我爲什麽留在了英國——前電視人看《穹頂之下》有感

在2015年2月的最後一天、兩會召開的前夕,沉寂了一年之久的柴靜,携紀錄片《穹頂之下》出現在公衆眼前。從央視離職後的她,被定義爲“自媒體”、“公民記者”。這場因名人效應引發的大衆對霧霾的集體重新關注,被描述爲自媒體力量的興起、與主流媒體完美合作的示範。

柴靜的《穹頂之下》

可就在一夜間,對柴靜自費百萬拍攝霧霾紀錄片的驚嘆關注,全被淹沒在網上鋪天蓋地的質疑、詆毀、甚至人身攻擊、個人喜好裏。視頻流傳的當天晚上我完整地看了一遍,從新聞由頭、事實呈現、追溯原因,到多方剖析、經驗借鑒、行動建議,加上柴靜條理清晰、思維連貫、語速得當、字字珠璣的演講串聯,這個紀錄片的專業性可謂毋庸置疑。

曾身處與柴靜一樣的職業背景,我深知作爲一名致力于追尋、記錄、報道事實真相的記者,對關注家國天下的責任感,常常與改變不了現實的無力感衝撞、碰擊、鬥爭。記者的職責不是改變,而是督促改變。這種改變的困難和阻力却是常人難以想像——《穹頂之下》號召環保體制的變革、政府部門的作爲、你我行爲習慣的改變,這種督促遠未見效之前首先得到了大衆對其行爲動機、利益集團背景、私人八卦的陰謀論的詆毀,可想而知前方還有多少重重阻力。

我不是柴靜的粉絲。她歪著頭向對面的嘉賓咄咄逼人時,擔心她活得太沉重。這幾年好了一些,臉上多了很多笑容——《穹頂之下》的演講我們就可以看到。無論如何,這個片子激發了我對霧霾的重新審視。

剛來英國留學時,我曾有整整八個月的時間沒有回國。飛機落地北京首都機場的那一刻,我的心情雀躍極了。當我進了航站樓走向安檢台的時候——我深深地記得那個畫面——T3航站樓裏可以用“塵土飛揚”來形容,空氣裏滿滿的黃土顔色和灰塵的味道,我下意識地捂住口鼻。這座我曾經非常熟悉的城市,因八個月的離開,帶給我鼻子、呼吸道强烈的不適應感——也許因爲在英國習慣了那裏的藍天白雲。

英國是一個多雨的國家。我們都知道,在國內開車的人最害怕洗車後的第二天下雨——車白洗了,雨一淋全是花花的泥點子。在英國,尤其是住house的居民,習慣將車停在路邊或露天院子裏。當然這邊很少暴雨,而平日裏的淅瀝小雨,是根本不用擔心車子弄髒的。甚至人人都沒有下雨天打傘的情况——至少雨不髒。如果你住在倫敦市中心,比如金絲雀碼頭的某棟高樓裏,平時天晴的時候,你完全可以遠眺到15英里外的希思羅機場——據說曾經的北京,也能在後海銀錠橋遠眺到西山。

三個月前我因工作需要回國出差,一名曾在英國留學的男士,帶著妻子和剛出生幾個月大的寶寶過來諮詢移民英國的事宜。他從英國畢業回來北京,創立了自己的公司,而且發展相當不錯,但他現在,執意重回英國。“尤其結婚生了孩子之後,很多時候想帶寶寶出門遛個彎兒,但空氣實在太差勁了,常常霧霾,就不敢帶孩子出去了。”他對我說:“爲了孩子的成長,看來我必須得帶他們重回英國”。

柴靜拍《穹頂之下》也提到了自己的女兒。她在片子裏幷未講女兒未出世患腫瘤與霧霾之間是否存有因果關係,但是由于關心女兒的健康問題而開始與霧霾死磕,從母親的立場來看,是十分能够被理解的。食品安全、大氣污染、成長環境等等這些在國內不能被忽視的問題,對于我這個還沒當媽的人來說,已經爲將來的孩子考慮到了,何况成千上萬的母親呢!必須承認,這也是我選擇留在英國的原因之一。

英國政府爲達到手指目標或提高稅率

根據財政研究所(Institute for Fiscal Studies,IFS)報告,英國在未來5年內的開支削減程度將大于其他發達經濟體,因此如果政府想要達到其設定的收支目標,可能會提高稅率。

英國政府爲達到手指目標或提高稅率

如果按照目前計劃進行,英國在下屆政府期間進行的財政整頓幅度將會是所有32個發達經濟體中最大,甚至超過處在緊縮階段的希臘和葡萄牙。

該機構的分析還顯示,如果工黨當選並執行其設定的開支計劃,英國的債務金額將比保守黨上台多10%。

IFS表示剩余的財政整頓中有98%計劃從減少開支中獲取,政府計劃將開支減少到80年以來占國內生産總值最低的水平。

奧斯本已經提出了下屆保守黨政府將要進行的300億鎊的開支削減概要,其中包括250億鎊的福利削減和來自針對積極避稅部門的50億鎊經費。但IFS認爲政府可能會需要通過提高稅收來平衡開支,並表示從曆史資料來看,大選後往往會出現稅收提高的現象。

全球移民要求不斷提高 英國20萬企業家移民漲價還會遠嗎?

