豪宅 – Page 20

來美國“淘金聖地”印第安納州，坐擁私人莊園實現超凡夢想！

近年來，美國憑借巨大的消費市場、全球研發中心、領先的技術水平以及持續提高的勞動生產率等優勢，成功吸引了眾多境外投資，成為境外投資最多的國家。但是，投資美國選擇哪個州最明智？作為備選州之一，印第安納州默默掏出了一份榜單：

在福布斯榜上，印第安納州曾憑借其自身強大的的海陸空運輸能力、全美最佳的基礎建設、全美排名靠前的稅收優惠政策等優勢，位列全美十大最適宜經商州之一。境外企業在印第安納州的經營成本位列全美最低，成為名副其實的“淘金聖地”。同時它還擁有著以汽車整車及零部件制造為代表的先進制造業、醫療健康產業、農業這三大支柱產業，可謂卓爾不群。今天小編就在這個低調而有腔調的印第安納州內，為各位投資者和專業人士，尋找到一處屬於“大夢想家”的伊甸園。

從辛辛那提西部驅車僅35分鐘、從印第安納州首府印第安納波利斯驅車僅90分鐘，您就將十分便捷地到達這座位於摩斯倫希爾（Moores Hill）市郊外的私家莊園。在一片連綿起伏的丘陵地帶，在一片田園夢幻般的127英畝的坡地上，這棟超過12,000平方英尺的豪宅就像一部美國西部史詩，正等待著來自東方國度的您，用腳步來丈量、用心來感受它的魅力。

一踏進這座莊園，您將會有一種穿越時空的錯覺——時光仿佛回溯到了幾個世紀以前，您和您尊貴的客人們穿著價值連城的華服，從裝飾著精致頂冠的圓形拱門下魚貫而入，耳邊傳來高雅的古典音樂，耀眼的燭台與精致的銀器、酒具相映成趣。是的，這所豪宅裡每一處您能夠想到的細節，都彰顯著主人地位的尊貴；這令人驚嘆的莊園，分明就是大夢想家們的天堂！

中午時分，陽光透過精美的彩色玻璃灑入屋內，尊貴的客人們三三兩兩地步入典雅而正式的大堂；弧形樓梯上，一襲優雅長裙的女主人緩緩而下；耳畔，小型室內樂團的弦樂四重奏輕柔響起，一場盛大而私密的宴會就此拉開了序幕。

另一側，男主人邀請尊貴的客人們在一樓寬敞的吧台上小憩，穿著考究的侍者適時地為您端上一杯精致的雞尾酒，隨後引領著您步入房子內部更加溫馨私密的會客廳。在這裡，商談正事或者只是放松閑聊，相信一定會賓主盡歡。

在美國的上流社會，邀請重要的客人來自己的家中做客是很重要的社交手段，因此擁有華貴寬敞的廚房和餐廳就顯得尤為重要！來吧，這個配有兩個島台、巨大的集成冰箱和雙烤箱的美食廚房絲毫不會讓您失望，在這裡，再多的朋友和客人前來就餐也不會顯得擁擠。奉上主人的誠意、美食與美酒，還有什麼談不成的事情、結不成的伙伴呢？

主臥室堪稱這棟豪宅的“顏值當擔”——暖色調的實木地板、拱形窗戶和漂亮的裝置無一不讓您的身心得到巨大的放松和滿足。想像一下，忙碌了一天的你，躺在這寬大舒適的木質床上，享受貴族般的生活，夫復何求？

與主臥相匹配的主臥浴室自然也不會讓您失望。高檔浴缸與洗浴設施一應俱全，羅馬柱與鏤花玻璃窗相得益彰。洗去一天的疲憊與辛勞，好好睡上一覺，明日滿血復活，繼續創造新的商業奇跡！

值得一提的是，在這座令人驚嘆的、郁郁蔥蔥的莊園裡，居然還設有第二處住宅！它的設計也很經典，毫不馬虎。共設有3間臥室、3間全浴室、1間半浴室和一個設備齊全的低層空間，這樣充分而人性化的設計，絕對可以滿足親友團的住宿要求。

