英国 – Page 80

英国生活质量最佳的50个乡村扎堆东南 | 英国

据英国《每日邮报》报道，奥克尼岛（Orkney Islands）被评为2017英国生活质量最佳的居住地点，苏格兰北部海岸有着偏远岛屿和野生的自然环境，良好的教育，低犯罪率以及悠闲的生活方式，使它获得了最佳乡村生活的美誉。

位于英格兰西米德兰郡的Wychavon位居第二，而东米德兰的Derbyshire Dales则在去年的哈利法克斯（Halifax）年度调查中排名第三。

这份调查综合了诸多的因素，包括居民的健康水平，平均寿命以及犯罪率等。奥克尼岛（Orkney Islands）在就业和收入方面也表现良好，人们的生活焦虑程度较低。

生活在Wychavon的居民在一系列指标上都表现良好，其男女的平均寿命分别为81.2岁和84.5岁。同时，这里的平均房屋面积也是英国最大的，每个家庭平均拥有6.1个可居住的房间，并且其中98％的房屋配备中央供暖系统，92％的房屋拥有超快宽带。

Wychavon二氧化碳排放量较低（每户家庭的二氧化碳排放量为1.8吨），并且就业率高达79％，全职就业人数平均每周收入高达609英镑。

其次该地区学校教育质量也很好。15岁以上的学生有65％取得了GCSE 5门或5门以上A至C级的成绩。同时，生活在该地区的成年人也是英国最幸福的人，生活满意度很高。

Derbyshire Dales, Hambleton 和 Purbeck 也位居排行榜前五名，主要得益于个人生活幸福指数高，并且男女平均寿命较长。

排名前50的乡村居住地包括东南部的11个地区、西南部的9个地区以及英格兰东部和中东部各自的8个地区。

除了这些地区，排名前50的居住地包括威尔士的Monmouthshire和苏格兰的Shetland Islands。

南牛津郡（South Oxfordshire）是去年的冠军，但今年排名第10。主要是由于今年调查中新增的两个新类别影响了评分，这两个新类别分别是酒吧数量以及健康俱乐部和休闲中心的数量。

哈利法克斯（Halifax）经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）说：“苏格兰是交通量和人口密度最低的地区之一，而且有着不列颠群岛最迷人的风景。同时，生活焦虑度低和满意度高使奥克尼岛拥有其他英国乡村无与伦比的生活质量。”

“诚然该地区就业率明显高于全国平均水平，但工作与生活之间的良好平衡也也是很重要的上榜因素。2017年乡村生活质量调查首次增加了休闲类评分，这表明,奥克尼为居民提供了很多可供选择的好酒吧。”

他补充说：“南部乡村地区普遍在周薪、健康水平以及平均寿命甚至天气状况等方面都有着较高的评价，但北部乡村地区的却在教育方面评分较好，主要表现在成绩较好、班额较小、房屋价格对比收入水平也较低、人流和交通流量都比较低几个方面。”

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（英中时报）

房子买回来自己管理出租，可行吗？| 英国

大家通过Buy to Let模式买好英国房子，就准备出租了。

其实，我们当中大部分人不是专业做房产投资的，没那个时间去管理，就直接统统丢给出租中介了。

但有时候也会想：这房子我如果不交给中介，自己来管理出租，行么？

今天我们就来给大家聊聊：

怎么最大程度减少工作量来自行管理投资房？

第一步：费力的事情外包

首先，虽然我们不是说把所有事情都一股脑交给中介去做，但为了节省自己的时间成本，有些费力不讨好的事情，依然可以选择外包！

以下我们给大家列出主要可以外包的工作，以及预计的花费：

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这样一来，其实房屋出租前期的准备工作基本就完成了，接下来就是出租房子了。

第二步：租房前准备工作

在英国，出租房子之前，我们有几点需要注意的：

跟各方确认房屋的租赁条款（比如贷款方和你的freeholder），确认房子可以出租，或者是以什么方式出租
申请一个Energy Performance Certificate（EPC）。这是在出租房之前必须取得的一个证书。网上查一查，是否自己的房子已经取得了EPC（如果买的是二手房）。

