数字银行1.29%房贷利率创新低 | 英国

英国手机数字银行Atom近日宣布一款五年期的房贷产品即将上线,最低固定利率只要1.29%,打破了目前市场上最低的房屋贷款利率

成立于2014年的Atom是英国首家完全基于手机APP运营的数字银行。用户可以在手机上完成账户的申请、业务的办理和后续管理等。

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数字银行1.29%房贷利率创新低 | 英国
(图片来自网络)

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Atom于去年年底宣布将进军住房抵押贷款市场,将就承包商、贷款、购买、再抵押、产权共享、物业建设等多方面为用户提供一系列的广泛服务。 
据悉,向Atom银行申请1.29%的贷款时,申请人需要支付60%的贷款房价比(LTV),以及900镑费用。这是迄今为止最低的五年期固定房贷利率

其他五年固定利率贷款还包括:60%LTV,无费用,利率1.64%;75%LTV,900镑手续费,利率1.34%;无手续费利率为1.74%。最高LTV为90%,手续费为900镑,1.99%的利率,以及免手续费2.44%的利率。

Atom银行的零售抵押贷款总监Maria Harris表示:“这一举措是前所未有的,对我们来说将它提供给客户,是非常重要的。我们能够通过减少抵押贷款的数额来帮助人们长期改善财务状况。”

Atom银行的交易适用于那些想要重新按揭或购买新房的客户。提前还贷费用将与银行其的他五年期贷款一致。也就是说,如果贷款人提前偿还,第一年则将被收取未偿还部分的5%作为费用,第二年将收取4%,第三年和第四年为3% 最后一年为2%。

据悉,该房屋贷项目将于4月12日上线,并只在指定时间段开放申请。

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(据英中时报)

2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场 | 英国

目前英国休闲地产市场的现状令人较为困惑。一方面,由于该行业的安全收益特性,投资者对其抱有极大热情,但又止步于未来市场的存量短缺。另一方面,尽管租户和买家需求依旧强劲,但有明确迹象显示该市场处于逆风情况,运营商的利益将受到损失,进而影响后续的开发计划。

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2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场 | 英国
2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场

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休闲经济

英国消费者对休闲消费的热爱有增无减。根据最新家庭支出调查(Family Expenditure Survey),普通家庭每周户外休闲活动的开支约占22%,相比之下维护住宅的开支仅占14%。另外,休闲服务开支的增长速度也有所加快,2016年英国居民休闲开支增加7.8%,而其他活动开支仅增加4%。

然而,由于通货膨胀加剧,家庭收入和开支减弱,休闲消费的增长趋势难以持续。

2017年3月,通货膨胀率已达2.3%,是三年半以来的最高值。这一数据超出了原本的预期,但增长的原因大多是由于食物、能源和燃油等的价格不稳定。随后通货膨胀率或将继续增加。

英国多数能源供应商宣称将于未来数月内提升能源价格。通胀率增加背后的其他原因还包括近期英镑的疲软,接下来的几个月,英镑贬值造成的通胀率上升还将继续,预计到秋天方能稳定。

只要收益可观,通货膨胀对消费者而言并不是个大问题。但目前盈利增长趋缓,同时通胀率上升3%,意味着实际收益回落至零,不可避免的会导致家庭支出减少。

有证据表明,消费者已经对通胀率上涨的预期做出了反应。市场研究公司GfK的调查显示,过去12个月消费者信心稳定减弱,尤其是针对英国整体经济状况。英国消费者曾表示,与其他领域相比,他们更倾向于在经济困难时期减少休闲活动支出。

投资

2017年休闲地产投资有一个好的开端,三笔交易总额为1.76亿英镑,其中戴德梁行(DTZ)投资方以1.08亿英镑购买了曼彻斯特的印染工厂。但预计今年不会出现交易热潮,目前大多数高质量休闲项目拥有者也希望增加自己的投资组合。

然而,投资者对休闲地产的需求超过了传统业内基金会和地产公司。该行业迅猛发展的原因何在?

