PANTONE权威发布2019年度色:珊瑚橙

全球权威色彩开发研究机构PANTONE发布了2019年流行色:PANTONE16 – 1546珊瑚橙。明快的色调让人感到轻松愉悦,温暖治愈。这个内涵丰富、灵动快乐的颜色,值得我们深入了解。

顾名思义,“珊瑚橙”这个名字来源于海底里丰富迷人的珊瑚礁群。这是一个由微生物组成的生态系统。由于群落的组成、活力以及多样性的不同,珊瑚礁会呈现出丰富的颜色。这样温柔、明快色调同样也反映出人类乐观、快乐的天性。当下社会,人与人之间通过数字技术、社交媒体等途径联系得更加紧密。然而,与虚拟的事物接触久了,人们反而会生发出触摸真实世界的渴望。珊瑚橙这一色彩就强烈地表达了真实、自然的交流渴望。

PANTONE色彩研究所(PANTONE Color Institute)执行董事利亚特丽斯•艾斯曼(Leatrice Eiseman)解释称:“如今,人们越来越渴望真实交往,PANTONE珊瑚橙的色调活泼,体现出人与人之间的温情以及饱满而又快乐的情绪,容易激发共鸣。”

同样,珊瑚橙可以给很多家庭带来耳目一新,放松自在的感受,这个颜色同样也是地中海的显著标志。在那里,各种色彩明艳的豪宅让人想起从暗礁中升起的堰洲岛(barrier islands)。而这些建筑色彩的灵感来源正是珊瑚橙。

1. 蔚蓝海岸山顶豪华别墅

这座充满生机的山顶别墅建于20世纪50年代,位于法国南部的蔚蓝海岸地区,曾经的主人是一位富有的意大利伯爵夫人。尽管它最近被翻修过,但因为地理位置面朝波光粼粼的海景,融于灯影闪烁的城景,这使得整座别墅依然焕发出如传统佛罗伦萨建筑一般的复古情调。这座古老的建筑,不仅拥有富有年代感的图书馆、客厅和橘子园,也有现代最奢华、先进的厨房与无边游泳池。

560万欧元(约合4406万元人民币) | 法国里维埃拉蘇富比國際房地產

2. 精致的阿尔加维现代别墅

这座宏伟宽敞的别墅坐落在葡萄牙,地处风景如画的阿尔加维地区,充满了现代活力。整座建筑离码头和海滩只有几分钟的路程。别墅内拥有华丽的园林式花园,设有海水循环游泳池、果树林以及原始的高尔夫球场,是户外运动爱好者的完美天堂。不仅如此,室内设施也令人惊叹:除了宽敞通透的房间,精致的大理石地板外,地下室还设有电影院和健身中心。

192.5万欧元(约合1513万元人民币) | 葡萄牙蘇富比國際房地產

3. 品位非凡的Opatija别墅

这座别墅坐落在著名的克罗地亚温泉小镇Opatija,珊瑚橙色的外观点缀了“海蓝宝石”一般的亚得里亚海。这里成为奥匈帝国精英们的最爱。仅从延伸出的主露台来看,你可能难以置信:这座建筑已经有近一百年的历史!传统与创新相融合,让它呈现出独特的风貌。

2175万库纳(约合2305万元人民币) | 克罗地亚蘇富比國際房地產

也许你能感受到,Pantone16-1546珊瑚橙是“一种带着金色基调和柔和感的色彩”,充满活力、温柔,为处于不断变化中的人们提供舒适感和浮力。它不仅仅是一种漂亮的颜色,也在不断提醒人们反思如今的生活:我们必须和周围的一切和谐相处,无论是自然环境,还是人类彼此。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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独一无二的家园,你值得拥有

只有真正的与众不同,才能定义独一无二的家园。无论是罕见的新颖设计还是意想不到的细节,有些住宅总能让你眼前一亮,惊觉这才是心目中的桃源乡。从钢铁与玻璃碰撞出的建筑“瀑布”,到蔚蓝大海上专属私人的岛屿开发,蘇富比國際房地產为你精选全球真正独一无二的房产。因为,你值得拥有!