第三步：找租客注意事项

之后，我们就可以开始去寻找租户/签约了。

在这个过程中，我们需要做的事情主要有这些：

对租户身份进行核查（比如是否是合法居住在英国）
在收到定金的30天之内去注册一个政府认可的government scheme（uk/tenancy-deposit-protection/overview）
在英格兰和威尔士，如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy（ATS）合同下，房东或者中介必须在30天内把收到的押金交到政府授权的三个押金管理机构之一。这三家是：MyDeposits；Deposit Protection Scheme（DPS）和The Tenancy Deposit Scheme（TDS）
在房客入住的时候给一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手册。这手册里告诉房客，如果房东没有按规定把你的押金及时依法交给指定机构保管，法院可以判决房东在14天内支付押金三倍的赔偿金（结果出租房圈里产生了一个新行业—专吃房东罚款的“专业房客”，所以不要偷懒哈~）
起草房屋租赁合同，跟租客签订合同（合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到）
如果房子里面是有天然气供应的，确保天然气的检查证书之类都齐全
水、电、烟雾等安全的检查
准备好房屋现状清单（配照片，甚至墙上有斑点也要列进去）
告知水电等供应部门以及当地市政管理部门关于居住人的变更

完成这些，我们的房子就算是妥妥当当地租出去了。

第四步：出租期间的注意事项

事情当然还没完，在租约期间，我们还是有一些事情要去处理的：

定期检查房屋的情况（一般半年一次）
及时处理房屋中设备电器出现的问题
每年更新用气安全证书！
按时收租

收租金这个，就应该是自己亲力亲为了。

最基本的是，如果租客出现迟交租金的情况，尽早确认到底是什么情况。

我们会遇到那种很优质的租户，每个月按时交房租，完全不用担心房租收不上来的情况；

但事实是，我们也会碰到那种总是会有问题的租户。

或者最常见的就是，人无完人，租户在交租这方面总会时不时出现一些问题或者破坏房屋的行为。

这种心累的情况很难避免……

那么如果作为房东，要给租客一个很明显的信号，按时交租金这件事是完全没有商量余地的，必须每个月按时按量交完；或者留下证据，去相关协会比如交过押金的TDS去申诉（电话 08452267837），要求押金里面扣除租客不合理行为带来的损失~

第五步：如何终止租约

最后呢，就是如果要终止租约，我们自己需要做的一些工作了：

发出一个正式的section 21 notice（具体参照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices）
做一个彻底的房屋检查，跟出租之前的情况做一个对比，看看是否需要扣除一部分的押金（这个过程必须要有租客在场）
确保所有的钥匙，门卡都从租客方收回
在10天之内将押金返还给租户

结尾提示：

今天我们给大家只是简单介绍了以下房子出租大概要办的一些手续和一些基本的流程。

其实大家应该也发现了，在这个过程中，有非常多繁琐的事情需要处理。

虽说很多东西都可以外包，省时省力。

但总而言之，自己管理出租房这件事情还是比较繁琐的，如果不是专职做投资房屋管理的各位，还是找个靠谱中介吧。

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（据英伦房产圈）

列数倍受名人明星宠爱的伦敦Top 5区域 | 英国

伦敦，这个世界金融中心之一，艺术创作传媒文化之都，其深厚的的魅力和高逼格的文化底蕴一直吸引着世界各路名人名流蜂拥而至。就名人明星而论，你可知他们偏爱在伦敦的哪个地段添置家业呢？此刻，您一定是有了一个先入为主的观念，当然是知名富人区南肯辛顿和切尔西喽，这可不见得！下面就带您列举下让他们情有独钟的伦敦Top 5 区域，也为您的伦敦置业做一个参考。

1. Notting Hill 诺丁山

近年来，诺丁山地区已被人们称之为新的伦敦肯辛顿富人区，它已成为又一个“后波希米亚”的代言词和伦敦最负盛名的地址之一。当年一部同名电影让全世界都知道了诺丁山地区。从那时开始，这个位于伦敦西部、皇家肯辛顿区以北、靠近著名的海德公园的地区备受关注，房价翻了一倍还多，通常情况下超过6百万英镑。而在当地居民构成中出现了越来越多的名人，富有的银行家和外国人。

这里多数都是格鲁吉亚风格的住宅和各种各样的花式洋房、私人花园。世界闻名的Portobello市场就位于诺丁山的正中心，在这里您绝对会找到您心仪的物件，从水果蔬菜到珠宝和古董。此外，起源于1964年的诺丁山狂欢节是欧洲最大规模的街头文化艺术节。这一活动至今已演变成规模宏大的多元文化节，每年都要吸引大批来自世界各地的游客。

颜值高的住宅明星当然喜欢，这里居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.

