豪宅 – Page 22

新加坡大錘落向房地產海外買家會被嚇退？

在七月初，新加坡政府開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。不僅是海外買家，連該國買家也被納入限制範圍內。

經過快一個月的施行，新加坡的房產市場已經做出反應，特別是在豪宅領域。據彭博報道，新加坡豪宅市場預計在未來兩季度的銷售額將下降30%至40%。

下降原因顯而易見，對海外買家而言，在新加坡購置豪宅意味著要比此前多繳納5%的稅款，價值200萬新元的豪宅僅稅費就超過40萬。海外買家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由於稅費上調，持觀望態度的海外買家將增多。

具體來看，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）調整並不像加拿大、澳洲或新西蘭等地僅針對海外賣家，其境內的炒房者也難逃限制。

根據新規定，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%；持永居身份的居民在購買第一套住房時，就需要繳納5%的印花稅，而第二套住房的印花稅漲至15%。

除此之外，對於購買任何住宅物業進行開發的實體，額外買方的印花稅上升得更多，從10%漲至25%。

不僅僅是炒房行為被限制，貸款政策也愈發嚴格。買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，借期超過30年，或買家年齡超過65歲，借貸上限也相應減少5%，從現在的60%下降到55%。

該措施出台後，被認為是新加坡史上最嚴厲的限制政策。因此也引起了新加坡房地產開發商協會的不滿，他們曾發布聲明抨擊政府的舉動，認為該降溫舉措是毫無來由的，因為新加坡房產在經歷4年低落後，才剛剛開始復蘇。

但從政府角度出發，推動限制措施的動機很簡單，他們認為新加坡房地產的泡沫正在發酵之中。

在限制舉措施行之前，買家們的瘋狂行為或許能解釋降溫措施的必要性。據《商業時報》報道7月5日，政府宣布新舉措將在6日施行，僅一天時間裡，某開發商的三個項目就有超過1000套房產的交易量，因為時間短暫，還有不少購房者被拒之門外。

新加坡國家發展部長黃循財曾公開表示說：“我們非常擔心價格會超前於經濟基本面。”從官方數據來看，房價漲幅的確高於GDP增長。私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%，在截至6月份的三個月中上漲了3.4%，是自2010年以來的最大增幅。而去年，新加坡經濟增長率為3.6%，也達到2014年以來的最快增速。

但最近的經濟大環境的確令人擔心。房地產咨詢公司國際房地產顧問公司（International Property Adviser）首席執行官Ku Swee Yong曾公開對新加坡媒體評論道，新加坡經濟前景看起來越來越暗淡，而國際貿易不穩定性很可能把新加坡也拽進去，而這個國家又如此依賴貿易。另外，新加坡元的不穩定性，也可能增加當地銀行的利率。

在快增長背後是本地買家可負擔性的降低。華僑銀行經濟學家Selena Ling對媒體稱，許多本地買家過度依賴貸款而不考慮利率上升會影響他們還債能力的影響，這種情況也令人擔心。

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總體來看，新加坡是希望在房產市場過熱之前能先發制人，將泡沫扼殺在搖籃裡，以穩定國內經濟情況的不穩定性。

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來源：新浪
責編：Zoe Chan

賓至如歸：在非凡之地，享動人溫情

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國人引領赴美購房潮新興中產階級成為主力軍

作者：《中國投資參考》中國區研究和運營經理蘇婭

華盛頓早上6點，很多人仍然在熟睡，本地新聞還在播著提醒大家注意商品的標簽。因為貿易戰的原因，很多來自中國的東西可能要漲價了，但這絲毫不影響Eric在大陸的客戶。

Eric Chen是美東最大的房地產公司榮富地產的亞太區總監，每天早上這個時間他已經開始打開微信，熟練地和客戶溝通了。他的微信好友已經快接近上限，其中大部分都是他在中國的客戶和合作伙伴。按照客戶不同的購房需求，Eric將他們分成不同的群組，如學生、投資、自住等，他會在全美各地為客戶尋找合適的房產。來自台灣的Eric會用略帶台灣腔的國語，通過微信語音解答客戶的疑問，通過微信視頻、圖片等向遠在大陸的客戶展示房源信息。由於中國赴美購房熱的持續火爆，像Eric這樣有語言優勢並且熟知美國市場的中介越來越受歡迎。