中國香港特區政府宣布從2015年1月15日起暫停中國香港投資移民計劃即資本投資者入境計劃。中國香港的投資移民政策于2003年10月27日推出,目的是讓那些富有者把資金帶到中國香港,刺激當地經濟發展。該項目推出時的投資資金門檻是650萬港元,要求投資于房地産或金融資産等指定投資類別。2010年10月14日,中國香港特區調整投資門檻由650萬港元增至1000萬港元,幷將房地産投資剔除獲許投資資産類別。

英國20萬鎊創業移民項目漲價趨勢分析

2013年的港府《施政報告》提出了出臺中國香港投資定居新政策的兩種建議:其一是漲價從1000萬港元升至1500或2000萬港元,其二是第三國身份可能會提出居住要求或限制。出乎大衆意料的是2015年1 月14日,中國香港行政長官梁振英發表2015年度施政報告,其中在“吸引人才”的策略方面,宣布2015年1月15日起暫停推行投資移民計劃。

關于暫停這一計劃的原因港府稱,中國香港幷不缺乏資金,在某些領域,例如房地産,還出現了資金過多的情况。一句話,人家現在‘不差錢’。這意味著,內地富人海外移民目的地的選擇又少了一個。此前,外界廣泛認爲, 中國香港特區政府將提高投資者移民計劃的門檻,幷未料到這一計劃會被凍結。數據顯示,10年來申請中國香港投資定居的家庭達29604個,中國內地居民25906 個,占了申請總額的88%。

此次中國香港投資移民項目的突然被凍結會不會影響到英國的移民市場,特別是目前很火爆的20萬鎊創業移民項目呢?我們知道目前的中國正經歷一個投資移民大潮,經濟持續高速發展,投資移民市場需求巨大,然而縱觀全球投資移民市場却漲聲幷取消聲一片:中國香港突然取消投資移民;英國投資移民門檻從100萬英鎊上升到200萬英鎊;加拿大中止運作28年的聯邦投資移民及企 業移民兩項計劃,等候審理多年約6.6萬個申請個案全數被取消,退回所有申請款項;美國EB-5投資移民名額用盡;澳大利亞將在今年7月1日推出新的“至尊投資者移民簽證”項目,門檻定在1500萬澳元(約合7655萬元人民幣)。

那麽中國土豪去哪兒?英國,這樣一個高度民主發達、法制健全、空氣清新的英語國家必然將成爲許多人的首選移民目的國,申請移民英國的人必然會增加,優質的項目例如20萬鎊的創業項目的競爭將加劇。20萬鎊的 創業移民計劃是英國政府推行的旨在鼓勵那些擁有20萬英鎊資金幷且願意在英國創業或者投資實業的人士而設立,獲批之後如果在三年後可以證明在英國創造兩個工作崗位,産生了一定收入就可以申請續簽兩年,也就是3年+2年的形式。在五年後可以申請英國的永久居留,獲得永居一年後可以申請入籍。該投資項目風險較低英國已經成爲眼下移民國中少有的要求資金少、審批速度快的“移民大國”,而移民的操作程序更是“先拿簽證後投資”爲申請人規避風險。

隨著移民申請的不斷遞增,以及全球移民要求的不斷提 高,20萬鎊創業項目進行再調整或成一種趨勢,例如提高投資資金門檻,從目前的20萬英鎊上升到30萬鎊甚至50萬鎊。而投資項目方面也有可能出臺限制措施,目前除了禁止從事房地産開發和銷售外,沒有其他限制。隨著申請人的增多,從英國政府的經濟利益以及諸多因素考慮,將來很可能出臺項目限制措施,例如只允許投資政府指定的項目。當然,也不能完全排除此項目突然被取消的可能性。

移民政策經常變化,政策調整隨時都會發生,全球移民國的投資門檻在節節高升。美國、 加拿大、澳大利亞等傳統移民大國的移民政策向來都是從簡到嚴,政策不斷緊縮,批准率相對降低,審理周期也變得漫長。 

 

 