2.Richmond 里士满

很多伦敦人都非常向往居住区－Richmond里士满行政区。该地区中的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一，这里不靠近喧嚣的城市，但是有着非常方便的交通可以轻松到达市区。里士满区拥有悠久历史文化，英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿就坐落于此，这里当然也汇集着英国名流人士但也是伦敦最具有生活气息的地方，附近房价在伦敦来说也不算太贵。想要在这里买豪宅，并不是那么遥不可及。

男神Collin Firth就居住在此，还有现在已经劳燕分飞的布拉德皮特和安吉丽娜朱莉也在此购置豪宅。

3. Primrose Hill 樱草花山

这里就是位于伦敦动物园北部的樱草花山，一个看似不起眼，景色却美得一塌糊涂的地方。樱草花山附近是伦敦地价最高的区域，也就是传统的富人区，能在樱草花山附近买房的几乎都是上流名人，或是富甲一方。只不过，这座小小的山丘却并没有因为周围地价的飙高而被开发出各种商业用途，山丘顶部连贩卖纪念品的小商小贩都没有。很单纯的，这里就是一个开放给所有人的街区公园，一个让本地人和游客享受伦敦美景的观景台。

在这里你不仅能看到Shard，Sky Garden以及耸立在利物浦街和Bank的高楼，你还能看到圣保罗大教堂，伦敦眼，威斯敏斯特宫和BT Tower；远眺Canary Wharf和伊丽莎白体院馆旁的高塔；当然，如果你眼力够好的话，你还能看到水晶宫塔。

这里一直以来都是明星们钟爱的地方。在这里安家的明星，个个都很有来头包括，第一批来这里的便是我们的007男神Daniel Craig，还有Jude Law，后来超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及导演Sam Taylor-Johnson都安家至此。

4. Kensington

老牌富人区，肯辛顿凭借着它舒适的地理位置、全面绿化的街道环境、声名显赫的私立学校、高档餐馆和设计师精品店吸引着来自世界各地的房地产买家和投资者。它是一个传统英国环境和当代都市风格的完美结合。在建筑风格上，肯辛顿地区的住宅多半是维多利亚式和格鲁吉亚式。这里有全世界最著名的博物馆和伦敦人最喜欢的地方之一海德公园。很多在这里的大型豪宅代代相传、很少对市场开放。

这里的明星，除了我们知名的小贝夫妇，当然还有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。

5. St John’s wood

圣约翰伍德位于伦敦一二区交界，这里多是摄政时期的房子、维多利亚时期建筑以及半独栋式别墅，甚至是完全独栋式别墅，几乎全英国最昂贵的房子都在这区里可找到。附近的摄政公园（Regent’s Park）是当地人经常去散步的地方，摄政公园是伦敦的皇家公园之一，由花园、运动设施、露天剧场以及伦敦动物园所组成，几乎包办了你所需要的户外活动。

St John’s Wood是很多深受大众喜爱的明星聚集地：

Kate Moss和她的摇滚歌手老公Jamie Hince就住在这儿。还有披头士的Paul McCartney爵爷, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。

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（据伦敦房叔）

2017新展望：未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国

伦敦写字楼未来走势

脱欧公投使得伦敦商业陷入了长期的不确定性中。但在未来两年里还需要作出正确的商业决策，第一太平戴维斯（Savills）认为，随着企业需求的变化，短期内伦敦将面临办公产所短缺。

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2017新展望：未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国 — 第一太平戴维斯（Savills）认为，随着企业需求的变化，短期内伦敦将面临办公产所短缺

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目前伦敦市中心写字楼租金创下历史新高，市郊地产开始受到关注，能够提供更灵活且价格更实惠的办公场所，以满足伦敦的动态增长。

伦敦33个区未来5年的就业预测显示，办公场所的需求还将继续增加，但活跃买家和热门地点有所变化。例如，根据预测，Tower Hamlets区的艺术和娱乐行业就业率在未来5年将上升11%，但该行业在Hammersmith和Fulham的就业率增幅或只有6%。这反应出伦敦各地区不同地理位置市场情况也各不相同。