“來自大陸的客戶已經是我們最大的客戶群，市場上會中文的地產中介都供不應求。連不會中文的經紀人也開始學著用微信和客戶溝通。”Eric說。

2017年，中國人在美購房數量同比上升38.9%，購房平均單價降低16.5%，均價78萬美金，中產成為主力。

中檔房源購買是主流

根據Zillow數據顯示，2017年中國人在海外購房排名前10位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。憑借著教育和經濟的優勢，美國成為了中國消費者投資和教育買房目的地首選。據全美房地產經紀人協會（NAR）統計*，2016年中國買家在美國住宅房地產上投資額已達317億美元，相比於2015年的273億美元增長了16%，而這一數字在2012年僅為120億美元。其中來自中國購房者的購買均價為78.1萬美金（約532.4萬元人民幣），位列第一。盡管總價仍是最高，與2016年相比，中國購房者購買的數量上升了38.9%，平均單價卻降低16.5%，大量的中檔房屋的購買拉低了平均單價。

蓬勃的新興中產階級成為了這一輪購房的主力軍。居外網（Juwai.com）的《中國人美國置業焦點》調研報告顯示，中國買家的在美國買房的平均預算在39.9萬美元，約合人民幣268萬元。這個價位在北京市東城區僅可購買26平方米，在奧蘭多卻可以購買一個近300平方米的別墅。隨著中國最近三四線城市房價的飛漲，美國奧蘭多的這個房價甚至已經低於一些東南沿海的三線城市。從購買者所在城市的分布來看，2016年，除了北京上海和廣東，來自其他省市的消費者占到整體消費者的47.8%，而到了2017年，這個數字上升到54.1%。

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“我們的數據顯示，這兩年中產階級赴美購房增長十分迅速，主要是受到移民和投資的驅動。鑒於美國的投資回報率並不高，大部分投資美國房產的客戶主要是處於資產保值的需求而非著眼於投資回報率。”一家海外地產公司的負責人劉震告訴FT中文網。

豪宅購買增幅減小

來自傳統美國豪宅購買地紐約和洛杉磯的數據都顯示，超過300萬美金（約2,045萬元人民幣）的豪宅銷售放緩，中國買家的比例盡管仍有所上升，但是增速卻大大放緩。居外網的數據顯示，在美國購買300萬美元及以上豪宅的中國大陸買家占2018年全球買家的4.8%，比2017年增長了1.5個百分點。劉震認為豪宅銷售增速會進一步放緩，“海外購房從2010年開始快速增長，當時主要是作為超高淨值人群分散投資風險的方式，在2015年左右達到頂峰，目前已經出現了放緩的趨勢。“居外網董事CEO羅雪欣則認為，目前購買豪宅的中國買家多以自住為主，投資目的占少數：“目前來看，300萬美元以上房產的買家更多是用來自住，其比例高達83%。”仲量聯行國際部負責人劉藝淇認為，中國的高端房產購買者在購買房產時會注重周邊的標志建築，房屋所在位置以及周邊的環境。

以傳統豪宅聚集區紐約為例，來自優投房的數據顯示，300萬美元以上的豪宅在今年的前兩個季度市場份額由2017年的18%降低至16%,但是華人購買300萬美金以上房產的比例卻從6.57%上升至8.12%。其中尤以毗鄰中央公園，與新澤西隔河相望的上西區的均價最高，成交量增長最快。這是因為去年有大量的新盤入市，將本地區的房屋均價推高了10個百分點，從550萬美元漲到600萬美元。與傳統的歐美消費者不同，華人對於購買新房是非常有興趣的。

