豪宅 – Page 31

稳居“全球富豪最向往国家”榜首摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥

欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年，该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。

摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较，其价格每年递增。在2017年第二季度，摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米，而如蒙特卡罗（Monte Carlo）的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积，这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。

在去年的报告中，我们强调了转手物业价格与新建房产之间的差距日益扩大，乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。

然而，这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上，据摩纳哥统计局IMSEE报告说，2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。

“2016年末销售疲软，然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望”

对摩纳哥来讲，跨境资金的流动，不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关，还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。

根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查，不管是在全球范围内还是在欧洲，在考虑到接下来五年财富增值及保值上，政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。

也许令人惊讶的是，摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而，随着近年的供应不足，买家越来越倾向于亲自承担这项工作。

这些购房者中，许多是久居摩纳哥的居民，在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后，决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性，富人仍然是自由裁量的供应商，这意味着这些投资者可以依靠长期租户。

“摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客，还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。”

为了承载这巨大的客流量，摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。

除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外，于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。

Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查尔斯三世学院（Charles III College）的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元，将为孔达米恩（Condamine）和芳特维耶（Fontwieille）之间提供更好的连接，也增加了全新的索道缆车使进出更便利。

填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地

此外，由於土地不足，导致豪宅供不应求，因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划，辟地兴建豪宅，迎接新富豪移民。

当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海，期望增加约6公顷土地，打造名为Portier Cove的新社区，预计可兴建约120间豪宅，每平方呎价格达9,293.7美元。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。

填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责，计划利用多达1万吨的混凝土砖块，填出约8个足球场大小的土地，预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指，填海水域是海洋生态资源最丰富的地带，工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境，海床的重要生物品种会迁移至新的保育区，为项目发展清除障碍。

“避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

摩纳哥被视为避税天堂，提供大量税务优惠，因此吸引世界各地富裕人士到来定居，据统计，有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅（点击图片查看房源）

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主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出，税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因，对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税，将财产转移给子女时能省回大笔金钱，因此即使豪宅价格持续颷升，仍乐意移居当地。

摩纳哥亦不设个人收入税，相比在英国，收入超过15万英镑，需缴付45%入息税率，摩纳哥明显非常吸引。此外，在摩纳哥开设的公司，若大部分业务均在当地，也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权，申请人只需持有当地银行户口，以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善，对特别重视保安的富豪而言，也少了一重忧虑。

目前在摩纳哥定居的名人，包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域，英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩纳哥。

信息来源：莱坊研究及英国《卫报》
责任编辑：Zoe Chan

豪华房产供过于求本月起马来西亚暂停审批本类项目 | 马来西亚

马来西亚豪华房地产市场供过于求，当地联邦政府本月起暂停审批新的类似开发项目。

马国财政部第二部长佐哈里说，内阁是在中央银行发表关于高档房地产过剩的报告后，作出这项决定。

受措施影响的包括购物商场和单位售价超过100万令吉的商业及住宅项目。

居外网上位于吉隆坡富人区Damansara的6卧5卫豪华别墅Vallon de Merville（点击图片查看房源信息）

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据统计，截至今年3月底，马国有13万多个产业单位尚未售出，其中83%售价在25万令吉以上，61%是高楼公寓。

按个别地区来看，柔佛州未售出的住宅单位最多，其次是雪兰莪州和吉隆坡。

居外调查：【500万元以下询盘倍增马来西亚成为中国人投资置业新热点】

来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan

意大利经济复苏米兰房产得益 | 意大利

随着意大利经济复苏，米兰的高端房产需求见涨。

受过去几年经济危机的拖累，房产投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变，这要归功于2015年的世博会，这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。

大多数米兰房产买家选择的都是豪华型超大住所，因而，是否带有阳台，天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。

意大利经济复苏米兰房产得益 | 意大利 — 随着意大利经济复苏，米兰的高端房产需求见涨（图片来自于居外网米兰真实房源物业编号：32283060）

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米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高，平均每平米为1万到1.1万欧元，高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。

米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一，这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,

目前，米兰的房产市场购买者仍然是意大利国民居多，90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯，多为改善型买家。

“考虑目前市场上的在售房源，实际上现在是投资米兰住宅房产的好时机，” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说，“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的房产”。

编译： Helena Yu

责任编辑：Shelly Du

萊坊预料中国香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 中国香港

莱坊的《中国香港月度物业市场报告》指出，由於一手推盘量增加，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%，一般住宅房价则上升10%至13%。

