尽管“辣招”频出，但“有效期”有限，近两年来中国香港房价整体呈现稳步上升态势，刚过去的2017年还创下了近5年来的最高涨幅。究其缘由，内地买家进入香港房市毫无疑问成为重要推手。
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香港：原有楼市调控政策失灵 特首考虑限外地人购房
中国香港特区行政长官林郑月娥上周表示，假如现时的香港楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她并指可以再审视进一步限制非香港居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。
林郑月娥在上周出席立法会答问大会时，回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。
“为应对香港楼价上升问题，再进一步限制香港私人楼房卖给外来人，是可以去看，亦会不断去看。”她称。
“如（楼市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在楼房极度短缺时，再考虑其他政策措施？”林郑月娥说。
政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应，冀为楼市降温，但楼价持续上扬，最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，6月份缴交15%买家印花税（适用于非香港永久居民买家）的宗数为340宗，虽然比5月份405宗低，但涉及税款翻一番至近17.2亿港元，这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。
有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时，林郑月娥回应指，因现时楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。
但她强调，为保障香港人住房需求，政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。
仲量联行：空置税可稳楼市，惟亦有副作用
国际房地产服务商仲量联行也于近日表示，香港政府对空置一手住宅征收额外差饷（下称“空置税”），相信会对楼市起稳定作用，但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位，以令楼盘尽快卖完。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，政府征收空置税，发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本，所以对市场会有稳定作用；此外，除非是超豪宅地，否则发展商未来投地的出价，亦可能会没过往进取。
然而，空置税亦会产生一些副作用，该行预计发展商将会兴建更多的小型单位，以减低新税项带来的额外风险，令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指，现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺，较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。
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上月底， 香港政府公布六项房屋政策新措施，目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”，促使一手私人单位尽早推出市场。
曾焕平指出，自2009年10月政府开始出招以来，楼价至今已累计上升150%，反映政府现时的楼市措施不奏效，并且将购买力推向一手市场，因在楼市辣招下，置业人士购买二手住宅需付更多的首付，但购买一手房，发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。
他表示，虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题，但政府有需要作前瞻性考虑。
“香港楼市（好像）是一艘很大的邮轮，我们不是一辆跑车，方向盘一扭便可以转身，是需要时间慢慢转，所以政府有需要现在开始留意，万一楼市逆转情况最坏会如何？有没有一些措施可以暂时松一松，释放一下压力？”他说。
自2009年以来，香港金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场，而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而，这些措施对压抑香港楼价似乎没有作用，5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，香港政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题，其中一项建议为填海。曾焕平表示，填海仅能供应490公顷的土地，并要花极长时间完成及开发土地供地产发展，倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，这会比填海更有效及快捷提供土地供应。
来源：路透中文网
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中国香港太平山顶新宅价格或比伦敦白金汉宫高八倍！
据一位行业观察人士所说，若想在香港太平山顶文辉道的富人区购买一栋住宅，则购房者可能必须承担比白金汉宫高8倍的房价（参考每平方英尺的平均价格）。
“从均价来看，与这里的房产相比，世界上几乎所有最昂贵的房屋都可以用相对低廉的价格买下来，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣说道。“以每平方英尺的房产均价为基准，这里的房价是伦敦白金汉宫——英国女王的住宅——房价的九倍。”
英国房地产经纪公司Foxtons称，如果要出售白金汉宫，则其售价可能为27.7亿美元，相当于每平方英尺2.7万港币。
全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）表示，预计这片文辉道土地的最高均价为每平方英尺12万港币，或总价400亿港币，其总建筑面积可能达到404300平方英尺。
此物业出售之时恰逢利率上升且市场情绪日趋低迷，但开发商预计其售价仍将打破政府土地的价格纪录。
根据高力国际亚洲区估值和咨询服务部副总经理Vincent Cheung的说法，建在这片土地上的房屋（目前该土地上建有六座政府宿舍，本周将由香港政府招标出售）售价可能达到每平方英尺25万港币。这片土地上的一栋公寓楼售价约为每平方英尺20万港币。
