决于疫情何时能够得到有效遏制。

 

关于居外IQI

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan