西雅图 – Page 8

居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

东京，作为日本的首都，也是全球最重要的经济中心之一，传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后，东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”，无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》中，统计了2016上半年出境游最热门的20大国家（地区）。接下来，居外网将以该列表中的国家热度排名为序，结合当前海外热门置业区域，陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”，助您在愉快的旅途当中，发现潜力无限的商机。

数据来源：中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》

★ 图说：海外那些投资潜力无限的旅游城市★

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光，吸引着越来越多的国人走出国门，去体验不一样的生活。

出境游的大热，带动了海外旅游业的繁荣，也带动了与之相关的房地产业的兴盛，旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么，目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢？一起来看看吧！

居外网出境游特辑：海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅：有“东方夏威夷”的美誉，每年接待游客1200多万人次，是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛：韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京：日本的政治、经济、文化中心，也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡：世界上面积最小的几个国家之一，这里汇聚了现代与传统，融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图：美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技，是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约：纽约坐拥大纽约都会区的核心地带，是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本：环境优雅，连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

8、澳洲·悉尼：澳大利亚第一大城市，以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦：英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华：近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅，投资热门地，近年来房价高企

★ 房市解析：为什么这些旅游城市值得投资 ★

对于投资者而言，回报率是他们所追求的终极目标，而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的信息，都是他们要考量的重要因素。

本单元，居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况，给大家的海外置业投资做重要参考，本单元内容将持续不定期更新，敬请关注。

韩国 · 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜，近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

泰国·芭堤雅最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

芭提雅，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

（陆续更新中，敬请关注）

如果你想要了解的城市不在列表中，欢迎发邮件至editorial@juwai.com联系我们，我们将在后续内容中为你详细介绍。

美国 | 温哥华购房税逼走海外买家中国买家转攻西雅图

2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录，随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！”

近日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导，报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人徵收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。

温哥华重税逼走海外投资客

温哥华是加拿大西岸滨太平洋的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自中国香港的移民热之後，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。

为了降低压力，8月2日起，温哥华开始徵收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房徵税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称，温哥华计划对空置房徵税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。

尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。

《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据，称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。

来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税，但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”

“奇怪的是，根据网上的评论来看，中国投资者并不反对温哥华的税收政策，相反很多人尊重和理解，他们的考虑来自於上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境，所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。

西雅图近年来饱受中国房地产买家青睐

中国买家涌进西雅图

西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似丶薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为中国大陆买家的首选地点。

《西雅图时报》报导称，当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之後空置不住。

西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。

西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向於全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。

《温哥华太阳报》报导称，苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为，大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求，使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。

西雅图房价增长率突破15%

“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示，全美范围内，房价增长最快的是西部地区，丹佛丶波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%，与上月相比则环比上升了1.1%。“海外置业公司创始人赵永琳介绍称。

赵永琳曾经在西雅图生活了十年，他认为，中国往返西雅图的交通十分便利，西雅图的环气候宜人，教育资源丰富，加之微软丶亚马逊等高科技公司云集，就业机会较多，这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。

赵永琳观察称，之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主，近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产，一部分是为子女读书所用，这类买家主要购买学区房，以独栋别墅为主。也有部分买家则是出於资产保值需求购买，价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。

“不过，根据数据监测，中国买家在西雅图的谘询丶购买同比有快速增长，但洛杉矶丶纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。

（据星岛日报）

美国 | 中国富人涌入美国房产市场困扰本土买家

根据全美房地产经纪人协会的调查，来自中国的买家已经连续四年排在美国房地产业外国买家之首

2008年金融危机对房地产业造成重创以后，西雅图的房地产市场陷入了很长一段时间的低迷，不过现在这里正迎来一段美好的时光。受经济增速的刺激，西雅图增加了很多高收入工作，当地房产的价值自2009年以来也几乎翻了一倍。

据《华盛顿邮报》16日报道，虽然那些科技业的富豪们牢牢把握着从普吉特海湾（Puget Sound）到华盛顿湖（Lake Washington）等地段的房产，但是一位名为吉姆•康兰（Jim Conlan）的房地产经纪人表示，这种急剧的变化有很大一部分原因来自中国。