办公场所需求增加

伦敦市内三大关键行业预计将增加7.2万个工作岗位，包括艺术、娱乐、金融、商业服务以及信息通讯等行业，相比之下伦敦市郊增加的岗位数量约为2万个。在平均就业密度下，相当于伦敦市内在未来5年需要增加580万平方英尺的写字楼面积，而伦敦市郊共需增加160万平方英尺。所以，伦敦能提供这么多办公用地吗？

除金融城和西区之外，伦敦市内未来五年计划增加320万平方英尺的办公室面积，而外伦敦则只有70.7万平方英尺。由此可见伦敦内外办公用地供需缺口的巨大。一方面原因是开发商对于伦敦市中心高昂租金的考量，另一方面则是政府通过特许开发权（Permitted Development Rights）允许将部分写字楼改为住宅。据估计，过去3年伦敦至少有300万平方英尺的写字楼被改造。

满足当地需求

外伦敦部分地区缺乏供给对一些房东和开发商而言反倒是好消息，Croydon, Wimbledon和Ealing等地区的房租因此水涨船高，甚至某些市场的A级租金上涨高达40%。许多业主纷纷搬离伦敦市中心。对他们而言，外伦敦的租金仍相对低廉。但这对当地居民和新兴公司而言就是坏消息了。

第一太平戴维斯认为，为了确保伦敦未来的发展，房东、开发商和策划者必须确保全面提升楼盘质量和性价比，同时办公楼必须租有所用。尽管目前伦敦市中心的写字楼租金有所下降，但这里仍然是全世界最昂贵的办公地，因此企业会继续选择外迁，或采用轴辐模式（hub-and-spoke model）。

通勤极限

能获得成功的地点不仅仅是需要办公楼或住宅的其中之一，而是要两者兼顾。由于市中心房价飞涨，伦敦的通勤者通勤距离更长，时间越来越久，价格也越来越贵。那么今后理想的办公楼地点应该设在哪里？

当然，金融城和西区市场依旧非常重要，问题在于今后区域内办公网络的规模如何。企业能否在大伦敦各地区设置较小的办公场所？

根据第一太平戴维斯和BCO的“员工想要什么”（What Workers Want ）调查，伦敦50%的通勤者单程通勤时间约为46-90分钟，而英国其他地区花费同样时间通勤的人数比例只占22%。

此外，有29%的伦敦白领迫切希望改变“通勤距离过长”的现状，对此英国其他地区只占21%。对雇员来说，通勤时间最短的办公地点最具吸引力，随着交通基础设施的改善，外伦敦地区完全能够做到这一点。

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（据英中时报）

海外炒房年赚600万！英国学区房成买家新热点 | 英国

快人一步，总能抓住机遇。

一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅，一年后出手赚116万加元（折合人民币约600万）。去年，该事件被加拿大媒体曝光后，整个加拿大都震惊了。

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据《温哥华太阳报》（vancouversun.com）报道，加拿大新民主党（NDP）住房政策评论员伊比（David Eby）在2016年9月14日的一个记者会上，展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的文件显示：

在格雷岬区的上百宗房产买卖中，有9栋豪宅物业的业主标注为“学生”，其中6栋的唯一登记业主是学生，另外三栋则是由两人共有的物业，分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

伊比特别提到了一处位于格雷岬区西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名为“Xuan Kai Huang”的学生在2015年4月以719万加元买下，然后在2016年5月以835万加元卖出，一年之间通过买卖房产获得了116万加元的利润。

消息震惊加拿大，但对于经历过房价极速暴涨一夜暴富的中国人而言，投资尚未被当地人觉醒的海外房产，基本上是十拿九稳的事情，看上去并不惊艳。

何止是加拿大，英国这样的例子也不少，虽然英国的贷款比起加拿大，要稍微多走几道弯，但对于在英留学生来说，可以通过中资银行的英国分行贷款买房，因为英国当地银行在获取中国买家的财务状况时，表现总是落后于中资银行。

事实上，早几年前就有在英留学生不愿住学校宿舍，更不愿在外租房，于是自己买房大赚一笔的故事。如曼彻斯特王同学于2014年花19万英镑买了一套house，仅仅过了一年，就赚到16000英镑，学费生活费轻松赚足。

当下，伦敦黄金地段租房贵得离谱。根据全球数据库Expatistan网站统计，25平米的房子，月租要达到2270英镑，约合人民币19000元。于是不少富爸爸直接买房，不仅为子女轻松解决住宿问题，而且成为一项收益不错的投资。