这块土地总价约为400亿港币，可能是有史以来价格最昂贵的地块。“虽然这片土地价格极高，但多家企业打算合作将它买下，”Cheung说。他还补充道，今后很难看见太平山顶上再出现这么大的可售土地了。
房地产公司仲量联行（JLL）资本市场区域总监Henry Mok说，他也预测这块土地将创下香港豪华住宅物业售价的新纪录。
他还说道，近期香港股市的波动只是短期现象，而土地开发需要数年时间，所以开发商在考虑购置土地时几乎不会注意这些短期波动。
“豪宅的供应是有限的，”Mok说。根据仲量联行的数据，从现在到2020年期间，太平山顶每年完工的豪华公寓数量将降至每年13套，与过去三年每年完工36套的情况形成了鲜明对比。
政府很可能在本周五招标结束后宣布投标结果。
这六座塔楼共包含148套公寓，是政府高级官员和法官的住所，其周围环绕着多栋豪华住宅，附近还有一所国际学校和一家超市。公寓的面积从2551平方英尺到2814平方英尺不等。由于该地块现在被政府用于招标，所有每月租金介于66100港元至86900港币之间的租户均已于9月份迁出。
该住宅区的前居民包括香港商业广播电台首席顾问兼香港电视广播有限公司（TVB）前总经理陈志云，他于2016年以每月8万港币的价格租用了一套面积为2300平方英尺的公寓。
该社区的著名居民包括演员梁朝伟，他于2007年以7300万港币的价格购买了一套距离文辉道宿舍约6分钟步行路程，面积为4800平方英尺的住宅。
“这些公寓每平方英尺的均价在亚洲可以创下纪录，”Cheung说。他说，这块土地最多可容纳65栋面积约为5000平方英尺的三层住宅，还有两栋每层建筑面积约为3300平方英尺的12层公寓楼。
“根据会德丰公司（Wheelock）开发豪宅项目（聂高信山，Mount Nicholson）的经验，这些独栋住宅将吸引众多大陆投资者，而当地的亿万富翁公寓可能对公寓更有兴趣，”他说道。
美联物业在居外网上挂牌出售的太平山顶裕熙园4卧豪宅，建筑面积319平方米，售价约¥2.28亿
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居外网的罗女士表示，此开发项目对于亿万富翁相当有吸引力。“这个楼盘的最大优势……就是位置，”她说道。“太平山顶必然可以吸引到众多中国大陆的亿万富豪，让他们心甘情愿地接受这样的高价。太平山顶是全香港最理想的地段，也是大中华区最优越的位置之一。”
延伸阅读：【中国香港房产全知道（五）——港岛山顶｜居外专栏】
来源：南华早报
翻译：LPS
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“英国退欧”使巴黎市郊成为全法房价最高地区
一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。
最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。
位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。
从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。
需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。
专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。
曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。
它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。
然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。
根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。
和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。
“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。
“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”
由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。
“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”
如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。
在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。
由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。
这里也是全法国人均收入最高的地方。
尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。
此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。
除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。
“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。
他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。
由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。
“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。
需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。
在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。
居外精选法国塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）房源
1. Collège et Lycée Pasteur
位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
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2. Saint-James
114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。 完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
