英国 – Page 78

顶级中学学区房价，竟然这么低？！ | 英国

说到学区房，重点当然就是学校了！

根据英国私立教育委员会ISC的数据，去年GSCE（也就是英国中考）排名前10的私立学校是这几所：

十所重点中学周围的置业状况如何呢？不要着急，今天就为大家慢慢盘点。。

North London Collegiate School, Edgware, HA8

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

房屋平均成交价：£446,877
当前房屋均价（估值）：£495,579
过去一年成交量：523
一年内房价变动率：上涨3.48%，约合£16,667
当前待售房源：305

Westminster School, Little Smith St, SW1P

房屋平均成交价：£1,704,812
当前房屋均价（估值）：£1,759,692
过去一年成交量：453
一年内房价变动率：上涨2.8%，约合£47,901
当前待售房源：398

Wycombe Abbey School, HP11

房屋平均成交价：£316,108
当前房屋均价（估值）：£344,610
过去一年成交量：242
一年内房价变动率：上涨5.76%，约合£16,914
当前待售房源：104

City of London School for Girls, EC2Y

房屋平均成交价：£972,703
当前房屋均价（估值）：£951,336
过去一年成交量：98
一年内房价变动率：下降3.43%，约合£33,781
当前待售房源：91

Guildford High School for Girls, Guildford GU1

房屋平均成交价：£503,784
当前房屋均价（估值）：£538,809
过去一年成交量：457
一年内房价变动率：上涨1.03%，约合£5,522
当前待售房源：233

Royal Grammar School, HP13

房屋平均成交价：£308,491
当前房屋均价（估值）：£328,570
过去一年成交量：600
一年内房价变动率：上涨6.88%，约合£21,146
当前待售房源：219

King’s College School, SW19

房屋平均成交价：£778,678
当前房屋均价（估值）：£844,662
过去一年成交量：931
一年内房价变动率：上涨3.89%，约合£31,646
当前待售房源：795

Withington Girls’ School, M14

房屋平均成交价：£137,138
当前房屋均价（估值）：£155,020
过去一年成交量：339
一年内房价变动率：下降0.11%，约合£165
当前待售房源：137

Haberdashers’ Aske’s Boys’ School, WD6

房屋平均成交价：£404,742
当前房屋均价（估值）：£448,068
过去一年成交量：506
一年内房价变动率：上涨4.38%，约合£18,823
当前待售房源：260

The Perse School, CB2

房屋平均成交价：£634,773
当前房屋均价（估值）：£598,838
过去一年成交量：228
一年内房价变动率：下降2.36%，约合£14,484
当前待售房源：207

总结

其实，通过数据大家可以看出，并不是所有的学区房都在持续涨价~

一年内升值最大的区域（按比例）：HP13, 上涨6.88%

一年内升值最大的区域（按金额）：SW1P，上涨£47,901

降价区域：EC2Y, M14, CB2

拥有Royal Grammar School和Wycombe Abbey School的High Wycombe地区房价涨幅都比较高（HP11：+5.76%），其中最受欢迎的的地段如下（比例算法：售出房屋/当前总房屋）：

Turners Drive, HP13, 70%
Castle Place, HP13, 66.7%
Eroclani Avenue, HP13, 61.5%
Bassetsbury Lane，HP11, 55.6%
Gandon Vale, HP13, 55.4%
St Mark’s Close, HP13, 53.4%

所以，在给孩子挑学校和买房的时候，不妨先做个小调查，方便全盘统筹。不过说实话，同样是学区房，英国的居然能这么平价，也难怪国内的爸爸妈妈挤破头要走出国门了。

最后再提醒一点：这些学校都是私立学校，得要考试进去的~所以，念名校，需要的是一家人共同努力！

相关资讯：英国Hove房源狂受追捧年轻人愿多付7万镑

（据悦居英国）

Hove房源狂受追捧年轻人愿多付7万镑 | 英国

英格兰南部海岸的一个小镇Hove，如今成为英国年轻一代职场人士最热的购房地点。

根据LIoyds Bank记录的数据显示，这座毗邻布莱顿、位于海边的Hove小镇，已经成为英格兰和威尔士的年轻职场人士，即25到44岁之间年轻人，最佳的购房地点。尤其是邮编为BN3的地区，其受欢迎程度拔得头筹。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