不過去年豪宅增速最快的要數坐落在西海岸的西雅圖。居外網的數據顯示，去年西雅圖是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市。2016年，加拿大對去溫哥華買房的外國投資者開始征收15%的房地產購置稅，這使得大量的投資者轉而投向風景優美，教育和就業資源較好的西雅圖。當地媒體的報道顯示，來自中國的房地產商也紛紛來到西雅圖淘金。去年，來自北京的拓宏集團在西雅圖的高端地產一期公寓項目已經封頂。項目的負責人說，這個位於貝爾維尤地區核心的地產混合式公寓項目預計將有約一半的公寓賣給來自中國的買家，而拓宏集團也會聯合其他的中國房地產商繼續共同開發西雅圖。在西雅圖靠近湖區的地塊，房屋的均價在一年內增長了40%。“對於中國富人來說，1,000萬美金（約6,817萬元人民幣）的房子可以看到優美的湖景，享受到良好的教育資源，而且這個價格對於他們所在的城市，比如北京、深圳來說並不是那麼不可接受。”一位當地的房地產中介評價說，“我的客戶非常喜歡這裡，認為價格十分劃算。”

西雅圖市中心高科技高層公寓建築，1、2和3臥室單位和天空閣樓從90萬美元以下到300多萬美元。提供禮賓服務、共同工作空間、健身中心、狗跑/休息室、空中酒吧、空中俱樂部等。預計在2019年中期入伙。
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關於中美貿易戰對於赴美購房的影響，盡管美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。Eric卻相對樂觀：“中低價位的赴美購房受到貿易戰的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑒於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”

劉震則認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易戰可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：該報告裡大部分的華人指的是在美國居住的華裔，純粹中國投資者為少數。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

開闊的視野、高檔的家電以及時尚簡約的風格成為了這套公寓的代名詞。多層復式公寓的設計不能給予您有美景作陪的居家和工作區域，還為您增添了獨一無二的私人屋頂露台。樓頂的客廳配有應有盡有的居家娛樂設施，包括寬頻高速上網、已連接的有線電視以及洗衣房電視室等配備，為您的生活提供全方位的貼心照顧。

私人屋頂露台正對著樓頂的用餐區，讓您一邊輕松享受戶外用餐的樂趣，一邊欣賞東京鐵塔和六本木新城的壯麗風景。絕佳的住房體驗再加上無與倫比的美景環繞，這樣的組合在東京市中心地區實為少見，目前的新建獨棟住宅中更是絕無僅有。

簡約時尚大方的設計風格和獨立的四層建築規模讓這套公寓已經成為了購房者的心頭肉，其炙手可熱的程度和東京的炎熱天氣可是有的一拼呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

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文字：俞文
責編：Zoe Chan

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華盛頓特區近郊富人區McLean：遍布好學校升值潛力大

很多華人去海外置業，既在乎房產的升值潛力，又考慮到物業的周邊環境，尤其注重當地環境是否有好學校，適合孩子成長。現在正在出售的這套房產，就能滿足所有願望。這套住宅位於McLean，這裡是華盛頓特區近郊的豪宅區，很多高級政府官員、國會議員以及成功的商人都選擇在這裡安家。住宅位於弗吉尼亞州郊區的Langley Oaks高檔社區內，距離白宮僅25分鐘路程，絕對值得您詳細了解該房產的方方面面。

靠近華盛頓特區，豪宅區環境宜居

這棟十分漂亮的住宅位於華盛頓特區附近，獨特的殖民地裝飾風格令其別具一格。因為位於一片出色的轉角地塊而無人打擾。Langley Oaks之所以受人歡迎，就是因為這裡附近的自然環境也十分好。住宅所在的地塊位於歷史悠久的喬治敦派克（Georgetown Pike）環城公路區域內。住宅附近建有多個公園和多條小徑，此處距離波托馬克河（Potomac River）只有數分鐘的路程，前往幾家豪華購物商場和麥克萊恩市中心附近只需要分鐘時間——自然風情與生活便利，兩者兼有。

麥克萊恩蘭利區（Langley Section of McLean）美名遠揚，是華盛頓共和黨的非正式總部。並且人情味濃郁，鄰居們會組織各種活動，校園內外充滿孩子們的笑聲。McLean樹木繁茂的公園和安靜祥和的街道，都營造著一種愜意的宜居氛圍。