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3. Sablons
240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。 楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
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来源：thelocal.fr
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不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？| 居外专栏
首先，先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家，每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子，在多伦多这里卖300万加元，在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出，多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。（允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下）。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区，紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。
外观看上去是这样的：
还有这样的：
｜第一眼印象最重要。豪宅也不例外，第一眼豪宅看的是建筑风格。
豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计，依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同，有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷，几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。
——比如传统城堡式建筑
——至简的现代风格
——浪漫主义的cottage度假屋风格
——乡村复古路线的
而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格，里面的装修是这样的：
城堡式风格，里面有一个哈利波特式的图书馆：
现代风格，崇尚简单装修，越少越好“minimalist”：
｜第二就是看房子的内外装修，软硬件配置。
面积：一般至少要在3,500平方尺（相当于325平方米）以上，4个卧室是基数，卫生间越多越好。一般4个卧室，6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问，要这么多卫生间干嘛？每一个卧室一般都自配卫生间，另外地面一层一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。
车库：至少2个车库，3车库，4车库，甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。
酒窖：地下室一般都有专门的酒窖，有的大有点小而已。
家庭影院：
泳池，后院：
健身房、桑拿室；酒吧、娱乐室；室外网球场、篮球场…… 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。
｜第三，几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜，就是我们常说的“WOW factor”，比如
——无敌湖景
——主卧室自带超大卫生间，宛如进入私人spa场所
——私人酒窖
——内部专业顶级的音响配置或者smart home device（注意右手边的一堆智能控制板）
安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅，是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展，还有国际热钱的涌入，这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里，大家和睦相处。
看了这篇文章，你是不是更有动力努力工作了呢？
责任编辑：Zoe Chan
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迪拜第二季度出租豪宅需求攀升
高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示，2018年第二季度，迪拜住宅房产市场交易趋于稳定，总交易额达121亿迪拉姆（约225.5亿元人民币）。第一季度该数据为144亿迪拉姆（约268.4亿元人民币）。
Luxhabitat数据显示，第二季度，迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。
此外，Luxhabitat的报告发现，迪拜第二季度推出了若干期房项目，期房市场趋于稳定。相比第一季度，第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底，预计建成8万所新房。
数据显示，第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆，其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。
Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑，位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目，旨在提供社区感，并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室，一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。
居外物业编号：40301134 点击查看房源信息
被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中，交易额居高的是商业湾（Business Bay），达到23亿迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其后，达19亿迪拉姆，迪拜滨海区排名第三，达12亿迪拉姆。
豪宅出租需求攀升
Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，尽管迪拜整体租金价格持续下降，但“豪宅的出租需求出现显著上升。”
卡斯帕指出，“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级，以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止，迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。”
别墅交易前五名
卡斯帕表示，“展望未来，随着市场不断调整，逐渐成熟，预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。”
朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺，楼高3层，设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。
居外物业编号：40744638 点击查看房源信息
Luxhabitat的报告指出，迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔区（7.52%）、Emirates Living社区（7.15%）、迪拜国际金融中心（6.22%）以及迪拜滨海区（6%）。
公寓交易前五名
这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的喷泉表演的壮丽景致，位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼，将包括健身房、游泳池、停车位，由Emaar开发，预计在2020年完工。
居外物业编号：36616364 点击查看房源信息
来源：Arabian Business
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全球豪宅白皮书发布：2017年度假类豪宅销量大涨19%
一般而言，某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了，因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产（亦称“第二套房”） 和度假目的地区域上尤为明显。
最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》（2018 Luxury Defined White Paper ）显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上，售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年，度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%，而2016年该类房产的销量则下降了7%。
度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年，大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值，因此对於这些市场上的富裕购房者而言，第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。
在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下，2017年度假房产的销量大幅增加。此外，尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低，但相比最高的价格仍然还有很多增长空间，成为购房者买房的强大推动力。
全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升
作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场，新墨西哥州首府圣达菲（Santa Fe）豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克（David Barker）表示，“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一，现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加，2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅，因此2018年这一增长趋势将持续不变。“
美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖（Lake Norman）的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊（Reed Jackson）表示，“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德（Telluride, Colorado）和爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。
同样，法国拉波勒（La Baule）海滨地区的第二住宅市场上，富裕的购房者也出现了大规模的买方行为，因为这些买家的本地住房价格不断上涨，且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。 La Baule & Vous的大卫·彼尔德（David Bilder）表示，在巴黎富人和海外买家的支持下，2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。
尽管二级市场整体情况看好，一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯（Chris Rhinesmith ）表示，“2017年豪宅销量显着下降，主要是由於豪宅供应的不足导致的。”
Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇（Chris Kapches）表示，在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上，“过去两年内，整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑，同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力，因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。”
