豪宅 – Page 21

布裡斯班市郊五星豪宅 650萬澳元的夢想之家

每年10月至12月，是澳大利亞氣候最宜人的春季。這個時候，去布裡斯班的黃金海岸享受一個長長的假期，對澳洲人來說，是一件再平常不過的事情了。在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒（Pullenvale），使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座格魯吉亞風格的宅邸成為許多人夢想中的家。

這裡是“運動達人”夢想中的家。

主屋的一側是一處帶全新泳池泵和過濾器的淡水游泳池，16米x 7米的尺寸既能夠滿足運動健身的需要，也足夠孩子們嬉水玩耍。泳池兩側被巧妙地包裹在花園的灌木叢中，保證私密性的同時，使得泳池無論從哪個角度看，都是一道與天空呼應的蔚藍色風景。

澳洲人對網球的熱愛也被屋主帶進了家——在主屋的另一側建起了一座帶網球館的、低能耗的夜燈網球場，鏖戰可以從白天一直延續到傍晚，絕不會敗興而歸。

這裡是 “園藝愛好者”夢想中的家。

占地2.5英畝的園景花園，從車道就開始歡迎歸家的主人。主屋的入口是一處標准的法式花園。軸線的兩側對稱栽種著常青樹木，中軸線上的美麗花壇被精心修剪過，寬闊的園路形成貫通的透視線，一直延伸向遠方。

如果說法式花園是整座宅邸的門面，那熱帶雨林花園和秘密花園就是自家後院的樂園了。對熱愛園藝的人來說，還有什麼能比功能完備、土壤適宜卻還未栽種的花園更棒的地方呢？熱帶雨林花園的池塘裡，可以種上澳洲特有的巨花睡蓮——四月放置球根，五月生出浮葉，七月開始不斷地開花，一直持續到十一月。藍紫色的花瓣排列松散如蓮，花盞擠擠挨挨，美得如夢似幻。

打理花園的問題也不用擔心，20000升的水箱和自動澆水系統會助你一臂之力。

這裡是“派對動物”夢想中的家。

花園、泳池和戶外涼亭都是開戶外派對的好地方。要是天氣沒那麼好，屋內也有宴請賓朋的絕佳地點。在寬敞的起居室談笑風生，在迷人的用餐室觥籌交錯，在帶環繞聲音效的媒體室裡欣賞音樂……如果這些還不夠說服你，來看看這個可以儲藏2000瓶酒的豪華酒窖吧！

這裡是 “挑剔的家居控”夢想中的家。

屋內外的每一處細節都是深思熟慮的結果。華麗的入口門廳，配有鑲花木地板的寬闊樓梯；六間寬敞的臥室，飾以進口壁紙和法國實木百葉窗；四間浴室，兩間化妝室，均由奢華的Carrara Calacatta大理石鋪設而成，精致的Perrin & Rowe和Victoria & Albert水龍頭、浴具點綴其間；廚房配有全套Wyer+Craw櫥櫃、大理石中央操作台和歐洲廚具；屋內各處遍布定制的手繪細木工制品和鑲板。

這裡名校林立，是“重視教育的父母”夢想中的家。

這座宅邸距昆士蘭大學僅15分鐘車程，同時臨近布裡斯班數所頂級公、私立學校，包括布魯克菲爾德小學（Brookfield primary school）、聖彼得路德中學（St. Peter’s Lutheran college）、斯圖特荷姆女子學校（Stuartholme girls school）、布裡斯班男子學校（Brisbane Boys College）、布裡斯班男女文法學校（Brisbane boys and girls grammar schools），是澳洲教育資源最好的地區之一。

就像不是所有的夢想都能實現一樣，如果忽略了時機，入住夢想之家的機會也可能與你失之交臂。這套650萬澳元的布裡斯班市郊別墅，可能是許多人夢想中的家，是否會最終屬於你呢？馬上撥打 400-041-7515 詢盤，或登陸http://www.juwai.com/42542099.htm查看。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Brett Greensill提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

波士頓豪宅買家多是外來客未來或仿溫哥華徵空置稅

華府政策研究所9月10日發表的研究顯示，波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中，逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂，房地產開發潮帶來的住房，大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者，會控制投資房比例。

波士頓環球報報導，研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位，從數十層高的市中心的千喜樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