Hove房源狂受追捧年轻人愿多付7万镑 | 英国 — 英格兰南部海岸的一个小镇Hove，如今成为英国年轻一代职场人士最热的购房地点

点击查看英国更多精品房源

这份报告显示，这些年轻人愿意多付71,000英镑的价格来居住在这个最受欢迎的房市热区。

在最受欢迎的20个热点地区，年轻职场人士支付的房价比周边区域房屋均价高出71,158英镑，超出周边13%。报告提到，在这些地区，年轻职场人士愿意支付均价735,874英镑的价格来购买住房，而周边区域的平均房价一般在664,716英镑。

随着Hove占据了房市热点名单的头位，邻近的布莱顿也跻身房市热点前20名。LIoyds表示，东苏塞克斯海岸仍然是最吸引年轻人的居住地区。

LIoyds认为，“Hove是一个很受家庭喜欢的居住区域，因为它靠海，住宅规模匀称，比布莱顿的居住感觉更好。它的东边就是布莱顿，这是一座靠海的城市，有两所规模惊人的大学，地方文化非常繁荣，艺术气息浓厚，夜生活也很丰富。”

正如表单上所列出的，比起周边区域来说，Hove也是较为便宜的购房地点。与其他区域的购房者相比较，在Hove购房的人平均会少花31,000英镑。

在最吸引年轻人的前20个房产热点区域中，有16个位于伦敦。这些区域包括Wandsworth，Wimbeldon，Fulham，Battersea，Brixton和Hampstead，后者是表单上价格最昂贵的区域，该地一栋标准住宅的价格至少高于130万英镑。

研究还发现，在伦敦之外，英格兰西北部的年轻职场人士宁愿多花93,062镑居住在绿地覆盖率更高的Didsbury区域，也不愿意选择环曼彻斯特区域。

相关资讯：乔治王子要上学学校周边房市水涨船高 | 英国

（据英中时报）

伦敦Paddington Gardens：繁忙都市里的一抹绿洲，花园布局营造完美之居 | 英国

伦敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地产市场更是全球投资者的焦点之一。Paddington Gardens位于伦敦市中心最负盛名的地区之一，是一个特别的新住宅开发项目。其设计灵感来自花园布局，营造出舒适惬意的生活环境，生活在这里可以享有私人花园的壮观景观，与独一无二的亲切环境。尤其值得一提的是，这是极具升值潜力的物业，将为您带来更多的财富增值。

位置卓越交通便捷、潜力巨大环境绝佳

位于伦敦第一区的Paddington新区域，堪称独特的住宅绿洲，加上便捷的交通，轻易连接伦敦各区，随着全新的铁路Crossrail于2018年落成，区内的时尚豪华项目Paddington Gardens将成为市场上的新贵。帕丁顿隶属于伦敦市中心西敏寺Westminster，在伦敦一区。西边临近肯辛特，南部连接切尔西Chelsea，东部是马里波恩Marylebone。这里拥有著名的帕丁顿火车站，圣玛丽医院，还有海顿广场。

Paddington Gardens占据一个绝对卓越的位置——作为四条地铁线路的交汇点，Paddington能够快速的通往伦敦市中心的所有地方。2018年，该车站将由Elizabeth线路接替服务，这将进一步改善连通性，减少整个城市的运行时间。

在伦敦能打造这样一个舒心的居住地可谓是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必将会成为买家争相购买的顶级物业

该项目位于帕丁顿盆地的中心地带，该地区有一大片水域，是摄政运河的曾经的终点站。在过去十年中，该地区由多位行业领先的开发商和建筑师重新建设。如今这里已成为一个充满活力的工作和休闲场所。在这里，有三万多人受雇，数千名新居民会在当地的咖啡馆和酒吧里享用海滨餐厅和聚会。该地区的未来发展前景一片大好，也注定了该地区的物业价格会水涨船高，拥有巨大升值潜力。无论自主还是投资，Paddington Gardens都是完美的选择。