过去12-18个月以来，第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产，特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响，以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。
原文：Luxury Defined by Christie’s
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香港“风光”不再 新加坡登上全球豪宅价格涨幅榜榜首
10月31日下午消息，全球豪宅价格涨幅榜新鲜出炉，猜猜哪座城市尽管采取了诸多楼市降温举措却依然登上豪宅价格排名榜榜首？
没错，是新加坡——撬动了香港的地位。据Knight Frank LLP的全球主要城市指数，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅价格同比上涨13%，一定程度上受高端地产供应有限影响。
对于现金较少的人来说，有一些好消息。全球43个被追踪的城市平均豪宅价格上涨2.7%，是近六年来的年度最弱表现。
华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
居外物业编号：42525061 点击查看房源信息
欧洲的城市表现差异相当大，爱丁堡和马德里等城市的房价涨幅相当可观，进而跻身排行榜前五。而伦敦等城市的豪宅价格则出现负增长，在脱欧不确定性迟迟未解之际，价格下跌了2.9%。
与此同时，巴黎和柏林也有不俗表现，分别上涨5.6%和5.4%。
迪拜也加入下跌队列，豪宅价格跌3.8%，是表现第五差的城市。斯德哥尔摩、伊斯坦布尔和台北并列跌幅榜第二名，这三个城市豪宅价格第三季度均同比下跌6.3%。
温哥华遭受的打击最为严重，价格下跌了11%，因为西温哥华等高端市场的销售明显放缓。
来源：新浪美股
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完美主义苏州富豪如何在中国香港淘豪宅 | 居外买家故事
作者：中国香港房产经纪Ankely根据真实交易经历为居外网独家撰写
中国香港被称为“弹丸之地，寸土寸金”。 土地昂贵，高楼鳞次栉比。但吸引华人买家的是其语言和生活文化上与大陆的相似性，因此，中国香港是很多大陆人士进入海外置业的第一站也不足为奇。
不少内地买家涌入到中国香港这个弹丸之地，购买豪宅，考虑的并非短期投资，更多是为了自住或长线持有，而港府对“外来大陆买家”实施”调控”加税很难奏效，因为该人群对税赋并不敏感。
置业投资概况
- 买家：黄先生/ 中国买家
- 买房区域：中国香港
- 置业目的：自住
- 投资金额：HK$1亿以内
- 买房类型：新公寓
- 户型：4房，共1990平方英尺（约184平米）
- 置业结果：成功投资
一、挑剔买家的漫长看房历程
黄先生在苏州、中国香港和澳大利亚都有生意往来，经常都会到中国香港开会和处理业务，间中也会带同妻子和两女儿来中国香港游玩。本来他打算如果可以移民到中国香港也挺不错，因为他跟妻子都不太会说外语，觉得中国香港人比较容易在语言和文化上沟通，而且中国香港四季气温温和，饮食方面选择丰富，对他们来说可是最适合不过的居住环境。
不过，追求完美的黄先生对于选房有着相当严格的标准：必须是全新的高档住宅、要配有四个房间、还要求全海景、交通方便，而且要有两个车位。我们都知道，中国香港住房的面积相对而言都比较小，尤其是分层式的公寓要上二百平方米的就更难找! 整个看房时长前后就经历了一年多，黄先生往来大陆与中国香港之前到处看房，就是很难找到合自己心意的房源。
黄先生觉得九龙和新界区环境不够理想， 又带他看过港岛南区，虽然感觉良好但是他觉得距离市区稍远。 后来我帮他找到了一套目标物业在港岛山顶，本来以为可满足他的要求，但结果因为这物业是位于雾线以上，他又嫌太潮湿! 后来，在半山区有套独立洋房，对他来说应该是十全十美，房源合适但价格却比他的预算高出一倍，十个回合商讨过后，双方要求的价钱仍是有差距，最终未能敲定。
二、买卖双方皆大欢喜的交易
在三方都意兴阑珊之际，经纪人终于发现有一套位于中半山的全新公寓非常契合黄先生的需求。该物业全幢楼高42层，单位位于极高层，拥抱180度维多利亚海景，雾线以下，实用面积1,990平方呎、配有四个房间，交通便利，这幢新楼刚巧遇着入伙期（搬新家的意思），而当时的业主是一名投资者，不想长线持有这物业，故希望能赶快在办理按揭手续以前将本单位快速出手。2010年，在买卖双方的祈望和理想配合之下，很快就达成了协议，连同两个车位成交价HK$6,500万，皆大欢喜！
最初黄先生购买房屋是希望移居中国香港自住的，但事后最终改变初衷，他们一家最终移民到了澳大利亚。因为以往投资移民到中国香港只需要投资在房地产或金融产品上便可以申请，但鉴于不少申请人都将资金投放入房地产，中国香港政府为免政策倾斜，2015年1月15日起已经取消“资本投资者入境计划”。
三、投资收益
不过，黄先生对千挑万选而得的完美物业又怎会轻易放弃？现在这单位已变成长线投资，出租给一家外资银行的高级职员，租客本人有高额住屋津贴，而且以银行自动转账方式支付租金，现时每月租金收入HK$180,000，回报率3.3%，可算是颇安稳的优质投资项目。
更重要的是，时至今日，该套房产市值已经飙升至一亿港币，涨幅达到了54%。
看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。
排版：Shelly Du
责编：Vincent Xie
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一个中产在新加坡付房产税的经验
作者：华侨银行驻新加坡经济学家 谢栋铭
本文没有高屋建瓴的政策建议，也没有细致的政策解读。只是通过笔者了解的三套不同属性的房子，为读者们分享一个普通新加坡中产阶级家庭缴付房产税的经验和一些体会。
笔者是2009年初在新加坡首次置业，当时全球金融危机的悲观情绪并没能抑制笔者的新婚刚需。和多数新加坡中产家庭一样，笔者的首套置业选择了转售政府组屋。新加坡的住宅房屋主要分三种包括政府组屋、私人公寓以及有地住宅（别墅）。所谓的政府组屋类似于中国的经济适用房概念，由政府规划兴建，然后以优惠价格出售给人民。而新加坡独特的组屋政策，使得新加坡基本实现了“居者有其屋”。目前新加坡全岛组屋已经超过100万套，超过80%的人口居住在政府组屋里。
｜房产税初体验
笔者2009年8月搬入组屋，12月初收到了来自税务局的人生第一封房产税缴付通知。新加坡房产税一年一算，一般年底政府会通知明年需要缴交的房产税金额。计算公式非常简单，所缴交的房产税等于房屋的年值（Annual Value）乘以房产税率。无论是政府组屋还是私人公寓和别墅，公式都是一样的。不过年值和房产税率这两组变量则会根据房屋性质和房屋功能来确定。因此普通居民要精确预测未来三年自家需要缴付的房产税基本是不可能的。