1. 澳大利亚:隐匿丛林,看日升日落

对那些寻求隐居之处的人来说,澳大利亚新南威尔士的这所庄园宛如天堂。五栋楼阁掩映在面积达18英亩的亚热带丛林中,每一栋都装饰得豪华无比,犹如度假胜地。苍翠茂盛的树木、静谧祥和的池塘、赏心悦目的园林,这一切就像画卷一样展开在你眼前。

假如你热爱自然,这所庄园一定是梦想之地。你可以随时去探索附近的沙滩和拜伦湾的雨林。稀有的海岸植被、被风侵蚀的悬崖、长长的冲浪海滩线、绚烂的朝霞和晚霞,大自然的美丽会让你目不暇接。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

2. 加拿大:名家设计,藏著名地标

这座独一无二的住宅建筑位于加拿大西温哥华的英属领地社区,是著名建筑师亚瑟·埃里克森的作品。埃里克森在建筑界负有盛名,美国的圣地亚哥会议中心、华盛顿特区玻璃博物馆以及加拿大的西蒙弗雷泽大学都出自他的手笔。

这座住宅由层叠的钢铁和玻璃组成,整体构架犹如瀑布泄下,独特的设计和精湛的工艺令人惊叹。埃里克森也称其为“他最完美的作品”。住宅内装修华丽,其中那些有趣的中世纪风格家具都是由已故设计师带领团队亲自设计完成的。对于建筑爱好者和收藏家来说,这是一次千载难逢的投资机会。

1680万加元(约合8706万元人民币) | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜:独家岛屿,享海洋美景

如果你只追求独一无二,这座海滨别墅正是你要寻觅的地方。它坐落在阿布达酋长国最负盛名的开发岛屿之一努莱岛,占据岛上的黄金地段,是不可多得的投资对象。整座别墅占地面积超过1011平方米,包含五间卧室和六间浴室。高大的落地窗让整栋建筑沐浴在阳光和海风里。

最夺人眼球的是室内这个如同护城河般的泳池,独特的平面设计赋予了它流水的灵动感和形式感。透过落地窗,波斯湾的美丽海景扑入眼帘。无论是蔚蓝的天际线,还是镶嵌在大海里的珍宝小岛,都会带给你不一样的自然风光。住在这座别墅,没有什么室内室外的区分,因为谁也不愿将美丽拒之门外。

5500万迪拉姆(约合9958万元人民币) | 海湾蘇富比國際房地產

打破传统范式的住宅总能给人带来全新感受,无论是为现代生活而改造的城堡,还是完美保留的古老建筑瑰宝,这些备受瞩目和令人惊叹的房产都是独一无二的原创呈现。

想要打造一个与众不同的家园,想要实现脱颖而出的理想,独特之选尽在蘇富比國際房地產。点击蘇富比國際房地產专页,收获更多非凡选择。


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买家有福了!今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜|居外专栏

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往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说,12月的头两个周末是最为热闹的,同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州(NSW),买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居,这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了,直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头,不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着,今年一直到圣诞前夕,投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上,这无疑又是一项福利。

Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild

悉尼核心地段的冠军中介,Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示,今年市场经历了一段相对平稳的过渡期,从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是,市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行,同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素,这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示,通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天,而通过正常交易渠道,这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据:9月份流拍的房产中,之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说,拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的,其中的优势非常明显:零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性,而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

悉尼下北岸郊区Lane Cove的Panorama Road 8号豪宅

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的,今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所,设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话,它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示,这是一套很有意思的住所,内有两个独立的单位,无论是一家人自住或者投资出租都非常合适,自由度极高。在他看来,如果是一年前的行情,这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介,他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。 他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为,眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似,虽然说买卖并不好做,但是高质量的房子依然是不愁买家的,只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中,甚至出现过不少非公开的独家拍卖,造就了相当可喜的业绩。总而言之,只要操作得当,拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

