来美国“淘金圣地”印第安纳州,坐拥私人庄园实现超凡梦想!

近年来,美国凭借巨大的消费市场、全球研发中心、领先的技术水平以及持续提高的劳动生产率等优势,成功吸引了众多境外投资,成为境外投资最多的国家。但是,投资美国选择哪个州最明智?作为备选州之一,印第安纳州默默掏出了一份榜单:

在福布斯榜上,印第安纳州曾凭借其自身强大的的海陆空运输能力全美最佳的基础建设全美排名靠前的税收优惠政策等优势,位列全美十大最适宜经商州之一境外企业在印第安纳州的经营成本位列全美最低,成为名副其实的“淘金圣地”。同时它还拥有着以汽车整车及零部件制造为代表的先进制造业医疗健康产业农业这三大支柱产业,可谓卓尔不群。今天小编就在这个低调而有腔调印第安纳州内,为各位投资者和专业人士,寻找到一处属于“大梦想家”的伊甸园。

美国印地安那州摩斯伦希尔郊外的私人庄园

从辛辛那提西部驱车仅35分钟、从印第安纳州首府印第安纳波利斯驱车仅90分钟,您就将十分便捷地到达这座位于摩斯伦希尔(Moores Hill)市郊外的私家庄园。在一片连绵起伏的丘陵地带,在一片田园梦幻般的127英亩的坡地上,这栋超过12,000平方英尺的豪宅就像一部美国西部史诗,正等待着来自东方国度的您,用脚步来丈量、用心来感受它的魅力。

占地12000平方英尺的传统砖砌住宅(5卧8卫
田园史诗般的建筑外观
修剪精致的园林与草坪

一踏进这座庄园,您将会有一种穿越时空的错觉——时光仿佛回溯到了几个世纪以前,您和您尊贵的客人们穿着价值连城的华服,从装饰着精致顶冠的圆形拱门下鱼贯而入,耳边传来高雅的古典音乐,耀眼的烛台与精致的银器、酒具相映成趣。是的,这所豪宅里每一处您能够想到的细节,都彰显着主人地位的尊贵;这令人惊叹的庄园,分明就是大梦想家们的天堂!

可容纳20-200人的室外场地
华丽的室外喷泉
宽敞巨大的屋后庭院

中午时分,阳光透过精美的彩色玻璃洒入屋内,尊贵的客人们三三两两地步入典雅而正式的大堂;弧形楼梯上,一袭优雅长裙的女主人缓缓而下;耳畔,小型室内乐团的弦乐四重奏轻柔响起,一场盛大而私密的宴会就此拉开了序幕。

带有经典弧形楼梯、宽敞吧台的娱乐休闲区

另一侧,男主人邀请尊贵的客人们在一楼宽敞的吧台上小憩,穿着考究的侍者适时地为您端上一杯精致的鸡尾酒,随后引领着您步入房子内部更加温馨私密的会客厅。在这里,商谈正事或者只是放松闲聊,相信一定会宾主尽欢。

富丽堂皇的会客厅
可商务可休闲的会客区域

美国的上流社会,邀请重要的客人来自己的家中做客是很重要的社交手段,因此拥有华贵宽敞的厨房和餐厅就显得尤为重要!来吧,这个配有两个岛台、巨大的集成冰箱和双烤箱的美食厨房丝毫不会让您失望,在这里,再多的朋友和客人前来就餐也不会显得拥挤。奉上主人的诚意、美食与美酒,还有什么谈不成的事情、结不成的伙伴呢?

富丽堂皇的厨房是这栋豪宅的“心脏”
厨房配有两个岛台、巨大的集成冰箱和双烤箱
梦幻水晶灯让美丽的餐厅熠熠生辉

主卧室堪称这栋豪宅的“颜值当担”——暖色调的实木地板、拱形窗户和漂亮的装置无一不让您的身心得到巨大的放松和满足。想象一下,忙碌了一天的你,躺在这宽大舒适的木质床上,享受贵族般的生活,夫复何求?

富丽堂皇的主卧室
精美的房间设施

与主卧相匹配的主卧浴室自然也不会让您失望。高档浴缸与洗浴设施一应俱全,罗马柱与镂花玻璃窗相得益彰。洗去一天的疲惫与辛劳,好好睡上一觉,明日满血复活,继续创造新的商业奇迹!

装修高端豪华的主卧浴室

值得一提的是,在这座令人惊叹的、郁郁葱葱的庄园里,居然还设有第二处住宅!它的设计也很经典,毫不马虎。共设有3间卧室、3间全浴室、1间半浴室和一个设备齐全的低层空间,这样充分而人性化的设计,绝对可以满足亲友团的住宿要求。

第二处住宅的客厅
第二处住宅的厨房
第二处住宅的卧室
第二处住宅的浴室

这样的一栋位于美国印第安纳州摩斯伦希尔郊外的私家庄园堪称完美!正是来美国的投资者、专业人士以及向往田园生活的人士所寻觅的。抢尽先机,就是成功的秘诀!等你来,实现大梦想家的美国梦!

