英國留學申請流程是什麼?| 英國

現在的留學生越來越多,人們在留學的時候,都需要提前對英國留學申請流程也有一個瞭解,現在選擇留學英國很普遍,越來越多的同學去學制時間短的英國留學。對於想去英國留學的同學們來說,只要前期準備工作做得好,你會發現出國讀書並不難。如何辦理出國留學手續?下面來看一下吧!

英國留學申請流程是什麼 | 英國

英國留學申請一、前期準備期間

出國留學這一意向基本要在前一年6月份定下來。如果你想2018年9月去留學,那麼為了準備時間充足,申請成功率高。要在2017年6月就確定自己要出國留學的意向。

選學校專業:自己DIY的同學要在網上查找儘可能多的學校資料,專業資料,各方面評價,根據自身條件或者本科專業的限制,選好心儀的學校。報留學中介的人不用擔心這麼多,只需將自身基本條件和需求報給中介的老師,老師會為你選好幾所學校,接下來與老師進行溝通協調,最後確定最終希望申請的幾所。

材料準備:

推薦信:推薦信最好由教授副教授寫。學校的校長院長都可以,級別越高越好。最好有兩封,比較保險。記得要翻譯成英文,正式發出去的一般要加學校抬頭。

個人陳述:這個主要就是自己的個人情況,和表達自己想來這所學校就讀的願望。實話實說即可,弄虛作假被查出來後果很嚴重。同樣要翻譯成英文。

證書:包括各種獲獎證書的英文翻譯,以及最高學歷證明。學生在讀的要開在讀證明及其英文版。

成績單:要去學校開成績單,及其英文版。這是計算GPA的重要依據,同樣不要弄虛作假。

英國留學申請二、遞交申請期間

遞交申請:申請一般從前一年的八九月開始,一直持續到第二年的四五月份甚至六七月份,在這期間都可以申請。但為了保險起見,儘量在前一年就把所有申請都發出去,接下來等待結果就可以了。各個學校對申請的回覆時間都不一樣,有的一個月就回覆了,有的則要三個月至半年之久。要記得經常檢查郵箱。

Offer來了之後一定要仔細閱讀。一般學校給的都是有條件Offer,即認為你可以來這所學校上學,但一定要在規定期限之內滿足他們有條件Offer上的所有條件。這些條件一般包括雅思成績、GPA成績。

雅思考試:雅思可在申請遞出去之後去考去刷分,只要在規定時間內達到他們有條件Offer上的成績即可。注意很多Offer上還要求雅思各科小分,達到才行。雅思考試多於5分但不足規定分數,在第二年去該學校讀語言課。語言課具體要求不同學校不一樣,還要申請學生自己去查。

英國留學申請三、申請結束之後

一般在第二年二月三月所有申請就應該結束了,拿到有條件Offer的按照條件去達到GPA、雅思規定成績即可。除此之外,還有一些事你也應該去做。

存保證金:英國學校一般會讓你提前三個月或者六個月把保證金存入銀行,還要凍結一部分資金。注意存入時間有限制,這也是為什麼說要儘早定下來儘早申請的原因。這筆資金是證明你有能力承擔你留學生活的憑證。一般是三四十萬不等。凍結的資金一般要到行前兩三個月左右才可解凍。

定金匯款:定金是作為你確定上這所學校的一個憑證。學校通常會給你一個銀行賬戶,向其中匯錢即可,一般是兩三萬。沒在規定時間匯款的則被視為放棄這所學校。

如果還有什麼疑問大家也可以選擇直接發郵件問擬申請學校的人,一般都會耐心給你解答。

通過上面對英國留學申請流程是什麼相關內容的介紹,相信你已經有了較多的關於以上內容的介紹,希望以上內容的介紹對你有一些幫助。

 

 

排版:Shelly Du

留學費用最高的大學有哪些?

出國留學費用是家長或者學生考慮的最重要的因素之壹,妳的家庭條件決定了妳可以去哪個國家攻讀哪個學校。美國的大學是留學費用最高的大學,英國是除了美國,留學費用第二貴的國家,因此去英國留學費用是關鍵的。

據英國Price comparison價格網站揭示了英國留學費用最高的大學。該網站綜合大學的學費、生活費、社交消費水平、書本費甚至是洗衣費等方面來綜合評估。下面讓我們看看英國留學費用最高的大學TOP10! 