居外诚意推荐:悉尼市郊Waverton的2卧2卫公寓

位于悉尼下北岸郊区Waverton最具代表性的建筑之一,405/40 King Street Waverton。公寓位于四楼,享有完美的北方朝向,生活和娱乐区日光充沛。宽敞的甲板阳台可通往起居区和卧室,非常适合烧烤和与亲友聚会。两间宽敞的卧室均设备齐全,主卧配有连接浴室。
拍卖时间:12月22日(星期六)下午12时15分

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责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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绝色:宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身,环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸,你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球,因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗,蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。

1. 南非西开普:摩登葡萄酒之乡里的历史风情

这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间,是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇,带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里,宽敞豪华的内部空间是一种享受,令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。

3850万南非兰特(约合1813万元人民币) | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法国普罗旺斯:无处不在的田园风光

法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程,仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上,橄榄树汇聚的山谷向远方绵延,薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息,郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分,你可以寻找一处绿松石般的美丽池水,在旁边的甲板上小憩,欣赏周边的蔚蓝海岸风光;你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪,和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗,适合独自一人低吟浅唱,也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。

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3. 加利福尼亚伍德赛德:葡萄园里的甜蜜生活

假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作,那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园,灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节,一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上,令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅,开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池,你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说,这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亚州豪宅

4. 意大利萨勒诺:悬崖风光壮美恢弘

阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园,周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产,而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外,阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩,到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点,也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回,毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑,也许你只青睐偶尔的田园漫步,这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。

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译文:吴洁

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限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。

房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。 

该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。

“对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。

根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。

“在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。

价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲
核心中央区公寓销售量

来源:市区重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨询部

同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。

OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。

除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九
居外物业编号:37125670 点击查看房源信息

OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。

中国大陆仍为主要外国买家
根据公寓购买量排序

来源:市区重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨询部

研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)
居外物业编号:44222804 点击查看房源信息

Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。


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来源:Singapore Business Review
翻译:LPS
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外国投资者的迪拜房产租赁投资指南

作者:莉莎·弗莱雪(Lisa Fleisher)

作为世界舞台上的新兴市场,迪拜有着令其骄傲的汽车文化。尽管迪拜的经济相比其他海湾国家更为多元化,但这个沙漠都市仍然受到石油产业兴衰的影响。

2011年至2014年,石油价格超过100美元/桶。彼时,迪拜的房地产市场也随之繁荣发展。咨询公司克鲁顿斯(Cluttons LLC)的数据显示,世界最高建筑哈利法塔的公寓价格超过1000美元/平方英尺。如今,随着石油在70美元/桶的价格附近徘徊,哈利法塔公寓的价格也下跌至650美元/平方英尺。但与此同时,俄罗斯卢布危机、脱欧以及日常用品税率和费用的增加使得迪拜的生活成本变得难以承担。

房地产咨询公司Cavendish Maxwell的住宅价值部主管索菲亚·亚德纳比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未触底。”住房存量还有很多:预计2020年底,市场上将增加超过9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市区谢赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大楼

大多数人刚来到迪拜,享有公司提供的住房补助,更倾向于选择租房而不是买房(迪拜300万居民中近90%都不是迪拜公民)。一般来说,这些人的签证都是短期的,而且主要是工作签,因此,失业对他们而言意味着要离开这个国家。

迪拜中心地区的部分房产仅面向酋长国国民出售,但不管性别和信仰如何,外国人都可以在这里租到房子。

别具一格的住宅区

任何移居迪拜的人都会发现这里的住宅区与纽约和伦敦的大不相同。迪拜温度过高,不是一个适于步行的城市,出门购物或开展社交活动都需要以车代步。

住宅围绕特定的建筑或开发区而建设,享有绝佳的海景风光,配备健身房、游泳池等便利设施,家庭员工有其独立的生活区。高端的住宅还配备网球场、篮球场、水疗设施等。

朱美拉高尔夫庄园(Jumeirah Golf Estates)的5卧别墅租金达到11300美元/月。点击查看更多该项目的在售房源

一般而言,住宅和别墅都是建立在郊区式住宅区的3卧住房,矗立在大门和高墙之后。克鲁顿斯的数据显示,6月,普通4卧豪华别墅的租金达到6800美元/月。

对举家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美国、英国和国际学校的开发区,如阿拉伯牧场(Arabian Ranches),尽管处于内陆,仍是租房的首选。朱美拉高尔夫庄园附近的住宅一般都配备有私人泳池,附近还设有俱乐部、商场、健身馆、网球场和餐厅等。苏富比国际地产海湾国家地区(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德鲁·利奇(Andrew Leech)称,这些地方的5卧住宅租金达到11300美元/月。