图一：中国香港豪宅价格和租金走势（2007年—2017年）

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报告指出，尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二：中国香港甲级写字楼价格和租金走势（2007年—2017年）

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低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外，共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出，随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户，这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%，反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱，相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少，同时九龙的新供应出现，造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压，全年租金将下跌7%至10%。

图三：中国香港零售物业价格和租金走势（2007年—2017年）

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今年首8个月，访港旅客数字上升1.9%，内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅，过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期，将会促进访港旅客消费，从而有利中国香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%，已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅，尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年中国香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。

来源：信报财经新闻
责任编辑：Zoe Chan

与外交官为邻诚意推荐华盛顿使馆区高雅大宅 | 美国

华盛顿哥伦比亚特区是美国的政治中心，同时是美国最大的文化教育中心之一。这套住宅不仅拥有高雅大方的风格，漂亮宁静的生活环境让人一见倾心，更重要的是——这里靠近使馆区，是最方便的去往中国大使馆、中国签证处和中国大使馆办公室的位置。此外，这个社区也是华盛顿特区内最受富豪和名流以及海外人士喜爱的区域。如此位置优越又设计精美的豪宅非常珍贵，为您带来独一无二的置业机会。

环境惬意学区优质，位置优越靠近使馆区

华盛顿特区在美国东北部，是美利坚合众国的首都，位于美国东岸的中大西洋地区。这里没有纽约的嘈杂，也没有中部城市的孤寂，是一个非常平衡和宜居的居住地。它周围的维吉尼亚州与马里兰州都是教育资源丰富的地区。在华盛顿，你能看到国会大厦、华盛顿纪念碑、华盛顿歌剧院；你能听到美国国家交响乐坛；你还能游览到美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆、甚至还有国际女性艺术博物馆。

生活在这里将为孩子提供完美成长空间，也为家人提供美好的生活环境。这套大宅占据非常优越的地段，生活环境惬意舒适，充满花园的清新韵味。家门口的大片草坪营造了贴近自然的感觉，周围许多绿化增添了宜居的氛围。而您可以通过家里的许多落地窗，时刻欣赏户外漂亮的景观。

住宅所在的链桥路是华盛顿特区最有生活趣味和最理想的一个居住区。这里拥有丰富的历史，紧邻350英亩风景秀丽的巴特里肯布尔公园，以其在内战期间保护国家首都的战略角色而闻名。生活在这个社区的人素质都很高，有很多富人阶层和名人以及海外置业者都对这个地方趋之若鹜。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅，靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国 — 这套住宅不仅拥有高雅大方的风格，漂亮宁静的生活环境让人一见倾心

设计精美品位高雅、格局开阔尽享自然美景

2008年大宅刚刚经过了翻新，使得这处美妙绝伦的物业拥有更多的卓越功能。著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计，呈现了很高的品位和高端装修品质。这套豪宅同样拥有精美无比的设计，和开阔舒适的格局。精心构思的平面配置空间，搭配众多的居住选择，为您打造出与众不同的舒适生活方式。设计者充分考量了采光和通透感，使得时刻有阳光洒入室内，并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉。

大宅主入口在Chain Bridge Road （链桥路），另外还有一个气派的入口在拉夫伯勒路的下方处。住宅楼层有舒适的起居空间，可以欣赏到户外怡人景色。独立的公寓可供住家保姆使用，另外有一个在楼上的美丽客房套房，此外有更多的空间供大家庭中成长中的孩子使用。

这里的许多细节都可圈可点，包括带有定制线脚和木制品，建有精美设计的美食家厨房，拥有镀金的盥洗室配件包括镀金水槽等。装修中采用了最高级别的鲍德温实心黄铜，最高等级的佛蒙特州白色橡木地板，滑动门具有独特的弹簧加载功能。另外，墙壁建造按照商业等级进行，为5到8英寸的消防规范的石膏板。

住在这里可以尽享舒适生活，大宅带有全住宅水过滤和冗余饮用水过滤器，拥有六个加热和冷却区域，以获得舒适和节能；两个车库完全经过了装修并提供加热。这里新屋顶的使用寿命可达50年，最大的隔热性为您带来舒适性、节能和节约。

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责任编辑：Shelly Du

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内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