10.倫敦帝國理工學院(Imperial College London)— £24180/年

倫敦帝國學院(Imperial College London)的全名是帝國科學、技術與醫學學院,又稱帝國理工學院或帝國理工,是壹所世界著名研究型大學。與帝國理工與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院並稱為“G5超級精英大學”,享譽世界的工程相關專業而且因此著名。

托福iBT分數要求:85分以上雅思分數要求:6.5分以上,單項成績寫作、口語不低於6分

申請截止日期:10月15日 

9.皇家音樂學院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英國皇家音樂學院(Royal Academy of Music)是壹所面向全球招生的世界級學校,能給世界學子提供學士、碩士、本科多層次教學。在聽力研究、作曲、指揮、音樂史、管風琴、鋼琴、木管樂器、打擊樂器等幾乎所有與音樂有關的專業都有開設課程。

托福iBT分數要求:72分

雅思分數要求:5.5分

申請截止日期:3月24日 

8. 牛津布魯克斯大學(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布魯克斯大學歷史悠久,起源於1865年的壹個名不見經傳的文學院,經過不斷發展最終成為壹個綜合性的公立大學。學校已經連續11年被《星期日泰晤士報》評選為英國最佳現代大學。

托福iBT分數要求:78 – 95

雅思分數要求:6.0-7.0

申請截止日期:9月份開學的課程,申請截止日期為6月30號;1月份開學的課程,申請截止日期則為12月14日。 

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7.倫敦城市大學(City University London)— £24468/年

倫敦城市大學是英國第三大倫敦地區最大的綜合性公立研究型大學,同時也是英國政府正式批準成立的國立大學以及首批通過中國政府教育部認證的國外大學之壹,英國王室和政府對於學校給予很多支持,2016年正式成為了倫敦大學體系壹員。

托福iBT分數要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分數要求:6.0以上,商科至少6.5;

申請截止日期:秋季學期申請截止日期為6月30號,春季學期則為10月31號 

6.牛津大學(University of Oxford)— £24760/年

牛津大學享有世界聲譽,在中國也備受學生以及家長認可,青年學子們都以考進牛津大學深造學習作為自己的理想。

托福分數要求: 總分110分以上,單項聽力不低於22分,閱讀不低於24分,口語不能低於25分,寫作不能低於24分;

雅思分數要求:總分7分以上,單項不能低於7分;

申請截止日期:10月15日 

5.倫敦政治經濟學院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英國倫敦政治經濟學院(LSE)是倫敦大學最大的學院之壹,是唯壹壹所將教學和科研集中在社會、政治、經濟科學領域的學校。LSE是英國名校,目前被公認為”世界上國際化程度最高的大學之壹”。

托福(TOEFL iBT)分數要求:不低於107,單科成績不低於25分;

雅思(IELTS)分數要求:不低於7分,單科也不低於7分;

申請截止日期:1月15日 

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4. 倫敦大學學院(University College London)— £25664/年

英國倫敦大學學院 (University College London)與牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院,它們壹起被稱為G5超級精英大學,UCL享有英國政府最多的財政預算,是金三角名校壹員。

托福iBT分數要求:整體92分以上,閱讀與寫作不低於24分,聽力與口語不低於23分;(最低要求)

雅思分數要求:整體6.5分以上,單項不可以低於6分;(最低要求)

申請截止日期:1月15日 

3. 倫敦藝術學院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前稱London Institute是壹所位於英國倫敦的書院聯邦制大學。倫敦藝術大學目前是歐洲最大的藝術、設計、媒體傳達和表演藝術等方向的專業教育機構,被稱贊為藝術教育界的哈佛、劍橋。

托福IBT分數要求:80分以上;

雅思分數要求:6.0以上;

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2.皇家音樂學院(倫敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音樂學院(倫敦),英文名稱“Royal College of Music”(簡稱RCM)是壹所有悠久歷史的著名音樂學院 。全球60多個國家的800多名本科生和研究生在這個絕佳的音樂土壤環境裏學習,其中很多人將會是未來的優秀演奏家、指揮家和作曲家。2015年中國第壹夫人彭麗媛女士的來訪使得國人更加熟知此所學院

托福分數要求:79分以上;雅思分數要求:6.0以上;每項不低於5.5分

1.攝政大學(Regent’s University)— £38854/年

攝政學院(Regent’s College)坐落在位於倫敦中心風景秀麗的皇家花園之壹的攝政花園內,距倫敦的購物、金融區步行僅幾分鐘的距離,設施現代、齊全。學校壹直以來為學生提供獨特實用的課程設置、優美的校園還有完備的設施。目前世界各地100多個國家而來的超過2300名學生在攝政大學學習預科、本科、研究生及MBA課程。

雅思分數要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,單科則不能低於6.0。

英國簽證辦理的條件和要求是什麼

今天給大家壹個關於英國簽證案例:A先生與B女士(夫妻)分別持有英國簽證(永居簽證),在他們返回中國居住的6個月中,他們收養並照顧了壹個被遺棄的6歲小孩兒C。在返回英國後,他們希望以孩子的養父母身份為孩子辦理英國永居身份是否可行?