居外网上挂牌的葡萄牙风格Alvorada别墅位于阿拉伯牧场的中心,彰显轻松自在的户外生活方式。居外物业编号:42137585 点击查看房源信息

市区公寓

Cavendish Maxwell的数据显示,高端公寓主要集中在三大地区。商业区北端——迪拜国际金融中心的2卧公寓租金平均达到4000美元/月。在靠近该区域的市区地段,哈利法塔和其他公寓高楼都林立于迪拜购物中心(此购物中心是指设有室内溜冰场而不是室内滑雪坡的购物中心)周围。尽管你需要乘坐三个电梯才能到达公寓门口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最贵的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓楼的4卧公寓售价高达495万美元,即767美元/平方英尺。

居外网上出售的的这套哈利法塔两卧室公寓,售价约仅¥851万。居外物业编号:29522651 点击查看房源信息

迪拜滨海区(Dubai Marina)位于该城市的南部。这里的住宅高楼围绕着一条1.5英里长的人工水道而建。Cavendish Maxwell数据显示,2018年第二季度,该区2卧公寓租金达到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海滨住房

朱美拉棕榈岛是公认的海滨房产巅峰之作。一座座公寓建筑掩映在棕榈树繁茂的枝叶之中,伫立在海岸南端的人工岛屿之上,沿着岛屿铺展开来。

人造朱美拉棕榈岛

岛上顶级公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓楼中,享有迪拜宏伟的天际线美景和私人海滩。

岛上的3卧、4卧公寓租金可高达7200美元/月。每年夏季,随着温度超过华氏110度,这里由员工清洁打理的便利设施和海滩基本上无人问津。

Haus & Haus地产的经理人马修·所罗门(Matthew Solomon)持乐观态度。他认为,“该区域设有酒店。住在这里每天都像在度假。”

朱美拉棕榈岛上的Oceana公寓享有市区天际线美景和管理良好的私人海滩。居外物业编号:42137585 击查看房源信息

 


原文:彭博

翻译:LPS
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希腊成为地中海地区豪华度假屋租赁首选目的地

总部位于雅典的房地产咨询公司Algean Property发布的年度报告显示,今年夏天,人们对米科诺斯岛(Mykonos)、圣托里尼岛(Santorini)和帕罗斯群岛(Paros )高端房产的兴趣将达到顶峰。

希腊米克诺斯岛(Mykonos)

该公司表示,地中海地区租金增幅最大的前10个房地产市场中,有8个来自希腊,这是因为美国、澳大利亚、欧洲和中东国家的投资者们已纷纷把目光投向了希腊的豪华别墅。

这项调查涉及地中海地区的30个目的地,其结果表明,对于那些有意在地中海地区投资或租借度假住处的人来说,希腊是最理想的地点之一,而这在很大程度上要归功于当地旅游业的蓬勃发展和富有竞争力的价格。

2018年,米科诺斯岛上一间面积为250平米,有3个房间且附带私人游泳池的豪华别墅的周租金相比2017年已增加了1,000欧元,达到了11,500欧元(约89,422元人民币)。根据Algean Properties发布的报告,2017年,原售价6,500欧元每平方米的高端住宅价格已上涨500欧元,使米科诺斯岛成为了地中海地区物业回报率最高的目的地。

排在米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯群岛后面的是罗德岛(Rhodes)、斯基亚索斯岛(Skiathos)、伊罗达(Elounda)和波多河丽(Porto Heli),这些目的地的回报率都超过了5.1%。接下来是哈尔基迪基(Halkidiki)、哈尼阿(Chania)、克里特岛(Crete)、达尔马提亚海岸(Dalmatian Coast)、突尼斯和法国尼斯。凯法利尼亚(Kefalonia)排第十三名,紧随其后的是科孚岛(Corfu)、伊比萨(Ibiza)、安塔利亚(Antalya)、马贝拉(Marbella)、圣特罗佩(St Tropez)、撒丁岛(Sardinia )和扎金索斯(Zakynthos)。

居外精选希腊米科诺斯岛房源

1.