(购买此处房产必须提供相关资金证明,具体信息请致电居外热线400 0041 7515或者点击http://www.juwai.com/43657260.htm详细了解。)


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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从前的日子忙成狗,之后的人生来布里斯班过成“诗”

如果你的生活一直忙忙碌碌,却还积累了不错的财富;

如果你的内心向往惬意的家庭生活、希望给孩子一个完美童年,

甚至未来无限精彩的可能……

那么,本文所推荐的这所位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班豪宅

便是你所向往的诗意人生。

澳大利亚第三大城市、昆士兰首府——布里斯班

黄金海岸随想随去——不是梦

布里斯班曾经被评为澳洲最IN的都市。这里每年有超过300天的晴天,终年平均气温在16-27摄氏度,黄金海岸距离布里斯班60公里,是世界级的度假胜地。作为布里斯班人,下班就可以开车去黄金海岸吃饭、散步,再全程高速开车回家——不是梦!

优越的地理位置造就了澳洲艳阳之都——布里斯班

5卧4卫的豪宅——大隐隐于市

布里斯班河犹如一条明亮的缎带,在市区里绕了几个S形后,又飘然隐没在远方的山谷里。河水碧波盈盈,河两岸的住宅区错落有致,而小编为您诚意奉上的这所5卧4卫的宅邸,就镶嵌在这风景如画的布里斯班河畔。别以为这个隐居的豪宅出行不便,它距离布里斯班中央商务区只有10公里,更有因杜卢皮利购物中心、 奥姆纳尼山购物中心等紧邻其旁。

美丽的布里斯班河在门外流淌
5卧4卫的美丽府邸与布里斯班河相得益彰

  • 关键词1——看得见风景的房子

忘记从前那压力爆表的日子吧!这所宅邸将用它的美丽的园景景观和灵动流畅的布局,与您的身、心、灵做一场深层次的对话。

全年超过300天的艳阳天让您与潮湿阴冷绝缘

这所房子最致命的吸引力,来自它几乎所有的房间,都能看得见布里斯班河的迷人风景!住在这里,每天都在度假,岁月流淌成诗。

看得见风景的庭院
看得见风景的客厅
看得见风景的厨房
看得见风景的餐厅
看得见风景的露台(就餐区)
看得见风景的露台(休息区)
看得见风景的私家泳池
看得见风景的泳池(休息区)
看得见风景的主卧室(躺在床上便可将布里斯班河美景尽收眼底)
看得见风景的媒体室

  • 关键词2——开放式楼层设计

没有什么比开放式的楼层设计更让人感到灵动流畅、身心舒畅的了!无论身处这里的任何一个角落,您的目光所达之处,处处通达、处处合宜、视野开阔。

从二楼俯视一楼庭院
从一楼庭院仰视整栋房子
无比通畅灵动的一楼大厅
视野通畅的二楼走廊

  • 关键词3——细节上的尊贵与奢华

品味独特又眼光敏锐的您,一定会对这所房子里的细节设施过目不忘:铺着地毯的瓷砖地板低调奢华;中央厨房里的嘉格纳厨具和头顶引人注目的灯具同样闪闪发光;可容纳800瓶葡萄酒的酒窖让您在家里便可以招待尊贵的客人;而厨房外可以直达的室外露台,让您和客人在露天用餐时,便可以将7米小型泳池美景尽收眼底;当然,最让人过目不忘的是那间可以躺在床上便可以一览布里斯班河景的主卧,它不仅设有独立步入式衣柜、带浴缸的套内浴室、开放式双人淋浴间和双洗手盆,还可以欣赏窗外舒缓水景的超大疗养区——莫不是生活在仙境?

客厅一隅
私家泳池
中央厨房(配有餐具室)
与厨房相通的露台
露台就餐区视野开阔
一楼休息区温馨舒适
家庭活动室明亮活泼
超大主卧尽显奢华(带步入式衣帽间)
主卧卫生间(超大浴缸与双洗手台)
客卧(其中一间)
庭院一隅


  • 关键词4——就业机会广泛+读书竞争压力小

再悠闲的生活也要考虑可持续的发展,这是建议您选择布里斯班买房的另一个重要的原因。作为“澳大利亚增长最快的就业首都”,无论是自主创业还是来当地就业,布里斯班都能为您提供广泛的机会。

前半生的拼搏是为了自己,更是为了赢得后辈更好的未来。与国内的鸡血氛围截然不同,布里斯班是崇尚“快乐教育”最好的乐园,它是澳大利亚中学生比例最高的城市之一,整个城市人口不到300万却拥有三所主要的大学。这所豪宅就毗邻着Fig Tree Pocket州立小学(昆士兰排名第十六的学校)、圣爱登圣公女子学校(昆士兰排名前五的学校)、布里斯班男子学院(昆士兰排名第十一的学校 )、以及久负盛名的昆士兰大学(澳大利亚排名第三 )。生活在这里的孩子们读书竞争压力小、考上好大学好专业的机会却比悉尼墨尔本高得多,因为这个国家考大学是按照考生的比例来录取的。怎么样?是不是绝对值得携家带口搬过来?