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很遺憾答案是NO,至少在目前的情況下並不可行。那不可行的話問題出在哪裏呢?居外試圖從個案出發淺談壹下個中奧秘。

養父母身份條件

首先,A先生和B女士的配偶關系和簽證都已經滿足為被收養人申請永居的身份條件。如果任壹父母壹方都不擁有永居身份,他們將不會擁有合法的身份資格為被收養子女申請英國永居。

法定收養

但是,僅滿足身份條件是遠遠不夠的。由於A先生和B女士的收養渠道並沒有經過中國相應的行政機關許可收養,因此在喪失法定程序承認的前提下,更不可能被英國政府所承認。

這裏順帶需要提壹下的是,英國政府在處理領養境外子女時,擁有較之境內更為嚴格的審查條件和文件要求,並列出了壹份指定國家清單(the Designated Countries List)。另外根據居外經驗,壹般領養中國子女,正規途徑和手續的辦理甚至可能長達數年!

事實收養

細心的讀者可能就此發問,既然A先生和B女士的收養並不是法定收養,那麽可不可能構成事實收養呢?首先必須恭喜妳對於移民條例第309條所列的事實收養(de facto adoption)有所了解,但在本案中依舊無法成立。因為事實收養要求養父母雙方共同居住在被收養人所在國至少18個月,而在該案中,A先生與B女士必須在中國居留至少18個月。

假設A先生與B女士在中國壹直居住,並未回到英國,同時已經與6歲小孩兒C已經共同居住滿18個月是否就意味著滿足相應條件呢?答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申請被收養子女永居前的12個月中有離開中國,並沒有給出合理解釋;2.如果對小孩兒C沒有盡到父母的撫養義務,該事實收養關系仍然不被認可,18個月的起算也就無從談起。

因此第309條的要旨有三:1、養父母雙方必須現居住在被收養人所在國長達18個月及以上;2、養父母雙方在遞交孩子永居申請前的12個月不得無故離開孩子及所在國;3、以上所提出的18個月時間是自承擔父母的職責後起算的18個月的期間。

子女年齡、生存條件

有讀者可能好奇,如果該案中C是16周歲呢?居外的回答是,從年齡條件,只要不滿18周歲都可以被領養並申請永居,但要求被收養人不能獨立生活,不存在婚姻關系、伴侶關系,且沒有獨立的家庭。也就是說如果16周歲的C與人同居,並有壹份收入來源,能夠獨立生活的話,那麽收養關系也不能成立,因此不能申請英國永居。

可能又有熱心的讀者進壹步追問,如果6歲小孩兒C的生父母,在與A先生、B女士相處的時間裏,找到了親生父母E先生、F女士呢?大叔的回答是,只要C與原家庭切斷聯系,並且E先生、F女士無力承擔撫養義務,A先生、B女士仍可為其辦理英國永久居留,組成新的英國家庭。

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綜合上面的情況居外總結了如下步驟以完成整個收養過程以及為收養子女申請英國永居簽證,並提示其中可能存在的問題:

1.  確定選擇法定收養or事實收養。由於事實收養壹般缺乏文件證據(documentation evidence),加上仍需證明孩子的生父母及可知的親戚均無照顧該子女的能力,並切斷與原家庭的聯系,因此壹般僅局限於孤兒或被遺棄的子女,所以居外推薦走正當的法律程序以完成收養所需的步驟及手續,即法定收養;

2.  向相應機構提出許可收養的申請,以獲得收養資格證明。如在英國境內申請,由教育部頒發收養資格證明;如由指定國家(the Designated Countries)或承認海牙傳統(Hague Convention)的國家,可被英國政府自動承認;

3.  確保孩子有被收養的意願並滿足條件。如果孩子雖未滿18周歲,但存在自己獨立的家庭、婚配,或者有收入來源以維系生活,就不能獲批永居簽證;

4.  持續保證孩子的居住環境和生活環境。比如必須為孩子提供獨立的房間居住,必須自費撫養而不能依賴任何公共資助等;

5.  遞交永居申請。必須首先確保養父母夫妻雙方都符合身份條件,才能確保收養子女順利獲簽。

6.  履行撫養義務。如果獲簽之後,養父母無法持續履行照顧撫養的義務,會因為違反《收養與兒童法》而遭受嚴重的處罰。

此外對應的永居簽證要求的條文可參見《移民條例》第310-311條。不論是境內收養子女、還是境外收養子女,為其辦理英國的永居身份需要滿足的條件和所要履行的義務、進行的手續是比較繁瑣的,但只要材料齊全、真實,移民局並不會為此設置障礙,因為兒童的福利始終是第壹位的。因此,建議有需要的人士可聯系專業的移民簽證機構,為成功解決被領養子女的身份問題保駕護航。