主要原因是更多人开始追求安全收益。休闲地产是英国10年期租赁的最后一个堡垒,甚至有时能达成25年租赁协议。此外,不仅协议条款利好,休闲消费本身的性质也较为安全。

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(据英中时报)

伦敦房地产市场遭遇经济危机以来最大下滑 | 英国

去年年底就曾报道,之前无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击。据Rightmove数据,2016年12月伦敦地区房价下降4.3%,伦敦核心区下降6%。同时,像肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)这样最独特的街区,由于购房者迁移到城市的便宜地区,录得近10%的下滑。

虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么,英国退欧,中国打击资本外流,正在萧条的商品市场,亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是,房价下滑仍在继续。

根据皇家特许测量师学会(RICS),伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49,这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

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伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49
伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49

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Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯(Samuel Tombs)说,伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场,而不是整个伦敦城。但伦敦中心必须降价才能完成交易。在全国,3月份的RICS价格指数仍维持在22点,虽然明年的估价和销售价格都将有所下降。据报道,新买家询价和成交都停滞不前,其中表现最差的物业是那些价格最贵的。

像肯辛顿和切尔西这样最独特的街区,由于购房者迁移到城市的便宜地区,房价录得近10%的下滑
肯辛顿切尔西这样最独特的街区,由于购房者迁移到城市的便宜地区,房价录得近10%的下滑

虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂,基本上都被锁定在市场之外,但对英国退欧的前景感到紧张,虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制,但房地产成交价格数据仍创下历史新低。

一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩,其中许多已经在市场上挂了长达一年,尽管有高达40%的折扣,但没有任何进展。这个服务商拥有不低于124页的物业展示,其中每页有15个物业展示,仅在肯辛顿切尔西的价格下降,而在12月时只有54页。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力,尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑。 “目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量,这也反映在交易量的趋稳中。”

(据华尔街见闻)

BASE property:利物浦房产投资专家 – 居外网

在当前大伦敦地区房价高、英国政府大力开发西北地区的背景下,房价低、投资收益高的利物浦正成为海外投资者追捧的新投资热点。但要顺利投资、并获得更高的回报,你需要专业的本地房产经纪来帮忙。BASE Residential就是不错的选择,专注经营利物浦本地市场,深知当地各个投资热点,能为客户找到合适的房产、制定最佳投资方案。

英国私校凭啥牛?英国爸妈:砸锅卖铁也要送娃念!| 英国

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英国私立教育举世闻名。目前,中国学生来英国私立寄宿学校读高中(即A-levels或IB)的占主流,但去英国读小学、初中的学生每年都在增加。

哈罗公学的学生抛草帽
哈罗公学的学生抛草帽

说起英国的私立学校,人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年,此后英国设立了全世界私立学校的典范。

女王奶奶来看伊顿boy们了
女王奶奶来看伊顿boy们了

在英国,也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校,不惜把全家人唯一的房产卖掉,还在网站上发起众筹活动……

为上私校非常拼
为上私校非常拼

英国东萨塞克斯黑斯廷斯市的出租车司机克莱格·摩根和妻子邦尼一直希望大儿子小克莱格能够得到最好的教育,而在夫妇两人的观念中,私立学校能够提供最好的教育

为此,摩根夫妇不惜要卖掉一家人唯一的一栋房子,来支付私校昂贵的学费。不仅如此,两人还计划将日常生活费用削减一半,甚至在网上发动众筹活动,希望得到网友的热心捐款,帮助他们实现梦想。

砸锅卖铁,节衣缩食,也要让儿子念私校
砸锅卖铁,节衣缩食,也要让儿子念私校

邦尼说:“我们相信私立学校提供的教育无与伦比。”