英國投資移民門檻再高也擋不住中國富人 近期357名獲簽

2014年獲得英國投資移民簽證的中國公民人數翻了一番,如今去國外定居的中國富人越來越多了。

英國投資移民門檻高擋不住中國富人

投資移民進英國的中國人最多

英國政府的數據顯示,在截至2014年9月底的12個月裏,英國共向中國公民簽發了357個英國Tier 1投資移民簽證,占同期投資移民簽證簽發總數的43%。

獲得此類簽證的條件是,要向英國金邊證券或英國公

公司的股票或債券投資100萬英鎊,這一門檻現已調高至200萬英鎊(約合1880萬人民幣)。

相比之下,英國此前一年共向中國公民簽發了178個此類簽證。中國投資者如今成了截至目前該簽證計劃的最大受益群體。

他投資移民熱門目的地國家——如美國、澳大利亞和葡萄牙——公布的統計數字顯示,過去幾年試圖在國外獲得居留權或公民資格的中國富人的數量出現激增。

高門檻擋不住中國富人

2014年11月,英國政府將獲得投資移民簽證的投資門檻翻倍至200萬英鎊,投資者可在五年後申請英國永久居留權。但律師們表示,調高門檻不太可能阻擋住大批渴望移民的中國申請人。

投資不低于500萬英鎊的人可在三年後申請永久居留權,投資不低于1000萬英鎊的人可在兩年後申請永久居留權。

美國公布的最新數據則顯示,在截至2014年9月的一年裏,共有近1.1萬人獲得EB-5投資移民簽證,其中中國大陸申請人占了85%以上。

外國人申請美國EB-5簽證要具備的資格是,向美國境內獲批項目投資不低于50萬美元,且投資項目可創造或維持至少10個直接或間接就業崗位。獲得EB-5簽證的人可獲得美國綠卡,最終可獲得公民資格。

2014年6月,加拿大廢除了一項類似的投資移民簽證計劃,該計劃積壓下來的大批申請也被廢止。加拿大表示,該計劃沒有像預期那樣讓該國受益,還“低估了”加拿大公民資格的價值。

 

2015英國房價走勢大預測 樓市變幻衆說紛紜

2014年英國房價尤其是倫敦的房價上漲速度遠遠超過預期,而現階段其漲幅速度已逐漸放緩。進入2015年,英國的房産將呈現何種走勢?不妨聽聽英國各大房地産機構是如何預測的。

2015英國房價走勢大預測 樓市變幻衆說紛紜

據英國最大的房地産按揭貸款機構Halifax銀行統計,截至去年7月,倫敦和英國東南部紛紛取得了兩位數字的上漲——10%。此外,英國其他的地區也出現了自金融危機以來的最快增長速度。進入2014年下半年,房價漲幅有所放緩。但是據Halifax的數據顯示,去年11月英國的平均房價爲186,941 英鎊,年平均漲幅爲8.2%。

那麽,2015年影響英國房市的重大因素有哪些?2015年房價又將會如何變化呢?

2015年房産市場中最大的挑戰是什麽?

對2015年房産市場造成影響的因素有很多。今年5月的英國政府換届大選會是一個非常大的不確定性。它將提高貨幣市場中大規模融資的成本,進而拉高抵押貸款利率。

此外,大選的結果也是另外一個影響因素。高端房地産市場將受到工黨提出的“豪宅稅”影響。該黨計劃對價值超過200萬英鎊的房産每年額外徵收一定比例的“豪宅稅”。

另一個因素則是財政部大臣喬治·奧斯本在去年年底提出的印花稅改革方案中,該方案顯著加大了對“豪宅”的徵稅力度。

但是對2015年房市來說,這些幷非都是壞消息。絕大部分買家將會受益于新的印花稅政策。根據奧斯本先生提出的新政策,任何購買房價在937,500英鎊以下房産的業主將少支付一定比例的印花稅。而這部分人群占據了全部購房者的90%。

抵押貸款經紀公司SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈裏斯表示,印花稅的變化將爲今年的春季提供一個較爲緩和的氛圍,但是受大選不確定性的影響,房産市場將保持低迷直至5月大選結束。

哈裏斯補充道:“一旦大選結果公布,我們預計一部分在2014年積攢的需求將逐漸在今年內得到釋放。”

加息也將對房産買家造成影響。一旦英國央行决定調整目前0.5%的低利率,那麽貸款成本將增加。儘管經濟學家們對于英國央行將于何時加息意見不一,但是絕大部分專家預計,央行不會再等很久。

專業機構如何預言2015年房産市場?