鸟瞰布里斯班

无论文字多么优美,照片多么迷人,都不足以形容这栋颇具声望、宏伟壮观的漂亮住宅。

身未动,心已远。想了解更多,请致电居外热线400 0041 7515或者点击http://www.juwai.com/43476473.htm了解详细信息。


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撰文:Flora Kang

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脱欧日期临近 英国高端房产市场前景如何?|居外专栏

脱欧的脚步日益临近 ,距2019年3月29日正式脱欧这一天只有大概五个月的时间。在英国政府与欧洲的谈判陷入焦灼状态之际,英国首相特蕾莎·梅又提出一项新的针对海外买家加税的政策。很多国际的高净值买家对此时的投资方向心存疑虑:是机遇还是风险?伦敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常务董事Gary Hersham对以下几个问题的解答希望能够或多或少地为您未来的投资方向掌舵。

Q1: 从广义上和长期的角度来讲,脱欧将如何影响英国的高端房產市场?

A: 英国是世界上政治、社会和经济最稳定的国家之一。首都伦敦也是世界上文化最多元且友好开放的城市之一。这些因素使英国成为世界舞台的中心,也使伦敦和英国其他城市成为国际性的商务中心,吸引并连接着全球的精英人士和杰出企业。

从短期来讲——这确实造成了一些不安,但是欧洲只是英国贸易往来的伙伴中的一部分;很多国家是先于欧洲共同市场成立以前就与英国建立了贸易合作。欧洲虽然是英国最邻近的贸易伙伴,但是却不是唯一的。

英国吸引人的社会文化和经济,以及地理位置,会使英国高端房产市场的需求一直存在,因为高净值人群总会在伦敦寻找自住或投资的房产。脱欧的不确定性也许会使销售量下滑,但是并没有极大地改变房产的价值。

从长远来看——因为伦敦的商业与文化魅力,这里的顶级高端房产依然会非常受欢迎。而有限的豪宅房产数量,会确保高端房产保有良好的投资价值。而目前的汇率变动,被很多国际买家视为购买房产的好机遇。

Q2: 最近首相特蕾莎·梅将对海外买家多征收3%印花税,您对此怎么看?

A: 今年的保守党大会期间,英国首相、保守党领袖特蕾莎·梅宣布,外国买家在英国买房可能会被征收额外3%的印花税。这是政府应对英国住房危机的策略之一。

新增的税收可能会导致伦敦最受欢迎地区修建新房的速度进一步放缓,也可能导致开发商降低售价。

如同之前的“第二房产印花税”一样,新提出的政策有可能导致房產市场出现短暂的购买热潮,因为一部分还没有最终下定决心的人可能会趁没有加税之前採取行动。

另外值得注意的是,这只是针对不是英国纳税人的海外买家征收的税款,也就是说如果你已经在英国工作或生活,便不会为此受到影响。而且该政策是一个提议,具体是否施行还没有确定。

延伸阅读:【英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数

Q3: 很多买家视目前英国房价下跌为购买的好机会,但是有些人则等待房价进一步下降。您对此怎么看?

A: 现在看到的,因为脱欧而造成的价格下降已经呈现见底回升的趋势。其实对海外买家来说,主要是汇率的波动造成了10%到20%的折扣。

汇率下降和脱欧的不确定性带来的机遇正在结束,因为目前的价格已经非常低。很多买家认为,过去的12个月中是很多买家在英国锁定房产的绝佳时机,特别是市场上最高端的那些房产。

伦敦顶级豪宅VICTORY HOUSE——全新建筑,达到世界最高标准,让您体验极致的奢华。坐落在伦敦的中心地带,就在肯辛顿宫对面。设有顶级安保系统和电动门, 起居室/舞厅、6个卧室,浴室配有淋浴间, 还有泳池、水疗、健身房、电影院、书房、花园,以及屋顶露台、私密停车处。
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Q4: 在充满不确定性的市场条件下,Beauchamp Estates有怎样的优势能够确保买家的青睐?