MILLENNIUM TOWER是位於波士頓市中心的全新豪華住宅樓。配有像牙橡木硬木地板，燃氣壁爐，落地窗和代客泊車位，門衛24小時禮賓服務，帶專用禮賓服務的二層俱樂部，配備波士頓最大的健身設施，是一個極具魅力的單位。
居外物業編號：42906090 點擊查看房源信息

研究人員發現，超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分；僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免，意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說，看起來很多建築都是未來全球精英人群修建，他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場，只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇，不是住房，而是財富儲蓄單位。

研究還發現，超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託，不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託；近五分之一的千喜樓居民申請了自住屋抵稅，預示著其他單位可能是業主第二住處，或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱，還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中，遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅，同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅，考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱，全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示，他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說，他們要求潛在買家透露身分，同時限制投資者購買數量，傾向於會住在樓內的買家。千喜樓開發商表示，即便是投資單位一般也會出租，為市中心地區帶來更多新居民，提供房屋給存貨緊縮的市場。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多波士頓在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢波士頓留學、移民和投資機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

意大利托斯卡納歷史文化遺產——可創收有機農場和修道院改建豪宅罕有出售

米蘭世博會之後，意大利房產市場穩定，房產保值、增值成為最關鍵的吸引投資的因素。意大利作為全球熱門的旅游目的地國，陽光充足、空氣清新的自然環境，也成為了吸引投資的重要因素。阿夏諾（Asciano）是意大利托斯卡納（Tuscany）錫耶納省（Siena）的一個美麗小鎮，這裡的建築有久遠的歷史、非凡的人文價值。當地有一個4英畝的可收益有機農場正在出售，不要錯過這個絕佳投資機會！

農場更具投資保值價值，意大利房市穩定值得關注

華人投資海外房產熱情不減，但對於投資農場，可能並不熟悉。事實上，相對於房市來說，農場的價格一般來說還是比較穩定的。就保值能力而言，農場更在一般的房產之上，尤其是在遭遇通貨膨脹或者是泡沫經濟的情況下。

而且農場和一般的房地產有著很大的不同——由於氣候變化，以及城市化建設，農場的數量只會減少，幾乎不會增加。正是因為農場固有的稀缺性，決定了這片土地本身就比一般的房產更不容易貶值，甚至還有巨大的增值潛力。

具有歷史意義的珍貴物業，獨特文化意義吸引游客

Terra De’Monaci有機農場和Palazzo Monaci修道院都具有獨特價值，是聖加爾加諾的僧侶（San Galgano Monks）建造的具有歷史性意義的物業。農場歷史非常悠久，從公元1030年開始建造，歷經300多年而建成。這裡的僧侶們是十分有經驗的農民、醫師、精神領袖和政治管理員，占托斯卡納很大一部分的人口。因此這裡意義非凡，甚至可以說是非常重要的歷史文化遺產。

農場上設有配備了家具的石質別墅，該別墅獨具鄉村風格，是具有1000年歷史的Palazzo Monaci修道院改建而成的。與一般農場不同，除了風景優美，地域廣闊之外，此處也吸引了許多游客。有機農場主要朝南，環繞著Palazzo Monaci修道院，農場東邊延伸至通往阿夏諾村的道路。每年都有很多人從世界各地而來，一睹有著深厚的歷史、宗教和文化意義的Palazzo Monaci修道院。

富饒美景別具生趣，設施完備帶來可觀利潤

美不勝收、富饒寬闊的土地，自然是農場的最大優勢之一。這裡有45英畝的郁郁蔥蔥的森林，森林裡有很多野豬、鹿、狐狸、鳥類，充滿大自然的生趣與美妙。這裡能讓你感受意大利獨特的歷史人文，也有自然風光讓你徹底放松身心。

能夠順利、快速的運營農場，是每個業主的期望。Terra De’ Monaci亦有充分的便利設施，能讓你馬上接手和管理農場的所有業務。這個農場的資產超乎您的想像，它有可用於生產有機橄欖油的200棵橄欖樹、24英畝有機栽培區域、4英畝老式有機葡萄園、1英畝帶高大圍欄的有機花園，還有一個白松露保護區。可想而知，這裡能生產豐富的產品，能帶來可觀收入。

另外，農場還帶有10萬加侖容量的魚塘，建有木制平房和存儲小屋，有10000公升容量的水收集系統、石制燒烤和爐火坑。經城市批准並獲得農耕許可後，該地塊上可能還會建立的一個新住宅。