這樣的一棟位於美國印第安納州摩斯倫希爾郊外的私家莊園堪稱完美！正是來美國的投資者、專業人士以及向往田園生活的人士所尋覓的。搶盡先機，就是成功的秘訣！等你來，實現大夢想家的美國夢！

（購買此處房產必須提供相關資金證明，具體信息請致電居外熱線400 0041 7515或者點擊http://www.juwai.com/43657260.htm詳細了解。）

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

從前的日子忙成狗，之後的人生來布里斯班過成“詩”

如果你的生活一直忙忙碌碌，卻還積累了不錯的財富；

如果你的內心向往愜意的家庭生活、希望給孩子一個完美童年，

甚至未來無限精彩的可能……

那麼，本文所推薦的這所位於澳大利亞昆士蘭首府布裡斯班的豪宅，

便是你所向往的詩意人生。

黃金海岸隨想隨去——不是夢

布裡斯班曾經被評為澳洲最IN的都市。這裡每年有超過300天的晴天，終年平均氣溫在16-27攝氏度，黃金海岸距離布裡斯班60公裡，是世界級的度假勝地。作為布裡斯班人，下班就可以開車去黃金海岸吃飯、散步，再全程高速開車回家——不是夢！

5臥4衛的豪宅——大隱隱於市

布裡斯班河猶如一條明亮的緞帶，在市區裡繞了幾個S形後，又飄然隱沒在遠方的山谷裡。河水碧波盈盈，河兩岸的住宅區錯落有致，而小編為您誠意奉上的這所5臥4衛的宅邸，就鑲嵌在這風景如畫的布裡斯班河畔。別以為這個隱居的豪宅出行不便，它距離布裡斯班中央商務區只有10公裡，更有因杜盧皮利購物中心、奧姆納尼山購物中心等緊鄰其旁。

關鍵詞1——看得見風景的房子

忘記從前那壓力爆表的日子吧！這所宅邸將用它的美麗的園景景觀和靈動流暢的布局，與您的身、心、靈做一場深層次的對話。

這所房子最致命的吸引力，來自它幾乎所有的房間，都能看得見布裡斯班河的迷人風景！住在這裡，每天都在度假，歲月流淌成詩。

關鍵詞2——開放式樓層設計

沒有什麼比開放式的樓層設計更讓人感到靈動流暢、身心舒暢的了！無論身處這裡的任何一個角落，您的目光所達之處，處處通達、處處合宜、視野開闊。

關鍵詞3——細節上的尊貴與奢華

品味獨特又眼光敏銳的您，一定會對這所房子裡的細節設施過目不忘：鋪著地毯的瓷磚地板低調奢華；中央廚房裡的嘉格納廚具和頭頂引人注目的燈具同樣閃閃發光；可容納800瓶葡萄酒的酒窖讓您在家裡便可以招待尊貴的客人；而廚房外可以直達的室外露台，讓您和客人在露天用餐時，便可以將7米小型泳池美景盡收眼底；當然，最讓人過目不忘的是那間可以躺在床上便可以一覽布裡斯班河景的主臥，它不僅設有獨立步入式衣櫃、帶浴缸的套內浴室、開放式雙人淋浴間和雙洗手盆，還可以欣賞窗外舒緩水景的超大療養區——莫不是生活在仙境？

關鍵詞4——就業機會廣泛+讀書競爭壓力小

再悠閑的生活也要考慮可持續的發展，這是建議您選擇布裡斯班買房的另一個重要的原因。作為“澳大利亞增長最快的就業首都”，無論是自主創業還是來當地就業，布裡斯班都能為您提供廣泛的機會。