A: Beauchamp Estates的总部位于伦敦,并且在世界各地的主要城市设有办公室。这使我们得以在世界多个地方为客户提供服务。Beauchamp Estates在这个领域已经有40年的经验。以极大的热忱持续地提供专业的服务使Beauchamp Estates成为全球高净值人群的首选购房顾问。

Beauchamp Estates一直保持着“小型精干”的企业规模,这使我们能够非常多样灵活,不被大公司的结构和流程所限制;公司的规模虽小,但是在业界却有着很高的地位。在超过千万英镑的房产销售量方面,居业界领先地位。我们对客户的需求回复及时迅速,并有很好的口碑,加上丰富的经验和以客户为中心的理念,使我们拥有很多忠实客户。


责任编辑:Zoe Chan

 

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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居外给你一个住进“莫奈故居”的机会

克劳德·莫奈(Claude Monet),“印象派领导者”,印象派代表人及创始人之一,法国历史上最重要的画家之一。

莫奈自画像

或许你没有听说过他的名字,但他的代表作《日出·印象》,却几乎无人不知无人不晓,被奉为印象派画法的经典代表作。

莫奈代表作《日出·印象》

莫奈的画笔,是浪漫而感性的。每一幅作品的轮廓、阴影处理,都是他细腻情感的表达。他鬼斧神工的把玩着光影,在绘画的历史上留下了重重的一笔。除了绘画,莫奈本人,也无比浪漫感性,也因此留下了很多为人津津乐道的故事。

莫奈故居的由来

莫奈故居

说起莫奈故居,还真是颇有些传奇色彩。1883年4月底,莫奈乘火车经过故居所在小镇,被那里的宁静氛围所深深吸引,于是决定在此定居,直至1926年逝世。

定居之后,生性浪漫的画家对房子进行了大规模的改造,各种花草树木将房子变成了一间大花园。过了些时日,莫奈又把房子旁另外一片地开发成水园,与花园相映成趣。在这里居住期间,美好的生活环境给了画家无尽的灵感,他在那里完成了大型装饰画《睡莲》系列的创作。 

莫奈故居水园

如今,莫奈故居,已经成为印象派画家们朝圣之地,莫奈用他的才华和精神持续影响着自由浪漫的后来者们。

欢迎入住“莫奈故居”

话说回来,今天居外说的是,给大家提供一个住进“莫奈故居”的机会。但是莫奈故居可是名人故居,怎么能住的进去呢?这里,居外给大家推荐一处不输莫奈故居的花园豪宅

花园豪宅外景,是不是神似莫奈故居

这是一栋位于加拿大安大略省多伦多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪华花园别墅,说实话,第一眼看到时,真是容易把它认成莫奈故居。

这栋花园别墅设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道,简单的说,房子与花园紧密相连,可以说是一栋长在花园里的房子。

院子里的私人泳池

房子的配套设施非常齐全,私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道,满足居住、出行的便利需求。

超宽敞大气的客厅
家庭居室的活动空间也充足有余

房间配备,也尽显大气:超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱,主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸,整个房子双人卧室一共三间,满足大家庭的住房需求,楼上还设有4件套浴室,配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪华双开门主套间,自带衣帽间
宽敞明亮的衣帽间

在家电的采买使用上,只能用超现代来形容,这里有:

  • 不锈钢阿曼达多模式内置对流烤箱
  • 松下变频内置不锈钢微波炉
  • Thermidorian不锈钢4火眼柜台炉
  • 美诺阿特拉斯不锈钢抽油烟机
  • 美诺不锈钢系列洗碗机
  • 厨房内的下置式不锈钢冰箱
  • 三星蒸汽VfT通风传感器洗衣机和烘干机
  • Avant-Garde牌葡萄酒冰箱
  • 厨宝牌不锈钢双开门冰箱
  • 烧烤台
科技感十足的厨房

此外,还有一下的附加配置,更加丰富业主生活:

  • 各式照明灯具、镜子和窗帘
  • 2个火炉和2台中央空调
  • 地下室配有内置扬声器
  • 遥控车库
  • 自动灌溉系统
  • 报警系统
  • 蹦床

如此高端大气的豪宅当然自设私人电梯
院子里的蹦床,在绿色里跳跃,更好的陪伴孩子的成长

这么齐活儿周到又养眼的豪宅,恐怕也只有多伦多这样宜居的城市才有了。豪宅整栋售价579万加元(约3065万人民币),正等待新主人的到来。最后附上房子一、二楼的平面图以供参考。

一楼平面图
二楼平面图

如果,你有投资海外房产的心,你可以考虑这里,因为这里,买了就不后悔;如果,你有一颗浪漫自由的心,你可以考虑这里,因为这里,给你无尽的舒适。如果你想要了解更多?点击这里:http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。


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撰文:Leo Li

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中国香港房产全知道(五)——港岛山顶|居外专栏

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之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区,这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅

上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事,基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。山顶区地理环境优越,居高临下可俯瞰璀璨的维多利亚海港景色,能观赏美景的房子通常都是朝北;朝南的海景不是不美,只是晚上祗剩漆黑一片!