豪華石質鄉村別墅，都市之外的世外桃源

除了擁有農場之外，您還同時獲得一處度假式住宅。農場帶有一個豪華鄉村風格的住宅——23號別墅。該別墅是Palazzo Monaci最高檔的別墅，享有朝南和朝東的好景致，內部十分寬敞舒適，盡享附近美景風光。內部裝飾也十分用心，帶有定制的石制品內飾，溫馨雅致的陳設。

住宅內部配備了洗衣機、暖氣系統、壁爐和燃木火爐，還帶有2個普通泳池，泳池附近還有美麗的花園區和野餐區域，還有由園丁保養的地塊內場地。2個私密露台花團錦簇，更添雅趣，久居都市的人一定會沉醉於這種休閑舒適的氛圍之中。

不僅是擁有一個農場，一片土地，更重要的是，您將獲得一段珍貴歷史。這塊正在出售的土地和別墅，可以說在意大利歷史上具有裡程碑意義。這片土地曾經被伊特魯裡亞人和托斯卡納人耕種了幾千年，它的價值可謂極其珍貴。您完全可以想像，除卻農場本身帶來的收入之外，未來的升值必將十分驚人！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41915852.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Terra De’Monaci有機農場提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

臨水而居：生態豪宅圓你一個綠色夢想

浩渺的海洋、靈動的河畔、靜謐的湖濱……臨水而居自古就是名流雅士和財富階層追逐的生活方式。但在氣候變化引發全球關注的今天，住宅不僅需要反映我們的美學原則，更需要符合我們的價值觀。蘇富比國際房地產精選全球水濱豪宅，為你帶來新鮮的綠色生活體驗。

希腊翡翠灣：當歷史遇見未來

作為伊奧尼亞群島（Ionian Islands）中最閃亮的一顆明珠，科孚島（Corfu）早已隨著神話傳說《奧德賽》揚名世界。這座位於科孚翡翠灣（Emerald Bay）的海濱豪宅不僅擁有傳統的希腊建築外觀，而且融入了生態設計理念，找不到一絲與環境相悖的痕跡。倘若你暫時看夠了海天一色的壯麗景致，不如跳進通過太陽能板控溫的泳池清涼一下，或是從私人碼頭乘船出海，自由巡游。只要看一眼這無比寧靜的海洋，你就知道這裡是伊奧尼亞海岸線最值得珍藏的一段。

625萬歐元（約合4990萬元人民幣） | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩灣：在這裡發現禪

安圭拉（Anguilla）這幢夢幻般的住所仿若天堂。它好似宮殿一般恢宏雄偉，又增添了現代化的生態元素。皇家圓柱、雕花欄杆以及能夠俯瞰加勒比海的絕佳視野使得這裡的美猶如電影畫面。遠離塵世喧囂，這裡是你一個人的禪意花園。住所建築頂部采用的太陽能電板，能夠將安圭拉燦爛的陽光轉化成清潔電能，給泳池帶來宜人的溫度。此外，無論是在設施良好的四間臥室，還是在寬敞開闊的客廳，你都能欣賞到靈動鮮明的水景——任何電視都無法還原這種真實艷麗的色彩。

650萬美元（約合4444萬元人民幣） | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威爾士：水邊世外桃源

澳洲新南威爾士（New South Wales）的這兩座水邊住宅是難得的世外桃花源。它們坐落在地裡位置絕佳的霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）沿岸，擁有180度的優美山水風光。當然，水岸生活也可以充滿活力。釣魚、皮劃艇、滑水……你甚至還能駕著小船去冒險。遠離城市，遠離快節奏的生活，為自己尋覓一個心靈的休憩港灣。這兩座住宅都采用太陽能板發電，不但能滿足生活需要也最大限度減少了對環境的影響。

260萬澳元（約合1287萬元人民幣） | 悉尼蘇富比國際房地產

人類只有一個地球，每個人的小選擇都可能會產生大影響。不管是替代性的能源還是雨水的回收利用，選擇一處具備環保特色的住所能讓你生活得更加輕松。點開蘇富比國際房地產專頁，這些生態豪宅將會給你帶來不一般的綠色體驗。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

世界杯看球沒盡興？不如去足球王國過“足”癮

世界杯的熱潮，在今年六、七月份席卷全球，而由於這一屆世界杯的主辦國是俄羅斯，與中國時差不大，大家看球也就不用每場都熬到凌晨，這也就吸引了更多的關注。可以說，這次世界杯是球迷們的盛宴，更像是一次全民狂歡。