“坦率地说，过去几年时间里，中国买家如潮水般涌入。”在西雅图从事房产买卖已经超过30年的康兰说道，“他们中有人甚至连看都不看就会出手。”

西雅图不是唯一感受到这股浪潮的城市。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的调查，来自中国的买家已经连续四年排在美国房地产业外国买家之首。调查还显示，美国对中国公民出售的房产总价已经达到273亿美元，超过排在之后的四个国家的总和。

根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会的一份报告指出，到2025年，中国人在美房地产的投资将突破500亿美元大关。

这股现金的涌入导致房产价格的上涨以及供应量的减少，让美国本土买家特别是初次购房的人无力承担起一些重要市场的价格。

比如旧金山湾区的诸如帕洛阿尔托和伍德赛德（Woodside）等地方，过去3年时间里房价上涨了两倍。来自中国的买家自2012年以来数量也上涨了近2倍。另一名当地的房产经纪人佩内洛普•黄（Penelope Huang）表示，需求的上涨让这片地区的房产成为对年轻人来说最难以企及的地方之一。

在纽约，曼哈顿等地的房地产被那些金融巨子把控，而中国投资客则对其他一些地方的地产如饥似渴。

比如在布碌仑和皇后区这些中产阶级聚集的地方，2012年以来中国买家数量上涨了近2倍。其他诸如波特兰、坎布里奇（Cambridge）等小市场的房产价格也在不断上升，同样也对当地居民特别是初次购房的人造成了很大的困扰。

在大部分地方通行的影响房产销售的因素，比如收入水平和当地经济状况等，在中国买家的涌入下都不再能发挥原本那么重要的作用。在线房地产公司Redfin首席经济学家内拉•理查德森（Nela Richardson）这样认为。

近些年来，随着中国富人的增多，中国买家开始将目光瞄准高端市场。来自罗森咨询集团的研究显示，2015年，中国买家在美购房的平均价格为83.18万美元，而其他国际买家的这一数据则仅为49.96万美元。

这股现金流的涌入也让很多市场开始倾向开发更为昂贵的房产项目。

“就整个市场来说，中国买家占的比例还不大，但是就高端市场来说，他们非常关键。”位于旧金山的房产经纪公司太平洋联盟（Pacific Union）首席执行官马克•麦克拉弗林（Mark McLaughlin）说道。

（据侨报网）

美国 | 一居室租金最贵的20个美国城市

美国全国房租价格自今年年初开始上涨，虽然在过去几个月有所下滑，但对一些大城市来説，房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市，即使是一居室，租金也相当贵。

Zumper公布的全美租赁市场报告数据显示，9月份，一居室租金在全国范围下滑0.9%，房租中位数至每月1136美元；两居室租金下跌0.6%，房租中位数每月1350美元。

房租和居住的城市密切相关，在纽约市的一间卧室公寓租金，比丹佛同样大小公寓月租金高出2000美元。

根据Zumper10月份一居室租金图表，美国前10大租房市场按租金高低排序是：旧金山丶纽约丶波士顿丶华盛顿特区丶加州奥克兰丶加州圣荷西丶洛杉矶丶芝加哥丶迈阿密和西雅图。

《商业内幕》基於Zumper数据，列出全美一居室租金最贵的前20个城市。

对一些大城市来説，房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市，即使是一居室，租金也相当贵。

一居室租金最贵的前10个城市

1丶旧金山

月租金：3,400（美元，下同）

社区：市中心

这是一栋宽敞现代的市区公寓。单元内有落地玻璃窗丶现代家电丶灯具丶宽条橡木地板丶洗衣机和烘乾机。停车场在附近，每月费用350美元。

2丶纽约

月租金：3,100

社区：曼哈顿上东城（Upper East Side）

这栋公寓楼距离中央公园仅六个街区，拥有朝西的城市景观，并设有24小时门卫丶礼宾服务丶桑拿按摩室，自行车存放处，还有15,000平方英尺的私人庭院花园。

3丶波士顿

月租金：2,200

社区：南端（South End）

这栋公寓楼近公共运输，前往市中心和金融区很方便。室内配有硬木地板丶大理石壁炉以及高高的天花板。

4丶华盛顿特区

月租金：2,250

社区：洛根圆环（Logan Circle）

该一居室面积630平方尺，有新装修的屋顶平台丶新粉刷的墙面，以及新的设备丶器具和地板。且租金包括主要的公用物业。

5丶奥克兰

月租金：2,200

社区：湖景区（Lakeshore）

这是一栋20世纪20年代风格的建筑，可步行到湖景农贸市场和梅里特湖，公园和鸟类保护区也不超过3英里距离。该公寓单位面积700平方英尺，有木地板丶洗碗机和单独正式的家庭用餐区。