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附:供參考的材料清單

1.永居申請表;

2.英國教育部收養資格證書:證明許可收養的合法資質;

3.養父母身份證明(BRP、護照):證明養父母滿足為收養子女辦理永居簽證的合法身份;

4.養父母居住環境、收入證明:證明養父母可以獨立履行撫養養子女的義務;

5.子女身份證明(身份證、BRP或護照):證明子女未滿18周歲,並且不存在婚配關系等;

6.子女收入情況說明:證明子女沒有獨立收入來源、無法照顧自己;

7.境內(外)收養許可證明(僅適用於法定收養):證明養父母持續滿足照顧養子女的物質條件;

8.境外居留時長證明(僅適用於事實收養):證明養父母在養子女所在國居住滿18個月及以上;

9.共同居住證明(僅適用於事實收養):證明養父母與子女壹同居住滿18個月,並且在遞交永居申請前的12個月之中,養父母任何壹方沒有無故離開子女及其所在國;

以上為壹般情形下必要的為收養子女辦理英國永居的材料清單。然而收養個案涉及人權因素,每個申請人、每個家庭的情況是不同的,申請的要求也會根據不同的情況而有所調整。因此,為更加詳細地分析案情、準備材料,建議大家咨詢專業、有資質的移民顧問。

英國留學行李清單有什么?

留學前收拾行李是件腦力活和力氣活,需要帶什麽行李網上有各種各樣的清單版本。我們出國前也是根據各種說法自行整理了行李,現在轉眼都要回國了。在這裏居外結合給大家分享壹下英國留學行李清單

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服裝類

英國天氣壹年四季溫差不是很大,夏天非常不夏天,熱的日子沒幾天,冬天有點冷但不會特別冷。

衣服以春秋裝為主,可以多帶幾套,7月8月所謂的夏季也是以穿薄點的春秋裝為主,下雨時候其實蠻冷的。

夏裝還是要帶的,但不需要多,突然熱的時候會很熱。夏季如果要去歐洲旅遊,還是要穿夏裝的,在這邊突擊買,不壹定能買到喜歡的。

羽絨服的話,行李空間允許的話建議帶上壹件,但是如果不是特別怕冷的同學,大衣加厚毛衣就可以過冬了。

如果現在就已經想好要去北歐旅遊的,如冰島瑞士挪威等,要登雪山爬冰川的,羽絨服和沖鋒衣之類可以考慮從國內帶。英國和北歐本地都有的賣,但價格和風格不壹定對口。

喜歡日韓系衣服的,多從國內帶,這邊風格都是歐美風。壹些古著店會有古著風和偏甜美系的衣服,例如碎花什麽的。

禮服是肯定需要的,可以從國內自己帶過來,風格不用隆重華麗,普通的禮服裙子就好。有旗袍的妹紙強烈建議自己帶過來!禮服如果不帶的話在這邊買也是沒有問題的,我就在這邊參加了三次PARTY買了三件禮服。

鞋子實在是太占位置了,建議要帶的是運動鞋和普通日常穿最百搭的鞋,然後配禮服的高跟鞋。女生腳特別小穿34、35碼,鞋子需要考慮多壹點,因為實在不好買,尤其是合腳的高跟鞋,可以帶壹雙。

內衣、內衣建議多帶幾套,這邊買的不壹定合適和喜歡。

女生的打底褲要帶,絲襪和連褲襪可以多帶幾條,我在這邊買的感覺不是很好穿。

除了特別日韓風的衣服,這邊基本什麽都能買到,像夏裝,羽絨服,沖鋒衣什麽的,沒有帶的話來這邊再買也是可以的。

大家平時逛街會有壹種現象,當目的性特別強的時候反而買不到喜歡的,隨便逛逛的時候反而買好多,來到這邊還是這樣的!所以特別喜歡的可以帶,以免來到後跑遍全市買不到喜歡的只能將就。但是不用多帶,因為根據經驗,來這邊後肯定會買買買的,尤其是打折季,完全經受不住誘惑。

需要註意的是特別瘦的不好買衣服,能買得到但是選擇會比較少。腳特別小的非常不好買鞋,穿37-39碼的妹子沒有這個煩惱。

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生活用品和化妝品類

拖鞋壹定要帶,尤其是橡膠拖鞋,這邊沒得賣。

眼鏡和隱形眼鏡,眼鏡比較謹慎的同學可以帶兩幅,配眼鏡挺麻煩的。隱形眼鏡壹定要帶夠,帶美瞳的壹定要自己帶。隱形眼鏡盒和隱形眼鏡液在這邊買就可以了。

牙膏牙刷帶夠飛機上用的和第壹天到要用的就行,然後去超市買就行。

浴巾毛巾帶壹兩條就夠了,超市的也不是特別貴。

壹年沒用挖耳勺挖耳朵了好懷念挖耳勺啊!