前半生的拼搏是為了自己，更是為了贏得後輩更好的未來。與國內的雞血氛圍截然不同，布裡斯班是崇尚“快樂教育”最好的樂園，它是澳大利亞中學生比例最高的城市之一，整個城市人口不到300萬卻擁有三所主要的大學。這所豪宅就毗鄰著Fig Tree Pocket州立小學（昆士蘭排名第十六的學校）、聖愛登聖公女子學校（昆士蘭排名前五的學校）、布裡斯班男子學院（昆士蘭排名第十一的學校）、以及久負盛名的昆士蘭大學（澳大利亞排名第三）。生活在這裡的孩子們讀書競爭壓力小、考上好大學好專業的機會卻比悉尼墨爾本高得多，因為這個國家考大學是按照考生的比例來錄取的。怎麼樣？是不是絕對值得攜家帶口搬過來？

無論文字多麼優美，照片多麼迷人，都不足以形容這棟頗具聲望、宏偉壯觀的漂亮住宅。

身未動，心已遠。想了解更多，請致電居外熱線400 0041 7515或者點擊http://www.juwai.com/43476473.htm了解詳細信息。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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脫歐日期臨近英國高端房產市場前景如何？｜居外專欄

脫歐的腳步日益臨近，距2019年3月29日正式脫歐這一天只有大概五個月的時間。在英國政府與歐洲的談判陷入焦灼狀態之際，英國首相特蕾莎·梅又提出一項新的針對海外買家加稅的政策。很多國際的高淨值買家對此時的投資方向心存疑慮：是機遇還是風險？倫敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常務董事Gary Hersham對以下幾個問題的解答希望能夠或多或少地為您未來的投資方向掌舵。

Q1: 從廣義上和長期的角度來講，脫歐將如何影響英國的高端房產市場？

A: 英國是世界上政治、社會和經濟最穩定的國家之一。首都倫敦也是世界上文化最多元且友好開放的城市之一。這些因素使英國成為世界舞台的中心，也使倫敦和英國其他城市成為國際性的商務中心，吸引並連接著全球的精英人士和傑出企業。

從短期來講——這確實造成了一些不安，但是歐洲只是英國貿易往來的伙伴中的一部分；很多國家是先於歐洲共同市場成立以前就與英國建立了貿易合作。歐洲雖然是英國最鄰近的貿易伙伴，但是卻不是唯一的。

英國吸引人的社會文化和經濟，以及地理位置，會使英國高端房產市場的需求一直存在，因為高淨值人群總會在倫敦尋找自住或投資的房產。脫歐的不確定性也許會使銷售量下滑，但是並沒有極大地改變房產的價值。

從長遠來看——因為倫敦的商業與文化魅力，這裡的頂級高端房產依然會非常受歡迎。而有限的豪宅房產數量，會確保高端房產保有良好的投資價值。而目前的彙率變動，被很多國際買家視為購買房產的好機遇。

Q2: 最近首相特蕾莎·梅將對海外買家多征收3%的印花稅，您對此怎麼看？

A: 今年的保守黨大會期間，英國首相、保守黨領袖特蕾莎·梅宣布，外國買家在英國買房可能會被征收額外3%的印花稅。這是政府應對英國住房危機的策略之一。

新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩，也可能導致開發商降低售價。

如同之前的“第二房產印花稅”一樣，新提出的政策有可能導致房產市場出現短暫的購買熱潮，因為一部分還沒有最終下定決心的人可能會趁沒有加稅之前採取行動。

另外值得注意的是，這只是針對不是英國納稅人的海外買家征收的稅款，也就是說如果你已經在英國工作或生活，便不會為此受到影響。而且該政策是一個提議，具體是否施行還沒有確定。

延伸閱讀：【英國擬對海外買家增稅華人房產投資者遇變數】

Q3: 很多買家視目前英國房價下跌為購買的好機會，但是有些人則等待房價進一步下降。您對此怎麼看？

A: 現在看到的，因為脫歐而造成的價格下降已經呈現見底回升的趨勢。其實對海外買家來說，主要是彙率的波動造成了10%到20%的折扣。

彙率下降和脫歐的不確定性帶來的機遇正在結束，因為目前的價格已經非常低。很多買家認為，過去的12個月中是很多買家在英國鎖定房產的絕佳時機，特別是市場上最高端的那些房產。