6丶圣荷西

月租金：1,995-2,095

社区：洛斯加托斯（Los Gatos）

单元内设施包括硬木地板丶洗衣机丶烘乾机丶洗碗机丶阳台丶壁炉，以及家具。楼内还有游泳池丶水疗温泉设施和健身中心。

7丶洛杉矶

月租金：2,195

社区：韦斯特伍德（Westwood）

位於韦斯特伍德公园的街对面。公寓单位设施包括壁炉丶豪华升级的内饰，以及一台洗碗机。洗衣机也在单元内。

8丶芝加哥

月租金：1,800

社区：北边（North Side）

这个高楼层公寓楼在密西根大道附近，一居室面积650平方英尺，有一览无馀的湖景。室内设施包括硬木地板丶洗衣机和烘乾机丶升级後的厨房丶定制设计的壁橱。

公寓楼内还有阳光露台丶室内游泳池和桑拿设施，以及全天候的工作人员。

9丶迈阿密

月租金：1,850

社区：布里克尔（Brickell）

这个价位的公寓位於Brickell Key人工岛，所有窗户面向水景。客厅和用餐区配有硬木地板，室内有洗衣机和烘乾机。该公寓楼备有设施包括健身房丶网球场丶游泳池丶水疗中心和烧烤区。

10丶西雅图

月租金：1,795

社区：安妮女王（Queen Anne）

距市中心10分钟路程，面积625平方英尺，采光通风不错，配硬木地板丶不锈钢用具，以及重新设计的厨房台面和橱柜。

一居室租金名列第11到第20的城市

11丶夏威夷檀香山

月租金：1,750

12丶圣地亚哥

月租金：1,550

13丶佛州劳德岱尔堡（FORT LAUDERDALE）

月租金：1,574

14丶普罗维登斯（Providence），罗德岛首府

月租金：1,550 到 1,600

15丶费城

月租金：1,425

16丶俄勒冈波特兰

月租金：1,425

17丶纽奥良

月租金：1,325

18丶明尼波利斯

月租金：1,345 到 1,495

19丶亚特兰大

月租金：1,295

20丶丹佛

月租金：1,300

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美国 | 2016年8月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。8月美国七大都会区房价地图

8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。

8月美国重点区域房价成交中位数

美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。

查看 2016年美国每月房价报告

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美国 | 2017美国房租缓升西岸科技城市涨最快

华盛顿州最大城市、微软总部所在的西雅图市被预测为2017年美国房租涨幅最大的城市。

美国房租多少钱？科技热潮正带动全美国房租上涨，据美国最大房地产资讯网Zillow周五（10月7日）发布的预测，这一势头在2017年有所放缓；而房租涨幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。

据美媒“商业内幕”（Business Insider）报导，近年来，年轻人受丰富的就业机会和高待遇吸引，纷纷迁居西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市，由于房源有限，带动当地房租不断上涨。好消息则是，据Zillow预测，全美的房租中位数明年只会提升1.7%，和今年较去年6%的涨幅相比，堪称大幅放缓。

“先前我们看到有些地方房租涨了10%，预计明年这些地方的增幅多会在4%至7%的范围。”Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，“这仍很高，不过应能让一些租房者减轻点重负。”

2017年房租涨幅预计最高的美国10城市依序为：

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美国 | 中国留学生或推高西雅图房价

当加布里埃尔在考虑是否需要在湖城买一套联栋房的时候，他考虑的关键因素不是社区位置或尺寸大小，甚至不是价格，而是中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价。

据“西雅图全球主义”网站报导，没有说出自己全名的加布里埃尔，是那些首次置业买家中一员。这位中国北方一政府官员的独子，来到西雅图学习社区大学课程，并期望明年能够到华盛顿大学攻读计算机科学。