最終，年輕的法國隊拿下了大力神杯，高盧雄雞繼98年本土世界杯後，時隔二十年，第二次主宰了世界杯賽場。

強如法國隊，在世界杯的歷史長河裡也才兩次順利捧杯，奪冠難度可想而知。那世界杯史上奪冠次數最多的國家是哪一個呢？

是巴西。足球王國，當之無愧。在世界杯所有21屆賽事裡，巴西隊5次奪冠，被譽以“五星巴西”的光榮稱號。球王貝利，外星人羅納爾多，追風少年卡卡，任意球大師儒尼尼奧等足壇超級巨星，都是巴西隊各個階段的代表人物。

今天，我們來走進巴西最大的城市——聖保羅，近距離感受足球王國的別樣魅力。

聖保羅位於巴西東南部聖保羅州，是聖保羅州的首府，巴西最大的城市，也是南美洲最大最繁華最富裕的城市，世界著名的國際大都市。同時，聖保羅也是南北物流重鎮，道路四通八達，港口、航空等物流產業成熟。這個城市，給人的第一印像就是繁華，因此也被譽為巴西的“金融之都”，也是世界著名的夜生活城市。

除了經濟發達外，聖保羅的旅游業、文化產業都十分出色。聖保羅主教堂、巴西皇宮博物館、聖保羅美術博物館、巴西美術博物館等，均是世界知名的文旅聖地。

再說回足球，在聖保羅街頭，隨處可見圍在一起踢球的孩子們。他們光著腳丫子出現在城市的每一個角落，表演著熱情洋溢的桑巴舞。世界杯剛剛過去，還沒過夠球癮的話，不妨去聖保羅造訪呢。

在這裡，給大家推薦一套位於聖保羅富人區的高檔住宅。

別墅總建築面積有近1000平方米，包含5個套間以及一個主套間，居住起來寬敞而舒適。

別墅內設有寬敞起居室、壁爐室、飯廳、餐具室、廚房、美食區等居家配套，同時還別出心裁地設計了12座的電影院、工作室、健身房、帶私密花園的藏書室等可以提升生活質量的配套。

豪宅帶有溫水泳池的寬敞的花園、裝甲警衛室、自動停電系統、生物識別安全系統、wifi音響系統、空調、電梯、廁所以及能提供5小時備用電源的Stemac發電機等這些設計，則能讓你盡情享受現代科技給生活帶來的改變。

別墅的自身條件如此出色，同時，周圍的生活配套設施也絲毫不用擔心。畢竟作為巴西的經濟之都，很多大企業及銀行的總部都設立於此，大型商場以及購物中心更是鱗次櫛比，你不用擔心有沒有，只管想好去哪兒逛就好。

想了解更多？請點擊：http://www.juwai.com/41269321.htm，或致電居外熱線 400 041 7515咨詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Alexa Nicolini提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球富翁湧至“避難”推高房價新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時

作者：夏洛特·格雷厄姆·麥克萊（Charlotte Graham McLay）

大批百萬富翁紛紛赴新西蘭購買豪華的末日避難所，致使當地購房者無房可買，且房價飆升，因此新西蘭政府將出台相關禁令，禁止外國買主購買當地房產。

繼科技業億萬富翁彼得·泰爾（Peter Thiel）——貝寶（Paypal）創始人兼臉書（Facebook）早期投資者，還有因性行為不當指控而丟掉工作，名聲掃地的前NBC主持人馬特·勞爾（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西蘭購置物業後，新西蘭政府正准備采取嚴厲措施以阻擋這一趨勢。

新西蘭吸引了眾多超級富豪在當地購下躲避世界末日的安全避難所。近年來，這已成為一種屢見不鮮的現像。領英（LinkedIn）聯合創始人裡德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《紐約客》采訪時說道：“在新西蘭買房子已經是一件心照不宣的事。”延伸閱讀【居外看點：財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】

那些准備躲避世界末日的海外百萬富翁顯然十分青睞新西蘭溫和的氣候、寬敞的空間和干淨的水源，並把這裡當成了理想的避難所——但政府已經忍無可忍

然而，以總理傑茜達·雅登（Jacinda Ardern）為首的新西蘭中左翼政府指責這些末日准備者造成了重大住房危機，使新西蘭的無家可歸率達到了發達國家中的最高水平。

雅登女士所屬的工黨堅信，通過修改法律，禁止外國人購買該國大多數種類的住宅（修訂法案預計將在本周的議會上獲得通過）將有助於降低房價。再加上政府在十年內建造10萬套經濟適用房的計劃，新西蘭的劃區和基礎設施問題將得到妥善的解決，而境況不佳的建築業也會有所提振。