倫敦頂級豪宅“VICTORY HOUSE”——全新建築，達到世界最高標准，讓您體驗極致的奢華。坐落在倫敦的中心地帶，就在肯辛頓宮對面。設有頂級安保系統和電動門，起居室/舞廳、6個臥室，浴室配有淋浴間，還有泳池、水療、健身房、電影院、書房、花園，以及屋頂露台、私密停車處。
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Q4: 在充滿不確定性的市場條件下，Beauchamp Estates有怎樣的優勢能夠確保買家的青睞？

A: Beauchamp Estates的總部位於倫敦，並且在世界各地的主要城市設有辦公室。這使我們得以在世界多個地方為客戶提供服務。Beauchamp Estates在這個領域已經有40年的經驗。以極大的熱忱持續地提供專業的服務使Beauchamp Estates成為全球高淨值人群的首選購房顧問。

Beauchamp Estates一直保持著“小型精干”的企業規模，這使我們能夠非常多樣靈活，不被大公司的結構和流程所限制；公司的規模雖小，但是在業界卻有著很高的地位。在超過千萬英鎊的房產銷售量方面，居業界領先地位。我們對客戶的需求回復及時迅速，並有很好的口碑，加上豐富的經驗和以客戶為中心的理念，使我們擁有很多忠實客戶。

責任編輯：Zoe Chan

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

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居外給你一個住進“莫奈故居”的機會

克勞德·莫奈（Claude Monet），“印像派領導者”，印像派代表人及創始人之一，法國歷史上最重要的畫家之一。

或許你沒有聽說過他的名字，但他的代表作《日出·印像》，卻幾乎無人不知無人不曉，被奉為印像派畫法的經典代表作。

莫奈的畫筆，是浪漫而感性的。每一幅作品的輪廓、陰影處理，都是他細膩情感的表達。他鬼斧神工的把玩著光影，在繪畫的歷史上留下了重重的一筆。除了繪畫，莫奈本人，也無比浪漫感性，也因此留下了很多為人津津樂道的故事。

莫奈故居的由來

說起莫奈故居，還真是頗有些傳奇色彩。1883年4月底，莫奈乘火車經過故居所在小鎮，被那裡的寧靜氛圍所深深吸引，於是決定在此定居，直至1926年逝世。

定居之後，生性浪漫的畫家對房子進行了大規模的改造，各種花草樹木將房子變成了一間大花園。過了些時日，莫奈又把房子旁另外一片地開發成水園，與花園相映成趣。在這裡居住期間，美好的生活環境給了畫家無盡的靈感，他在那裡完成了大型裝飾畫《睡蓮》系列的創作。

如今，莫奈故居，已經成為印像派畫家們朝聖之地，莫奈用他的才華和精神持續影響著自由浪漫的後來者們。

歡迎入住“莫奈故居”

話說回來，今天居外說的是，給大家提供一個住進“莫奈故居”的機會。但是莫奈故居可是名人故居，怎麼能住的進去呢？這裡，居外給大家推薦一處不輸莫奈故居的花園豪宅。

這是一棟位於加拿大安大略省多倫多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪華花園別墅，說實話，第一眼看到時，真是容易把它認成莫奈故居。

這棟花園別墅設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道，簡單的說，房子與花園緊密相連，可以說是一棟長在花園裡的房子。

房子的配套設施非常齊全，私人泳池、健身房、雙車位車庫及環形車道，滿足居住、出行的便利需求。

房間配備，也盡顯大氣：超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥，主套間配有獨立衛生間、淋浴間、雙水槽和按摩浴缸，整個房子雙人臥室一共三間，滿足大家庭的住房需求，樓上還設有4件套浴室，配有可使用輪椅的無障礙淋浴間。

在家電的采買使用上，只能用超現代來形容，這裡有：

不鏽鋼阿曼達多模式內置對流烤箱
松下變頻內置不鏽鋼微波爐
Thermidorian不鏽鋼4火眼櫃台爐
美諾阿特拉斯不鏽鋼抽油煙機
美諾不鏽鋼系列洗碗機
廚房內的下置式不鏽鋼冰箱
三星蒸汽VfT通風傳感器洗衣機和烘干機
Avant-Garde牌葡萄酒冰箱
廚寶牌不鏽鋼雙開門冰箱
燒烤台