大受追捧的優質學區，周圍遍布好學校

富裕家庭大多非常在意社區的環境，以及生活在同社區的人群的素質。那麼您可以完全放心！不少帶有孩子的外交官和國際人士家庭，同樣居住於這個社區，可見其優越之處。並且從此處步行即可抵達弗吉尼亞州最好的高中之一，這樣優質的學區環境，對於孩子的成長十分完美。

McLean是個完美的居住地，這裡擁有美國最出色的小學、中學與高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名學校都坐落於此。很多家長為了孩子能接受一流教育，考進名校，更是不枉千裡從外州遷居在此。由於這裡靠近政府部門，很多政府議員也居住在此。

穩健上漲的稀缺地段，房屋緊俏值得投資

這也是一套絕佳的投資物業，常年來，McLean的地價一直穩健上漲，房屋資源緊俏。由於其不斷上漲的地價，飛快的城市發展規劃和大量就業崗位的需求，大量的居民選擇在此安家落業，同時也吸引著來自世界各地的新移民。

這套住宅現在已和優質租戶簽約，租期一年，租金為4,900美元（約33,422元人民幣）/月。一年後新業主可將該物業用於自住或再次出租，一切都可以根據您的需求來安排。毫無疑問的是，未來房價還是會持續上漲，並且因為很多政府官員和工作人員在附近工作，房子也是十分好出租的。

如果有商務出行的需求，也十分方便，開車只需要短時間就能達到三個機場——杜勒斯機場、國家機場和巴爾的摩國際機場。前往中央情報局和五角大樓只需數分鐘。附近還有數所知名大學，包括喬治敦大學、美國大學、喬治·華盛頓大學和喬治·梅森大學。

花園環境愜意安靜，經典美式風格獨特

這棟雙層住宅擁有迷人的花園環境，蔥郁的草坪、定期修剪的樹木，以及鮮艷的花朵，都造就了生機勃勃的感覺。住宅還配有後露台和側露台，這些戶外空間都十分愜意，後者常被用來打籃球。

花園的冬、夏景致同樣秀美：

大宅的內部裝飾是經典的美式風格，非常通透和寬敞，5個臥室也足夠人口多的家庭一起入住。內部被維護的很好，壁爐、大面積的窗戶、現代風格的廚房，一應俱全。精裝修的地下室通常被用作書房、辦公室、臥室和游戲室。物業配有雙門車庫，一切設施都非常完備。

更加保險！律師業主為您處理所有法律手續

住宅現在的業主是弗吉尼亞州的一名律師，他將免費為買家處理所有法律相關手續。除了購房價之外，買方無需支付其他額外費用。現任業主將會非常迅速地完成地契更換工作。

不管是為了孩子的未來，還是從投資價值考量，這套大宅的優勢都非常明顯，是您去美國置業的理想選擇。您可以點擊：http://www.juwai.com/12660135.htm 進一步了解詳情，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

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文字：吳潔
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年入百萬！這座避暑山莊你不可錯過｜澳洲

夏天變得越來越炎熱，熱到出行成了一種挑戰，於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時，大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著！”

確實，冬天比起夏天來，沒那麼炎熱，不會在室外走上幾步路就汗流浹背，要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景，就只能默默等待冬天的到來了嗎？澳大利亞說，不用。

南半球最大滑雪場

得益於地球的南北半球差異，在北半球正直盛夏時，南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景，澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪場“派裡舍滑雪場（Perisher Ski Resort）”。雪場位於新南威爾士州，由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都較短，難度不是很大，更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢，反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了，喜歡是喜歡，但是去了這裡住哪兒呢？

居然問出國了不知道住哪兒？居外可不允許大家有這樣的想法，給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不，滑雪場30多公裡遠的地方，就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

對了，這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒，而是一套豪華住宅的名字。

注： Point Noir即黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州，離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅，配有現代化設施，采用了開放式起居布局，擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

而且！黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

由於離眾多景點非常近，黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店，同時可以容納16人入住。看起來，黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀！憑借著超高品質的裝修，智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全，黑比諾吸引了很多游客的入住。

住宿環境確實不錯，周圍生活也十分便利，可以說是非常宜居了。那既然是做酒店，光住著舒服不行，生意怎麼樣呢？據目前業主透漏，黑比諾近2年的營業額如下：

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元（約109.5萬元人民幣）

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元（約109.8萬元人民幣）

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地，一年還有一百多萬人民幣的營業額，看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