Pages: 12

乔治王子要上学学校周边房市水涨船高 | 英国

英国凯特王妃每次现身所穿的衣服都会引发抢购，有其母必有其子，她的儿子乔治小王子也不遑多让，直接带动房市。

虽然乔治小王子今年9月才要上学，但是拜他所赐，未来学校周边区域的房子询问度增加6成。

肯辛顿宫（Kensington Palace）上个月宣布，英国王位第三顺位继承人乔治小王子9月将进入位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea），一学期收费逾6000英镑。

地产经纪人表示，自从消息公布之后，许多买家对托马斯巴特希学校附近区域感兴趣，“市值400万英镑以上房子的询问度增加6成，不少人明确说是受到皇室的影响。”

由于周边房价平均是150万英镑，想要孩子享受“王子级教育”的家长，口袋得够深。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

乔治小王子今年9月将入读位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea）

点击查看英国房源

托马斯巴特希学校官网介绍，学校有540名4岁至13岁学龄孩童，特别注重艺术和体育，最高教育原则是要有“仁慈心”，重视礼节、信心、谦逊，并教导孩子“施比受更重要”。

学校校长汤玛斯（Ben Thomas）先前曾说，他希望孩童能有“很多好朋友”，而不是只有一个“最好的朋友”，以免伤害彼此感情。

乔治小王子先前就读英格兰东部诺福克郡（Norfolk）的西亩蒙特梭利学校托儿所（Westacre Montessori School Nursery）时，也曾带动一波蒙特梭利学校热潮。

（据中央社）

梅姨突然宣布提前大选，英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国

英国当地时间2017年4月18日11时许，英国首相特蕾莎·梅在唐宁街10号首相府门口宣布，将于今年6月8日提前举行大选，确保脱欧进程取得成功。

按照目前民意(领先第二名的工党约20%)，一旦保守党以明显优势当选，梅姨政府的合法性将不容质疑，尤其是在苏格兰独立党闹独立的问题和脱欧谈判中。消息一出，英镑停止此前的下滑，迅速反弹并呈现上涨趋势。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

一旦保守党大幅领先当选，将对脱欧谈判有强有力的民意支持，有利于英国政局和市场的稳定。扫除民心疑云的新政府将极大程度地消除目前英国房产市场中存在的不确定性，使英国楼市快速回归稳定状态。届时，根据英国住房市场严重供不应求的基本面情况，房产价格将继续维持快速上涨趋势。此前，受英国脱欧的不确定性影响，2016年英国平均房价的年增幅跌至近几年来的低点。

梅姨领导的执政保守党在最新民调中获得45%的支持率，遥遥领先第二位的工党（24%）。现在举行大选几乎肯定会出现保守党大胜的可能性，从而使保守党在英国议会下议院的多数议席大增，而目前只有17席的多数优势，而这也将巩固梅姨推行英国脱欧的各项政策的认受性和权威性。

在讲话中，特蕾莎·梅表示，尽管不情愿但她已经做出了提前大选的决定，但她补充道坚信国家需要确保强大且稳定的领导。

针对英国脱欧，苏格兰独立公投等事宜，英国议会中的分歧将危及脱欧中取得的成功。

关于改变心意提前举行大选，梅首相解释道，确保未来几年安全与稳定的唯一方法就是提前举行大选。

有分析称，特蕾莎·梅计划提前举行大选，是因为其所属的保守党现在大幅领先其它反对党，是想借机扩大对议会的控制，为推进英国脱欧清除障碍。

瑞穗银行对冲基金销售主管Neil Jones称，梅可能考虑过若更晚举行大选，保守党恐将面临选票缩水。

首次消息影响，英镑兑美元汇率也出现了一定程度的短期波动。在唐宁街将发表临时声明的消息公布后，英镑大跌0.5%至1.2514，刷新4月14日来新低。在特蕾莎·梅正式宣布了提前大选的消息后，英镑汇率从此前低位反弹。