此区涵盖的范围大致由马纪仙峡道往上走直至最高位置太平山顶,而当中唯一位于雾线以下的街道则只有白加道。

香港太平山顶地图

依山而建全是低密度房屋,夹带着洋房和独立式别墅,环境清幽亦是其特点之一。除了可乘搭缆车往返由中环花园道至山顶之外,公共交通工具还有两条巴士线15号和15B号,分别由中环和湾仔开出,此外,小巴1号也从中环开出。但其实大部分住在山上的都会使用私家车代步,所以更加需要关注道路情况,因为上山下山的行车路线多数是单线单程,更有某些较窄的路段是采用单线双程行车。

山顶住宅地甚为矜罕,传统屋地业主鲜有将珍宝公开放售,市场要吸纳可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢续户收购,或者靠政府拍卖官地提供出路。最近一项较瞩目的私人大买卖交易“白加道37号”,现时为一幢用作长线收租的分层式住宅,总共12个单位,占地约20,400平方呎,交易涉及金额约港币30亿。但该地段地积比率只有0.5倍,若要重建的话,楼面面积有可能会缩减至10,200平方呎,即比现有面积降低约一半,可能买方是另有其他发展想法。

山顶宾吉道3号

要立足于山顶区是极其困难的事,投地是没办法之中的办法;2006年12月拍卖的官地加列山道地皮由新鸿基地产投得,成为现时的12座洋房“TWELVE PEAKS”,今年7月录得两套洋房成交2号和8号屋,扣除所有折扣回赠,每一平方呎分别造价约港币$10万和$13万元。

TWELVE PEAKS

直到对上一次推出的山顶地皮已经是2010年7月的聂歌信山道,就是贵绝全亚洲而闻名的超级豪宅“MOUNT NICHOLSON”,今年3月售出的2号洋房成交呎价高达港币$15.17万。由于久旱逢甘霖,地价稳步拾级而上亦无可厚非。

等了8年,今年终于再有地皮拍卖,现正招标位于山顶的文辉道(10月12日截标),项目前身为政府高级公务员宿舍,地段贵重,势必掀起发展商与财团争夺之战,地皮规模庞大,面积约18.9万平方呎,市场估计造价必能挑战全港最高呎价成为新地王,预料每平方呎最少约港币8万,若计入建筑成本,可想而知日后推出市场的发售价肯定不菲。

MOUNT NICHOLSON

由于此区楼房供应长期不足,无论一手或二手市场的放盘往往都会出现叫价被进取些。现时可购买的一手房虽然选择有限,但不妨试试参考以下楼盘资料,看会否令您动心!


责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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在蒙特利尔迷人市郊的气派豪宅中尽情享乐吧!

很多人之所以喜欢魁北克,因为这里有多姿多彩的运动项目,便利舒适的生活环境,还有让人倾心的大自然。因此这里的房产,也是很多人海外置业的优选之地。这座气派非凡的私人大宅,位于魁北克省西南部的拉瓦勒(Laval),户外空间和室内面积都很大,所有细节都精美独特、奢华优雅。这套房产不仅是可以登上高端家居杂志的经典之作,如果想在这里定居,这套豪宅的未来升值潜力也很大呢!

加拿大魁北克拉瓦勒Seigneurie大道上的气派豪宅

拉瓦勒房价升值空间大,户外运动者的理想居住地

拉瓦勒

拉瓦勒是一座充满活力的城市,所以每年都吸引很多游客,无论是户外运动爱好者,还是美食家,都可在此找到自己的娱乐空间。这里拥有长达上百公里的自行车道,60千米长的机动雪橇道和多条越野滑雪道,每个季节都乐趣非凡。除此之外,人们也爱来此徒步旅游、骑马、高尔夫、观赏飞机飞行等。

拉瓦勒的Rivière-des-Mille-Îles公园是完美的生态旅游目的地

除了是旅游胜地和运动爱好者的天堂,拉瓦勒也十分宜居。要知道,拉瓦勒在蒙特利尔有很重要的地位,位置优越交通发达,而且拥有多所公立学校,特别是拉瓦尔大学就在拉瓦勒附近,它的教育水平特别高,是很多人向往的世界名校,这些优势的存在使得大量本国人和海外人士都想在此购房定居或者投资。因为拉瓦勒房产市场的需求量不断增加,房价也会不断上涨。

拉瓦尔大学

是设施高端的享乐天堂,也是家友欢聚的私密天地

这是一套奢华气派的漂亮私人大宅,带有很大面积的户外空间,宏伟的入口大厅彰显了主任的尊贵身份,住宅每一个细节都带有设计者的独特匠心,也处处尽显高端和华丽。

说这座大宅是私人天堂,一点不为过。您看看户外空间如此之大就会一见倾心,私密性极好,还有带按摩浴缸的漂亮海水游泳池、内置于石头结构中的燃气烧烤设施,还有足够多的休息区,这里可以供您享受美丽的夏夜,与家人朋友欢聚一堂。

设有10个停车位的庞大车库!
石建凉亭
入口大厅

地下室也已全部完成装修,室内还设有带酒吧的豪华扑克室、家庭影院、“SONOS”音响系统以及贯穿整套住宅的扬声器、游戏室、健身房、带蒸汽淋浴设施的浴室。这一切都是让人尽享娱乐休闲的设施,能让您在这里彻底卸下疲惫,度过美好时光。