喜歡和習慣用超長夜用衛生巾的要考慮自己多帶點,因為這邊沒有。

針線盒可以帶,也可以收二手,我覺得還是有壹定用處的,真的需要用的時候發現沒有會比較尷尬。

傘可以帶壹把結實壹點的。傘這邊肯定有得賣,只是比較貴,便宜的質量不是很好,我們已經因為妖風吹散架了壹把傘。

暖寶寶習慣用的可以帶,這邊沒有發現有賣的,但是很重所以斟酌下。

片狀面膜可以多帶點,因為這邊沒有看見有賣片狀面膜,只有塗抹的。

護膚品和化妝品除非是執著於日韓品牌的最好帶夠壹年的量,歐美品牌的來這邊買就好,不用帶太多。

生活類大家著重註意自己非常需要但英國還真沒有或者很難買到的,臨行前註意檢查下行李看看帶上了沒有。

電器類

1.筆記本電腦、平板電腦、手機。商學院會發平板電腦,我們那年商院大部分專業發的是16G的Air2,今年不知道會發什麽。覺得用這個就好的商院同學可以不用帶平板,但是不滿足於此的可以帶上自己的。英國電腦很貴,同等配置的電腦比在國內要貴很多,完全買不下手,出國前壹定不要帶壹臺快要淘汰的電腦然後想著來這邊買,真的不劃算。

2.相機,不多說。

3.中英轉換插頭和中英的插線板,可以選擇收二手,省點行李的空間和重量。去歐洲旅遊還需要中歐轉換插,可以國內帶,也可以來這邊上亞馬遜買。

4.錄音筆,經常有看見提到,我覺得不用帶,想要錄音的話下個APP不就行了。

5.充電寶,現在還有人出遠門不帶充電寶麽~

對電器們要溫柔點,壞了再去修的話是比較麻煩的,然後價格也很不貼心。

廚房類

1.廚具大部分同學肯定都是收二手的,畢竟太占地方。收不到當地買也行,然後第二年再出二手。我們的炒鍋平底鍋都是在本地超市買的,並不是特別貴。中超也會有很多廚具賣,譬如砂鍋什麽的。

2.調料和火鍋底料,本地中超都有,但是有家傳獨家配方的,那就帶上吧!

3.各種幹貨腐竹香菇黑木耳紫菜海帶什麽的中超都有,但質量肯定壹般,這些看個人情況帶。香料幹辣椒花椒八角什麽的也都有,不用擔心。

中超真的是幾乎應有盡有,雖然東西會有壹點貴,但能滿足大家對於中餐的基本需求,吃不慣西餐的朋友不用慌,中餐廳和中餐外賣能解決所有做飯和吃的問題。

文具和藥品類

筆,常用文具,筆記本,也可以收二手,筆記本啥的來這邊買也是可以的,帶多了也重。

計算器帶上。

常用的藥都可以帶壹點,像感冒藥,退燒藥,腸胃藥,消炎藥壹類的處方藥必須自己帶,這邊處方藥不好買。

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壹定要註意身體,不要生大病,英國看病很麻煩。也要懂自己的壹些小病要對應吃什麽藥。另外利茲是有同仁堂的,可以不用擔心買不到中藥,不過我們來壹年了沒有去過,希望大家也能健健康康!

英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱,英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特,利茲和利物浦,被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中,曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人,達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測,曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一,所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現,主要得益於當地龐大的就業人口,以及該地區10萬名大學生。據調查顯示,大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%,每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

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全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產,物業編號:37596087(點擊圖片查看詳情)

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金,利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今,利物浦的房價上漲了14%,而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些,達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭利物浦2臥2衛新開發的房產,物業編號:37678569(點擊圖片查看詳情)

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資,投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱,利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體,在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁,但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高,達到了 18.8%。

此外,當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點,也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年,利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭利茲1臥1衛的房產,物業編號:35954672(點擊圖片查看詳情)

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中,但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中,紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特,利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示:

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫(Northern Powerhouse)。政府為消除南北經濟和發展上的差異,為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城,利茲,利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪,未來勢必還有更大的增長空間。

 

來源:英倫房產圈

責編&排版:Shelly Du

在英國當房東需要哪些執照? | 英國

自從去年的秋季預算案之後,英國政府針對市場上出現的數量不少的違規出租房,以及少數的“流氓房東”,出台了一系列新的規章制度。

當然,各項章程至今還在完善當中,今天主要講的,是和許多房東的利益切身相關的執照問題。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