  • 預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)

財政部的預測已經上調了早前對于未來五年內價格的預測。現在的預測爲,2015年上漲7.4%,2016年上漲5.9%,2017年上漲5.8%,2018年上漲5.1%,2019年上漲3.8%。

該部門表示,總體來說,截止2020年第一季度,房價將上漲31.4%。

但是,如果考慮上通貨膨脹這一因素,增幅將顯得頗爲溫和。相對于2007年金融危機,實際房價增長8.8%,房價與收入的比增長爲9.5%。

  • 英國皇家特許測量師學會(Rics)

Rice 預測,在2015年英國各個地區將迎來一個較爲緩和的房價上漲,平均漲幅爲3%。該學會表示,西北、東南、West Midlands、約克郡以及亨伯賽德郡(Humberside)將出現最大漲幅,達5%。然而倫敦房價會出現低迷。雖然在復蘇初期表現良好,但是倫敦房 産市場無論在定價還是活動方面都需要“喘口氣”了。

  • 資本經濟學會Capital Economics

地産經紀學家馬修·普安頓表示供給和需求將大體上達到平衡,因此房價漲幅終將在未來幾個月內歸零。他補充道,2015年一些地區將出現溫和的下跌。

但是由于貸款利率低,工資上漲以及一些迹象表明貸款機構將增加貸款量,他幷不看好房價在任何一個區域內會出現持續下跌。

  • IHS Global Insight

該機構英國和歐洲首席經濟學家霍華德·阿徹認爲,經過一個溫和的增長期,在2015年年底,房價將出現5%這樣一個穩定單幷不顯著的漲幅。

他表示,受最近新出臺的印花稅曾策影響,大部分買家都將得到實惠,此外,就業形勢良好,收入增加以及低貸款利率都將對房地産投資市場産生積極作用。

然而,與之息息相關的因素還有:不斷加大的房價與收入比、貸款機構收緊房貸的政策,以及英國央行很有可能在2015年加息等。

  • Halifax

貸款機構預計,在去年7月房價出現約10%的漲幅後,2015年全英範圍內房價將出現3%-5%的增幅。該機構還表示,與2014年初相比,供給與需求關係將有所改善。

今年可能出現的加息以及縮减的承載力將成爲抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大選也造成極大的不確定性,使得2015年前幾個月房地産市場呈現相對穩定的狀態。

  • 第一太平戴維斯Savills

地産經紀公司預測,全英範圍內房價將上漲2%,蘇格蘭地區將出現最高漲幅,爲3.5%。

房價經過一段强勢上漲後,承載能力的限制以及貸款調控已經開始放緩,這些因素利率上漲共同作用,將限制未來的發展空間。

“倫敦,已經經歷了最爲强烈地房價上漲,未來也將最容易受到影響,因此我們認爲2015年的房價將維持現有水平,未來5年內的總漲幅也僅爲10.4%,爲全英範圍漲幅最低的區域,”第一太平戴維斯表示。

  • 萊坊國際Knight Frank

萊坊國際預測,2015年英國房價最高漲幅爲3.5%,但是他們同樣認爲倫敦地區房價將維持不變,直至2016年出現4.5%的漲幅。

“我們堅持認爲,歷史高位的定價和承載能力的制約都將限制未來的房價增幅,尤其是在逐漸進入一個合理的價格增長周期後,”萊坊國際表示。

消費者對未來房市信心幾何?

據Halifax最新發布的房産信心報告,消費者對房價的信心已跌至2013年的最低水平。

受訪者中,對未來12個月持積極入市態度的消費者與持觀望態度的消費者相比,高出了25%。這一比值與2014年9月時的調查相比,增長了14%。換言之,認爲未來12個月是一個購房好時機的消費者數量出現了增長。

與之相對,認爲未來12個月是適合的賣房市時機的受訪者與持相反態度的受訪者相比,高出了近14%,該比值與2014年9月進行的調查相比下跌了5%。

如果Halifax的這個報告有參考價值,那麽2015年將是一個不錯的購房時機;但對于賣房者,或許還要三思。

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英國縮短學生簽證議案被否 中國學生强烈點贊

英國內政大臣特裏薩•梅(Theresa May)近日前提出的非歐盟留學生在畢業後必須離開英國的議案遭到否定,在英國留學的中國學生大多表示支持。

英國留學生簽證缩短議案被否 中國學生點贊

事件背景

一月八日,英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)對內政大臣特裏薩•梅(Theresa May)提出的外國留學生在畢業後必須離開英國的議案表示反對。

根據現行規定,歐盟以外國家來的留學生于課程結束後可在英國逗留四個月,如果在此期間找到年薪2.05万英鎊以上的工作,就可以申請把學生簽證轉爲工作簽證。

據悉,英國內政大臣在移民問題上面臨壓力,因爲此前內政部未能兌現保守黨承諾:將淨移民人數减少到“數萬人”,因此需要采取更多措施安撫選民。

留學生的心聲

根據采訪調查,中國留學生大多對梅議案被否表示支持,不過也有人表示理解該提案的初衷。

“大快人心啊!”一位剛剛獲悉提案被否的中國留學生按捺不住興奮,她從九月課程結束後就一直在倫敦找工作:“這對國際學生絕對是利好消息,要是真的縮短簽證了我們外國人豈不是找工作更困難了!不然想要留下來就得在讀期間找工作,怎麽安心好好讀書啊。”