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文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

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不懼港府“空置稅” 二季度中國香港豪宅成交飆升

香港中原地產7月17日公布的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元（約125.2億元人民幣）。其中，52宗為二手豪宅成交，涉及金額達133.87億港元（約144.4億元人民幣），環比飆升338%。

“第二季度香港有多個豪宅新盤推出，香港本地發展商定價十分進取，因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源，而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市，從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報道記者表示。

其中，單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗，累計金額為107.97億港元（約92.25億元人民幣），環比激增617.4%。

港發展商：轉賣為租規避空置稅

對於香港特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅，何兆棠坦言對香港豪宅市場的影響有限，“發展商可將空置單位轉賣為租，即使物業空置，樓價升值足以抵銷空置稅開支，很多香港的開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時，利率上升對豪宅樓價影響不大。然而一手樓價升幅放緩，其中屋苑型的豪宅單位受影響較大，反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

他續稱，由於絕大部分豪宅買家傾向於現樓，而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上，“以新鴻基地產旗下位於南區的豪宅項目壽臣山（Shouson Peak）為例，已經開售了5-8年，部分單位目前處於出租狀態，而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣。”

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山坡車道的深幽寧靜掩映壽臣山的大門，尊崇尚宅為壽臣山靜謐景觀增色添彩。靠近中央商務區及繁華的淺水灣和南區，本宅區位於香港仔碼頭俱樂部和香港高爾夫俱樂部附近，以其傳統特色的生活方式深受青睞。

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同時，根據萊坊發布的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位，以100萬美元計，去年在香港只可購買22平方米豪宅，僅次於摩納哥。

以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例，最近一個實用面積為3,727平方呎的洋房以1.8億港元（約1.54億元人民幣）成交，呎價高達4.8萬港元（約4.1萬元人民幣）。該豪宅項目自今年4月起推出，目前已累計出售11幢洋房，套現金額達14.7億港元（約12.56億元人民幣）。

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物以稀為貴，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至2016年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3,200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來，內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看，未來成交將主要集中於1-2億港元的物業，其中本地買家占比達到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場選擇較少，而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大，”何兆棠透露。

同時，中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出，隨著一大波內地新經濟公司在港上市，很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資產保值，“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋，這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常這類單位的價格也會更貴。”

李卓雄透露，一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司)，這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時，以轉讓公司名義的形式，買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款，”他表示。

公開數據顯示，過去8年至少有126宗物業交易，以轉讓公司股權形式，避免繳交上述物業印花稅，涉及稅款高達93.5億港元（約79.9億元人民幣），其中有19宗成交的買家來自中國內地。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

商業區現土地稀缺曼谷高端房產售價飆升

世邦魏理仕（泰國）有限公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，曼谷房產有限的土地供應以及對豪華公寓單位的強勁需求已然將曼谷中央商務區新項目的銷售價格推升到了20萬泰銖（約4萬人民幣）/㎡以上。

然而，據陸特資產了解到，從2016年第四季度以來，高端市場新項目的增長表現頗為強勁，價格達到了11萬泰銖（約2.2萬人民幣）/㎡到19萬泰銖（約3.8萬人民幣）/㎡，豪華單位則為20萬泰銖/㎡到30萬泰銖（約6萬人民幣）/㎡。Aliwassa表示，於超級奢侈品領域的高端豪宅已然達到了30萬泰銖/㎡以上。

世邦魏理仕調查顯示，去年中央商務區的高端超豪華公寓之中有12,358個單位，較之於2016年的8,325個單位增長了四成八左右。

上述權威機構還預計，今年將推出多達15,000個20萬泰銖/㎡的豪華單位，較之於去年增長二成壹左右。

此外，泰國國家統計調查發現，“98 Wireless”項目是由Sansiri開發商予以開發的，平均售價達至了17萬元人民幣/㎡。

由曼谷著名的開發商於2017年新建成的公寓樓“98 Wireless”，25層高端公寓+空中會所位於Wireless Road，離Chidlom 線BTS 有100米遠附近有 Central Embassy 購物中心。
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而泰國領先開發商尚思瑞 Sansiri 項目之後則是 Pace Development Plc的曼谷麗思卡爾頓公寓項目，平均價格大概在45萬泰銖（約9萬人民幣）/㎡，其850㎡的頂層公寓單位價格大約是3.82億泰銖（約7,700萬人民幣）。