在英國當房東需要哪些執照? | 英國

原本出租房房東所需要辦理的執照僅限Mandatory Licensing一項,也算是大型房屋HMO的正軌執照。

但隨著政府對房東監管的加強,兩項新增的執照開始在英國許多地方出台。

新增的兩項執照並非全國範圍內的硬性規定,而是由當地市/區政府決定房東是否應該申請執照。

目前英國針對於房東的三項執照如下:

1、Mandatory Licensing

這算是目前房東們最熟悉的一項,也是很多小型出租房房東們一直忽略的一項。Mandatory Licensing僅針對大房型的HMO出租房(3層樓高,5個或以上沒有血緣關係的人居住)。就是說在達到3層樓高,且房間裡有5個以上單人租戶的情況下要改變房屋佈局,則需要申請這個執照。對小型住房而言不適用。

然而從今年4月開始,Mandatory Licensing的覆蓋範圍將變得更廣。凡是出租房裡有共用衛生間(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用衛生間,打算做改變現有佈局的,都需要註冊Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

這項 Additional Licensing 並不是所有地方都有的,由當地政府自行追加。同樣是針對HMO房型的。

英國2004年頒布的《住房法案》中規定,當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租房中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。

當然,Additional Licensing在各個市/區政府管轄之下所涉及的規章相差很大。但一般都需要房東支付500-600英鎊的申請費用。

3、Selective Licensing

沙特財團將大舉投資倫敦物業這項執照並非針對HMO的出租房,如果市/區政府有相印規定,那麼該管轄區域的每個房東都應申請該項執照。

Selective Licensing的頒發意在證明房東是一個“正經而可靠的人”,往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。

一般申請Selective Licensing需要房東支付500-600英鎊的費用。

在如下情況中,房東可以不申請Selective Licensing。

已經申請並且頒發了Mandatory Licensing的房東
◆政府或慈善等機構提供的出租房
◆假期短租
◆商業租賃

凡是上述涉及到HMO的執照,在當地政府的相關要求下,如房東不經申請私自改造房屋,或者不按照執照規範改造房屋,將被處5,000到20,000英鎊的罰款。具體罰款額度試當地情況而定,最高可罰30,000英鎊。

 

來源:互联网

責編&排版:Shelly Du

脫歐後,這些歐洲高端置業區域的投資前景良好 | 居外專欄

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歐洲經濟日趨向好,備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中,全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待,這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀,但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。

奧地利

奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士,因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%,但隨著需求穩定增加,房產價格持續攀升,這種狀況將會很快結束。

奧地利季節具有雙重季節性,每年有兩個收入旺季,所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾(Obergurgl)冬季房價奇高,年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化,阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。

隨著英國脫歐,精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民,那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是,自去年英國公投以來,越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。

非歐盟公民可自由購買這些度假房產,不需要出租,因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買,對中國投資者而言,日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省(Tyrol)便是最佳投資地點之一。

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信息提供:奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法國

對法國潛在投資者而言,英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出(Emmanuel Macron)的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永(François Fillon)堅持廢除財富稅,而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言,則是一個“未知數”,投資者暫停了其購置計劃。

隨著新一屆政府掌權,國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可,法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。

高雪維爾1650(Courchevel 1650,更名為Moriond)是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業,以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”(雪坡前排物業) 。由於購置新房的稅收優惠(20%全額退稅)仍在實施,這些新房市場又恢復了增長勢頭。

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信息提供:瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士並非完全屬於歐盟,因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來,在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此,英國退歐的影響仍在:自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。

這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及,但隨著時間的推移,新彙率將成為“常態”,因為買家意識到,無論英國退歐談判進展如何,它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年,最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。

過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢:

來源:XE.com
來源:XE.com

相反,過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定:

來源:XE.com
來源:XE.com

瑞士法郎一直比較堅挺,另外利率極低(低於1.5%),這是投資者喜歡在此購房的原因之一。

維爾比耶(Verbier)滑雪區只需花費100萬瑞士法郎,便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一,也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供:瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster

責任編輯:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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怎麼選擇英國學區房?過來人來教你

孩子上學是很多英國年輕父母買房換房的主要原因之一,選學區自然就成了買房的主要考慮因素。筆者曾經花了兩年左右的時間,進行了系統的篩選和實地考察,由此也總結出了一套系統的選擇方法。筆者即將在本文中和您分享這些經驗。

我總結的系統選擇學區的方法就是從大往小選,即先選地域(Region), 再選區(Local Authority), 最後選學校。

先選地域

我在選地域時考慮的因素就是通勤時間。因為我和太太兩人都是全職工作,在地域選擇上無非是或者離我公司近,或離她的公司近。我們能接受的最大通勤半徑就是乘火車或地鐵門到門60分鐘的距離。