此外，還有一下的附加配置，更加豐富業主生活：

各式照明燈具、鏡子和窗簾
2個火爐和2台中央空調
地下室配有內置揚聲器
遙控車庫
自動灌溉系統
報警系統
蹦床

這麼齊活兒周到又養眼的豪宅，恐怕也只有多倫多這樣宜居的城市才有了。豪宅整棟售價579萬加元（約3065萬人民幣），正等待新主人的到來。最後附上房子一、二樓的平面圖以供參考。

如果，你有投資海外房產的心，你可以考慮這裡，因為這裡，買了就不後悔；如果，你有一顆浪漫自由的心，你可以考慮這裡，因為這裡，給你無盡的舒適。如果你想要了解更多？點擊這裡：http://www.juwai.com/43436142.htm 或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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中國香港房產全知道（五）——港島山頂｜居外專欄

之前介紹過香港島的半山區是普遍較為高檔的住宅區，這次讓讀者更深入了解何謂香港最高端的真正豪宅。

上世紀盤踞山頂的都是地位顯赫的名人、大班、領事，基本上居於太平山的都是上流社會人士、港府高官以及外國使節等專有權利。山頂區地理環境優越，居高臨下可俯瞰璀璨的維多利亞海港景色，能觀賞美景的房子通常都是朝北；朝南的海景不是不美，只是晚上祗剩漆黑一片！

此區涵蓋的範圍大致由馬紀仙峽道往上走直至最高位置太平山頂，而當中唯一位於霧線以下的街道則只有白加道。

依山而建全是低密度房屋，夾帶著洋房和獨立式別墅，環境清幽亦是其特點之一。除了可乘搭纜車往返由中環花園道至山頂之外，公共交通工具還有兩條巴士線15號和15B號，分別由中環和灣仔開出，此外，小巴1號也從中環開出。但其實大部分住在山上的都會使用私家車代步，所以更加需要關注道路情況，因為上山下山的行車路線多數是單線單程，更有某些較窄的路段是采用單線雙程行車。

山頂住宅地甚為矜罕，傳統屋地業主鮮有將珍寶公開放售，市場要吸納可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢續戶收購，或者靠政府拍賣官地提供出路。最近一項較矚目的私人大買賣交易“白加道37號”，現時為一幢用作長線收租的分層式住宅，總共12個單位，占地約20,400平方呎，交易涉及金額約港幣30億。但該地段地積比率只有0.5倍，若要重建的話，樓面面積有可能會縮減至10,200平方呎，即比現有面積降低約一半，可能買方是另有其他發展想法。

要立足於山頂區是極其困難的事，投地是沒辦法之中的辦法；2006年12月拍賣的官地加列山道地皮由新鴻基地產投得，成為現時的12座洋房“TWELVE PEAKS”，今年7月錄得兩套洋房成交2號和8號屋，扣除所有折扣回贈，每一平方呎分別造價約港幣$10萬和$13萬元。

直到對上一次推出的山頂地皮已經是2010年7月的聶歌信山道，就是貴絕全亞洲而聞名的超級豪宅“MOUNT NICHOLSON”，今年3月售出的2號洋房成交呎價高達港幣$15.17萬。由於久旱逢甘霖，地價穩步拾級而上亦無可厚非。

等了8年，今年終於再有地皮拍賣，現正招標位於山頂的文輝道（10月12日截標），項目前身為政府高級公務員宿舍，地段貴重，勢必掀起發展商與財團爭奪之戰，地皮規模龐大，面積約18.9萬平方呎，市場估計造價必能挑戰全港最高呎價成為新地王，預料每平方呎最少約港幣8萬，若計入建築成本，可想而知日後推出市場的發售價肯定不菲。