他新买的联栋房，还有他的新SUV吉普车，甚至包括他的新学业，都好像是他的家庭拥有财富的安全投资。都可以在使用和享受后，不必经过一般银行账户必须的财政问责，重新出售，然后回家，还有那份有美元安稳保值所带来的内心安宁。

这些投资，往往都是通过手提箱拎过来的未在中国申报的现金，这是新兴富豪们在今年中共政府出台外汇流出管制后的普遍做法。

这些中国人不但没有因为该管制将境外消费降低，而且还不顾一切的把他们的钱运出去——于是就把钱和他们上大学年龄的孩子一起送到了西雅图。

中国人是北美房地产最大的外国投资者

温德米尔房地产公司的中国经纪人洪贝尼．奥唐奈说：“中国的旅游团一到我们位于市中心办公室的接待室后，就要求立即去看公寓。”

奥唐奈是上海人，已经在西雅图房地产公司工作三年了。她透露，她的团队每周无论如何都会启动三到八个买房过户程序。对于现金购房者，她可以在短短15天内完成过户，而一般包括房检和协商的过户程序则需要较长的一个月时间。

中国人是北美房地产最大的外国投资者，预计在2020年前将在美国不动产上花费2200亿美元。针对外国买家的新税和人民币不间断贬值促使中国人成群结队，来到普吉特海湾地区的房市，并将西雅图推到美国市场上中国买家的首位。

“一栋40万美元房子上市立即收到50万或更高报价”

很多人买房都为了他们的孩子能够在附近开始学业。

奥唐奈透露：“我工作中接触的很多父母都希望他们的独苗子女的大学生生活能够摆脱狭窄的学生宿舍和食堂饮食”。她还注意到，所有她接触到的买房者都是为儿子买的，“女儿们都被要求住在宿舍内，在那里她们能有更多的保护，会感到更安全。”

当西雅图房价比去年同期上涨了12.4%的时候，潜在的未来中国房主们因为害怕得不到他们看中的梦想房产，会递出高于出售价格20%的买房报价。

奥唐奈说：“一栋标价40万美元的房子会立即收到50万甚至更高价格的报价”，虽然她一直建议她的客户不要给出那么高的报价，“但有时买房者真的非常中意一栋房子后，就会不论什么价格都志在必得。”

中国人可能很容易成为替罪羊，被认为是他们让西雅图普通工薪阶层无法再有机会成为房主，奥唐奈说：实际上真正原因是科技热潮，那才是哄抬房价的真正元凶，而不是这个学期来上学的那些中国学生们。

“是由于高科技产业的成功，才使这座城市高速的发展。随着亚马逊在市中心建立新总部，连接西雅图、兰顿和柯克兰的最新轻轨铁路的扩展建设，我们会看到更多的技术雇员们将在这座城市里寻找居住的地方。”

追赶“金色未来”

浮华揭露了中国新富的生活方式细节，GQ的“金光闪闪王朝”和半岛电视台的“如何成为中国游客”都夸张的描述了富裕中国人缺乏高阶层品味。

但是不像那些少数富豪的孩子，大部分在西雅图的中国留学生是因为其简单、便宜的生活方式、接地气的品格而选择了这座城市，远不像他们那些富裕同胞那样选择待在大城市里。

“那些真正富人的孩子是不会来西雅图的，他们更喜欢纽约和洛杉矶。在那里他们可以同其他政府官员的孩子们建立关系，以便在将来回国时可以一同共事。”

很多像华盛顿大学这样的美国公立大学都在这些支付全额学费的国际学生带来的财富中获益，并且仍在增加国际学生的录取率。中国人保持了在华盛顿大学以至整个美国的大学里总数最多的外国学生群体。而华盛顿大学刚刚发生了一起针对中国国际学生的学费诈骗案。

就像成千上万的中国青少年一样，19岁的大卫．冯来到西雅图，是因为其飞跃的信念，相信有机会能在美国创造属于自己的生活，得到完全不同于中国的教育。

他说：“在这里，美国的学生们被鼓励独立的思考和工作，而不是像在中国那样简单的按照教授的指导行事。”

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（互联网资讯综合整理）

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝

卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减，但本地买家并不兴奋，可能上车无门。

卑诗省政府征收新税，应对外国人购买温哥华房产，迄今似乎取得预期效果，中国超豪投资者需求降温，各方归咎他们推高楼价，但一些产业数据显示，假如这个趋势持续下去，本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房，实际上会更困难，并不会变得容易。