目前在聯合國開發計劃署實習的,牛津大學碩士生畢業生鐘文對BBC英倫網的記者表示,英國給予的學生簽證從畢業後准許留兩年减到一年,再到現在的四個月,他 甚至後悔當初做出了留英的選擇:“雖然這個議案被否,但也可以看出學生簽證一直緊縮的趨勢。真是不幸,學生作爲友善的群體,給英國社會沒有惡劣影響,爲何 像牛氓一般驅趕我們。如果讓我現在再來選擇留學國家,我寧願選美國。”

在英國生活學習了將近十年,來自倫敦金士頓大學的的留學生班博,對 BB英倫網記者說起自己對英國的感情:“對我來說,已經很難區分哪裏是“家”。作爲一個留英學生,我知道英國身邊哪裏有最好的餐廳,哪裏有很特別的啤酒, 但是說到我真正的“家”北京,十年的離開已經讓我對北京拼凑不出一個完整的樣子。”

他也從人權角度談到:“從人權的角度,一個人在一個地方 生活了九年多,不管出于什麽樣的目的,對這個地方是會有感情的。如果學生簽證一再縮短,這種武斷地一刀切的政策,對很多人,特別是真正喜歡一個城市的人, 和强迫性的驅逐出家園已經沒有什麽意義?人們是否連選擇家的權利都沒有?或者說英國政府選擇國民的態度就像企業一樣,把人看做商品?能帶來足够稅金的才會 被認真考慮?”

已經拿到英國T1企業家簽證,倫敦政治經濟學院研讀發展管理專業碩士的楊采清,也贊同該議案被否,她說:“個人認爲英國的非 歐盟移民絕大多數爲經濟貢獻者,而其實真正消耗納稅人福利的是歐盟國家尤其是東歐國家的人。來英國上學的非歐盟移民是英國帶動經濟發展、創造就業機會的巨 大契機。如果把龐大的潜在納稅群體趕走反而留下稅收消耗者,才是本末倒置。”

來自臺灣的倫敦政治經濟學院研究生張婉昀,從法律專業的角度談 了她的想法:“英國現行法規就已經對非歐盟的留學生留下來工作很不友善,雇主要雇用非歐盟的學生其實有額外的負擔。大國想要透過緊縮工作簽證的發行來保障 本國人的就業和薪資,效果有限,與其不給工作簽,不如積極修法保障勞工的就業和薪資。 ”

不過相較于中國大陸的留學生,臺灣的年輕人在英國 工作簽證方面似乎更幸運一些。據悉,年齡介于十八到三十歲的臺灣年輕人,不管是否在英國讀過書,均可通過申請獲得英國的青年旅行工作(Tier 5 Youth Mobility Visa)簽證,有權合法在英國工作和生活最多二十四個月。這兩年中可以多次進出英國,可以找除了醫療以外任何領域的工作不受限制。只是這個名額有限制, 每年有一千個名額,要在申請者中隨機抽籤選出。

來自薩裏大學的留學生陳深雅,考慮到此議案提出的背景,即所針對的英國移民問題,也對其表示 理解:“移民問題的確是英國的老大難問題。雖然目前對于中國人而言我們面臨的條件如此苛刻,可是與歐盟其他國家相比,英國的確是接納移民最多的國家。只是 中國的崛起以及每年留學生爲英國貢獻的學費、旅游費、以及不容小視的消費能力,讓移民政策不可能再是一刀切這麽簡單的一件事情了。”

留學中介和企業家的聲音

除了留學生以外,把握近年留學趨勢的留學中介顧問和的英國企業家也對此也作出評論。

來自中國某知名留學機構,從事十多年英國留學教育諮詢的高女士,對BBC英倫網的記者表示:“現在出國留學的學生總數越來越多,但隨著信息透明度的提升,很 多學生和家長都是全方位比較各個留學國家的優劣勢。英國一年碩士制本來時間就緊張,學習壓力也非常大。如果課程結束立即取消簽證豈不是還沒來得及體驗英國 的大好風光和多彩生活就得離開?估計很多學生會因爲這個苛刻要求放弃英國留學而轉去別的國家。”

她還對比了英國與其他國家的留學數據:“繼 英國取消PSW簽證(即Post Study Work Visa,讓國際留學生在畢業之後,有兩年的時間在英找工作或者開展商業活動的簽證)之後,澳洲政府開始實行PSW吸引更多留學生,我們公司有相關數據顯 示,雖然澳幣一路攀升,但赴澳留學生一直在穩步增長。”