甚至因为英国房价在脱欧背景下稳定增长，加上英镑下跌，令投资其他国家的中国投资客把目光聚焦到英国来。英国《金融时报》报道说，中国公寓投资客，从澳大利亚转向英国。

还不仅仅是投资公寓，英国学区房近来也成为各国投资客下手的最好投资。

据BBC报道，英国教育部的一项调查显示，好的小学附近的房子，价格要比普通住宅高出8%，好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还显示，英格兰好学校附近的房子，平均增值18600英镑。

英国教育部表示，伦敦有10%的小学，附近的学区房价，会比均价高出将近4万英镑。

之前劳埃德银行所做的调查甚至显示，一些地区的学区房要比均价高出17%。

英国学区房和国内不同，英国的入学资格认证不限于学区房业主的子女，租住在学区范围内的家庭的子女都有入读资格。因此，很多家长会选择在小孩就读之前，搬到相应的学校周边租房居住。这也使得优质学校周边房租市场十分火爆，租金回报非常可观。

那么如何选择最划算优质的学区房呢？

位于伦敦西南部的优质学区金斯顿（Kingston）的住宅项目，既能解决孩子上学期间的住房问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，这套房子产生的价值都远远超过孩子的留学开销。

金斯顿（Kingston）位于伦敦西南六区，是伦敦四大皇家自治区之一，同时也是牛津剑桥升学率最高的金牌学区。

该区域以出色的教育资源闻名伦敦，家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是早在孩子出生时就选择在此区域落户，为将来孩子入学时拥有一席之地。

金斯顿辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育部评定为一等优异（outstanding），9所学校位于全英优秀10%之列。例如重点文法学校：The Tiffin School女校和男校，每年这两所学校的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也为该区域提供了稳定的学生租客市场。

不仅有优质的学校，金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿，可谓是大隐于市的“世外桃源”。英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

世界五大行之一的戴德梁行给大家带来好消息，伦敦西南金牌学区精装住宅——皇后苑（Queenshurst）二期全新开盘！

地理交通

位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发，位置优越，距金斯顿火车站仅500米，从该火车站出发能够快速到达伦敦市中心与周边城镇。

金斯顿火车站——步行 5 分钟
Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟
泰晤士河岸——步行 5 分钟
乘坐火车约30分钟即达伦敦Waterloo火车站
乘坐火车35分钟即达Victoria火车站
驾车30分钟内到达希思罗国际机场，90分钟即达牛津
购物休闲也方便

金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿可谓是大隐于市的“世外桃源”，英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

（据英国大家谈）

4月6日起英国移民签证收紧外劳薪酬门槛提高 | 英国

英国从4月6日起签证条件收窄，外劳薪酬门槛升高，另加千镑技能费，所有非欧盟国籍人士都受影响。

政府称外劳技能费能对雇主起到“激励”作用，令企业多投资到培训本土员工上。收取的技能费会用作提升本地劳工的技能。

政府表示，通过技能费，每个非欧盟国籍雇员，能变相为本地劳动力“献出一份力”，并逐步解除英国对非欧盟劳工的依赖。不过，技能费最直接的影响还是在申请者身上。所有Tier 2签证申请人的申请签证成本因此大幅上升。

4月6日起移民签证收紧外劳薪酬门槛提高 IT及小企受冲击 | 英国 — 脱欧公投以来，居英外劳的心理压力大，随着签证条件逐步收窄，政府希望使移民在英感到“恶意”的企图获得了初步成功

脱欧公投以来，居英外劳的心理压力大，随着签证条件逐步收窄，政府希望使移民在英感到“恶意”的企图获得了初步成功。

最近，脱欧程序正式启动，特雷莎·梅内阁希望后脱欧时代的英国能担当更“开放”的角色。国与国之间的自由贸易协定，是其中一个办法。作为英国十分希望达成自由贸易协议的伙伴国印度，屡次呼吁英国方面放宽劳工，和专业人士的签证审批。但英政府仍是“选择性失明”态度，令人担心对印自由贸易是否还有戏。可以预料的是，在英国和其他国家的自由贸易谈判中，人员流动一定是桌上的重要议题。