阿瑟顿私密花园豪宅：翻修一新舒适尽享，著名富人区的优质之选 | 美国

阿瑟顿（Atherton）是全美最富有的地区之一，这里是众多体育明星、影视明星、工业大亨、富裕商人的居住地。这里距旧金山45分钟的路程，距Facebook、Google等硅谷企业仅15分钟路程。这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段，非常私密安静，被树林和草坪环绕，拥有花园般的生活环境。经过翻修之后，大宅呈现优雅迷人的格调，彰显主人尊贵身份。

名人最爱的宜居之城“阿瑟顿”，自然舒适幽雅私密

阿瑟顿号称“小巧、田园、宜居，没有任何工业设施”，这里种满了各种植物，绿化率非常高。19世纪末期，阿瑟顿是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在这里已经变成硅谷的董事、高管们，以及风险投资人和富豪们的住宅区。阿瑟顿高档的生活方式曾多次荣登全国最贵邮区（Zip Code）榜首。阿瑟顿每个小区都有自己的特色，但是高档住宅空间是他们一致的共性。

阿瑟顿私密花园豪宅：翻修一新舒适尽享，著名富人区的优质之选 | 美国 — 这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段，非常私密安静，被树林和草坪环绕，拥有花园般的生活环境

阿瑟顿是一个古典，宁静的小城，以其美丽的树木，优雅的花园景色而着称。很多房子的地都很大，给人一种庄园的感觉。小城保留了其独特的个性和风格：既是一个树木繁茂的景区，一个乡村，又是一个住宅区。这里也是尽享生活的绝佳之地，比如有最有名的马术俱乐部——Menlo Circus。这是一个会员制的乡村俱乐部，为居民提供一个打马球和家庭活动的优渥环境。如今的阿瑟顿已悄无声息地超越比弗利山庄Beverley Hills和曼哈顿上东区，成为全美地价最贵的邮编地区。

阿瑟顿的居民中有很多亿万富翁，比如惠普的首席执行官，知名投资者 Charles Schwab，微软创始人Paul Allen，谷歌CEO Eric Schmidt等等。这座城市周围有很多着名的私立学校，比如着名的私立学校 Menlo School。这里非常宜居，也是孩子成长的完美天堂。

花园环境美不胜收，优雅格调舒适尽享

这套豪宅最初建于20世纪20年代，建造历史已经有88年，入住时间长达82年，拥有一段非凡的历史！经过更新、修复和重新改造之后，它的优雅格调和现代化风格令人倍感舒适，能带来极为舒适的居住感受。

可以说，这就是许多人梦寐以求的豪宅，经过修复之后它焕发出新的光彩，更加提高了舒适度。优雅的风格和通透明亮的格局，让人对他一见倾心。两层大宅共有5间卧室，5间全套卫浴。室内大型主卧室套房配有红木地板、步入式壁橱以及豪华的主浴室。美丽的厨房配有大型橱柜台，全部设施都相当高端豪华。餐厅通向后院，提供了令人难以置信的室内与室外生活。

尤其令人印象深刻的是，在两英亩的平地上拥有专业级别的花园环境，带有美丽的游泳池和温泉浴场，营造了别有风味的度假感受。这座豪宅也因此让人宛若生活在一座美不胜收的花园之中，清新雅致又充满情趣。

这套住宅面积为5,596.5平方米英尺，游泳池为830平方米英尺，车库835平方英尺英尺。许多令人心仪的空间都彰显了主人的尊贵身份，包括带有桃花心木图书馆、豪华工艺室、舒适游泳池以及附带2车库，还有大约2英亩的美丽园景和步行道。

这是您住进这个完美的富人区的最佳机会，也可以从此拥有一套历史悠久的豪华大宅，给家族和后代带来一比宝贵的财富。

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高力国际：未来四年新加坡私宅价格或上涨17％房市有望复苏| 新加坡

高力国际发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

在经济走强、竣工项目减少与集体出售交易持续进行的情况下，新加坡私宅价格在从明年起的未来四年内，预料将上扬17％。

高力国际（Colliers International）在10月17日发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告中，作出以上预测。

在这之前，摩根大通（JP Morgan）发布的一份报告也指出，集体出售市场热潮可延续三年，并可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，造成私宅价格下来几年上扬至少6％至13％。

高力国际的报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

报告指出，经过四年的沉寂，私宅集体出售活动在去年底恢复生机，完成了三个总额10亿元的交易。今年以来（截至10月6日为止），另有14个私宅成功集体售出，总额53亿6000万元，这些交易都是在5月至10月之间完成。