於是我們以我和太太上班的地點為圓心,最大通勤距離為半徑分別畫兩個圓。這兩個圓的範圍之內就是我們要選的地域。不過這個地域可能很大。

再選區

我在選擇時,這片地域裡就包括了十幾個區。為了進一步縮小範圍,我們又參考了當地房價和我們能夠負擔的房型。因為我們選擇的地域在倫敦和英國東南部,我們的預算在倫敦城通勤30分鐘的半徑內只能買到兩居公寓,在40分鐘的半徑內我們能買到花園較小的三居室連體房屋(Terrace house),在50分鐘半徑內可以買到花園較大的三居室半獨棟房(Semi-detached house)。

至於想買到四居獨棟房需要90分鐘以上的通勤時間,遠遠超出我們可接受的範圍。由於我們想買花園大一點的房子,我們選擇了50分鐘通勤半徑的區域。通過這樣的篩選,我們的選擇範圍縮小到了兩三區。再下一步就要從這幾個區中選學校了。這時您就需要用到學校寶典Ofsted 報告了。

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怎麼選擇英國學區房?過來人來教你 | 英國
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選學區的依據:Ofsted和ISI

如果您想知道哪裡有好學校,您能參考的最重要官方的文件就是Ofsted針對每個學校發佈的年度評審報告。Ofsted的全稱是英國教育水準辦公室(Office for Standards in Education)。它是英國政府的獨立於教育部的教育水準審核機構。

這個機構的任務就是對英國境內的每家學校(包括中學、小學、幼兒園)進行逐一評審,每年更新報告。所以讀懂Ofsted Report 也將是您選學校的第一步。

筆者在此提醒您,大部分Ofsted報告,僅僅是擇校的參考標準之一。由於考評學校大部分為公立學校,很多頂尖私立學校是不在這個報告上的。

比如大名鼎鼎的伊頓公學(EtonCollege)、哈囉公學(Harrow School)等,則是私立學校委員會(Independent Schools Council,ISC)的成員,接受私立學校督學(Independent Schools Inspectorate, ISI)的檢查。您如果希望孩子進入頂尖私校,需要看ISI的報告。

實地訪校

在做完所有網上研究後,您還需要到學校做現場考察。您要看學校的校園,教學樓等設施怎樣。您要看學校周圍的環境怎樣,是否安全。

筆者尤其推薦您查看上下學時學生的言行舉止如何,比如會不會大吵大叫、打架等,這些都會反應該校學生的素質。另外,如果該校為公立,您還需詢問學校的招生區(Catchment Area)有多大,每年招多少人。

據筆者瞭解,一些很好學校的招生區都很小,一般直線距離在0.6英里(即一千米)以內。當您走訪了幾個學校後,相信您就可以最終選出幾所您最想去的學校了。 然後您需要以這些學校的郵編為基礎,搜素半英里或一英里範圍內出現的房源。這時就需要您的運氣和耐心了。

當然選擇學區房除了在學區之內,還有要考慮其它條件。比如離火車或地鐵站比較近,最好是在可行走的範圍內。不然上下班時間坐公車萬一有堵車,時間就無法保證了。除了這些地理位置的因素,您還要看房子本身的結構您是否喜歡,花園是不是夠大,周圍是不是有綠地等等。

綜上所述,從最開始選地域到最終買下理想的學區房花兩到三年的時間算是很合理了。以英國的小朋友四歲上學為準,準備買房的爸爸媽媽們要在寶寶出生到一歲左右的這段時間就要開始著手準備了。

 

來源:悅居英國

排版&責編:Shelly Du

 

全球性價比高的學區房

全球性價比高的學區房都位處何處?當人們在討論北上廣房價高得令人咋舌的學區房,為了尋找更加合適的學區房而煩時,壹部分富裕的中國家長們早已將目光投向海外。居外今天將為您介紹全球性價比高的學區房:

壹、全球性價比高的學區房:英國

英國的名校雲集、文化底蘊深厚,而中國則是英國第壹海外生源國,截至2014年年底中國在英留學人員超過15萬人。由於英國房產的增值、保值性很強,不少中國家長都在子女留學的學校附近購買房屋。那英國的高校周邊都有哪些房源可選呢?居外網以城市為主線整理出英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士三大區域以下著名大學周邊房源,看看妳適合在哪置業吧!