休闲娱乐设施一应俱全,包括家庭影院、桌球室丶扑克室和海水游泳池

典雅风格彰显尊贵,顶级设施提供奢华生活

豪宅的底楼铺设了染色人字斜纹枫木地板,设计优美,保持着鲜明的特色,地板上铺有美丽的地毯,落地窗让您能在室内欣赏到户外景色,通透舒畅。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、锻铁栏杆等等各种高品质的材料,为了满足最舒适的高端生活享受,配备了大型电子控制吊灯、家庭自动化系统、大理石加热地板、豪华厨房、10英尺高的天花板。这里既有典雅迷人的风味,又有最先进的现代化生活设施。

挑高客厅

现代化美食厨房内配有中央工作岛台,配有超高端厨具,包括SUB ZERO的冰箱、 带集散控制系统(DCS)的燃气灶 (6个炉灶)、JENNAIR双烤箱、维京(VIKING)
洗碗机,以及葡萄酒冷却器。另外带有伊尔库(Ilqueau)系统供水,在塔楼里的用餐区可以看到河流的景色。

饭厅
美食厨房

通过漂亮的楼梯可以来到二楼,这里带有豪华风格的主卧。主卧设有燃气壁炉和铺设了加热大理石地板的套内卫生间,带来顶级生活享受。这里设有12英尺高的天花板,挑高空间更显大气非凡,在房间内,您可以看到河流和凉廊,视野极佳。楼上的第二卧室配备了加州风格的壁橱式衣柜和3个卫生间,还有第二家庭活动室或电视房。

风格各异的卧室
主卧浴室

如果你想选择一处地方,能尽享大自然的同时又拥有奢华生活,那么拉瓦勒的这处顶级豪宅将是不可错过的独特财富!点击 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:吴洁

责编:Zoe Chan

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黄金周中国买家骤减逾2成!千万以下的房子还是买买买

上周,澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴,拿出了直升机、红地毯和专车司机,试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法,今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间,有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20%以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用,对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步?

“这是一系列因素的综合结果,罚款、外国投资审查委员会(FIRB)申请成本和资金转移的困难结合在一起,使情况变得非常可怕,”豪宅经纪人朱先生(Michael Zhu)说。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网(Juwai.com)的调查,77%的中国人有意在海外旅游时购买房产,但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓,消费者信心下降以及地方政府债务风险升高,但罗女士表示,这还没有对买家产生涓滴效应,目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12%,而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反,中国买家日本马来西亚泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升,因为那里房价较低且汇款更容易。

但是,一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅,带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元(约¥ 5,097万)。
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悉尼豪宅经纪人屠女士(Monika Tu)上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末,她展示了11处房产,每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说,虽然市场比较安静,但仍有一丝曙光,淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机,房价在下跌!他们中的许多人都是澳洲永久居民,他们希望在搬到澳洲时为全家买房子,”她说。

墨尔本Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排,带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。

“五年前,买家可能大约都是60岁或70岁,全都是在看地皮的开发商。现在,他们绝大多数持有政府的重要投资者签证(SIV),只要他们在本地投资500万元,就可以居住在澳洲,并在四年后申请永久居留权。”

Mi女士说,海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民,当然还有更多钱可以用来买家庭住宅,”她说。

与香港相比,墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港,山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过,长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生(Richard Yuan)表示,他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有,比全球金融危机时还要糟糕。”

 

来源:澳洲日报
责编:Zoe Chan

全球“私享”影院推荐:难以抗拒的极致享受!

生活的目的,就在于享受生活。当拥挤成为现代社会的常态,我们无处安放的心灵似乎总在寻找一处能够栖息的宁静港湾。家庭影院便是其中之一。无论是观赏最新的艾美奖电视,还是享受热门大片、独立电影,又或是激情澎湃地投入一场体育赛事,家庭影院能给你带来丰富多彩的生活体验。蘇富比國際房地產在全球范围内精选5幢豪宅,每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亚特兰大河边住宅:洞穴影院吹起原始风

这幢美国乔治亚洲亚特兰大市的河边住宅占地17英亩,拥有一个极具特色的洞穴式家庭影院。粗犷的石质墙面和造型古朴的石梁让人仿佛回到了原始时代,营造出一种自然狂野的观影氛围。此外,这幢住宅还配备了多种豪华设施,包括一个7万加仑容积的度假式超大用泳池以及带有灯光照明的网球场、配套齐全的健身房、桑拿房、室内泳池、酒窖、客房、带有厨房的地下舞厅、花园等,非常适合追求高品质生活的家庭。

2500万美元(约合1.73亿元人民币) | 亚特兰大高级住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼别墅:欢迎来到好莱坞的黄金时代