居外网（juwai.com）美洲总裁Matthrew Moore说，备受争议的买家新税子8月2日实施以来，中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%，但减幅主力主要来源于100万元以上物业，搜索人次下滑55%。

同一期间，低陆平原及其他地区100万元以下物业类，包括共管柏文与独立房屋，中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样，中国买家仍钟情温哥华天然美景，清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元，这表示，他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝 — 卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

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他说：“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元，商企与家庭担心中国成长放缓，人民币贬值威胁加剧，很大比例资金挺进伦敦，悉尼温哥华等大城市房地产，那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金，海外买家究竟对温哥华房产有何冲击，迄今为止大抵只是人云亦云，或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示，很多中国投资者持观望态度，他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心，想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施？会不会影响温哥华楼市整体稳定性？Moore说：“它引出的任何问题若引人质疑，肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少，多久时间没人知道。

他说：“相对于2016年7月，中国买家明显撤离温哥华，（预测根据迄至8月统计数据）。以下是居外网资料：

查询量下滑8%
加币100万元以下物业：查询量增加3%,
加币100万元及以上物业：查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税，同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示，豪宅物业查询量下降幅度较大，与此同时，详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注，亦可能真正有心人仍然想买，但继续静观其变，等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内，媒体极具戏剧性报道，引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业，仅仅推盘求售是不行的，可能你必须更加主动出击，向国际买家促销。假如买气继续萎缩，可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑，以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意，还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说：“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市，同样吸引但上车成本较低。目前而言，中国买家查询北美城市，首推西雅图，甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期，需求可能下跌，或尘埃落定需求量重见反弹，长期情况如何现在言之过早。

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美国 | 躲BC省重税西雅图豪宅成中国土豪”新欢”

据美国《世界日报》9月18日报道，加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。

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西雅图和温哥华的房地产商说，这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活质量类似、薪资水平却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。

居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点，甚至取代了洛杉矶。

温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减，中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道，9月成绩更差，从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓，销售量都跌到10年来的最低点。

与去年9月同时期相比，温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，里奇蒙下降67%，本拿比减少69%。

温哥华房地产商说，中国客户表示，中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使当地政府采取行动，这将使当地市场前景难料。

西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场，使其成为下一个房市热点，因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。

钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅。

并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说，西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训，否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节，年轻人被迫离开，留下大批空无人居的公寓大楼。

但是，钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡，拥有大批待遇优厚的科技工作，新房屋市场也更针对出租需求，针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。

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（据环球网）

加拿大｜外国买家换场地温哥华房市热走向未明

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足，政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题；已有迹象表明，外国买家对温哥华的兴趣已转移，多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税，目的是冷却房市，使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现，近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现，68%的受访者对该政策缺乏信息，其中35%的人称不太成功，33%称一点都不成功；称有点成功的占21%，称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过，76%的受访者都说支持这项加税措施，反对者只有17%，7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是，可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时，也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一，有说会导致房价下降的，也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年内的平均值下降了3.5%。不过，房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%，比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，新税看起来是减少了外国买家的参与，但是，“我们将需要几个月的时间，才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司星期三称，与去年同期相比，温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%，8月份下降65%；400万以上的豪华屋，这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400万以上的公寓，则从7套降至0。

在大多伦多，与去年同期相比，100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%（多伦多市升55%）；100万以上的公寓，同期在升了89%（多伦多市升86%）。

苏富比称，大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明，温哥华加税已使外国买家的兴趣转移，尤其是顶级单家庭住房，估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示，和去年同期比，大陆投资者查询温哥华地产的数量，8月份下降了81%，同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称，西雅图有类似的生活素质，但房价明显比温哥华低，现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷，有关政策已多次收紧，但效果不佳。政府的说法是，他们正在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任，在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后，加拿大税局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在星期一的一份声明中说，她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调，今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说，温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。

另一方面，联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示，Fintrac从2012年至2016年6月间，对全国823家地产公司进行了实地调查，结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时，468家公司违规“严重”，28家公司违规“非常严重”。同时，324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看，逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。

（据互联网报道）