坚信儿子有才华

摩根夫妇一直认为儿子很有天赋,而现在就读的公立小学未能令他充分施展才华。

“我儿子6岁就能辨识所有路标,老师说他的水平至少比同龄人高两个年级。”邦尼说。虽然小克莱格在目前的公立小学获得“优秀”级成绩,但夫妇二人认为这并不足够。

下定决心后,夫妇二人安排小克莱格参加英国贝特阿贝私立学校的入学考试。结果,小克莱格顺利通过考试,成为贝特阿贝私立学校的一名学生。

贝特阿贝学校
贝特阿贝学校

节衣缩食撑儿子

4000英镑一个学期的昂贵学费令摩根夫妇“压力山大”。摩根一家人的生活开支都依靠克莱格开出租车挣钱。

邦尼说:“我们家每月纯收入为2300英镑,扣除水电等各种生活费用以及还房贷,每周大概只剩50英镑。”

于是,摩根夫妇决定以18.5万英镑的价格,出售目前全家所居住的唯一的房子。在等待买家期间,他们还把两个儿子的房间出租来换取收入。此外,他们还在众筹网站上发动网友募捐,希望能够获得11.5万英镑的支持。与此同时,一家人节衣缩食,在二手店买衣服、停止给孩子们零用钱,而且根本不敢考虑休假旅行。

尽管经济压力巨大,摩根夫妇却认为一切都是值得的。

“每天我接小克莱格放学,看到他脸上都充满学到新知识的兴奋心情,他热爱这所学校。”邦尼说。

“有朋友觉得我们疯了。”邦尼说。

在英国,私立学校的收费持续增长,从1990年至今涨了四倍。据估计,目前要把两个孩子送去读私校的话,合共需要至少50万英镑。

数据

目前英国共有2600多所私立学校。根据统计,2012年有91%的英国私立中学毕业生进入大学学习,其中,75%获得英国精英大学的录取通知书。

数据还显示,英国只有7%的学生进入私立中学学习,这7%的学生却占了牛津大学和剑桥大学新生比例的50%。

根据英国大使馆文化教育处提供的数据,截至2012年,英国私立寄宿学校的中国大陆学生总数为3708名,占英国私立寄宿学校国际学生总数的14%。

截至2012年,英国私立寄宿学校的中国大陆学生总数为3708名,占英国私立寄宿学校国际学生总数的14%
截至2012年,英国私立寄宿学校的中国大陆学生总数为3708名,占英国私立寄宿学校国际学生总数的14%

留学贴士

英国学校有3个学期。每个学校可以设定自己开学放假的时间,但须遵照一个通行标准:

  • 秋季学期:9月至12月中旬。10月底有一个一至两周的半期假。
  • 春季学期:1月初至复活节。2月有一周半期假。
  • 夏季学期:复活节之后至7月初。5月底有一周半期假。

费用

学生们需要支付住宿费和学费。小一点的学生平均费用是每学期6000多英镑;高级阶段的学生,每学期可能会超出9000英镑。

寄宿费通常涵盖了住宿、伙食、洗衣等,不鼓励给学生过多零花钱。学生可能需要支付额外的费用购买制服、书籍以及学校外的郊游旅行活动。

看完这个例子,我认为这对爸妈的决策是正确的。这种看似豪赌的决定,将改变孩子的一生。伦敦市长Khan出生在中下层家庭,父亲开公交车。但是他中学念的是名人辈出的Ernest Bevin College。如今当选伦敦市长,和当年的教育有重大相关性。

伦敦市长Khan中学念的是名人辈出的Ernest Bevin College
伦敦市长Khan中学念的是名人辈出的Ernest Bevin College

如果您有任何关于英国教育的问题,欢迎透过居外与我联系。

 

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国

据《每日电讯报》,根据零售价格指数(RPI),4月12日宣布的3月通货膨胀指数为3.1%。由于通货膨胀指数持续攀高,学生贷款利率面临上涨33%,部分学生将面临高达6.1%的贷款利率