由於此區樓房供應長期不足，無論一手或二手市場的放盤往往都會出現叫價被進取些。現時可購買的一手房雖然選擇有限，但不妨試試參考以下樓盤資料，看會否令您動心！

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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在蒙特利爾迷人市郊的氣派豪宅中盡情享樂吧！

很多人之所以喜歡魁北克，因為這裡有多姿多彩的運動項目，便利舒適的生活環境，還有讓人傾心的大自然。因此這裡的房產，也是很多人海外置業的優選之地。這座氣派非凡的私人大宅，位於魁北克省西南部的拉瓦勒（Laval），戶外空間和室內面積都很大，所有細節都精美獨特、奢華優雅。這套房產不僅是可以登上高端家居雜志的經典之作，如果想在這裡定居，這套豪宅的未來升值潛力也很大呢！

｜拉瓦勒房價升值空間大，戶外運動者的理想居住地

拉瓦勒是一座充滿活力的城市，所以每年都吸引很多游客，無論是戶外運動愛好者，還是美食家，都可在此找到自己的娛樂空間。這裡擁有長達上百公裡的自行車道，60千米長的機動雪橇道和多條越野滑雪道，每個季節都樂趣非凡。除此之外，人們也愛來此徒步旅游、騎馬、高爾夫、觀賞飛機飛行等。

除了是旅游勝地和運動愛好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利爾有很重要的地位，位置優越交通發達，而且擁有多所公立學校，特別是拉瓦爾大學就在拉瓦勒附近，它的教育水平特別高，是很多人向往的世界名校，這些優勢的存在使得大量本國人和海外人士都想在此購房定居或者投資。因為拉瓦勒房產市場的需求量不斷增加，房價也會不斷上漲。

｜是設施高端的享樂天堂，也是家友歡聚的私密天地

這是一套奢華氣派的漂亮私人大宅，帶有很大面積的戶外空間，宏偉的入口大廳彰顯了主任的尊貴身份，住宅每一個細節都帶有設計者的獨特匠心，也處處盡顯高端和華麗。

說這座大宅是私人天堂，一點不為過。您看看戶外空間如此之大就會一見傾心，私密性極好，還有帶按摩浴缸的漂亮海水游泳池、內置於石頭結構中的燃氣燒烤設施，還有足夠多的休息區，這裡可以供您享受美麗的夏夜，與家人朋友歡聚一堂。

地下室也已全部完成裝修，室內還設有帶酒吧的豪華撲克室、家庭影院、“SONOS”音響系統以及貫穿整套住宅的揚聲器、游戲室、健身房、帶蒸汽淋浴設施的浴室。這一切都是讓人盡享娛樂休閑的設施，能讓您在這裡徹底卸下疲憊，度過美好時光。

｜典雅風格彰顯尊貴，頂級設施提供奢華生活

豪宅的底樓鋪設了染色人字斜紋楓木地板，設計優美，保持著鮮明的特色，地板上鋪有美麗的地毯，落地窗讓您能在室內欣賞到戶外景色，通透舒暢。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、鍛鐵欄杆等等各種高品質的材料，為了滿足最舒適的高端生活享受，配備了大型電子控制吊燈、家庭自動化系統、大理石加熱地板、豪華廚房、10英尺高的天花板。這裡既有典雅迷人的風味，又有最先進的現代化生活設施。

現代化美食廚房內配有中央工作島台，配有超高端廚具，包括SUB ZERO的冰箱、帶集散控制系統（DCS）的燃氣灶（6個爐灶）、JENNAIR雙烤箱、維京（VIKING）
洗碗機，以及葡萄酒冷卻器。另外帶有伊爾庫（Ilqueau）系統供水，在塔樓裡的用餐區可以看到河流的景色。

通過漂亮的樓梯可以來到二樓，這裡帶有豪華風格的主臥。主臥設有燃氣壁爐和鋪設了加熱大理石地板的套內衛生間，帶來頂級生活享受。這裡設有12英尺高的天花板，挑高空間更顯大氣非凡，在房間內，您可以看到河流和涼廊，視野極佳。樓上的第二臥室配備了加州風格的壁櫥式衣櫃和3個衛生間，還有第二家庭活動室或電視房。