更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。該禁令禁止非當地居民購買現房，但根據自由貿易規定，澳大利亞和新加坡籍的買主將不受此禁令限制。

新西蘭經濟貿易和發展部部長兼這項法案的負責人大衛·帕克（David Parker）表示，這項禁令所涉及的內容並不只是房價。

“在這個財富不斷集中的世界上，我們不希望海外小圈子裡的富人因為能夠開出更高的價錢，而贏取那些成功新西蘭人與生俱來的權利。”他說道。

然而，一些經濟學家及國際貨幣基金組織質疑這是否是新西蘭的真實情況。6月份公布的官方數據顯示，今年前3個月內轉手的物業中，被外國買主買走的物業只占3.3%。

但新西蘭最大的城市，也是國際人口統計組織（Demographia International）房價過高城市榜單上的常客——奧克蘭的中部地區，外國買主購買的物業占比高達18.7%。在南島（South Island）皇後鎮，一個風景宜人的度假村，9.7%的物業轉讓給了外國購房者。

“但是各處的房價都在漲，”奧克蘭咨詢公司Sense Partners的住房經濟學家Shamubeel Eaqub說道。

他也認為新法案可能會產生某種層疊效應，因為從最高端的豪宅市場中剔除外國購買者可以自上而下地釋放出可出售的房產，“但這會引發一個問題：實施這項舉措是否可以推動房價的大幅變動，”他說道。“我正在努力思考這個問題的答案。”

中國大陸居民是最常見的外國購房者，其次是來自澳大利亞、英國和中國香港的投資者。然而，自美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）當選以來，越來越富有，喜歡在新西蘭購買世界末日避難所的美國人常常登上國際頭條新聞。

瓦納卡湖上的阻尼灣（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰爾在此擁有土地

點擊查看居外網上近1萬多套新西蘭在售房源

一家奧克蘭房地產經紀公司的經紀人格雷厄姆·沃爾（Graham Wall）的客戶包括文萊蘇丹（Sultan of Brunei）人和泰爾先生——此人僅在新西蘭居住了12天就獲得了公民身份，這件事引發了許多爭議。沃爾說，這項新法案讓一些富有的外國客戶感到不安。

“人們對此感到驚訝和困惑，因為以前新西蘭非常歡迎他們，他們無法理解這種新的敵意從何而來，”他說道。

沃爾說，富裕的外國地主為新西蘭人創造了成千上萬個就業崗位，還有數十億美元的旅游收入。他還補充道，這些外國人還會向當地學校和社區活動提供捐助。

許多富人購買的物業都位於或鄰近風景如畫的新西蘭南島皇後鎮一帶，而中產階級人群幾乎買不起那裡的房產。

皇後鎮的鎮長不希望政府把外國買家拒之門外。吉姆·博爾特（Jim Boult）表示，如果高端房產的業主受到禁令的限制而無法向理想的買主出售物業，那麼新西蘭的“國際聲譽”就會受到威脅。博爾特說，想搶奪皇後鎮的經濟適用住房的並不是外國買家，而是那些想購買度假別墅的新西蘭富人和澳大利亞人——不管怎麼樣，他們都不會受到這條禁令的影響。

占據皇後鎮山（Queenstown Hill）的絕佳位置，這塊獨特的1,907平方米地塊可以容納一座宏偉的山頂住宅，並已建有私人綜合設施，包括溫水游泳池、豪華水療中心、桑拿蒸汽浴室和最先進的健身房。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

三月，該地區計劃實施的一項社會住房計劃失去了一位歐洲投資者——基礎資本公司（Foundation Capital）的支持。這項即將實施的禁令使這家公司望而卻步。該項目的房產信托基金已經獲得銀行貸款，住房建設目前在持續推進，但發言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，現在的條款和條件“絕對不像離岸投資模式下的條款和條件那樣富有吸引力”。她希望更為寬松的新法案可以重新激發投資者的興趣，讓他們回到新西蘭。

一位來自中右翼國家黨派的議員艾米·亞當斯（Amy Adams）表示，她聽說，由於投資者對新法律持謹慎態度，某些住宅項目現已擱置。然而，負責該法案的部長大衛·帕克否定了新西蘭似乎對外國投資持敵對態度的說法。