高力国际董事经理邓慧玲说：“我们预料目前的集体出售热潮将会在2018年持续，并延续到2019年，而黄金地带的豪宅预料很快也会受到青睐。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集体出售热潮中，完成的交易总额218亿元。相比之下，目前的交易总额还不到上一波总额的三分之一，而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史记录来看，集体出售活动向来是私宅周期的指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，集体出售热潮恢复，可能在近期内加快价格的回弹。卖家从房子赚了大笔钱，而且因为需要搬迁而对房子立即有需求。

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由于新加坡房地产市场长期低迷，导致许多发展商没有积极填补土地库。随着新加坡私宅销量好转，意味着未售出的单位也越来越少，而发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出，就需求来说，以上17个集体出售项目将使得2836个单位从市场消失，而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目，则可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看，私宅的销量可能增加2300个单位。

私宅空置率也可能因为卖家需要立刻找房子来住而下跌。长期来说，若如今获得大笔款项的卖家，将来再贷款买房，那么将带动更大的需求。

供应方面，目前一个单位消失，将来就会有四个单位推出，并预计在四五年后建好。报告指出，即使目前集体出售项目将来可能带来1万4000个新单位，也能够在一年内售罄，不致于供过于求。只要项目隔时推出，横跨不同领域与地点，供应过剩的风险不高。

价格方面，报告预料在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％。这将与新加坡国内生产总值同期可能出现15％增长的情况一致。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

又见惊人天价！中国香港太平山豪宅11.6亿港币售出 | 中国香港

据《彭博社》报导，会德丰地产表示，中国香港太平山住宅区一栋豪宅，最新以11.6亿港币售出，创下中国香港屋苑式洋房售价新高。

这栋4房、地坪9178平方英尺豪宅，具一个游泳池、电梯、花园，以及视野辽阔、无遮蔽的维多利亚港夜景。会德丰地产表示，豪宅换算下来每平方英尺价格为12万6813元港币，破该公司开发案单笔物件最高售价纪录，但该公司并未透露买主。

根据瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），中国香港住宅房价随着当地与海外投资客涌入，被推升至泡沫风险地域，或将出现“小幅修正”。据中原地产（Centaline Property Agency），中国香港二级住房价格於过去12个月攀升11%。

中原城市领先指数 CCL

CCL反映预计签署正式买卖合约时段的二手私人住宅房价，一般在签署临时买卖合约後，14 日内将签署正式买卖合约（图片来源：中原地产）

另根据《南华早报》，中国香港目前住房成交价的纪录保持，同样是位在太平山的一栋6层楼高的豪华住宅，去年以高达21亿元港币的“天价”售出，其买主为中国深圳祥祺集团主席陈红天。

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来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

奢华海景住宅Waiea：夏威夷檀香山唯一绿色健康社区 | 美国

沃德村（Ward Village）所在地是夏威夷檀香山市新的中心，位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区，带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea，坐拥一线前沿海景景观，总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质，开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景，该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例，堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售，必定十分抢手。

沃德村：夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区（LEED-ND）铂金认证楼盘

檀香山是美国夏威夷州首府和港口城市，早期为波利尼西亚人小村，19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起，在1959年成为州首府。虽位于热带地区，但夏威夷群岛位在海洋中央，又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此气候温和宜人。沃德村（Ward Village）的设计根植于可持续发展理念，是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区，也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好，当地物业自然具有很大的升值潜力。

名师打造奢华海景住宅Waiea：檀香山市中心社区的先行者 | 美国 — 这里的奢华海景住宅大楼Waiea，坐拥一线前沿海景景观，总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质

沃德村，位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间，凭海而立，拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村（Ward Village）将是一座都市中的新型顶级社区，真正实现社区与商务、零售完美融合，最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区，期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区，并为居民打造丰富多样的零售体验，包含夏威夷最大的电影院，以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店，和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。

你将有机会入住的，便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼，也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea，位置绝佳，位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园，你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务，让你最大程度亲近自然，享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

顶级海景公寓Waiea，名副其实的海湾先行者

Waiea，夏威夷土著语——“生命之水”，象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地，一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼，共36层，总计171套海景公寓（全装修细节可选），户型有一卧，二卧和三卧。小区附近购物场所齐全，步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom，著名的有机食品连锁超市Whole Foods，大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。

Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng，以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子，来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发，设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看，你会看见父亲把渔网搭在肩上，等待时机撒网，这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因，Waiea临海拔地而起，就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓，这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。

Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范，也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观，Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让，他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌，故进入门廊，率先映入眼前的是两件超绝的大师作品，Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集，但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表！

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