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学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国
学生贷款利率面临上涨33%,部分学生将面临高达6.1%的贷款利率(图片来源:STEPHEN HIRD)

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每年的学生贷款利率根据该年的3月官方通货膨胀指数设定,最新利率从该年9月开始实行。以2016年3月通货膨胀指数为基础,目前的利率为4.6%,这意味着今年9月的的利率将上涨33%。

据2012年颁布的规定,尚处于学习阶段的学生,其贷款利率为每年的RPI指数加上3%;而已毕业或已就业的人群,则根据收入的多少设立利率,利率为RPI指数至RPI指数加上3%之间。年收入不高于2.1万英镑的人群,利率为3.1%;年收入在4.1万英镑及以上的人群,利率为6.1%。

利率上涨适用于2012年后入学的学生,这群学生是首批支付高达每年9千英镑费用的人群。据称,即使在贷款期满30年后,许多人依然难以全部偿还贷款。

若在1998年至2011年期间贷款,规定则不一样,利率保持在1.25%。这期间的利率设定低于RPI指数,或低于英国央行基本利率加上1%。对于这部分学生,当他们年薪超过1.7775英镑时,将自动偿还贷款。

学生理财网站Save the Student的Jack Butler称,利率“比预期的要糟糕”。他表示:“新规定下的贷款利率过高,应重新设定。”

他补充道:“学生需要清楚一件事,即使在毕业30年后,也难以全部偿还贷款。而且,若毕业后年薪低于2.1万英镑,则(暂时)不需要偿还贷款。所以,事实上,学生债务已大量累积,此次学生贷款利率的攀高,仅是对累积债务的进一步堆积。”

一位教育部发言人称:“我们的学生资助体系是公正且具持续发展意义的,以收入为基础的贷款利率在可承受范围内。虽然利率上涨,但他们的债务没有任何增加。每年的学生贷款利率将于9月颁布,在此之前尚未下定论。”

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(据英中网)

英国房价增长率上升 但仍低于2016年均值 | 英国

FX168财经报社(中国香港)讯 英国统计局在周二(4月11日)公布的数据显示,2月份英国房价同比增长5.8%,涨幅高于1月份的5.3%,但仍低于2016年7.7%的平均增长率

根据英国统计局的数据,2月份英国房屋均价升至21.8万英镑,比去年同期增长1.2万英镑,比1月份上升2千英镑。

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英国房价增长率上升 但仍低于2016年均值 | 英国
根据英国统计局的数据,2月份英国房屋均价升至21.8万英镑,比去年同期增长1.2万英镑,比1月份上升2千英镑

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伦敦房价仍居于英国各地榜首,均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%,为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示:“我们很高兴看到房价增幅的温和上升,但这并不代表地产市场保持健康,只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限,皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

本月早期,Halifax的数据显示,3月份英国房价同比上升了3.8%,增长率低于2月份的5.1%,更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

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(据FX168财经网)

房均价预计5年内上涨5万镑 | 英国

英国经济学家预测,今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑,未来五年内,房价上涨5万英镑,均价为27.2万英镑。

虽然由于脱欧谈判的开启,房价涨幅预计会在未来两年下滑,但截至2017年底,平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑。

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房均价预计5年内上涨5万镑 | 英国
今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑,未来五年内,房价上涨5万英镑,均价为27.2万英镑

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据经济与商业研究中心(Centrefor Economics and Business Research)表示,今年年底英国的房价将上升到22万英镑,到2021年,房价将达到27.2万英镑。

今年房价增速预计为4.4%,这是自2013年以来最低水平,远低于2016年7.5%的年增幅。

今年以后,平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始,房价年增幅将达到5.7%。

从2020年到2021年,房价年增幅预计为6%。

然而针对如何在未来十年内满足住房需求,40%的地方政府并没有明确方案,调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨

Cebr表示,去年6月公投的英镑,将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。

尽管房价预计将继续上涨,但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。

Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示:“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前,预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”

“家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响,抑制2017年至2018年的购房需求。”

Neufeld先生说:“政府对买房出租(Buy to Let)的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从四月开始,买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制,使其收益严重缩水。”

按照现行政策,任何拥有出租房产的房东,用于支付出租房的银行按揭利息,可以从房租收入的个人所得税中免于交税。

从6日起,英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率。此外,政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。

国家统计局数据显示,英国平均房价在去年一月份中上涨了6.2%。

今年1月份,英国的平均房价为21.8万英镑,比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看,伦敦仍是全英房价最贵的地方,均价为49.1万英镑。

相关资讯:在英国买房如何出价?