“人們都是基於收益率進行投資的，不會摻雜個人情緒，”帕克先生說。

他說新西蘭依然是一個理想的投資目的地，並贊揚了新西蘭所謂的“包容性”企業海外投資制度，還有處於高位的外國直接投資率。

今年早些時候，該法案還處於草擬階段時，政府委員會收到的一些文件請求立法者將高淨值個人（這些個人表示自己購買的房產價格可能遠遠超出新西蘭人的平均價格）剔除出此禁令的限制範圍。

然而，貿易部長帕克先生稱這些讓超級富豪享受特殊待遇的建議讓他感覺被“冒犯”了。

原文：英國電訊報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

外國買家購新加坡豪宅上半年比率上揚占38％

本地豪宅市場的外國買家比率今年上半年上揚，鐘情烏節路等地區的印度尼西亞買家比率也增加。

不過，隨著新一輪房地產降溫措施在下半年開始發揮效應，有分析師預測外國買家將遭受最大衝擊，豪宅市場下半年銷量將大跌高達四成。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供數據顯示，今年上半年共有224個豪華公寓單位成交，其中，外國買家（包括公司）占38％，高於比去年的32％。

反觀同時期本地豪宅買家所占比率卻下跌6個百分點，報38％。至於新加坡永久居民買家大致維持在24％水平。

高緯環球對豪宅的定義是屋價至少400萬元，面積至少2000平方英尺的非有地私宅。

高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，外國買家向來是本地豪宅市場的最大支撐力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不過2013年外國買家須支付額外買方印花稅（ABSD）增至15％後，占比隨之滑落，去年只達三分之一。

雖然今年上半年外國買家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯認為，今年7月新一輪降溫措施，外國買家的額外買方印花稅增至20％，預料會重挫他們的購買情緒。她說：“很多外國買家過去幾年都在觀望本地豪宅市場，等著良機進場。措施推出後，他們可能又會繼續采取觀望態度了。”

由於外國買家需求下跌，她估計下半年豪宅銷售會下跌三四成。

萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳有相似看法。他說：“外國買家流動性一般較強，如果他們覺得這裡印花稅過高，他們就可能選擇在其他國家置業。”

根據萊坊整理數據，外國買家主要以中國、馬來西亞、印度和印尼為主。高居榜首的是中國買家，近幾年占比一直維持在30％左右水平。

值得一提的是，中國買家購買豪宅有增加趨勢。例如2009年，他們購買的私宅單位中，只有2％是總值超過500萬元，去年增至4.4％。

本地買房印花稅率與其他大城市相差不遠

李乃佳也指出，今年上半年印尼買家購買177個私宅單位，比去年多4.1％，這又以烏節路等黃金地區豪宅為主。

然而，利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出，本地買房印花稅率其實跟一些大城市相差不遠。

例如，香港的外國買家須交付的稅率可達30％；倫敦的外國買家則須支付12％至15％的印花稅，外加每年3500英鎊（6130新元）稅款。

加拿大溫哥華去年也把外國買家的印花稅從15％增至20％，另外超過300萬加元（315萬新元）房子轉手時，也須支付額外5％的轉讓稅。

梁文豪說：“外國買家在選擇房地產投資地點時，除了考慮價格和稅率，往往也考慮地緣政治穩定性和彙率走勢等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振倫是另一個對豪宅市場持較樂觀態度的分析師。

他說：“新加坡始終是具吸引力的居住城市。處於優越地點和被視為物有所值的豪宅項目，依然會讓買家趨之若鶩。”

長期而言，沈振倫認為，一些豪宅項目仍可帶來客觀投資回報。

世邦魏理仕最新豪宅市場報告顯示，上半年共有232個位於核心中央區，總值至少500萬元的豪華公寓成交，比去年同期高出36％。它們的平均尺價為2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺價最高單位來自銀峰（New Futura），高達4630元。

居外精選新加波房源3：NEW FUTURA 銀峰——位於Leonie Hill路，靠近新加坡烏節路的超級豪華的公寓，開發商是世界知名的城市發展有限公司（CDL）。黃金地段，永久地契，交通方便！ — **NEW FUTURA 銀峰**——位於Leonie Hill路，靠近新加坡烏節路的超級豪華的公寓，開發商是世界知名的城市發展有限公司（CDL）。黃金地段，永久地契，交通方便！

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

另一方面，戴玉祥產業執行總裁高春華指出，外國買家選擇在新加坡置業，不僅是為了投資，有時也包括提供孩子安定學習環境等因素。

她說：“降溫措施或許會‘嚇走’一些外國買家。但我相信，新加坡憑借宜居環境、良好教育條件和完善基礎設施等長遠優勢，始終能吸引這些買家回流。”