特蕾莎·梅讲话要点：

国家需要更强大、稳定的领导，确保度过脱欧及未来时期。

投给特蕾莎·梅及保守当政府的每一张选票都将使英国在脱欧谈判中更强大。

我们将坚持更强大的英国计划，并为了稳定的未来做出正确的长期决定。

需要在由特蕾莎·梅及其内阁领导的强大稳定的保守党政府，与科尔宾领导的脆弱且不稳定的联合政府中，做出抉择。

相关资讯：快断了雄安买房的念头英国的“千年大计”更值得关注

（英国房产周刊）

快断了雄安买房的念头英国的“千年大计”更值得关注 | 英国

雄安让全国人民躁动起来了。网上流传一个段子：1979年，深圳特区成立，无数人失眠了，想着如何去干一番事业！2017年，雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房！

在宣布这个消息之前，中央政府也考虑到了这一点，哄抬房价地价，将会很大程度上干扰新区的建设与发展。也正是考虑到这一点，政府当即停售了所有的商品房，中介等交易，现在看来，关于炒房这一件事，足以让大家可以死心了。

但这仅仅只是表面，接下来的一段时间里，雄安房价必然会疯长，这看起来华丽的泡泡，实则一戳就破。一直以来大家担心的就是“任何一次重大的政策，最终都只是引发一场炒房的热潮，剩下的几乎是一地鸡毛。”

真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的，而一切都应以当地居民为本，一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成，伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。

从伦敦金融城（The City）往东不远，是一个叫金丝雀码头（Canary Wharf）的地方。那儿面积不大，却矗立着数幢几十层的高楼，汇丰银行和花旗银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的地位。

和被称之为“一平方英里”（The Square Mile）的老金融城不同的是，这儿的楼群都是近20年内建起来的，规划更新，设计也更现代化。无独有偶，电子商务巨头阿里巴巴的伦敦总部已从梅菲尔区迁移至此，同时英特尔公司在这里开展的6项智慧城市建设，正逐步利用高科技手段，在环境、健康、交通等方面降本增效……如果说金融城代表了伦敦的过去，那么金丝雀码头就引领着伦敦的未来。

金丝雀码头的前世

在过去航空、陆运都不太发达的1802-1939年代，金丝雀码头地区曾是世界上最繁忙的港口之一。

那时，金丝雀码头是不夜码头，水上是大大小小的轮船在装卸，还有很多的船则在外面的锚地等待。岸上则是车水马龙，”机”声鼎沸。随着产业革命的到来，1960年代以后港口业开始萎缩，1980泰晤士河上最后一个港口关闭标志着 Canary Wharf 1.0时代的结束。

金丝雀码头的今生

金丝雀码头1980年英国政府决定重振港口区，其中最为重要的一项政策是在1981年成立了伦敦港口发展公司，并于1982年辟出一片区域，以金丝雀码头为中心作为城市企业区和新商务中心.金丝雀2.0自此开始。

金丝雀1期的建设从1988年开始，首栋楼竣工于1991年，其中包括了当时全英最高的 One Canada Square，此楼也是港口区重建计划的地标性建筑，然后受到伦敦老金融城的强大打压（为了对抗金丝雀，其修改了市政规划法，允许在火车站之上（Blackfriars），马路之上（Alban Gate）修建办公楼），其结果直接导致了伦敦商业物业的供应多度，并且金丝雀的主体投资公司宣布破产。

若干年后，随着产业复苏，对大面积商业物业需求的持续增长，并且伦敦政府为了迎接千禧年，决定建造 Jubliee Line延长线在千禧之前竣工，在金丝雀开设站点，加入已有的湾区轻轨体系，将金丝雀的交通体系，由线变网，市场对金丝雀的信心随之大升。

2007年，金丝雀的HSBC大厦，创下£11亿成交记录，震惊世界….