1、英格蘭

牛津大學University of Oxford(牛津)
曼徹斯特大學The University of Manchester(曼徹斯特)
帝國理工學院Imperial College(倫敦)
劍橋大學University of Cambridge( 劍橋)
諾丁漢大學The University of Nottingham(諾丁漢)
利茲大學The University of Leeds(利茲)
倫敦大學University of London(倫敦)

2、蘇格蘭

愛丁堡大學The University of Edinburgh(愛丁堡)
聖安德魯斯大學The University of St Andrews(聖安德魯斯)

3、威爾士

卡迪夫大學Cardiff University(卡迪夫)

二、全球性價比高的學區房:美國

作為世界上教育水平最高的國家,美國壹直是眾多中國家長為子女教育購房的首選地之壹。那美國的高校周邊都有哪些學區房源可選??居外網整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性的以下高校周邊的房源供您參考。

1、加尼福尼亞州

斯坦福大學Stanford University(舊金山)
南加州大學University of Southern California(洛杉磯)
聖地亞哥大學University of San Diego(聖地亞哥)

 2、紐約州

 哥倫比亞大學Columbia University(曼哈頓)
紐約大學New York University(紐約)
福坦莫大學Fordham University(紐約)

3、馬薩諸塞州

哈佛大學Harvard University(劍橋市)
波士頓大學Boston University(波士頓市)

4、德克薩斯州

萊斯大學Rice University(休斯頓)
貝勒大學Baylor University(韋科)

三、全球性價比高的學區房:澳洲

近些年,中國留學生去都很熱衷去澳洲留學,光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程,比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起,澳洲學區房的投資也日趨火熱。下面居外網就以城市為主線,為您整理出澳大利亞優秀的高校周邊的學區房房源。

1、新南威爾士州

悉尼大學 University of Sydney(悉尼)
新南威爾士大學 University of New South Wales
麥覺理大學Macquarie University(悉尼)
查爾斯特大學 Charles Sturt University(巴瑟斯頓)

2、昆士蘭州

昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)
格裏菲斯大學Griffin University(布裏斯班)
邦德大學Bond University(Robina)

3、維多利亞州

墨爾本大學 The University of Melbourne(墨爾本)
拉籌伯大學La Trobe University(墨爾本)
莫納什大學Monash University(墨爾本)

四、全球性價比高的學區房:加拿大

加拿大是世界上教育體系最完整、教育水準最高的國家之壹,據統計2015年赴加留學的中國學生超過7萬人,占所有赴加留學生的三分之壹,而加拿大的學區房自然 也就成為了投資熱點。那加拿大高校周邊都有哪些房源可供選擇呢?居外同樣整理出來供您參考。

1、安大略省

多倫多大學University of Toronto(多倫多)
渥太華大學University of Ottawa(渥太華)
溫莎大學University of Windsor(溫莎)
滑鐵盧大學 university of waterloo(滑鐵盧)
安省理工大學University of Ontario Institute of Technology(奧沙瓦)

2、魁北克省

蒙特利爾大學University of Montreal(蒙特利爾)
希爾布魯克大學Universite de Sherbrooke(希爾布魯克)
畢索大學Bishop’s University(希爾布魯克)
3、不列顛哥倫比亞省

維多利亞大學University of Victoria(維多利亞)
不列顛哥倫比亞大學University of British Columbia(溫哥華)

房價陷低迷走勢 連續三季度上下波動不超1% | 英國

盡管英國政府對首次購房者降低印花稅稅率,但卻沒有成功刺激出本國購房者的剛需。據全英房屋抵押貸款協會Nationwide和英國皇家註冊住宅測繪研究院的市場調研數據顯示,2018年2月英國房價不跌不漲,這壹這已經是連續9個月房價“波瀾不驚”了。

同樣在2月,用來判斷房市需求大小的重要指標“新買家詢盤量”則是連續第十壹個月下滑,主要受影響區域包括倫敦、英國東南部和東中部。

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2月房價出現半年來首次下跌 | 英國
英國英格蘭倫敦3臥2衛最近整修過的豪宅,物業編號:30696038(點擊圖片查看詳情)

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Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)說:”月度變化出現波動是很正常的,但房價增速放緩與最近幾個月家庭領域消費疲軟相關聯。“ 他補充道,作為衡量消費者信心的關鍵指標,去年聖誕節期間和今年年初,零售業銷售情況並不突出,這是家庭收入持續縮水而造成的影響。

2016年,英國脫歐投票後引起的英鎊即刻貶值刺激了通貨膨脹,從而抑制了消費者支出,阻礙整體經濟。 英國是2017年七國集團(G7)中經濟增長最慢的國家。

加德納表示,未來壹年房地產市場形勢將在很大程度上取決於整體經濟和利率走向,而脫歐進程仍將是影響其變化的關鍵因素。與此同時,緩和經濟活動和家庭預算的持續緊縮可能會對房地產市場和房價增長造成壹定的拖拽。

英國房屋2月份均價為210,402英鎊,環比1月的211,756英鎊有所下降,但高於去年2月的205,846英鎊。Nationwide預計,英國經濟仍將以溫和速度增長,本年度和下壹年度的年均增幅均在1%-1.5%。

 

參考信息源:

英國《金融時報》 

英中時報

 

排版:Shelly Du

編輯:HY