另外，Tier 2（ICT）企业内部调换短期签证告终。原有的Tier 2（ICT）持有或申请者，现在需符合单一的薪酬条件，才有可能获得签证或续签。

年薪门槛是41,500镑，是每个ICT高级外劳申签的必要条件。长期ICT类别则将薪酬门槛从155,300镑降至120,000镑，一经获批，签证有效期将不再是原来的5年，而是9年。专家认为，受影响的群体广大，其中IT业专才和中小企业会受到最大冲击。

除此以外，ICT持有人还须缴交每年200镑的医疗附加费。

从4月6日起，赴英从事医疗、教育、社会服务等工种的非欧盟国籍人士，将必须提交无犯罪证明，作为签证申请材料的一部分。

商界还在继续游说，希望政府体谅本土企业“技术人才难觅”的苦处，而可谓“面面俱到”的加价措施的最终受害者，正是英企本身。

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（据欧洲《星岛日报》）

住进伦敦著名优质学区米尔山，高端公寓带来非凡居住体验 | 英国

对很多想为子女挑选最好学区房的家长来说，对米尔山（Mill Hill）这个名字肯定不陌生，因为这里是汇集了北伦敦的最好学校，很多最杰出的英国学校都在这一区域内，提供了全年龄段的优秀教育，确保孩子能够在最理想的环境中成长。Eleven Trees位于伦敦西北部的Mill Hill，处于非常理想的郊区位置，为您带来珍贵置业机会。

米尔山（Mill Hill）汇集了北伦敦的最好学校，很多最杰出的英国学校都在这一区域内

Eleven Trees住宅位于伦敦西北部的Mill Hill，处于非常理想的郊区位置，为您带来珍贵置业机会

公寓所在的Mill Hill位于巴内特伦敦自治市中，是距离查令十字西北方9英里外的一个郊区。这里环境很好，十分宜居，既享有便利又不吵闹，氛围很好，尤其适合有孩子的家庭。这里的新物业具有很好的升值潜力，极具投资价值。

对于汇集了北伦敦最好学校的米尔山（Mill Hill）这个名字，很多想为子女挑选最好学区房的英国家长都很熟悉。这里都有着浓厚的社区氛围以及传统的乡村风光，以及多所领先的私立和公立学校，包括该地区最优秀的学校之一的Mill Hill School中学。

Eleven Tree有着非常高超、其他物业所无法比拟的高品质，这3栋独栋公寓位置很好，公寓带有5间宽敞的卧室

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花40镑给房子改个名房屋可增值数千镑 | 英国

一个“奢华的地址”能提高房屋的价值。对于好房子来说，很多都没有门牌号码，更不用说是几街几号这样普通的数字。不过，一些听上去很高大上的名字背后其实只是一间普通的住宅。

在搬到一座新房子时，将房屋重新命名是一种抹去以前住户痕迹的方式。而一个高大上的住址当然也是房屋增值的条件。伦敦梅菲尔地区一家地产代理机构Wetherell进行的一项调查发现，好地址可以让同等条件的房屋价格高出四成。

房地产门户网站OnTheMarket.com也发现，一个奢华的名头可以给房屋带来高达3万镑的额外收益。所以当伦敦地产经纪人Tim Day将萨福克的房子换了个高大上的名字之后，他大赚了一笔。他说: “原来这房子叫伊舍小别墅（Esher Cottage），很普通。改名之后它就是皇冠小别墅（Crown Cottage）。整个易名过程非常容易，仅用了24小时。”

花40镑给房子改个名房屋可增值数千镑 |英国 — 一个“奢华的地址”能提高房屋的价值

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与此同时，Tim也将房屋地址所在的芒迪巷道（Munday’s Lane）更名为城堡巷道（Castle Lane）。他说：“在我的房契里，原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那里，我就要求改地址名字，地名词典的工作人员同意了。”

上述两座房屋的市场售价达50万镑，很重要的一个因素就是他们的名字很有王室君主的感觉。HomeTrack发现一份报告显示，市面上，地址后缀是lane的房子比后缀是street的房屋售价平均高出10万英镑。

英国房子最常见的名字是以田园风格的命名的——类似于草地，田野，树木和植物在名单上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明，名字跟随着时尚：例如自从禧年（the Jubilee）以来，叫做Clarence，Balmoral和Sandringham的房屋数量激增。

给房屋改名只需要40镑而且很容易，但有很多规则。地方当局将会保留地址公报，防止重复命名。一般来说，新名字不能用发音或者拼写很难的单词，也不能有广告或冒犯性的问题。