如果你想選擇一處地方，能盡享大自然的同時又擁有奢華生活，那麼拉瓦勒的這處頂級豪宅將是不可錯過的獨特財富！點擊 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Evira Welch提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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黃金周中國買家驟減逾2成！千萬以下的房子還是買買買

上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？

“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
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悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。

在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。

與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

全球“私享”影院推薦：難以抗拒的極致享受！

生活的目的，就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態，我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視，還是享受熱門大片、獨立電影，又或是激情澎湃地投入一場體育賽事，家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝，擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代，營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外，這幢住宅還配備了多種豪華設施，包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等，非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元（約合1.73億元人民幣） | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫，乘坐電梯來到這間地下影院，你仿佛走進了好萊塢的黃金時代：濃郁艷麗的紅搭配金色點綴，讓人不由想起了過去。閉上眼睛，想想好萊塢和電影史，在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元（約合1.72億元人民幣） | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉，天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上，你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅，兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光，窩在一張皮躺椅上，開始享受電影吧！

2400萬美元（約合1.66億元人民幣） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上，阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院，16個座位、環繞立體聲和投影，讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會，是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外，看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區，占地61英畝。無論是出門滑雪前，還是滑雪回來後，你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅，給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元（約合2.9億元人民幣） | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

低價購入多倫多學區豪宅的好時機！

多倫多，擁有“最多元化城市”的口碑，永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期，對於想去那裡買房的人來說，現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售，位置絕佳、環境清幽，現在可謂是最好的購入時機。

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區，非常奢華開闊，住宅的面積約5000平方英尺，實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作！這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣，一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人，有大片草坪、周圍被樹木包圍，青蔥舒適。

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅，處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格！這處住宅采用了定制式設計，內部采用鑲板裝飾，配備12英尺高的天花板以及幕牆，讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料，更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台，現代化設施應有盡有，非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電，包括沃爾夫（Wolf）烤箱、微波爐、爐灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗，鋪設紅木地板，營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃，並享有3件套套房，主臥套房更是設計出眾，有漂亮視野，可謂是您的夢幻樂園。

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室，有3車位車庫，總計帶9個停車位，非常適合多人口居住，以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機

那麼，現在是不是投資多倫多房產的好時機呢？答案是肯定的，現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛，多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之一，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高，所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告，政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期，正是低價入市的好時機。

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華，充滿活力，同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多，人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實，作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐，這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭，隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話，讓人自然而然就有種融入感。

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點，附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說，這個是非常大的優勢。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Jimmy Roniso提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

選購悉尼豪宅國慶黃金周不容錯過｜居外專欄

對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。如今，一套以5500萬澳幣成交的房產甚至已經擠不進前五了。根據CoreLogic的一份報告顯示，2012至2017年間，悉尼的房價已經上漲了74%。其中，頂級房產的收益更是可觀。

由於今年黃金周恰逢澳幣對美元走低（不到1：0.71），加上悉尼房地產市場剛剛經歷了長達了一段6個月的調整期，迎接投資者的將會是一個價格相對親民的市場。但是這樣的行情並不會太長久。按來自佳士得國際地產（Christie’s International Realty）的資深房產中介Darren Curtis的話來說，悉尼今年市場上待售的豪宅選擇相當豐富，將會是一個非常適合投資的年份。

“現在基本上每一處市郊都有不少優質的房產，尤其是高端市場，非常的有看頭。眼下我自己手上就有幾個悉尼沿岸的單位，問訊的客戶真的是源源不斷。”

如今不少高等私人學校的接送服務都已經非常完善了，這讓很多家庭對於學區房的糾結大大減少。同時也讓他們在選擇心儀的住所時有了更高的自由度，即使是住在離東城區或者北岸區10公裡以外的地方也不會對孩子的就學產生太大的影響。這在以前還是挺難想像的。Darren現在手上就有一處位於伍爾維奇加勒街22號（22 Gale Street, Woolwich）的房產，售價1500-1650萬澳幣，目前在客戶中也有著相當高的關注度。