曼谷麗思卡爾頓公寓位於全泰國最負盛名的開發項目MahaNakhon的高層，由此可飽覽整座城市和湄南河美不勝收的景觀。
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另外，還有曼谷文華東方酒店的住宅項目平均價格大概是41.8萬泰銖（約8.4萬人民幣）/㎡。壹個707㎡的頂層公寓單位的費用則是3.18億泰銖（約6,400萬人民幣）。Aliwassa表示，豪華公寓單位的轉售價格亦每年平均上漲15個百分點。租賃市場的投資回報率則平均每年高達百分之五。

專業人士提示，雖然豪華公寓單位的供應量已然達至每年1萬多個單位，不過，因為開發豪華住宅項目的土地是頗為有限的，曼谷中央商務區的需求依舊還是頗為強勁的。

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知名設計師為您打造加州海景豪宅

加州的橘色陽光、綿延的沙灘和藍天白雲是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。達納點市（Dana Point）是位於洛杉磯和聖地亞哥海岸線之間，擁有近七公裡的海岸線。不僅如此，達納點市還擁有著名的多黑尼州立海灘，豐富你住宅體驗的同時還能為你提供近在眼前的度假般的舒適和安逸。

達納點市的歷史

達納點市所處的海灣於1840年被哈佛大學畢業的律師、海員及作家理查•亨利•達納（Richard Henry Dana）發現，他所在的商船從波士頓開往加州，經過此地時，沿海美麗景色給他留下了深刻印像，他把此地稱為“加利福尼亞海岸最浪漫的地點”。達納點市建市於1989年1月，為了紀念發現者理查•亨利•達納，取名為達納點。

太平洋上的一顆明珠

美國加州達納點房產的這座豪華住宅位於太平洋的沙灘上，地理位置十分優越，臨近達納點港口，聖克萊門特（San Clemente）以及拉古納海灘（Laguna Beach）。達納點港口擁有世界級的游艇，聖克萊門特則坐擁世界一流的衝浪場所，拉古納海灘飽有世界級的飯廳和藝術品。

這是南加利福尼亞州最好的地段之一（也是最棒的秘境），住宅位於繁忙的城市外部，距加州大學歐文分校（UC Irvine）只有幾分鐘路程，距離洛杉磯和聖地亞哥也不到1小時。

住宅為完全定制的建築，而且采用了優質建材建設完成，絕對不容錯過！住宅於2018年翻新完成，住宅內的寬敞天花板和大窗戶讓您不僅可以從起居室和主臥（帶有大型海濱陽台）欣賞到驚人的全景海景和日落美景，還可以從餐廳、廚房和其他房間充分享受它們的美。

住宅設有一個帶熱水浴缸的海濱屋頂平台，在這裡，您可以俯瞰您的私密海灘（加州罕見），並充分保護您的隱私。

這間住宅價格實惠，是周邊最大也是最好的住宅之一，同時也占據著最大的地塊之一。住宅內的5間大型臥室均設有套間浴室，主浴室內有花崗岩步入式淋浴間並配有多個水龍頭，另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。

前門上設有一個定制超大號青銅竹子雕塑，其朝向錦鯉池塘，並且安裝為一個門把手，每天迎接著您和您的客人。在這裡，您會立刻感覺到一種平靜與安寧。整個房子的硬地板都是楓木制的，只在某些區域采用的材質是未經加工的花崗岩，其中就包括了海濱屋頂平台上采用的地板材質。所有的門、屏風、扶手和其他裝飾都由堅固的實心紅木制成。美食廚房設施完備，配備了兩個洗碗機、大冰箱和冰櫃、帶第二個水槽的島台、一個電熱屜和大量櫥櫃。大型洗衣房可容納2套洗衣機和烘干機。