明星肖像、红地毯、天鹅绒躺椅、绘有经典电影场景的额壁画,乘坐电梯来到这间地下影院,你仿佛走进了好莱坞的黄金时代:浓郁艳丽的红搭配金色点缀,让人不由想起了过去。闭上眼睛,想想好莱坞和电影史,在光影交错中回到当年那些星光璀璨的时刻。这幢位于夏威夷基拉韦亚的阿尼尼别墅给你带来最佳的好莱坞式电影享受。

2490万美元(约合1.72亿元人民币) | 海滨蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅:剧场般的影院享受

位于美国俄勒冈州姐妹城的这幢大宅可说是“清水出芙蓉,天然去雕饰”。它坐落在507英亩的R&B牧场上,你能随时欣赏到喀斯喀特山的雄伟壮丽。大宅内的家庭影院更是华贵优雅,两侧空中观赏台的设计仿佛将观影人带回到希腊戏剧盛行的时代。调暗灯光,窝在一张皮躺椅上,开始享受电影吧!

2400万美元(约合1.66亿元人民币) | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海滨豪宅:不能错过的现代化体验

站在迪拜朱美拉棕榈岛上,阿拉伯湾的无敌美景尽收眼底。爱海爱电影的你不能错过这幢位于朱美拉棕榈岛的海滨“宫殿”。它拥有一间最先进的现代化家庭影院,16个座位、环绕立体声和投影,让你不会错过任何一个场景、任何一句对白和任何一个音符。这幢豪宅同时还自带一个可容纳200人的夜总会,是举行各种聚会、派对的绝佳场所。此外,看完电影后你还可以在室内游泳池放松身体。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭历史牧场:自然清新的乡村味道

美国科罗拉多州阿斯彭市这座历史悠久的牧场首次上市交易。它位于西白脱牛奶滑雪区,占地61英亩。无论是出门滑雪前,还是滑雪回来后,你都可以在它自带的这间乡村风格浓郁的家庭影院里挑上一张舒适的座椅,给自己一场精彩的视听享受。

4200万美元(约合2.9亿元人民币) | 阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

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译文:吴洁

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低价购入多伦多学区豪宅的好时机!

多伦多,拥有“最多元化城市”的口碑,永远在不同外来文化的碰撞中光芒四射。多伦多房产市场现在正处于调整期,对于想去那里买房的人来说,现在就有机会低价入市。2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨,但上涨速度则相对缓慢。目前这栋面积很大的豪宅正在出售,位置绝佳、环境清幽,现在可谓是最好的购入时机。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

地处湾景区环境绝佳,定制式设计奢华大气

这座多伦多豪宅地处湾景区,非常奢华开阔,住宅的面积约5000平方英尺,实属一座量身定制的尊贵住宅和建筑杰作!这栋大宅让人领略真正的奢华与大气,一定会让您印象深刻。

首先它的外部环境就非常宜人,有大片草坪、周围被树木包围,青葱舒适。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

而大宅的内部则光彩夺目、姿容典雅,处处彰显着精美、高端且奢华的装饰风格!这处住宅采用了定制式设计,内部采用镶板装饰,配备12英尺高的天花板以及幕墙,让人叹为观止。每一处细节都采用高端材料,更显尊贵不凡。

富丽堂皇的美食厨房设有石英石双岛台,现代化设施应有尽有,非常漂亮大气。装修中带有各种高端家电,包括沃尔夫(Wolf)烤箱、微波炉、炉灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗机、凉饮冰箱、佛罗里达州三星洗衣机与烘干机。办公室内设落地窗,铺设红木地板,营造出典雅幽静的氛围。宽敞的卧室配有各种步入式橱柜,并享有3件套套房,主卧套房更是设计出众,有漂亮视野,可谓是您的梦幻乐园。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

这套住宅带有电梯、有独立入口的地下室、多间卧室,有3车位车库,总计带9个停车位,非常适合多人口居住,以及开展各类家庭活动。

多伦多房市处于调整期,别错过低价入市好时机

那么,现在是不是投资多伦多房产的好时机呢?答案是肯定的,现在正是低价购房的机会。人多的地方需求就旺盛,多伦多作为人口的流入洼地,加拿大的经济引擎,海外留学生全球留学的首选之一,大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。大多伦多作为北美第4大城市,房价与顶级国际城市比还不算高,所以还有升值的空间。根据瑞银集团9月发布的报告,政府对外国买家投资热潮的调控抑制了多伦多的房价增长。多伦多市场现在属于在一个调整期,正是低价入市的好时机。

多伦多房价在过去一年面临下行压力。来源:CREA

多元文化也吸引了越来越多新移民选择多伦多。多伦多是一个繁华,充满活力,同时却又低调的国际大都市。提到多伦多,人们总是想到市中心高楼林立的商业区和发达的金融业。其实,作为在全球以多元化元素著称的文化大熔炉,这里有接近一半的多伦多人是移民。走在街头,随处可以看到不同肤色的人们和听到用不同语言进行的对话,让人自然而然就有种融入感。