(据英中时报)

在英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。

尽可能提供所有信息

房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。

一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。

总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。”

钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说

房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。”

“浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。”

一切都要落实到书面上

房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。”

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充分考虑到维修房子的成本

房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。”

“房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。”

充分了解律师的情况

房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。”

(据悦居英国

伦敦北部Hampstead Reach:新颖艺术建筑风格,宜居自在生活方式 | 英国

Hampstead Reach是伦敦北部新开发的一个住宅小区,该住宅小区包括拥有39套公寓和几套小洋房。这些房屋坐落在一条幽静的小路上,其设计体现了在Hampstead花园郊区最为盛行的艺术建筑风格,这些房屋均按高规格进行装修。新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起,营造出令人舒心惬意的居住环境,并且带有很好的教育资源。

伦敦北部Hampstead Reach:新颖艺术建筑风格,宜居自在生活方式 | 英国
Hampstead Reach是伦敦北部新开发的一个住宅小区,该住宅小区包括拥有39套公寓和几套小洋房
伦敦北部Hampstead Reach:新颖艺术建筑风格,宜居自在生活方式 | 英国
这些房屋坐落在一条幽静的小路上,其设计体现了在Hampstead 花园郊区最为盛行的艺术建筑风格,这些房屋均按高规格进行装修

舒心自在的宜居环境,方便悠闲的伦敦生活体验

Hampstead Reach临近伦敦市中心的著名老牌富人区,这一老牌富人区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名——这一风水宝地就是低调而又奢华的汉普斯泰德(Hampstead)。汉普斯泰德也许听起来不像肯辛顿-切尔西或者威斯敏斯特那样有名,但是这里却是很多英国人的住宅理想,它不处于喧嚣的闹市,周围有美不胜收的天然风光,城区里有伦敦顶级学校,到达伦敦市中心又非常方便,真的是不能再理想的居住区。俗话说南有切尔西(Chelsea),北有汉普思泰德,这里丝毫不亚于切尔西。

新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起,营造出令人舒心惬意的居住环境
新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起,营造出令人舒心惬意的居住环境
伦敦北部Hampstead Reach:新颖艺术建筑风格,宜居自在生活方式 | 英国
Hampstead Reach临近伦敦市中心的著名老牌富人区,这一老牌富人区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名

Hampstead Reach及其周边地区营造了一种“宜居”的氛围,为居民提供了方便的生活和多种教育渠道。本地交通方便,您可以在一个小时之内到达任何一间学校,最著名的高等学府–阿尔弗雷德国王学校,仅需五分钟的步行路程即可到达。

Hampstead Reach与历史上著名的Hampstead花园郊区相邻,走一小段路即可抵达汉普特斯西斯公园—-伦敦最大的古公园。到格德斯绿地站步行大约半英里,在这里乘坐地铁北线,不到20分钟后即可快速到达汉普斯特德村和伦敦市中心。在汉普斯特德附近有各式各样的餐厅,让您随心所欲,大快朵颐。Ginger & White提供咖啡和甜点,适合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰冻酸奶,配料无限量供应。 在The Alice House,不妨小酌几杯鸡尾酒。在Isola Bella European,可以品尝到正宗的泰国菜。如果来到汉普斯特德村酒吧,精美的餐桌和美食,木制的长椅,麦芽酒:一切都让您赏心悦目。