在英國經營商業諮詢公司的企業家George認爲,如果非歐盟學生沒有機會留下來工 作的話,對企業的業務也會有影響:”長久來看對于英國的高層次人才儲備以及國際競爭力有很大影響。全世界最發達的美國,非常歡迎高層次國際人才,這是個良 性循環。對于我們這些和非歐盟國家有業務來往的企業來說,如果非歐盟國家學生很難留下來工作,會大大影響我們的招聘範圍和用工成本,降低英國企業在國際新興市場的競爭力。”

他還補充道:“這個政策不但不會縮减移民數量,反而會降低英國的各項競爭力和國際教育及上下游産業收入。總之我認爲英國內政大臣的政策,完全是只顧保守黨在明年競選前拉選票, 全然不顧其將産生的長久負面影響。這就是個‘殺鶏取卵’政策。”

2015年英國移民趨勢分析預測及2014移民政策匯總

本次專欄,我想對2014年英國所有的移民政策做一次全面的簡要總結及歸納,幷對2015年英國移民政策變化趨勢做相應分析及推斷,供廣大對英國移民感興趣的同仁及朋友參考。

  • 2015年英國移民預測

2015年英國移民5大趨勢

1、總體數量仍保持高速增長

儘管面臨投資移民漲價,企業家移民各項要求越加嚴格的趨勢,申請英國的人數依然會是有增無减。

預計2014年全年英國移民人數將是2013年度的兩倍,同時2015年應該迎來一個更高的高峰。

2、投資方式多樣選擇

公司債券、新能源、莊園、政府基礎設施、股票等等之前鮮少有人考慮的投資方式將獲得更多人的青睞。這與英國政府提高投資門檻的初衷是相符的。

3、企業家移民受追捧

2014年11月6日,在投資移民漲價前經歷了前所未有的高峰期,過後必然又是新一輪的觀望期。在這段期間,投資金額相對較小的企業家移民必然受到各方的諮詢。由英國政府支持,歐洲首屈一指的中小企業創業園區Rockstar Hubs推出的“英國合夥人”加盟現有企業申請企業家移民的項目也勢必將企業家移民申請推向新一輪高峰。

4、歡迎高含金量移民

未來,英國對于移民的趨勢一定是逐步收緊。但對能够帶來就業機會,促進英國經濟,鼓勵創新的高價值移民,英國政府一定是敞開大門。

高含金量移民包括了:畢業生企業家、企業家、投資移民和高新技術移民等。

5、英國房地産持續走熱

儘管投資移民取消了25%的金額用作投資房産的政策,但無論是對于新移民,還是尋求長期穩定投資的高淨資産人群,英國房地産始終都是高保值、收益可觀的選擇。

2014年12月3日,英國財政大臣George Osbourne宣布英國房産交易將執行全新的印花稅政策。新政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房産,12月4日之後成交的購房者將節約4500英鎊的稅款,大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。

  • 2014年英國移民匯總

一、10大關鍵詞

1、漲價

英國移民確認漲價了!投資移民最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊。

2、企業家精神

移民局提高境內申請企業家移民門檻,幷對已獲簽的企業家進行調查。英國政府歡迎真正有創業想法和企業經營能力的人來英國,打擊杜絕濫用簽證系統的虛假申請。

3、英國合夥人

對于有資金,有想法,有闖勁,但缺經驗,缺人脉,缺項目的企業家移民申請人,英國磐石星創業園區(Rockstar Hubs)提供的英國合夥人項目,一經推出,便引起極大反響。

4、英國房地産

懷著來英國“安家立業”的新移民帶動英國房地産市場的“水漲船高”,各類學區房、新房、期房供不應求。英國大選前的房地産市場將一路飄紅。

5、英國貸款移民

英國政府取消貸款移民。在歐洲經濟普遍不景氣的大環境下,英國政府希望有實力的投資者能够拿出現金投資,以對英國經濟産生立竿見影的扶持效果。

英國工作簽證拒簽率上升37% 上千“漏網之魚”將被遣返

英國政府目前正加强核查雇用外勞的公司,幷正在核查和遣返上千名外籍移民。在核查舊檔案的過程中,英國政府職員發現多達2500移民以高技能移民身份進入英國,但實際上却做著低等工作,例如在外賣店工作。

英國嚴查濫用工作簽證現象 擬遣返上千名外籍移民

歐洲《星島日報》報道,根據現時規定,若某些職位空缺無法由英國或歐盟人士填補,雇主可向內政部申請擔保移民的牌照 (sponsorship license),從而擔保該職員申請第二層級技術工人簽證(Tier Two Skilled Workers),最終便可聘用移民。這個計分制移民制度在2008年由工黨政府引入。