根据2016年最新的人口普查数据,大多伦多地区人口接近600万,其中近半是移民

目前在出售的这个大宅紧邻公园、公共交通站点,附近有众多知名的私立和公立学校。对于特别看重教育的华裔家庭来说,这个是非常大的优势。

豪宅周边丰富而优质的教育资源

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撰文:吴洁

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选购悉尼豪宅 国庆黄金周不容错过|居外专栏

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对于关注悉尼的投资者来说,今年的黄金周更具看头,一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年,受房地产市场风向及舆论的影响,越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产,包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。如今,一套以5500万澳币成交的房产甚至已经挤不进前五了。根据CoreLogic的一份报告显示,2012至2017年间,悉尼的房价已经上涨了74%。其中,顶级房产的收益更是可观。

由于今年黄金周恰逢澳币对美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地产市场刚刚经历了长达了一段6个月的调整期,迎接投资者的将会是一个价格相对亲民的市场。但是这样的行情并不会太长久。按来自佳士得国际地产(Christie’s International Realty)的资深房产中介Darren Curtis的话来说,悉尼今年市场上待售的豪宅选择相当丰富,将会是一个非常适合投资的年份。

现在基本上每一处市郊都有不少优质的房产,尤其是高端市场,非常的有看头。眼下我自己手上就有几个悉尼沿岸的单位,问讯的客户真的是源源不断。”

如今不少高等私人学校的接送服务都已经非常完善了,这让很多家庭对于学区房的纠结大大减少。同时也让他们在选择心仪的住所时有了更高的自由度,即使是住在离东城区或者北岸区10公里以外的地方也不会对孩子的就学产生太大的影响。这在以前还是挺难想像的。Darren现在手上就有一处位于伍尔维奇加勒街22号(22 Gale Street, Woolwich)的房产,售价1500-1650万澳币,目前在客户中也有着相当高的关注度。

悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)
悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)

最近莱坊(Knight Frank)在他的半年度财富报告中对100万美元(约140万澳币)在世界各地所能买到的房产面积做了一个简单对比,它可以说是近期悉尼房价的一个缩影。在这份报告中,投资者可以以这个价格在悉尼购置一处约50平方米的房产。相比之下在巴黎,这个数据是46平方米。如果把这笔钱投资在全世界房价之最的摩纳哥,到手的面积可就只剩下可怜的16平方米了。

同时数据也显示,今年至6月份悉尼高端房产价格的增幅大约为5.7%,处在一个相对稳定的节奏。而回顾过去5年的数据则可以发现,投资者在当地高端房产市场的收益还是相当不错的。就最近在悉尼市中心巴郎加鲁区(Barangaroo)的一个公寓项目来说,最初售价约为190万澳币的一房及两房户型如今价值已经超过300万,而于2013/14年推售的三房单位,价格已经从当初的290万涨到了约610万。从某种程度上来说,James Packer在2017年12月豪掷6000万澳币入手悉尼“皇冠”(Crown Residences)的顶层豪宅也是为这一切推波助澜了一把。

James Packer的“皇冠”顶楼豪宅
James Packer的“皇冠”顶楼豪宅

不久前Darren也参与了位于肯特街(Kent Street)Hightgate项目的2808号顶层豪宅的交易,这一单最终以1100万澳币成交,充分反映了眼下高端公寓在上级市场中的紧俏程度。Darren表示,这笔交易其实是一个对于买卖双方双赢的局面。一方面卖方对于这套房产的投入和用心得到了认可,屋内独具匠心的设计,完美景色视角,合理的科技应用以及宽敞的空间布局等都令这套住宅增色不少,而这些附加价值也在交易价格中得到了充分的体现。另一方面,买家在每平方米高达9万澳币的高价市场中入手算是物有所值。此外,Highgate一直以来都已资金充裕以及良好的运营情况着称,并且各项数据也都非常的好看,是很值得入手的一个项目。

Hightgate 2808号顶层公寓

最後要提的是,悉尼的人口数量一直是在不断上升的,而一般住宅的占地面积不断减小,拥有可观的占地面积的高端住宅,尤其是顶级住宅将逐渐成为稀缺资源。所以对投资者来说,尽早入手这类房产将会是一个绝佳的资产增值机会。

居外诚意推荐悉尼豪宅房源:

The Boyd Residence荣获“2017年国际设计与建筑大奖——全球最佳住宅”殊荣
巧夺天工的杰出,可能由您拥有!

这套顶层复式位于悉尼中央商务区澳新银行悉尼总部大楼(ANZ Tower)的上方,是商业建筑中唯一的公寓,设有度假式屋顶游泳池丶私人安全车库和私人电梯。 总建筑面积约为2400平方米,分布在三个层面,享有壮丽的海港和城市景观。

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翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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