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成为国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，云集了英国现代的高楼大厦，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

如今的金丝雀码头是一个集写字楼、商业、会议宴会中心、休闲娱乐、广场公园及轨道交通于一体的大型综合体项目。占地面积约39.25万平米，其中公园及广场占地13万平米。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。

金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业，教育领域也插进来了，如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘。与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店，还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。

如果你在这楼宇间、草坪里闲逛着，观赏着。走累了，就在那音乐喷泉边、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商场，可以乘自动行人电梯到地下，地面上并没有几家商店。地下是一个大世界，那里面商场连商场，餐厅接餐厅，五花八门的都有。而且又同地铁连接起来。甚至地下的上层是商场，下层是地铁线，或者地铁线的上面、旁边又是另几条地铁线，这让金丝雀码头充满多样性。

在这里，还可以尝到了印度、日本、法国、葡萄牙、意大利当然还包括英国的美味菜肴。

人口

在1980年后的人口增长过程中，金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是伦敦人口增长最快的区域，增幅达到64%。应该说，从1980年代初开始，金丝雀码头的再造工程为区域带来了新的产业支撑，从而带动了人口的增长。持续的产业支撑最明显的影响就是就业岗位的稳步增加。十年前，金丝雀码头地区的金融业从业者占伦敦的7.8%，这一比例在十年后成熟期2009年上升至20.4%。

轨道交通

Crossrail途经伦敦市中心、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车

Crossrail，又称伊丽莎白线，是英国伦敦一条建筑中的客运铁路，这条新的城建铁路工程耗资高达150亿英镑，途经伦敦希斯罗机场、伦敦市中心主要商业区、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车，届时将为伦敦及周边提供快捷的客运服务。

东扩计划

伦敦市长的鲍里斯•约翰逊表示，支持金丝雀码头集团重建其东部区域的计划。该地区被称为木码头，将新增3610间办公场所，个人1.9米平方米的办公空间，35,000平方米的零售楼面，包含一个社区中心，覆盖公共网络。金丝雀码头集团特别设计这些新的办公场所，以适应科技、媒体和电信公司，以及金融和专业服务公司办公的需要。

总结

作为近30年来迅速发展的新兴金融中心，金丝雀码头正不断吸引着更多来自全球投资者的眼光。依靠优厚的资本基础和便利的交通环境，金丝雀码头的未来发展空间和投资潜力正不断扩大和提高。值得一提的是，伦敦金融城在继续扮演欧洲首屈一指的金融中心的同时，将原先的金丝雀码头地区改建为伦敦第二金融城，极大扩充了伦敦金融城的发展空间，吸纳全球更多的金融机构、媒体企业、产业企业、互联网创新企业，增加了伦敦这座历史悠久的古城在欧洲乃至世界的竞争实力。

在此三十而立之年，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团再次发力，即将启动下一阶段的大规模建设，在保持原有金融区特色的基础上，新建的办公区域还将吸引媒体、科技和电信类公司的入驻，预计将为该地区再新增110,000个工作和生活的新增人口。金丝雀码头，作为伦敦的第二个金融中心，将会稳定健康的向前发展，作为伦敦的“千年计划”毋庸置疑会主导整个欧洲乃至全世界的金融地位。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。

2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。

劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。

地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”

相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！

（据英中网）

政府提议：禁止向租客收中介费！| 英国

英国政府提议：中介禁止向租客收取中介费，以此保护租客的权益。

中介又不是义务劳动，这笔费用肯定会向房主收！

房东们又不会吃亏！

这样绕圈圈有意思么？

1.提议啥时候公布的？

去年11月，新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告（Autumn Statement），其中明确表示：中介禁止向租客收取中介费！

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。

这事儿吧…… 本身也是少数行为，大多数中介还是认可只向房东收费的……

但上有政策，下有对策：政府不让向租客收取中介费用，那么那一部分的中介就只向房主收费！

2.这事有啥前车之鉴吗？

2012年，苏格兰地区禁止向租客征收中介费，而苏格兰的房产市场也产生了变化：

1）短时间内租金上涨。中介向房主收中介费，房主提高租金，不吃亏～

2）苏格兰房东数量逐渐减少。

3）约有10%的中介依然在暗中收取中介费用，还有一些人利用法律漏洞（给中介费换个名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”，减少工作量，比如不去做信用检查（credit checks）等等。

3.租客们有啥看法？

一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦，她表示：

“在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了！我前后共支付了近£2,000的中介费用。

因此我觉得，禁止向租客收中介费是一个好的选择！一方面可以减少租客的费用，另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。”

4.房主们对此有啥反应？

已经有41%的房主表示，他们会根据住房租赁协会（ARLA Propertymark）和资本经济学协会的规定，每年向租客多收取部分费用，来弥补自己的损失，这笔费用估计在每年103英镑。