但有報道指出,政府只檢查申請牌照的公司是否正在運作,這種程度的檢查不够全面,最終導致市面上有不少雇主默許移民鑽空子,而雇主和雇員也可一同利用制度的漏洞而欺詐行騙。

濫用制度的現象包括聲稱需要聘請公關經理的快餐店、出資年薪3萬英鎊聘請銷售經理的報刊商店、聘請銷售和商業拓展經理的商業街烤肉店,另有報刊商店聘請移民 擔任全職人力資源經理,但該店其實只有3名員工。更有賣魚店已有一個總經理,該店刊登廣告聘請第二個總經理,但該店只有6名員工。

政府目前正仔細檢查移民的工作職位是否符合最初申請簽證時所述,幷核查雇主的帳目和稅額,尤其是該公司聘請多少職員。報道指出,自從政府加强核查之後,工作簽證拒簽率從不足2%上升至37%,這意味著過往有大量漏網之魚。

來自保守黨的移民事務次官布魯肯什(James Brokenshire)就此批評工党爲移民打開大門的政策,又指責英國邊檢署工作不稱職。他說:“我們的改革就是徹查濫用制度的現象,我們正在建立一個移民制度以最適合英國民衆,又可以嚴格管理鑽空子的移民。”

在工黨執政期間,當時的高技術移民項目(Highly Skilled Migrant Programme)遭到嚴重濫用,該項目其後改革發展成現時的第一層級高技術移民(Tier One Highly Skilled Migrant)的前身。第一層級高技術移民制度允許那些滿足條件的高資歷移民入境英國求職,而無需事先獲得英國公司的聘請和擔保。報道指出,至少30% 高技術移民隨後被發現在做低技能工作,例如的士司機、保安或負責擺放貨品,甚至沒有工作。

倫敦金絲雀碼頭 鳳凰涅槃後成最新房產投資熱區

倫敦主要金融商業區 國際著名景點

 金絲雀碼頭(Canary Wharf)是英國倫敦主要的金融商業區。它坐落在泰晤士河東岸的Tower Hamlets 區 (post code E14), 距倫敦市中心 1區 (Zone 1) 約5km,距倫敦傳統金融區Square Miles約3km。由于擁有全英最高、結構最前衛的建築,因而成爲國際馳名的景點。

图片来源;Tour Series

這裏有著多元化的食宿服務,其中包括國際知名酒店:四季酒店(Four Seasons)、萬豪酒店(Marriott)等。超現代化的商場——金絲雀碼頭購物商場(Canary Wharf Shopping Mall) 是購物者的天堂。商場內品牌齊全,從高端品牌Tiffany & Co, Hugo Boss, Jo Malone, Montblanc到 High Street brand 服裝連鎖店,再到Top Shop, Ted Baker, River Island, Gap, Levis, FCUK, ZARA 等應有竟有,各具特色。在那裏,總是可以找到自己喜歡的東西!

图片来源:OAG Architectural Glass

除了讓人目不暇接的商店外,Canary Wharf Shopping Mall內還有英國名厨 Jamie Oliver 開設的餐廳 Jamie’s Italian,與倫敦榮獲飲食大獎的日本爐端燒餐廳ROKA 等名聲響徹英國的餐廳,亦有多不勝數的酒吧食肆、潮流熱點和親切的鶏尾酒酒吧,令人流連忘返。

图片来源:British Airways High Life

此外,該區會定期舉辦各種活動和展覽,還有造詣頗高的公衆藝術 Public Art 展示。在這裏會發現另一個完全不同的倫敦。文化愛好者可去參觀碼頭區博物館(Museum in Docklands),瞭解當地令人神往的歷史,或踏上世界最古老却保存完整的「SS Robin」號汽船,感受它那古樸的魅力。

敦金碼頭 起死回生

金絲雀碼頭是倫敦都市更新的成功案例。在19世紀初,這裏是負擔全英國70%的貨物進口量的船塢區。由于東區在工業與運輸上的重要性,在大戰期間遭到德軍的密集轟炸,摧毀許多港口、鐵路與工廠房舍。

图片来源:英国每日邮报

但隨著港口業務式微,工業生産紛紛外移,東倫敦這一區的倉庫都被廢弃。直到八十年代,倫敦的商業用地不敷應求。

爲了解决市中心的過度擁擠,英國政府透過私人開發帶動整個碼頭區的都市改造與更新。以港灣、水岸結構開放空間的都市規劃, 改善道路交通條件。

九十年代建成的倫敦地鐵新綫Jubilee Line & DLR (Dockland Light Rail 輕軌),有效連結金絲雀碼頭和市中心1區 (Zone 1)。