该程序涉及地方议会、邮局和应急服务（确保你能够被找到），有些时候还会涉及到地区居民。去年新的房地产开发约有7000个名字被同意。

还有一些情况使开发商们极力废弃或者忘记一个地方的历史渊源。有一些维多利亚时代的精神收容所已经变成了命名高大上的豪华公寓。比如，伦敦北部“公主园”小区的居民（其中不乏一些流行歌星和足球运动员）知道这里曾经是科尔尼舱口收容所吗？

但是，一旦物业被发放了一个数字，它将始终作为地址的一部分。对于那些住在13号的人来说，这很倒霉。根据房产网站Zoopla的说法，在地址中带13号的房子比英国房屋均价便宜8,974英镑。

重新命名一条街道是更为棘手和昂贵的。但即便如此，皇家邮政也表示，在2015年有494条街道被重新命名,主要是为了清理卫星导航系统异常。对于这些改名，必须有三分之二的居民同意这一改变,但委员会有最终的决定权。

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（据每日电讯报）

英国房市3月月报：新房售价增幅持平，中部增长后劲惊人 | 英国

2017年3月英国房产月报如期而至，我们来看看本月房产市场又有哪些新的动向值得关注。

首先值得注意的就是根据统计，全国范围内本月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为310,008英镑，比去年同期上升1.3个百分点，虽然持续上涨，但为近十年来数值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分区域来看，除威尔士地区，英格兰所有地区房价在经历上个月上升后继续保持稳定增长，东米德兰月增幅最高达2.1%，门槛一向高的伦敦在上个月增长2.6%后本月仍然保持1.4%的增长。即使威尔士本月房价下降2.5%，但也是在上个月大幅增长8.1%的基础上进行小幅回落，房价仍在稳定增长中。与去年同期相比，英格兰所有大区房价都比去年有所增加，中北部最明显，比去年同期高出2%－6%。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后，但值得注意的是中部区域房价增长大有赶超之势，房价年涨幅2.3%起步，而东米德兰地区（East Midlands）房价也首次突破了20万英镑大关，这是一个北部城市崛起的非常强劲的信号。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为649,772英镑，较上月增长1.4%（8,656英镑），与去年同期相比也增加了0.9%（5,727英镑）。使伦敦房价持续两个月稳定增长的因素主要来自伦敦郊区房价上升的推动。

肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价仍在持续下跌，自上个月下降14.6%后本月再掉10.9%，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪兹沃斯区（Wandsworth）-0.2%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。但除了这三个区以及莫顿区（Merton）和伊斯灵顿区（Islington）维持不变，伦敦其它27个行政区房价都发生了不同幅度的增长。

使月度房价数据增长的主要集中在传统高价房产集中区域和南伦敦近郊，房价年涨幅最大地区仍旧是卡姆登区（Camden），上个月月报中月度年度涨幅均达到27%，本月再接再厉增加3.5%；威斯敏斯特区（Westminster）也是大幅增长了9.8%，恩菲尔德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克莱顿（Croydon）等伦敦近郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了1%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所减少，大概是一周的时间，为71天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变快不少，减少了7天至64天，房源放出2个月基本就可以售出，为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对本次3月月报表示，在最近的十年中，春季伊始的房价增幅一直都是较为平缓的，一直以来3月房价增速大约都在0.9%水平徘徊，而本月增幅则达到了1.3%。自2007年以来，高数值的3月房价增幅只有2016年大家争相在最后时刻抢购Buy-to-Let房产的时候，因为紧接着印花税新政就要实施，而今年我们又迎来了相似的高数值房价增长率。

但另一方面，房价增长迅速，薪资水平与之相比仍然有不小差距，首次购房者购房难度加大，因此市面上可能会出现不少“价格敏感者”，即对价格超出自己预期的房产产生抵触心理，因此也提醒广大房产卖家，售房定价不宜定的过于高昂，否则房子可能会滞留手中更久。

对于首次购房者，全国范围内门槛仍然是19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛稍有上升，达到了54.2万英镑，比上个月增加1万英镑。

以下为截至2017年3月20日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

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英镑贬值中国游客大涨，中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英镑贬值中国游客大涨，中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国 — 酒店外观

酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。

天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。

英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。

中资为何出手伦敦酒店？

相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。

虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。

世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。

2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷

由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。

汇率下跌为英国吸引到大量中国游客

据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势）

去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。

巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。

脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。

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（据英国投资客）