一栋180平方米的豪华别墅,位于米科诺斯岛Agios Ioannis地区,占地4.000平方米。 别墅设有私人游泳池,享有壮观的全景海景。位置便利,非常靠近大海;亦由于其位置,保证隐私。别墅分为两层,最多可容纳6人。僅售约¥1,199万。
物业编号:24519087 点击查看房源信息

2.

这栋200平方米的独栋别墅建于2013年,位于米科诺斯岛的南部。别墅距离米科诺斯市中心仅5公里,俯瞰着帕罗斯岛(Paros)和纳克索斯岛(Naxos),享有爱琴海(Aegean Sea)和僻静着名的阿格拉里海滩(Agrari Beach)的壮丽景色。
物业编号:24503301 点击查看房源信息

3.

这是一幢450平方米的豪华别墅,占地4,000平方米,位于米科诺斯岛Aleomandra地区。 该别墅距离城镇有3.5公里,享有迷人的大海和日落美景。它包括三间宽敞舒适的卧室,每间卧室都有自己的豪华私人浴室,厨房和起居室。
物业编号:24519721 点击查看房源信息

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原文:The Nation

翻译:LPS
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西雅图豪宅中的和璧隋珠

今年1月,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)就发文对西雅图出现的购房热潮进行了解读。文中指出,与加拿大BC省温哥华市相距250公里的西雅图市,作为美国西海岸的交通枢纽,因其良好的自然气候和人文环境、爆发式增长的经济和就业机会、优越的税收政策,近两年出现了酷似温哥华的国际购房趋势。媒体称西雅图房地产业正在重现“温哥华昔日魅影”。

也许正因如此,总部位于温哥华、曾出品北美的两家香格里拉酒店——温哥华香格里拉和多伦多香格里拉的开发商西岸集团(Westbank),选择西雅图作为其进军美国豪宅领域的第一个城市。近期,西岸集团宣布,将在西雅图市中心的贝尔敦区,弗吉尼亚街与第三街交叉口建起一座名为“西雅图晨曦”的48层建筑,包含办公室、停车场、零售空间及459套豪华公寓

投资或者置业的成功本质,就是用最小的资金获取一个具备巨大涨幅空间的优质资产,而“西雅图晨曦”,恰好符合这些要素,这也将成为你投资西雅图最大理由。此外,目前从天时地利人和的角度去分析“西雅图晨曦”,也完全符合投资要素。

——处于上升通道中的西雅图房价,发展潜力无限

第二“硅谷”西雅图源源不断地吸引着外来人才,图为位于西雅图的亚马逊总部

某个城市变成全球大都市时,其中的居民都是后知后觉的。以西雅图为例,最先发现其国际化趋势的是每个月涌入的新居民。作为美国的第二个“硅谷”, 西雅图每周都有超过1000名高新科技人才涌入。这群受过高等教育的有识之士,不但用行动表达了对西雅图光明未来的支持,也大力推动了这里的住房需求——西雅图房价连续上涨19个月,成为2017年美国房价上涨最快的城市之一。尽管如此,其平均房价仍只在旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市的三分之一到一半之间,潜力无限。另外,华盛顿州没有州所得税和海外买家税,无形中为置业者节省了一笔可观的资产。