先来看房产税率。新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，其中投资出租或者空置都属于非自住范畴。2009年笔者首次置业时自住税率为4%，而非自住税率则为10%。再来看年值，新加坡房产税的年值是根据同地区同类型房屋租金计算得来。简单来说，决定年值的不是房价，而是邻居出租的租金。税务局2009年底对笔者组屋年值估计是9300元，根据4%的自住税率，2010年度所需缴交的房产税为372元，不过当年政府给了组屋自住税务抵扣，外加消费税抵扣等，实际需要缴付的房产税为227元。应该说对于任何一个普通中产阶级来说，一年227元的房产税是可以承受的。
笔者由于买房的时候做了一些功课，对房产税做好了心理准备，不过却发现政府计算的房产税比预期低不少。这里主要原因是房屋年值远低于预期。政府给出的9300元年值所隐含的月租金只有775元，这是远远低于当时市场租金的，甚至不到一半。后来笔者仔细查了税务局的解释才了解到，税务局对年值的估算是基于没有装修和家具的房屋租金。结合后来笔者参与私人住宅的经验来看，新加坡税务机构对政府组屋的年值估算是比较保守的，这种保守其实降低了组屋居民的房产税压力。
｜房产税的劫富济贫
2010年开始新加坡政府对房产税进行了改革。自住的房产税率调整成累进税率。年值6000元以下，税率为零，6000元到65000元区间内为4%，而超过65000元部分则上调至6%。2010年底笔者在收到的税务局的信中欣喜地发现，由于年值维持在9300元不变，笔者2011年度所需缴交的房产税金额已经由上一年度的227元下降至132元。
而新加坡的房产税改革并没有止步，2014年开始新加坡将房产税更为细化，自住的房产税累进档数由原先的三档提高至八档，不过一年以后的2015年又将八档缩减为七档。除了税率细分之外，免税额也由原先的6000元提高至8000元。年值高的豪宅所需要承担的房产税进一步提高，其中年值超过13万新元的房产税率将达到最高的16%。除了自住房之外，非自住房的税率也从2014年开始改为累进式税率。年值超过9万新元的出租或者空置房房产税率将达到20%。
目前新加坡的房产税率沿用了2015年开始执行的累进税制。居住在二房或者一房式政府组屋的中低收入居民受益于递进式税中的免税额，不需要缴付任何房产税。而豪宅投资者所需要缴付的房产税大幅提高，譬如一套年值9万元出租或者空置的私人公寓每年房产税将达到12000元。累进式的房产税率起到了劫富济贫的作用。对于笔者来说，笔者也受益于新的累进制度，之后在这套组屋中缴付的自住房产税再也没有超过2009年时的227元。
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｜随行就市的房产税
新加坡房产税的调整有两个阀门，除了税率之外还有年值。由于年值从租金中计算得来，因此年值与经济周期成正相关。2008年全球金融危机后，受益于全球央行非传统货币宽松的支持，新加坡房地产市场出现了深V反弹，房价在2009年中触底之后迅速反弹，直至2013年底见顶，随后房价在政府高压调控政策打压下回落。在这轮牛市中，笔者的组屋年值也不断被调升，从2010和2011年度的9300元被上调至2013年度的12300元，但是由于上文表述过的房产税率的改革，虽然年值被调高，但是笔者实际支付的房产税却有所下滑。
既然租金是跟着经济周期变化，房产税并不是只上不下的。2014年后随着移民政策调整，房屋供给上升以及全球经济复苏不如预期等叠加因素影响下，新加坡房租开始出现回调，并带动年值回落。最新的2018年度，笔者的政府组屋年值已回调至10980。
由于政府组屋带有福利性质，其年值波动幅度并不大。而更多的波动由经济条件更好的私人住宅的居民承担。笔者有位亲戚在2010年初市场大幅反弹后购入了一套私人公寓参与房地产投资。购入时该公寓的年值仅为21600元，但是2010年中刚完成交易后，就收到税务局的信表示从2010年下半年开始年值上调至26400元。2011年初房地产高烧不退，3月笔者亲戚在刚刚缴完2011年度房产税后不到两个月再次收到税务局信件，表示该套房产年值再次被上调至32400元，因此需要补交房产税。笔者的亲戚接手该公寓不到一年时间，房产税（非自住10%税率）由原先的2160元大幅上调至3240元，涨幅达到50%。不过现在回头看，当时政府对年值的调整却有先见之明，在这波牛市中，该套公寓的月租金由2010年刚接手时候的每月3200元上升至2013年最高4500元。可见，通过年值的调整，政府可以从地产牛市中分得一杯羹，而来自较为富有的私人住宅贡献越多，就可以减少公共住宅居民的税负负担。
｜“富人区”的持有成本
2016年随着笔者孩子长大，笔者也加入了拼爹行列。为了给小朋友一个小学报名抽签的机会，笔者在新加坡一所传统名校旁买了私人公寓。这所小学所处的社区属于欧美企业外派高官传统聚居的社区。虽然新加坡总体租金过去几年出现较大回落，但是该地区租金依然不低，从而推高了笔者所在小区的年值。从每平方尺单价来看，笔者购买的屋子并没有比笔者亲戚所购的屋子贵很多，但是由于年值上差距较大，意味着房产税高了不少。在新加坡的例子里，房产税多少有时候并不和购买房子时的单价成正比。可见要挤入所谓“富人区”不光是交易成本较高，每年的持有成本也提高了。不过这不正是二次分配所扮演的角色嘛！
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｜透明是对纳税人的负责
一眨眼，笔者已经在新加坡缴了九年房产税，每年按时缴税已经成为生活不可缺的一部分。不过让笔者欣慰的是每次税单上政府都会感谢纳税人对国家建设的贡献。去年开始一贯以廉洁透明著称的新加坡政府又将透明度提高到了一个新的高度，直接在税单上详细表明了房产税将和其他税收一起进入一个资金池用于支持新加坡的发展，包括基建、医疗，教育，国防以及家庭建设等领域。笔者也和朋友开玩笑，看完政府的缴税通知后，有种缴税光荣的感觉。
自2008年全球金融危机以来，相对香港，上海和台北等华人为主的国际大都市，新加坡在房地产调控上是最成功的。除了交易环节的各种税收之外，笔者觉得新加坡持有环节的房产税对稳定房价也起到了重要的作用。2017年度新加坡税收收入达到602亿新元，其中房产税贡献44亿新元，占到总税收的7.3%左右。金融危机以来，经过一系列的改革，房地产税收入从2009年的19.9亿上涨至2017年的44亿元，涨幅达到121%，为新加坡政府的基建教育等基础支出做出了贡献。
笔者经过多年的实践发现新加坡的房产税有三个主要特征，首先累进制的设计让房产税在二次分配中扮演了劫富济贫的作用。其次，房产税也不是一成不变的，有着随行就市的特征，与地产和经济周期呈正相关。最后，就是笔者发现房产税并不一定和房价成正比。房产税的设计从来都不是一劳永逸的，完美的房产税机制也不是从天而降的。过去九年新加坡对房产税制度的几次改革也显示了摸着石头过河的房产税制度完全是可以起到兼顾公平和效率的二次分配作用。
来源：FT中文网
责编：Zoe Chan