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

特朗普新稅改讓房主叫苦連天！美國售房業再遇瓶頸

美國《僑報》刊文稱，最新的報告顯示，美國特朗普政府制定的州和地方財產稅減免限制，對紐約市郊區的房屋銷售造成了一定影響。

文章摘編如下：

美國紐約州東南部的威徹斯特郡（Westchester County）、新澤西州和其他周邊富裕地區的房屋賣家發現，自己的高檔住宅很難脫手。由於新稅改的實施，1萬美元減免上限限制讓不少人都叫苦不堪，同時潛在買家由於想要減少貸款以脫離減免限制，從而會要求更低的成交價格。

據了解，威徹斯特郡的情況尤其糟糕。這裡是房產稅是全美最高的，每年的稅款可高達5萬美元（約34萬元人民幣），甚至更多。今年第二季度，這裡房屋購買量暴跌18%。斯卡斯代爾（Scarsdale）的房價中間價下降了5%，而馬馬羅內克（Mamaroneck）上半年的中間價則下降了13%。

受影響最嚴重的是房屋價值在150萬至300萬美元（約1024至2047萬元人民幣）之間的住宅。專家也表示明年情況可能會變得更糟，因為房主們在2018年報稅後可以深刻的感受到州和地方稅減免上限所帶來的全面影響。

報告顯示，截止今年6月30日，市場上的房屋庫存率較去年同期增長了近5%，200萬至249萬美元（約1365至1699萬元人民幣）的房屋飆升了26%。

而對於買房的人來說，則更希望能夠借此壓低房價。一些買家在買房前就會考慮稅務問題，就算是豪華住宅也不得不面臨降價，因為去除減免之後稅率太高，超出了很多買家的預算範圍。

紐約州斯卡斯代爾的一樓花園公寓，設有1臥1衛，以及帶兩個入口的私人露台。售價僅25萬美元（約¥166萬）。
居外物業編號：40757674 點擊查看房源信息

不少房產經紀也表示，明年的售房會更加艱難。同時不少房主也急於擺脫這稅收負擔，想要賣房。

房屋經紀表示，今年2月，斯卡斯代爾一套5100平方英尺的房子以270萬美元的價格掛牌出售。4月份的時候價格降到了250萬美元，而6月份又降了20萬美元，之後才陸陸續續有買家來問津。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網在售的340萬套美國真實房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國房地產的投資機會。

來源：中新網
責編：Zoe Chan

一房難求？加拿大頂級高中學區房送上門來

如今，國內買房已經越來越難，層出不窮的限購政策的出台讓剛需買家望“房”興嘆。買不買得到是一方面，買不買得到心儀的房子又是另外一個方面。自己住的房子，當然需要交通便利，最好得是挨著地鐵口；生活配套也得齊全，大型商超得有；孩子得上學，而且還要上好學校吧？於是得挨著名校…

於是乎，“學區房”這個概念，便橫空出世，慢慢成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。而單價較高、升值空間大這兩個特點就注定了“學區房”的與眾不同。

我們都知道，家長們買“學區房”是為了讓孩子接受更好的教育，而說起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何國家的存在。這不，這裡就有一間頂級高中“學區房”等你來pick！

頂級美墅，學區好房

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的私人別墅，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

薩裡是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市而後人口第二大城市，距離溫哥華僅半個小時的車程。因為擁有6000英畝的公園和綠色空間，薩裡被譽為“公園之城”。這座城市擁有大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂不斷。

既然是別墅豪宅，自然在裝修、建造質量上比一般的房子要好很多。在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。能在眾多的豪宅裡排名前列，這棟憑的是什麼呢？

教育優勢：

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程①。

區位優勢：

別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。高檔的住宅環境能給人更有品質的生活。

高端設計：

客廳、廚房、入口有6米1的層高，讓你擁抱無比自如的居住空間。大量的石材設計讓房子現代感與自然感相得益彰。

私人訂制：

如果你需要最新的家庭自動化系統，或者你需要兩個典藏酒窖，或者你需要讓你的私人健身房更加出色，這裡提供10萬美元的升級包，滿足您的需求。

齊全配套：

五個豪華臥室套間，包括樓上的第一主臥和主樓層的第二豪華主臥。

兒童游樂室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院應有盡有。

住宅還配有輻射采暖、空調通風系統，以及帶獨立出入口的保姆套間、容納10輛車的4個車庫多等等…

快點買下加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡房產的這座住宅，和您的家人在這裡一起幸福生活！把握開發商提供的限時獨家優惠，馬上點擊這裡：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