——市中心核心区域,与西雅图地标建筑“太空针塔”遥相呼应

西雅图晨曦”与城市地标建筑“太空针塔”遥相呼应,步行距离约十分钟

在大多数城市中,99%的建筑都只充当着城市的背景板。而西雅图晨曦”的开发商Westbank,却一直在为城市打造属于它们自己的地标性建筑——温哥华市的地标建筑霍德商城(Woodwards)、温哥华一号公馆(Vancouver House),充满文艺气息的马维殊村(Mirvish Village),以及万众瞩目的研科花园广场(Telus Garden)和橡树岭中心改建项目(Oakridge)都为Westbank赢得了极佳的声誉,Westbank也因此获得了西雅图抛出的橄榄枝,竟然在这个“产权型公寓”极度稀缺的城市,获得在市中心建造高端公寓的特权,近十年来罕有。

“西雅图晨曦”所处的贝尔敦区是一个繁荣的城市街区,是“一个适合步行的社区,有你所需要的一切”——出门3分钟内便有Westlake地铁站,步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场(全球第一家星巴克诞生地)、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心,在“西雅图晨曦”附近,就有贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆和奥林匹克雕塑公园。从这里出发到塔科马机场也只需要约20分钟车程。

——由加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根联手打造

只注重艺术性的建筑,未免华而不实;只注重实用性的建筑,必定流于平庸。由建筑师郑景明与玻璃艺术家约翰·霍根联手打造的“西雅图晨曦”,则完美地平衡了建筑的实用性与艺术性。

西雅图是一座建成于20 世纪的城市,那时混凝土早已是主要的建筑材料,并被广泛用于各种建筑中。因此,郑景明的设计团队决定采用混凝土作为“西雅图晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房内部,混凝土柱都会被墙板包围起来不让人看到,这种常规的做法事实上减少了房间的使用空间。而郑景明团队则尽可能地保留了混凝土柱,使其简洁直接地暴露在外,又用粗糙的暖色调水磨石阳台与其呼应,使得垂直和水平两个方向上的观感达到了和谐统一。而这种不浪费任何可用空间的设计原则,即使在大楼面积最小的套房中也得到了印证。

玻璃艺术家约翰·霍根的作品被广泛地应用在“西雅图晨曦”中——公寓大堂放置着由法霍根设计的Fazioli定制玻璃钢琴;大堂地板是可以步行其上的玻璃结构,向脚下俯瞰,则是住户停放自行车的空间;最为出彩的是霍根为“西雅图晨曦”设计的“玻璃面纱,这些玻璃艺术品用钢缆安装在裙楼的墙壁上、顶层25米长的悬臂式天际泳池周围,这些如同露珠般晶莹剔透的玻璃圆盘,从不同角度捕捉着西雅图从清晨到傍晚的每一缕阳光。

杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力,营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围,使得置身其间的人,几乎注意不到设计本身,只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗?

  • 塔楼顶层25米长的天际泳池,提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一,可平视“太空针”塔顶,俯瞰艾略特湾和城市景观。
  • 两种不同精装方案,其中一个选项包括原始建筑混凝土柱,白橡木地板和哑光白色橱柜。
  • 公寓从一卧室到三卧室不等,均安装落地窗,让您最大程度享受阳光。
  • 标配德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜,并提供家装升级服务。
  • 水疗中心、健身中心,空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

“西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外,西岸集团的上海/北京/深圳办公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供问中文服务,随时欢迎您的垂询。


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撰文:Qi Cheng

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香港买房慎防自设六大陷阱|居外专栏

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香港楼价疯狂持续攀升已超过10年,近期稍有异样,市况终于有回调迹象;一手新房以致二手买卖都明显交投减少,减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点,以免误堕陷阱;不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜,皆因现在才是刚开始的买家市场

(来源:香港差饷物业估价署 物业市场统计资料)

提防自设六陷阱:

1. 买房目的

不先确认买房目的,而贸然采取行动,极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资,因为这肯定十分影响选购目标时的视线,浪费时间及或金钱之余,更甚者错失良机,绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺,而且没有第二选择的话,最好都是先离场不要急忙乱挑替代品,待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期,可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚,最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕,理应须要特别小心。虽然?“便宜”的不一定是不好,但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由,不了解就敲定,这是赌博;买了又便宜又高质的当然是“超值”,以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』,但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业,在土地注册文件上又看不见全部负债项目,那么不知情况下,打从支付订金的一刻开始,连场恶梦亦会随即展开!尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘,很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交,通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏!甚至乎碍于身份不便露面,就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资,真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分两大类型;第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/绿置居(政府资助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋,例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”,三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”,上仟万的开始形容为“豪宅”,价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗?豪宅的定义相当模糊,而且层面非常广阔;所以找房子的时候要注意,如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围,原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单;一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋!李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近?又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢!分别真伪豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整体设计、间隔布局、建筑材料等,还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等,因为邻居的质素也会影响物业的品位价值,尤关重要。延伸阅读:【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少?

居外推荐香港豪宅房源:太平山顶裕熙园4卧豪宅,建筑面积319平方米,售价约¥2.28亿
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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房,举例为较可取的楼盘:

  • 屯门 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城汇:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西贡 逸珑海汇:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天铸:±@$32,000 /平方呎
  • 九龙塘 贤文礼士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙顿山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山顶 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(资料只作参考)


责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机|居外专栏

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加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比,是众多全球著名地点的所在地,如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。

在谈到加州丰富多彩的红酒地区时,加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示,旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。

第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来,大部分购房者选择买房出租,而现在,他们对这些房产进行改造升级,并重新将其投放市场。”

加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示,“最新行业数据显示,去年以来,一些红酒村镇高端住宅的价格,即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来,加州盖瑟维尔(Geyserville)的高端住宅价格中位数增加了36%,达到145万美元。”

而自全年9月来,全美住房价格中位数增加了仅5.5%,达到18.94万美元,这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。

热门投资地区

加州红酒之乡的高端住房随着时间的发展不断增值。作为房产投资选择,该地区的奢华房地产市场也不例外。加州的红酒之乡位于旧金山北部,拥有美国最著名的酒庄。这些酒庄,分布在索诺玛县(Sonoma County)的克洛弗代尔(Cloverdale)、艾伦峡谷(Glen Ellen)、帕塔鲁马(Petaluma)和金舞(Kenwood),到圣赫勒拿(St Helena)、纳帕县(Napa County)再到东部地区,周围风景如画。

索诺玛县和纳帕县拥有绝佳的生活方式,世界顶级的葡萄庄园和葡萄酒制作工艺,浓厚的艺术氛围,引人入胜的美景和精致的乡村生活。该地区靠近旧金山,可以随时来一场城市冒险之旅,临近太平洋,可以随地享受原生态的自然景致,还靠近塔霍湖,是冬季运动的理想选择,其绝佳的地理位置将为住户提供别致的生活体验。

居外推荐Villa Terra Nova:别墅位于索诺玛葡萄酒之乡的中心,是一个带门控的高级休闲社区。别墅坐落在占地2.24英亩的精致花园中,包括60棵成熟的橡树和30棵果树,以及马斯喀特(Muscat)葡萄园。位于旧金山以北一小时的便利位置。
居外房源编号:42772242 点击查看物业信息

购房者感兴趣的房产

受欢迎的高价房产主要拥有以下特征:位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之,位置、质量和配备条件是主要因素。

房地产价值

2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示,加州房价将持续增加。过去5年来,索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示,看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡(Healdsburg)、圣赫勒拿、扬特维尔(Yountville)、索诺玛、塞瓦斯托波尔(Sebastopol)等老城镇奢华房地产价格的增加,红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。

赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此,相比葡萄品种,种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。

居外推荐:购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会,包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地,总面积约为605.65英亩,其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。
居外房源编号:43657815 点击查看物业信息

土地改良

购买酒庄的关键考虑因素就是质量,不仅仅是房产本身的质量,还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力?房产是否支持随时入住?能否对土地进行改良开垦?分区如何?问越多的问题,你的备选房产就会越少。”

位置优势

目前,地段优越的地区,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威尔山(Howell Mountain)等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高,达到40万美元/英亩。Ashcraft指出,“在索诺玛,黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。”


责编:Zoe Chan

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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