還有泰晤士河上的水上巴士(River Bus),該綫路連接倫敦眼碼頭(London Eye Pier),西敏寺碼頭(Westminster Pier)和金絲雀館碼頭(Canary Wharf Pier)等倫敦著名地標和文物建築。讓倫敦東區的開發被視爲一塊提供高水準住宅與金融商業的新大陸, 成功帶動當地的經濟和商機。

图片来源:Crossrail

將于2018年全綫開通的新鐵路Crossrail, 金絲雀碼頭(Canary Wharf)將成爲其最大的站點之一。

英國高房價區域之一

图片来源:Foxton

在金絲雀碼頭的商圈內,精品店琳琅滿目,許多國際企業和銀行總部也設于此。此區內的 One Canada Square 是目前英國第二高的摩天大樓,這讓 Canary Wharf 成爲全英國房地産最高價位的區域之一。此區迎合了倫敦市政府都市計劃發展上的現代化需求,讓倫敦市景觀更有特色。

图片来源:Foxton

目前,在金絲雀碼頭租賃房屋的都是在附近銀行工作的職員與年輕的上班一族。對于房屋投資者來說,40萬英鎊就可以買到實用面積約600平方英尺的1臥公寓。由于該區治安良好,所以出租率高。一般每周租金在400英鎊左右,投資回報率約5%。

图片来源:Savills Reserch

根據國際知名物業顧問公司Savills的調查數據顯示,在金絲雀碼頭Canary Wharf 的金融街附近,購買價值50萬英鎊的房屋,28%是中國投資者。不少華人買家購買倫敦房産大部分都是爲子女教育和將來移民做準備,因此,更是造就了投資金絲雀碼頭房地産熱潮。

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英國房産印花稅做出重大改革 本月4日起效

 

12月3日下午3點,英國財政大臣George Osborne公布了英國新的印花稅稅率體系,幷且于次日,也就是說幾個小時後的12月4日零時起生效。

英國的印花稅(stamp duty)全稱爲土地增值印花稅,即當購買房産時需向政府交納的稅。無論是自己居住還是用來出租,它的稅率只與你購置房産的價格有關,幷且在交房時支付。

之前的印花稅稅制爲:

  • 低于£12.5万——不用交稅
  • £125,001至£250,000爲1%
  • £250,001至£500,000爲3%
  • £500,001至£1,000,000爲4%
  • £1,000,000至£2,000,000爲5%
  • 高于£2,000,000 爲7%

此次稅務改革絕非一時興起,因爲英國政府認爲,印花稅稅收沒有問題,是稅率體系有很不恰當。購置價格爲£25萬上下的房産時,稅收方面會有一個大的落差。比如,一個家庭花費24.9萬英鎊購置房産時需要繳納2490英鎊印花稅,而購置一個250,001英鎊的房産則需要繳納7500英鎊的賬單。這個問題導致了抵押貸款機構及地産代理機構的不滿,他們認爲這是導致房價一直徘徊于某個區間的原因。

基于此原因,改革後的稅制體系參考了個人所得稅的階段計稅的計算方法。之前稅制可以被認爲是“一刀切”的稅收體系,而新稅制則采取新的階梯式稅收政策。以下金額區間不是指房産價格,而是房産價格介于期間的部分是按此稅率來收取的。

最新印花稅稅率爲:

  • 低于12.5萬英鎊爲0
  • £125,001至£250,000之間爲2%
  • £250,001至£925,000之間爲5%
  • £925,001至£1,500,000之間爲10%
  • 高于£1,500,000爲12%

請見下方的表格,以便大家更加清楚瞭解詳情:

舉例說明之一:房産價格爲£180,000時,其中£125,000是不用繳稅的。對其餘£55,000(£180,000-£125,000=£55,000)需要繳納2% Stamp Duty,爲£1,100。而以之前稅制來看,則需繳納£1,800。所以這樣看來,新稅制對與大部分的買家來說是更加省錢了!

舉例說明之二:房産價格爲£300,000時,其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%,即£2,500。剩餘的£50,000則需繳納5%的稅收,即£2,500。因此總的稅費爲£5,000與之前相比(£9,000)是節省了£4,000。

接下來更加清楚的對比表格來解讀這一新政:

關于此次印花稅的變化對于買家的影響,朝和地産和陽光房産的分析師和投資顧問們已經快速爲購房者做出了最佳的應急預案:

第一、儘量購置低于£937,000的房産。在新政之下,該數額以下的房産會更爲划算。

第二、購置介于£550,000至£750,000之間的房産則會最大程度省交稅費。

以下是稅費節省曲綫圖:

相關新聞:英國昨日頒布購房印花稅最新制度 財政大臣稱“能讓98%的購房者收益”

韋朝賀專欄全集:

專業房産投資人韋朝賀詳解英國房産投資

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