①國際文憑課程IB即國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)，為全球學生開設從幼兒園到大學預科的課程，為3-19歲的學生提供智力，情感，個人發展，社會技能等方面的教育，使其獲得學習，工作以及生存於世的各項能力。IBO成立於1968年，迄今為止遍布138個國家與2815個學校合作，學生數量超過77萬。與A-level、VCE等課程並稱全球四大高中課程體系。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Amrik Purewal提供

文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

宜居指數高於悉尼和墨爾本新南威爾士的海邊淨土

在澳大利亞房地產資訊平台homely（類似房產領域的大眾點評）上，你可以看到澳洲各地居民對所住城市的評分和真實評價。有趣的是，悉尼、墨爾本等“大城市”好像並不如我們以為的那樣受歡迎。由於“交通擁堵” 、“房價高昂”等大城市通病，平均得分都只有7.8分（滿分10分）。

反觀悉尼近郊的海濱城市尤米納海灘（Umina Beach），因其更優異的自然環境和寧靜的生活氛圍，受到人們的追捧，被認為是“悉尼近郊最好的居住地之一”（best suburb in Sydney）。

尤米納海灘是中央海岸度假者的熱門目的地，與布裡斯班水域國家公園接壤。旅游者們在此地這裡體驗著壯觀崎嶇砂岩地貌、叢林徒步、與野生動物親密接觸。尤米納長長的沙灘是中央海岸最受家庭歡迎的海灘之一，非常適合游泳和衝浪。攀登到附近的山頂，可以看到尤米納和與它相鄰的艾特蘭海灘（Ettalong Beach），壯麗的美景一直延伸到棕櫚灘南部。

尤米納海灘也是熱愛家庭生活人士的首選。全區雖然面積不大，卻有9個公園，占總面積的6.3％；年輕夫婦和有孩子的家庭人口占比超過70%；鎮上有三所不錯的公立學校，孩子們騎車或者步行就能到達。也難怪有人舉家從悉尼搬遷至此，只是為了讓孩子們住進“有更多臥室的房子，在更好的環境裡長大”。

現在，在距離尤米納海灘800米，距離海灘主街500米的牛津街28號，有一棟豪華住宅即將完工。這棟帶有花園、雙車位車庫的4臥室宅院，非常適合全家人居住。起居室、飯廳和臥房采用全開放式結構，寬敞明亮。主臥配備了獨立浴室和步入式衣櫃。屋內安裝了中央空調、報警系統和全套的Fisher and Paykel家電設備。

住在牛津街28號，你可以在附近的購物街買到所需的一切——澳洲兩大超市Coles、Woolworth；美食連鎖商店ALDI；不斷增加的專賣店、餐館和咖啡館；提供當地美食的Umina Beach Surf Club，全天供應美味的餐點。毗鄰衝浪俱樂部和海灘，還有一座造價300萬美元的休閑公園，設有燒烤設施，是一個非常棒的家庭聚會場所。

另外值得一提的是尤米納海灘的房價。由於越來越便利的城際交通（無論是搭乘火車還是自駕，從尤米納到悉尼只需要一小時左右的時間），近一年來，尤米納房價有快速攀升的趨勢。房價的中位數在新南威爾士州排名649位，房價的漲幅卻達到了13.85%，排名第284位。由此可見，該地區的房價還有很大的增長潛力。無論是自住還是投資，盡早出手一定是明智的做法。

homely上一位當地人如此評價尤米納海灘：

“17年前我們在這裡購買了兩處房產，一處在山坡上，一處是靠近主街的公寓（步行15分鐘到海灘和商店）。誠實地說，我們在租金回報、資本收益方面取得了相當大的回報。隨著時間的推移，這個地區已經發生了極大的變化和發展，基礎設施和翻新的區域設施帶來新的生活……17年前，我們全家從悉尼搬到這裡是一個明智的選擇。我們至今還慶幸，在尤米納海灘房價增長前買了房子。現在的房價雖然遠不如我們購買的那麼便宜，但市場上仍有一些稍縱即逝的機會……”

牛津街28號即將於2019年完工。相鄰的地塊還將建造一所相同配置，面積略小的宅院。如您對這此房產感興趣，請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41622743.htm 查看價格詳情。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Jonathan McMonagle提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。