悉尼北岸郊區伍爾維奇（Woolwich）豪宅：加勒街22號（22 Gale Street）

最近萊坊（Knight Frank）在他的半年度財富報告中對100萬美元（約140萬澳幣）在世界各地所能買到的房產面積做了一個簡單對比，它可以說是近期悉尼房價的一個縮影。在這份報告中，投資者可以以這個價格在悉尼購置一處約50平方米的房產。相比之下在巴黎，這個數據是46平方米。如果把這筆錢投資在全世界房價之最的摩納哥，到手的面積可就只剩下可憐的16平方米了。

同時數據也顯示，今年至6月份悉尼高端房產價格的增幅大約為5.7%，處在一個相對穩定的節奏。而回顧過去5年的數據則可以發現，投資者在當地高端房產市場的收益還是相當不錯的。就最近在悉尼市中心巴郎加魯區（Barangaroo）的一個公寓項目來說，最初售價約為190萬澳幣的一房及兩房戶型如今價值已經超過300萬，而於2013/14年推售的三房單位，價格已經從當初的290萬漲到了約610萬。從某種程度上來說，James Packer在2017年12月豪擲6000萬澳幣入手悉尼“皇冠”（Crown Residences）的頂層豪宅也是為這一切推波助瀾了一把。

不久前Darren也參與了位於肯特街（Kent Street）Hightgate項目的2808號頂層豪宅的交易，這一單最終以1100萬澳幣成交，充分反映了眼下高端公寓在上級市場中的緊俏程度。Darren表示，這筆交易其實是一個對於買賣雙方雙贏的局面。一方面賣方對於這套房產的投入和用心得到了認可，屋內獨具匠心的設計，完美景色視角，合理的科技應用以及寬敞的空間布局等都令這套住宅增色不少，而這些附加價值也在交易價格中得到了充分的體現。另一方面，買家在每平方米高達9萬澳幣的高價市場中入手算是物有所值。此外，Highgate一直以來都已資金充裕以及良好的運營情況著稱，並且各項數據也都非常的好看，是很值得入手的一個項目。

最後要提的是，悉尼的人口數量一直是在不斷上升的，而一般住宅的占地面積不斷減小，擁有可觀的占地面積的高端住宅，尤其是頂級住宅將逐漸成為稀缺資源。所以對投資者來說，盡早入手這類房產將會是一個絕佳的資產增值機會。

居外誠意推薦悉尼豪宅房源：

The Boyd Residence榮獲“2017年國際設計與建築大獎——全球最佳住宅”殊榮
巧奪天工的傑出，可能由您擁有！

這套頂層復式位於悉尼中央商務區澳新銀行悉尼總部大樓（ANZ Tower）的上方，是商業建築中唯一的公寓，設有度假式屋頂游泳池、私人安全車庫和私人電梯。總建築面積約為2400平方米，分布在三個層面，享有壯麗的海港和城市景觀。

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翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

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黃金海岸隨想隨去——不是夢

5臥4衛的豪宅——大隱隱於市

關鍵詞1——看得見風景的房子

關鍵詞2——開放式樓層設計

關鍵詞3——細節上的尊貴與奢華

關鍵詞4——就業機會廣泛+讀書競爭壓力小

Q1: 從廣義上和長期的角度來講，脫歐將如何影響英國的高端房產市場？

Q2: 最近首相特蕾莎·梅將對海外買家多征收3%的印花稅，您對此怎麼看？

Q3: 很多買家視目前英國房價下跌為購買的好機會，但是有些人則等待房價進一步下降。您對此怎麼看？

Q4: 在充滿不確定性的市場條件下，Beauchamp Estates有怎樣的優勢能夠確保買家的青睞？

莫奈故居的由來

歡迎入住“莫奈故居”

｜拉瓦勒房價升值空間大，戶外運動者的理想居住地

｜是設施高端的享樂天堂，也是家友歡聚的私密天地

｜典雅風格彰顯尊貴，頂級設施提供奢華生活

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機