也就是说，平均五年内，租客会多交约515英镑的房租，而常规的中介费用只有275英镑，也就是说，房主不吃亏，反而赚！

另外，有27%的房主表示，自己不会购买新的房产出租，20%的房主表示会出售自己的房产。

这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求，租金上涨。

再加上去年4月开始上涨的3%（第二套房产和购房出租房产需要缴纳）印花税，英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少，等到出租房供不应求的时候，自然是房主说了算，房租也会水涨船高。

此外，还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客，自己找租客！还有7%的房东会减少物业的维修费用……

结尾提示：

禁止向租客收取中介费，从表面来看似乎是租客吃香，少支付了一笔费用。

但稍微细想就会发现，中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上，而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上……绕圈圈。

再加上英国去年上涨的3%印花税，以及贷款审核标准的提高等等，这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少，而租房的人却越来越多。

供不应求状态的出租房，自然水涨船高，到那时候无论是上涨的印花税，还是转嫁到房主这里的中介费，都会转移到租客身上！

相关资讯：英国房价增长率上升但仍低于2016年均值

（据英伦房产圈）

售房量达新低房价增长放缓 | 英国

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

售房量达新低房价增长放缓 | 英国 — 由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓

点击查看英国更多精品房源

除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

相关资讯：学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国

（据英中时报）

新财年第一讲：住房政策全解读 | 英国

今天的专题是进入新财政年度的第一期。我们就利用这个机会为大家温习一下已经宣布多时，但是刚刚开始实施的对Mortgage Interest Relief限制。然后再次解读一下今年年初开始实施，同样对Buy to Let（BTL）房东影响巨大的按揭贷款Stress Test新政策。

首先，Mortgage Interest Relief政策虽然几天前才开始真正实施，但是却早在BTL如火如荼的2015年就发布了。

简单地来说，新政策对个人房东实施歧视性税收对待。如果房东的个人收入超过40%个税税率档就将不能把按揭利息全部作为支出抵扣被税收入。

随着时间的推进，这个政策实施的一些细节逐渐明确，我们也曾经不止一次为大家更新过最新消息，并且解释过可能造成的影响。比如我们原先没有估计到房租总收入会在扣除哪怕是缩水了的利息支出之前直接计入房东个人收入。这样的话几乎肯定会把很多房东直接推到40%甚至更高的税档，影响到一些社会福利等等的申报。

虽然海关税务总署（HMRC）在线self assessment的算法还无从而知。但是很多大机构都已经发布了比较明确的演算流程。我今天就借花献佛给大家看一下著名的mortgage broker John Charcol给出的算法。写得还是挺清楚的。要点就是：

1. 房租收入减去可抵扣支出（比如中介管理费，水电煤等等。由于和新政前没有变化。简单起见演算里忽略）全部计入房东个人收入，合并其它个人收入（比如工资）征税。

2. 无论房东实际边际税率多少，按揭贷款利息一律按照20%的税率抵扣。

3. 新政从2017/18到2020/21财政年度以每年25%的比例逐步施行。

点击查看英国更多精品房源

本期的第二个话题是我们以前也介绍过的从今年起，BTL按揭贷款的stress test要求提高到了5.5%和125%标准。也即是说银行要求房东的租金收入必须至少能够偿付按照5.5%计算的按揭贷款利息的1.25倍。实际上很多银行已经提高到了1.45倍的要求。这无疑大大增加了房东贷款的杠杆比例，从而影响了房东的收益率。

先在我给大家看一张图。这是某一家按揭机构给出的stress test要求：

不知道大家有没有发现两个问题：

当按揭产品是五年期或者更长时间的话，没有5.5%最低利率的要求。而是可以采纳实际利率。

使用limited company构架贷款的话，银行要求的interest cover比例比个人房东要低。仅仅使用政府规定的125%下限。

总结一下，我们今天踩着时间点炒冷饭加了点新料。得出的结论是：

个人房东从这几天开始从税收上很可能要收到损失，而用公司构架则不受影响。
个人房东按揭贷款杠杆受到限制，而公司受到的限制比个人房东要小。

（英中时报）