英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。
根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。
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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。
總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。
在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。
與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。
Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊。同比增長4.8%(13934英鎊)，高於四月3.5%的年增長率，同時環比增長0.3%。
盡管有大選活動，但是買家們對住房市場依然有信心，市場活動保持強勁，五月的總住房銷量估計有62500份，只是比平時這個時候的銷量略低，但是環比增長6%。
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倫敦，英格蘭東南和東部的銷量銳減，這三個地方的住房銷量同比下滑近19%。雖然拖了後腿，但是好在有英格蘭北部的強勁表現，整體上的市場活動依然表現良好。
威爾士的住房銷量同比上升13%，東北地區同比增長10%，約克-亨伯地區同比上漲7%，西米德蘭茲同比增長6%，中米德蘭茲同比增長4%。
Oliver Blake表示：“那些競爭大選的黨派在他們的競選宣言裏談了那麽多關於英國房產住房的事，現在是時候兌現這些承諾了。”
“市場依然具有彈性，北方的市場活動非常令人欣喜，但是我們需要迫切解決英國許多地方住房建設速度低下的嚴重問題，這些問題嚴重阻礙了勞力流動性和經濟競爭力。”
倫敦的平均房價繼續上升，四月平均房價615838英鎊，同比上升2.7%——2012年3月以來第二低的年增長率，環比上升0.1%。
雖然倫敦整體房市放緩，但是壹級市場正在復蘇，兩個房價最高的自治市，肯辛頓&切爾西平均房價1995443英鎊，威斯敏斯特平均房價1778245英鎊，都有強勁的年增長，分別同比增長8.8%和9.7%。
金融城，月增長率最高，環比增長9.6b%，平均房價998709英鎊。哈林蓋，年增長率最高，同比增長12.5%，伊斯靈頓，表現最差，房價同比下滑10.4%。
地區上，西米德蘭茲已經鞏固了作為英國熱門房市的地位，連續第三個月年增長率領先，四月平均房價同比增長5.1%。該區內年增長率最高的依然是什羅浦郡，同比增長7.4%。
整體上英格蘭&威爾士的每壹個地區的英國房產房價均有增長，英格蘭東部同比增長5.1%，西南部同比增長4.2%，東南部同比增長4.1%，西北同比增長3.2%，東北部僅同比增長0.2%。
大選結束，英國宣布產生無多數議會，業內專家警告，住房市場依賴於肯定性發展，如果不盡快建成政府，消除不確定性，這可能會對房產市場產生不利影響。
Cheffins的聯合管理合夥人Philip Woolner表示保守黨和工黨關於住房的政策都有利於房市發展，但是無多數議會的情況下雙方的決策因為議席未占多數可能會受到掣肘而施政困難，這會給那些正努力買房的人帶來更多的困難。
（互聯網綜合整理）
在英國申請貸款時所需的文件
中國人可以再英國當地跟中國銀行當地分行申請。湧正投資擁有豐富的申請經驗，可幫助客戶進行全程貸款申請服務，並與當地金融機構有密切合作，可為客戶量身定做做適合的貸款方案。
在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。
1、初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。
2、買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周 備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
1、貸款比例
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況、房產評估價以及買家的購房用途這3個方面緊密相關。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。
2、貸款利率
英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
自住買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。。
投資買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。
備注：A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。（英國基准利率0.5%）
3、貸款年限
根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。
4、如何彙款
盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內彙款至英國分行，也並不像大家想像得那麼便利，轉賬即可。國內買家在進行彙款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號彙款是比較可行的辦法。更多方法咨詢湧正投資。
5、貸款費用
估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。
（據湧正投資）
